2025年個人住宅房產(chǎn)抵押擔保合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個人住宅房產(chǎn)抵押擔保合同范本合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效條件1.3合同的簽訂與備案第二章抵押物描述2.1抵押物的基本信息2.2抵押物的權屬證明2.3抵押物的現(xiàn)狀描述第三章抵押權設定3.1抵押權的設立3.2抵押權的范圍3.3抵押權的登記與公示第四章抵押物價值評估4.1評估機構的選擇4.2評估方法的確定4.3評估報告的出具與審核第五章抵押貸款金額與期限5.1貸款金額的確定5.2貸款期限的設定5.3還款方式的選擇第六章抵押物保險6.1保險種類與保險金額6.2保險期限與保險費用6.3保險事故的處理第七章抵押物的管理與使用7.1抵押物的保管責任7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的維護與保養(yǎng)第八章抵押權的實現(xiàn)與清償8.1抵押權的實現(xiàn)條件8.2抵押物的處置方式8.3抵押權清償后的處理第九章違約責任9.1抵押人違約責任9.2抵押權人違約責任9.3違約責任的承擔方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限第十一章合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理第十二章合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：抵押物權屬證明13.2附件二：評估報告13.3附件三：抵押物保險合同第十四章其他約定14.1通知與送達14.2合同份數(shù)與效力14.3合同解釋與適用法律14.4合同的修改與補充合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點本合同于2025年____月____日，在____地點訂立。1.2合同生效條件1.2.1雙方當事人已充分了解合同內(nèi)容并簽署本合同。1.2.2抵押物已符合抵押條件，且抵押權人已對抵押物進行了實地查勘。1.2.3抵押物價值評估報告已出具，且雙方對評估結果無異議。1.3合同的簽訂與備案1.3.1雙方當事人應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將本合同報送相關登記機關備案。1.3.2備案手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效。第二章抵押物描述2.1抵押物的基本信息抵押物為位于____市____區(qū)____路____號____室的個人住宅，房產(chǎn)證號為____。2.2抵押物的權屬證明抵押人應向抵押權人提供有效的房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。2.3抵押物的現(xiàn)狀描述抵押物現(xiàn)狀為：____（描述抵押物的具體狀況，如裝修情況、附屬設施等）。第三章抵押權設定3.1抵押權的設立抵押權自抵押物登記之日起設立。3.2抵押權的范圍抵押權的范圍包括抵押物的全部權益，包括但不限于使用權、收益權、處分權等。3.3抵押權的登記與公示抵押權人應在抵押物登記機關辦理抵押權登記手續(xù)，并依法進行公示。第四章抵押物價值評估4.1評估機構的選擇抵押物價值評估由雙方共同認可的評估機構進行。4.2評估方法的確定評估方法應采用市場比較法、成本法或收益法等，具體方法由評估機構根據(jù)實際情況確定。4.3評估報告的出具與審核評估機構應在合同簽訂之日起____日內(nèi)出具評估報告，雙方對評估結果無異議。第五章抵押貸款金額與期限5.1貸款金額的確定抵押貸款金額為____元人民幣。5.2貸款期限的設定貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.3還款方式的選擇還款方式為____（如等額本息、等額本金等）。第六章抵押物保險6.1保險種類與保險金額抵押物保險為財產(chǎn)保險，保險金額為抵押物評估價值的____%。6.2保險期限與保險費用保險期限與貸款期限一致，保險費用由抵押人承擔。6.3保險事故的處理發(fā)生保險事故時，抵押人應及時通知保險人，并按照保險合同約定進行索賠。第七章抵押物的管理與使用7.1抵押物的保管責任抵押人應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。7.2抵押物的使用限制抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得擅自改變抵押物的用途或進行轉讓、出租等行為。7.3抵押物的維護與保養(yǎng)抵押人應負責抵押物的日常維護與保養(yǎng)，確保抵押物的價值不受損害。第八章抵押權的實現(xiàn)與清償8.1抵押權的實現(xiàn)條件8.1.1抵押權人有權在債務履行期限屆滿而債務人未履行債務時，實現(xiàn)抵押權。8.1.2抵押權人有權在抵押物價值減少時，要求抵押人恢復抵押物的價值。8.2抵押物的處置方式8.2.1抵押權人可以采取拍賣、變賣或其他合法方式處置抵押物。8.2.2抵押物的處置價格應不低于評估價值。8.3抵押權清償后的處理8.3.1抵押權實現(xiàn)后的剩余款項應優(yōu)先用于償還債務本金及利息。8.3.2剩余款項應退還給抵押人；不足部分由債務人承擔清償責任。第九章違約責任9.1抵押人違約責任9.1.1抵押人未按約定履行抵押物保管義務的，應承擔相應的違約責任。9.1.2抵押人擅自改變抵押物用途或進行轉讓、出租等行為的，應承擔相應的違約責任。9.2抵押權人違約責任9.2.1抵押權人未按約定履行抵押權實現(xiàn)義務的，應承擔相應的違約責任。9.2.2抵押權人擅自處置抵押物的，應承擔相應的違約責任。9.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十一章合同解除11.1合同解除的條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除的程序合同解除應當書面通知對方，并采取適當措施保障對方的合法權益。