某上市地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量手冊(cè)

***產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量手冊(cè)樓梯常用設(shè)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)類型規(guī)范規(guī)定最小寬寬度***項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)備注類別部位公共樓梯的“梯梯段凈寬”1≤六層住宅“一一邊設(shè)欄桿”的梯段凈寬寬應(yīng)≥1.0米梯段“結(jié)構(gòu)寬度度”≥1.15米梯段凈寬＝“墻墻面至樓梯扶扶手中心的水水平距離”梯段”結(jié)構(gòu)寬度”是指“結(jié)構(gòu)施工圖圖中所標(biāo)注的的梯段寬度”2≤六層住宅當(dāng)“兩面有墻”的樓梯梯段段凈寬（泛指指直跑樓梯，或或用墻體作為為欄板的樓梯梯）應(yīng)≥1.1米梯段“結(jié)構(gòu)寬度度”≥1.2米***經(jīng)驗(yàn)值：：直跑樓梯樓樓梯間凈寬＝＝1.2～1.3米（施工圖圖標(biāo)注尺寸；；未扣除抹灰灰面）3＞六層住宅的梯梯段凈寬應(yīng)≥1.1米梯段“結(jié)構(gòu)寬度度”≥1.2米***經(jīng)驗(yàn)值：：兩跑樓梯樓樓梯間凈寬＝＝2.5米住宅套內(nèi)樓梯的的“梯段凈寬”1當(dāng)“一面臨空”時(shí)梯段凈寬寬應(yīng)≥0.75米米梯段“結(jié)構(gòu)寬度度”常用寬度為為：0.85～0.9米“一面臨空”梯梯段凈寬＝“墻面至樓梯梯扶手中心的的水平距離”2當(dāng)“兩側(cè)有墻”時(shí)梯段凈寬寬應(yīng)≥0.90米米梯段“結(jié)構(gòu)寬度度”≥1.0米（注：如如特殊情況限限制，最小寬寬度不應(yīng)小于于0.95米）兩側(cè)有墻“梯段段凈寬”＝“兩墻之間的的水平距離”；原則上應(yīng)應(yīng)為扣除面層層后的凈寬（規(guī)規(guī)范未明確凈凈寬概念是否否需要扣除抹抹灰厚度）樓梯的休息平臺(tái)臺(tái)“凈寬”1（住宅）兩跑及及多跑公共樓樓梯的休息平平臺(tái)“凈寬”不應(yīng)小于樓梯梯梯段凈寬，且且應(yīng)≥1.2米常用為1.3米米2（住宅）直跑公公共樓梯中間間的平臺(tái)凈寬寬規(guī)范無明確規(guī)定定一般0.6～00.9米；目的為為給一個(gè)緩沖沖空間，避免免人直沖下落落3住宅套內(nèi)樓梯休休息平臺(tái)凈寬寬規(guī)范無明確規(guī)定定（住宅規(guī)范范僅對(duì)“公共部位樓樓梯進(jìn)行規(guī)定定；套內(nèi)無）一般常用為0..9～1.2米；且不小小于樓梯梯段段凈寬樓梯踏步“最小小寬度”和“最大高度”1多層住宅共用樓樓梯0.26×0..175米寬×高＝0.228×（0.165～0.17）米1、規(guī)范對(duì)各類類樓梯“最小寬度”和“最大高度”規(guī)定用詞為“應(yīng)”；2、每個(gè)樓梯梯的踏步不應(yīng)應(yīng)＞18級(jí)，亦不應(yīng)應(yīng)＜3級(jí)；3、弧形樓梯梯離內(nèi)側(cè)扶手手中心0.25米處的踏步步寬度不應(yīng)＜＜0.22米；4、幼兒園及及中小學(xué)樓梯梯梯井凈寬大大于0.2米時(shí)，必須須采取防攀滑滑的措施2高層住宅共用樓樓梯0.26×0..175米寬×高＝（0..26～0.27）×（0.17～0.175）米3普通復(fù)式住宅套套內(nèi)樓梯0.22×0..20米寬×高＝（0..22～0.25）×（0.18～0.2）米4TH、別墅類住住宅套內(nèi)樓梯梯0.22×0..20米寬×高＝（0..24～0.26）×（0.175～0.2）米5小學(xué)、幼兒園0.26×0..15米寬×高＝（0..26～0.28）×0.15米6中學(xué)0.28×0..16米寬×高＝（0..26～0.28）×（0.15～0.16）米7商場