房地產(chǎn)營銷策劃 -文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目定位及開發(fā)策略

文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目定位及開發(fā)策略馬洪波2017.10.10文旅產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫的原因：文旅產(chǎn)業(yè)的幾句話總結(jié)：重構(gòu)時(shí)間；2、旅游的體驗(yàn)核心是玩法；游就是從一群人住膩的地方到另外一群住膩的地方；是：吃、住、行、游、購、娛01文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景旅游進(jìn)入泛化的“大旅游”時(shí)代在我國旅游發(fā)展的初級階段，主要是旅游進(jìn)入泛化的“大旅游”時(shí)代在我國旅游發(fā)展的初級階段，主要是建景點(diǎn)、景區(qū)、飯店、賓館。然而旅游業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)到了全民旅游和個(gè)人游、自駕游為主的全新階段，傳統(tǒng)的景點(diǎn)旅游模式已不能滿足現(xiàn)代大旅游發(fā)展的需要。文旅趨勢1說好的看風(fēng)景1卻只能數(shù)人頭傳統(tǒng)景區(qū)旺季人滿為患，大大降低旅游者的舒適度，于是形成了人們在旅游旺季選擇不去傳統(tǒng)景區(qū)而到城市、鄉(xiāng)村、商業(yè)街等進(jìn)行旅游休閑時(shí)間碎片、興趣多元豈是觀光而已旅游者興趣的多樣化、時(shí)間的碎片化以及交通的便捷化，人們的旅游空間更加廣闊，突破了傳統(tǒng)景區(qū)的界限；人們的旅游活動(dòng)內(nèi)容更加豐富旅游人群消費(fèi)形態(tài)的進(jìn)化需求：不再滿足于“上車睡覺、下車撒尿”這種，走馬觀花消費(fèi)理念與形態(tài)的進(jìn)化需求：人們不再滿足于簡單的溫飽，追求更豐富的城市原生場景由景觀與人等物理實(shí)體構(gòu)建的場景原生場景由景觀與人等物理實(shí)體構(gòu)建的場景依然是體驗(yàn)核心，原生場景的品質(zhì)尤為重要。融融合場景網(wǎng)網(wǎng)生場景VR、AR、全息、5D技術(shù)等呈現(xiàn)：市場規(guī)模42.1億元。本地居民本地居民外地游客“游憩+生活”復(fù)合輕度假旅游產(chǎn)品更加復(fù)合化，與現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)更加融合，目的地旅游模式重新建構(gòu) 文旅項(xiàng)目的分類克而瑞咨詢文旅項(xiàng)目剖析商業(yè)是項(xiàng)目本質(zhì)功能的提供者；旅游作為客流驅(qū)動(dòng)者，帶來的是消費(fèi)需求；文化則作為氛圍營造者和價(jià)值提升器，詮釋的是項(xiàng)目的個(gè)性及主題。克而瑞咨詢緊摳文化核心點(diǎn)保證呼應(yīng)感讓人，記下來緊摳文化核心點(diǎn)保證呼應(yīng)感讓人，記下來創(chuàng)造吸引物保證新鮮感讓人，想要來化滿足參與度保證體驗(yàn)感讓人，慢下來抓住感性點(diǎn)保證消費(fèi)率讓人，買下來超出期望值保證滿意度讓人，還想來文旅項(xiàng)目的五大特征克而瑞咨詢文旅項(xiàng)目的分類規(guī)模：綜合體類文旅項(xiàng)目的分類規(guī)模：綜合體類景區(qū)類基地類度假區(qū)類小鎮(zhèn)類旅游目的地、城市度假地產(chǎn)業(yè)邏輯：文旅型商業(yè)文旅度假基地文旅小鎮(zhèn)克而瑞咨詢01/文旅型商業(yè)-文化驅(qū)動(dòng)克而瑞咨詢田子坊—魔都的市井味道濃濃的老上海的市井濃濃的老上海的市井味道，又不乏各國主題新奇特的商業(yè)，馬路集市，陳逸飛帶著批藝術(shù)家入駐，又臨創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)，十年前就已揚(yáng)名，原克而瑞咨詢1912—南京的風(fēng)花雪月筑構(gòu)成?？