第十二章合同終止12.1合同終止的條件12.1.1債務履行完畢。12.1.2合同約定的終止條件成就。12.2合同終止的程序合同終止應當書面通知對方，并采取適當措施保障對方的合法權益。第十三章合同附件13.1附件一：抵押物權屬證明13.2附件二：評估報告13.3附件三：抵押物保險合同第十四章其他約定14.1通知與送達本合同的任何通知，除另有約定外，均應以書面形式送達對方。14.2合同份數(shù)與效力本合同一式____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋與適用，均以中華人民共和國法律為準。14.4合同的修改與補充本合同的修改與補充，必須采用書面形式，并由雙方共同簽署。抵押人（簽字/蓋章）：抵押權人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款說明：為確保甲方在債務履行過程中享有優(yōu)先受償權，特增加本條款。條款內(nèi)容：在抵押權實現(xiàn)過程中，甲方對抵押物的處置所得款項享有優(yōu)先受償權，優(yōu)先于其他債權人。1.2甲方監(jiān)管權條款說明：甲方作為主導方，有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)管，以確保抵押物的價值不受損害。條款內(nèi)容：甲方有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)督檢查，抵押人應予以配合。如發(fā)現(xiàn)抵押物被擅自改變用途或損害，甲方有權要求抵押人立即停止并恢復原狀。1.3甲方提前解除權條款說明：甲方作為主導方，在特定條件下有權提前解除合同。條款內(nèi)容：如抵押人未按約定履行還款義務，或抵押物價值顯著下降，甲方有權提前解除合同，并要求抵押人承擔違約責任。1.4甲方信息保密條款說明：甲方作為主導方，對抵押人的個人信息負有保密義務。條款內(nèi)容：甲方承諾對抵押人的個人信息予以保密，未經(jīng)抵押人同意，不得向任何第三方泄露。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權條款說明：乙方作為主導方，在抵押權實現(xiàn)過程中享有優(yōu)先受償權。條款內(nèi)容：在抵押權實現(xiàn)過程中，乙方對抵押物的處置所得款項享有優(yōu)先受償權，優(yōu)先于甲方。2.2乙方監(jiān)管權條款說明：乙方作為主導方，有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)管，以確保抵押物的價值不受損害。條款內(nèi)容：乙方有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)督檢查，抵押人應予以配合。如發(fā)現(xiàn)抵押物被擅自改變用途或損害，乙方有權要求抵押人立即停止并恢復原狀。2.3乙方提前解除權條款說明：乙方作為主導方，在特定條件下有權提前解除合同。條款內(nèi)容：如抵押人未按約定履行還款義務，或抵押物價值顯著下降，乙方有權提前解除合同，并要求抵押人承擔違約責任。2.4乙方信息保密條款說明：乙方作為主導方，對抵押人的個人信息負有保密義務。條款內(nèi)容：乙方承諾對抵押人的個人信息予以保密，未經(jīng)抵押人同意，不得向任何第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：為明確第三方中介的服務內(nèi)容和費用，特增加本條款。條款內(nèi)容：第三方中介在本合同中提供評估、見證等服務，服務費用由雙方協(xié)商確定。3.2中介責任條款說明：為明確第三方中介的責任，特增加本條款。條款內(nèi)容：第三方中介應按照合同約定履行職責，如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應的責任。3.3中介保密條款說明：為保護抵押人和抵押權人的隱私，特增加本條款。條款內(nèi)容：第三方中介承諾對抵押人和抵押權人的個人信息予以保密，未經(jīng)同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介變更條款說明：為應對中介人員變動的情況，特增加本條款。條款內(nèi)容：如第三方中介人員發(fā)生變動，雙方應予以確認，并書面通知對方。3.5中介費用支付條款說明：為明確中介費用的支付方式，特增加本條款。條款內(nèi)容：中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同簽訂時一次性支付。如中介服務未達到預期效果，雙方可協(xié)商退還部分費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物權屬證明（房產(chǎn)證、土地使用權證等）2.評估報告3.抵押物保險合同4.第三方中介服務協(xié)議（如有）5.甲方、乙方身份證明文件6.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：抵押人未按約定履行還款義務。認定：抵押人未在約定的還款期限內(nèi)向抵押權人支付貸款本金及利息。2.違約行為：抵押人擅自改變抵押物用途或進行轉讓、出租等行為。認定：抵押人在未經(jīng)抵押權人同意的情況下，對抵押物進行了改變用途或進行了轉讓、出租等行為。3.違約行為：抵押權人未按約定履行抵押權實現(xiàn)義務。認定：抵押權人未在抵押權實現(xiàn)條件成就時，及時采取行動實現(xiàn)抵押權。4.違約行為：第三方中介未按合同約定提供服務。認定：第三方中介未能按照合同約定提供評估、見證等服務。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人對債務人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物：指債務人或第三人為擔保債務履行而提供給債權人的財產(chǎn)。3.抵押權登記：指抵押權人將抵押權設立、變更、轉讓等情況在登記機關進行登記。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押人無法按時償還貸款。