山東某住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告

第一章申報單位及項目概況1.1項目目申報單位概概況申報單位xxxxx街道道辦事處南關(guān)關(guān)社區(qū)居民委員員會項目申報單單位概況xxxxx街道道辦事處南關(guān)關(guān)社區(qū)居民委員員會地處新泰市城區(qū)中部，向陽路與新新甫路交匯處處，東至龍池池路，西至向向陽路，南至至趙家栗行社社區(qū)、田家栗栗行社區(qū)，北北至瑞山路。地理位置優(yōu)越。社區(qū)面積605.91畝，人口2650人，892戶。居民人均純收入6050元。多年來，前士郭郭村與時俱進進，開拓進取取，以“三個代表”重要思想為為指導(dǎo)，積極極宣傳貫徹黨黨的方針政策策和國家法律律法規(guī)，執(zhí)行行社區(qū)成員代代表大會的決決議和決定，辦辦理本社區(qū)成成員的公共事事務(wù)和公益事事業(yè)，開展便便民利民的社社區(qū)服務(wù)活動動，調(diào)解民間間糾紛以促進進居民之間的的和睦團結(jié)，開開展各種文化化娛樂活動，協(xié)協(xié)助政府做好好與居民利益益相關(guān)的公共共衛(wèi)生、計劃劃生育、優(yōu)撫撫救濟、最低低生活保障、殯殯葬管理等工工作。前士郭村本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民民、富民、安安民”為宗旨，積積極開展“民心工程”，把群眾利利益放在第一一位，從群眾眾滿意的事情情做起，從群群眾不滿意的的事情改起，熱熱心為群眾辦辦實事、辦好好事。居委會會以帶領(lǐng)居民民奔小康為目目標(biāo)，立足實實際，發(fā)展集集體經(jīng)濟、個個體經(jīng)濟，實實施工業(yè)興村村。如今，南南關(guān)社區(qū)群眾眾精神面貌、文文化生活、社社會治安、經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展等方方面有了明顯顯改善，受到到廣泛好評。在未來的發(fā)展中中，前士郭村村將不斷完善善委員會的各各項管理制度度，積極探索索村民服務(wù)社社會化、產(chǎn)業(yè)業(yè)化路子，為為南關(guān)社區(qū)群眾眾提供全方位位、高質(zhì)量的的服務(wù)。1.2項目目概況項目名稱青云街道辦事處處南關(guān)社區(qū)居委委會“城中村”改造城陽銘座座項目建設(shè)背景南關(guān)社區(qū)位于新新泰城區(qū)東部，處在“城中村”改造位置。隨隨著新泰市城城市化進程的的加快和新一一輪城市總體體規(guī)劃的實施施，南關(guān)社區(qū)從2000年就根據(jù)市市委、市政府府的部署，按按照城市規(guī)劃劃實施了“城中村”改造工程，配配合了市政府府城市建設(shè)的的實施。居民民的生活水平平逐步提高，使使部分居民住住上了寬敞、舒舒適住宅。目目前，“城中村”改造基本處處在后期。按按照總體規(guī)劃劃，村委場所所在改造范圍圍之內(nèi)，由于于居民結(jié)婚的的青年人較多多需要安置，部部分老年人也也需要安置及及部分居民的的需求，根據(jù)以上情情況，經(jīng)居委委會研究、居居民要求、辦辦事處同意，按按照總體規(guī)劃劃，擬利用現(xiàn)現(xiàn)村委舊址新新建城陽銘座座小區(qū)。新泰市委市政府府為落實十七七大精神，全全面落實科學(xué)學(xué)發(fā)展觀，加加快建設(shè)社會會主義新社區(qū)區(qū)進程，促進進城鄉(xiāng)一體化化，進一步改改善城鄉(xiāng)整體體形象，提高高城區(qū)村（居居）民的生活活質(zhì)量，節(jié)約約并合理配置置城鄉(xiāng)土地資資源，根據(jù)《中中華人民共和和國城市規(guī)劃劃法》、《中中華人民共和和國土地管理理法》、《中中共泰安市委委、泰安市人人民政府關(guān)于于加強城市規(guī)規(guī)劃工作的意意見》，實施施“城中村”開發(fā)改造，2006年8月市政府出出臺《新泰市市“城中村”開發(fā)改造實實施辦法（試試行）》，充充分體現(xiàn)了市市委、市政府府對“城中村”開發(fā)建設(shè)的的高度重視。黨的十六屆五中中全會提出"生產(chǎn)發(fā)展、生生活寬裕、鄉(xiāng)鄉(xiāng)風(fēng)文明、村村容整潔、管管理民主"的二十字方方針，這既是是我國新社區(qū)區(qū)建設(shè)長期奮奮斗的目標(biāo)，也也包含著新社社區(qū)建設(shè)的深深刻內(nèi)涵，同同時又是新社社區(qū)建設(shè)的途途徑。這二十十字方針是目目標(biāo)、內(nèi)涵、途途徑的統(tǒng)一，五五個方面是相相互聯(lián)系、互互為因果的關(guān)關(guān)系。其中，村村容整潔是生生產(chǎn)發(fā)展的前前提條件，是是生活富裕的的要義之一，是是鄉(xiāng)風(fēng)文明的的載體，又是是管理民主的的實踐過程。要要做到村容整整潔，就必須須進行村莊整整治，實施“城中村”改造。通過“城中村”改造，發(fā)展展城鄉(xiāng)經(jīng)濟，提提高土地利用用率，解決鄉(xiāng)鄉(xiāng)村建設(shè)用地地緊張的矛盾盾，改善鄉(xiāng)村村環(huán)境，提高高鄉(xiāng)村品位。xxxxx街道道辦事處南關(guān)關(guān)社區(qū)為加快、促促進城市建設(shè)設(shè)，改善城市市面貌，提高高居民生活水水平，合理利利用土地資源源，按照市政政府《新泰市市“城中村”開發(fā)改造實實施辦法》(試行)，依據(jù)該實實施辦法，結(jié)結(jié)合南關(guān)社區(qū)實際情況況，經(jīng)社區(qū)認(rèn)認(rèn)真考察論證證，并征得居居民同意，擬擬對本社區(qū)實實施“城中村”改造，新建城城陽銘座工程程。本項目即是在上上述背景下提提出來的。項目建設(shè)地地址本項目建設(shè)地址址：東至不夜城步步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司?？傉嫉孛娣e積：4183..7平方米。建設(shè)規(guī)模項目總用地41183.7平平方米（約23.24畝）?？偪偨ㄖ娣e110896平平方米。其中中，住宅建筑筑面積102255.066平方米，儲儲藏室建筑面面積640..94平方米米。停車場及及道路18885.10平平方米，規(guī)劃劃綠地面積11657.666平方米。用地平衡表表1-1序號工程名稱單位占地面積備注1總用地m24183.7100%2建筑物占地面積積m2640.9415.32%3綠化景觀用地m21657.66639.62%4道路及停車場用用地地m21885.10045.06%建筑物技術(shù)指標(biāo)標(biāo)表表1-2序號工程名稱單位建筑面積備注1總建筑面積m2108961.1住宅建筑面積m210255.00661.2儲藏室面積m2640.942居住戶數(shù)戶1023居住人數(shù)人306按3人/戶計算算4總建筑密度%15.325容積率2.66綠化率%39.62工程技術(shù)方方案1）規(guī)劃設(shè)計方方案（１）指導(dǎo)思想想本項目的設(shè)計指指導(dǎo)思想為：：以科學(xué)發(fā)展展觀為指導(dǎo)，以以實施新一輪輪城市總體規(guī)規(guī)劃為準(zhǔn)則，按按照“生產(chǎn)發(fā)展、生生活寬裕、鄉(xiāng)鄉(xiāng)風(fēng)文明、村村容整潔、管管理民主”的要求，確確定合理的規(guī)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用用地布局和開開發(fā)強度，滿滿足居民物質(zhì)質(zhì)、精神需求求，創(chuàng)造文明明、優(yōu)美、舒舒適、方便的的現(xiàn)代化住宅宅小區(qū)。（２）設(shè)計原則則：“以人為本”原原則。強調(diào)小小區(qū)功能生活活保障、環(huán)境境保障、心理理保障和安全全保障?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則。使人人文與自然協(xié)協(xié)調(diào)共存，體體現(xiàn)人對環(huán)境境的尊重和環(huán)環(huán)境對人的培培育作用?！岸鄻有浴痹瓌t則。體現(xiàn)項目目改成建設(shè)的經(jīng)經(jīng)濟價值?！翱刹僮餍浴痹瓌t。通過建建設(shè)控制指標(biāo)標(biāo)，與規(guī)劃管管理緊密銜接接，便于項目目的管理和實實施操作?！俺顷栥懽钡牡慕M織結(jié)構(gòu)與與新形勢下的的小區(qū)管理模模式相適應(yīng)，為為建成后的物物業(yè)管理提供供便利的條件件。2）規(guī)劃設(shè)計目目標(biāo)項目定位：211世紀(jì)智能化化、生態(tài)型、適用型的小區(qū)，達到新泰市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標(biāo)。（1）強調(diào)對“城陽銘座”外圍生態(tài)環(huán)環(huán)境的保持，保保護周邊的生生態(tài)體系?！俺顷栥懽眱?nèi)部盡量擴擴大綠化種植植面積，構(gòu)筑筑完整的小區(qū)區(qū)綠化系統(tǒng)，創(chuàng)創(chuàng)造一個生態(tài)態(tài)良好、環(huán)境境優(yōu)美的家園園。（2）面對汽車車擁有率不斷斷提高，“城陽銘座”規(guī)劃既要留留有充足的停停車場地，又又要建設(shè)安全全、寧靜、親親切的步行環(huán)環(huán)境。本方案案結(jié)合場址情情況，構(gòu)筑適適宜的小區(qū)綠綠化步行體系系，為居民進進行休閑、散散步、健身、文文化活動等提提供一個安靜靜、方便、舒舒適的空間。（3）可識別性性強的住宅組組群“城陽銘座”的的可識別性來來源于強烈的的空間領(lǐng)域感感、頻繁的日日常交往和簡簡潔的空間形形態(tài)，方案中中強調(diào)以規(guī)模模適中、模式式鮮明的組團團和開敞空間間，尺度宜人人的綠地，互互相穿插、相相互融合，組組成可識別性性強的住區(qū)環(huán)環(huán)境。（4）良好的城城市景觀本項目地處新泰泰市城區(qū)中部，住宅建設(shè)設(shè)布局合理，形形成良好的視視覺景觀?！俺顷栥懽闭w空間重重點突出，特特別是“城陽銘座”步行入口，將將構(gòu)筑特色鮮鮮明的景觀環(huán)環(huán)境。（5）現(xiàn)代化的的公共服務(wù)設(shè)設(shè)施注重新材料、新新技術(shù)的應(yīng)用用和先進物業(yè)業(yè)管理經(jīng)驗的的推廣，建設(shè)設(shè)成為一個設(shè)設(shè)施齊全、管管理科學(xué)、技技術(shù)先進、充充滿時代感的的小區(qū)。3）技術(shù)方案要要點（1）體現(xiàn)對家家庭生活的關(guān)關(guān)心隨著生活水平的的提高，“城中村”將越來越具具有廣闊的社社會功能，從從而也將賦予予家居環(huán)境更更為豐富、生生動的時代氣氣息。方案設(shè)設(shè)計為每個居居民及每個家家庭提供環(huán)境境優(yōu)美、氛圍圍溫馨、治安安良好的社區(qū)區(qū)環(huán)境。為老人和兒童提提供方便的步步行系統(tǒng)和無無障礙設(shè)計，為為他們的活動動提供廣闊的的空間。對家庭的社會交交往尤為關(guān)注注。方案中設(shè)設(shè)置多種形式式的戶外交往往空間，大片片的綠地、開開闊的廣場都都為戶外交往往提供了良好好的場所，處處處都有家的的感受。（2）符合交通通組織的特征征汽車普及已成為為一種強大的的趨勢，為迎迎合這一趨勢勢，方案中努努力營造流暢暢的道路系統(tǒng)統(tǒng)和充足的臨臨時停車位。