偨y(tǒng)府是當(dāng)年孫中山宣誓就任大總統(tǒng)的所吧為主體搭配休閑餐廳；這里的克而瑞咨詢克而瑞咨詢克而瑞咨詢：集中體現(xiàn)成都的城市文化與氣質(zhì)——懂生活會(huì)生活克而瑞咨詢有小資的茶社咖啡館，有美味的小吃餐館，有個(gè)性鮮明的特色店鋪，一條以文藝清新而受大家喜愛的古街。古色古香的街區(qū)意境，小資化的元素運(yùn)用，構(gòu)建濃郁的小資氛圍與情調(diào)?？硕鹱稍円跃哂袣v史特色的建筑及地方以具有歷史特色的建筑及地方盛。極具個(gè)性化的主題型商業(yè)地產(chǎn)模式【文通過旅游促進(jìn)商業(yè)的繁榮：以特色旅游項(xiàng)目帶來更多的消費(fèi)客群，人群的聚集能更好的提通過文化注入帶動(dòng)旅游發(fā)展：通過商業(yè)組合完善文化要素：消費(fèi)需要的多樣化正推動(dòng)著購物、餐飲、文化娛樂三大功能的積極融合。差異化的業(yè)態(tài)引克而瑞咨詢02/文旅度假基地-資源驅(qū)動(dòng)克而瑞咨詢廣州長隆旅游度假區(qū)廣州長隆旅游度假區(qū)□□產(chǎn)品掃描：廣州長隆旅游度假區(qū)——中國一站式綜合性旅游度假區(qū)，是全國首批國家級AAAAA景首個(gè)綜合性主題旅游度假區(qū)，擁有長隆歡樂世界、長隆國際大馬戲、長隆水上樂園、長隆野生動(dòng)物世界、長隆飛鳥樂園和長隆酒店等多家主題公園及酒店，先后被評為“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”、“科普教育基地”、中國首批國家AAAAA級景區(qū)，年接待游客連續(xù)多年超過千萬人次，位居世界主題景區(qū)前列，成為中國在世界旅游業(yè)的標(biāo)桿。珠珠海長隆國際海洋度假區(qū)際大馬戲世界馬戲的標(biāo)桿，享譽(yù)海內(nèi)外創(chuàng)新之處1.世界最大的實(shí)景式舞臺(tái)，寬幅100米，縱深50米的舞2.際大馬戲世界馬戲的標(biāo)桿，享譽(yù)海內(nèi)外創(chuàng)新之處1.世界最大的實(shí)景式舞臺(tái)，寬幅100米，縱深50米的舞2.全球出演人數(shù)和動(dòng)物最多中外演現(xiàn)狀規(guī)模能容納近8000名觀眾同時(shí)40余種500多只珍奇動(dòng)物世界真正回歸自然的寶地中國最具國際水準(zhǔn)的國家級野物園全世界動(dòng)物種群最多最大的野生動(dòng)物主題公園創(chuàng)新之處1.欣賞動(dòng)物在晚間時(shí)的生態(tài)，創(chuàng)造獨(dú)一無二新旅游概念2.早期馬戲演藝人員都是外國人現(xiàn)狀規(guī)模演藝廣場可以容納12000人的廣場，提供馬戲娛樂給到場的游客創(chuàng)新之處1.國內(nèi)首創(chuàng)結(jié)合生態(tài)動(dòng)物觀賞與酒店一體現(xiàn)狀規(guī)模1500間生態(tài)主題客房，可容納3000人的方米的宴會(huì)廳，6000平方米的宴會(huì)廳可宴開300席，5000m長隆酒店精品商城創(chuàng)新之處1.大規(guī)模野生動(dòng)物種群放養(yǎng)2.首創(chuàng)自駕車觀賞動(dòng)物模式現(xiàn)狀規(guī)模全球最大動(dòng)物園，擁有500動(dòng)物核心技術(shù)。不斷挖掘項(xiàng)目深度，豐富內(nèi)涵，及時(shí)高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新創(chuàng)新之處1.70余項(xiàng)世界頂尖游樂設(shè)施2.