土地資源管理系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)論文選地的題目

目錄TOC\o"1-4"\h\z\u一、論文選題要注意的三個(gè)問(wèn)題 1二、選題范疇 11、土地資源調(diào)查、土地評(píng)價(jià)、土地評(píng)估與土地利用規(guī)劃 1（1）土地利用調(diào)查 1（2）土地評(píng)價(jià)（landevaluation） 1（3）土地評(píng)估（landassessment） 1（4）土地利用規(guī)劃 12、土地整理 23、土地產(chǎn)權(quán) 24、土地價(jià)格評(píng)估 25、耕地保護(hù)與城市無(wú)序擴(kuò)展問(wèn)題 26、土地監(jiān)測(cè)和加強(qiáng)法制思想建設(shè) 37、基本農(nóng)田建設(shè)與保護(hù) 3三、參考題目 3第一類(lèi)： 31、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 32、土地市場(chǎng)研究 33、物業(yè)管理領(lǐng)域 44、小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題 45、住房保障方面的題目 46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域 4第二類(lèi)： 41、從基層土地管理的角度完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃 42、農(nóng)戶(hù)對(duì)土地整理的看法 43、農(nóng)戶(hù)對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的看法 54、房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展 55、農(nóng)地流轉(zhuǎn)的途徑 56、失地農(nóng)民的生計(jì) 57、農(nóng)村居民點(diǎn)整理的途徑 58、耕地撂荒的原因及解決途徑 59、興隆莊煤礦塌陷區(qū)土地利用模式的探索與實(shí)踐 510、RS支持下的長(zhǎng)江三峽庫(kù)區(qū)水土流失景觀分析 511、耕地轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地的綜合效益比較方法研究——以XX區(qū)TCL企業(yè)用地為例 512、基于RS和GIS的武漢市土地利用變化分析研究 513、昆山市土地估價(jià)淺析 514、GIS技術(shù)在畜牧業(yè)管理中的應(yīng)用分析 515、GIS在城市環(huán)保中的應(yīng)用 5畢業(yè)論文是學(xué)生修完土地資源管理專(zhuān)業(yè)相關(guān)的基礎(chǔ)課和專(zhuān)業(yè)課后，結(jié)合已學(xué)過(guò)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)自己感興趣的領(lǐng)域，結(jié)合已有的工作或社會(huì)實(shí)際，就某些感興趣的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，在進(jìn)一步查閱資料、實(shí)地訪問(wèn)與調(diào)查后，撰寫(xiě)一篇精煉的、有理論、有觀點(diǎn)、有數(shù)據(jù)、有說(shuō)服力的論述文章。一、論文選題要注意的三個(gè)問(wèn)題——以房地產(chǎn)市場(chǎng)研究為例首先，確定研究方向，選擇一個(gè)具體的市場(chǎng)來(lái)研究，不要籠統(tǒng)的以“房地產(chǎn)市場(chǎng)”作為研究對(duì)象；其次，確定研究的范圍。商品住宅市場(chǎng)是研究的最大熱點(diǎn)，要注意聯(lián)系當(dāng)前的住房保障政策來(lái)分析，也不能忽視住房市場(chǎng)的層次性，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房分別面向不同收入階層，要明確所分析的是哪個(gè)層次的住房市場(chǎng)。再次，確定研究的立場(chǎng)。如果以分析市場(chǎng)趨勢(shì)為主，就需要站在房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)者的角度，那就寫(xiě)成研究報(bào)告一類(lèi)的文章，這需要大量的數(shù)據(jù)資料；也可以研究市場(chǎng)存在的問(wèn)題，包括國(guó)家政策的影響、市場(chǎng)監(jiān)管秩序、交易風(fēng)險(xiǎn)防范等，站在為政府建言的立場(chǎng)來(lái)分析和解決問(wèn)題；二、選題范疇土地資源管理專(zhuān)業(yè)畢業(yè)論文選題可以從規(guī)劃、土地經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)利用、房地產(chǎn)、地信等方面考慮，以下提供7個(gè)方面的參考說(shuō)明：1、土地資源調(diào)查、土地評(píng)價(jià)、土地評(píng)估與土地利用規(guī)劃（1）土地利用調(diào)查是根據(jù)國(guó)家生產(chǎn)任務(wù)和土地管理要求而對(duì)一個(gè)區(qū)域面積進(jìn)行有關(guān)土地的資源性和資產(chǎn)性的調(diào)查與制圖的系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)工作。調(diào)查的手段與技術(shù)有地形圖和常規(guī)簡(jiǎn)易測(cè)量，也有“3S”技術(shù)。調(diào)查后的后續(xù)工作有土地評(píng)價(jià)、區(qū)域性的土地利用規(guī)劃及專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)等。