房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月鄂州

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場250-100銷售規(guī)模250-100開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州商品房銷售面積為45.0萬㎡，同比增長215.3%；鄂州商品房銷售額為36.3億元，同比增長%。10月-2022年9月鄂州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%00%000面積。10月-2022年9月鄂州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00000住宅市場|開發(fā)投資額局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為45.54億元，同比增長277.65%。月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15.89億元，同比增長245.44%。年10月-2022年9月鄂州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比00702500050200開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到61億元，同比增長262.80%。2.18%。10月-2022年9月鄂州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速000-100))8168-98826545-81685993-65450-5993葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、梁子湖區(qū)、華容區(qū)等區(qū)域為鄂州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有葛店1-9月鄂州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價9882.69507-9.281686031-53.66545-9.66970-2.95993-14.969983.6住宅市場|成交規(guī)模-新房022年鄂州市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%000000009套，環(huán)比下降41.49%22年09月鄂州市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積000123456789101112㎡)11-286-11㎡)11-286-115-60-5區(qū)域有華容區(qū)、鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降68.6%、45.4%、41.3%。1-9月鄂州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積27.6855.3-45.43.3658.4-33.610.8221.6-41.3.2-58.16.2212.4-68.60.77.4-64.9區(qū)5.3510.7-14.30.52958.43%31.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房3%31.1%，從面積段來看，鄂州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最積段對比，從總價段來看，鄂州60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最價段對比0.6%1.7%0.6%4.4%31.7%15.6%2%72%2.4%1.5%1.5%41.6%100(含)-120㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡ 300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元30.8%80(含)-100萬元32.2%60(含)-80萬元)-60萬元萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，鄂州6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)價段對比1.4%0.6%1.4%8%6.3%17.0%.1%12.3%20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元(含)-10000元63.0%6000(含)-8000元下交戶型對比100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月鄂州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下6431100060萬297100381000萬0048400008000002110000231060萬0000001230萬0000002020000000008539241.6系-供應(yīng)022年鄂州市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%%000002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9505022年09月鄂州市商品住宅新批上市面積走勢2019年各月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積21年月均供應(yīng)面積123456789101112|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月鄂州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2000-1010月-2022年9月鄂州市商品住宅銷供比走勢%86420-2系-庫存及去化0月-2022年9月鄂州市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間00000-企業(yè)(1-9月)鄂州市企業(yè)成交金額排行榜123金地集團(tuán)45集團(tuán)67896(1-9月)鄂州市企業(yè)成交面積排行榜12345集團(tuán)67金地集團(tuán)89-企業(yè)月鄂州市企業(yè)成交金額排行榜1金地集團(tuán)123團(tuán)4567司98929629月鄂州市企業(yè)成交面積排行榜1金地集團(tuán)123團(tuán)4567司9892962 -住宅項目 1974023融創(chuàng)瀾岸大觀14區(qū)56區(qū)區(qū)7金地東方藝境8園99葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)31金地東方藝境 -住宅項目 13129703區(qū)4融創(chuàng)瀾岸大觀156園789葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9城5703區(qū)區(qū)31319797-住宅項目12金地東方藝境3645桐3035區(qū)67融創(chuàng)瀾岸大觀8園29葛店經(jīng)濟技術(shù)846-住宅項目12桐3035區(qū)364金地東方藝境56融創(chuàng)瀾岸大觀7園289846葛店經(jīng)濟技術(shù)地東方藝境鄂州吾悅廣場_交通圖_區(qū)位圖基本信息791600m2209000m204-2456325m22022-10)時間地產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價或報價00000000元/m2m2元/m200005920000000型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)40030390655030390655最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價合景梧桐四季_實景圖_實景圖售樓處桐四季項目基本信息東溝鎮(zhèn)低層,高層276246m2129890m2建面100㎡)三居(建面131㎡)三居(建面131㎡)1767個(地上車，地下車居所,不限購,湖景地產(chǎn)12-0566236m203(2022-09)時間富集團(tuán)0000|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月合景梧桐四季成交量價走勢000051300000000665903合景梧桐四季分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)04900349003目-戶型圖合景梧桐四季_131平別墅'_3室2廳4衛(wèi)1廚_131.0m2季_建面約99平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2合景梧桐四季_建面約126平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2合景梧桐四季_138平別墅_3室2廳4衛(wèi)1廚_138.0m2合景梧桐四季_131平別墅_3室2廳4衛(wèi)1廚_131.0m2合景梧桐四季_87平高層_3室2廳1衛(wèi)1廚_87.0m2最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價280221m280671m2建面122㎡)三居(建面130㎡)四居(建面144㎡)1公司08-3177957m222-09)時間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0000|重點項目-成交情況00000053300000000成交面積成交價格元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)9898住宅市場|重點項目-戶型圖鑫源·陽光景城_三居_3室2廳3衛(wèi)1廚_122.0m21732金州星城3園24融創(chuàng)瀾岸大觀8566175108葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)921市場3園1金州星城223園2473556融創(chuàng)瀾岸大觀876829195101園地-9月鄂州市土地市場推出情況|土地供求-9月鄂州市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)-65.7201.91-54.52096-5.2-45.515.69-39.18143.636-37.9177.91-35.4244-3.7-33.32.01826.6801-78.7用地56-47.7397.51-46.6250-15.1-9月鄂州市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-66.777.87-532076-19.2-22.716.17-622015.69-20814-15.2-0.62.85-32.121-55.3112.55-49.1221-13.32.48-55.92.012679.7801-78.70.16492.6用地33-49.2208.11-48.8041-19.30.2-17.621.66-58.6%各類用地|土地供求%，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17.35萬㎡，同比增長619.14%萬m20月-2022年9月鄂州市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比000000|土地價格元，同比下降58.64%。0月-2022年9月鄂州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%004000500050000|區(qū)域-9月鄂州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化50-1240求10月-2022年9月鄂州市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%000000000000月-2022年9月鄂州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率987654321010-0.2格0月-2022年9月鄂州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%003000401000000-9月鄂州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化82804210%商辦用地|土地供求%萬m20月-2022年9月鄂州市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000864020000元，同比下降32.07%。0月-2022年9月鄂州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%300370002.52000010.52000005-9月鄂州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化5599011773002022年1-9月鄂州市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1250604566372260有限公司2280073553727限公司3200786396977限公司466573134822025有554809107247有限公司64721199702112富實(湖北)投資管理集團(tuán)有限司71998363138悅科(湖北)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限司8將軍大道以北，燕沙路以西882942399272明理國際產(chǎn)業(yè)園(湖北)有限公司9900552086232將軍大道以北，燕沙二路以西8944748218資有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月鄂州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1250604566372260有限公司2280073553727限公司3200786396977限公司466573134822025有554809107247有限公司64721199702112富實(湖北)投資管理集團(tuán)有限司7漢鄂高速以北103773268山鎮(zhèn)先臺村，漢鄂高102861979孫權(quán)大道以東、將軍大道以南1405513922022年1-9月鄂州市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1250604566372260有限公司2280073553727限公司3200786396977限公司44721199702112富實(湖北)投資管理集團(tuán)有限司2022年1-9月鄂州市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)125