建設(shè)工程施工協(xié)議房地產(chǎn)

合同編號：深圳市XX建設(shè)工程程施工協(xié)議工程名稱：深圳圳市XX工程名稱工程地址：發(fā)包人：深深圳市XX房地產(chǎn)有限限公司承包人：2010年月日深圳市XX建設(shè)工程施工協(xié)協(xié)議合同編號：發(fā)包人：深圳市市XX房地產(chǎn)有限限公司承包人：根據(jù)《中中華人民共和和國合同法》、《中中華人民共和和國建筑法》、《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理條例》、《深深圳市建設(shè)工工程質(zhì)量管理理條例》等有有關(guān)法律、法法規(guī)，依照招招投標(biāo)文件的的要求，遵循循平等、自愿愿、公平和誠誠實信用的原原則，發(fā)包人人和承包人就就深圳市XX工程名稱[以下簡稱本本工程]施工事項協(xié)協(xié)商一致，訂訂立本協(xié)議。1、工程名稱：：深圳市XX工程名稱2、工程地點：：用地宗地號號：3、承包范圍：：范圍為XX設(shè)計院設(shè)計計的深圳市XX工程名稱施施工圖，詳見見發(fā)包人《招招標(biāo)文件》中中《工程技術(shù)術(shù)要求和質(zhì)量量要求》相應(yīng)應(yīng)規(guī)定。4、承包方式：：√包工包料□包工不包料料由承包人包工、包包料、包機械械、包施工措措施、包工期期、包質(zhì)量、包包安全文明施施工、包分包包管理配合、包包稅金、包安安全風(fēng)險。詳詳見《商務(wù)標(biāo)標(biāo)報價要求》。5、質(zhì)量要求：：5.1必須符合合國家、廣東東省、深圳市市現(xiàn)行發(fā)布的的有關(guān)工程名名稱和建筑工工程施工質(zhì)量量驗收規(guī)范所所規(guī)定的合格格標(biāo)準(zhǔn)。5.2工程質(zhì)量量必須符合工工程勘察、設(shè)設(shè)計文件的要要求，必須符符合國家和地地方有關(guān)規(guī)定定，并同時滿滿足發(fā)包人的的《工程技術(shù)術(shù)要求和質(zhì)量量要求》中技技術(shù)和質(zhì)量相相應(yīng)要求。5.3工程質(zhì)量量必須符合建建設(shè)行政主管管部門發(fā)布的的最新的《工工程建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強制性條文文》（以下簡簡稱《強制性性條文》）的的規(guī)定。5.4承包人人采購的材料料和設(shè)備，應(yīng)應(yīng)使用經(jīng)國家家產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)認(rèn)證的產(chǎn)品或或經(jīng)法定檢驗驗機構(gòu)檢驗合合格的產(chǎn)品。承承包人采購的的材料和設(shè)備備的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合國家和和行業(yè)的質(zhì)量量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的的優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并并提供相應(yīng)的的產(chǎn)品質(zhì)量檢檢驗合格證書書、使用說明明書和質(zhì)量保保修書等文件件。6、工期要求：：6.1開工日期期暫定于20年月日，竣竣工日期為：：20年月日，合合同工期為天天。7、合同價款及及確定方式：：□采用固定總價價包干；□施工圖總價價包干；□固定單價；□可調(diào)單價合同價款：總價價為人民幣元整（RMB萬元）。8、結(jié)算方法：：8.1竣工結(jié)算算：按本工程程《招標(biāo)文件件》中《商務(wù)務(wù)標(biāo)報價要求求》相關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。8.2承包人人不能擅自更更改設(shè)計，擅擅自降低設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)，否則則由此發(fā)生的的責(zé)任全部由由承包人承擔(dān)擔(dān)。