解決辦法：協(xié)商延期還款或制定分期還款計劃。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：要求抵押人提供額外的擔保或調(diào)整貸款金額。3.問題：第三方中介服務質(zhì)量問題。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時更換中介。五、所有應用場景：1.個人住宅房產(chǎn)貸款擔保。2.房地產(chǎn)交易中的抵押擔保。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資擔保。4.其他需要抵押擔保的金融交易。全文完。2025年個人住宅房產(chǎn)抵押擔保合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出借人）：2.乙方（借款人）：3.丙方（擔保人）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權利義務，確保借款合同、抵押合同和擔保合同的履行，保障甲方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）抵押：指乙方以其名下房產(chǎn)為擔保，向甲方提供借款的行為。（2）擔保：指丙方為保證乙方履行借款合同，向甲方提供擔保的行為。（3）抵押物：指乙方名下房產(chǎn)，作為抵押擔保的標的物。3.2關鍵詞解釋：（1）借款：指乙方從甲方處取得的資金。（2）還款：指乙方按照約定的期限、金額和方式向甲方償還借款。（3）違約金：指乙方未按約定履行還款義務，應向甲方支付的資金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定的期限、金額和方式償還借款。（2）甲方有權要求丙方履行擔保義務，保障其合法權益。（3）甲方有權在乙方違約時，依法處置抵押物。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照約定的期限、金額和方式取得借款。（2）乙方應按照約定的期限、金額和方式償還借款。（3）乙方應保證抵押物的合法、有效，不得擅自處置抵押物。4.3丙方的權利和義務：（1）丙方應按照約定履行擔保義務，保障甲方的合法權益。（2）丙方有權要求乙方按照約定的期限、金額和方式償還借款。（3）丙方有權在乙方違約時，依法處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全部償還借款之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照約定的期限、金額和方式向甲方償還借款。（2）丙方應按照約定履行擔保義務，保障甲方的合法權益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）乙方全部償還借款，合同終止。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）乙方全部償還借款后，甲乙雙方應辦理合同終止手續(xù)。（2）合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照約定處理相關事宜。（2）合同約定的其他終止后果。七、費用與支付7.1費用構成（1）借款利息：按照約定的利率計算，自借款發(fā)放之日起至借款清償之日止。（2）抵押登記費：乙方因抵押登記產(chǎn)生的費用。（3）擔保費：丙方因提供擔保服務而產(chǎn)生的費用。（4）其他費用：根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方應承擔的其他費用。7.2支付方式借款及費用的支付方式如下：（1）借款：甲方應在合同約定的借款發(fā)放日將借款本金及首期利息一次性支付至乙方指定的賬戶。（2）利息：乙方應按照約定的支付周期，將利息支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費用：根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方應承擔的其他費用，按照約定的方式支付。7.3支付時間（1）借款支付時間：合同約定的借款發(fā)放日。（2）利息支付時間：按照約定的支付周期，如每月、每季度等。（3）其他費用支付時間：根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間。7.4支付條款（1）甲方應在支付日前的三個工作日內(nèi)，將應支付款項劃撥至乙方指定的賬戶。（2）乙方應在收到款項后的一個工作日內(nèi)，確認款項已收到。（3）如因甲方原因導致款項支付延遲，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間發(fā)放借款，應向乙方支付違約金，違約金按借款總額的1%計算。（2）甲方未按約定支付利息或其他費用，應向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間償還借款，應向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算。（2）乙方未按約定支付利息，應向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：逾期金額×逾期天數(shù)×違約金比例。（2）賠償方式：違約金和賠償金應按照約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）涉及國家利益、公共利益的情形。（3）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對乙方房產(chǎn)抵押權的優(yōu)先受償權。（2）丙方保留在合同履行期間，對乙方借款及利息的追償權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權采取法律手段維護自身權益。（2）丙方在履行擔保義務過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在欺詐行為，有權解除擔保合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面形式進行。