望京soho項(xiàng)目介紹

望京SOHO由世界著名建筑師扎哈·哈迪德（ZahaHadid）擔(dān)綱總設(shè)計(jì)師，占地面積115,392平方米，規(guī)劃總建筑面積521,265平方米，由三棟集辦公和商業(yè)一體的高層建筑和三棟低層商業(yè)組成，最高一棟高度達(dá)200米。2014年建成后，望京SOHO將是從首都機(jī)場(chǎng)進(jìn)入市區(qū)的第一個(gè)引人注目的高層地標(biāo)建筑，成為“首都第一印象建筑”。項(xiàng)目概況位于北京未來(lái)的第二CBD—望京核心區(qū)三棟流線型塔樓組成，最高一棟高達(dá)200米50,000平米超大主題園林，獨(dú)一無(wú)二的都市園林式辦公1100-2200平米，10米高寫字樓大堂，營(yíng)造舒適開(kāi)闊的辦公環(huán)境靈活的商業(yè)辦公空間配置，適合投資需求美國(guó)綠色建筑LEED認(rèn)證引入BIM系統(tǒng)，使建設(shè)過(guò)程更高效項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)方：項(xiàng)目類型：項(xiàng)目占地：總建筑面積：樓高及樓層：1號(hào)樓：2號(hào)樓：3號(hào)樓：地下樓層及用途：辦公面積及樓層：商業(yè)面積及樓層：產(chǎn)權(quán)車位：完工時(shí)間：扎哈·哈迪德建筑設(shè)計(jì)所（ZahaHadidArchitects）商業(yè)/辦公115,392平方米392,265平方米（地面以上），129,000平方米（地面以下）118米，25層；127米，26層；200米，44層；地下共四層，其中B1主要為商業(yè)及停車，其余面積為停車和設(shè)備用房364,169平方米，F(xiàn)3-F4752,793平方米，T1和T2的B1-F6，T3的B1-F21號(hào)2號(hào)商業(yè)F1-F3，3號(hào)商業(yè)F1層B1和B2共976個(gè)2014年項(xiàng)目參數(shù)望京SOHO位于北京朝陽(yáng)區(qū)望京地區(qū)的核心區(qū)，東至阜通西大街、南至阜安東路、西至望京街、北至阜安西路。周邊軌道交通便利，地鐵14號(hào)線（在建）、15號(hào)線交匯于望京站，可快速到達(dá)地鐵13號(hào)線的望京西站、10號(hào)線和機(jī)場(chǎng)快線的三元橋站。附近公路四通八達(dá)，25分鐘即可抵達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心、亞運(yùn)村和奧運(yùn)村，是北京市交通最便捷、距離市中心最近的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。項(xiàng)目區(qū)位目前，望京是眾多500強(qiáng)公司中國(guó)總部的集結(jié)地，包括以戴姆勒奔馳、卡特彼勒、ABB等為代表的制造業(yè)巨頭，以西門子、微軟、朗訊科技、北電網(wǎng)絡(luò)為代表的電子通訊類公司，還有以雀巢為代表的食品生物公司。望京SOHO和周邊的利星行、方恒國(guó)際中心等建筑、以及正在建設(shè)中的綠地中心、浦項(xiàng)中心辦公樓，形成了望京地區(qū)近百萬(wàn)平米辦公大環(huán)境。項(xiàng)目區(qū)位日趨成熟的多元化國(guó)際社區(qū)望京地區(qū)常住人口約30萬(wàn)人，是一個(gè)兼收并蓄的國(guó)際化社區(qū)，其中外籍人士眾多，尤其是日韓人士的聚集地。望京地區(qū)毗鄰規(guī)劃中的第四使館區(qū)，未來(lái)將成為占地16平方公里、居住人口達(dá)到50-60萬(wàn)人的超大社區(qū)，相當(dāng)于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的中等城市。