4）整體規(guī)劃布布局（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)項目占用南關(guān)原原居委會及場址，不同住住宅在整體環(huán)環(huán)境中遙相呼呼應(yīng)，形成相相互對話、交交流的空間效效果。根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有道路及規(guī)規(guī)劃外圍交通通，主出入口口設(shè)在小區(qū)西西，小區(qū)中部。整個居居住區(qū)的停車車場地采用地地面停車的布布局，在住宅宅幢間設(shè)置部部分地面停車車，停車地面面采用植草磚磚。小區(qū)內(nèi)部道路組組織采用人車車混行與人車車分流相結(jié)合合形式，由小小區(qū)、組團和和宅前三級道道路構(gòu)成。一一級為小區(qū)級級道路，人車車分流，車行行道路寬度為為7米。二級為為組團道路，人人車混行，路路面寬度為5米，宅前（間間）路路面寬寬度為3米，主要供供居民、自行行車和小型機機動車使用。小小區(qū)道路走向向根據(jù)居民出出入主要流向向布局，同時時利于消防車車、救護車的的通行。綠地地內(nèi)休閑游覽覽人行道路面面寬度1米。（2）綠化布置置“城陽銘座”綠綠化系統(tǒng)以多多簇團為主?！岸啻貓F”：是指小區(qū)區(qū)內(nèi)部在不同同空間設(shè)置的的綠化帶，可可作為組團的的綠化，構(gòu)成成林蔭步道路路對景，也是是休閑、觀賞賞的良好場所所。小區(qū)其他綠地結(jié)結(jié)合組團中心心和住宅庭院院布置。組團團入口和組團團綠地中布置置指示牌、花花架、座椅等等小品設(shè)施，既既能滿足功能能要求，又能能在空間環(huán)境境中起到“畫龍點睛”的作用。環(huán)境設(shè)施要注重重地方文化特特色的濃縮和和展示，達到到陶冶情操的的目的。5）公用工程（1）給排水①給水供水管網(wǎng)沿道路路呈環(huán)狀敷設(shè)設(shè)，消防系統(tǒng)統(tǒng)與日常生活活用水為同一一水源。由城城市自來水直直接供給消防防、生活用水水，經(jīng)消火栓栓泵及噴淋泵泵為消防系統(tǒng)統(tǒng)供水，生活活給水四層以以上經(jīng)變頻生生活水泵供水水，地上三層層由市政管網(wǎng)網(wǎng)直接供水。②排水該小區(qū)本著高起起點、高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求，排排水采用雨水水、污水分流流制排水系統(tǒng)統(tǒng)。依據(jù)《居居住小區(qū)給水水排水設(shè)計規(guī)規(guī)范》，本小小區(qū)生活污水水量按給水量量的90%計算，則最最高口污水排排放量為85.1立方米。由于本規(guī)劃小區(qū)區(qū)地形坡度較較小，在布置置排水管道時時，盡量將雨雨水以最短的的距離排出，將將雨水、污水水排入城市排排水管網(wǎng)，污污水通過城市市污水管道最最終排入城市市污水處理廠廠進行污水綜綜合處理。（2）供熱規(guī)劃以新泰市正正大熱電廠為為小區(qū)總熱源源。采用鋼管管，地溝敷設(shè)設(shè)；采用供——回水雙管循循環(huán)系統(tǒng)，供供回水管雙向向鋪設(shè)，對應(yīng)應(yīng)管段相同；；供回水溫度度為80/55℃；供熱管道道應(yīng)作好保溫溫及防腐，并并應(yīng)考慮熱補補償。（3）供電電源由高壓線直直接接入場區(qū)區(qū)附近配電室室，380/2220伏低壓配電電采用三相四四線制，電力力線路一律地地下敷設(shè)，沿沿小區(qū)主要道道路敷設(shè)蓋板板式電纜溝，敷敷設(shè)位置位于于人行道下，電電纜溝至建筑筑路面采用地地下直埋，電電纜穿越道路路的路段一律律加裝鑄鐵管管保護。低壓電纜采用聚聚乙烯絕緣銅銅芯線，電纜纜型號為（四四種）：VV29－3××70＋1×35，VV29－3×95＋1×50，VV29－3××120＋1×50，VV29－3×150＋1×70。住宅電氣照明設(shè)設(shè)計照度：起起居室及一般般活動區(qū)50LX，臥室200LX，餐廳、廚廚房80LX，衛(wèi)生間40LX，樓梯間30LX。光源燈具：室內(nèi)內(nèi)以緊湊型熒熒光燈為主光光源，白熾燈燈為輔，光源源顯示色指數(shù)數(shù)Ra≥80。戶外燈為為防爆燈具，并并在休閑區(qū)設(shè)設(shè)置庭院燈和和草坪燈。電源插座：根據(jù)據(jù)各室廳需要要分別布設(shè)2~3個，選用單單相三線或單單相二線組合合插座，衛(wèi)生生間設(shè)置不少少于1組防濺型安安全插座，防防爆燈具。計量：為實現(xiàn)用用電計量的準(zhǔn)準(zhǔn)確性和便于于管理，選用用一戶一表制制，電表（自自動斷電保護護）分層戶外外集中設(shè)置。（4）燃?xì)鈹M由新泰市天然然氣公司引入入低壓管道天天然氣作為氣氣源，主管徑徑DN200。以低壓管管道天然氣直直供用戶，管管道一律采用用鋼管，埋地地鋪設(shè)，管道道應(yīng)當(dāng)與其他他市政管線保保持必要的水水平和垂直間間距，盡量避避開電力線，管管道應(yīng)做防腐腐處理。（5）消防小區(qū)人口不足萬萬人，按同一一時間火災(zāi)次次數(shù)為1次，消防用用水量為10升/秒，并且用用消防用水量量與小區(qū)最高高時用水量之之和校核管網(wǎng)網(wǎng)。消防給水水采用與生活活給水管道同同一的低壓低低水系統(tǒng)。火火災(zāi)發(fā)生時最最不利點消防防栓的水壓滿滿足0.1Mppa充實水柱。消防栓的布置不不大于120米，在主要要道路交叉口口必須設(shè)置消消防栓,消防栓采用用半地下防凍凍式消防栓。（6）通訊、有有線電視項目同步建設(shè)通通訊系統(tǒng)、電電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)、有線電視視系統(tǒng)、安保保系統(tǒng)。室外外采用地下電電纜敷設(shè)，室室內(nèi)線路穿管管暗敷。每個個單元都設(shè)置置壁嵌式電話話箱，每個房房間內(nèi)均設(shè)一一個或若干個個電話插頭、電電視插座和寬寬帶插座。建筑設(shè)計方方案1）總體設(shè)計工程中小區(qū)建筑筑形式主要為為多層建筑，共共建設(shè)2棟17層建筑，1個單元，一梯3戶，共102戶。建建筑形式依地地理條件采用用多樣化選擇擇。以坡頂或或局部坡頂為為主，坡頂坡坡度小于1/3，層高2.9m，一層地面面高出室外地地坪0.155-0.2m，住宅樓進進深11.1m。2）戶型分類本項目處在城區(qū)區(qū)東部，為住宅宅小區(qū)，在戶戶型設(shè)計上考考慮到目前城城市的發(fā)展，居居民的收入，對對住房的要求求，戶型設(shè)計計主要包括：：A型：三室二廳一衛(wèi)約149.55平方米，300戶；B型：二室一廳一衛(wèi)衛(wèi)88平方米，722戶。共1022戶，滿足90平方米以下下不少于70%的要求。3）建筑造型本設(shè)計采用空間間及立面的構(gòu)構(gòu)成手法，是是傳統(tǒng)風(fēng)格與與現(xiàn)代生活氣氣息的完善結(jié)結(jié)合。為了營營造良好的城城市景觀，形形成豐富的空空間層次，在在斜屋面的建建筑的處理上上利用坡屋頂頂?shù)母叩湾e落落和山墻面的的拼接形成豐豐富的建筑造造型，避免形形成單調(diào)而生生硬的塊體。雙雙坡大屋頂和和弧形老虎窗窗結(jié)合坡屋頂頂組合的錯落落，有著中國國園林的情趣趣，但其中又又融入現(xiàn)代處處理手法，在在構(gòu)圖和均衡衡方面細(xì)加推推敲，通過構(gòu)構(gòu)件的穿插，屋屋面返臺的處處理和屋面細(xì)細(xì)部的處理，營營造了豐富的的動感空間和和陰影效果。4）室內(nèi)外裝飾飾（1）外墻面小區(qū)建筑色彩追追求統(tǒng)一中有有變化，住宅宅的整體形象象為米黃色或或者粉紅色，但但可在屋頂、陽陽臺、窗口等等局部使用其其他顏色。主主要出入口點點綴一些色彩彩明快的裝飾飾，使小區(qū)色色彩豐富多彩彩。（2）內(nèi)裝飾居室內(nèi)鑲貼瓷面面磚，廚房、廁廁所地面為防防滑地磚，墻墻面為仿瓷涂涂料。（3）門窗：內(nèi)外窗采用中空空玻璃鋁合金金窗，入戶門門為鋼制防盜盜門，內(nèi)門采采用木門。5）管線綜合布布置方案小區(qū)工程管線有有給水管、雨雨水管、污水水管、電力電電纜、通訊電電纜、熱力管管、燃?xì)夤艿鹊绕叻N，除電電力電纜和通通訊電纜采用用電纜溝鋪設(shè)設(shè)外，其余管管線一律采用用直埋鋪設(shè)。各各種管線之間間及管線與道道路及建筑物物之間要保持持一定的水平平和垂直間距距，避免相互互干擾，各種種管線在垂直直交叉時，應(yīng)應(yīng)遵循如下原原則：（1）壓力流管管讓重力流管管；（2）小管徑盡盡量在污水管管上面；（3）給水管盡盡量在污水上上面；（4）易彎曲管管讓不易彎曲曲管；（5）臨時性管管線讓永久性性管線；（6）工程量小小的管線讓工工程量大的管管線。投資估算.1投資估估算依據(jù)1）山東省建筑筑工程消耗量量定額；2）山東省安裝裝工程消耗量量定額；3）泰安市材料料預(yù)算價格；；4）同類工程造造價情況；5）擬建項目各各單項工程的的建設(shè)內(nèi)容及及工程量；6）現(xiàn)行投資估估算的有關(guān)規(guī)規(guī)定。.2投資估估算說明1）建筑工程費費經(jīng)估算，項目建建筑工程費用用為20944.93萬元元。其中包括括：土建、綠綠化等項工程程費用。詳見見表1-3。建筑工程費用估估算表表1-3單位：萬元元序號工程名稱計算基礎(chǔ)（m22）費用合計1總建筑面積10896.00001988.2001.1住宅面積10255.0061907.4441.2儲藏室面積640.9480.762綠化、景觀1657.66646.413道路及停車場1885.10060.32合計2094.9332）設(shè)備購置及及安裝費經(jīng)估算，設(shè)備購購置及安裝費費為213..54萬元，包包括給排水、消消防、采暖、照照明燈具等購購置及安裝費費。詳見表1-4。設(shè)備購置及安裝裝費估算表表1-4單位：萬元元序號名稱估算價值備注1給水、排水設(shè)備備及及管道41.42消防設(shè)備19.613采暖設(shè)備及管道道61.014強電工程45.76照明、動力、避避雷雷5弱電工程23.97電視、電話等網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)6煤氣工程21.79合計213.543）工程建設(shè)其其他費用估算算經(jīng)估算，工程建建設(shè)其他費用用為176..49萬元。其其中：（1）勘察設(shè)計計費按工程費費用的0.8%計算；（2）工程咨詢詢監(jiān)理費按工工程費用的1%計算；（3）建設(shè)單位位管理費按工工程費用的1%收取；（4）勞保統(tǒng)籌籌費，按工程程費用的2.6%估算；（5）其他各類類規(guī)費按照新新泰市人民政政府常務(wù)會議議紀(jì)要新農(nóng)村村建設(shè)按每建建筑平方米47.5775元計算。工程建設(shè)其他費費用估算詳見見表1-5。工程建設(shè)其他費費用估算表表1-5單位：萬元元序號費用名稱總價備注1建設(shè)單位管理費費23.08按工程費用的11%%估算2勘察設(shè)計費18.47按工程費用的00..8%估算3工程監(jiān)理費23.08按工程費用的11%%估算4勞保統(tǒng)籌費60.02按工程費用的22..6%估算5其他各類規(guī)費5511.84按47.5755元//平方米估算算合計176.4994）基本預(yù)備費費基本預(yù)備費按工工程費用及其其他費用之和和的3%估算，為744.55萬元元。