南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)計(jì)劃書(shū)

南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)計(jì)劃書(shū)前言南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心是整合辦公、商務(wù)、研發(fā)、配套等項(xiàng)目為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“園中園”。其產(chǎn)業(yè)方向包括經(jīng)紀(jì)公司、導(dǎo)演制片人專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、影視動(dòng)漫制作、多媒體服務(wù)外包、多媒體應(yīng)用(游戲、影視、動(dòng)畫(huà)、平面設(shè)計(jì))、影視技術(shù)研發(fā)等。這里區(qū)位優(yōu)越、配套完善、規(guī)劃超前,勢(shì)必成為南京多媒體產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略中心。本商業(yè)計(jì)劃書(shū)將以南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心四月底的合同洽談和八月的招商開(kāi)園為策劃節(jié)點(diǎn),以南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心為宣傳主題,以國(guó)際多媒體產(chǎn)業(yè)中心的有效建設(shè)與招商為目標(biāo),以期提供一個(gè)專(zhuān)業(yè)、周詳?shù)慕鉀Q方案。1.1項(xiàng)目所在園區(qū)介紹——南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園位于棲霞區(qū)南部、紫金山東麓,為紫氣東來(lái)南京之所。園區(qū)處于南京“靈山—龍王山”綠色生態(tài)廊道的起點(diǎn),總占地1000.9畝，規(guī)劃容積率0.8,建筑限高公路和寧杭公路在此交匯。園區(qū)緊鄰全國(guó)規(guī)模最大、檔次最高的大學(xué)城——仙林大學(xué)城,目前仙林大學(xué)城已有南京大學(xué)、南京師范大學(xué)等11所高校入駐，可為園區(qū)企業(yè)提供人才和技濟(jì)園區(qū)，將重點(diǎn)引入研發(fā)或設(shè)計(jì)行業(yè)的企業(yè)總部,以及各類(lèi)非生產(chǎn)型企業(yè)總部。作為創(chuàng)意產(chǎn)意消費(fèi)的形式,形成完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。,使園區(qū)處處充滿創(chuàng)意，處處體現(xiàn)人文關(guān)懷,促進(jìn)人與自然、人與人的和諧發(fā)展。同時(shí)園區(qū)還將運(yùn)用5A智能化系統(tǒng)進(jìn)行管理,提高建筑的使用效率與經(jīng)濟(jì)效益，彰顯園區(qū)檔次。園區(qū)定位為南京乃至長(zhǎng)三角地區(qū)最具優(yōu)勢(shì)的國(guó)際性創(chuàng)意總部型商務(wù)園區(qū)，將會(huì)對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的創(chuàng)意企業(yè)和總部企業(yè)形成跨界整合和集聚，打造成為同類(lèi)園區(qū)的典范。1.2項(xiàng)目發(fā)起方介紹——澳大利亞利華集團(tuán)——傳奇歷史利華集團(tuán)是一家源自澳大利亞的家族企業(yè),成立于二十世紀(jì)八十年代中期。利華集團(tuán)的家族歷史相當(dāng)悠久,最早可追溯到英國(guó)貴族,其家族的貴族封號(hào)來(lái)自英國(guó)王經(jīng)歷數(shù)十年的傳奇,目前利華集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展為涉足房地產(chǎn)、金融、文化交流等多項(xiàng)領(lǐng)域——東方之緣利華集團(tuán)與中國(guó)的緣分由來(lái)已久，一九九八年起集團(tuán)就以銅礦貿(mào)易為主進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)。憑借雄厚的企業(yè)實(shí)力和強(qiáng)大的背景支持為當(dāng)今中國(guó)企業(yè)界作出服務(wù)和貢獻(xiàn)。二○○四年,利華集團(tuán)在東方最大的都市上海成立澳倫傳媒商務(wù)中心，至今旗下?lián)碛猩弦园拇罄麃喞A集團(tuán)作為本項(xiàng)目的發(fā)起方,對(duì)于在南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園建設(shè)澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了全球性視野,帶來(lái)了世界級(jí)機(jī)遇,也有利于吸引來(lái)自世界各地的影視傳媒企業(yè)以及商業(yè)客戶。1.3項(xiàng)目發(fā)起人介紹——愛(ài)德華?唐——激情紳士代的愛(ài)德華先生，骨子里就帶著一種時(shí)代衍生出來(lái)的激情與執(zhí)著。許多城市，他廣泛的人際關(guān)系網(wǎng)更是網(wǎng)羅了眾多來(lái)自世界各地和中國(guó)各主要城市的多媒體產(chǎn)業(yè)人士。——實(shí)力領(lǐng)袖合資金、建立平臺(tái)，將多種資源建立整合為實(shí)業(yè),他最大的心愿是文化傳媒業(yè)能在中國(guó)建立更大的產(chǎn)業(yè),并竭力用自身優(yōu)勢(shì)來(lái)挖掘商業(yè)文化蘊(yùn)含的無(wú)窮價(jià)值。