廣東某住宅樓項目可行性報告

管理資源中心華南新城項目可可行性研究報報告一九九九年十月月目錄一、項目名稱22二、項目地點22三、項目背景2四、項目開發(fā)企企業(yè)概況3發(fā)展商簡介3投資商簡介3五、項目設(shè)想4總體規(guī)劃4主要經(jīng)濟技術(shù)指指標55形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃6住宅基本戶型6六、市場分析及及發(fā)展前景699年廣州市房房地產(chǎn)市場前前景分析6項目市場分析9優(yōu)越的地理位置置9配套完善，生活活便利9現(xiàn)有樓盤分析99項目的發(fā)展前景景10七、項目開發(fā)計計劃11八、項目資金籌籌集11九、基本數(shù)據(jù)說說明12十、項目開發(fā)進進度112十一、財務(wù)分析析13銷售收益估算表表13利潤估算表133現(xiàn)金流量表144十二、項目評估估結(jié)果15華南新城可行性性研究報告一·項目名稱番禺華南新城二·項目地點廣州市番禺南村村（番禺大橋橋東南地段），建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證0333441、0333442、0333443號。項目東東側(cè)為規(guī)劃居居住用地；南南面緊靠城市市骨干道路：：南村鎮(zhèn)南大大路；西側(cè)距距華南快速干干線僅一公里里，是對外出出勤交通和聯(lián)聯(lián)系廣州市區(qū)區(qū)的交通軸向向，由此往廣廣州天河中心心區(qū)僅15分鐘車程，交交通十分便捷捷；北面旁依依珠江，與廣廣州市區(qū)隔水水相望。三·項目背景98年11月份份，國家發(fā)展展計劃委員會會、建設(shè)部、國國土資源部、中中國人民銀行行等四部門聯(lián)聯(lián)合發(fā)出通知知，要求各地地抓緊落實今今年已下達的的經(jīng)濟適用住住房計劃。顯顯然，大規(guī)模模的經(jīng)濟適用用住房建設(shè)，一一方面是建立立健全我國新新的住房供應(yīng)應(yīng)保障體系的的需要，另一一方面，也是是滿足廣大中中低收入階層層對住房的有有效需求，進進而推動經(jīng)濟濟增長的需要要。這種由政政府統(tǒng)一規(guī)劃劃、統(tǒng)一征地地、統(tǒng)一拆遷遷、統(tǒng)一組織織建設(shè)的、具具有良好銷售售前景的“大眾住房”，必將成為為中低價位房房地產(chǎn)的“主渠道”，進而起到到平抑房地產(chǎn)產(chǎn)價格的作用用。目前，經(jīng)經(jīng)濟住房的開開發(fā)在北京、上上海、西安、大大連、福州、成成都、等城市市進展迅速。據(jù)據(jù)報導(dǎo)，到目目前為止，北北京已開發(fā)經(jīng)經(jīng)濟住房237.5萬平方米，售售價大部分在在2000—4000元/平方米之間間；西安市預(yù)預(yù)計在98年投資48.25億元，開發(fā)410萬平方米經(jīng)經(jīng)濟住房；福福州預(yù)計在98年開發(fā)經(jīng)濟濟住房170萬平方米。目目前，廣州市市房地產(chǎn)價格格偏高，在廣廣州發(fā)展經(jīng)濟濟住房，既是是今后廣州市市房地產(chǎn)政策策的重點所在在，也具有極極為廣闊的市市場前景。正正是在這種大大好環(huán)境下，在在廣東省和番番禺市政府的的大力支持下下，廣東珠江江投資公司著著手在番禺南南村鎮(zhèn)建設(shè)一一個經(jīng)濟住房房生活小區(qū)，為為廣東省省直直機關(guān)干部、廣廣州地區(qū)部分分教師員工、廣廣州市中低收收入階層提供供美觀大方、舒舒適實用、環(huán)環(huán)境優(yōu)美的家家庭住房。四·項目開發(fā)企企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡簡況廣東華華南新城房地地產(chǎn)有限公司司是由番禺珠珠江房地產(chǎn)有有限公司和英英屬處女島愛愛寶置業(yè)有限限公司合作成成立的中外合合作公司，經(jīng)經(jīng)廣東省工商商行政管理局局批準于二000年六月九日日注冊登記，注注冊資金為46475萬元，合作作經(jīng)營期限為為20年。