房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 一、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（一）二級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)二級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿3年（申報(bào)時(shí)間以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見(jiàn)”欄落款日期為準(zhǔn)）。3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。1）近三年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見(jiàn)”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推三年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月-2006年8月；2）累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算，但經(jīng)過(guò)市主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開(kāi)發(fā)量不得超過(guò)竣工面積總量的10%（即累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米，其中實(shí)際竣工量不得低為13.5萬(wàn)平方米）。4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。查看由質(zhì)檢部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明。5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。1）上一年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見(jiàn)”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推一年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月-2006年8月；2）完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開(kāi)發(fā)量不得超過(guò)施工面積總量的10%（即上年施工面積10萬(wàn)平方米，其中實(shí)際施工量不得低于9萬(wàn)平方米）。6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于15人（高級(jí)職稱的6人），持有崗位資格證書(shū)14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)3人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類6人，財(cái)務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書(shū)。2）凡職稱證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對(duì)職稱證書(shū)借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書(shū)暫不作要求。7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率3％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。2）“兩書(shū)”：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書(shū)”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁(yè)，但內(nèi)容必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開(kāi)發(fā)主管部門(mén)三個(gè)途徑獲取。9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。參考市級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量事故報(bào)告。（二）三級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)三級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿2年（申報(bào)時(shí)間以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見(jiàn)”欄落款日期為準(zhǔn)）。3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。1）近三年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見(jiàn)”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推三年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月-2006年8月；2）累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算，但經(jīng)過(guò)市主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開(kāi)發(fā)量不得超過(guò)竣工面積總量的10%（即累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米，其中實(shí)際竣工量不得低為7.2萬(wàn)平方米）。4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。查看由質(zhì)檢部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明。5、上一年房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。施工面積數(shù)以施工許可證為準(zhǔn)。1）上一年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見(jiàn)”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推一年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月-2006年8月；2）完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開(kāi)發(fā)量不得超過(guò)施工面積總量的10%（即上年施工面積4萬(wàn)平方米，其中實(shí)際施工量不得低于3.6萬(wàn)平方米）。6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人），持有崗位資格證書(shū)12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人、企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書(shū)。2）凡職稱證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。4）崗位資格證書(shū)暫不作要求。7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。2）“兩書(shū)”：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書(shū)”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁(yè)，但內(nèi)容必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開(kāi)發(fā)主管部門(mén)三個(gè)途徑獲取。9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。參考市級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量事故報(bào)告。（四）暫定資質(zhì)1、注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。2、有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員15人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)職稱中級(jí)職稱以上的10人（含高級(jí)職稱3人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。統(tǒng)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師各不少于1人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書(shū)。2）凡職稱證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對(duì)職稱證書(shū)借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書(shū)暫不作要求。3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。4、有占地面積50畝以上（或建筑面積5萬(wàn)平方米以上）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須是該公司名下的項(xiàng)目。二、報(bào)送材料核定等級(jí)、升級(jí)和延期企業(yè)申報(bào)材料(要求A4紙并裝訂成冊(cè)，要求打孔裝)：材料要求打孔裝訂，不要膠裝。1、申報(bào)材料目錄；材料排列順序以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南”要求順序?yàn)闇?zhǔn)。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章及相應(yīng)的電子文檔）；1）書(shū)面申報(bào)表兩份均為原件，封面加蓋單位公章（具體要求詳見(jiàn)附件1）；2）相應(yīng)的電子文檔在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（HYPERLINK""）上下載，路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”→點(diǎn)擊“網(wǎng)上行政審批”→點(diǎn)擊“模塊下載”→點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。3、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；需提供證書(shū)原件，如證書(shū)丟失需在報(bào)紙上登掛失聲明。4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；1）查看企業(yè)名稱，要有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”或“置業(yè)”字樣；2）查看企業(yè)地址，不可以居民用房作為辦公地點(diǎn)；3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門(mén)行政職稱；4）查看經(jīng)營(yíng)范圍，需有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)或商品房屋開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容；5）查看經(jīng)營(yíng)期限，是否在有效期內(nèi)。5、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；1）是本公司產(chǎn)權(quán)的提供產(chǎn)權(quán)證，屬租賃的，提供租賃協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證；2）無(wú)房產(chǎn)證的需由房管部門(mén)出具證明（原件）；如在銀行抵押的，需由銀行出具抵押證明；3）屬于住宅房屋用于辦公地點(diǎn)的不予認(rèn)可，土地證不能作為辦公場(chǎng)所證明。6、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；?????證明申報(bào)企業(yè)現(xiàn)有注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告（不是審計(jì)報(bào)告）和上年度資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表。7、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同花名冊(cè)（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料；1）企業(yè)法人任職文件：是指股東會(huì)議決議，需要有所有股東的簽字；2）企業(yè)總經(jīng)理、部門(mén)負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號(hào)；3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；勞動(dòng)合同花名冊(cè)中必須要有合同簽訂期限；企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是交款憑證；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門(mén)蓋章；不是在本單位交納養(yǎng)老保險(xiǎn)的,需提供個(gè)人或其他單位交費(fèi)后的養(yǎng)老保險(xiǎn)證書(shū)。8、近年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料：已竣工項(xiàng)目需提供竣工驗(yàn)收備案表；新項(xiàng)目需提供進(jìn)度證明材料及完成投資證明(土地出讓金、配套引導(dǎo)、服務(wù)費(fèi)等)；1）統(tǒng)計(jì)竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案表中的“竣工驗(yàn)收時(shí)間”為準(zhǔn)；2）合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及屬母子關(guān)系的公司，開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)歸項(xiàng)目手續(xù)上的建設(shè)單位。10、上年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)(加蓋建設(shè)主管部門(mén)章)；在異地開(kāi)發(fā)的，企業(yè)需向項(xiàng)目所在地主管部門(mén)上報(bào)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，并由項(xiàng)目所在地主管部門(mén)審核蓋章。11、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的兩書(shū)樣本。12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案填報(bào)表（軟盤(pán)）13、項(xiàng)目所在市質(zhì)檢主管部門(mén)出具的工程質(zhì)量合格率、質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率證明。由竣工驗(yàn)收備案主管單位