（2）修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力修改或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應按照約定的時間、地點和方式，履行合同義務。（2）如遇特殊情況，甲乙雙方應協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借人）：乙方（借款人）：丙方（擔保人）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明2.借款合同3.擔保合同4.房產(chǎn)評估報告5.甲方身份證復印件6.乙方身份證復印件7.丙方身份證復印件8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間發(fā)放借款。b.未按約定支付利息或其他費用。乙方違約：a.未按約定時間償還借款。b.未按約定支付利息。c.擅自處置抵押物。丙方違約：a.未按約定履行擔保義務。b.未在乙方違約時采取法律手段維護甲方權益。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定和法律法規(guī)為準。發(fā)生違約行為，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)抵押給債權人，債權人在債務人不履行債務時，有權優(yōu)先受償。2.擔保：指保證人為債務人的債務履行承擔連帶責任，債務人不履行債務時，保證人應承擔相應的責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指當事人一方違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢。5.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時間償還借款。a.延長還款期限。b.要求乙方提供擔保。c.依法采取法律手段。2.問題：丙方未按約定履行擔保義務。a.要求丙方履行擔保義務。b.依法解除擔保合同，追究丙方責任。3.問題：房產(chǎn)抵押權無法實現(xiàn)。a.向人民法院提起訴訟，請求實現(xiàn)抵押權。b.與乙方協(xié)商，尋求其他解決方案。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：為保障合同的有效性和履行，引入第三方合同主體，如房產(chǎn)中介、律師事務所等。2.第三方責任：房產(chǎn)中介：負責提供房產(chǎn)信息，協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。律師事務所：負責審核合同內(nèi)容，提供法律意見，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。3.第三方權利：房產(chǎn)中介：有權收取中介服務費。律師事務所：有權收取法律服務費。4.第三方義務：房產(chǎn)中介：確保提供的信息真實、準確、完整。律師事務所：依法維護甲乙雙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照約定的期限、金額和方式償還借款。乙方有權要求甲方不得擅自處置抵押物。乙方有權要求丙方履行擔保義務。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導致無法履行還款義務，有權申請延期還款。乙方在合同履行期間，如因甲方原因導致無法履行還款義務，有權要求甲方承擔違約責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高借款利率。甲方不得擅自處置抵押物。甲方不得泄露乙方的個人信息。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照約定的期限、金額和方式償還借款。甲方可要求丙方履行擔保義務。甲方可依法處置抵押物。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押物。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得轉讓債務。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自處置抵押物。乙方不得擅自轉讓債務。乙方不得隱瞞或提供虛假信息。全文完。2025年個人住宅房產(chǎn)抵押擔保合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權人信息2.3第三方見證人信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物所有權證明3.3抵押物權屬變更4.抵押擔保范圍4.1抵押擔保的主債權4.2抵押擔保的利息4.3抵押擔保的其他費用5.抵押擔保期限5.1抵押擔保起始日期5.2抵押擔保終止日期6.抵押物保管6.1抵押物保管責任6.2抵押物保管方式6.3抵押物保管費用7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.抵押物價值評估8.1抵押物價值評估機構8.2抵押物價值評估方法8.3抵押物價值評估結果9.抵押物保險9.1抵押物保險種類9.2抵押物保險金額9.3抵押物保險期限10.違約責任10.1抵押人違約責任10.2抵押權人違約責任10.3第三方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押物所有權證明文件13.3附件三：抵押物價值評估報告14.其他約定事項14.1通知方式與送達14.2合同修改與補充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的2.當事人信息2.