房地產(chǎn)建造過(guò)程及開(kāi)發(fā)報(bào)建

房地產(chǎn)建造過(guò)程及開(kāi)發(fā)報(bào)建房屋建造過(guò)程及質(zhì)量要求第一部分2023/3/13學(xué)習(xí)收益幫助非工程專(zhuān)業(yè)背景的房地產(chǎn)從業(yè)人員了解房屋建造的流程掌握一些房屋建造施工的知識(shí)方便參與項(xiàng)目策劃與管理工作房屋建筑施工發(fā)展趨勢(shì)預(yù)制裝配式房屋建造過(guò)程節(jié)能、環(huán)保、使用人力少，建設(shè)工期短，是現(xiàn)代房屋建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)！很多房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)都在進(jìn)行這方面的研發(fā)和實(shí)踐。而萬(wàn)科和遠(yuǎn)大住工是此類(lèi)企業(yè)的代表。碧桂園要堅(jiān)持走高速度、精品質(zhì)、低成本的發(fā)展道路，要走向世界，開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)制裝配式房屋也是勢(shì)在必行，而且越早越主動(dòng)！前言Part1房屋建筑的分類(lèi)建造房屋的前提-拿地規(guī)劃--考慮的問(wèn)題--建造什么樣的房屋？低層？多層？高層？各占多大比例？如何布局？建幾層地下室？地下室邊界在哪兒？建不建人防？采用何種基礎(chǔ)形式？采用何種結(jié)構(gòu)形式？做不做精裝修？先規(guī)劃，后拿地，拿地前就已經(jīng)考慮如何建造房屋了Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/136基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工水電安裝施工前期工程建設(shè)房屋建造過(guò)程—八步法Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝施工前期工程建設(shè)“八步法”—前期工程第一步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工搭建臨舍五通一平建造圍墻地質(zhì)勘探Part2房屋的建造過(guò)程“八步法”—前期工程2023/3/13第一步-前期工程地質(zhì)勘探工作內(nèi)容：通過(guò)鉆孔抽取土石樣本的方式對(duì)擬開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)的巖石、地層、構(gòu)造、礦產(chǎn)、水文、地貌等地質(zhì)情況進(jìn)行調(diào)查研究工作工作目的：確定合適的持力層，根據(jù)持力層的地基承載力，確定基礎(chǔ)類(lèi)型，計(jì)算基礎(chǔ)參數(shù)，為施工圖設(shè)計(jì)創(chuàng)造必要的條件。Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/1310第一步-前期工程建造圍墻

將目標(biāo)地塊用臨時(shí)圍墻圍起來(lái)，是推動(dòng)收地和鞏固收地成果的非常重要的手段，也是保證后期施工順利和安全的重要條件，要?jiǎng)佑靡磺匈Y源盡早完成！非主干道邊的簡(jiǎn)易圍墻主干道邊的施工圍墻Part2房屋的建造過(guò)程第一步步-前期工工程五通一一平三通一一平五通一一平通水通電通路通訊排水土地平平整++Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/61212第一步步-前期工工程五通一一平五通一一平—土地平平整進(jìn)行場(chǎng)場(chǎng)地平平整要要根據(jù)據(jù)實(shí)際際地形形和規(guī)規(guī)劃標(biāo)標(biāo)高，，結(jié)合合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工工條件件，盡盡量做做到填方與挖方的平衡衡。頤和園園是土土方平平衡利利用的的典范范：挖挖湖堆堆山，，一舉舉兩得得！五通一一平—場(chǎng)地平平整第一步步-前期工工程五通一一平施工臨臨設(shè)是是施工工順利利開(kāi)展展的必必備條條件。。辦公公區(qū)能能展現(xiàn)現(xiàn)施工工企業(yè)業(yè)的風(fēng)風(fēng)貌和和管理理水平平，生生活區(qū)區(qū)對(duì)于于穩(wěn)定定施工工隊(duì)伍伍至關(guān)關(guān)重要要！生生活區(qū)區(qū)規(guī)模模要按按施工工最高高峰時(shí)時(shí)期工工人數(shù)數(shù)量來(lái)來(lái)建設(shè)設(shè)，還還要能能滿(mǎn)足足甲方方獨(dú)立立分包包工程程工人人的生生活所所需。。施工辦公區(qū)區(qū)施工生活區(qū)區(qū)第一步-前期工程搭建臨舍Part2房屋的建造過(guò)程基礎(chǔ)工程建建設(shè)基坑開(kāi)挖支支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施施工機(jī)電安裝前期工程建建設(shè)“八步法””—基礎(chǔ)工程建建設(shè)第二步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市市政施工第二步-基礎(chǔ)工程概念定義：在建筑工程程上，把建建筑物與土土壤直接接接觸的部分分稱(chēng)為基礎(chǔ)礎(chǔ)。主要分為：：樁基礎(chǔ)和獨(dú)獨(dú)立基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)建筑物Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/617淺基礎(chǔ)：埋深<5m或基礎(chǔ)埋深深小于基礎(chǔ)礎(chǔ)寬度。無(wú)地下室的的低層建筑筑常用此類(lèi)類(lèi)基礎(chǔ)。深基礎(chǔ)：埋深較大大，以下部部堅(jiān)實(shí)土層層或巖層作作為持力層層的基礎(chǔ)。。小高層、高高層建筑一一般用此類(lèi)類(lèi)基礎(chǔ)Part2房屋的建造過(guò)程第二步-基礎(chǔ)工程類(lèi)型獨(dú)立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)第二步-基礎(chǔ)工程淺基礎(chǔ)類(lèi)型型筏板基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)Part2房屋的建造過(guò)程第二步-基礎(chǔ)工程淺基礎(chǔ)類(lèi)型型樁基礎(chǔ)是一種常用用的深基礎(chǔ)礎(chǔ)形式，當(dāng)當(dāng)?shù)鼗休d載力不能滿(mǎn)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要要求時(shí)，就就要采用樁樁基礎(chǔ)。Part2房屋的建造過(guò)程第二步-基礎(chǔ)工程深基礎(chǔ)類(lèi)型型樁基礎(chǔ)—預(yù)制樁和灌灌注樁灌注樁預(yù)制樁Part2房屋的建造過(guò)程樁基礎(chǔ)—預(yù)制樁錘擊預(yù)制管管樁預(yù)制樁包括括方樁和管管樁，預(yù)制制樁施工方方法包括靜靜壓和錘擊擊錘擊預(yù)制方方樁靜壓預(yù)制管管樁Part2房屋的建造過(guò)程樁基礎(chǔ)—灌注樁人工挖孔灌灌注樁沖孔灌注樁樁旋挖灌注樁樁灌注樁根據(jù)據(jù)成孔的形形式又分為為如下幾種種：Part2房屋的建造過(guò)程24樁基礎(chǔ)—樁型選擇不同樁型的的施工周期期和施工成成本差別很很大，區(qū)域域技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人和項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人應(yīng)應(yīng)密切關(guān)注注、積極參參與樁型選選擇。