確因施工工需要須進行行設(shè)計變更的的，承包人不不能直接向設(shè)設(shè)計單位提出出變更，應(yīng)先先向發(fā)包人和和監(jiān)理單位提提出，所有設(shè)設(shè)計變更或技技術(shù)修改以發(fā)發(fā)包人審批確確認(rèn)為準(zhǔn)，并并嚴(yán)格按發(fā)包包人規(guī)定的流流程辦理設(shè)計計變更和現(xiàn)場場簽證，否則則發(fā)包人有權(quán)權(quán)不予確認(rèn)。8.3本協(xié)議中中合同單價是是指根據(jù)承包包人年月日提提交的《項目目名稱工程名名稱投標(biāo)文件件——商務(wù)部分》[簡稱商務(wù)報報價]中單價乘以以合同總價與與《商務(wù)報價價》總價之比比計算的，詳詳見附件清單單。8.5工程竣工工驗收合格后后2周內(nèi)承包人人提供竣工結(jié)結(jié)算資料，收收到完整的結(jié)結(jié)算資料后發(fā)發(fā)包人于3個月內(nèi)辦理理完畢結(jié)算審審核。9、合同價款支支付：9.1本工程預(yù)預(yù)付款：□無；□有，按合同同金額%，合同簽訂訂后10天內(nèi)支付付。9.2進度款支支付形式□按形象進度：：工程進度至至50％，發(fā)包包人支付已完完工部分款項項的70％，同時時扣除發(fā)包人人代付款、承承包人違約金金等；工程全全部完工并經(jīng)經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包包人驗收合格格后，發(fā)包人人付款至實際際完工合同款款的80%，工程結(jié)算算完成后，發(fā)發(fā)包人付款至至工程結(jié)算款款的95%；□按月度支付：：每月25日至次月10日前，承包包人將本月工工程量報送發(fā)發(fā)包人，發(fā)包包人按核定造造價的70%向進度款（最最低支付金額額為萬元，不不足此金額轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)下月一同支支付），工程程全部完工后后付至實際完完工合同款的的80%，工程結(jié)算算完成后，發(fā)發(fā)包人付款至至工程結(jié)算款款的95%。余款留做工程質(zhì)質(zhì)量保修金，工工程質(zhì)量保修修金在保修期期限內(nèi)不計利利息。9.3承包人收收款時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向發(fā)包人提提供合法的稅稅務(wù)發(fā)票，并并按發(fā)包人的的財務(wù)要求辦辦理。10、竣工驗收收：10.1承包包人完成本協(xié)協(xié)議約定的全全部工程名稱稱后，應(yīng)當(dāng)進進行自驗，并并編制竣工報報告，由項目目負(fù)責(zé)人、承承包人法定代代表人和技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人簽字字并加蓋公章章后，提交給給監(jiān)理單位初初驗。10.3承包人人提交竣工報報告的同時必必須同時提交交完整的技術(shù)術(shù)檔案和施工工管理資料、工工程使用的主主要建筑材料料、建筑構(gòu)配配件和設(shè)備的的進場試驗報報告、工程質(zhì)質(zhì)量保修書、竣竣工圖（含電電子文檔）等等?？⒐べY料料應(yīng)當(dāng)齊全，并并應(yīng)當(dāng)符合發(fā)發(fā)包人和深圳圳市城建檔案案管理部門的的歸檔要求?？⒖⒐べY料或竣竣工報告不符符合要求的，監(jiān)監(jiān)理單位有權(quán)權(quán)拒收，并有有權(quán)要求承包包人整改?？⒖⒐べY料一式式五份，分別別為發(fā)包人二二份、承包人人、監(jiān)理單位位及相關(guān)單位位各一份。11、發(fā)包人的的工作：11.1提供臨臨時施工用水水、施工用電電接駁口，用用水用電接駁駁費用由承包包人承擔(dān)并自自行施工。臨臨時用水、電電接駁點位置置由雙方在施施工現(xiàn)場根據(jù)據(jù)實際情況確確定。施工用用水、施工用用電的費用由由承包人承擔(dān)擔(dān)。