5）項目總投資資經(jīng)估算，本項目目建設(shè)投入總總資金25559.51萬萬元，其投資資構(gòu)成見表1-6。項目建設(shè)投資估估算匯總表表1-6單位：萬元元序號費用名稱投資額占項目投入總資資金金的比例（%）1建設(shè)投資2484.96697.091.1建筑工程費2094.93381.851.2設(shè)備購置及安裝裝費費213.548.341.3工程建設(shè)其他費費用用176.496.902基本預(yù)備費74.552.91項目投入總資金金2559.511100資金籌措方方案1）資金籌措項目總投資25559.511萬元，由建建設(shè)單位自籌籌及銀行貸款款解決。2）資金使用計計劃項目建設(shè)期122個月，根據(jù)據(jù)實施進度計計劃，確定分分月安排資金金使用。組織機構(gòu)與與人力資源配配置項目實施由xxxxxx街道道辦事處南關(guān)關(guān)社區(qū)居委會“城中村”改造開發(fā)工工程領(lǐng)導(dǎo)小組組全面負(fù)責(zé)，對對項目的策劃劃、資金籌措措、工程設(shè)計計、工期和質(zhì)質(zhì)量進行全方方位管理。組組成開發(fā)項目目機構(gòu)，下設(shè)設(shè)三部一室：工工程部、開發(fā)發(fā)部、財務(wù)部部、策劃部、辦辦公室等職能能部門，負(fù)責(zé)責(zé)項目開發(fā)建建設(shè)、相關(guān)手手續(xù)辦理等工工作。組織機構(gòu)構(gòu)圖南關(guān)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組南關(guān)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組策劃部財務(wù)部開發(fā)部辦公室工程部策劃部財務(wù)部開發(fā)部辦公室工程部為適應(yīng)現(xiàn)代城市市居居民生活和和社社區(qū)管理、服服服務(wù)需要，小小小區(qū)擬招聘聘獨獨立的物業(yè)業(yè)管管理機構(gòu)，對對對建筑的供供水水、供電、供供供暖、通訊訊等等公用設(shè)施施提提供相應(yīng)服服務(wù)務(wù)，以保證證項項目的正常常使使用，創(chuàng)造造文文明、安全全、方方便、優(yōu)雅雅的的生活環(huán)境境。其職責(zé)包包括：1）小區(qū)保安：：二十十四小時值值勤勤及巡更任任務(wù)務(wù)。2）智能化系統(tǒng)統(tǒng)：包包括小區(qū)智智能能化系統(tǒng)的的運運行、維護護。3）衛(wèi)生清潔：：小區(qū)區(qū)環(huán)境清潔潔、保保潔，住宅宅樓樓道等公共共部部分清潔、保保保潔及垃圾圾收收集、清運運。4）綠化維護：：小區(qū)區(qū)內(nèi)花草樹樹木木的生長維維護護、雜草清清理理等。5）公共設(shè)施維維護：：小區(qū)內(nèi)景景觀觀、休閑、運運運動設(shè)施保保養(yǎng)養(yǎng)、維修、維維維護。6）房屋（上下下水、電電、暖、氣氣等等）維修、維維維護。7）小區(qū)供暖、供供水水：供暖指指居居民的冬季季供供暖；供水水包包括小區(qū)內(nèi)內(nèi)居居民用水及綠綠化景觀供供水水。8）代收相關(guān)費費用（水水、電、暖暖、物物業(yè)等）。項目實施計計劃本項目計劃于220009年4月底前完成成立項、勘勘察察設(shè)計等前前期期準(zhǔn)備工作作，2009年5月開工建設(shè)設(shè)，本項目目建建設(shè)期約12個月，期間間完成項目目的的土建、設(shè)設(shè)備備安裝及調(diào)調(diào)試試等項工程程，預(yù)預(yù)計2010年5月底工程竣竣工。項目目具具體實施進進度度見下表：：項目進進度表表1-7項目2009年2010年立項初步設(shè)計、施工工圖圖設(shè)計土建工程安裝工程室內(nèi)外裝飾安排入住第二章發(fā)展展規(guī)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)業(yè)政政策和行業(yè)業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展展規(guī)規(guī)劃分析符合國家社社會和經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)規(guī)劃劃《中華人民共和和國國國民經(jīng)濟濟和和社會發(fā)展展第第十一個五五年年規(guī)劃》明明確確規(guī)定：“調(diào)整住房供供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重重重點發(fā)展普普通通商品住房房和和經(jīng)濟適用用住住房。按照照保保障供給、穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn)定房價的的原原則，加強強對對房地產(chǎn)一一、二二級市場和和租租賃市場的的調(diào)調(diào)控，促進進住住房梯次消消費費?！痹诔擎?zhèn)改造造方面“堅持統(tǒng)籌城城鄉(xiāng)經(jīng)濟社社會會發(fā)展的基基本本方略，在在積積極推進城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化的同時時，按按照生產(chǎn)發(fā)發(fā)展展、生活寬寬裕裕、鄉(xiāng)風(fēng)文文明明、村容整整潔潔、管理民民主主的要求，扎扎扎實穩(wěn)步推推進進新農(nóng)村建建設(shè)設(shè)。建設(shè)中中要要在政府引引導(dǎo)導(dǎo)、群眾自自愿愿的前提下下，按按照節(jié)約土土地地、設(shè)施配配套套、節(jié)能環(huán)環(huán)保保、突出特特色色的原則，因因因地制宜，做做做好鄉(xiāng)村建建設(shè)設(shè)規(guī)劃，引引導(dǎo)導(dǎo)農(nóng)民合理理建建設(shè)住宅，逐逐逐步改善農(nóng)農(nóng)民民生產(chǎn)生活活條條件。”該項目屬“城中中村村”改造項目，符符符合現(xiàn)代新新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)要要求求，有利于于發(fā)發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)經(jīng)濟濟，改善鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村環(huán)境，提提高高土地利用用率率，推進農(nóng)農(nóng)民民居住生活活社社區(qū)化。因因此此，項目的的建建設(shè)符合國國家家社會和經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)展規(guī)劃劃。符合山東省省經(jīng)濟社社會發(fā)展規(guī)規(guī)劃劃《山東省國民經(jīng)經(jīng)濟濟和社會發(fā)發(fā)展展第十一個個五五年規(guī)劃綱綱要要》指出：“加快農(nóng)村城城鎮(zhèn)化進程程，建建設(shè)社會主主義義新農(nóng)村，是是是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)鄉(xiāng)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)構(gòu)構(gòu)建和諧社社會會，實現(xiàn)全全面面建設(shè)小康康社社會宏偉目目標(biāo)標(biāo)的關(guān)鍵所所在在。堅持以以工工促農(nóng)、以以城城帶鄉(xiāng)、城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原原則則，完善統(tǒng)統(tǒng)籌籌城鄉(xiāng)的政政策策支撐體系系，壯壯大縣域經(jīng)經(jīng)濟濟，加快建建設(shè)設(shè)生產(chǎn)發(fā)展展、生生活寬裕、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)風(fēng)文明、村村村容整潔、管管管理民主的的社社會主義新新農(nóng)農(nóng)村，讓更更多多的農(nóng)民享享受受到現(xiàn)代城城市市文明。推推進進農(nóng)民居住住生生活社區(qū)化化。按按照社區(qū)建建設(shè)設(shè)模式，遵遵循循反映地方方特特色、體現(xiàn)現(xiàn)文文化內(nèi)涵、保保保護生態(tài)環(huán)環(huán)境境的原則，以以以布局合理理、設(shè)設(shè)施配套、環(huán)環(huán)環(huán)境整潔、村村村貌優(yōu)美為為目目標(biāo)，編制制新新鄉(xiāng)村建設(shè)設(shè)整整體規(guī)劃，納納納入當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)濟濟和社會發(fā)發(fā)展展總體規(guī)劃劃，建建立多元化化的的資金投入入機機制，確保保規(guī)規(guī)劃穩(wěn)步實實施施。鼓勵有有條條件的農(nóng)村村。通通過整合、聯(lián)聯(lián)聯(lián)合，科學(xué)學(xué)規(guī)規(guī)劃，引入入外外力，以加加快快開發(fā)帶動動農(nóng)農(nóng)村社區(qū)發(fā)發(fā)展展，支持城城郊郊農(nóng)村加快快舊舊村改造，集集集約利用土土地地，以城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新新城區(qū)建設(shè)設(shè)帶帶動農(nóng)村社社區(qū)區(qū)發(fā)展，走走新新農(nóng)村建設(shè)設(shè)多多元化發(fā)展展道道路。力爭爭到到2010年，大中城城市的城鄉(xiāng)鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合部農(nóng)村村實實現(xiàn)農(nóng)民居居住住生活社區(qū)區(qū)化化，30%以上農(nóng)村建建成環(huán)境友友好好、生活富富庶庶、舒適的的生生態(tài)村?！薄渡綎|省人民政政府府辦公廳關(guān)關(guān)于于批轉(zhuǎn)省建建設(shè)設(shè)廳等五部部門門山東省安安康康居住工程程實實施方案的的通通知》提出出：：“在當(dāng)前城市市化進程加加快快、舊城改改造造任務(wù)重、房房房屋拆遷量量較較大的情況況下下，要著重重加加大中低價價位位、中小戶戶型型安置住房房的的建設(shè)力度度，集集中解決城城市市公益性項項目目和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施項目、棚棚戶戶區(qū)、危舊舊房房改造所需需的的拆遷安置置用用房。實施施對對舊住宅小小區(qū)區(qū)的綜合整整治治。各城市市政政府要有計計劃劃地對舊住住宅宅小區(qū)實施施綜綜合整治，科科科學(xué)規(guī)劃和和合合理確定整整治治改造規(guī)模模。各各級要廣辟辟融融資渠道，積積積極探索市市場場化運作模模式式，加快整整治治改造步伐伐。各各市、縣要要結(jié)結(jié)合當(dāng)?shù)貙崒嶋H際，抓緊制制定定改造規(guī)劃劃，精精心設(shè)計改改造造方案，有有計計劃、有組組織織地搞好舊舊住住宅區(qū)改造造工工作，完善善基基礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)施施，綠化美美化化居住環(huán)境境，切切實提高城城市市居民生活活質(zhì)質(zhì)量。”