選擇樁型要要根據(jù)建筑筑荷載、地地質(zhì)堪探資資料提供的的樁基承載載力、地質(zhì)質(zhì)結(jié)構(gòu)、場(chǎng)場(chǎng)地條件、、地塊位置置等多方面面因素綜合合確定。Part2房屋的建造過(guò)程25樁型選擇—樁預(yù)制樁預(yù)制樁施工工方法有靜壓樁和錘擊樁兩種。靜壓樁施工速度快快，施工成成本最低，，但對(duì)地質(zhì)質(zhì)和場(chǎng)地要要求較高，，且完成樁樁的承載力力有限。一一般只適用用于小高層層以下建筑筑，且場(chǎng)地地平整、地地質(zhì)比較密密實(shí)的場(chǎng)地地，否則樁樁基行走時(shí)時(shí)容易擠壓壓已經(jīng)施工工的樁，造造成移位。。預(yù)制管樁施施工完成后后需要截樁樁頭Part2房屋的建造過(guò)程26樁型選擇—預(yù)制樁（續(xù)續(xù)）錘擊樁同樣具有施施工速度快快，施工成成本低的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，對(duì)地地質(zhì)條件和和施工場(chǎng)地地的要求較較靜壓樁低低。但施工工時(shí)噪聲和和振動(dòng)較大大，在市區(qū)區(qū)和夜間施施工受限制制較多。如果地下孤孤石較多，，或地下巖巖層傾斜，，就不宜用用預(yù)制樁。。Part2房屋的建造過(guò)程27樁型選擇—灌注樁Part2房屋的建造過(guò)程與預(yù)制樁相比，灌注樁具有不受地地層變化限限制，不需需要接樁和和截樁，節(jié)節(jié)約鋼材、、振動(dòng)小、、噪聲小等等特點(diǎn)。但但施工速度度慢，成本本較高。如遇地下有有溶洞且未未提前測(cè)出出，則可能能額外耗費(fèi)費(fèi)的混凝土土，造成成成本飆升。。灌注樁，根根據(jù)成孔方方式不同，，又分為人工挖孔樁樁、旋挖樁、沖孔樁等。28樁型選擇—灌注樁(續(xù)）Part2房屋的建造過(guò)程較少使用人人工挖孔樁樁，考慮人工工費(fèi)上漲，，以及安全全。較多使用旋旋挖樁，對(duì)地質(zhì)和和場(chǎng)地要求求都比較低低，且施工工速度也比比較快。如果地層中中間有較硬硬的巖層（（但又不能能作為持力力層）或存存在舊建筑筑的廢樁等等，旋挖樁樁施工比較較困難時(shí)（（刀頭易受受損，影響響進(jìn)度），，就只能使使用沖孔樁了。旋挖裝和沖沖孔樁都需需要有泥漿漿護(hù)壁幫助助成孔，施施工環(huán)境比比較差，沖沖孔樁尤甚甚。所以一般情況不不宜選用沖沖孔灌注樁樁。2023/3/6樁型選擇—灌注樁（續(xù)））沖孔樁施工中中灌注樁成樁后后也需要破樁樁頭Part2房屋的建造過(guò)程基礎(chǔ)工程建設(shè)設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工工機(jī)電安裝前期工程建設(shè)設(shè)“八步法”—基礎(chǔ)工程建設(shè)設(shè)第三步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政政施工2023/3/6第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)護(hù)Part2房屋的建造過(guò)程基坑開(kāi)挖與樁樁基礎(chǔ)工程施施工的順序基坑開(kāi)挖、支支護(hù)與樁基礎(chǔ)礎(chǔ)工程施工的的先后順序是不不確定的。要根據(jù)地地質(zhì)情況、基基坑深度、基基礎(chǔ)形式而定定，還要考慮慮天氣情況、、工期要求、、設(shè)計(jì)進(jìn)度等等各種因素綜綜合考慮。一般情況下，，如果不是在在雨季，地下下水位較深，，地質(zhì)條件比比較好，那就就應(yīng)該盡量先先進(jìn)行基坑開(kāi)開(kāi)挖，后進(jìn)行行樁施工基礎(chǔ)礎(chǔ)，這樣可以以既節(jié)約樁的的材料成本（（埋在土里的的部分），又又節(jié)約鋸樁費(fèi)費(fèi)用，還可避避免挖土?xí)r破破壞樁。2023/3/6但如果當(dāng)?shù)厮惠^較淺，地質(zhì)比較差差，先挖基坑后樁樁基施工容易破壞壞基礎(chǔ)，可以先施施工樁基礎(chǔ)，再挖挖基坑。先挖基坑后挖樁基基的情況先打樁后挖基坑的的情況Part2房屋的建造過(guò)程第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)2023/3/6有地下室的建筑都都要挖基坑?；娱_(kāi)挖和支護(hù)一一般是同步進(jìn)行的的。在開(kāi)挖前，先先由施工單位根據(jù)據(jù)基坑深度、場(chǎng)地地條件、地質(zhì)情況況制定基坑開(kāi)挖和和支護(hù)方案，經(jīng)甲甲方和監(jiān)理單位審審查批準(zhǔn)后才能開(kāi)開(kāi)始施工。如果基坑深度超過(guò)過(guò)5米，就屬于深基坑坑，要由當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)監(jiān)部門(mén)組織召開(kāi)專(zhuān)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)評(píng)審?fù)ㄍㄟ^(guò)才能實(shí)施。Part2房屋的建造過(guò)程第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)方方案選擇2023/3/6簡(jiǎn)易護(hù)坡大放坡開(kāi)挖無(wú)放坡或放坡系數(shù)很小免支護(hù)錨拉支撐斜柱支撐鋼板樁橫檔板支支撐臨時(shí)擋土墻支撐撐擋土灌注樁（攪攪拌樁）支護(hù)水泥土墻排樁或地下連續(xù)續(xù)墻水釘墻逆作拱墻Part2房屋的建造過(guò)程第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)方方案選擇擇方案種類(lèi)：淺基坑深基坑2023/3/6淺基坑，大放坡坡開(kāi)挖如果基坑周邊沒(méi)沒(méi)有緊鄰的建筑筑、道路或水系系，具有足夠空空間的話，盡量量采用放坡大開(kāi)開(kāi)挖的形式，就就可以不用做基基坑支護(hù)，只要要做一下護(hù)坡坡就行了。開(kāi)挖挖放坡的坡度，，要根據(jù)土質(zhì)情情況而定。華南南地區(qū)一般不宜宜大于45度。Part2房屋的建造過(guò)程第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)方方案選擇擇2023/3/6基坑開(kāi)挖支護(hù)方方案—淺基坑大放坡大放坡開(kāi)挖方案案示意圖Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6基坑開(kāi)挖支護(hù)方方案—淺基坑大放坡大放坡開(kāi)挖簡(jiǎn)易易護(hù)坡實(shí)例Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6基坑開(kāi)挖支護(hù)方方案—淺基坑錨拉支撐撐2023/3/6基坑開(kāi)開(kāi)挖支支護(hù)方方案—深基坑坑土釘釘墻支支撐Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6基坑開(kāi)開(kāi)挖支支護(hù)方方案—深基坑排樁支支撐2023/3/6基坑開(kāi)挖支護(hù)護(hù)方案—深基坑支護(hù)實(shí)實(shí)例Part2房屋的建造過(guò)程基礎(chǔ)工程建設(shè)設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工工機(jī)電安裝施工工前期工程建設(shè)設(shè)“八步法”—主體結(jié)構(gòu)建設(shè)設(shè)第四步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政政施工重慶大學(xué)區(qū)B制圖教研室袁曉制作第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)設(shè)房屋內(nèi)部構(gòu)造造Part2房屋的建造過(guò)程44第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)設(shè)內(nèi)部構(gòu)造Part2房屋的建造過(guò)程柱梁墻門(mén)窗過(guò)梁門(mén)聯(lián)窗窗臺(tái)板護(hù)窗欄桿墻洞非下空梁包括內(nèi)外強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)定義：建筑物中直立立的起支撐作作用的構(gòu)件。。