(chǎng)0.28×0..16米寬×高＝（0..28～0.3）×（0.15～0.16）米樓梯高度1樓梯平臺(tái)上部及及下部過道處處凈高不應(yīng)小于2米保證“樓梯平臺(tái)臺(tái)面層到梁底底結(jié)構(gòu)”之間的距離≥2.1米注1、國(guó)家規(guī)范范的“凈高”一般泛指扣扣除面層后“凈”高度，故在在實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，一般“保證樓梯平平臺(tái)或樓地面面的面層到梁梁底結(jié)構(gòu)”之間的距離≥2.1米，一般均均能滿足規(guī)范范要求。注2、如平臺(tái)上上方有粱等其其他突出物，“平臺(tái)凈高”應(yīng)控制是“突出物結(jié)構(gòu)構(gòu)下緣’到“樓梯平臺(tái)或或樓地面的面面層”凈距離2樓梯梯段處凈高高不宜小于2.22米結(jié)構(gòu)到結(jié)構(gòu)控制制在≥2.3梯段凈高＝踏步步前緣（包括括最低及最高高一步踏步前前緣線以外0.3米范圍內(nèi)）量量至上方突出出物下緣間的的垂直高度。3住宅套內(nèi)樓梯平平臺(tái)及梯段凈凈高規(guī)范對(duì)住宅套內(nèi)內(nèi)樓梯，目前前沒有非常明明確的規(guī)定；；***住宅套內(nèi)內(nèi)樓梯，一般般情況下均按按“平臺(tái)凈高≥2.1米、梯段凈凈高≥2.3米”進(jìn)行控制，以以免岐義樓梯欄桿1住宅樓梯欄桿扶扶手高度≥0.9米0.9米1、“樓梯扶手手高度”＝踏步前緣緣線量起到扶扶手頂端的垂垂直距離；2、“樓梯水平段段欄桿扶手高高度”＝該處樓面面完成面到到到扶手頂端的的垂直距離2當(dāng)長(zhǎng)度＞0.55米的樓梯水水平段欄桿扶扶手高度≥1.05米1.05米3當(dāng)長(zhǎng)度≤0.55米的樓梯水水平段欄桿扶扶手高度≥0.9米0.9～1.005米4樓梯垂直桿件凈凈空≤0.11米0.11米走道凈寬及室內(nèi)內(nèi)凈高類型規(guī)范規(guī)定最小寬寬度***項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)備注類別部位住宅公共部位走走廊和通道1≤九層住宅公共共部位走廊和和通道應(yīng)≥1.2米“墻到墻”凈寬寬≥1.3米1、對(duì)于高層住住宅的走道凈凈寬，除了應(yīng)應(yīng)滿足住宅規(guī)規(guī)范規(guī)定外，還還應(yīng)滿足《高高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》條相關(guān)關(guān)規(guī)定；2、如墻有突突出物，凈寬寬應(yīng)為突出物物處的寬度。2≥十層住宅公共共部位走廊和和通道，當(dāng)“單面布房”時(shí)應(yīng)≥1.2米“墻到墻”凈寬寬≥1.3米3≥十層住宅公共共部位走廊和和通道，當(dāng)“雙面布房”時(shí)應(yīng)≥1.3米“墻到墻”凈寬寬≥1.4米住宅套內(nèi)過道凈凈寬1套內(nèi)入口過道凈凈寬宜≥1.2米“墻到墻”凈寬寬≥1.3米如墻有突出物，凈凈寬應(yīng)為突出出物處的寬度度。2通往臥室、起居居廳（室）的的過道凈寬應(yīng)≥1.0米“墻到墻”凈寬寬≥1.1米3通往廚房、衛(wèi)生生間、儲(chǔ)藏室室的過道凈寬寬應(yīng)≥0.9米“墻到墻”凈寬寬≥1.0米4通往陽臺(tái)的過道道凈寬規(guī)范未有明確規(guī)規(guī)定按廚房走道寬度度控制，施工工圖圖注“墻到墻”凈寬≥1.0米室內(nèi)凈高1起居室（廳）餐餐廳、家庭廳廳、臥室、書書房等室內(nèi)凈凈高應(yīng)≥2.4米；；局部?jī)舾卟徊粦?yīng)低于2.1米且且其面面積不應(yīng)大于于室內(nèi)使用面面積的1/3圖紙?jiān)O(shè)計(jì)凈高≥≥2.5米2廚房衛(wèi)生間室內(nèi)內(nèi)凈高應(yīng)≥2.2米圖紙?jiān)O(shè)計(jì)凈高≥≥2.25米如交樓時(shí)送吊頂頂，應(yīng)保證吊吊頂據(jù)樓地面面