合作公公司宗旨為：：為社會提供供環(huán)境優(yōu)美、生生活舒適、價價格適宜的房房地產(chǎn)商品，并并從開發(fā)中獲獲得合法利潤潤，發(fā)展各方方經(jīng)濟。生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營范圍是是：在經(jīng)番禺禺市規(guī)劃局編編號為0333441、0333442、0333443號建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證同意使用的的位于番禺市市南村鎮(zhèn)珠江江邊以南、南南大道以北、西西至番禺市房房地產(chǎn)公司用用地紅線邊項項目土地的開開發(fā)、建設(shè)、銷銷售、出租以以及管理自建建的商業(yè)住宅宅樓宇。合作作項目規(guī)劃總總用地面積為為20156614平方米，項項目計劃分期期進行開發(fā)，首首期開發(fā)的用用地面積為9957993平方米，建建筑面積約為為140萬平方米。合作作公司設(shè)董事事會，實行董董事會領(lǐng)導(dǎo)下下的總經(jīng)理負負責(zé)制。董事事長胡榮義系系由愛寶置業(yè)業(yè)公司委派，董董事會成員共共五人，由董董事會決定合合作公司的一一切重大事宜宜。公司下設(shè)設(shè)辦公室、財財務(wù)部、工程程部、設(shè)計室室、開發(fā)部、銷銷售部等部門門。公司員工工共80人，其中大大專學(xué)歷20人，大學(xué)學(xué)學(xué)歷40人，碩士、總總工程師10人，共占職職工總數(shù)的87.5%，聚集了一一批房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)各方方面的人才。（二）投資商簡簡況中方番禺珠江房房地產(chǎn)有限公公司。該公司司的合作股東東為：廣東珠珠江投資有限限公司，占89%股份；番禺禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展總公公司，占1%股份；廣東東珠江工程總總承包有限公公司，占10%股份。公司的的兩大股東廣廣東珠江投資資有限公司和和廣東珠江工工程總承包有有限公司具有有長期的合作作歷史，具備備較強的經(jīng)濟濟技術(shù)實力。廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。近年來來，廣東珠江江投資有限公公司憑借其雄雄厚的經(jīng)濟實實力，良好的的施工質(zhì)量，不不斷強化其品品牌優(yōu)勢。公公司組織開發(fā)發(fā)的華景新城城、暨南花園園、愉景雅苑苑、駿景花園園，在廣州市市各具特色、燦燦爛一方，堪堪稱典范。至99年年10月，廣東珠珠江投資有限限公司在廣州州地區(qū)成功開開發(fā)樓盤11個，建設(shè)用用地面積約212萬平方米，總總建筑面積約約593．6萬平方米，已已建成面積356萬平方米。所所開發(fā)樓盤銷銷售良好，已已建樓盤平均均銷售率達95％以上，市市場反應(yīng)熱烈烈。公司在發(fā)發(fā)展過中，與與金融部門、合合作單位建立立了良好的信信用關(guān)系。隨隨著綜合實力力的增強，公公司除了繼續(xù)續(xù)在房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展外，還還有計劃參與與橋梁高速公公路等相關(guān)項項目的投資建建設(shè)，同時還還探索投資教教育產(chǎn)業(yè)和信信息產(chǎn)業(yè)。公公司有較強的的經(jīng)濟技術(shù)實實力，產(chǎn)品銷銷售實力，具具備開發(fā)大型型房地產(chǎn)項目目的能力。外方愛寶寶置業(yè)有限公公司（英屬處處女島）是香香港合生創(chuàng)展展集團旗下的的投資公司，倚倚靠集團的實實力，在內(nèi)地地投資創(chuàng)業(yè)。集集團自93年在內(nèi)地投投資以來，擁擁有在內(nèi)地注注冊的十二個個房地產(chǎn)項目目公司的物業(yè)業(yè)發(fā)展及投資資權(quán)益，其總總注冊資金為為68054萬元，總建建筑樓面面積積約為26213300平方米。