工程結(jié)構(gòu)中主主要承受壓力力的豎向桿件件，用以支承承梁、桁架、、樓板等。柱第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)設(shè)房屋構(gòu)件Part2房屋的建造過(guò)程從結(jié)構(gòu)受力的的情況來(lái)看，，墻體分為承重墻和非承重墻。根據(jù)墻體建造造材料的不同同，墻體分為為磚墻，石墻墻，土墻，砌砌塊墻，混凝凝土墻（剪力力墻比較多））墻第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)設(shè)房屋構(gòu)件Part2房屋的建造過(guò)程梁：一般承受的外外力以橫向力力為主，且桿桿件變形以彎彎曲為主要變變形的桿件稱(chēng)稱(chēng)為梁。板：主要用來(lái)承受受垂直于板面面的荷載，厚厚度遠(yuǎn)小于平平面尺度的平平面構(gòu)件。梁、板第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)設(shè)房屋構(gòu)件Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6第四步-主體結(jié)構(gòu)建建設(shè)地下室建造造過(guò)程樁檢測(cè)完成1.承臺(tái)磚胎模砌筑3.底板防水施工4.底板鋼筋綁扎2.底板墊層澆筑5.底板水電預(yù)埋安裝11.頂板支撐體系搭設(shè)10.墻柱模板安裝9.人防門(mén)及水電安裝8.墻柱鋼筋綁扎6.底板混凝土澆搗7.底板放線柱頭鑿毛12.頂板模板安裝15.頂板鋼筋綁扎16.水電預(yù)埋安裝13.墻柱混凝土澆搗14.墻柱施工縫鑿毛17.頂板混凝土澆搗18.模板拆除止水螺桿處理21.基坑回填20.外墻防水保護(hù)層施工19.外墻防水施工地上結(jié)構(gòu)施工封頂Part2房屋的建造過(guò)程地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工過(guò)程程圖解—樁檢測(cè)預(yù)制樁靜載載實(shí)驗(yàn)檢測(cè)測(cè)灌注樁抽芯芯檢測(cè)Part2房屋的建造過(guò)程地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工過(guò)程程圖解—承臺(tái)磚胎模模1.承臺(tái)磚胎模模砌筑Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/62.底板墊層澆澆筑地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工過(guò)程程圖解—墊層澆筑Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/63.底板防水施施工地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工過(guò)程程圖解—防水施工Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施工工過(guò)程圖解—底板鋼筋綁扎4.底板鋼筋綁扎Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施工工過(guò)程圖解—水電預(yù)埋安裝5.水電預(yù)埋安裝Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施施工過(guò)程圖解解—混凝土澆搗6.底板混凝土澆澆搗Part2房屋的建造過(guò)程地下室結(jié)構(gòu)施施工過(guò)程圖解解—底板放線鑿毛毛7.底板放線柱頭頭鑿毛Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施施工過(guò)程圖解解—墻柱鋼筋綁扎扎8.墻\柱鋼筋綁扎Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)過(guò)程圖解—人防門(mén)安裝9.人防門(mén)及水電安裝裝Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)過(guò)程圖解—墻柱模板安裝10.墻柱模板安裝Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)結(jié)構(gòu)施工工過(guò)程圖圖解—頂板支撐撐搭設(shè)11.頂板支撐撐體系搭搭設(shè)2023/3/6地下室結(jié)結(jié)構(gòu)施工工過(guò)程圖圖解—頂板模板板安裝12.頂板模板板安裝Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工過(guò)程程圖解—墻柱澆搗13.墻柱混凝土土澆搗Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工過(guò)程程圖解—施工縫鑿毛毛14.墻柱施工縫縫鑿毛Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施施工過(guò)程圖解解—頂板鋼筋綁扎扎15.頂板鋼筋綁扎扎Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施施工過(guò)程圖解解—水電安裝16.頂板水電安裝裝Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施施工過(guò)程圖解解—頂板混凝土澆澆搗17.頂板混凝土澆澆搗Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工過(guò)程程圖解解—墻柱模模板拆拆除18.墻柱模模板拆拆除止止水螺螺桿處處理Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工過(guò)程程圖解解—外墻防防水施施工19.外墻防防水施施工Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)過(guò)程圖解—外墻防水保護(hù)層20.地下室外墻防水保保護(hù)層Part2房屋的建造過(guò)程回填土聚苯板或砌120厚實(shí)心磚強(qiáng)保護(hù)2厚聚氨酯防水涂膜（或4厚防水卷材）鋼筋混凝土自防水側(cè)墻（抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）表面補(bǔ)平整2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)過(guò)程圖解—基坑回填21.地下室基坑回填Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/6地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)過(guò)程圖解—上部結(jié)構(gòu)施工22.上部結(jié)構(gòu)施工Part2房屋的建造過(guò)程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)上部結(jié)構(gòu)建造2023/3/610.樓板清理9.樓板澆搗8.水電管道預(yù)埋6.墻柱頂鑿毛7.樓板鋼筋綁扎地下室頂板清理完完成1.放線、鑿毛3.搭建樓板支撐體系系4.樓板模板施工2.墻柱鋼筋綁扎5.墻柱澆搗Part2房屋的建造過(guò)程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)上部結(jié)構(gòu)建造過(guò)程程基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝施工前期工程建設(shè)“八步法”—二次結(jié)構(gòu)施工第五步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工工2023/3/611.