八項(xiàng)世界之最現(xiàn)狀規(guī)模占地面積2000多畝，一期界中國主題樂園典范園全球必去水上樂園全球必去水上樂園世界上至大、至先進(jìn)、項(xiàng)目至多全球游客接待量最多的水上樂園態(tài)酒店全國最大生態(tài)主題酒店石獎(jiǎng)”酒店”創(chuàng)新之處1.景觀設(shè)計(jì)形成一個(gè)自然和放松的2.幾乎所有的設(shè)備均由國外原裝進(jìn)口3.眾多榮獲國際大獎(jiǎng)的頂尖項(xiàng)目4.一個(gè)一萬平方米左右的世界最大的主題寶貝水城，里面將適合各年齡段的兒童單獨(dú)或與父母朋友同時(shí)玩園項(xiàng)目色刺類園項(xiàng)目色刺類過山車首臺(tái)，其0~80公里彈射式加速僅需2.8秒，媲美F1賽車山車全球僅有的第二臺(tái)，單項(xiàng)投資超過2億元人民幣擺錘車運(yùn)漂流加勒比海盜，穿越雨林水戰(zhàn)演先進(jìn)極致觀影，融合9大座椅效果與多項(xiàng)世界頂尖特效戰(zhàn)打造，全球原創(chuàng)360度不規(guī)則環(huán)形矩陣熒幕技表演尖特技導(dǎo)演與國際特技大師，再現(xiàn)好萊塢動(dòng)作大片駕校邊學(xué)交通安全知識(shí)，邊駕駛車輛在馬路行駛飛翼飛機(jī)，空中漫步賞野生動(dòng)物園鱷魚公園飛鳥樂園品生態(tài)酒店后性合性以旅游及配套設(shè)施啟動(dòng)，提升區(qū)域價(jià)值，中后期逐漸增加居住類物業(yè)開發(fā)，并進(jìn)一步完善娛樂服務(wù)項(xiàng)目及配套設(shè)施。性1.香后性合性以旅游及配套設(shè)施啟動(dòng)，提升區(qū)域價(jià)值，中后期逐漸增加居住類物業(yè)開發(fā)，并進(jìn)一步完善娛樂服務(wù)項(xiàng)目及配套設(shè)施。性1.香江野生動(dòng)物世界2.長隆地產(chǎn)——瓏翠3.規(guī)劃用地4.長隆水上樂園5.長隆歡樂世界6.長隆酒店7.長隆國際大馬戲8.長隆高爾夫練習(xí)中心9.香江大酒店10.香江酒家11.廣州鱷魚公園擁有五大世界級主題樂園和酒店、大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)、綜合體育公園、一體化的國際教育、先進(jìn)的交通樞紐、綜合生活配套等，并將建成亞洲地區(qū)最具旅游及生態(tài)特商務(wù)、會(huì)議于一體的生態(tài)主題酒店群、商務(wù)公寓和生態(tài)住宅。整個(gè)生態(tài)城由先進(jìn)的空中單軌列車連接，并且擁有超過兩萬個(gè)車位長隆旅游度假區(qū)長隆旅游生態(tài)城項(xiàng)目占地4平方公里，新增投資200億元，由世界頂級的專業(yè)設(shè)計(jì)公司——加拿大Forrec公司整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。全面建成后將是一個(gè)結(jié)合旅游、購物、酒店、商業(yè)、會(huì)議會(huì)展、娛樂、居住等經(jīng)營為一體的、具有國際頂尖水準(zhǔn)的長隆旅游度假區(qū)長隆旅游生態(tài)城一期：題公園景區(qū)二期：店10%《宋城千古情》進(jìn)行演出舞臺(tái)的改造小鎮(zhèn)塊A吧、中華特色餐飲吧杭州宋城客群來源州旅游線路，延長游客逗留時(shí)間年代初，杭州旅游杭州市政府一期：題公園景區(qū)二期：店10%《宋城千古情》進(jìn)行演出舞臺(tái)的改造小鎮(zhèn)塊A吧、中華特色餐飲吧杭州宋城客群來源州旅游線路，延長游客逗留時(shí)間年代初，杭州旅游杭州市政府訴求塘江12%宋城景區(qū)知名度高、影響力大、客源輻射力強(qiáng)，游分布全國。