11.2協(xié)助承承包人處理在在工地范圍內(nèi)內(nèi)與其他施工工單位之間的的協(xié)調(diào)工作。11.3確定水水準(zhǔn)點與坐標(biāo)標(biāo)控制點，組組織現(xiàn)場交驗驗并移交給承承包人。11.4組織承承包人和設(shè)計計人進行圖紙紙會審和設(shè)計計交底。12、承包人的的工作：12.1承包人人應(yīng)委派專人人負(fù)責(zé)現(xiàn)場施施工管理，向向發(fā)包人提交交項目管理成成員名單、聯(lián)聯(lián)系電話，往往來文件簽收收人、材料簽簽收人、現(xiàn)場場記錄人的名名單和授權(quán)委委托書。參加加由發(fā)包人召召開的工程會會議，隨時接接受發(fā)包人的的檢查及指揮揮，接受發(fā)包包人對工程質(zhì)質(zhì)量、進度、安安全的監(jiān)督、管管理和指導(dǎo)。12.2為保證證質(zhì)量、安全全所采取的措措施及為保證證工期發(fā)生的的趕工費用，由由承包人承擔(dān)擔(dān)。12.3發(fā)包人人不提供施工工現(xiàn)場臨建用用地，由承包包人自行解決決自擔(dān)費用。12.4承包人人須負(fù)責(zé)材料料、設(shè)備、工工程成品的現(xiàn)現(xiàn)場保護工作作并承擔(dān)其相相關(guān)費用。屬屬于發(fā)包人指指定的材料設(shè)設(shè)備的進場時時間由承包人人提前30天通知發(fā)包包人。12.5承包人人應(yīng)按深圳特特區(qū)各有關(guān)部部門要求，自自行辦理的有有關(guān)施工場地地交通、環(huán)境境保護、施工工噪音、安全全生產(chǎn)、文明明施工等手續(xù)續(xù)并書面通知知發(fā)包人，承承包人承擔(dān)因因此而發(fā)生的的費用。12.6施工過過程中由于承承包人原因發(fā)發(fā)生的安全事事故由承包人人自行負(fù)責(zé)處處理，并由承承包人承擔(dān)全全部賠償責(zé)任任。12.7承包人人應(yīng)積極配合合發(fā)包人工程程師、監(jiān)理工工程師工作。承承包人應(yīng)積極極做好與總承承包施工單位位的配合工作作，服從總承承包施工單位位的現(xiàn)場管理理和協(xié)調(diào)，并并向總承包施施工單位支付付%的施工配合合費。13、違約責(zé)任任：13.1因承包包人原因造成成本工程施工工工期延長的的，每延長一一日歷天，承承包人應(yīng)向發(fā)發(fā)包人支付違違約金人民幣幣元；當(dāng)承包包人投入的人人力和設(shè)備達(dá)達(dá)不到工程進進度要求或者者承包人施工工實際進度不不符合工程進進度計劃的，經(jīng)經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)監(jiān)理催告后仍仍然不能達(dá)到到工程進度計計劃要求的，發(fā)發(fā)包人有權(quán)單單方面解除本本協(xié)議或?qū)⒉坎糠止こ贪l(fā)包包給其他施工工單位施工。13.2當(dāng)工程程質(zhì)量不符合合本協(xié)議約定定時，發(fā)包人人有權(quán)要求承承包人返修、返返工，因此而而產(chǎn)生的全部部費用由承包包人承擔(dān)，工工期不予順延延。13.3由于承承包人原因受受到有關(guān)部門門的處罰的或或發(fā)生質(zhì)量、安安全事故的，由由承包人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任，工工期不予順延延。13.4由于施施工質(zhì)量原因因未能通過驗驗收或延期驗驗收的，造成成XX項目未能按按期竣工或房房屋未能按期期辦理入伙手手續(xù)，房屋買買受人要求發(fā)發(fā)包人承擔(dān)延延期交樓的違違約責(zé)任的，承承包人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)全部賠償責(zé)責(zé)任，發(fā)包人人有權(quán)從合同同價款中直接接扣除賠償金金。13.5禁止承承包人將其承承包的工程或或工程中任何何部分工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包或分包給給他人。