衛(wèi)生間防防水10.墻面抹灰灰9.墻面掛網(wǎng)網(wǎng)8.墻面拉毛毛6.門(mén)窗框安安裝7.門(mén)窗收口口13.移交裝修修12.地面找平平主體結(jié)構(gòu)構(gòu)拆模清清理完成成1.砌體施工工3.頂磚施工工4.墻面做灰灰餅2.構(gòu)造柱施施工5.水電預(yù)埋埋Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)構(gòu)施工基本工藝藝流程：彈線定定位、找找平、拉拉線、砌砌筑、勾勾縫及表表面清理理蒸汽加壓壓混凝土土砌塊（（加氣磚磚）1.磚砌體施施工Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)構(gòu)施工磚砌體施施工砌體填充充墻凈高高>4.0m時(shí)設(shè)置拉拉梁;砌體填充充墻長(zhǎng)>2H時(shí)設(shè)構(gòu)造造柱,砌體填充充墻長(zhǎng)>5m時(shí)亦可采采用中間間加設(shè)構(gòu)構(gòu)造柱。。Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)構(gòu)施工構(gòu)造柱、、腰梁施施工留置7天后進(jìn)行行斜砌。。豎向和橫橫向縫砂砂漿飽滿(mǎn)滿(mǎn)，勾縫縫均勻，，不得出出現(xiàn)透明明縫、瞎瞎縫和假假縫，防防止抹灰灰層開(kāi)裂裂、滲漏漏。相鄰砌塊搭砌長(zhǎng)度不小于整磚1/3。斜砌3.頂磚施工工Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)構(gòu)施工頂磚施工工4&5.墻面灰餅餅、水電電預(yù)埋Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)構(gòu)施工灰餅&水電預(yù)埋埋2023/3/6796.門(mén)窗安裝裝Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)構(gòu)施工門(mén)窗安裝裝2023/3/6807.門(mén)窗收口口Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)構(gòu)施工門(mén)窗收口口2023/3/6818.墻面拉毛Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工墻面拉毛2023/3/6829.墻面掛網(wǎng)第五步-二次結(jié)構(gòu)施工墻面掛網(wǎng)Part2房屋的建造過(guò)程2023/3/683第五步步-二次結(jié)結(jié)構(gòu)施施工墻面抹抹灰10.墻面抹抹灰基礎(chǔ)工工程建建設(shè)基坑開(kāi)開(kāi)挖支支護(hù)主體結(jié)結(jié)構(gòu)建建設(shè)二次結(jié)結(jié)構(gòu)施施工機(jī)電安安裝前期工工程建建設(shè)“八步步法””—裝修、、機(jī)電電、園園林施施工Part2房屋的建造過(guò)程裝修施施工機(jī)電設(shè)設(shè)備市市政施施工洞口封封堵2空調(diào)孔孔洞3線槽填填塞1精裝定定位4CONTENTS目錄錄水電氣綁扎要要求2線盒固固定3精裝定定位4套管指指引1第六步步-機(jī)電安安裝Part1第一篇篇建建筑水水第六步步-機(jī)電安安裝1、不不設(shè)套套管一、套套管指指引2、塑塑料套套管3、鋼鋼制套套管4、止止水翼翼環(huán)套套管穿越陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、、管道道井、、廚房房樓面面空調(diào)孔孔洞、、穿越越墻穿梁、、柱套套管衛(wèi)生間間管道道井反反邊內(nèi)內(nèi)2、有有預(yù)埋埋套管管封堵堵方法法1、無(wú)無(wú)預(yù)埋埋套管管封堵堵方法法二、洞洞口封封堵瀝青麻絲膨脹水泥砂漿瀝青麻絲耐候膠管洞封封堵的的步驟驟：1、鑿鑿毛洞洞口內(nèi)內(nèi)壁，，宜做做成喇喇叭筒筒；2、第第一次次澆筑筑30mm厚細(xì)細(xì)石混混凝土土；3、做做聚氨氨酯防防水層層，一一次閉閉水試試驗(yàn)；；4、第第二次次澆筑筑細(xì)石石混凝凝土，，預(yù)留留10~20mm,形形成淺淺坑，，二次次閉水水試驗(yàn)驗(yàn)；5、第第三次次澆筑筑細(xì)石石混凝凝土止止水臺(tái)臺(tái)二、洞洞口封封堵——實(shí)例例落地式空調(diào)壁式空調(diào)三、空空調(diào)孔孔洞1、壁壁式空空調(diào)建建筑標(biāo)標(biāo)高為為2.35m；；預(yù)埋注注意事事項(xiàng)：：1、壁壁式空空調(diào)建建筑標(biāo)標(biāo)高為為2.35m；；設(shè)計(jì)要要求：：2、落落地式式空調(diào)調(diào)建筑筑標(biāo)高高為5cm；3、穿穿墻采采用塑塑料套套管；；2、落落地式式空調(diào)調(diào)孔洞洞標(biāo)高高應(yīng)≥≥12cm；3、切切勿出出現(xiàn)倒倒坡現(xiàn)現(xiàn)象；；四、精精裝定定位洗臉盆盆龍頭頭高度度450mm；；洗滌盆盆龍頭頭高度度450mm；；坐便器器給水水高度度200mm；；電熱水水器上上水點(diǎn)點(diǎn)1600mm；燃?xì)鉄釤崴髌魃纤c(diǎn)1300mm；；洗衣機(jī)機(jī)龍頭頭高度度1100mm；拖布龍龍頭高高度600mm；H=?L=?H=?L=?Part2第二篇篇建建筑電電無(wú)玻纖網(wǎng)一、線槽填塞———線管1、預(yù)埋管槽處，必須用1:3水泥砂漿抹灰掛網(wǎng)壓密實(shí)；管線線槽：2、對(duì)有三根以上預(yù)埋管線的線槽，用C20細(xì)石砼灌實(shí)后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片（管槽兩側(cè)各壓15cm寬）抹灰。單個(gè)線管多個(gè)線管二、綁扎要求1、彎折角度大于于90度；2、每隔1m綁扎扎一次，線盒兩側(cè)30cm綁扎扎一次，線管兩側(cè)側(cè)20cm綁扎一一次；3、避免三根及三三根以上線管重疊疊，保證砼保護(hù)層層厚度；三、線盒固定固定要求：1、廚房、衛(wèi)生間間宜用10cm*10cm*7cm纏膠帶泡面固固定；2、其余部位盡量量用線盒直接固定定；四、精裝定位抽油煙機(jī)高度1950mm；壁式空調(diào)插座2450mm；電熱水器插座2300mm；洗衣機(jī)插座1500mm；拖布龍頭600mm；L=200插座需往外側(cè)移至至少200mm浴室鏡H=?L=?基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝前期工程建設(shè)第七步—裝修施工Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工工2023/3/6木工類(lèi)漆工類(lèi)瓦工類(lèi)第七步—裝修施工木工類(lèi)-石膏線制制作安裝石膏線制作安裝工工藝工法對(duì)施工部位的基底底進(jìn)行清理，使其其平整、干燥，無(wú)障障礙物。根據(jù)圖紙，彈出石石膏線雙向定位線（墻身水平位和天天花垂直位）。安裝有骨骨天花石石膏線時(shí)時(shí)，以自攻螺釘釘將石膏線線固定在在吊頂龍龍骨上，，并用9mm細(xì)木工板板等做90oo角安裝支支撐固定定。用石膏漿進(jìn)行粘貼貼固定，，并以自攻膨脹脹螺釘固定石膏膏線。安裝完成成后，立即對(duì)石膏線線的拼接接縫進(jìn)行行整修，，清除周周邊余漿漿。石膏線短短塊拼接接有骨天花花石膏線線安裝：：帶線安裝裝石膏線線條3.5mm×25mm自攻螺釘釘固定轉(zhuǎn)角為90o（對(duì)接時(shí)時(shí)采用45o碰角）木工類(lèi)-石膏線線制作安安裝石膏線轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角切割割粗糙拼接縫不不密實(shí)結(jié)構(gòu)面天天花石膏膏線安裝裝：安裝石膏膏線時(shí)彈彈線定位位專(zhuān)用石膏膏嵌補(bǔ)拼拼接縫3.5mm×25mm自攻螺螺釘固定定木工類(lèi)-石膏線線制作安安裝木工類(lèi)-地板鋪鋪設(shè)地板鋪設(shè)設(shè)工藝工工法清掃室內(nèi)內(nèi)地面，，清除垃垃圾。