（2）土地評(píng)價(jià)（landevaluation）土地評(píng)價(jià)一般主要依據(jù)是土地的自然性狀,如土地本身的質(zhì)量及其與土地資源利用的有關(guān)自然資源（如水資源、氣候資源……）的平衡,偶合關(guān)系,其中有不同的評(píng)價(jià)方法（如美國(guó)農(nóng)業(yè)部的土地潛力評(píng)價(jià),聯(lián)合國(guó)FAO的土地適宜性評(píng)價(jià),FAO的土地人口承載潛力評(píng)價(jià),我國(guó)有關(guān)農(nóng)用土地評(píng)等定級(jí)等）。（3）土地評(píng)估（landassessment）土地評(píng)估是考慮到土地的經(jīng)濟(jì)特性，其中特別是經(jīng)濟(jì)區(qū)位因素。最有名者為美國(guó)的LESA模式，即土地評(píng)價(jià)與區(qū)位評(píng)估（LandEvaluation&SiteAssessment），它是將土地的自然特性評(píng)價(jià)和其經(jīng)濟(jì)區(qū)位結(jié)合來(lái)考慮的，比較實(shí)用。（4）土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃是全國(guó)自上而下，即從其宏觀總體規(guī)劃到區(qū)域規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等一個(gè)系統(tǒng)組合，這是合理利用資源所必須的，絕不能個(gè)別區(qū)域而自行其事，必須尊重上一級(jí)的總體規(guī)劃，這是具法律性質(zhì)的，必須在一級(jí)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)區(qū)域土地利用分區(qū)限制的原則，特別像我們這樣一個(gè)大的國(guó)家更要如此。當(dāng)然，這并不是限制某些區(qū)域的具體發(fā)展，只是考慮到土地資源的總體性與可持續(xù)利用的原則。2、土地整理隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一方面農(nóng)用土地要實(shí)行適度規(guī)?；?jīng)營(yíng)；另一方面小城鎮(zhèn)又要適度的集中，擴(kuò)展中小城鎮(zhèn)，因此，土地整理是國(guó)家現(xiàn)代化的重要方向。（1）區(qū)域土地整理必須有區(qū)域的（或流域的）土地利用總體規(guī)劃（2）土地整理必須和一定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，絕不是過(guò)去那種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)式的土地利用分區(qū)。（3）土地整理必須要求廣大有關(guān)群眾參與，整個(gè)區(qū)域的土地整理規(guī)劃與計(jì)劃要通過(guò)群眾代表參與討論、修改，方能按期執(zhí)行。3、土地產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)與使用權(quán)問(wèn)題。其中特別是農(nóng)村土地的集體所有權(quán)和承包使用權(quán)問(wèn)題。（1）農(nóng)村土地集體所有權(quán)的主體不明確、鄉(xiāng)政府是其法人代表？（2）農(nóng)村土地使用權(quán)無(wú)保障，農(nóng)民承包30-50年不變的使用權(quán)常常不明不白地為基層干部拿走、轉(zhuǎn)包甚至出賣(mài)，使個(gè)體農(nóng)民變?yōu)闊o(wú)土地、無(wú)生活保障、無(wú)職業(yè)的“三無(wú)”農(nóng)民。（3）政府常常以“國(guó)家需要”為由，低價(jià)收購(gòu)?fù)恋兀俎D(zhuǎn)手開(kāi)發(fā)而得到高于收購(gòu)價(jià)幾十倍而出售。當(dāng)然正常的進(jìn)行城市周邊地區(qū)的土地貯備性開(kāi)發(fā)是正常的開(kāi)發(fā)行為。（4）由于上述原因，農(nóng)民不愿、也不敢在所承包的土地上進(jìn)行投入，甚至撂荒。4、土地價(jià)格評(píng)估——即土地資產(chǎn)性的價(jià)格評(píng)估。（1）用于國(guó)家稅收性的土地評(píng)級(jí)，其中主要是在農(nóng)用土地的稅收方面，主要考慮其土地的年產(chǎn)量及其產(chǎn)值，其影響因素為土地的自然條件（氣候、地形、土壤）及其農(nóng)用基礎(chǔ)建設(shè)投入（土地平整、排灌設(shè)施建路等）以及麥苗補(bǔ)償?shù)取＃?）用于土地轉(zhuǎn)讓者：主要用于征地用的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，其價(jià)格計(jì)算方法有市場(chǎng)比較價(jià)格法，供求平衡狀況及綜合估價(jià)計(jì)算法（包括被征用的質(zhì)量、產(chǎn)值、地面固定設(shè)備投資及經(jīng)濟(jì)區(qū)位等）。5、耕地保護(hù)與城市無(wú)序擴(kuò)展問(wèn)題（1）城市合理發(fā)展是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家生產(chǎn)發(fā)展和城市化發(fā)展的必然規(guī)律,而且農(nóng)村人口減少而農(nóng)民入住戶(hù)城市,由于城市的容積率高,照理還應(yīng)當(dāng)減少其人均居住面積,為什么在我國(guó)的情況不如此？（2）自上世紀(jì)90年代到21世紀(jì)2003年的十多年時(shí)間，我國(guó)耕地減少了1億多畝，每年損失1000多萬(wàn)畝耕地，其主要原因是什么？