套毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合集一鍵下載

毛坯房質(zhì)量細(xì)部查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)目錄HYPERLINK\l"_Toc399774907"1房屋本體2HYPERLINK\l"_Toc399774908"1.1內(nèi)墻面22HYPERLINK\l"_Toc399774909"1.2頂棚（層層高），開間間尺寸、頂板板、地坪水平平度4HYPERLINK\l"_Toc399774910"1.3進(jìn)戶門66HYPERLINK\l"_Toc399774911"1.4陽臺8HYPERLINK\l"_Toc399774912"1.5衛(wèi)生間、廚廚房間9HYPERLINK\l"_Toc399774913"1.6塑鋼/鋁鋁合金門窗111HYPERLINK\l"_Toc399774914"1.7外墻133HYPERLINK\l"_Toc399774915"1.8屋面133HYPERLINK\l"_Toc399774916"1.9欄桿144HYPERLINK\l"_Toc399774917"2給排水、電器器部分16HYPERLINK\l"_Toc399774918"2.1給水管116HYPERLINK\l"_Toc399774919"2.2室內(nèi)排水水管16HYPERLINK\l"_Toc399774920"2.3雨水管117HYPERLINK\l"_Toc399774921"2.4煤氣管118HYPERLINK\l"_Toc399774922"2.5廚房199HYPERLINK\l"_Toc399774923"2.6衛(wèi)生間：：20HYPERLINK\l"_Toc399774924"2.7陽、露臺臺、生活陽臺臺：21HYPERLINK\l"_Toc399774925"2.8私家花園園：21HYPERLINK\l"_Toc399774926"2.9臥室、客客廳：22HYPERLINK\l"_Toc399774927"2.10給水管管打壓要求：：22HYPERLINK\l"_Toc399774928"2.11給水管管通水試驗(yàn)：：（正式通水水后檢查）223HYPERLINK\l"_Toc399774929"2.12配電箱箱、柜23HYPERLINK\l"_Toc399774930"2.13開關(guān)、插插座（含有線線電視、寬帶帶、電話）224HYPERLINK\l"_Toc399774931"2.14電器回回路測試244房屋本體內(nèi)墻面檢查每個面不少少于3個點(diǎn)。表面平整清潔，無無明顯抹紋，接接槎平整，無無空鼓開裂，批批嵌細(xì)膩，無無脫皮。墻面平整度采用用2m靠尺、塞尺尺檢查，平整整度允許偏差差小于5mm；立面垂直，允許許偏差小于5mm，陰陽角方方正順直，允允許偏差小于于5mm；預(yù)留洞、槽、管管道等的位置置、尺寸正確確、出墻口整整潔、順直；；預(yù)留孔洞和和管道口坡度度向外，且坡坡度不小于3%。正確做法100㎝500㎝錯誤：開孔太低錯誤：開孔不應(yīng)在門正上方正確做法100㎝500㎝錯誤：開孔太低錯誤：開孔不應(yīng)在門正上方墻表面細(xì)裂縫空空鼓處，經(jīng)修修補(bǔ)后應(yīng)保持持與原墻面水水平、色澤一一致，無明顯顯修補(bǔ)痕跡，同同一墻面如出出現(xiàn)3處或以上修修補(bǔ)點(diǎn)的則需需對該墻面進(jìn)進(jìn)行整體修復(fù)復(fù)，避免色差差。保溫墻面面層無無空鼓翹曲、無無開裂、無脫脫皮和損傷；；其它同內(nèi)墻面：：檢查方方法為：a、目測檢查查；b、拇指用力力按，達(dá)到2～3KG左右力量時時，表面不出出現(xiàn)凹陷、破破損即可；門洞位置、高度度、寬度兩端端測量允許誤誤差小于10mm（可結(jié)合地地方檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)施）。