該項目的建設(shè)有有利利于加快山山東東省舊村改改造造的步伐，實實實現(xiàn)農(nóng)村居居民民的居住生生活活社區(qū)化，讓讓讓更多的農(nóng)農(nóng)民民享受到現(xiàn)現(xiàn)代代城市文明明，同同時可騰空空大大量土地，解解解決經(jīng)濟發(fā)發(fā)展展中的建設(shè)設(shè)用用地困難。因因因此，該項項目目的建設(shè)符符合合山東省發(fā)發(fā)展展規(guī)劃。符合新泰市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃《新泰市國民經(jīng)經(jīng)濟濟和社會發(fā)發(fā)展展第十一個個五五年規(guī)劃綱綱要要》指出：“實行投資主主體多元化化，按按照市場供供求求，適度開開發(fā)發(fā)房地產(chǎn)。建建建立多層次次的的住房供應(yīng)應(yīng)體體系，重點點建建設(shè)經(jīng)濟適適用用房，適當(dāng)當(dāng)發(fā)發(fā)展高檔商商用用住房。《新泰市“城中中村村”開發(fā)改造實實施辦法》提提提出：“在前幾年舊舊村改造的的基基礎(chǔ)上，采采取取行政推動動和和市場化運運作作相結(jié)合的的方方式，利用5至10年的時間，逐逐逐步對新一一輪輪城市規(guī)劃劃區(qū)區(qū)內(nèi)的村居居進進行開發(fā)改改造造。對一些些規(guī)規(guī)模較小的的村村居實行一一次次性的整體體改改造；對一一些些規(guī)模較大大的的村居實施施滾滾動開發(fā)改改造造，分期實實施施；對少數(shù)數(shù)有有條件合并并安安置的村居居采采取整體搬搬遷遷、異地安安置置的方式進進行行開發(fā)改造造。通通過試點帶帶路路，逐步把把城城中村建設(shè)設(shè)成成為管理有有序序、服務(wù)完完善善、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美美、治安良良好好、生活便便利利、人際和和諧諧的新社區(qū)區(qū)、新新村居。”該項目的建設(shè)，有有利于加快快新新泰市舊村村改改造的進程程，改改善新泰市市城城市面貌，提提提高新泰市市居居民的生活活質(zhì)質(zhì)量，與新新泰泰市城市的的發(fā)發(fā)展相協(xié)調(diào)調(diào)。因因此，該項項目目的建設(shè)符符合合新泰市的的發(fā)發(fā)展規(guī)劃。2.2產(chǎn)業(yè)業(yè)政政策分析住宅建設(shè)是貫穿穿全全面建設(shè)小小康康社會始終終的的持續(xù)推動動力力。一是因為為建筑業(yè)是國國家的支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，而住住宅宅建筑又是是建建筑產(chǎn)業(yè)的的主主干，在國國民民經(jīng)濟中具具有有重要的地地位位和作用。二二二是住宅作作為為生活必須須品品，沒有任任何何家庭可以以離離開它。三三是是一國經(jīng)濟濟增增長有許多多拉拉動因素，住住住宅業(yè)以其其使使用的廣泛泛性性和產(chǎn)品的的普普及性，從從多多方面拉動動經(jīng)經(jīng)濟增長。20多年來，我我國居民民住房水平平有有了很大提提高高，但還是是在在“基本小康”的發(fā)展階段段相適應(yīng)的的低低水平的發(fā)發(fā)展展。今后幾幾十十年，隨著著經(jīng)經(jīng)濟的快速速發(fā)發(fā)展，人民民生生活水平的的提提高，人口口的的持續(xù)增長長將將不斷創(chuàng)造造新新的住房需需求求。住宅建建設(shè)設(shè)質(zhì)量、需需求求的不斷提提高高，也將日日益益成為推動動總總需求增長長的的重要因素素，繼繼續(xù)發(fā)揮對對國國民經(jīng)濟的的推推動作用。黨的十六屆五中中全全會提出“生產(chǎn)發(fā)展、生生生活寬裕、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)風(fēng)文明、村村村容整潔、管管管理民主”的二十字方方針，既明明確確了我國新新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)長長期期奮斗的目目標(biāo)標(biāo)，也道出出了了新農(nóng)村建建設(shè)設(shè)的深刻內(nèi)內(nèi)涵涵，同時又又提提供了新農(nóng)農(nóng)村村建設(shè)的發(fā)發(fā)展展途徑。其其中中，村容整整潔潔是生產(chǎn)發(fā)發(fā)展展的前提條條件件，是生活活富富裕的重要要表表現(xiàn)。要做做到到村容整潔潔，縮縮小城鄉(xiāng)差差距距，就必須須進進行村莊整整治治，實施“城中村”改造。本項目有利于滿滿足足拆遷居民民對對住宅的需需求求，符合國國家家加快住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及及新新農(nóng)村建設(shè)設(shè)的的產(chǎn)業(yè)政策策。2.3行業(yè)業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)入分析項目申報單位xxxxxxx街道道辦事處南關(guān)關(guān)社區(qū)居民委員員會不具備建建筑資質(zhì)，具具具體工程實實施施可通過招招標(biāo)標(biāo)等方式委委托托給具有資資質(zhì)質(zhì)的建筑公公司司。按照新泰市城市市建建設(shè)的要求求，必必須從根本本上上解決目前前鄉(xiāng)鄉(xiāng)村形象差差、環(huán)環(huán)境滯后、居居居民住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)較低和生生活活質(zhì)量不高高的的現(xiàn)狀。該該項項目的建設(shè)設(shè)符符合國家相相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)政策策和和新泰市城城市市總體規(guī)劃劃，符符合現(xiàn)代新新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)的的要要求，將使使南南關(guān)社區(qū)統(tǒng)一一規(guī)劃，合合理理改造開發(fā)發(fā)，徹徹底改變社社區(qū)區(qū)道路彎曲曲不不暢，生活活環(huán)環(huán)境差等狀狀況況，有利于于改改善居民的的生生活環(huán)境、居居居住條件，加加加快社區(qū)向向城城市化生活活方方式的轉(zhuǎn)變變，并并可騰空大大量量土地，解解決決當(dāng)?shù)亟?jīng)濟濟發(fā)發(fā)展中的建建設(shè)設(shè)用地困難難，同同時，對于于改改善新泰投投資資環(huán)境，美美化化市容市貌貌，促促進城市化化進進程等都具具有有積極的意意義義。因此，該項目的的建建設(shè)無論從從建建設(shè)單位的的資資質(zhì)還是項項目目內(nèi)容等各各項項指標(biāo)都符符合合國家關(guān)于于住住宅產(chǎn)業(yè)的的準(zhǔn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。第三章資源源開開發(fā)及綜合合利利用分析3.1資源源及及其特征廣義的資源是泛泛指指社會財富富的的來源，既既包包括自然資資源源，有包括括人人力資源、信信信息資源和和技技術(shù)資源等等社社會資源。狹義的資源是指指人人類用來創(chuàng)創(chuàng)造造社會財富富的的自然資源源，也也即具有消消費費價值或者者具具有自然的的有有用成分或或者者具有自然然環(huán)環(huán)境特征的的資資源。資源的分類類資源從不同的角角度度可分為：：1）可再生資源源和不不可再生資資源源可再生資源是指指能能夠通過大大自自然的作用用不不斷地繁衍衍的的資源，包包括括漁業(yè)、森森林林等生物資資源源和水。不可再生資源又又稱稱非更新資資源源或可耗竭竭資資源，是指指在在人類可觀觀測測的時間限限度度不能自生生恢恢復(fù)的礦物物資資源，如金金屬屬礦、石油油、天天然氣、煤煤炭炭和其他一一些些非金屬礦礦。2）可回收資源源和不不可回收資資源源資源產(chǎn)品的效用用喪喪失后，大大部部分物質(zhì)還還能能回收利用用，稱稱為可回收收資資源，包括括所所有金屬礦礦物物和除能源源礦礦物以外的的多多數(shù)非金屬屬礦礦物。使用用過過程不可逆逆，且且使用之后后不不能恢復(fù)原原狀狀的資源是是不不可回收資資源源。3）物質(zhì)資源和和生態(tài)態(tài)資源物質(zhì)資源是指人人們們直接消費費和和間接消費費的的資源，主主要要指礦產(chǎn)資資源源和生物資資源源。生態(tài)資資源源是指能保保持持生物圈生生態(tài)態(tài)平衡，從從而而確保人類類正正常生活環(huán)環(huán)境境，能完成成一一系列基本本的的生命重要要職職能的物質(zhì)質(zhì)體體系。一般般將將能容納人人類類活動所產(chǎn)產(chǎn)生生廢物的資資源源，如空氣氣、水水和土壤等等歸歸為生態(tài)資資源源。資源的主要要特征1）資源的有限限性無論對資源如何何進進行分類，在在在一定范圍圍內(nèi)內(nèi)資源都是是有有限的。特特別別是礦產(chǎn)資資源源，需要在在特特定的條件件下下，經(jīng)過漫漫長長的地質(zhì)年年代代才能形成成。開采和使使用多少，其其儲量就減少少多少。即便便是不可枯竭竭資源，如土土地和水資源源，在一定時時期和一定范范圍內(nèi)也是有有限的。因此此如何合理開開發(fā)和利用有有限的資源，實實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)發(fā)展的目標(biāo)，成成為人們普遍遍關(guān)心的問題題，同樣也成成為建設(shè)項目目決策分析與與評價的重要要內(nèi)容。2）資源分布的的不均均衡性自然資源的分布布不不均衡是不不以以人們意志志為為轉(zhuǎn)移的客客觀觀事實。這這種種不均衡不不僅僅體現(xiàn)在國國內(nèi)內(nèi)，同時也也體體現(xiàn)在世界界范范圍內(nèi)。在在對對自然資源源進進行開發(fā)利利用用的過程中中必必須正視資資源源分布不均均衡衡的現(xiàn)實，因因因勢利導(dǎo)，揚揚揚長避短，制制制定合理的的開開發(fā)利用資資源源的方案。3）主要的自然然資源源自然資源一般分分為為以下幾類類：：土地資源源、水水資源、森森林林資源、草草原原資源、海海洋洋資源、礦礦產(chǎn)產(chǎn)資源、物物種種資源、氣氣候候資源、旅旅游游資源、能能源源。3.2資源源利利用的合理理性性投資項目的建設(shè)設(shè)和和運營，要要以以資源的耗耗費費為基礎(chǔ)。資資資源利用的的合合理性是建建設(shè)設(shè)規(guī)模合理理性性分析的重重要要內(nèi)容。從從資資源利用的的合合理性角度度考考察建設(shè)規(guī)規(guī)模模的合理性性，主主要應(yīng)考慮慮資資源利用的的可可靠性、有有效效性和經(jīng)濟濟性性。這里的的資資源是廣義義的的，包括物物質(zhì)質(zhì)資源、人人力力資源和資資金金。該項目目統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃建建設(shè)設(shè)配套設(shè)施施，通通過合理的的設(shè)設(shè)計，優(yōu)質(zhì)質(zhì)的的配套服務(wù)務(wù)，達達到節(jié)約土土地地和資源、降降降低成本、提提提高效益、更更更加有效地地利利用資源的的目目的。3.3其他他因因素項目建設(shè)規(guī)模還還會會受到外部部條條件的制約約，因因此分析建建設(shè)設(shè)規(guī)模的合合理理性必須考考慮慮外部條件件的的適應(yīng)性與與匹匹配性。