98年公司股票票在香港聯(lián)交交所上市，籌籌集資金達64300萬元，加上上集團對廣州州房地產(chǎn)市場場的深刻認識識，使本集團團成為廣州房房地產(chǎn)界之翹翹楚。五·項目規(guī)劃設(shè)設(shè)計華南新城將建設(shè)設(shè)為廣州地區(qū)區(qū)最大的經(jīng)濟濟住房小區(qū)，以以其優(yōu)越的地地理位置、超超前的規(guī)劃設(shè)設(shè)計、完善的的配套設(shè)施、幽幽雅的園區(qū)環(huán)環(huán)境，專業(yè)的的物業(yè)管理，徹徹底改變?nèi)藗儌兊淖》坑^念念。（一）、總體規(guī)規(guī)劃華南新新城項目占地地面積約200萬平方米，總總建筑面積約約260萬平方米。充充分利用其優(yōu)優(yōu)越的地理位位置，全部用用于建造多、低低層低密度、高高尚的超大規(guī)規(guī)模經(jīng)濟住房房小區(qū)，主要要解決廣東省省政府機關(guān)人人員、廣州地地區(qū)部分教師師員工、以及及廣州市中低低收入階層的的住房問題，建建筑成本力爭爭控制在2000元/平方米以內(nèi)內(nèi)，該項目將將以多層建筑筑為主，并包包含有超市、農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場、公公交車場、餐餐廳酒店、學(xué)學(xué)校醫(yī)療保健健中心、體育育場等全部公公共配套設(shè)施施，力求使項項目規(guī)劃做到到檔次高、價價格低、環(huán)境境優(yōu)美（綠化化率達35.977%）、設(shè)計先先進（采用無無梁無柱結(jié)構(gòu)構(gòu)）、裝飾精精美（鋪木地地板）、配套套齊全，使之之成為我省經(jīng)經(jīng)濟住房示范范小區(qū)。（二）、華南新新城主要經(jīng)濟濟技術(shù)指標1、規(guī)劃用地平平衡表：2、主要經(jīng)濟技技術(shù)指標表：：項目目數(shù)量單位總征用地20156144平方米總規(guī)劃用地18745188.98平方米總建筑面積26026644.81平方米建筑占地面積329699..01平方米綠地面積674233..89平方米道路面積152086..88平方米綠地率35.97%容積率1.39建筑密度17.59%居住總戶數(shù)21575戶居住總?cè)丝?5513人人口毛密度403人/公頃(三)、形態(tài)態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標標：特色鮮明明、生態(tài)優(yōu)良良、經(jīng)濟與環(huán)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展展的居住園區(qū)區(qū)。具體目標：（11）充分利用用其優(yōu)越地理理環(huán)境，引入入珠江與已有有山崗，河涌涌景致，創(chuàng)造造新的生態(tài)居居住體系和住住區(qū)景觀。（2）創(chuàng)造既有有現(xiàn)代生活氣氣息又有獨特特地域特點的的園區(qū)文化，這這種文化將以以濱江風(fēng)景和和嶺南特色為為其主要素。（3）強調(diào)整個個居住區(qū)的空空間形態(tài)特色色及個性特點點,創(chuàng)造豐富的的園區(qū)空間和和建筑體量。（4）分期建設(shè)設(shè)、滾動開發(fā)發(fā)，使其成為為可持續(xù)發(fā)展展的范例。（5）強調(diào)住宅宅的自然化、健健康化和節(jié)能能化。同時為為了適應(yīng)市場場需求，注重重戶型設(shè)計多多樣化。住宅設(shè)計—健康康、自然、戶戶型多樣。所所有戶型設(shè)計計均考慮到自自然通風(fēng)，創(chuàng)創(chuàng)造良好的室室內(nèi)氣候，依依據(jù)人的生活活模式，以起起居室為中心心，公私、潔潔污、鬧靜分分區(qū)。廳、房房朝向均以景景觀視線為主主，兼顧朝向向。立面處理理以具有現(xiàn)代代化氣息的嶺嶺南特色為目目標。底層部部位架空結(jié)合合布置環(huán)境藝藝術(shù)小品，娛娛樂設(shè)施等，將將室外鋪地自自然延伸進入入架空層，避避免架空層無無人光顧的情情景，屋頂部部分作綠化處處理，頂蓋弧弧型飄板，局局部漏空，體體伸通透輕靈靈的特點。