門框橫豎測量三三個點(diǎn)位頂棚（層高），開開間尺寸、頂頂板、地坪水水平度頂棚在平整度的的基礎(chǔ)上應(yīng)水水平，檢查點(diǎn)點(diǎn)每個房間5個點(diǎn)；地坪至頂棚各檢檢查5個點(diǎn)，對于于大跨度房間間可依據(jù)實(shí)際際情況增加檢檢測點(diǎn)位。地坪至頂棚凈高高允許偏差小小于±20mm。開間尺寸兩頭應(yīng)應(yīng)相等，允許許偏差20mm（可結(jié)合地地方檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)施）。頂板、地坪在平平整度的基礎(chǔ)礎(chǔ)上應(yīng)水平，每每個房間不少少于5個檢查點(diǎn)，對對于大跨度房房間可根據(jù)實(shí)實(shí)際增加檢測測點(diǎn)位。頂板、地坪檢查查5個點(diǎn)。頂板、地坪水平平度允許偏差差小于±10mm（可結(jié)合地地方檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)施）。頂棚、地坪表面面平整，水泥泥顏色一致，清清潔干凈，無無污染，無開開裂空鼓，表表面不起砂。頂板應(yīng)水平、無無開裂，蜂窩窩、麻面、狗狗洞，露筋、爆爆灰、漲?，F(xiàn)現(xiàn)象。地坪踢腳線平整整順直，高度度一致，無空空鼓開裂，與與墻面結(jié)合牢牢固，上下接接槎平整，分分色清楚。檢檢查每面不少少于3個點(diǎn)。地面、踢腳線裂裂縫空鼓處，經(jīng)經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保保持與原色澤澤基本一致，無無明顯修補(bǔ)痕痕跡。進(jìn)戶門門扇開啟靈活，不不碰擦，無自自開、自關(guān)、回回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔潔、色澤一致致，無雀絲、劃劃痕、毛刺、錘錘印和缺、斷斷角；門框與墻體間砂砂漿填嵌飽滿滿均勻、硅膠膠順直；框的正、側(cè)面垂垂直，允許偏偏差±3mm，框的對角角線允許偏差差±3mm；框與扇，扇與扇扇接縫寬度為為1.5-22.5mm，高低差小小于2mm；門鎖、拉手、插插銷、小五金金安裝齊全，無無遺漏，安裝裝位置準(zhǔn)確。門扇與地面間留留縫寬度為40-500mm(北方地區(qū)需需考慮安裝地地暖高度，控控制在80mm以上)。陽臺陽臺除符合樓地地面地坪要求求外，應(yīng)不倒倒泛水、無積積水、無滲漏漏、無空鼓開開裂；陽臺欄桿表面無無明顯劃痕、無無凹損和明顯顯色差，欄桿桿整齊一致，位位置正確；陽臺掛落線寬度度一致，出底底板高度一致致，不倒泛水水；陽臺墻面涂料無無色差；陽臺臺立管清潔無無污染。衛(wèi)生間、廚房間間墻面細(xì)砂批嵌粗粗細(xì)一致，平平整清潔，紋紋路上下順直直，無裂縫，不不起殼，地坪坪平整。衛(wèi)生間及廚房間間地面48小時閉水試試驗(yàn)，以水覆覆蓋滿地面為為準(zhǔn)，達(dá)到不不滲不漏。各出水管道灌水水通球試驗(yàn)，每每根管道試驗(yàn)驗(yàn)2分鐘，管道道通暢無堵塞塞、管道無破破損漏水情況況，各管口做做好封堵處理理，避免滲入入垃圾造成堵堵塞。給水進(jìn)戶閥門開開啟靈活，水水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常常。煙道采用反光鏡鏡向上照射，能能觀察到頂部部通氣口。排煙口位置正確確，附近的煤煤氣管道等不不影響今后裝裝潢安裝逆止止閥和脫排導(dǎo)導(dǎo)管。錯誤：煤氣管影響二次裝修，建議低位安裝錯誤：煤氣管影響二次裝修，建議低位安裝煙道無動力風(fēng)帽帽完好無損傷傷，轉(zhuǎn)動靈活活無異響，應(yīng)應(yīng)高出屋面200㎝。塑鋼/鋁合金門門窗門窗安裝牢固，安安裝位置符合合設(shè)計(jì)要求；；門窗開啟靈活，無無倒翹，阻滯滯及反彈現(xiàn)象象，五金配件件齊全；門窗框扇表面外外觀潔凈，無無劃痕，碰傷傷，拉毛現(xiàn)象象；門窗滑槽內(nèi)無垃垃圾，排水孔孔通暢；玻璃表面潔凈，無無明顯劃傷、氣氣泡；雙層玻璃夾層內(nèi)內(nèi)無灰塵和水水氣，雙玻隔隔條橫平豎直直，不翹曲；；硅膠槽順直，槽槽口方向、寬寬度、深度符符合設(shè)計(jì)要求求，硅膠施放放均勻，邊緣緣整齊，圓弧弧光滑。