浙江其他地區(qū)江蘇40%城文化見解獨(dú)特、文化素養(yǎng)深厚15%黃巧靈的企業(yè)資源6%17%江十佳美景基地浙江十大新景觀區(qū)發(fā)展格局遭遇瓶頸咒目區(qū)位主城區(qū)與江南副城區(qū)交界處能分區(qū)古情文化演藝區(qū)、高科技廣場區(qū)、城樓廣場區(qū)、宋河戲水天地等主題區(qū)100畝(主題公園)類型主題資額5.5億元(含二期整改費(fèi)用)03/文旅小鎮(zhèn)克而瑞咨詢現(xiàn)有核源做大串聯(lián)其他資源模式黃山湯口小鎮(zhèn)博鰲論壇小鎮(zhèn)博鰲論壇小鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)涪陵榨菜小鎮(zhèn)平陽寵物小鎮(zhèn)部引入資源，盤現(xiàn)有核源做大串聯(lián)其他資源模式黃山湯口小鎮(zhèn)博鰲論壇小鎮(zhèn)博鰲論壇小鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)涪陵榨菜小鎮(zhèn)平陽寵物小鎮(zhèn)部引入資源，盤其他資源丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)古北口鎮(zhèn)小鎮(zhèn)柯橋酷玩小鎮(zhèn)模式案例 文旅小鎮(zhèn)模式名名人非遺典故樂園文旅IP資源模式 文旅小鎮(zhèn)的坐標(biāo)體系舊州美食小鎮(zhèn)一樣的古鎮(zhèn)，不一樣的烏鎮(zhèn)模式烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)管線地埋、河道清淤、修舊如故、控制過度商業(yè)化等工作，烏鎮(zhèn)管線地埋、河道清淤、修舊如故、控制過度商業(yè)化等工作，都是在全國古鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)中首創(chuàng)或成功運(yùn)作的典范，受前主要由東柵和西柵景區(qū)組成，萬人次，同比增游程達(dá)2公里，由東柵老街、觀前街、河邊水閣、廊棚組成。西柵景區(qū)，西柵位于烏鎮(zhèn)西大街，景區(qū)占地有精美的明清建筑25萬平方米，橫貫景區(qū)東西的西柵老街長度達(dá)1.8公里，兩岸臨河水閣綿延1.8公里余。景區(qū)北部區(qū)域則是五萬多平方米的天然濕 克而瑞咨詢克而瑞咨詢克而瑞咨詢?yōu)蹑?zhèn)的發(fā)展經(jīng)歷了觀光—休閑—文化三個(gè)階段112鎮(zhèn)2003年把一期所有的貸款都還光后，開始啟動(dòng)西柵，將休閑度假作為重點(diǎn)，讓游客能夠住下來慢慢體驗(yàn)。整個(gè)東柵街它是很典型的整個(gè)東柵街它是很典型的觀光型的產(chǎn)品，兩個(gè)多小時(shí)，一頭進(jìn)一頭出，有很清晰的路線，兩旁有很均衡的景點(diǎn)，沒有住宿。文化小鎮(zhèn)已經(jīng)跳出了旅游的概念，它既跟旅游有關(guān)聯(lián)，但是又跟旅游又是分開的，它是個(gè)更龐大的計(jì)劃。它的輻射帶動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比光是旅游來得深遠(yuǎn)，來得廣泛。反過來說，它也會(huì)給旅游帶來很多新的空間 文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展特征克而瑞咨詢1、客戶需求特征60后WE一代儲(chǔ)蓄狂，熱衷于存錢家庭觀念重(很多和老人家一起居住)追求健康、體面、舒適的生活情意+情義+文旅產(chǎn)品的商務(wù)化——更高檔，體現(xiàn)品位和高品質(zhì)克而瑞咨詢杭州富春山居克而瑞咨詢1、客戶需求特征70-80后ME一代濟(jì)壓力較大從以自我為中心開始向家庭觀轉(zhuǎn)變情懷+情調(diào)+追求小資情調(diào)(小奢侈但不奢華)，又有個(gè)性的生活文旅產(chǎn)品的個(gè)性化——更體現(xiàn)溫暖和服務(wù)克而瑞咨詢莫干山-裸心谷克而瑞咨詢1、客戶需求特征90后、00后I一代性自由情緒+情況+更能了解“我”的需要，為喜歡買單文旅產(chǎn)品的自由化和長板化——更體現(xiàn)粉絲、情感克而瑞咨詢克而瑞咨詢克而瑞咨詢從你的全世界路過：治愈系餐廳我淋過的最大的雨，是那一天你所有人的堅(jiān)強(qiáng)，都是柔軟生的繭2、客戶的轉(zhuǎn)變克而瑞咨詢2、客戶的轉(zhuǎn)變帶來消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變具更能打動(dòng)我，看一眼都覺得幸福感爆棚！”