凈距≥2.25米（預(yù)留0.05的施工誤差差）3廚房衛(wèi)生間內(nèi)排排水橫管下表表面與樓地面面凈距應(yīng)≥1.9米圖紙?jiān)O(shè)計(jì)凈高≥≥2.0米預(yù)留0.1的施施工誤差及管管道管卡厚度度4儲(chǔ)藏間室內(nèi)凈高高規(guī)范未有明確規(guī)規(guī)定如為附送空間，“層高”控制在2.2米以下；如如不是附送空空間“凈高”參照廚房等等空間應(yīng)≥2.25米5利用坡屋面做臥臥室起居廳時(shí)時(shí)其1/2面積的的室內(nèi)凈高應(yīng)應(yīng)≥2.1米門洞尺寸類型規(guī)范規(guī)定洞口最最小尺寸（米米）***項(xiàng)目洞口口最小尺寸（米米）備注洞口寬度洞口高度洞口寬度洞口高度1公共外門1.22一般≥1.2米米一般≥2.2米米1、住宅規(guī)范對(duì)對(duì)門洞尺寸的的規(guī)定，用詞詞為“應(yīng)”；2、門洞高度度不包括門上上亮子高度；；3、洞口兩側(cè)側(cè)樓地面有高高差時(shí)，以高高地面為起算算高度2普通住宅戶（套套）門0.92單扇1.0米子子母門1.3米2.33TH及別墅戶門門0.92單扇1.1米子子母門1.3米≥2.34起居廳（室）、臥臥室、書房0.920.92.25廚房、傭人房0.820.82.26衛(wèi)生間0.720.752.27陽臺(tái)0.72一般≥0.755米2.28儲(chǔ)藏室無明確規(guī)定一般≥0.755米一般2.2各種停車位尺寸寸及通車道寬寬度停車方式停車位尺寸通車道寬度垂直停車“后面面無墻”停車位尺寸寸（垂直后退退停車）2400*500505500垂直停車“后面面有墻”停車位尺寸寸（垂直后退退停車）2400*533005500水平停車停車位位2400*600003800常用汽車基本數(shù)數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)時(shí)汽車基本本尺寸（小型型）：長(zhǎng)×寬1800*48800汽車間橫向間距距600橫向：汽車寬度度方向汽車與柱凈距300縱向：汽車長(zhǎng)度度方向汽車與墻、護(hù)欄欄及其他構(gòu)筑筑物間凈距橫向：600縱向：500垂直停車汽車間間縱向凈距500平行停車汽車間間縱向凈距1200停車擋據(jù)后側(cè)邊邊線凈距1200各種車道（出口口）最小寬度度類型規(guī)范規(guī)定最小寬寬度***項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)備注普通直線車道單行3米3.0～4.00米3米僅為通車車道最小寬度度，未考慮從從車道處進(jìn)入入停車位；如如考慮停車，車車道最小寬度度為5.5米雙行5.5米5.5～6.00米停車方式為：垂垂直式后退停停車車庫出入口寬度度單行3.5米3.6～4.00米雙行6米6米直線坡道單行一般單車道：33米（3.6）；防火疏疏散用單車道道：4米4米一般坡道處均為為疏散口，故故按疏散寬度度設(shè)置雙行一般雙車道：55.5米（6.6）防火疏散散用雙車道：：7米7米曲線坡道單行一般單車道：33.8米（4.5）；防火疏疏散用雙車道道：4米4米雙行7米7米車道出入口車庫停車數(shù)量出入口數(shù)量（個(gè)個(gè)）出入口寬度1≤50輛一個(gè)單車道出入入口國(guó)家規(guī)定最小寬寬度：?jiǎn)诬?.5米，雙車6.0米設(shè)計(jì)常用用數(shù)據(jù)：?jiǎn)诬囓?.6～4.0米，雙車6.0米251～100輛輛的地下車庫庫一個(gè)雙車道出入入口，或者兩兩個(gè)單車道出出口351～1500輛的地上車車庫（含半地地下車庫）4＞100輛的的地下車庫兩個(gè)單車道出口口5或＞150輛輛的地上車庫庫（含半地下下車庫）各類管線最小計(jì)計(jì)算高度管線內(nèi)容最小計(jì)算高度mmm備注噴淋200噴淋需要高度為為150，預(yù)留50找坡高度通風(fēng)道300管道高度為2550，預(yù)留50的按裝支架架高度電橋架100常見車庫層高的的