繁華的商業(yè)格局望京地區(qū)商業(yè)發(fā)達(dá)，有嘉茂中心、華堂商場(chǎng)、宜家家居、沃爾瑪、華聯(lián)等大型商超，10分鐘內(nèi)還可到達(dá)麗都商圈、燕莎商圈等高端消費(fèi)區(qū)。2010年，北京市政府在“十二五”規(guī)劃中確定了將望京國(guó)際商務(wù)區(qū)建設(shè)成北京第二個(gè)CBD的戰(zhàn)略方案。項(xiàng)目區(qū)位辦公大堂層層高10米、面積均均在1000平米以上，，其中T1大堂面積約約為2200平方米，T2大堂面積約約為1700平方米，T3大堂面積約約為1100平方米；塔塔1、塔2還設(shè)計(jì)了雙雙層立體式式大堂；共共有辦公客梯81部，電梯廳廳16個(gè)，設(shè)有門門禁系統(tǒng)，，做到辦公公、商業(yè)及及服務(wù)的人人流區(qū)分，，保證辦公公區(qū)有序、、整潔、安安全；辦公樓層高高主要有3.6米、3.8米、4.2米，適合不不同辦公人人群的需求求；辦公戶型建建筑面積100-400平米區(qū)間比比例達(dá)88%，辦公面積積分布面廣廣，既適合合小面積投投資客戶又又能夠滿足足大面積自自用需求。。望京SOHO的辦公建筑筑面積總計(jì)計(jì)為364,169平方米，其其中，T1、T2、T3辦公建筑面面積分別為為126,903平方米、113,694平方米、123,573平方米辦公靈活的商業(yè)業(yè)辦公空間間配置，適適合投資需需求望京SOHO的商業(yè)建建筑面積積總計(jì)52,793平方米，，其中地地上為40,465平方米，，地下一一層為12，328平方米。。商業(yè)分布布主要在在B1層、F1和F2層、至T1/T2魚尾部的的F6（5）層，，三棟高高層塔樓樓周邊還還有三棟棟獨(dú)立小小商業(yè)；；商業(yè)商業(yè)的樓樓層層高高：B1層5.2米；F1、F2層高5.0米；F3、F5（4）、F6（5）層高為為4.1米；三棟棟小商業(yè)業(yè)F1、F2、F3的層高都都是5.0米；地下商業(yè)業(yè)與三棟棟辦公塔塔樓首層層大堂相相連，辦辦公人群群可快速速到達(dá)B1層商業(yè)；；F1、F2層商業(yè)大大多數(shù)預(yù)預(yù)留室內(nèi)內(nèi)樓梯空空間，具具備上下下層聯(lián)合合經(jīng)營(yíng)的的條件；；100-400平方米的的建筑面面積比例例占全部部商業(yè)的的81%。商業(yè)“望京SOHO項(xiàng)目將會(huì)會(huì)成為扎扎哈·哈迪德建筑設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所所最重要要的一座座里程碑碑。30年來(lái)，我們們的作品品始終未未曾停止止進(jìn)步，，本次望望京SOHO的設(shè)計(jì)理理念可謂謂一個(gè)全全新突破破。真正原創(chuàng)創(chuàng)的先鋒鋒建筑不不會(huì)盲從從于潮流流或經(jīng)濟(jì)濟(jì)周期的變化化——它只追隨隨社會(huì)與與科技發(fā)發(fā)展引領(lǐng)領(lǐng)的創(chuàng)新周期期所遵從從的內(nèi)在在邏輯。。SOHO中國(guó)深刻理解這這些原則則，而望望京SOHO項(xiàng)目當(dāng)之之無(wú)愧地代表表了21世紀(jì)全球球商業(yè)世世界真正正創(chuàng)新性性的建筑。。我們熱衷衷于在建建筑上運(yùn)運(yùn)用空間間流線型型設(shè)計(jì)，，因?yàn)榱骶€型型在視覺(jué)覺(jué)上能簡(jiǎn)簡(jiǎn)化一切切。每個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)元元素各就其位位，匯聚聚到一起起就形成成了一個(gè)個(gè)天衣無(wú)無(wú)縫的連續(xù)統(tǒng)統(tǒng)一體。。