衛(wèi)生間為磨砂玻玻璃、其余房房間為透明白白玻璃。窗臺找坡均勻，無無反坡；內(nèi)側(cè)側(cè)窗臺應(yīng)高于于外側(cè)窗臺10-155mm。外墻墻面平整無空鼓鼓開裂，大墻墻角、陰角挺挺拔通直，細(xì)細(xì)砂批嵌均勻勻無接口，表表面無明顯射射影和波紋，陰陰陽角清晰不不含糊；涂料料均勻，無色色差，無接痕痕，無污染，收收頭清爽。窗臺、門窗側(cè)墻墻：窗臺橫平平豎直，楞角角線條清晰，窗窗框下檻20mm圓弧光滑順順直；窗臺泛泛水排水坡度度20mm以上；窗臺臺滴水槽順直直，二邊粉刷刷相等，整齊齊一致。陽臺粉刷曲線和和順，陰陽角角清晰明快，掛掛落線厚度、寬寬度一致，細(xì)細(xì)砂批嵌均勻勻，紋路順直直；涂料均勻勻，無色差，無無起皺脫皮。上上下陽臺進(jìn)出出一致，梁底底水平無翹曲曲，上口壓頂頂流水向里。外墻面磚鋪貼平平整、橫平豎豎直，面磚間間隙均勻、勾勾縫密實(shí)，無無空鼓、開裂裂、缺角，陰陰陽角方正（外外墻漆涂刷飾飾面參照此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）。外墻沖淋試驗(yàn)要要求：鋁合金窗/塑鋼鋼窗塞縫及窗窗體：噴水壓壓力為0.22~0.3MMPa（2~3KGG），噴嘴與與被噴部位之之間距離為225cm，噴噴嘴以勻速在在各沖淋部位位緩緩移動，單單扇窗噴淋時時間不少于115分鐘；山墻面/墻面：：采用自然水水壓布管試驗(yàn)驗(yàn)24小時，或在在墻面0.55平方米范圍圍內(nèi)用門窗試試驗(yàn)用的條件件持續(xù)噴淋330分鐘（重重點(diǎn)關(guān)注節(jié)點(diǎn)點(diǎn)部位，此種種方式可節(jié)約約時間）。屋面屋面欄桿油漆均均勻，無流墜墜起皺，無銹銹斑，焊縫飽飽滿，無漏焊焊，脫焊現(xiàn)象象。屋面上人口鎖具具配置齊全，牢牢靠，開啟靈靈活方便。屋面地坪找坡準(zhǔn)準(zhǔn)確，屋面細(xì)細(xì)石混凝土保保護(hù)層及女兒兒墻無明顯空空鼓裂縫；天天溝部位及排排水口周邊防防水卷材鋪貼貼密實(shí)，無孔孔洞，裂口，裂裂縫。天溝排排水通暢，無無明顯積水。防水卷材上口鋁鋁合金蓋板安安裝平直、無無短缺；鋁合合金蓋板上口口、銜接處、釘釘帽處密封膠膠施放齊全，平平直整潔。封閉整個屋面下下水口，注水水進(jìn)行48小時閉水試試驗(yàn)，應(yīng)無滲滲漏。欄桿凈高度（從地坪坪到欄桿最上上端）符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，安安裝牢固，平平整度和垂制制度滿足允許許誤差：欄桿形式項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)允許偏差檢驗(yàn)方法凸窗護(hù)欄護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測測尺檢查查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直直尺尺檢查欄桿高度900mm（高高層層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm10mm用鋼尺檢查樓梯欄桿欄桿垂直度垂直3mm用1米垂直檢測測尺檢查查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直直尺尺檢查欄桿高度900mm3mm用鋼尺檢查水平段欄桿長度度大大于0.5米時1050mm3mm用鋼尺檢查陽、露臺欄桿護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測測尺檢查查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直直尺尺檢查扶手高度1050mm（多多層）1100mm（高高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15mm用鋼尺檢查外廊、內(nèi)天井及及上上人屋面等等臨臨空處欄桿桿護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測測尺檢查查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直直尺尺檢查扶手高度1050mm（多多層）1100mm（高高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15mm用鋼尺檢查欄桿油漆顏色均均勻，無起皮皮、脫落、透透底、對墻面面無污染，接接頭平順、穩(wěn)穩(wěn)固、無毛刺刺。