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2抵押權人信息抵押權人名稱：____________________抵押權人住所：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3第三方見證人信息第三方見證人名稱：____________________第三方見證人住所：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________3.抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物名稱：個人住宅房產(chǎn)抵押物地址：____________________抵押物所有權證號：____________________抵押物類型：____________________抵押物建筑面積：____________________3.2抵押物所有權證明抵押人須提供有效的抵押物所有權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.3抵押物權屬變更抵押物權屬變更須在抵押物設定抵押擔保前完成，并通知抵押權人。4.抵押擔保范圍4.1抵押擔保的主債權抵押擔保的主債權為債務人向抵押權人提供的借款本金及其利息。4.2抵押擔保的利息抵押擔保的利息按合同約定計算，并在還款期限屆滿前支付。4.3抵押擔保的其他費用抵押擔保的其他費用包括但不限于擔保費、評估費、登記費等，由債務人承擔。5.抵押擔保期限5.1抵押擔保起始日期抵押擔保起始日期為抵押物設定抵押擔保的日期。5.2抵押擔保終止日期抵押擔保終止日期為主債權及其利息、其他費用全部清償之日。6.抵押物保管6.1抵押物保管責任抵押權人負責抵押物的保管，確保抵押物安全。6.2抵押物保管方式抵押物保管方式為實地保管，抵押權人有權隨時對抵押物進行檢查。6.3抵押物保管費用抵押物保管費用由債務人承擔，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.抵押物處置7.1抵押物處置條件債務人未按合同約定履行還款義務，抵押權人有權按照法定程序處置抵押物。7.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。7.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關費用后，優(yōu)先用于償還抵押擔保的主債權及其利息、其他費用。如有剩余，退還債務人；如有不足，債務人應繼續(xù)履行還款義務。8.抵押物價值評估8.1抵押物價值評估機構抵押物價值評估機構由抵押人與抵押權人共同選定，具有相應資質(zhì)的評估機構。8.2抵押物價值評估方法抵押物價值評估采用市場法、成本法或收益法等方法，具體評估方法由評估機構根據(jù)實際情況確定。8.3抵押物價值評估結果抵押物價值評估結果作為抵押物設定抵押擔保的依據(jù)，評估結果由評估機構出具并加蓋公章。9.抵押物保險9.1抵押物保險種類抵押物保險包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等，具體保險種類由抵押人與抵押權人共同確定。9.2抵押物保險金額抵押物保險金額不得低于抵押物評估價值，具體保險金額由抵押人與抵押權人協(xié)商確定。9.3抵押物保險期限抵押物保險期限與抵押擔保期限一致，保險到期前抵押人應續(xù)保。10.違約責任10.1抵押人違約責任抵押人未按合同約定履行還款義務，應向抵押權人支付違約金，違約金按合同約定計算。10.2抵押權人違約責任抵押權人未按合同約定履行抵押物保管義務，應承擔相應的違約責任。10.3第三方違約責任第三方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，抵押人與抵押權人可依法向第三方追償。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構由合同雙方共同選定，如無約定，爭議提交所在地人民法院管轄。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照選定機構的規(guī)則或法律程序進行。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自抵押人、抵押權人、第三方見證人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：抵押人履行還款義務、抵押權人放棄抵押權等。12.3合同解除程序合同解除應書面通知對方，合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單附件一詳細列明抵押物的名稱、地址、所有權證號、建筑面積等信息。13.2附件二：抵押物所有權證明文件附件二包括抵押物所有權證明文件的原件或復印件。13.3附件三：抵押物價值評估報告附件三為抵押物價值評估機構出具的價值評估報告，包括評估方法、評估結果等內(nèi)容。14.其他約定事項14.1通知方式與送達通知應以書面形式進行，送達地址為合同雙方約定的地址。14.2合同修改與補充本合同的修改與補充需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、債權的清償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修?5.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除抵押人和抵押權人以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、見證等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.抵押物價值評估；2.抵押物交易中介；3.合同見證；4.其他經(jīng)合同雙方同意的情形。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)抵押人和抵押權人書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成抵押人或抵押權人損失的，第三方應承擔的最高賠償限額。16.2責任限額確定責任限額由合同雙方在第三方合作協(xié)議或委托書中約定，一般不超過抵押物評估價值的10%。