地面鋪設(shè)設(shè)防潮墊，要求鋪鋪滿(mǎn)鋪勻勻，墻邊邊踢腳線線位上翻翻邊50mm。通常從門(mén)門(mén)邊鋪設(shè)設(shè)第一塊塊地板，，將有槽槽口的一一面靠墻墻，加入入專(zhuān)用墊墊塊，鋪鋪設(shè)結(jié)束束時(shí)預(yù)留留伸縮縫縫。安裝木質(zhì)質(zhì)踢腳線線，平面面對(duì)接時(shí)時(shí)采用直直接法，，陰、陽(yáng)陽(yáng)角對(duì)接接時(shí)采用用45o對(duì)角，上沿口口彈線或或采用紅外線測(cè)測(cè)量?jī)x調(diào)平順。。木工類(lèi)-地板鋪鋪設(shè)地板鋪設(shè)設(shè)做法大大樣及做做法地板鋪設(shè)設(shè)原則：：順光、、順主要要行走方方向，門(mén)檻位位起，平平行與門(mén)門(mén)檻排鋪鋪地板厚度度：12mm防潮墊層層：1mm板與墻間間留縫：：8~10mm找平層平平整度誤誤差≤2mm木工類(lèi)-地板鋪鋪設(shè)地板鋪設(shè)設(shè)平整度度和排版版效果漆工類(lèi)-墻面及及陰陽(yáng)角角墻面及陰陰陽(yáng)角工工藝工法法以紅外線測(cè)測(cè)量?jī)x打出垂直直控制線線，測(cè)量陰、陽(yáng)角垂垂直度。陰角處理：：根據(jù)垂垂直控制制線，用用墨斗在在陰角部部位彈線線，用調(diào)調(diào)配好的的膩?zhàn)优ㄔ陉庩幗莾蓚?cè)側(cè)，采用灰刀和直尺從陰角處處向兩側(cè)側(cè)刮出膩膩?zhàn)?。?yáng)角處理：：根據(jù)垂垂直控制制線，在在陽(yáng)角部部位抹上上已調(diào)配配好的膩膩?zhàn)?，將將PVC陽(yáng)陽(yáng)角條粘貼在膩膩?zhàn)由希?，校直?yáng)陽(yáng)角條后后，在陽(yáng)陽(yáng)角條表表面補(bǔ)平平膩?zhàn)?。墻面涂料做法法同天花花涂料做做法。PVC陽(yáng)角條特特點(diǎn)：確保陽(yáng)角角垂直度度；具有有抗撞性性能；操操作簡(jiǎn)便便。漆工類(lèi)-天棚涂涂料天花基底底打磨不不到位乳膠漆不不平整界面劑修修補(bǔ)釘眼眼專(zhuān)用嵌縫縫膏補(bǔ)縫縫專(zhuān)用繃帶帶粘貼板板縫分兩遍批膩?zhàn)幼雍穸葹闉?mm磨平后涂涂刷一底底二面乳乳膠漆漆工類(lèi)-墻面及及陰陽(yáng)角角天花陰陽(yáng)陽(yáng)角不順順直，接口錯(cuò)位位天花陰陽(yáng)陽(yáng)角順直直，乳膠膠漆打磨磨棱角分分明瓦工類(lèi)-墻面鋪鋪貼墻磚鋪貼貼工藝工工法對(duì)墻面基基礎(chǔ)進(jìn)行行全面的的檢查，，包括空空鼓、拉拉毛、防防水、上上下水等等，對(duì)不不合格的的部分處處理到位位。根據(jù)排布圖對(duì)對(duì)房間進(jìn)進(jìn)行規(guī)方方和放線線，放線線時(shí)注意意各部位位開(kāi)關(guān)、、插座的的位置。篩選墻磚，按按照排磚磚圖集中中加工處處理，運(yùn)運(yùn)至施工工現(xiàn)場(chǎng)清洗并充分浸泡，準(zhǔn)備鋪鋪貼。鋪貼墻磚時(shí)時(shí)，先貼貼標(biāo)志塊塊，用長(zhǎng)長(zhǎng)靠尺邊邊靠邊貼貼，確保保橫平豎豎直，陽(yáng)陽(yáng)角切割割一律采采用45°加工，縫縫隙為1mm。墻磚鋪貼貼完成成后，，以專(zhuān)專(zhuān)用勾勾縫劑劑進(jìn)行行勾縫縫處理理，填填充飽飽滿(mǎn)、、軋實(shí)實(shí)，干干燥后后清除除多余余勾縫縫劑。鋪貼衛(wèi)生生間墻墻磚時(shí)，留出1mm墻磚縫縫。瓦工類(lèi)類(lèi)-墻墻面鋪鋪貼墻面瓷瓷片陰陰陽(yáng)角角效果果墻面石石材鋪鋪貼平平整，，對(duì)縫縫工整整，縫縫隙處處理到到位瓦工類(lèi)類(lèi)-地地面鋪鋪貼地面磚磚鋪貼貼地面石石材鋪鋪貼基礎(chǔ)工工程建建設(shè)基坑開(kāi)開(kāi)挖支支護(hù)主體結(jié)結(jié)構(gòu)建建設(shè)二次結(jié)結(jié)構(gòu)施施工機(jī)電安安裝前期工工程建建設(shè)第八步步—市政工工程施施工工工藝Part2房屋的建造過(guò)程裝修施施工機(jī)電設(shè)設(shè)備市市政施施工2023/3/6市政工工程施施工工工藝市政工工程分分類(lèi)市政工工程安安裝原原則市政工工程安安裝工工藝市政工工程注注意事事項(xiàng)市政工工程日日常維維護(hù)市政工工程安安裝分分類(lèi)供水管道排水管道消防工程燃?xì)夤艿缆窡?、污水處理電訊線路電力線路市政工工程市政工工程安安裝原原則以埋地地深淺淺確定定開(kāi)挖挖施工工順序序，先先深后后淺。。有壓讓讓無(wú)壓壓供水管管道如如與電電纜線線路走走向交交叉，，供水水管道道必須須走在在電纜纜線路的的下方方。雨污分分流強(qiáng)弱分分隔標(biāo)識(shí)清清晰市政工工程安安裝原原則電力工工程施工工工藝：：施工準(zhǔn)準(zhǔn)備——根據(jù)據(jù)圖紙紙位置置配合合土建建預(yù)埋埋管——配管管至各各設(shè)備備及動(dòng)動(dòng)力箱箱—?jiǎng)觿?dòng)力配配電箱箱安裝裝—電電纜敷敷設(shè)——管內(nèi)內(nèi)穿線線—檢檢測(cè)絕絕緣電電阻——配電電箱內(nèi)內(nèi)接線線—設(shè)設(shè)備接接線——設(shè)備備調(diào)試試—試試運(yùn)行行—竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收照明工工程施工工工藝：：施工準(zhǔn)準(zhǔn)備-----進(jìn)戶(hù)管管預(yù)埋埋-----配合土土建預(yù)預(yù)埋暗暗配管管-----配電箱箱、戶(hù)戶(hù)內(nèi)箱箱、接接線箱箱埋殼殼體-----開(kāi)關(guān)盒盒、插插座盒盒安裝裝-----總配電電柜及及電表表箱安安裝-----預(yù)分支支電纜纜敷設(shè)設(shè)-----管內(nèi)穿穿線-----測(cè)試絕絕緣電電阻------電氣器器具安安裝------配電箱箱安裝裝接線線-----調(diào)試-----竣工驗(yàn)驗(yàn)收。。變配電電工程程施工工工藝施工準(zhǔn)準(zhǔn)備-----配合土土建預(yù)預(yù)埋電電纜保保護(hù)管管-----在土建建地溝溝、墻墻面基基本完完之后后進(jìn)行行技術(shù)術(shù)復(fù)核核------變壓器器就位位------高、低低壓柜柜安裝裝-----母線安安裝（（插接接母線線）-----室內(nèi)接接地母母線-----電纜敷敷設(shè)-----電纜頭頭制安安-----電氣調(diào)調(diào)試------竣工驗(yàn)驗(yàn)收防雷接接地工工程施工工工藝施工準(zhǔn)備-----確定引下線軸軸位置-----根據(jù)土建進(jìn)度度逐層連接柱柱內(nèi)二根主筋筋作為引下線線------焊接均壓環(huán)------豎井內(nèi)進(jìn)行接接地線安裝施施工-----豎井內(nèi)管道與與接地線連接接-----根據(jù)圖紙要求求的樓層防雷雷引下線與外外墻門(mén)窗、欄欄桿作電氣連連接-----柱內(nèi)主筋引出出屋面與屋面面避雷帶焊接接------屋面避雷帶施施工------突出屋面的金金屬體與避雷雷帶連接----接地電阻測(cè)試試-----竣工驗(yàn)收弱電工程（有限電視、、電話、對(duì)講講、綜合布線線、防盜對(duì)講講）施工工藝藝施工準(zhǔn)備----配合土建預(yù)埋埋管至盒、箱箱-----盒、箱埋設(shè)安安裝----線槽安裝-----部分明管敷設(shè)設(shè)-----管內(nèi)穿線-----插座安裝-----排線架安裝接接線------調(diào)試----試運(yùn)行-----竣工驗(yàn)收消防及火災(zāi)報(bào)報(bào)警工程施工工藝施工準(zhǔn)備-----根據(jù)圖