愛(ài)德華·唐，一位在中國(guó)、在全世界都具有廣泛影響力的外交活動(dòng)家和實(shí)力企業(yè)家,特別邀請(qǐng)愛(ài)德華?唐先生作為本次項(xiàng)目的投資方代表,將使得本項(xiàng)目從一開(kāi)始就具備了全球的視野和國(guó)際化的知名度,有利于南京紫東走出江蘇，走向國(guó)際。1．4項(xiàng)目發(fā)起方類(lèi)似經(jīng)驗(yàn)介紹——上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地(media國(guó)內(nèi)地首創(chuàng)傳媒基地——上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地(mediabox)，位于上海市長(zhǎng)寧區(qū),經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的具體運(yùn)作,這里已上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地(mediabox)在中國(guó)內(nèi)地首創(chuàng)運(yùn)用海外方式媒體資源,通過(guò)這個(gè)平臺(tái)的整合,樹(shù)立品牌，也培養(yǎng)一批專(zhuān)業(yè)人才。在中國(guó)內(nèi)地建設(shè)影視媒體基地,硬件設(shè)備不難解決，真正需要的是能運(yùn)用這些設(shè)備和熟悉國(guó)外制作發(fā)行的動(dòng)作模式的人才,需要知名的電影特效制作公司，需要與海外主流媒體溝通。具有中西方文化背景和豐富的媒體人脈的利華集團(tuán)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年的調(diào)研論證，選擇在上海長(zhǎng)寧建立這個(gè)高品質(zhì)的數(shù)字媒體基地,為國(guó)內(nèi)外的媒體制作交流搭建橋梁，用這個(gè)平臺(tái)吸引國(guó)內(nèi)外一流媒體制作公司的入駐，帶入海外先進(jìn)的制作理念。入駐該平臺(tái)的公司都是行業(yè)中頗具創(chuàng)意又得到社會(huì)認(rèn)可的精英,高起點(diǎn)、新理念是平臺(tái)運(yùn)作的亮點(diǎn)。這里還將建立博士后流動(dòng)站,引進(jìn)國(guó)外專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)，培養(yǎng)國(guó)際一流的、時(shí)尚的人才。以國(guó)外主流的導(dǎo)演經(jīng)濟(jì)替代國(guó)內(nèi)目前的制片人經(jīng)濟(jì),發(fā)揮導(dǎo)演的主導(dǎo)作用，帶領(lǐng)上海的高端國(guó)際影視制作走入良性發(fā)展軌道。1.5項(xiàng)目發(fā)起方之二介紹——美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)W＆R,全球頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。WR設(shè)計(jì)集團(tuán)是從事建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、交通/運(yùn)輸規(guī)劃、都市設(shè)計(jì)、工程管理等專(zhuān)業(yè)的美國(guó)著名合伙人制設(shè)計(jì)公司,也是美國(guó)規(guī)模和影響力最大的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司之自1964年創(chuàng)建，1984年登記為股份有限公司以來(lái),W＆R以充滿創(chuàng)意的設(shè)計(jì)方案、完美可信的設(shè)計(jì)質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的職業(yè)道德，在歐美及亞洲地區(qū)內(nèi)建立了卓越的國(guó)際聲譽(yù)。美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司總部設(shè)于美國(guó)的芝加哥,在加拿大溫哥華、德國(guó)法蘭克福和澳大利亞悉尼、以及中國(guó)上海、中國(guó)南京設(shè)有全資子公司。近年來(lái),中國(guó)的建筑工程進(jìn)度驚人,美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)則以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念、先進(jìn)的工程管理經(jīng)驗(yàn)，為中國(guó)內(nèi)地設(shè)計(jì)出許多優(yōu)秀的建筑工程。美國(guó)W＆R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)以其頂尖的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)屢獲殊榮，獲評(píng)包括“全球二十大創(chuàng)新型國(guó)十佳外資建筑設(shè)計(jì)公司”之一。1．6項(xiàng)目發(fā)起方之二類(lèi)似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)介紹——上?！凹t坊”、湖北“綠谷”“紅坊”——上海紅坊國(guó)際文化藝術(shù)社區(qū)?！