這這里里的外部條條件件泛指項目目之之外的所有有方方面，包括括市市場、原料料供供應(yīng)和其他他外外部建設(shè)條條件件（包括物物資資條件、交交通通條件、自自然然環(huán)境和社社會會人文環(huán)境境等等）。該項項目目符合市場場需需求，投入入物物（包括自自然然環(huán)境、原原材材料、能源源、土土地、資金金等等）供應(yīng)穩(wěn)穩(wěn)定定，所處位位置置交通方便便，項項目建成后后將將極大的改改善善周邊的自自然然環(huán)境和社社會會人文環(huán)境境。3.4資源源節(jié)節(jié)約措施1）在砼和砂漿漿中攙攙加粉煤灰灰，利利用水泥活活性性，增強砼砼強強度，提高砂砂漿和易性性。2）在鋼筋連接接方面面，豎向鋼鋼筋筋連接推廣廣應(yīng)應(yīng)用電渣打打壓壓力焊，水水平平鋼筋連接接采采用閃光對對焊焊和套筒冷冷擠擠壓、窄間間隙隙焊等新技技術(shù)術(shù)，不但可可以以使鋼筋焊焊接接質(zhì)量更有有保保障而且可可以以減少鋼筋筋的的搭接長度度，節(jié)節(jié)約鋼材用用量量。利用鋼鋼筋筋和型鋼的的下下腳料制作作加加工預(yù)埋鐵鐵件件、小型鋼鋼構(gòu)構(gòu)件、支撐撐等等，以節(jié)約約鋼鋼材。3）模板采用專專用定定性模板，根根根據(jù)工程特特點點加工使用用定定性模板，節(jié)節(jié)節(jié)約木材，組組組織合理的的流流水作業(yè)，加加加快模板周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，降低施施工工成本，同同時時可保證現(xiàn)現(xiàn)澆澆混凝土基基本本達到清水水混混凝土，減減少少施工抹灰灰工工程量，可可節(jié)節(jié)約水泥，節(jié)節(jié)節(jié)約人工，加加加快施工進進度度，提前工工期期。4）充分利用鋼鋼板、鋼鋼筋及其它它邊邊角余料，加加加工制作預(yù)預(yù)埋埋件，節(jié)約約材材料用量。5）推廣使用砼砼表面面養(yǎng)護劑，節(jié)節(jié)節(jié)約塑料布布和和草袋的用用量量。（1）優(yōu)化建筑筑結(jié)構(gòu)方方案，采用用合合理的建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合理理的的安全系數(shù)數(shù)，不不過度裝修修，提提高節(jié)約材材料料效果。（2）優(yōu)先采用用輕質(zhì)、高高強、耐久久的的建筑材料料，以以減輕結(jié)構(gòu)構(gòu)自自重和材料料用用量，延長長建建筑物使用用壽壽命。（3）建筑物的的高度、體體積、結(jié)構(gòu)構(gòu)形形態(tài)在適宜宜，以以節(jié)約材料料使使用。（4）采用預(yù)應(yīng)應(yīng)力混凝凝土結(jié)構(gòu)技技術(shù)術(shù)，以節(jié)約約鋼鋼材、混凝凝土土的使用，減減減輕結(jié)構(gòu)自自重重。（5）采用可取取代粘土土磚的新型型保保溫節(jié)能墻墻體體材料，以以節(jié)節(jié)約粘土資資源源，降低能能耗耗。（6）盡量采用用再生原原材料生產(chǎn)產(chǎn)的的建筑材料料或或可循環(huán)再再利利用的建筑筑材材料，減少少不不可再生材材料料的使用率率。第四章節(jié)能能方方案分析4.1用能能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能能規(guī)規(guī)范國家法律、法法規(guī)和和規(guī)范1）中華人民共共和國國節(jié)約能源源法法（中華人人民民共和國主主席席令【2007】第77號）2）節(jié)能中長期期專項項規(guī)劃（發(fā)發(fā)改改環(huán)資[20044]250055號）3）重點用能單單位節(jié)節(jié)能管理辦辦法法（原國家家經(jīng)經(jīng)貿(mào)委令第7號）4）節(jié)約能源監(jiān)監(jiān)測管管理暫行規(guī)規(guī)定定5）能源標(biāo)準(zhǔn)化化管理理辦法6）山東省節(jié)能能監(jiān)察察辦法7）山東省能源源利用用監(jiān)測暫行行規(guī)規(guī)定8）山東省資源源綜合合利用條例例9）山東省節(jié)約約能源源條例10）山東省節(jié)節(jié)約用水水辦法產(chǎn)業(yè)政策和和指導(dǎo)性性文件1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整指指導(dǎo)目錄（2007年本）2）國務(wù)院辦公公廳關(guān)關(guān)于開展資資源源節(jié)約活動動的的通知3）國務(wù)院關(guān)于于加強強節(jié)能工作作的的決定（國國發(fā)發(fā)〔2006〕28號）4）中國節(jié)能技技術(shù)政政策大綱（計計計交能【1996】905號）5）國家鼓勵發(fā)發(fā)展的的資源節(jié)約約綜綜合利用和和環(huán)環(huán)境保護技技術(shù)術(shù)（國家發(fā)發(fā)改改委2005第65號）6）“十一五”資源綜合合利用指導(dǎo)導(dǎo)意意見7）節(jié)能減排綜綜合性性工作方案案管理及設(shè)計計方面的的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)范范1）綜合能耗計計算通通則2）低壓配電設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范GB/T5500544--199663）供電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范GB/T5500522--199664）評價企業(yè)合合理用用電技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則則GB/T33485--119985）建筑給排水水設(shè)計計規(guī)范GB/T5500155--200336）評價企業(yè)合合理用用水技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則則GB/T77119--119937）評價企業(yè)合合理用用熱技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則則GB/T33486--119938）民用建筑節(jié)節(jié)能設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采采采暖居住建建筑筑部分）JCJ266-959）外墻外保溫溫工程程技術(shù)規(guī)程JGJ1444-20000410）民用建筑筑太陽能能熱水系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)規(guī)范范GB503364-22000511）民用建筑筑熱工設(shè)設(shè)計規(guī)范GB501176-993312）建筑照明明設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GB500034-22000413）建筑采光光設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GB/T5500333--2001114）采暖居住住建筑節(jié)節(jié)能檢驗標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)JGJ1332-20000115）民用建筑筑電氣設(shè)設(shè)計規(guī)范JGJ/TT16-992216）山東省節(jié)節(jié)能目標(biāo)標(biāo)責(zé)任考核核辦辦法4.2能耗耗狀狀況和能耗耗指指標(biāo)分析該項目是回遷安安置置樓項目，能能能源消耗主主要要是水、電電、熱熱、燃?xì)獾鹊取９┧?）生活用水量量該居住小區(qū)規(guī)劃劃人人口306人，人均均用水指標(biāo)標(biāo)按按100升/人·日計，則生生活用水量量為為30.6立方米/日。2）綠化用水量量按4升/平方米米·次，一天天澆一次水水估估算，則綠綠化化用水量為為66.63立方方米/日。3）未預(yù)見用水水量及及管網(wǎng)漏失失水水量規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見見用用水及管網(wǎng)網(wǎng)漏漏失水量按按前前兩項用水水量量的5%計，為1.886立方米/日。4)消防用水量量本項目是住宅居居住住性建筑，按按按同一時間間內(nèi)內(nèi)的火災(zāi)次次數(shù)數(shù)為1，一次滅火火用水量100L/s，火災(zāi)延延續(xù)時間2小時計算，消消消防用水量量772立方米。綜合所述，規(guī)劃劃該該居住小區(qū)區(qū)總總用水量為為1111.099立方米/日。電能1）住宅：6KKW//戶每戶負(fù)荷同時利利用用系數(shù)：0.5小區(qū)負(fù)荷同時利利用用系數(shù)：0.7住宅：6×10022×0.5××0.7==2214.22KKW2）草坪燈及路路燈等等：60KW負(fù)荷同時利用系系數(shù)數(shù)：0.83）電梯：設(shè)計計電梯梯為14KW，考慮小區(qū)區(qū)負(fù)荷利用用系系數(shù)0.6電梯耗電:144**8*0..66=67..22KW4）總用電負(fù)荷荷：（214.2＋＋488+67..22）÷0.9（功率因數(shù)數(shù)）=366KW經(jīng)測算，小區(qū)設(shè)設(shè)計計供電負(fù)荷荷為為366KW熱能小區(qū)是改造居民民小小區(qū)，供熱熱負(fù)負(fù)荷全是采采暖暖負(fù)荷，主主要要是居民住住宅宅采暖。規(guī)規(guī)劃劃采用平均均熱熱標(biāo)法進行行計計算，小區(qū)區(qū)冬冬季采暖負(fù)負(fù)荷荷表如下：：采暖負(fù)荷計算表表表4-1采暖用戶采暖熱指標(biāo)（W/M2）采暖面積（萬平平方方米）采暖負(fù)荷（MWW）居民住宅701.08976.23注：小區(qū)集中采采暖暖率為100%燃?xì)庖?guī)劃小區(qū)引用管管道道天然氣作作為為氣源，小小區(qū)區(qū)居民氣化化率率為100%，按戶均用用氣1.4Nmm3/h計算，得小小區(qū)用氣平平衡衡表如下：：用氣平衡表表4-2用戶類型用戶定額（Nm3/h）用氣戶數(shù)用氣量（Nm3/h）居民1.4102142.84.3節(jié)能能措措施和節(jié)能能效效果分析主要節(jié)能降降耗措施施建筑能耗是指建建筑筑使用過程程中中的能耗，包包包括采暖、空空空調(diào)、照明明、熱熱水、家用用電電器和其他他動動力能耗。隨隨隨著我國建建筑筑業(yè)的快速速發(fā)發(fā)展，建筑筑能能耗也相應(yīng)應(yīng)增增多。近幾幾年年來，每年年城城鎮(zhèn)建筑僅僅采采暖一項消消耗耗的能源量量就就占全國能能源源消費總量量的的11.5%，占采暖區(qū)區(qū)全社會能能源源消耗的20%以上，在一一些嚴(yán)寒地地區(qū)區(qū)，城鎮(zhèn)建建筑筑能耗高達達當(dāng)當(dāng)?shù)厣鐣苣茉丛聪M的50%左右。其中中，以采暖暖和和空調(diào)能耗耗為為主，占建建筑筑總能耗的50%至70%。目前，我我國建筑能能耗耗占社會總總能能耗的27%左右，居全全國各類能能耗耗之首，與與發(fā)發(fā)達國家相相比比有很大差差距距，建筑能能源源應(yīng)用效率率僅僅為發(fā)達國國家家的1/3左右。節(jié)約能源已成為為我我國的基本本國國策，是建建設(shè)設(shè)節(jié)約型社社會會的根本要要求求。