這種設(shè)設(shè)計(jì)理念念允許我我們將更更多復(fù)雜性糅糅合到每每個(gè)項(xiàng)目目中去，，而不會(huì)會(huì)造成雜雜亂無(wú)章的視視覺(jué)效果果。這種種集流動(dòng)動(dòng)性、優(yōu)優(yōu)雅性與與連貫性三位位一體的的建筑語(yǔ)語(yǔ)言不應(yīng)應(yīng)僅僅局局限于我我們的文化建建筑中。。21世紀(jì)當(dāng)代代建筑中中最大的的挑戰(zhàn)之之一就是是如何望京SOHO：21世紀(jì)全球球商業(yè)世世界的創(chuàng)創(chuàng)新性建建筑通過(guò)根根本性的的重構(gòu)，，遠(yuǎn)離20世紀(jì)工業(yè)業(yè)時(shí)代千千篇一律、、方方正正正的積積木式建建筑，從從而邁向向當(dāng)今與數(shù)字字化社會(huì)會(huì)相得益益彰的現(xiàn)現(xiàn)代辦公公空間。。為應(yīng)對(duì)上上述錯(cuò)綜綜復(fù)雜的的社會(huì)及及企業(yè)格格局，我我們發(fā)展出一一套豐富富而又細(xì)細(xì)膩的建建筑語(yǔ)言言，清晰晰明了地一統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)今城城市建筑筑顯而易易見(jiàn)的混混亂局面面。我們的設(shè)設(shè)計(jì)并沒(méi)沒(méi)有在這這種混亂亂中坐享享其成，，而是將更多多的信息息融合進(jìn)進(jìn)一種更更為復(fù)雜雜的秩序序中——以適應(yīng)瞬瞬息萬(wàn)變變的趨勢(shì)勢(shì)：在一一座建筑筑中組織并表表達(dá)這種種動(dòng)態(tài)過(guò)過(guò)程，加加強(qiáng)辦公公大樓的的建筑表達(dá)能能力，令令其能定定義并詮詮釋出當(dāng)當(dāng)代全球球商業(yè)世界的的復(fù)雜性性?！痹す系略O(shè)計(jì)理念念望京SOHO由三棟塔塔樓組成成，仰視視時(shí)猶如如三座相相互掩映映的山峰峰，俯視視時(shí)宛似似游動(dòng)嬉嬉戲的錦錦鯉。其其獨(dú)特的的曲面造造型使建建筑物在在任何角角度都呈呈現(xiàn)出動(dòng)動(dòng)態(tài)、優(yōu)優(yōu)雅的美美感。塔塔樓外部部被閃爍爍的鋁板板和玻璃璃覆蓋，，與藍(lán)天天融為一一體。通通過(guò)流暢暢的線條條，望京京SOHO的三座塔塔樓以及及環(huán)繞四四周的綠綠化帶都都被巧妙妙地融合合到了周周邊的環(huán)環(huán)境之中中，區(qū)域域內(nèi)小徑徑連綿起起伏，動(dòng)動(dòng)感十足足，為人人們提供供了一個(gè)個(gè)絕佳的的購(gòu)物、、休閑場(chǎng)場(chǎng)所。在在塔樓的的中間地地帶形成成“峽谷谷區(qū)”，，諸多商商店和各各種活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所在在此構(gòu)成成了一條條購(gòu)物休休閑街，，而在““峽谷區(qū)區(qū)”的東東西兩側(cè)側(cè)各有一一個(gè)下沉沉式花園園，使整整個(gè)區(qū)域域顯得生生機(jī)勃勃勃、錯(cuò)落落有致。。設(shè)計(jì)理理念主塔塔樓的入入口大堂堂面向都都市中心心，吸引引著訪客客進(jìn)入壯壯觀的建建筑之中中，從大大堂人們們被引導(dǎo)導(dǎo)分別進(jìn)進(jìn)入辦公公區(qū)、商商業(yè)店鋪鋪以及連連接著下下沉式花花園的地地下商業(yè)業(yè)街。參數(shù)化設(shè)設(shè)計(jì)參數(shù)化設(shè)設(shè)計(jì)是一一種新涌涌現(xiàn)的設(shè)設(shè)計(jì)過(guò)程程。