之后預(yù)預(yù)埋管至探測(cè)測(cè)器盒-----預(yù)埋管至報(bào)警警器盒及消防防按鈕盒-----預(yù)埋管至火警警信號(hào)復(fù)視盤(pán)盤(pán)及消防電話話插座盒------管內(nèi)穿線------檢測(cè)絕緣電阻阻------設(shè)備及探測(cè)器器、模塊安裝裝------各種設(shè)備就位位-----設(shè)備接線-----單體調(diào)試-----聯(lián)動(dòng)調(diào)試------竣工驗(yàn)收市政工程施工工工藝供水管道施工工藝：施工流程：測(cè)量放線—材材料、設(shè)備驗(yàn)驗(yàn)收及布管——溝槽開(kāi)挖——管道安裝——閥門(mén)安裝——井室砌筑——管道回填——管道壓力試試驗(yàn)安裝準(zhǔn)備—清清掃管膛—管管材、管件、、閥門(mén)、消防防栓就位—管管道連接—灰灰口養(yǎng)護(hù)—水水壓試驗(yàn)—管管道沖洗市政工程施工工工藝排水管道施工工藝：1、鋪設(shè)管道前的的準(zhǔn)備工作2、管溝開(kāi)挖，管道道敷設(shè)3、管井砌筑筑4、管道閉水試驗(yàn)驗(yàn)5、管溝回填填市政工程施工工工藝消防電施工工藝：施工前準(zhǔn)備：：1、在施工前前應(yīng)認(rèn)真并熟熟悉設(shè)備安裝裝平面圖、接線圖、系統(tǒng)圖。2、安裝人員員應(yīng)熟悉相關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)、施工工及驗(yàn)收規(guī)范范。鋼管內(nèi)穿線、、布線、校線線工藝流程：選擇導(dǎo)線→掃管→放線→導(dǎo)線與導(dǎo)線的的綁扎→帶護(hù)口→穿線→導(dǎo)線接頭→包扎→線路檢查絕緣緣搖測(cè)線槽內(nèi)配線工藝流程彈線定位→膨脹螺栓安裝→支架安裝→線槽安裝→槽內(nèi)配線→線路檢查及絕絕緣搖測(cè)市政工程施工工工藝消防水施工工藝：安裝準(zhǔn)備—干干管安裝—報(bào)報(bào)警閥安裝——立管安裝——噴灑分層干干支管、消火火栓及支管安安裝—水流指指示器、消防防水泵、高位位水箱、水泵泵接合器安裝裝—管道試壓壓—管道沖洗洗—噴灑關(guān)支支管安裝—節(jié)節(jié)流裝置安裝裝—報(bào)警閥配配件、消火栓栓配件、噴灑灑關(guān)安裝—系系統(tǒng)通水調(diào)試試燃?xì)夤艿朗┕すに嚕?、溝槽開(kāi)挖2、基地處理及驗(yàn)驗(yàn)收3、溝槽回填4、管道安裝5、閥門(mén)安裝6、氣表安裝7、燃?xì)夤艿罊z查查和無(wú)損探傷傷8、管道防腐絕緣緣施工9、管道試驗(yàn)及吹吹掃10、調(diào)壓柜及安裝裝方案11、示蹤線敷設(shè)市政工程施工工工藝道路雨水檢查查井及雨水箅箅子完成面與與瀝青路面相相平。嚴(yán)禁將污水檢檢查井設(shè)置在在道路面上。。市政工程注意意事項(xiàng)市政工程注意意事項(xiàng)主管道閥門(mén)井井嚴(yán)禁安裝在在分戶(hù)圍欄內(nèi)內(nèi)。必須安裝裝在公共綠地地、人行道或或停車(chē)位上且且外觀要與停停車(chē)位高度一一致。當(dāng)不可可避免要設(shè)置置在主干道上上時(shí)，必須對(duì)對(duì)閥門(mén)井進(jìn)行行加固處理，，滿(mǎn)足承載力力要求。高低壓電纜溝溝嚴(yán)禁穿越分分戶(hù)圍欄；電電表箱嚴(yán)禁正正對(duì)入戶(hù)大門(mén)門(mén)；電纜井必必須安裝在分分護(hù)圍欄外的的停車(chē)位、綠綠化帶和人行行道內(nèi)。電纜井高度與與停車(chē)位或人人行道路面保保持一致，且且豎向方向與與人行道路面面方向保持一一致。市政工程注意意事項(xiàng)市政工程注意意事項(xiàng)消防箱及消防防管道必須在在墻身砌體完完成后進(jìn)行下下一道工序前前安裝完畢并并對(duì)預(yù)留孔洞洞周?chē)M(jìn)行修修補(bǔ)。消防管必須以以紅色油漆標(biāo)標(biāo)識(shí)。水表必須安裝裝在分戶(hù)圍欄欄外方便抄表表的位置，并并按房號(hào)順序序整齊排列。。室外地上消火火栓必須安裝裝在分戶(hù)圍欄欄外與停車(chē)位位交界處。綠綠化帶內(nèi)與路路沿石交界處處。市政工程注意意事項(xiàng)高桿路燈必須須安裝在主干干道兩側(cè)的人人行道上。園園區(qū)內(nèi)低桿庭庭院燈必須安安裝在分戶(hù)圍圍欄外側(cè)的綠綠化帶內(nèi)。并并嚴(yán)禁正對(duì)入入戶(hù)大門(mén)。同同時(shí)根據(jù)道口口走向合理排排布。保證照照明覆蓋率。。市政工程注意意事項(xiàng)燃?xì)饬⒐芗八焦艿绹?yán)禁禁暗裝，并用黃色色油漆標(biāo)識(shí)。排水立管以白色為主色調(diào)調(diào)，也可根據(jù)需要要跟外墻顏色一致致。市政工程注意意事項(xiàng)走廊鍍鋅線槽槽必須保持整整體美觀。線線槽內(nèi)預(yù)留一一定的空間以以保證散熱。。市政工程注意意事項(xiàng)電信設(shè)備箱根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際際情況選擇在配電電房或公共綠地位位置擺放。市政工程注意意事項(xiàng)廣播電視設(shè)備箱盡可能選選擇在電纜井附近近擺放。市政工程注意意事項(xiàng)室外監(jiān)控球形形攝像頭應(yīng)安安裝在小區(qū)主主入口、十字字路口及環(huán)島島處，滿(mǎn)足監(jiān)監(jiān)控視角。市政工程注意意事項(xiàng)工程的日常維維護(hù)與養(yǎng)護(hù)給排水系統(tǒng)1、對(duì)整個(gè)供水水管道、泵房房設(shè)備、消防防管道進(jìn)行每每日巡檢，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)時(shí)解決。2、在每年雨季季來(lái)臨前，安安排人員清理理各設(shè)備房集集水坑，道路路雨水井，疏疏通屋面雨水水管道及道路路排水管道。。3、定期對(duì)苑區(qū)區(qū)內(nèi)的污水井井、化糞池進(jìn)進(jìn)行疏通清淤淤。4、日常如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)或接報(bào)管道道堵塞故障后后，管理處應(yīng)應(yīng)立即安排人人員進(jìn)行清掏掏疏通工作。。5、定期對(duì)屋面面雨水口、雨雨水斗、雨水水立管進(jìn)行清清理。6、有一套完善善的應(yīng)對(duì)洪澇澇災(zāi)害的應(yīng)急急預(yù)案。強(qiáng)弱電系統(tǒng)定期對(duì)整個(gè)小小區(qū)的配電房房、供電線路路、路燈、消消防報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、樓宇對(duì)講講系統(tǒng)、安防防監(jiān)控系統(tǒng)、、廣播系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行檢查，根根據(jù)相關(guān)年限限規(guī)定及時(shí)更更換一些零配配件，保障系系統(tǒng)的日常運(yùn)運(yùn)行。市政工程日常常維護(hù)工程的日常維維護(hù)與養(yǎng)護(hù)電梯設(shè)備電梯在驗(yàn)收合合格交付使用用后，為了保保證電梯正常常及安全運(yùn)行行，使預(yù)定期期對(duì)電梯設(shè)備備進(jìn)行全面檢檢查、潤(rùn)滑、、清潔等，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)時(shí)通知維護(hù)人人員進(jìn)行處理理，維護(hù)人員員必須受過(guò)電電梯維修保養(yǎng)養(yǎng)技術(shù)和安全全培訓(xùn)，并經(jīng)經(jīng)政府主管部部門(mén)考試合格格的人員擔(dān)任任，任何形式式的維修保養(yǎng)養(yǎng)后，必須確確保電梯安全全裝置有效后后，方可投入入正常使用，，電梯的維修修保養(yǎng)人員應(yīng)應(yīng)遵守安全操操作規(guī)程，操操作過(guò)程中，，應(yīng)采取相應(yīng)應(yīng)的安全技術(shù)術(shù)防范措施，，以避免發(fā)生生傷害事故和和設(shè)備損壞事事故。