17.第三方責權利17.1第三方權利1.按照合作協(xié)議或委托書約定，享有相應的服務費用；2.在合同履行過程中，有權要求抵押人和抵押權人提供必要的信息和協(xié)助；3.在履行職責過程中，有權要求抵押人和抵押權人承擔相應的費用。17.2第三方義務1.嚴格按照合作協(xié)議或委托書約定，履行相應的職責；2.對抵押人和抵押權人提供的信息保密；3.因自身原因造成抵押人或抵押權人損失的，承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1抵押人與第三方的劃分抵押人與第三方之間的關系僅限于合作協(xié)議或委托書約定的范圍內(nèi)，雙方的權利義務以協(xié)議為準。18.2抵押權人與第三方的劃分抵押權人與第三方之間的關系僅限于合同約定范圍內(nèi)，第三方應向抵押權人提供相應的服務或協(xié)助。18.3抵押人與抵押權人的劃分抵押人與抵押權人之間的關系以本合同為準，雙方的權利義務受本合同約束。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1抵押人額外條款抵押人應確保第三方提供的服務符合合同約定，并對第三方的服務承擔相應的責任。19.2抵押權人額外條款抵押權人應監(jiān)督第三方履行職責，對第三方的服務質(zhì)量和效果承擔監(jiān)督責任。19.3第三方額外條款第三方應按照合作協(xié)議或委托書約定，履行相應的職責，并對自身職責范圍內(nèi)的損失承擔賠償責任。20.第三方介入后的合同修改若第三方介入導致合同內(nèi)容需進行修改，抵押人和抵押權人應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并對原合同進行修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求：列明抵押物的名稱、地址、所有權證號、建筑面積、用途、權屬狀況等。附件說明：抵押物清單是抵押物的基本信息記錄，用于明確抵押物的范圍和權屬。2.附件二：抵押物所有權證明文件詳細要求：提供抵押物所有權證明文件的原件或復印件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件說明：所有權證明文件是抵押物權屬的有效證明，用于證明抵押物的合法性和抵押權的設定。3.附件三：抵押物價值評估報告詳細要求：由具有相應資質(zhì)的評估機構出具，包括評估方法、評估結果、評估依據(jù)等。附件說明：評估報告是抵押物價值的權威認定，用于確定抵押物的價值，作為抵押擔保的依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議或委托書詳細要求：明確第三方介入的具體服務內(nèi)容、權利義務、費用等。附件說明：合作協(xié)議或委托書是第三方介入的合同依據(jù)，用于規(guī)范第三方與合同雙方的關系。5.附件五：抵押物保險合同詳細要求：包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費等。附件說明：保險合同是抵押物保險的正式文件，用于確保抵押物在保險期間內(nèi)的安全。6.附件六：合同補充協(xié)議詳細要求：對合同內(nèi)容進行修改、補充或變更的書面文件。附件說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充或修改，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行還款義務。責任認定：抵押人應向抵押權人支付違約金，違約金按合同約定計算。示例說明：抵押人未按期償還借款，應支付違約金人民幣1000元。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行抵押物保管義務。責任認定：抵押權人應承擔相應的違約責任。示例說明：抵押權人未妥善保管抵押物，導致抵押物損壞，應賠償?shù)盅喝讼鄳膿p失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合作協(xié)議或委托書約定履行職責。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償?shù)盅喝嘶虻盅簷嗳艘蜻`約造成的損失。示例說明：第三方未按約定提供評估報告，導致抵押權人損失，應賠償損失人民幣5000元。4.其他違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供虛假信息或隱瞞重要事實。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：抵押人提供虛假的抵押物所有權證明文件，導致抵押權人損失，應賠償損失人民幣20000元。全文完。2025年個人住宅房產(chǎn)抵押擔保合同范本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（借款人）：1.2乙方（出借人）：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方就個人住宅房產(chǎn)抵押擔保事宜的權利義務，保障雙方合法權益，確保借款人按時歸還借款本息，乙方有權依法處置抵押物。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.抵押物：指甲方向乙方提供的個人住宅房產(chǎn)。2.借款本金：指甲方向乙方所借的款項總額。3.借款利息：指乙方按照約定的利率收取的利息。4.抵押擔保：指甲方將抵押物提供給乙方作為擔保，以保證乙方借款本息的清償。3.2關鍵詞解釋1.個人住宅：指甲方擁有所有權、使用權和居住權的住宅房產(chǎn)。2.抵押權：指乙方對抵押物的所有權，在抵押期間，乙方有權優(yōu)先受償?shù)盅何锏淖冑u價款。3.逾期：指甲方未在約定的還款期限內(nèi)向乙方歸還借款本金及利息。4.抵押權實現(xiàn)：指乙方根據(jù)法律規(guī)定，處置抵押物以清償債務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權在合同約定的期限內(nèi)，向乙方申請借款。2.