在過(guò)過(guò)程中各各種參數(shù)數(shù)互相聯(lián)聯(lián)系在一一起成為為一個(gè)系系統(tǒng)，因因此一個(gè)個(gè)參數(shù)的的變動(dòng)就就會(huì)產(chǎn)生生全局的的影響。。它在城城市、建建筑、室室內(nèi)、家家具等各各個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)領(lǐng)域都都創(chuàng)造了了系統(tǒng)性性、具有有適應(yīng)性性的多元元化，連連續(xù)漸變變的差異異化，以以及動(dòng)感感的視覺(jué)覺(jué)形式。。設(shè)計(jì)理念念5萬(wàn)平米超超大景觀觀園林，，綠化率率高達(dá)30%，形成了了獨(dú)一無(wú)無(wú)二的都都市園林林式辦公公環(huán)境。。為了體體現(xiàn)了四四季更迭迭變化，，望京SOHO打造了休休閑劇場(chǎng)場(chǎng)、場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)動(dòng)、藝術(shù)術(shù)雕塑、、水景四四大主題題景觀。。東側(cè)獨(dú)特特的坡地地式露天天休閑劇劇場(chǎng)可承承接各類類大型的的文化、、商業(yè)活活動(dòng)；南側(cè)約3萬(wàn)平米景景觀中設(shè)設(shè)置了小小型藝術(shù)術(shù)館、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)地地、小型型足球場(chǎng)場(chǎng)地；景觀園林林西側(cè)是以以藝術(shù)雕雕塑為主主題的景景觀設(shè)計(jì)計(jì)，將不不定期舉舉辦藝術(shù)術(shù)展覽；；北側(cè)是大大型水景景設(shè)計(jì)，，在烈日日炎炎的的夏天提提供清涼涼的休息息場(chǎng)所，，在冬天天則是望望京僅有有的幾個(gè)個(gè)的室外外冰場(chǎng)之之一。景觀園林林節(jié)能：采用高性性能的單單元式玻玻璃幕墻系系統(tǒng)，玻玻璃采用用雙銀LOW-E玻璃，其綜合節(jié)節(jié)能效率率遠(yuǎn)優(yōu)于于普通LOW-E玻璃，具有極高高的可見(jiàn)見(jiàn)光透過(guò)過(guò)率和極低低的太陽(yáng)陽(yáng)能透過(guò)過(guò)率，夏季季能有效效阻擋太太陽(yáng)能的進(jìn)進(jìn)入；節(jié)水：中水的合合理回收收和利用使本項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑節(jié)水率達(dá)到40%。在辦公公的各樓層層設(shè)置直直飲水供應(yīng)點(diǎn)，，自來(lái)水水經(jīng)過(guò)多級(jí)過(guò)濾濾處理后后，達(dá)到生飲水水標(biāo)準(zhǔn)，，為辦公人員提提供安全全衛(wèi)生的飲用水水；空氣潔凈凈：集中的新新風(fēng)凈化化處理系統(tǒng)，源源源不斷斷為大樓人員提提供潔凈凈的空氣，新風(fēng)風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)較較美國(guó)LEED基本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)增加30%，新風(fēng)采采用高效效靜電除塵塵過(guò)濾，，瞬間殺滅細(xì)菌菌和病毒毒，并過(guò)濾空氣氣中灰塵塵；智能建筑筑：設(shè)置智能能樓宇管管理系統(tǒng)(IBMS:IntelligentBuildingManagementSystem),對(duì)樓宇實(shí)實(shí)現(xiàn)智能化管管理，讓讓生活和工作在在樓里的的人更高效、安安全、舒舒適。