承包包人將承包的的工程轉(zhuǎn)包的的，承包人應(yīng)應(yīng)向發(fā)包人支支付合同總價價款的20%作為違約金金，并應(yīng)賠償償發(fā)包人的全全部損失，發(fā)發(fā)包人有權(quán)解解除本協(xié)議。13.6有下列列情況之一的的，發(fā)包人有有權(quán)解除本協(xié)協(xié)議：（1）承包人沒沒有按照《投投標(biāo)文件》承承諾組織管理理班子或組織織施工的；（2）承包人沒沒有按照發(fā)包包人確認(rèn)的進進度計劃組織織施工；工程程實際進度與與經(jīng)發(fā)包人確確認(rèn)的進度計計劃不符，延延期超過30日的；（3）承包人返返修、返工后后的工程質(zhì)量量仍然不符合合本協(xié)議的約約定的；（4）工程質(zhì)量量不合格受到到有關(guān)部門的的通報批評或或處罰的，或或發(fā)生三級以以上的質(zhì)量、安安全事故的。13.7發(fā)包人人根據(jù)本協(xié)議議約定解除本本協(xié)議的，可可以用特快專專遞將解除本本協(xié)議通知按按照本協(xié)議約約定的承包人人的地址寄給給承包人，通通知寄出之日日滿24小時，視為為送達(dá)。13.8本協(xié)協(xié)議解除后，承承包人應(yīng)妥善善做好已完工工程的保護和和移交工作。承承包人應(yīng)當(dāng)在在3日內(nèi)按發(fā)包包人的要求將將承包人自有有機械設(shè)備和和人員撤出施施工場地。承承包人拒不撤撤出施工場地地的，發(fā)包人人有權(quán)采取措措施將承包人人的人員和設(shè)設(shè)備搬離施工工現(xiàn)場，因此此造成的全部部損失由承包包人承擔(dān)。14、爭議：雙雙方約定，在在履行協(xié)議過過程中產(chǎn)生爭爭議時，由雙雙方友好協(xié)商商解決，協(xié)商商不成的，任任何一方可向向工程所在地地人民法院起起訴。15、保修約定定：15.1保修期期的年限為年年。保修期自自工程竣工驗驗收合格之日日起計算。15.2發(fā)包人人在工程保修修期滿后14天內(nèi)一次性性付清保修金金。15.3交付付使用的工程程存在質(zhì)量問問題，在保修修期內(nèi)，承包包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)質(zhì)量保修責(zé)任任。承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在接到保保修通知后3日內(nèi)派人保保修。發(fā)生緊緊急事故的，承承包人的接到到事故通知后后，應(yīng)當(dāng)在4小時內(nèi)到達(dá)達(dá)事故現(xiàn)場搶搶修。承包人人不在約定的的時間內(nèi)派人人保修的，發(fā)發(fā)包人可以委委托他人修理理，修理費用用由承包人承承擔(dān)，發(fā)包人人有權(quán)從保修修款中直接扣扣除。15.4因承包包人的原因致致使工程在保保修期限內(nèi)造造成人身或財財產(chǎn)損害的，承承包人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)全部損害賠賠償責(zé)任。因因承包人保修修不及時，造造成他人人身身或財產(chǎn)損害害的，承包人人應(yīng)承擔(dān)全部部賠償責(zé)任。16、其他約定定：16.1本工程程相應(yīng)的招標(biāo)標(biāo)文件、招標(biāo)標(biāo)答疑書、承承包人的投標(biāo)標(biāo)書、投標(biāo)函函和報價承諾諾書均為本協(xié)協(xié)議書的組成成部分。承包包人的投標(biāo)書書與本協(xié)議書書的約定不一一致的，以本本協(xié)議書的約約定為準(zhǔn)。16.2本協(xié)議議書正本一式式肆份，發(fā)包包人與承包人人各執(zhí)貳份，具具有同等法律律效力。本協(xié)協(xié)議書自發(fā)包包人和承包人人雙方簽字蓋蓋章后生效。發(fā)包人：（蓋章章）承包人：（蓋蓋章）地址：深圳市福福田區(qū)福華一一路XX號XX廣場西區(qū)