陽臺欄桿桿表面無明顯顯劃痕、無凹凹損和明顯色色差，欄桿整整齊一致，位位置正確無錯錯位。給排水、電器部部分給水管明敷管每層應(yīng)設(shè)設(shè)支架，管卡卡牢固，與管管子接觸緊密密。管壁及接接口無污物，鍍鍍鋅管接口及及損傷的應(yīng)作作防腐處理。給水閥門的位置置準(zhǔn)確，開關(guān)關(guān)嚴(yán)密、靈活活。水表安裝位置正正確、平整。住戶水管、總坪坪給水管網(wǎng)試試壓檢驗(yàn)無滲滲漏。檢驗(yàn)方方法：以給定定水管設(shè)計(jì)壓壓力的1.55倍（但不得得小于0.66MPa），PPR(聚丙烯酯復(fù)復(fù)合管)給水管在試試驗(yàn)壓力下觀觀測30min，壓壓力降不應(yīng)大大于0.022MPa，然然后降到工作作壓力進(jìn)行檢檢查，應(yīng)不滲滲不漏；PE（聚乙烯）塑料料管給水系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓壓力下穩(wěn)壓11h，壓力降降不得超過00.05MPPa，然后在在工作壓力的的1.5倍狀態(tài)態(tài)下穩(wěn)壓2hh，壓力降不不直超過0..03MPaa，同時檢查查各連接處不不得滲漏。交付業(yè)主使用前前檢查給水系系統(tǒng)水質(zhì)檢測測報告，符合合《生活飲用用水標(biāo)準(zhǔn)》。要要求：生活飲飲用水管道在在竣工后或交交付使用前必必須進(jìn)行吹洗洗，除去雜物物，使管道清清潔，并經(jīng)有有關(guān)部門取樣樣化驗(yàn)，達(dá)到到國家標(biāo)準(zhǔn)才才能交付使用用。室內(nèi)排水管同層排水：潔具具排水管口留留位準(zhǔn)確。廚廚房地漏高出出地坪2-3厘米，衛(wèi)生生間地漏高出出地坪面20-30厘米（非沉沉箱地坪面），陽陽臺地漏位置置為最低點(diǎn)，高高于地表面2-3厘米。隔層排水：潔具具排水管口留留位準(zhǔn)確。廚廚房、衛(wèi)生間間地漏高出地地坪面2-3厘米，陽臺臺地漏位置為為最低點(diǎn)，高高于地表面2-3厘米。檢查口位置正確確，清掃方便便，檢查口、存存水彎不得低低于窗戶過梁梁。排水主立管及干干管管道做通通球灌水試驗(yàn)驗(yàn)，不滲不漏漏，排水通暢暢。測試方法法：通球球徑徑不小于排水水管道管徑的的2/3。雨水管按規(guī)范每層安裝裝伸縮節(jié)，伸伸縮節(jié)安裝高高度應(yīng)統(tǒng)一。穿過樓板的立管管需進(jìn)行套管管施工并做好好防水處理。管道支架的間距距應(yīng)統(tǒng)一，立立管φ75以上的支架架間距不大于于2m。外徑mm2025324050637590110水平橫管(間距距mmm)5505506508009501100120013501550立管(間距距mm))90010001200140016001800200022002400立管的垂直度偏偏差：每5m不大于1㎝，全高不不大于3㎝。雨落管口與排水水明溝中心、月月亮彎中心三三點(diǎn)成一線。所有管道不堵不不漏，排水通通暢。檢驗(yàn)方方法：灌水高高度必須到每每根立管上部部的雨水斗。灌灌水試驗(yàn)持續(xù)續(xù)1h，不滲不不漏。煤氣管立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于0.2㎝。煤氣管明敷，離離墻面3.5～4厘米。煤氣管每層加管管卡，安裝位位置準(zhǔn)確牢固固。管道安裝完畢后后應(yīng)將接口和和管壁清理干干凈，作防腐腐處理及標(biāo)識識。