我國“十一五”規(guī)劃規(guī)定，2010年單位國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值值能能源消耗要要比比2005年降低20%左右。國家家建設(shè)部提提出出：“到2010年全國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建筑總能能耗耗要基本實實現(xiàn)現(xiàn)節(jié)能50%，到2020年北方和沿沿海經(jīng)濟發(fā)發(fā)達達地區(qū)和超超大大城市要實實現(xiàn)現(xiàn)建筑節(jié)能65%的目標(biāo)”。我國居住建筑用用能能鼓勵發(fā)展展、應(yīng)應(yīng)用下列建建筑筑節(jié)能技術(shù)術(shù)與與產(chǎn)品：●新型節(jié)能墻體體和屋屋面保溫、隔隔隔熱技術(shù)與與材材料●節(jié)能門窗的保保溫隔隔熱和密閉閉技技術(shù)●集中供熱和熱熱、電電、冷聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)聯(lián)聯(lián)供技術(shù)●供熱采暖系統(tǒng)統(tǒng)溫度度調(diào)控和分分戶戶熱量計量量技技術(shù)與裝置置●太陽能、地?zé)釤岬瓤煽稍偕茉丛磻?yīng)應(yīng)用技術(shù)及及設(shè)設(shè)備●建筑照明節(jié)能能技術(shù)術(shù)與產(chǎn)品●空調(diào)制冷節(jié)能能技術(shù)術(shù)與產(chǎn)品●其他技術(shù)成熟熟、效效果顯著的的節(jié)節(jié)能技術(shù)與與產(chǎn)產(chǎn)品。本項目擬采用以以下下節(jié)能措施施：：1）從建筑體型型、平平面布置、窗窗窗、墻、建建筑筑裝修色彩彩上上考慮節(jié)能能的的要求；2）采用雙玻塑塑鋼密密封窗及保保溫溫密封門，減減減少門窗的的散散熱；3）所有設(shè)備一一律選選用符合國國家家有關(guān)規(guī)定定的的節(jié)能型設(shè)設(shè)備備。電器設(shè)設(shè)備備選用新型型高高效節(jié)能型型，并并采取電容容補補償，提高高功功率因數(shù)，減減減少電損耗耗；；4）衛(wèi)生間采取取節(jié)水水措施，選選用用節(jié)水型衛(wèi)衛(wèi)生生潔具，以以節(jié)節(jié)約用水；；5）照明工程應(yīng)應(yīng)當(dāng)合合理選擇照照度度標(biāo)準(zhǔn)、照照明明方式、控控制制方式并充充分分利用自然然光光，選用節(jié)節(jié)能能型產(chǎn)品，降降降低照明電電耗耗，提高照照明明質(zhì)量；6）采用新型節(jié)節(jié)能墻墻體材料、并并并推廣采用用新新技術(shù)、新新工工藝，以節(jié)節(jié)能能降耗；7）采用水泥聚聚苯保保溫板解決決坡坡屋面保溫溫問問題。8）選擇先進合合理的的采暖供熱熱方方式，采用用高高效的管道道保保溫與熱調(diào)調(diào)控控計量技術(shù)術(shù)和和節(jié)能型產(chǎn)產(chǎn)品品，應(yīng)當(dāng)符符合合建筑節(jié)能能的的有關(guān)要求求。除上述措施外，綜綜合服務(wù)管理理機構(gòu)應(yīng)加強強管理，完善善各種規(guī)章制制度，按期對對各類設(shè)備、管管道、器具等等進行檢修，減減少跑、冒、滴滴、漏現(xiàn)象，避避免不必要的的浪費。節(jié)能效果分分析本項目建設(shè)，充充分分認(rèn)識到了了節(jié)節(jié)約能源是是我我國的一項項基基本國策。因因因此，對供供電電、照明、供供供水、供暖暖、建建筑等進行行了了節(jié)能降耗耗設(shè)設(shè)計，不但但直直接利用能能源源的項目積積極極采取了節(jié)節(jié)能能降耗措施施，在在今后的使使用用中也采取取了了節(jié)能降耗耗措措施。如在在墻墻體上采取取保保暖墻體材材料料，并推廣廣采采用新技術(shù)術(shù)、新新工藝等，為為為在今后的的使使用中節(jié)能能降降耗打下基基礎(chǔ)礎(chǔ)，所有燈燈具具、燃?xì)庠钤畹鹊纫宦蛇x用用符符合國家有有關(guān)關(guān)規(guī)定的節(jié)節(jié)能能型設(shè)備。電電電器設(shè)備選選用用新型高效效節(jié)節(jié)能型，并并采采取電容補補償償，提高功功率率因數(shù)，減減少少電損耗。衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)生間采取取節(jié)節(jié)水措施，選選選用節(jié)水型型衛(wèi)衛(wèi)生潔具，以以以節(jié)約用水水。通通過節(jié)能綜綜合合技術(shù)措施施，在在節(jié)能投資資不不超過建設(shè)設(shè)投投資8%的前提下，達達達到項目節(jié)節(jié)能能50%的目標(biāo)。第五章建設(shè)設(shè)用用地、征地地拆拆遷及移民民安安置分析5.1項目目選選址及用地地方方案xxxxx街道道辦辦事處南關(guān)社區(qū)，地地處新泰市市城城區(qū)中部，屬城市規(guī)規(guī)劃范圍。”城中村”改造建設(shè)地點點：東至不夜夜城步行街街，西西至園東路路，南南至明珠路路，北北至燃料公公司司。項目總用地約441183.77平平方米?？偪偨ńㄖ娣e100896平方方米。其中中，住住宅建筑面面積積平方米，儲儲儲藏室建筑筑面面積平方米米。停停車場及道道路路平方米，規(guī)規(guī)規(guī)劃綠地面面積積平方米。5.2土地地利利用合理性性分分析該項目符合新泰泰市市土地利用用規(guī)規(guī)劃要求，占占占地規(guī)模合合理理，符合城城市市規(guī)劃和城城市市用地建筑筑容容積率要求求。用用地方案可可行行，符合因因地地制宜、集集約約用地、少少占占耕地、有有效效使用土地地的的要求和原原則則。5.3征地地拆拆遷和移民民安安置規(guī)劃方方案案該項目的建設(shè)不不存存在征地拆遷遷、安置，該地段屬于于原村委場場所所。不再論論述述。第六章環(huán)境境和和生態(tài)影響響分分析6.1環(huán)境境和和生態(tài)現(xiàn)狀狀本項目周圍環(huán)境境狀狀況較好，周周周圍水體、大大大氣和植被被具具有較強的的自自凈化能力力，且且周圍無污污染染企業(yè)。目目前前，場區(qū)內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)境空氣質(zhì)質(zhì)量量能夠滿足足《環(huán)環(huán)境空氣質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-199996）中的二級級標(biāo)準(zhǔn)（SO2：日均0.15mmg/m3；NO2：日均0.12mmg/m3；TSP：日均0.30mmg/m3）；聲環(huán)境境滿足《城城市市區(qū)域環(huán)境境噪噪聲質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》中1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)[晝間：55dB（A），夜間45dB（A）]。6.2生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境影響分分析析項目施工期對生生態(tài)態(tài)環(huán)境產(chǎn)生生的的影響主要要有有：開挖土土石石方和鋪設(shè)設(shè)路路面等建設(shè)對對原有植物物的的破壞，生生物物量的減少少。項項目施工產(chǎn)產(chǎn)生生的噪聲、揚揚揚塵和車輛輛尾尾氣等污染染物物對動植物物也也有不同程程度度的影響。另另另外，施工工期期如遇大雨雨也也會造成一一定定的水土流流失失。從施工工內(nèi)內(nèi)容、現(xiàn)場場和和施工范圍圍來來分析，對對環(huán)環(huán)境的影響響因因素主要有有少少量的施工工揚揚塵、建筑筑垃垃圾、輕微微噪噪聲等，合合理理處理建筑筑垃垃圾后，不不會會對外部環(huán)環(huán)境境造成影響響。項目建成后，產(chǎn)產(chǎn)生生的污染物物主主要是居民民產(chǎn)產(chǎn)生的生活活垃垃圾和生活活污污水，由于于產(chǎn)產(chǎn)生量很少少，且且濃度較低低，對對周圍環(huán)境境影影響較小。項項項目建設(shè)將將使使居住條件件得得到提高，有有有效地改善善居居民居住環(huán)環(huán)境境和城市面面貌貌。本項目目運運營期產(chǎn)生生的的主要污染染物物有生活污污水水、固體廢廢棄棄物和廢氣氣三三部分。1）廢水影響分分析該項目運營后，產(chǎn)產(chǎn)生的生活污污水經(jīng)化糞池池處理達標(biāo)后后通過附近市市政管道排放放，能夠滿足足《污水綜合合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的新建二級標(biāo)準(zhǔn)（CODcr150mg/l，BOD530mg/l）。2）固體廢棄物物影響響分析擬建項目經(jīng)營過過程程中產(chǎn)生的的固固體廢棄物物主主要為生活活垃垃圾，全部部交交由環(huán)衛(wèi)部部門門收集處理理，對對環(huán)境的影影響響在可接受受的的范圍內(nèi)。3）廢氣影響分分析項目運營期間產(chǎn)產(chǎn)生生的廢氣主主要要為住戶使使用用的煤氣產(chǎn)產(chǎn)生生的廢氣和和餐餐飲油煙。（1）廚房油煙煙廚房油煙是消耗耗動動植物油炒炒菜菜時揮發(fā)損損失失，經(jīng)油煙煙凈凈化處理設(shè)設(shè)施施去除約60%后，排放到到大氣中的的量量較少，對對周周圍影響很很小小。（2）煤氣燃料料尾氣煤氣燃燒主要產(chǎn)產(chǎn)生生水和二氧氧化化碳，另外外還還有少量的NOX、SO2排放，對環(huán)環(huán)境影響很很小小。6.3生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境保護措措施施環(huán)保依據(jù)及及采用的的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1）《中華人民民共和和國環(huán)境保保護護法》2）《城市區(qū)域域環(huán)境境噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》3）《地下水環(huán)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4）《環(huán)境空氣氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)》5）《污水綜合合排放放標(biāo)準(zhǔn)》6）《建筑施工工場界界噪聲限值值》主要環(huán)保治治理措施施為減少項目對環(huán)環(huán)境境的影響，針針針對本項目目產(chǎn)產(chǎn)生的污染染源源，擬采取取以以下措施：：1）施工期間應(yīng)應(yīng)采取取的防范措措施施：（1）項目施工工過程中中，機械設(shè)設(shè)備備噪音及施施工工中粉塵對對周周圍人群和和環(huán)環(huán)境會造成成污污染。因此此，施施工中對產(chǎn)產(chǎn)生生噪音較大大的的機械設(shè)備備需需加隔聲裝裝置置。（2）挖出的新新土，若若當(dāng)天無法法運運走，一律律灑灑水后用塑塑料料布覆蓋。對對對粉塵擬采采用用噴水除塵塵，施施工現(xiàn)場可可采采用半封閉閉式式隔離裝置置。（3）運土車輛輛出工地地時，在指指定定位置清洗洗車車輪及底盤盤。（4）運土車輛輛載土在在市區(qū)行駛駛時時，一律用用棚棚布覆蓋。