外出用餐越來越講究情懷克而瑞咨詢克而瑞咨詢克而瑞咨詢3、產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變-顏值普通沙縣小吃從滿足消費(fèi)功能到滿足審美功能開在日本的沙縣小吃3、產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變-個(gè)性從滿足消費(fèi)功能到個(gè)性特點(diǎn)克而瑞咨詢 演將傳統(tǒng)人文藝術(shù)融入現(xiàn)代時(shí)尚美食締造真正生活家零售客大本營合，勵(lì)志走心合，勵(lì)志走心書店年心靈棲息地3、產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變-有故事從滿足消費(fèi)功能到深入故事性的一場艷遇克而瑞咨詢消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)變帶來產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變＋圖書＝＝＝這些咖啡都是帶著溫度和故事的，不同的場景帶來了不同的附加意義。通過產(chǎn)品附加值，與消費(fèi)者形成了一種無法割舍情感關(guān)聯(lián)?？硕鹱稍儚?qiáng)運(yùn)營接地氣強(qiáng)運(yùn)營接地氣4、運(yùn)營方式的轉(zhuǎn)變搭平臺(tái)搭平臺(tái)強(qiáng)運(yùn)營：單純品牌招商很難保證項(xiàng)目品質(zhì)，需要通過強(qiáng)勢運(yùn)營管理進(jìn)行市場培育接地氣：業(yè)態(tài)檔次、業(yè)態(tài)構(gòu)成上復(fù)合當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣及經(jīng)營需求克而瑞咨詢 文旅項(xiàng)目的定位及運(yùn)營策略克而瑞咨詢發(fā)展關(guān)鍵戶對于目的地只以視覺體驗(yàn)與體驗(yàn)為自愿轉(zhuǎn)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。新盛街主力文化生活的場景的營造顏值，個(gè)性有故事社群引領(lǐng)社交提升未來用戶是價(jià)值觀認(rèn)同，非傳統(tǒng)古鎮(zhèn)本來就是打造更高層次的發(fā)展關(guān)鍵戶對于目的地只以視覺體驗(yàn)與體驗(yàn)為自愿轉(zhuǎn)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。新盛街主力文化生活的場景的營造顏值，個(gè)性有故事社群引領(lǐng)社交提升未來用戶是價(jià)值觀認(rèn)同，非傳統(tǒng)古鎮(zhèn)本來就是打造更高層次的需求，未來主體八五后九零后是高度的情感動(dòng)物本地居民同樣需要社交空間價(jià)值觀理想網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建交通緩行可以慢下來，讓人生意舒適，愿意留下留在新盛街服務(wù)與體驗(yàn)進(jìn)來容易不想出去文化植入和讓人在這里找同的生活態(tài)度和記憶中的生活方式氣質(zhì)養(yǎng)成文化推動(dòng)深刻的文化植入全產(chǎn)業(yè)植入場景營造創(chuàng)意引領(lǐng)體打造策略大功能分區(qū)——多功能復(fù)合大尺度空間——小尺度空間片區(qū)式發(fā)展——組團(tuán)式發(fā)展資源性開發(fā)——時(shí)間性開發(fā)小而美麗，慢而愜意，簡單精致，混合多元，文化體驗(yàn)為核文化體驗(yàn)為核心生活體驗(yàn)空間節(jié)點(diǎn)內(nèi)容呈現(xiàn)克而瑞咨詢 (文化的共時(shí)性與落地行)克而瑞咨詢克而瑞咨詢休閑度假農(nóng)家樂歷史文化街區(qū)戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)風(fēng)俗風(fēng)景觀光宗教文化區(qū)娛樂購物周末出行小長假黃金周休閑度假農(nóng)家樂歷史文化街區(qū)戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)風(fēng)俗風(fēng)景觀光宗教文化區(qū)娛樂購物周末出行小長假黃金周情侶出行工作日獨(dú)自出行年假和朋友客單消費(fèi)客棧和家人精品酒店跟團(tuán)游商務(wù)會(huì)議商務(wù)會(huì)議星星級賓館朋朋友推薦的消費(fèi)程度、消費(fèi)方式、接待體驗(yàn)需求等特點(diǎn)進(jìn)行分析總結(jié)歸納?？硕鹱稍冾愋图儍羯畹淖非蟆Ｐ￠L假休閑度假客棧民宿家人400-600元第一選擇周末風(fēng)景觀光朋類型純凈生活的追求。小長假休閑度假客棧民宿家人400-600元第一選擇周末風(fēng)景觀光朋友精品特色600-800元第二選擇黃金周特色酒店歷史文化區(qū)朋友風(fēng)俗200-400元第三選擇克而瑞咨詢酒店偏好程度出行目的：出行目的：觀光體驗(yàn)。對旅游產(chǎn)品品質(zhì)要求朋友。產(chǎn)品規(guī)劃中社交元素的構(gòu)成及功能適應(yīng)性放大強(qiáng)化輛服務(wù)要素，指標(biāo)要素的完善及利潤點(diǎn)出現(xiàn)。酒店偏好：酒店偏好：非標(biāo)準(zhǔn)類酒店需求遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)星應(yīng)的服務(wù)是市場需求和趨勢?？硕鹱稍兛硕鹱稍兛硕鹱稍冄芯渴琼?xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵，房地產(chǎn)是一種方式電影動(dòng)畫電視媒體電影動(dòng)畫電視媒體衍生品展起樂園度假、電視媒體、衍生品以及互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)板塊。主題樂園是它的拳頭產(chǎn)品卻非它的盈利核心樂樂園度假400%股票漲幅，3000攝、游樂設(shè)施申請的專利數(shù)7出品在全球票房十大動(dòng)的席位數(shù)據(jù)來源：迪士尼年報(bào)電影斯斯《玩具總動(dòng)員》系列《海底總動(dòng)員》《汽車總動(dòng)員》《超凡蜘蛛俠》尋找尼莫水下之旅電影斯斯《玩具總動(dòng)員》系列《海底總動(dòng)員》《汽車總動(dòng)員》《超凡蜘蛛俠》尋找尼莫水下之旅賽道漫威英雄總部 成功經(jīng)驗(yàn)：《小鱷魚愛洗澡》《睡美人》《小熊維尼》《獅子王》《加勒比海盜》系列《冰雪奇緣》小熊維尼叢林探險(xiǎn)《這是個(gè)一小世界》秀寶藏灣(上海迪士尼)奇緣主題樂園主題音樂會(huì)冰雪奇緣經(jīng)的業(yè)務(wù)互動(dòng)玩具：開發(fā)了《迪士尼：素。AB游游樂衍衍生品游游戲鼠、睡、小熊、獅子、加海盜中華恐龍園依托“恐龍”品牌打造動(dòng)漫中華恐龍園依托“恐龍”品牌打造動(dòng)漫《瘋狂恐龍人》、娛樂中心“恐龍人俱樂部”、動(dòng)漫《恐龍寶貝》。2015年簽約第一單異地項(xiàng)目——西部恐龍園，落地蘭州，并于2017年7月開園；2016年9月簽約的鄭州中華恐龍園，同年10月簽約的湖北宜昌中華恐龍園……經(jīng)向10多個(gè)省市的30多個(gè)主題公園 (例：卡迪歡樂世界主題公園、羅蒙環(huán)球樂園、鏡湖水世界公園、未來之家)輸出規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理、托管、市場營銷、授權(quán)品牌等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品到服務(wù)的輸出。