甲方有義務按照合同約定，按時歸還借款本金及利息。3.甲方有義務在抵押期間，妥善保管抵押物，確保其價值不受損害。4.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的其他義務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權審查甲方的借款申請，決定是否提供借款。2.乙方有權按照合同約定的利率收取利息。3.乙方有權在抵押期間，監(jiān)督甲方的還款情況。4.乙方有權在甲方逾期還款的情況下，依法處置抵押物，以清償債務。5.乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的其他義務。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.甲方按照合同約定，全額歸還借款本金及利息。2.雙方協(xié)商一致，經(jīng)甲方同意，解除合同。3.發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方書面通知對方，明確合同終止的事由。2.雙方在合同終止之日起，辦理抵押物注銷手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方放棄對抵押物的權利，甲乙雙方無債權債務關系。2.本合同終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)已發(fā)生的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押登記費：甲方需承擔抵押登記所產(chǎn)生的相關費用。2.抵押物評估費：甲方需支付抵押物評估所產(chǎn)生的費用。3.保險費：甲方需支付抵押物保險費用，確保抵押物在抵押期間的安全。4.其他費用：包括但不限于合同印花稅、律師費等。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定的支付方式，向乙方支付上述費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間2.其他費用，甲方應在合同約定的支付時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應確保支付款項的及時性和準確性，否則乙方有權要求甲方支付逾期付款利息。2.甲方支付款項后，乙方應出具相應的付款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付借款本金及利息的，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，并可根據(jù)實際情況要求甲方提前償還全部借款。2.甲方未按時支付抵押物評估費、保險費等費用的，乙方有權要求甲方補足所欠費用，并可根據(jù)實際情況要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付借款本金及利息的，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，并可根據(jù)實際情況要求乙方提前償還全部借款。2.乙方未按時支付抵押物評估費、保險費等費用的，甲方有權要求乙方補足所欠費用，并可根據(jù)實際情況要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約，乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.因乙方違約，甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.賠償金額以雙方協(xié)商一致為準，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、火災等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決合同終止事宜。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.戰(zhàn)爭、動亂等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。2.選擇仲裁的，應約定仲裁機構、仲裁規(guī)則等。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同項下的債務。2.合同項下的權利。3.保密內(nèi)容。十三、權利的保留13.1權力保留1.除非本合同另有約定，否則甲方在合同履行期間保留對抵押物的所有權。2.乙方在合同履行期間，對抵押物的使用權僅限于保證借款本息的清償。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對抵押物進行維修、保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對抵押物的優(yōu)先受償權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應當以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同條款的履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應以書面形式就協(xié)作與配合事項進行溝通。2.雙方應按照約定的方式和時間履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為獨立文件，不因任何其他文件的存在而失效。2.本合同各條款之間相互獨立，一方違約不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：乙方（出借人）：見證人：日期：____年____月____日甲方（借款人）公章：乙方（出借人）公章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報告2.抵押物保險單3.付款憑證4.協(xié)議書5.爭議解決文件6.修改和補充協(xié)議7.其他相關文件二