（5）砂石、水水泥不要要亂堆亂放放。（6）工地周邊邊路面，一一日3次清水沖刷刷，地面經(jīng)經(jīng)常常保持濕潤潤。（7）施工時用用密目網(wǎng)網(wǎng)。（8）按照市環(huán)環(huán)保局要要求的施工工起起止時間，盡盡盡量不擾民民。（9）保證保留留建筑物物內(nèi)人員的的正正常出入及及生生活安全，必必必要地段架架設(shè)設(shè)防護棚、防防防護網(wǎng)。（10）竣工后后，應(yīng)及時時修整和恢恢復(fù)復(fù)在建設(shè)過過程程中受到破破壞壞的環(huán)境。2）運營期環(huán)境境保護護措施：該項目投入使用用后后，主要污污染染物為污水水、垃垃圾等。（1）項目區(qū)內(nèi)內(nèi)鋪設(shè)污污水管網(wǎng)和和雨雨水管網(wǎng)，生生生活污水與與雨雨水分別排排放放。對衛(wèi)生生間間排出的污污水水和清洗污污水水經(jīng)化糞池池進進行處理，達達達到排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)后，排入入城城市污水管管網(wǎng)網(wǎng)。（2）生活垃圾圾廢棄物物實行袋裝裝化化，并設(shè)專專門門的垃圾收收集集站，由專專職職保潔人員員清清運，可利利用用廢棄物運運往往物資回收收部部門，當(dāng)日日運運走。（3）加強綠化化，種植植各類花卉卉及及草坪，以以美美化環(huán)境，并并并注意綠化化植植物的多樣樣性性和適應(yīng)性性，減減少項目對對環(huán)環(huán)境的污染染。（4）加強文明明建設(shè)，使使居民形成成自自覺保護環(huán)環(huán)境境的良好習(xí)習(xí)慣慣。6.4地質(zhì)質(zhì)災(zāi)災(zāi)害影響分分析析1）自然地理、地地形形、地貌概概況況新泰市地處魯中中腹腹地，泰沂沂山山脈中段。北北北與萊蕪市市接接壤，南與與平平邑縣相鄰，東東東連沂源、蒙蒙蒙陰等縣，西西西與泰安市市、寧寧陽縣交界界。新新泰市為泰泰安安市所轄，是是是以煤炭、機機機械電子工工業(yè)業(yè)為主的現(xiàn)現(xiàn)代代工業(yè)城市市。境內(nèi)北部高山疊疊起起，東部（平平平陽河?xùn)|）、南南部（黃山以以南）山嶺綿綿亙起伏，唯唯中部（偏北北）、西部為為河洼平原。新新泰地形，狀狀若坐東向西西的簸箕，一一般海拔250米左右最高高點在樓德鎮(zhèn)鎮(zhèn)的赤坂村，海海拔110米：最高點點在蓮花，海海拔956米。柴汶河河橫貫東西，把把全市分為南南、北山丘與與中間平原三三個部分。在在地表面積中中，山地占15.8%，丘陵占56.2%，平原占28%。2）氣象條件新泰市地處東徑徑1116o2200，～117o559，北緯35o38，～36o28，之間，屬屬暖溫帶半半濕濕潤大陸性性季季風(fēng)氣候，四四四季分明。春春春季干燥多多風(fēng)風(fēng)，夏季高高溫溫多雨，秋秋季季天高氣爽爽，冬冬季寒冷少少雪雪。具體氣氣象象資料如下下：：（1）氣溫極端最高氣溫3399.5℃（1959年6月27日）極端最低氣溫--221.6℃（1957年1月17日）年均氣溫12..66℃年平均相對濕度度665%年均無霜期19988天。（2）降水年最大降水量113398.8毫米年最小降水量66662.8毫米年均降水量77799.4毫米。（3）季風(fēng)春夏秋三季皆以以東東南風(fēng)為主主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向，冬冬季季以東北風(fēng)風(fēng)和和北風(fēng)為主主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向，年年均均風(fēng)速2.4米/秒。（4）地溫與凍凍土年均地溫14..44-16℃。在面溫度度的變化趨趨勢勢是：春季季地地溫開始逐逐漸漸升高，夏夏季季最高，平平均均地溫在27℃以上，然的的地溫開始始逐逐漸下降，冬冬冬季最低，平平平均地溫在0℃以上。1月份地溫在-1.5℃以上，4月份在16.9℃以下，7月份平均達達到29.4℃，10月份均降至16.6℃以下。最大大凍土深度30cm。3）地震烈度場地地震效應(yīng)評評價價，場地的的抗抗震防烈度度為為7度，設(shè)計基基本地震加加速速度0.05g。設(shè)計地震震分組為第第三三組，建筑筑設(shè)設(shè)計特征周周期期0.45s。新泰市處于7度地震設(shè)防防區(qū)。4）工程地質(zhì)條條件新泰市內(nèi)地層分分布布較全，白白太太古界、古古生生界、中生生界界、新生界界均均有分布。新新新生界下第第三三系廣泛分分布布于簡地中中部部，地表有有零零星出露，其其其下伏中生生界界地層成角角度度不整合接接觸觸。巖性下下部部為紅色石石英英質(zhì)礫巖，紅紅紅色砂巖夾夾泥泥灰?guī)r；中中部部為紅色粘粘土土巖與砂質(zhì)質(zhì)粘粘巖互層；；上上部為紅石石灰灰質(zhì)礫巖夾夾粘粘土巖，厚厚度度大于1000m。第四系廣廣泛分布于于甕甕地腹部，山山山麓及河谷谷地地帶。以沖沖積積洪積地層層為為主，巖性性主主要為粘質(zhì)質(zhì)砂砂土、砂質(zhì)質(zhì)粘粘土及沙礫礫石石組成。第第四四系厚度變變化化較大，在在河河谷平原一一般般由數(shù)米到到十十余米。根據(jù)“中國地震震動參數(shù)區(qū)區(qū)劃圖”（GBl83306—2001），本區(qū)域域地震動峰峰值值加速度0.10g（相對應(yīng)的的地震基本本烈烈度為7度）；地震震動反應(yīng)譜譜特特征周期為0.45s（對應(yīng)于硬硬場地）。該項目地段地質(zhì)質(zhì)情情況較好，場場場區(qū)地形平平坦坦，地貌類類型型單一，地地層層結(jié)構(gòu)簡單單，分分布均勻，厚厚厚度穩(wěn)定，物物物理力學(xué)性性質(zhì)質(zhì)均勻，無無不不良地質(zhì)現(xiàn)現(xiàn)象象分布，場場區(qū)區(qū)穩(wěn)定性良良好好，適宜該該建建筑物的興興建建。6.5特殊殊環(huán)環(huán)境影響擬建項目地點不不存存在歷史文文化化遺產(chǎn)、自自然然遺產(chǎn)，遠遠離離風(fēng)景名勝勝和和自然景觀觀等等，對歷史史文文化遺產(chǎn)、自自自然遺產(chǎn)、風(fēng)風(fēng)風(fēng)景名勝和和自自然景觀等等不不會造成不不利利影響。6.6環(huán)境境影影響評價建設(shè)項目重點：：一一是落實好好項項目區(qū)內(nèi)水水環(huán)環(huán)境的環(huán)境境保保護措施；；二二是落實好好生生態(tài)綠化率率的的實施；三三是是做好該區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的噪聲治治理理措施。建建設(shè)設(shè)過程中產(chǎn)產(chǎn)生生少量的廢廢物物、噪音和和污污水，項目目建建成后，在在采采取相應(yīng)的的環(huán)環(huán)境保護措措施施后，對周周圍圍環(huán)境不會會造造成明顯的的不不利影響，并并并能通過綠綠化化美化環(huán)境境，改改善該區(qū)域域的的自然環(huán)境境。綜綜合分析，項項項目建設(shè)有有利利于當(dāng)?shù)丨h(huán)環(huán)境境的改善。從環(huán)保角度上，該該項目的選址址與建設(shè)是基基本可行的。第七章經(jīng)濟濟影影響分析7.1經(jīng)濟濟費費用效益或或費費用效果分分析析由于該項目屬于于“城中村”改造項目，沒沒沒有實際的的經(jīng)經(jīng)濟效益，故故故在此不做做經(jīng)經(jīng)濟效益分分析析。項目主主要要產(chǎn)生的是是社社會效益和和環(huán)環(huán)境效益。7.2行業(yè)業(yè)影影響分析我國住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀1）住宅建設(shè)仍仍處在在總量增長長的的發(fā)展階段段盡管住宅建設(shè)取取得得了很大成成效效，城鎮(zhèn)居居民民人均建筑筑面面積已超過過了了20m，但總總體上看，城城城鎮(zhèn)居民的的居居住水平與與發(fā)發(fā)達國家相相比比，與城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民日益增增長長的需求相相比比仍有較大大差差距。住房房市市場的潛在在需需求還很大大，住住房苦樂不不均均的問題還還很很普遍，尚尚有有1.5億m2危舊房屋面面臨改造、156萬個家庭缺缺房、35萬個家庭人人均住房建建筑筑面積在8m2以下。因此此，住宅建建設(shè)設(shè)有著更加加廣廣闊的發(fā)展展空空間。同時時，隨隨著城市人人口口數(shù)量的增增加加，大量危危舊舊房屋的改改造造，住宅的的需需求量巨大大，仍仍有很大的的發(fā)發(fā)展空間，在在在相當(dāng)長的的時時期內(nèi)，仍仍處處于增量型型發(fā)發(fā)展階段。2）住宅建設(shè)已已經(jīng)進進入以需求求為為導(dǎo)向的發(fā)發(fā)展展階段經(jīng)過改革開放國國民民經(jīng)濟的快快速速發(fā)展，居居民民的生活水水平平和消費結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)發(fā)生了很很大大的變化，市市市場對住房房的的需求已從從生生存型向舒舒適適型發(fā)展，對對對住宅的居居住住條件提出出了了更高的要要求求。我國住住房房制度改革革已已經(jīng)實現(xiàn)了了重重大突破，個個個人成為住住房房消費主體體的的同時也成成了了市場主體體，由由被動消費費變變?yōu)橹鲃酉M費，住房的的供供求關(guān)系發(fā)發(fā)生生了歷史性性轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，市場場對對住宅的品品質(zhì)質(zhì)正在進行行重重新的認(rèn)識識和和定位?，F(xiàn)現(xiàn)在在人們越來來越越多地提到到綠綠色住宅、生生生態(tài)住宅、健健健康住宅等等新新的概念，反反反映出市場場對對居住的概概念念正發(fā)生質(zhì)質(zhì)的的變化。實實現(xiàn)現(xiàn)住宅質(zhì)量量上上質(zhì)的飛躍躍是是保護需求求、培培育需求、刺刺刺激需求的的基基礎(chǔ)，是新新時時期住宅建建設(shè)設(shè)的根本任任務(wù)務(wù)。3）住宅建設(shè)方方式正正走向科技技高高度集中的的集集約型發(fā)展展階階段我國住宅建設(shè)方方式式受計劃經(jīng)經(jīng)濟濟體制及生生產(chǎn)產(chǎn)力落后的的影影響，住宅宅建建設(shè)的工業(yè)業(yè)化化程度低，施施施工仍以現(xiàn)現(xiàn)場場手工濕操操作作為主，生生產(chǎn)產(chǎn)效率低，仍仍仍屬于勞動動力力密集型生生產(chǎn)產(chǎn)方式。建建筑筑材料、設(shè)設(shè)備備及住宅部部品品的供應(yīng)，沒沒沒有形成技術(shù)術(shù)先進、規(guī)規(guī)模模生產(chǎn)、系系列列化配套的的社社會化供應(yīng)應(yīng)體體系，這種種狀狀況導(dǎo)致住住宅宅質(zhì)量不高高、設(shè)設(shè)備通用性性差差、性能成成本本比不合理理、建建設(shè)資源浪浪費費等。因此此，必必須依靠科科技技進步和技技術(shù)術(shù)創(chuàng)新，提提高高住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)的的集約化程程度度，促進住住宅宅建設(shè)整體體水水平提高。我國住宅小小區(qū)的發(fā)發(fā)展分析1）我國住宅小小區(qū)的的發(fā)展現(xiàn)狀狀（1）整體居住住水平有有很大提高高規(guī)范市場行為工工作作得到加強強，住住房質(zhì)量提提升升快，城市市面面貌變化巨巨大大。