延張7.23%2.82%主主營業(yè)務(wù)收入依托公司在文化旅游領(lǐng)域形成的開發(fā)、運(yùn)營實(shí)力和品牌影響，采用投資、合資合作等多種方式的合作，打造優(yōu)質(zhì)文化旅游項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)文化旅游項(xiàng)目的良性發(fā)展。依托公司在文化旅游領(lǐng)域形成的開發(fā)、運(yùn)營實(shí)力和品牌影響，采用投資、合資合作等多種方式的合作，打造優(yōu)質(zhì)文化旅游項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)文化旅游項(xiàng)目的良性發(fā)展。整合恐龍主題文化、主題公園等領(lǐng)域所擁有的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，開的基礎(chǔ)上獲得二次盈利，同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大了公司品牌影響力。品牌技術(shù)輸出業(yè)務(wù)流程動(dòng)漫電影、電視劇品牌技術(shù)輸出業(yè)務(wù)流程公益廣告片、宣傳公告片毛絨公仔、塑膠玩具恐龍文化題毛絨公仔、塑膠玩具服飾飾品、日用品游樂設(shè)施、家庭娛樂中心主題演藝數(shù)十個(gè)游樂項(xiàng)目、六十多場演出遍布全天各時(shí)間段，交互性的小型路秀表演、舞臺(tái)秀、主題花車巡演主題商業(yè)商品、環(huán)境、服務(wù)均以恐龍為主題2主題演藝數(shù)十個(gè)游樂項(xiàng)目、六十多場演出遍布全天各時(shí)間段，交互性的小型路秀表演、舞臺(tái)秀、主題花車巡演主題商業(yè)商品、環(huán)境、服務(wù)均以恐龍為主題24小時(shí)全天候參與編制中國首部題公園國家標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)范》24H12M80Y服務(wù)設(shè)施管理設(shè)施媒體設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)+人性化服務(wù)完善的消控中心、安保中心主題游樂深挖恐龍主題文化，真實(shí)還原恐龍世界，七大主題板塊，風(fēng)格各異12M12個(gè)月全季節(jié)80Y0-80歲全年齡段OPTIONOPTION多處可利用媒體設(shè)施，全面展示園區(qū)產(chǎn)品體系主題環(huán)藝在良好的生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，進(jìn)行恐龍主題的主題雕塑、環(huán)藝造景、項(xiàng)主題教育運(yùn)用高科技手段和聲光電，打造集博物、科普、觀賞、游樂、參與為一體的現(xiàn)代新型恐龍博物館□主題公主題公園“5+3”模式定義情景、創(chuàng)造場景、粉絲經(jīng)濟(jì)克而瑞咨詢情景解情景解讀克而瑞咨詢克而瑞咨詢克而瑞咨詢克而瑞咨詢形態(tài)場景—游憩與生活的結(jié)合再造一個(gè)區(qū)域的榮耀融入古鎮(zhèn)場景，構(gòu)建持續(xù)的人文旅游吸引克而瑞咨詢通過案例形式剖析文旅項(xiàng)目運(yùn)營克而瑞咨詢運(yùn)運(yùn)營模式一、莫干山裸心谷模式一、莫干山裸心谷模式ChinaInformationTechnologyCoLtd運(yùn)作模式運(yùn)作模式 以運(yùn)營驅(qū)動(dòng)銷售，以銷售反哺運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)租售結(jié)合以莫干山規(guī)模最大的精品酒店“以莫干山規(guī)模最大的精品酒店“裸心谷”為例，分為出售別墅和酒店兩個(gè)部分，其中：別墅投資1.37億，出售收入2.43億，稅后凈利潤實(shí)現(xiàn)9600萬；酒店部分初始投資1.5億，2012年酒店收入3年收入7300萬，靜態(tài)回收期為-12年的回收期和10%的收益率，可謂相當(dāng)可觀。