（3）國(guó)際上比較先進(jìn)的國(guó)家，一般都要按城市發(fā)展規(guī)劃在城市的周邊地區(qū)按規(guī)劃發(fā)展需要預(yù)先收購(gòu)一塊土地（包括耕地），按開(kāi)發(fā)要求實(shí)際“三通一科”，進(jìn)行土地整理，而后有序地轉(zhuǎn)讓給用地單位，這即保證了土地的節(jié)約、有序的利用，又保證了國(guó)家、農(nóng)民與城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)利益和用地要求，這可以說(shuō)是一個(gè)“三流”的措施，土地利用上也稱(chēng)之為“土地貯備”，也有自然數(shù)之為“土地銀行”。6、土地監(jiān)測(cè)和加強(qiáng)法制思想建設(shè)除對(duì)土地自然退化的監(jiān)測(cè)以外，應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)土地違法行為如行政與立法監(jiān)察的力度。（1）加強(qiáng)土地違法的立法細(xì)則的研究，而且要加大其曝光力度。（2）加強(qiáng)土地行政監(jiān)察的透明度及宣傳力度，特別要對(duì)農(nóng)民進(jìn)行土地法律保護(hù)的培訓(xùn)，培養(yǎng)農(nóng)民的法律意識(shí)，使農(nóng)民有維護(hù)自身權(quán)利的明確概念，千百年來(lái)“民可使由之，不可使知之”的封建基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)加以逐步破除。否則，立法再細(xì)、再明確也作用不大，土地法的執(zhí)行也不會(huì)徹底。7、基本農(nóng)田建設(shè)與保護(hù)基本農(nóng)田是我國(guó)18.5億畝耕地中的精華。（1）應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)民土地使用權(quán)的租佃與轉(zhuǎn)讓?zhuān)@既是農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)的需要，也是基本農(nóng)田建設(shè)的需要。加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，首先要保證土地整治，改良土地，使之農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，既產(chǎn)量高、質(zhì)量也好，即所謂綠色產(chǎn)品，這是現(xiàn)代生活與產(chǎn)品參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的需要?；巨r(nóng)田建設(shè)是參與國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)的保證。（2）我國(guó)農(nóng)業(yè)歷史悠久，各地名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品較多，應(yīng)當(dāng)宣揚(yáng)“土宣”科學(xué)、開(kāi)發(fā)名優(yōu)農(nóng)（畜）產(chǎn)品，包括引進(jìn)良種。開(kāi)墾集約農(nóng)業(yè)用地，使先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)、傳統(tǒng)的誠(chéng)實(shí)的勞動(dòng)本領(lǐng)與良好的基本農(nóng)田三者相結(jié)合，我國(guó)的農(nóng)業(yè)及土地利用技術(shù)就會(huì)永遠(yuǎn)發(fā)出應(yīng)有的光芒。以上這七個(gè)方面僅可作為同學(xué)畢業(yè)論文的選題的參考，具體題目則可自行命名。三、參考題目第一類(lèi)：1、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究以**市為例，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選取住宅市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)或商用零售物業(yè)市場(chǎng)其中之一作為研究對(duì)象，研究市場(chǎng)供求狀況、價(jià)格走勢(shì)，分析市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)（重點(diǎn)在未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究）或規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策（重點(diǎn)在市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，提出建議、對(duì)策）?？蓴M題目：A、**市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析;B、**市住宅市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ρ芯?C、**市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題與前景;D、規(guī)范**市二手房市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策研究;E、規(guī)避二手房市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議。2、土地市場(chǎng)研究分析土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的互動(dòng)關(guān)系（地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系），土地出讓制度（包括土地儲(chǔ)備制度的建立）、土地管理政策（如對(duì)閑置土地的處理新規(guī)定）和土地稅收政策（征收土地增值稅）對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和意義?？