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)車庫類型常用層高備注1地下室車庫底層層層高（設(shè)濾濾水層及排風(fēng)風(fēng)、噴淋）a、風(fēng)道下無無噴淋，底層層層高一般為為3.4米（是到建建筑面層；到到結(jié)構(gòu)板上皮皮為3.8米；梁高按650，風(fēng)道按300）1、總建筑面面積超過2000平米的地下下車庫必須設(shè)設(shè)機(jī)械排煙（有有風(fēng)道）；2、停車數(shù)超超過10輛的地下車車庫，或者停停車數(shù)超過50輛的地上車車庫（含架空空車庫）必須須設(shè)噴淋；2b、風(fēng)道下設(shè)設(shè)噴淋，底層層層高一般為為3.5米（到結(jié)構(gòu)構(gòu)板上皮為3.85米；梁高按650，風(fēng)道按300）3地下室其他層（設(shè)設(shè)排風(fēng)、噴淋淋）a、風(fēng)道下無無噴淋，層高高一般為3.4米（梁高按650，風(fēng)道350）3、當(dāng)風(fēng)道寬寬度大于1.2米時(shí)，風(fēng)道道下面必須設(shè)設(shè)噴淋。4、＞5輛的停車場(chǎng)場(chǎng)、6～50輛的架空車車庫需設(shè)消火火栓；5、地下車庫庫一個(gè)防火分分區(qū)2000㎡；設(shè)噴淋4000㎡4b、風(fēng)道下設(shè)設(shè)噴淋，層高高一般為3.5米（梁高按650，風(fēng)道300）5地下室其他層（無無排風(fēng)、有噴噴淋）層高一般為3..2米（梁高按650）6半地下室、停車車數(shù)超過50輛的開敞式式及架空層車車庫一般為3.2米米（如設(shè)噴淋淋，無風(fēng)道層層高，梁高按按650）7車庫入車的一面面完全敞開、車車道是利用室室外道路的車車庫一般為2.5米米（板厚按100，面層50；考慮到計(jì)計(jì)算面積問題題，一般圖上上標(biāo)注為2.19米；空調(diào)位常見問題題總結(jié)類別問題描述設(shè)計(jì)具體要求1空調(diào)板構(gòu)造錯(cuò)誤誤空調(diào)板構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤：：a.根部墻中邊邊梁未上返（華華南地區(qū)雨水水較多，且有有臺(tái)風(fēng)，宜積積水存在滲漏漏隱患）b.未設(shè)地漏的的空調(diào)板外沿沿端部設(shè)置了了反檻，雨水水無法排除a.根部設(shè)1150高的混凝土土反坎b.未設(shè)地漏的的空調(diào)板端部部一般不應(yīng)設(shè)設(shè)反坎，百葉葉下應(yīng)留空，端端部下口需設(shè)設(shè)滴水槽，且由根部部向外側(cè)端部部找向外找1％坡。c.端部如設(shè)返返坎則空調(diào)板板處必須設(shè)地地漏2空調(diào)板尺寸不夠夠1、空調(diào)板處處有雨水管，凈凈空不夠；2、復(fù)式住宅宅，起居廳空空調(diào)板仍按普普通空調(diào)機(jī)位位預(yù)留，不能能按裝3匹空調(diào)室外機(jī)位（為凈凈尺寸）：a.普通單機(jī)1000××550。b.如有雨水管管穿空調(diào)板時(shí)時(shí)，以及頂層層復(fù)式起居廳廳空調(diào)機(jī)位，或或者，當(dāng)為雙雙機(jī)上下疊放放且前面按裝裝百葉時(shí)，空空調(diào)機(jī)位1200××550。c.（放同層室室外機(jī)）梁下下挑板空調(diào)板板上皮距本層層天棚的高度度應(yīng)不小于4003未設(shè)進(jìn)風(fēng)口空調(diào)室外機(jī)雙機(jī)機(jī)疊放時(shí)，且且三面均有墻墻或側(cè)板封堵堵，沒有進(jìn)風(fēng)風(fēng)口；日后業(yè)業(yè)主使用時(shí)容容易死機(jī)引發(fā)發(fā)投訴。1、雙機(jī)疊放放時(shí)，應(yīng)盡量量避免空調(diào)機(jī)機(jī)位三面封堵堵。