美國(guó)綠色色建筑LEED認(rèn)證在望京SOHO的設(shè)計(jì)和和建設(shè)中中，我們們引入了了建筑信信息模型型系統(tǒng)(簡(jiǎn)稱BIM，BuildingInformationModeling)。BIM將所有與與地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)相關(guān)關(guān)的信息息集成到到一個(gè)三三維可視視化模型型上，是是一個(gè)著著眼于全全建筑生生命周期期的信息息化平臺(tái)臺(tái)，從而而使項(xiàng)目目信息得得到便捷捷、有效效的傳遞遞?；谟诖似脚_(tái)臺(tái)，開(kāi)發(fā)發(fā)商可以以避免由由于信息息模糊、、不對(duì)稱稱造成的的“推倒倒從來(lái)””式的浪浪費(fèi)，實(shí)實(shí)現(xiàn)樓宇宇從設(shè)計(jì)計(jì)、建設(shè)設(shè)到運(yùn)營(yíng)營(yíng)全部網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化的的高效管管理。引入BIM系統(tǒng)，使使建設(shè)過(guò)過(guò)程更高高效BuildingInformationModeling樣板間介紹樣板間位于項(xiàng)項(xiàng)目的西側(cè)，，總建筑面積積約2000平方米，是一一棟高8米的兩層建筑筑，主要用來(lái)來(lái)展示望京SOHO樓盤景觀，是是一個(gè)充滿活活力的開(kāi)放性性空間。樣板間介紹沿著入口的緩緩坡步入室內(nèi)內(nèi)，可以看到到室外的花園園已經(jīng)被“無(wú)無(wú)縫”延伸到到建筑室內(nèi)。。大廳左側(cè)是是客戶洽談區(qū)區(qū)，中央則是是由天然意大大利洞石墻體體襯托的共享享中庭，自然然光從中庭頂頂部天窗柔和和灑下，更突突顯出室內(nèi)空空間層次的流流動(dòng)飄逸。樣板間介紹樣板間外還設(shè)設(shè)計(jì)了獨(dú)具匠匠心的音樂(lè)噴噴泉和園林景景觀，從建筑筑室內(nèi)望去如如同灑滿陽(yáng)光光的花園。樣板間介紹樣板間樣板間扎哈·哈迪德（ZahaHadid）是扎哈·哈迪德建筑事事務(wù)所的創(chuàng)始始人，2004年被授予普利利茲克建筑學(xué)學(xué)獎(jiǎng)，普利茲茲克獎(jiǎng)有建筑界的諾貝爾爾獎(jiǎng)之稱，扎扎哈是首位獲獲得此獎(jiǎng)項(xiàng)的女建筑師。。2010年美國(guó)《時(shí)代》周刊“100位全球最具影響力人物””評(píng)選中，扎扎哈獲得思想想者組別第一名。近幾十年來(lái)，，扎哈·哈迪德建筑事事務(wù)所在創(chuàng)新新和設(shè)計(jì)研究方方面一直保持持著全球的先先鋒和領(lǐng)導(dǎo)者地位。扎哈·哈迪德目前在在中國(guó)的項(xiàng)目目包括廣州大大劇院，以及與與SOHO中國(guó)合作的北北京銀河SOHO、望京SOHO和上海虹橋SOHO。設(shè)計(jì)師望京SOHO的物業(yè)管理服服務(wù)是由北京京錦融物業(yè)管管理有限公司司提供，北京京錦融物業(yè)管管理有限公司司是SOHO中國(guó)直屬全資資物業(yè)管理企企業(yè)，專門負(fù)負(fù)責(zé)SOHO中國(guó)旗下的物物業(yè)管理，具具有國(guó)家一級(jí)級(jí)物業(yè)管理資資質(zhì)，以“誠(chéng)誠(chéng)信服務(wù)，優(yōu)優(yōu)質(zhì)管理，創(chuàng)創(chuàng)新改進(jìn)，節(jié)節(jié)能環(huán)?！钡牡膬?yōu)質(zhì)管理方方為奮斗目標(biāo)標(biāo)，將國(guó)際先先進(jìn)的管理理理念和服務(wù)與與地區(qū)的實(shí)際際相結(jié)合，不不斷改進(jìn)，打打造富有SOHO特色的服務(wù)品品牌。公司曾榮獲ISO9001及ISO14001