新建的的住住宅絕大部部分分都是設(shè)施施齊齊全、配套套完完善的集合合型型住宅小區(qū)區(qū)。此此外，為滿滿足足部分中高高收收入者和國國外外購房者的的需需要，還興興建建了部分高高檔檔公寓和獨獨立立住宅小區(qū)區(qū)，目目前我國居居民民住房條件件得得到了明顯顯改改善，整體體居居住水平己己達達到發(fā)展中中國國家的前列列。（2）生活方式式的改變變隨著經(jīng)濟的發(fā)展展和和社會的進進步步，人們的的生生活大大改改善善，這一切切直直接影響了了住住宅小區(qū)的的規(guī)規(guī)劃和住宅宅設(shè)設(shè)計的研究究，出出現(xiàn)了新的的小小區(qū)、新的的住住宅來適應(yīng)應(yīng)新新的變化和和新新的生活。（3）科技、信信息、生生態(tài)、可持持續(xù)續(xù)發(fā)展計算機的發(fā)展為為當(dāng)當(dāng)今社會帶帶來來了革命性性的的變化，為為科科技的發(fā)展展創(chuàng)創(chuàng)造了無法法想想象的手段段。生生態(tài)環(huán)境的的變變化與發(fā)展展，有有限的資源源與與可持續(xù)發(fā)發(fā)展展成為發(fā)展展主主流。（4）住宅設(shè)計計上的變變化在功能設(shè)計上日日趨趨完善。經(jīng)經(jīng)過過幾年的發(fā)發(fā)展展，住宅在在功功能、空間間上上已基本定定型型。但由于于不不同標(biāo)準(zhǔn)的的要要求，類型型多多樣，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)各各異，共同同存存在的問題題使使內(nèi)部空間間設(shè)設(shè)計細(xì)部不不夠夠，各種功功能能空間的使使用用分配還不不夠夠合理，空空間間標(biāo)準(zhǔn)不一一致致。2）我國住宅小小區(qū)的的發(fā)展趨勢勢（1）發(fā)展成智智能化住住宅小區(qū)近年來我國大步步跨跨入了信息息化化社會，人人們們的工作、生生生活與通信信及及信息的關(guān)關(guān)系系日益緊密密，信信息化社會會在在改變我們們生生活方式與與工工作習(xí)慣的的同同時，也對對傳傳統(tǒng)的住宅宅提提出了挑戰(zhàn)戰(zhàn)，社社會、經(jīng)濟濟及及技術(shù)的進進步步更使人們們的的觀念發(fā)生生了了變化。中中國國的住宅多多為為成片開發(fā)發(fā)按按區(qū)域管理理，因因此智能化化手手段的應(yīng)用用也也是區(qū)域性性的的，由此發(fā)發(fā)展展成智能化化住住宅小區(qū)則則是是順理成章章的的必然趨勢勢。（2）小區(qū)規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)的的變化以往單一的行列列式式規(guī)劃已不不能能適應(yīng)將來來多多元化要求求，住住宅組團的的形形式也正在在發(fā)發(fā)生新的變變化化。組團的的規(guī)規(guī)模經(jīng)過了了小小組團→大組團→小組團的發(fā)發(fā)展。由于于對對組團內(nèi)部部的的親合感要要求求及空間活活動動的變化，人人人們在重視視大大環(huán)境的同同時時，越來越越重重視組團內(nèi)內(nèi)部部的空間環(huán)環(huán)境境和自身宅宅前前屋后的空空間間，這是最最接接近人們自自身身的半私有有空空間和私有有空空間。半私私有有空間和私私有有空間是家家庭庭的重要組組成成部分，是是室室內(nèi)外空間間滲滲透的一個個過過渡，因此此組組團在向小小型型化、私密密性性、舒適性性發(fā)發(fā)展。（3）街坊式布布局將被被重視人們從以前小區(qū)區(qū)配配套式的商商業(yè)業(yè)服務(wù)中走走出出來，開始始適適應(yīng)現(xiàn)代的的生生活方式，直直直接在大的的超超市購物，街街街坊式布局局更更能體現(xiàn)空空間間的私密性性和和交通方式式所所帶來的方方便便。所以，未未未來發(fā)展中中，人人們在選房房時時會更注重重小小區(qū)附近的的街街坊布局。（4）對舒適性性的要求求越來越高高人們已不僅僅滿滿足足對空間的的要要求了，而而是是要方便、舒舒舒適、自由由、美美觀。對室室內(nèi)內(nèi)的采光、日日日照、通風(fēng)風(fēng)、氣氣候質(zhì)量、景景景觀等諸多多因因素有著越越來來越高的要要求求：需要現(xiàn)現(xiàn)代代，接近自自然然，要有時時代代感，體現(xiàn)現(xiàn)自自由，體現(xiàn)現(xiàn)家家庭的親切切。在在注重外觀觀形形式的同時時對對外觀的質(zhì)質(zhì)量量和材料也也有有了相應(yīng)的的要要求，新技技術(shù)術(shù)新材料的的發(fā)發(fā)展，提供供了了這種可能能，將將使形式更更加加多樣化。（5）小區(qū)服務(wù)務(wù)功能全全面未來小區(qū)服務(wù)功功能能將進一步步完完善，必然然形形成購物、餐餐餐飲、娛樂樂、健健身、學(xué)校校、醫(yī)醫(yī)院、幼兒兒園園等一系列列的的一條龍服服務(wù)務(wù)，特別是是將將考慮到學(xué)學(xué)校校和幼兒園園的的配置，會會更更注意與當(dāng)當(dāng)?shù)氐孛浦攸c點學(xué)學(xué)校掛鉤，以以以提高整體體物物業(yè)管理水水準(zhǔn)準(zhǔn)。（6）停車場所所合理、方方便小汽車進入家庭庭以以后，每戶戶均均需考慮停停車車問題。但但這這不僅僅是是停停車問題，同同同時小區(qū)內(nèi)內(nèi)的的交通形式式也也跟著改變變，人人車分流越越來來越重要，這這這將直接影影響響著人們的的生生活和安全全。此此外，考慮慮到到私車數(shù)量量的的不斷增加加，設(shè)設(shè)置了多樣樣化化的停車場場。在在小區(qū)停車車場場設(shè)置上，除除除考慮業(yè)主主固固定車位外外，還還將注意公公共共車位的設(shè)設(shè)計計。（7）為發(fā)展的的提供可可能住宅的使用壽命命一一般在50～70年，設(shè)計時時要最大限限度度地為今后后的的發(fā)展和改改造造留有余地地和和可能性。如如如在空間上上盡盡量不用承承重重墻，開間間要要大。廚房房衛(wèi)衛(wèi)生間的空空間間由于設(shè)施施的的原因不宜宜改改動，但空空間間上應(yīng)能滿滿足足發(fā)展的需需求求，在電信信、電電力等用量量上上更要留有有余余地，為今今后后改造提供供可可能。3）我國住宅小小區(qū)的的發(fā)展原則則（1）生態(tài)性原原則規(guī)劃設(shè)計方案提提倡倡自然、健健康康、和諧的的居居住方式。居居居住區(qū)內(nèi)部部環(huán)環(huán)境規(guī)劃以“步行綠化體體系”為主線，因因勢利導(dǎo)，利利利用地塊內(nèi)內(nèi)及及地塊周邊邊的的自然環(huán)境境，充充分考慮景景觀觀資源的均均好好性，充分分挖挖掘資源，將將將小區(qū)內(nèi)的的環(huán)環(huán)境資源“分布”至每個組團團院落乃至至每每幢住宅樓樓前前，做到每每戶戶“窗前有美景景，戶前有有綠綠化”。拓展自然舒舒展、富于于變變化的開放放空空間和疏密密有有序、錯落落有有致的功能能空空間，創(chuàng)造造具具有自然風(fēng)風(fēng)貌貌的優(yōu)美環(huán)環(huán)境境，形成綠綠樹樹成蔭、安安逸逸雅致、舒舒適適恬靜的生生活活空間。（2）社會性原原則貫徹以人為本的的思思想，以建建設(shè)設(shè)人文型、宜宜宜居型居住住環(huán)環(huán)境為規(guī)劃劃目目標(biāo)，創(chuàng)造造一一個布局合合理理、功能齊齊備備、交通便便捷捷、生活方方便便，具有文文化化內(nèi)涵的住住區(qū)區(qū)。注重當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡胤絺鱾鹘y(tǒng)統(tǒng)和居住生生活活質(zhì)量，合合理理分配和使使用用各項資源源，全全面體現(xiàn)科科學(xué)學(xué)發(fā)展觀，把把把提高人居居環(huán)環(huán)境質(zhì)量作作為為規(guī)劃設(shè)計計、建建筑設(shè)計的的基基本出發(fā)點點和和最終目標(biāo)標(biāo)。（3）經(jīng)濟性原原則加強居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計與建筑筑設(shè)設(shè)計的靈活活性性，在保證證居居住品質(zhì)的的前前提下提高高項項目的可操操作作性，便于于分分期實施和和房房地產(chǎn)市場場經(jīng)經(jīng)營。提供供合合理、可行行、富富于彈性的的開開發(fā)計劃和和設(shè)設(shè)計手段，將將將可持續(xù)發(fā)發(fā)展展的指導(dǎo)思思想想貫徹于規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計、建建筑筑設(shè)計、住住區(qū)區(qū)建設(shè)與管管理理中，提出出循循序漸進的的發(fā)發(fā)展模式，形形形成良性循循環(huán)環(huán)、滾動開開發(fā)發(fā)的機制，從從從而在充分分滿滿足居民需需要要的同時也也能能夠適應(yīng)市市場場的變化，以以以便獲得良良好好的經(jīng)濟效效益益。（4）智能性原原則發(fā)展適合國情的的高高度集成化化、模模塊化、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化的智能能產(chǎn)產(chǎn)品。集成成化化使得住戶戶使使用方便、物物物業(yè)維護簡簡單單，工程施施工工容易；模模塊塊化使得開開發(fā)發(fā)投資集約約、個個性擴展靈靈活活；網(wǎng)絡(luò)化化實實現(xiàn)系統(tǒng)開開放放接入和增增值值功能。這這已已成為現(xiàn)代代智智能化小區(qū)區(qū)建建設(shè)的主流流趨趨勢。項目價值分分析長期以來，xxxxxxx街道辦辦事處南關(guān)社區(qū)原有有的住宅房房型型老化，設(shè)設(shè)施施陳舊。由由于于舊村缺乏乏統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，村村村居布局散散亂亂，環(huán)境臟臟、亂亂、差，基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施不完完善善，道路狹狹窄窄，垃圾堆堆積積，排污不不暢暢，已不能能滿滿足人們的的居居住要求。要要要改變當(dāng)前舊舊村面貌，發(fā)發(fā)發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)經(jīng)濟濟，提高土土地地利用率，解解解決鄉(xiāng)村建建設(shè)設(shè)用地緊張張的的矛盾，就就必必須實施城城中中村改造。通過“城中村”改造，可可以達到以以下下目的：1）可以置換出出大量量土地，擴擴展展經(jīng)濟社會會發(fā)發(fā)展空間該項目建成后不不僅僅能夠使村村民民搬上新居居，緩緩解居民購購房房難的狀況況，而而且可以節(jié)節(jié)約約置換出大大量量土地，為為新新泰經(jīng)濟社社會會發(fā)展擴充充空空間。2）能夠促進居居民增增收通過“城中村”改造擴充充出的空間間，節(jié)節(jié)約出的土土地地資源，結(jié)結(jié)合合當(dāng)?shù)氐赜蛴騼?yōu)優(yōu)勢、資源源優(yōu)優(yōu)勢，投資資建建設(shè)一批經(jīng)經(jīng)濟濟、社會事事業(yè)業(yè)項目，經(jīng)經(jīng)濟濟將不斷壯壯大大，就業(yè)渠渠道道也將進一一步步拓寬，能能夠夠有力地促促進進居民增收收。3）能夠徹