燃?xì)夤艿蓝ㄆ趯?duì)燃?xì)夤芄艿兰案綄僭O(shè)設(shè)施進(jìn)行檢查查，保障官網(wǎng)網(wǎng)設(shè)施安全穩(wěn)穩(wěn)定運(yùn)行，發(fā)發(fā)現(xiàn)有泄漏故故障，即刻關(guān)關(guān)閉閥門(mén)并通通知燃?xì)夤舅九扇颂幚?，，在泄漏區(qū)域域警戒線并派派專(zhuān)人把守，，嚴(yán)禁在該區(qū)區(qū)域吸煙，點(diǎn)點(diǎn)火，打手機(jī)機(jī)及使用其它它無(wú)線通訊工工具等。根據(jù)據(jù)相關(guān)規(guī)定及及使用年限要要求，及時(shí)更更換一些零配配件，確保燃燃?xì)夤艿腊踩?。市政水電工程程日常維護(hù)開(kāi)發(fā)報(bào)建第二部分開(kāi)發(fā)流程什么是房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建？？1、辦理房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中中各種證件，，使開(kāi)發(fā)合法法合規(guī)2、做好房管業(yè)業(yè)務(wù)3、政府、公司司、項(xiàng)目溝通通的橋梁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)報(bào)建？1、涉及審批部部門(mén)多2、涉及繳費(fèi)科科目多3、涉及各項(xiàng)會(huì)會(huì)議多134開(kāi)發(fā)流程開(kāi)發(fā)報(bào)建四個(gè)個(gè)要求？1、所需資料要要逐項(xiàng)分解細(xì)細(xì)化2、辦理?xiàng)l件要要求邏輯關(guān)系系網(wǎng)絡(luò)化3、收費(fèi)命名、、標(biāo)準(zhǔn)要清晰晰4、辦理科室、、人員、電話話要明確，建建立人際關(guān)系系135136開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用明細(xì)第一部分一、土地開(kāi)發(fā)發(fā)成本構(gòu)成1、土地征用及及拆遷費(fèi)2、土地購(gòu)置費(fèi)費(fèi)雙方在土土地交易中發(fā)發(fā)生的價(jià)款。。3、出讓金4、七通一平費(fèi)費(fèi)5、耕地占用稅稅6、耕地開(kāi)墾費(fèi)費(fèi)7、征地管理費(fèi)費(fèi)指為組織織與管理土地地開(kāi)發(fā)工程而而支付的各種種費(fèi)用。8、占耕地教育育附加費(fèi)9、新增建設(shè)用用地有償使用用費(fèi)10、出讓金業(yè)務(wù)務(wù)費(fèi)11、契稅12、利息二、建筑及安安裝工程費(fèi)1、人工費(fèi)直直接從事建筑筑安裝工程施施工的工人和和在現(xiàn)場(chǎng)為建建筑安裝工程程施工操作服服務(wù)務(wù)的輔助工人人的基本工資資。2、材料費(fèi)工工程施工所耗耗用的并構(gòu)成成工程實(shí)體的的主要材料、、其它材料、、結(jié)構(gòu)物及零零件的成本，，以及周轉(zhuǎn)材材料的攤銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)。3、機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)工程施工工過(guò)程中使用用的機(jī)械動(dòng)力力設(shè)備發(fā)生的的費(fèi)用。包括括折舊費(fèi)、大大修費(fèi)、附屬屬工具費(fèi)。動(dòng)動(dòng)力及燃料費(fèi)費(fèi)等。4、施工管理費(fèi)費(fèi)為組織和和管理工程施施工和為施工工服務(wù)而支付付的各種費(fèi)用用。主要包括括：（工作人人員工資-工資附加費(fèi)-辦公費(fèi)-差旅費(fèi)-檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)））5、設(shè)備購(gòu)置及及安裝費(fèi)包包括各種設(shè)備備的購(gòu)置及安安裝費(fèi)。（-供熱及換熱站站-供電設(shè)備、安安裝-電梯）三、基礎(chǔ)工程程費(fèi)主體工程基礎(chǔ)費(fèi)用用四、城市基礎(chǔ)設(shè)施施配套費(fèi)1、渣土費(fèi)2、人防費(fèi)3、中學(xué)增建費(fèi)4、城市基礎(chǔ)設(shè)施配配套費(fèi)5、舊城改造費(fèi)6、公建地費(fèi)7、墻改費(fèi)8、便道占用費(fèi)9、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)費(fèi)10、城市綠化費(fèi)五、前后期費(fèi)用1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2、監(jiān)理費(fèi)3、招標(biāo)費(fèi)4、質(zhì)檢費(fèi)5、測(cè)量、放線費(fèi)6、價(jià)格評(píng)估費(fèi)7、綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi)費(fèi)8、房屋所有權(quán)登記記費(fèi)9、房屋所有權(quán)登記記工本費(fèi)10、物業(yè)前期費(fèi)11、散裝水泥限袋費(fèi)費(fèi)12、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)費(fèi)13、工程造價(jià)管理費(fèi)費(fèi)14、安全監(jiān)督費(fèi)15、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)費(fèi)16、外省承包工程管管理費(fèi)17、施工圖紙審查費(fèi)費(fèi)18、預(yù)算費(fèi)19、施工噪音管理費(fèi)費(fèi)20、專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)六、預(yù)備費(fèi)七七、經(jīng)營(yíng)管理理費(fèi)1421、熱力補(bǔ)貼費(fèi)2、供暖3、煤氣集資4、煤氣施工5、供電6、供水外接7、排污費(fèi)六、預(yù)備費(fèi)六、預(yù)備費(fèi)七七、經(jīng)營(yíng)管理理費(fèi)1431、監(jiān)察審計(jì)費(fèi)2、資質(zhì)年審費(fèi)3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照年審費(fèi)費(fèi)4、治安費(fèi)5、衛(wèi)生費(fèi)6、行業(yè)管理部門(mén)培培訓(xùn)費(fèi)7、城市交通集資費(fèi)費(fèi)8、報(bào)刊費(fèi)9、街道管理費(fèi)10、計(jì)劃生育管理費(fèi)費(fèi)11、社會(huì)統(tǒng)籌12、教育基金七、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)其他費(fèi)用144八、貸款利息項(xiàng)項(xiàng)目貸款或投資款款項(xiàng)的計(jì)息，各銀銀行是以復(fù)利計(jì)息息的。