標標準層處理為為標準凸窗臺臺，透空鐵飾飾陽臺欄桿，同同時戶型之間間避免視線干干擾。（四）、住宅基基本戶型小區(qū)設(shè)計有AA、B、C、D、E、F、G、H八種住宅類類型，共984棟，戶型從從一房一廳一一衛(wèi)至五房二二廳三衛(wèi)等五五種戶型，住住宅面積從57.92—233平方米。六·市場分析及及發(fā)展前景99年廣州市房房地產(chǎn)市場前前景分析1999年，廣廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展存在許許多有利條件件，預(yù)計99年廣州市房房地產(chǎn)仍將呈呈平穩(wěn)緩步上上升趨勢。1·廣州市房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的環(huán)境分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展與一個國家家的政策、經(jīng)經(jīng)濟息息相關(guān)關(guān)。99年廣州市房房地產(chǎn)環(huán)境存存在許多有利利因素，主要要包括以下幾幾個方面：——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)環(huán)境逐步改善善一是全國宏觀經(jīng)經(jīng)濟盡管遇到到了一系列困困難，但1998年經(jīng)過全國國人民的共同同努力，仍然然獲得了持續(xù)續(xù)穩(wěn)定的增長長，除了力爭爭達到8%的增長率外外，同時也為為99年繼續(xù)保持持平穩(wěn)增長打打下了良好的的基礎(chǔ)。二是是為了刺激經(jīng)經(jīng)濟的加速回回升，預(yù)計99年國家將適適當放松銀根根。三是國際際經(jīng)濟在經(jīng)歷歷了97、98年低谷后，99年將逐步走走向復(fù)蘇。這這些因素?zé)o疑疑會對國內(nèi)房房地產(chǎn)生積極極的影響。廣廣州市作為國國內(nèi)充滿活力力的中心城市市，98年經(jīng)濟增長長位居國內(nèi)各各大城市之首首，為99年廣州市房房地產(chǎn)的發(fā)展展提供了強有有力的后盾。——國家及地方方政府更加重重視和支持房房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展國家“九五”計計劃中已明確確把房地產(chǎn)業(yè)業(yè)作為新的經(jīng)經(jīng)濟增長點加加以培育和扶扶持。圍繞這這一思路，近近年來廣州市市制定實施了了一系列具有有針對性的鼓鼓勵、支持房房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的有關(guān)政策策，包括停止止審批新的房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)、清理開開發(fā)用地、收收回閑置用地地、加強土地地征用與拆遷遷的規(guī)范化管管理、清理對對房地產(chǎn)業(yè)的的收費項目、健健全房地產(chǎn)中中介管理、改改善房地產(chǎn)投投資環(huán)境等。這這些政策和措措施的出臺，對對促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有有重要的推動動作用?！》恐贫雀母母锏牧Χ冗M進一步加大廣州市住房制度度改革一直走走在全國的前前面。1998年，廣州市市進一步加大大力度，正式式實施具有重重要意義的貨貨幣分房政策策。傳統(tǒng)的職職工福利分房房政策的終結(jié)結(jié)，以及即將將推出的允許許自購房、房房改房和解困困房上市辦法法，將使人們們的住房觀念念徹底改變，從從而必將有更更多的商品房房屋進入市場場參與交換，也也會有更多的的貨幣吸引到到市場流通領(lǐng)領(lǐng)域，進一步步啟動住宅消消費，對刺激激搞活房地產(chǎn)產(chǎn)市場，特別別是住宅市場場將產(chǎn)生積極極作用?！≌鹑诘牡耐七x及利率率的調(diào)整有利利于吸引資金金投向房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已全面推推開。