廚房廚房內(nèi)應(yīng)根據(jù)暗暗敷冷、熱水水管的實(shí)際布布設(shè)情況在地地面上用彩色色筆標(biāo)識清晰晰，以方便業(yè)業(yè)主二次裝修修，避免裝修修時誤傷水管管。檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍天然氣入戶套管管DDN40高進(jìn)：套管中距距地地220㎝低進(jìn)：套管中距距地地40㎝卷尺測量218～2222㎝㎝洗滌盆給水頭中中心心距地45㎝卷尺測量43～47㎝熱水器給水頭中中心心（熱水器器在在廚房）距地100㎝卷尺測量980～1022㎝㎝冷熱水管管道走走向向標(biāo)識熱水管用紅色標(biāo)標(biāo)示示冷水管用藍(lán)（黑黑）色色標(biāo)示目測地漏安裝高出地面2-33㎝㎝卷尺測量應(yīng)清掃干凈，用用白白色薄膜封封住住目測排水口高出地面10ccmm用塑料蓋帽封口口衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)根據(jù)據(jù)暗敷冷、熱熱水管的實(shí)際際布設(shè)情況在在地面上用彩彩色筆標(biāo)識清清晰，以方便便業(yè)主二次裝裝修，避免裝裝修時誤傷水水管。檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍臺（柱）盆給水水頭頭中心距地平面45㎝㎝（同同層排水需需將將降板高度度與與45㎝累計(jì)查驗(yàn)驗(yàn)）卷尺測量44～46㎝淋浴冷熱水龍頭頭給給水頭中心心距地平面1155㎝㎝（同層排排水水需將降板板高高度與45㎝累計(jì)查驗(yàn)驗(yàn)）卷尺測量114～1166㎝㎝浴缸龍頭給水頭頭中中心距地65㎝（同同層排水需將將將降板高度度與與45㎝累計(jì)查驗(yàn)驗(yàn)）卷尺測量64～66㎝座便器給水頭中中心心距地15㎝（同同層排水需將將將降板高度度與與45㎝累計(jì)查驗(yàn)驗(yàn)）卷尺測量14～16㎝浴缸龍頭、淋浴浴龍龍頭、臺（柱柱柱）盆龍頭頭冷冷熱水給水水點(diǎn)點(diǎn)冷熱水給水點(diǎn)間間距距15㎝卷尺測量14～16㎝浴缸龍頭、淋浴浴龍龍頭、臺（柱柱柱）盆龍頭頭冷冷熱水給水水點(diǎn)點(diǎn)、座便器器給給水點(diǎn)、洗洗衣衣機(jī)水龍頭頭給給水頭絲口加塑料堵頭頭（洗洗滌盆給水水點(diǎn)點(diǎn)）目測絲口距墻面100mmm卷尺測量7～13mm((但同一一房間突出出墻墻面一致)冷水堵頭用藍(lán)（黑黑）色油漆標(biāo)標(biāo)示，熱水堵堵頭用紅色油油漆標(biāo)示目測冷熱水管管道走走向向標(biāo)識冷水堵頭用藍(lán)（黑黑）色油漆標(biāo)標(biāo)示，熱水堵堵頭用紅色油油漆標(biāo)示目測排水口距樓層地平面≥≥110㎝卷尺測量≥10㎝用塑料蓋帽封口口衛(wèi)生間排水、排排氣管道需設(shè)設(shè)置阻火圈，并并有效固定。陽、露臺、生活活陽臺：陽臺內(nèi)應(yīng)根據(jù)暗暗敷冷、熱水水管的實(shí)際布布設(shè)情況在地地面上用彩色色筆標(biāo)識清晰晰，以方便業(yè)業(yè)主二次裝修修，避免裝修修時誤傷水管管。洗衣機(jī)水龍頭給給水頭，中心心距地120㎝，安裝普普通水龍頭。私家花園：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍給水點(diǎn)暗設(shè)，裝鍍鉻（普普通）給水水水龍頭目測排水口高出花園地坪1155mm卷尺測量13～17mmm用白色塑料薄膜膜封封口目測臥室、客廳：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍掛機(jī)空調(diào)套管DDNN75套管中距頂板5500㎝卷尺測量218～2222㎝㎝柜機(jī)空調(diào)套管中心距地15㎝㎝卷尺測量14～16㎝空調(diào)蓋帽白色塑料裝飾蓋蓋目測柜機(jī)機(jī)外外機(jī)外機(jī)凈空保持在在11200**9900*55000；外機(jī)位地面、四四側(cè)側(cè)墻面300mmm高防水處理理，設(shè)置20*20擋水線，地地漏方式排排水