九、、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)十十、銷(xiāo)售、廣廣告費(fèi)1、銷(xiāo)售提成費(fèi)用2、廣告費(fèi)3、銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅十一、各種稅費(fèi)145碧桂園投資體系第二部分土地使用權(quán)年限1467050405040投資策劃中心決策支持、引導(dǎo)、服務(wù)務(wù)拓展一、投資系統(tǒng)架構(gòu)構(gòu)土地投資決策委員員會(huì)各投資團(tuán)隊(duì)（投資小分隊(duì)）投資系統(tǒng)架構(gòu)一、投資系統(tǒng)架構(gòu)構(gòu)土地投資決策委員員會(huì)組長(zhǎng)：楊國(guó)強(qiáng)董董事局主席成員：楊惠妍董董事局副主席莫斌集團(tuán)總裁吳建斌首首席財(cái)財(cái)務(wù)官程光煜副副總裁裁王少軍副總裁——行使有關(guān)土地投資資事物的最高決策策權(quán)投資系統(tǒng)架構(gòu)一、投資系統(tǒng)架構(gòu)構(gòu)投資策劃中心——集團(tuán)十三大職能中中心之一集團(tuán)副總裁王少軍評(píng)審部發(fā)展研究部財(cái)稅部風(fēng)險(xiǎn)控制部直屬拓展部中心總經(jīng)理何劍標(biāo)中心副總經(jīng)理李莎（投資策劃部）投資系統(tǒng)架構(gòu)獲取信息初步研判項(xiàng)目立項(xiàng)定位策劃定案決策獲取土地區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘察投資信息管理系統(tǒng)統(tǒng)報(bào)備區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)落實(shí)相關(guān)問(wèn)題區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)組織各部門(mén)考察區(qū)域出具定位策劃報(bào)告區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)投資決策申請(qǐng)區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)簽訂協(xié)議注：定案時(shí)：土地地協(xié)議流程審批（（土地競(jìng)買(mǎi)流程審審批）發(fā)起。定案后：競(jìng)買(mǎi)報(bào)名名及摘牌手續(xù)辦理理，土地協(xié)議簽確確完成，土地款流流程審批及付款。。土地信息獲取收集集發(fā)起立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)備投策中心投策中心項(xiàng)目評(píng)審審項(xiàng)目獲取投策中心意見(jiàn)區(qū)域總意見(jiàn)營(yíng)銷(xiāo)、投策、運(yùn)營(yíng)營(yíng)財(cái)務(wù)、研發(fā)、成成本土地投資決策委員會(huì)區(qū)域立項(xiàng)評(píng)審會(huì)出具評(píng)審意見(jiàn)二、土地投資流程程土地投資流程二、土地投資流程程準(zhǔn)備項(xiàng)目材料區(qū)域投資團(tuán)隊(duì)區(qū)域總裁意見(jiàn)區(qū)域總裁審批、決策主席、集團(tuán)總裁簽訂協(xié)議、項(xiàng)目獲取區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)補(bǔ)充投資決策意見(jiàn)投資策劃中心通過(guò)否決項(xiàng)目不通過(guò)如有重大風(fēng)險(xiǎn)或條條件重大變化，則則提請(qǐng)重新定案特別緊急的項(xiàng)目、、重大項(xiàng)目特事特辦土地投資流程二、土地投資流程程獲取土地形成貨值形成銷(xiāo)售產(chǎn)生利潤(rùn)土地投資一級(jí)市場(chǎng)直接招拍掛勾地等意向性拿地地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)三舊改造土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)類(lèi)合作聯(lián)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)代管代建+品牌輸出二級(jí)市場(chǎng)碧桂園土地獲取模式目前專(zhuān)注住宅開(kāi)發(fā)發(fā)謹(jǐn)慎參與商業(yè)、寫(xiě)寫(xiě)字樓及其他業(yè)態(tài)態(tài)土地投資流程三、集團(tuán)投資方向向解析北京、上海、廣州州、深圳重慶、天津南京、杭州、濟(jì)南南、沈陽(yáng)、福州、、成都、合肥、鄭鄭州、武漢、石家家莊、長(zhǎng)沙、南昌昌、西安、哈爾濱濱、昆明、南寧、、貴陽(yáng)、呼和浩特特、?？凇㈤L(zhǎng)春、、太原、蘭州、銀銀川、西寧城市級(jí)別劃分一線城市(4個(gè))二線城市(36個(gè))直轄市省會(huì)城市計(jì)劃單列市核心城市三四五線城市（2134個(gè)）寧波、大連、廈門(mén)門(mén)、青島蘇州、珠海、溫州州、三亞、佛山、、東莞地級(jí)市275個(gè)；縣級(jí)市381個(gè)；縣1478個(gè)投資方向解析154五大證及后期交付第三部分開(kāi)發(fā)流程155建設(shè)用地規(guī)劃許可可證用地規(guī)劃許可總平面規(guī)劃審查：：包括規(guī)劃布局審查查（含鳥(niǎo)瞰效果圖圖）和綜合指標(biāo)審審查；綜合指標(biāo)審查，規(guī)規(guī)劃必須符合規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，如容容積率、建筑密度度、樓間距、層高高、綠地率、道路路退讓、停車(chē)位、、物管用房面積等等等；總平面公示，要特特別注意，要為日日后規(guī)劃調(diào)整留后后路。157成立項(xiàng)目公司成立項(xiàng)目公司國(guó)有土地使用證修建性詳細(xì)規(guī)劃審審批建設(shè)工程規(guī)劃許可可證工程規(guī)劃許可163施工許可證規(guī)劃、施工圖紙審審查單體施工圖、規(guī)劃劃方案設(shè)計(jì)、審圖、、取得指標(biāo)審核證明明或圖紙審圖合格證證設(shè)計(jì)院審圖機(jī)構(gòu)項(xiàng)目部設(shè)計(jì)出圖、修改、回復(fù)審核、發(fā)證協(xié)調(diào)、辦理施工許可證辦理需需要資料1、建筑工程施工許許可申請(qǐng)表2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)書(shū)或土地使用證3、建設(shè)工程規(guī)劃許許可證4、人防辦理情況意意見(jiàn)書(shū)5、施工圖審查備案案的證明文件6、建設(shè)工程監(jiān)理登登記表（監(jiān)理工程程提供）7、施工中標(biāo)通知書(shū)書(shū)（必須招標(biāo)的工工程提供）8、建設(shè)工程使用散散裝水泥意見(jiàn)書(shū)9、建設(shè)工程使用新新型墻材料意見(jiàn)書(shū)書(shū)10、建筑工程施工噪噪音排放許可證11、建設(shè)工程質(zhì)量（（安全）監(jiān)督登記記表12、建設(shè)單位開(kāi)戶(hù)銀銀行的存款證明或或?qū)ㄔO(shè)單位支付付和履約的擔(dān)保；；政府投資項(xiàng)目?jī)H僅需提供財(cái)政撥款款證明文件13、施工單位資質(zhì)證證書(shū)、廣州地區(qū)資資質(zhì)備案（網(wǎng)上查查核）、安全生產(chǎn)產(chǎn)證明許可證、法法定代表人證明書(shū)書(shū)、法人授權(quán)委托托證明書(shū)14、項(xiàng)目經(jīng)理、施工工員、質(zhì)安員、專(zhuān)專(zhuān)職安全員、特種種作業(yè)人員證書(shū)及及身份證復(fù)印件；；人員委托通知書(shū)書(shū)；三類(lèi)人員安全全生產(chǎn)考核合格證證；工地安全、防防火責(zé)任人委任書(shū)書(shū)15、安全文明施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)查勘表16、承發(fā)包合同17、保證工程質(zhì)量和和安全措施的有關(guān)關(guān)文件18、勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌籌金、合同印花花稅繳納憑證19、施工單位工資資保證金專(zhuān)用賬賬戶(hù)存款憑證20、意外傷害及工工商保險(xiǎn)憑證商品房預(yù)售許可可證預(yù)