凹t坊”改建于上海一處舊廠房,美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)作為投資方和全程設(shè)計(jì)顧問(wèn)，現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，既傳承了老建筑與生俱來(lái)的歷史肌理,保護(hù)其原生態(tài)感,又作樂(lè)通風(fēng)、安全、和諧的細(xì)節(jié)處理,術(shù)中心為主體,并有多功能會(huì)議區(qū)、大型活動(dòng)及藝術(shù)展覽場(chǎng)館、多功能創(chuàng)意場(chǎng)地等靈活的空作為投資方和全程招商和運(yùn)營(yíng)參與者,在美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)全力打造下,目前上海海世博會(huì)指定游客接待場(chǎng)所。“綠谷”——湖北天門(mén)綠康數(shù)碼科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。作為投資方和全程設(shè)計(jì)顧問(wèn),美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)攜手武漢綠康數(shù)碼科技發(fā)展有限公司,在湖北省天門(mén)市首創(chuàng)工業(yè)“園中園”的最新工業(yè)園區(qū)創(chuàng)新理念,建設(shè)天門(mén)市仙北工業(yè)園綠康數(shù)碼科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要“增長(zhǎng)極”。2.1項(xiàng)目?jī)?nèi)容與目標(biāo)南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心是整合辦公、商務(wù)、研發(fā)、配套等項(xiàng)目為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“園中園”。這里區(qū)位優(yōu)越、配套完善、規(guī)劃超前，勢(shì)必成為南京多媒體產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略中心。項(xiàng)目?jī)?nèi)涵與價(jià)值——南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心抓住了多媒體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中影視、數(shù)碼、動(dòng)漫、IT等新興領(lǐng)域,從而占據(jù)了多媒體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)，加上數(shù)碼、多媒體具備廣泛的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值,為多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了較為廣闊的發(fā)展前景。園區(qū)的發(fā)展要的實(shí)際和示范價(jià)值?！暇┳蠔|國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心的境外背景決定了中心與生俱來(lái)的際接軌、與世界同步，起點(diǎn)更高,觀念更超前,技術(shù)更尖端,成為南京影視、數(shù)碼、多媒體及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的中心,形成信息流、資金流、人才流和商品流，將極大地提升南京特別是紫東國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能級(jí),必將為南京的信息化建設(shè)做出重要的貢獻(xiàn)?！暇┳蠔|國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心從初步構(gòu)想上具備了產(chǎn)(產(chǎn)業(yè)化)———交(國(guó)際性技術(shù)交流)的完整體系，對(duì)產(chǎn)業(yè)和人才有一定的凝聚性，使園區(qū)未來(lái)發(fā)展具有了相對(duì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，將會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)?！暇┳蠔|國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心從目前的規(guī)劃雛形和整體定位來(lái)看,將成為南京第一家擁有優(yōu)越地理位置、完善市政配套和完整發(fā)展體系的“城中硅谷”，具有深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義和示范效應(yīng),必將獲得政府部門(mén)更多的支持，也為新聞炒作及整體包裝提供了良好的素材。2．3項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)方向南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心的產(chǎn)業(yè)方向包括經(jīng)紀(jì)公司、導(dǎo)演制片人專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、影視動(dòng)漫制作、多媒體服務(wù)外包、多媒體應(yīng)用(游戲、影視、動(dòng)畫(huà)、平面設(shè)計(jì))、——區(qū)位特征南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心位于南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園中心區(qū)域、臨近形成了這里良好的創(chuàng)新和辦公氛圍。