2、當(dāng)三面有有墻或側(cè)板封封堵時(shí)，盡量量不裝百葉；；如必須設(shè)百百葉，則必須須在一側(cè)的側(cè)側(cè)板處預(yù)留進(jìn)進(jìn)風(fēng)口4機(jī)位設(shè)置不當(dāng)空調(diào)位設(shè)在凹槽槽內(nèi)時(shí)，未錯(cuò)錯(cuò)位，對(duì)吹，宜宜死機(jī)。空調(diào)位設(shè)在凹槽槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)錯(cuò)位（上下錯(cuò)錯(cuò)位或平面錯(cuò)錯(cuò)位均可），不不應(yīng)對(duì)吹5空調(diào)洞留洞位置置不妥空調(diào)冷媒洞高度度設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。具具體要求詳附附注。a.空調(diào)預(yù)留留.80的PVC套管(在剪力墻中中應(yīng)預(yù)留鋼質(zhì)質(zhì)套管)b.壁掛機(jī)：留留洞在框架梁梁下，留洞中中心距梁底為為100。C.柜機(jī)：留洞洞中心距建筑筑完成面200d..在混凝土墻墻、柱梁上的的洞一定在結(jié)結(jié)構(gòu)圖上預(yù)留留，避免后鑿鑿。陽臺(tái)降板設(shè)計(jì)原原則陽臺(tái)類型陽臺(tái)板降板原則則陽臺(tái)板上皮結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高建筑標(biāo)高普通的與廳房相相連的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)對(duì)結(jié)構(gòu)降板板80H-0.1300a.一般不注注陽臺(tái)建筑標(biāo)標(biāo)高，注板上上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高高并標(biāo)明（例例如：H-0.1130結(jié)）b.但應(yīng)在說明明及陽臺(tái)詳圖圖中注明：門門口處陽臺(tái)完完成面距室內(nèi)內(nèi)樓地面高差差為50；c.無論哪種沉沉板，一般陽陽臺(tái)返邊上皮皮標(biāo)高均為：：樓地面標(biāo)高高＋100當(dāng)為與廚房相連連的生活陽臺(tái)臺(tái)（且從廚房房有進(jìn)生活陽陽臺(tái)的門）廚房不設(shè)地漏；；生活陽臺(tái)結(jié)結(jié)構(gòu)對(duì)結(jié)構(gòu)降降板50（同一般陽陽臺(tái)），不設(shè)設(shè)門檻H-0.1300廚房衛(wèi)生間類別問題描述設(shè)計(jì)具體要求樓地面標(biāo)高衛(wèi)生間樓地面沉沉板原則不統(tǒng)統(tǒng)一，類同戶戶型有的小降降板有的大降降板小降板為80mmm，用于同層層排水的大降降板為350mmm平面布置問題沒有前室的衛(wèi)生生間門直接開開向起居廳“無前室的衛(wèi)生生間的門不能能直接開向起起居室或廚房房”這是國(guó)家規(guī)規(guī)范，設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)注意變異戶型，衛(wèi)生生間直接布置置在下層住戶戶的起居廳、臥臥室上部變異戶型，衛(wèi)生生間“不能”直接布置在在下層住戶的的起居廳、臥臥室上部，這這也是國(guó)家強(qiáng)強(qiáng)條，必須遵遵守。一些變變異戶型，如如布置需要做做通曾排水處處理。主臥衛(wèi)生間凈寬寬過小設(shè)置浴缸的主人人房衛(wèi)生間凈凈寬度不足1.5米，不能按按裝普通浴缸缸參考尺寸：常用用浴缸1500**700、1650**800、1829××914；臺(tái)面寬度度不小于1000。主衛(wèi)無臺(tái)面主人房臺(tái)面寬度度過小（個(gè)別別項(xiàng)目?jī)H為800；按裝柱盆盆都困難）廚房寬度過小廚房?jī)魧掃^小經(jīng)驗(yàn)值，單排布布置廚房，開開間軸線尺寸寸不應(yīng)小于1.7米；雙排布布置廚房開間間線尺