據(jù)了解解，廣州市自自1992年開辦個人人住房貸款業(yè)業(yè)務(wù)，至98年5月份，全市市商業(yè)銀行房房地產(chǎn)貸款余余額141億元，比去去年同期增加加58億元。其中中，個人住房房按揭余額52億元，比去去年同期增加加36億元。有關(guān)關(guān)方面表示，今今年下半年，廣廣州市金融業(yè)業(yè)將配合市政政府房改房政政策以及即將將出臺的住房房公積金貸款款管理辦法，大大幅度增加房房地產(chǎn)貸款額額度。而銀行行利率的一再再下調(diào)，不僅僅有利于發(fā)展展商降低開發(fā)發(fā)成本，而且且有利于吸引引民間儲蓄存存款和股市資資金投資樓市市?！用袷杖氲牡脑鲩L和樓價價的回落促使使社會購買力力相對提高改革開放以來，伴伴隨著國民經(jīng)經(jīng)濟的高速增增長，廣州市市居民收入水水平一直保持持較快的增長長勢頭，收入入水平在十大大城市中始終終高居首位。到1998年9月止，廣州市居民儲蓄存款余額已達到1752億元。由于供求關(guān)系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費，廣州市商品住宅價格出現(xiàn)回落，預(yù)計1999年商品住宅價格漲價空間不大。因此，居民對商品房、特別是中低價商品房的購買能力相對提高。2、1999年年廣州市房地地產(chǎn)市場發(fā)展展的基本趨勢勢：商品住宅宅一枝獨秀19999年廣州市房房地產(chǎn)投資將將保持平衡的的增長勢頭，預(yù)預(yù)計全市房地地產(chǎn)開發(fā)投資資可望突破300億元，增幅幅為13%左右，其中中住宅投資預(yù)預(yù)計完成185億元，增幅幅為18%；寫字樓投投資為28億元，增幅幅為-12%，這將是繼97年投資減少少后，連續(xù)第第二年減少投投資；商業(yè)用用房預(yù)計完成成投資45億元，增幅幅為-10%。商品住宅將繼續(xù)續(xù)保持一枝獨獨秀。隨著福福利分房政策策的正式終結(jié)結(jié)，預(yù)計1999年價格適中中的普通多層層住宅將呈現(xiàn)現(xiàn)較好的銷售售態(tài)勢，增幅幅估計可達六六成左右；規(guī)規(guī)劃、設(shè)計、管管理較好的豪豪華住宅小區(qū)區(qū)將會繼續(xù)在在銷售市場中中占有一席之之地，預(yù)計全全年銷售面積積會增長兩成成左右。部分分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)環(huán)境幽雅的近近、遠郊樓盤盤，隨著人們們選擇住房觀觀念的改變以以及分期購車車措施的實施施，也會得到到越來越多人人的青睞。商商品住宅的市市場銷售價格格，除少數(shù)優(yōu)優(yōu)質(zhì)熱銷樓盤盤有一、二成成左右的升幅幅外，其余住住宅供應(yīng)充足足，估計調(diào)價價的空間不大大，總體上呈呈平穩(wěn)趨勢。（二）項項目市場分析析該項目地段位于于番禺市南村村鎮(zhèn)，毗鄰番番禺大橋，其其市場優(yōu)勢主主要表現(xiàn)在如如下：1、優(yōu)優(yōu)越的地理位位置項目位于番禺南南村番禺大橋橋東南地段，緊緊靠南村鎮(zhèn)政政府新的搬遷遷地，其西面面緊靠番禺大大橋，北面直直臨珠江水岸岸，西南面十十分鐘車程是是番禺市政府府所在地，北北面十五分鐘鐘車程可到達達廣州市天河河區(qū)政府新址址，其地理位位置十分特殊殊。由于其處處在番禺南村村鎮(zhèn)政府所在在地，離番禺禺市政府非常常近，該地段段將是番禺市市今后發(fā)展的的新興經(jīng)濟、文文化中心地帶帶。而由于其其緊靠廣州市市南部，通過過番禺大橋、華華南大橋，到到廣州市中心心地帶—天河區(qū)、只只需十五分鐘鐘車程，完善善的道路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，貫通廣州州及番禺，而而洛溪橋、虎虎門大橋、南南沙港及蓮花花山港咫尺可可達，無論往往返廣州、珠珠海、深圳或或香港皆路路路暢通，并且且該項目本身身規(guī)劃的專線線交通汽車及及特設(shè)的穿梭梭巴士，將使使該項目的交交通極為方便便。