蓴M題目：A、地價(jià)與房?jī)r(jià)互動(dòng)關(guān)系研究；B、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式的比較研究-以南寧市為例；C、土地增值稅清算后的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。3、物業(yè)管理領(lǐng)域分析物權(quán)法頒布后對(duì)物業(yè)管理領(lǐng)域的影響，或者對(duì)物業(yè)管理企業(yè)管理作風(fēng)的影響、物業(yè)管理企業(yè)如何提高自身的管理水平和競(jìng)爭(zhēng)力?？蓴M題目：A、當(dāng)前物業(yè)管理糾紛的焦點(diǎn)問(wèn)題研究（物業(yè)公共產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利問(wèn)題等）B、提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策研究。4、小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題集體土地上建設(shè)商品房已是一種趨勢(shì)，各大城市房?jī)r(jià)高漲，工薪階層紛紛選擇購(gòu)買(mǎi)不受法律保障的小產(chǎn)權(quán)房，引發(fā)了很多問(wèn)題，所涉及到的深層次問(wèn)題是：集體土地所有權(quán)究竟能否享有真正意義上的產(chǎn)權(quán)？還涉及政府如何解決中低收入者住房難的問(wèn)題，這是一個(gè)涉及多個(gè)領(lǐng)域的熱點(diǎn)問(wèn)題，可以從多個(gè)角度探討。可擬題目：A、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)的可能性、障礙及對(duì)策研究B、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、問(wèn)題與對(duì)策C、小產(chǎn)權(quán)房的土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題研究D、開(kāi)放集體建設(shè)用地市場(chǎng)、拓寬土地一級(jí)市場(chǎng)的對(duì)策研究E、利用集體建設(shè)用地緩解住房保障壓力的可行性、障礙與對(duì)策研究5、住房保障方面的題目A、構(gòu)建以經(jīng)濟(jì)適用房為主體的住房保障體系的現(xiàn)實(shí)障礙與對(duì)策研究B、完善我國(guó)住房保障制度的對(duì)策建議C、解決中低收入者住房困難的渠道和對(duì)策研究6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資前景分析B、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略探討第二類(lèi)：1、從基層土地管理的角度完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃如何從基層土地管理的角度來(lái)完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃？2、農(nóng)戶(hù)對(duì)土地整理的看法目前，國(guó)土部門(mén)在農(nóng)村開(kāi)展了許多土地整理項(xiàng)目。這些項(xiàng)目是否滿(mǎn)足農(nóng)民的要求？請(qǐng)調(diào)查農(nóng)民對(duì)土地整理項(xiàng)目的看法，提出完善土地整理的措施。3、農(nóng)戶(hù)對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的看法政府在新農(nóng)村建設(shè)方面出臺(tái)了大量的文件，也在農(nóng)村進(jìn)行了很多具體的建設(shè)項(xiàng)目。請(qǐng)調(diào)查農(nóng)民對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的要求，農(nóng)民對(duì)目前的一些新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的看法？提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)尺度開(kāi)展新農(nóng)村建設(shè)的具體措施。4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化深刻地影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，請(qǐng)調(diào)查是否存在房地產(chǎn)泡沫？今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？如何才能促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展？5、農(nóng)地流轉(zhuǎn)的途徑農(nóng)地流轉(zhuǎn)是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化建設(shè)的重要途徑。請(qǐng)做細(xì)致調(diào)查，哪些因素影響農(nóng)地流轉(zhuǎn)？如何加快農(nóng)地流轉(zhuǎn)？6、失地農(nóng)民的生計(jì)失地農(nóng)民是一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。在你的片區(qū)，政府是如何解決失地農(nóng)民問(wèn)題的？失地農(nóng)民自己如何解決生計(jì)問(wèn)題？哪些因素影響失地農(nóng)