——規(guī)劃特征南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心辦公區(qū)域分為國(guó)際影視辦公、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)區(qū)域、高新技術(shù)研發(fā)、多媒體服務(wù)外包、公共設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)中心六大功能區(qū)。各區(qū)被優(yōu)美的綠化環(huán)境環(huán)繞和區(qū)分,形成了一個(gè)相對(duì)集中的功能區(qū)域?！l(fā)展目標(biāo)多媒體技術(shù)與產(chǎn)品的研發(fā)、展示、銷(xiāo)售、服務(wù),海內(nèi)外多媒體企業(yè)創(chuàng)業(yè)的高科技產(chǎn)業(yè)基地，南京多媒體產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)?！涮滋卣髂暇┳蠔|國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美的南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園”，可使工作在園區(qū)人們?cè)诰G地和鮮氧中發(fā)揮無(wú)限的靈感和創(chuàng)意。2.5項(xiàng)目功能分區(qū)及主要內(nèi)容本項(xiàng)目總面積約12000平方米，主要分為以下六大功能區(qū)域：面積約2000平方米,匯聚來(lái)自中國(guó)各地乃至海外的導(dǎo)演經(jīng)紀(jì)公司和專(zhuān)業(yè)制片人機(jī)構(gòu)，A多媒體企業(yè)的基本需求?！?jiǎng)勇a(chǎn)業(yè)區(qū)域示、銷(xiāo)售的場(chǎng)所)——交(國(guó)際性技術(shù)交流)的完整體系?！咝录夹g(shù)研發(fā)面積約4000平方米,匯聚來(lái)自中國(guó)各地乃至海外的IT高新技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu),抓住了多媒體?！嗝襟w服務(wù)外包升南京特別是紫東國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能級(jí),為南京的信息化建設(shè)做出重要的貢——公共設(shè)施面積約500平方米,以統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、集中配套的原則建設(shè)公共配套設(shè)施區(qū)域，形成功能齊全、設(shè)施一流的高科技、外向型、綜合性的多媒體產(chǎn)業(yè)中心?！獋}(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)中心體產(chǎn)業(yè))提供全方位的倉(cāng)儲(chǔ)和轉(zhuǎn)運(yùn)、物流服務(wù)。2．6項(xiàng)目建設(shè)基本方案整體規(guī)劃年限：20年整體規(guī)劃分為以下五個(gè)階段:一、簽約籌備階段。項(xiàng)目?jī)纱蟀l(fā)起方(澳大利亞利華集團(tuán)、美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán))擬與南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)簽訂為期二十年的租賃合同。三方約定租金擬定為人民幣0.8元/平方米/天,此租金標(biāo)準(zhǔn)五年內(nèi)不變，此后每五年的租金上漲幅度不超過(guò)5％。三方亦約定項(xiàng)二、整體建設(shè)階段。項(xiàng)目?jī)纱蟀l(fā)起方(澳大利亞利華集團(tuán)、美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán))擬對(duì)南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進(jìn)行整體定位和裝修，初定內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)修。三、開(kāi)園亮相階段。項(xiàng)目?jī)纱蟀l(fā)起方(澳大利亞利華集團(tuán)、美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán))擬對(duì)南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進(jìn)行整體招商和開(kāi)園亮相,同時(shí)利用精準(zhǔn)的定位和優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃爭(zhēng)取中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)的更多支持,亦獲得澳大利亞政府在華機(jī)構(gòu)的大力支持,為南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心的未來(lái)發(fā)展提供持久的動(dòng)力。四、規(guī)模化運(yùn)作階段。憑借良好的前期運(yùn)作和規(guī)劃背景，項(xiàng)目開(kāi)園后逐漸走入成熟增長(zhǎng)期，集聚了來(lái)自中國(guó)各地乃至海外的優(yōu)秀相關(guān)企業(yè),形成南京多媒體產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)展中五、形成影響力階段。借助大量前期鋪墊,南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心逐步在南京市、江蘇省乃至中國(guó)東部形成輻射力和影響力，成為具備相當(dāng)知名度的國(guó)際化中心規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)一、籌備