而廣州市受地理理位置及城市市規(guī)劃影響，正正急速地向東東、向南的方方向發(fā)展，廣廣州市重心東東移及南移的的趨勢已是不不容置疑，東東邊天河區(qū)經(jīng)經(jīng)過近十年的的高速發(fā)展，已已初具現(xiàn)代化化新城市特點點，作為今后后廣州市房地地產(chǎn)發(fā)展的重重心地帶已成成現(xiàn)實。西南南邊番禺祈福福新城、麗江江花園、廣州州碧桂園等樓樓盤推出及市市場反映熱烈烈，說明了越越來越多又是是十分適合作作為廣州市近近郊、遠郊商商品住房發(fā)展展地。并且，該該項目北面是是珠江水面，項項目地塊本身身內(nèi)有三座天天然生態(tài)山林林和兩條天然然溪流、環(huán)境境優(yōu)美，空氣氣清晰，非常常適合建設(shè)為為大型住宅小小區(qū)。2、配配套完善，生生活便利1）生生活設(shè)施配套套：小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)有大型的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場、超超級市場、士士多店、酒店店餐廳、理發(fā)發(fā)店等、極大大方便居民日日常生活需要要。2）健健身娛樂、醫(yī)醫(yī)療保健設(shè)施施：小區(qū)本身身附設(shè)有醫(yī)療療、娛樂設(shè)施施，又臨近南南村鎮(zhèn)、番禺禺市政府，市市政各種設(shè)施施，可滿足居居民各種娛樂樂休閑、醫(yī)療療健身需要。3）教教育設(shè)施：小小區(qū)本身附設(shè)設(shè)有中學(xué)、小小學(xué)、幼兒園園。3、現(xiàn)現(xiàn)有樓盤分析析該項目屬于廣州州市近郊、遠遠郊類樓盤。目目前該類樓盤盤價格大致在在2000—4000元/平方米之間間，其開發(fā)地地點主要處于于廣州市白云云區(qū)、芳村區(qū)區(qū)、番禺市、南南海市黃岐鎮(zhèn)鎮(zhèn)一帶，其中中優(yōu)以番禺市市靠近廣州市市一帶的開發(fā)發(fā)樓盤令人注注目。近幾年年來的發(fā)展軌軌跡表明，該該地區(qū)樓盤售售價一直呈穩(wěn)穩(wěn)步上升趨勢勢，并且隨著著開發(fā)樓盤的的名聲越高，售售價越高。比比較典型的是是麗江花園和和珠江花園，麗麗江花園的售售價從幾年前前不到2000元/平方米攀升升到現(xiàn)在的近近4000元/平方米，珠珠江花園開發(fā)發(fā)初期為2000元/平方米，不不到兩年的時時間內(nèi)，上升升到現(xiàn)在的近近4000元/平方米，這這與廣州市近近兩年來房地地產(chǎn)售價小幅幅下調(diào)呈鮮明明對比。下表表是近期正在在推售的同類類樓盤狀況表表：項目名稱項目地點目前銷售均價開發(fā)樓盤發(fā)展商麗江花園番禺大石鎮(zhèn)南浦浦島4000元/平平方米低層、高層廣州市番禺粵海海房地產(chǎn)有限限公司華南碧桂園番禺南村鎮(zhèn)迎賓賓路4000元/平平方米別墅、多層廣地花園番禺大石鎮(zhèn)迎賓賓路3800元/平平方米多層、別墅廣地房地產(chǎn)有限限公司富麗家園番禺大石鎮(zhèn)城西西路3000元/平平方米多層番禺市房地產(chǎn)聯(lián)聯(lián)合開發(fā)總公公司珠江花園番禺市沙窖島4000元/平平方米28層番禺南英房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司與上述樓盤相比比，華南新城城在地理位置置上占有絕對對優(yōu)勢，并且且，其開發(fā)商商合生創(chuàng)展集集團和珠江投投資有限公司司在廣州市具具有強大實力力，在廣州市市開發(fā)過多個個大型享有極極高聲譽的居居民居住小區(qū)區(qū)，華南新城城通過國際招招標設(shè)計，樓樓盤素質(zhì)與周周邊樓盤比較較，更勝一籌籌麗江花園和和珠江花園。華華南新城項目目售價定位于于3200元/平方米留有有余地，隨著著該項目的市市場聲譽的提提高，其售價價也將步步走走高，有望突突破4500元/平方米。4、項目的發(fā)展展前景廣州市重心東移移及南移的趨趨勢已是不容容置疑，天河河區(qū)作為今后后廣州市房地地產(chǎn)發(fā)展的重重心地帶已成成現(xiàn)實。即將將全線通車的的廣州環(huán)城高高速公路將使使廣州市的重重心東移、南南移范圍進一一步擴大。近近期內(nèi)天河區(qū)區(qū)政府遷到員員村二馬路