如果把出售物業(yè)與酒店結(jié)合看，則在短短2-3年內(nèi)就現(xiàn)了投資的回籠。ChinaInformationTechnologyCoLtd養(yǎng)生為核文化其中養(yǎng)生為核文化其中度假假體系構(gòu)建休閑度體系構(gòu)建生生態(tài)其外豐富的休閑娛樂設(shè)施與活動(dòng)內(nèi)容安排，提供全天候的度假體驗(yàn)山地郊野公園會(huì)議中心高端康復(fù)療養(yǎng)中心····緊扣生態(tài)主題，打造多元提供多種極具特色的度假養(yǎng)身養(yǎng)心運(yùn)營與銷售結(jié)合森林瑜伽礦泉SPA森林瑜伽礦泉SPA食···產(chǎn)權(quán)酒店(出售)度假別墅(出售)···CRIC(China)InformationTechnologyCo，Ltd游目的地型度假酒店+營帶帶動(dòng)度假物業(yè)銷售案例借鑒案例借鑒莫干山裸心谷ChinaInformationTechnologyCoLtd莫干山裸心谷案例解讀——項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于浙江省田園勝地莫干山，是利用鄉(xiāng)土農(nóng)舍改建而成的居所，提供生態(tài)自然項(xiàng)目位于浙江省風(fēng)景秀麗的田園勝地莫干項(xiàng)目位于浙江省風(fēng)景秀麗的田園勝地莫干山，距離上海兩個(gè)半小時(shí)車程，距離店管理集團(tuán)清新打造，是一個(gè)有水庫、翠竹、茶林以及數(shù)個(gè)小村莊環(huán)繞的豪華度假村。裸心鄉(xiāng)到裸心谷的轉(zhuǎn)變，中端產(chǎn)品到高端產(chǎn)品裸心鄉(xiāng)：于2007年開業(yè)，占地150畝，利用充滿鄉(xiāng)土氣息的農(nóng)舍改建而成的居所，提供返璞歸真、回歸本源的體驗(yàn)，成為釋放工作壓力的理想去處裸心谷：于2011年開業(yè)，占地360畝，將裸心的理念提升至全新高度，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)理念的豪華養(yǎng)生中心兼牧馬自然保護(hù)區(qū)ChinaInformationTechnologyCoLtd 廳 療動(dòng)中心園莫干山裸心 廳 療動(dòng)中心園谷案例解讀——規(guī)劃布局項(xiàng)目總占地面積約400余畝，南北兩個(gè)分區(qū)，滿足住宿、會(huì)議及休閑娛樂等多種功能需求。所中心項(xiàng)目概況：用地面積約畝質(zhì)商業(yè)用地建筑面積1房間總數(shù)1 裸心度假村是由高天成的夫人 葉凱欣及上海Benwood的建筑師共同設(shè)計(jì)，裸心谷的設(shè)計(jì)，著重于和周圍的自然環(huán)境融為一體，使人能無拘無束的接近ChinaInformationTechnologyCoLtd廳池店活動(dòng)廳池店活動(dòng)間地點(diǎn)騎馬馬場馬車體驗(yàn)馬場馬匹梳理馬場自行車租賃活動(dòng)中心釣魚茶藝館射箭活動(dòng)中心農(nóng)場參觀活動(dòng)中心瑜伽曼德拉宴會(huì)中心陶藝制作陶藝館繪畫茶藝館案例-驅(qū)動(dòng)體系案例-驅(qū)動(dòng)體系——休閑度假配套裸心谷項(xiàng)裸心谷項(xiàng)目配套與度假休閑體系ChinaInformationTechnologyCoLtd肴風(fēng)味食材就地取材、最肴風(fēng)味食材就地取材、最為自然的耕種方式與當(dāng)?shù)卮緲愕呐腼兪址ǎ诙燃僦邢硎茉兜娘L(fēng)味美食案例-驅(qū)動(dòng)體系案例-驅(qū)動(dòng)體系——主題體驗(yàn)現(xiàn)代成年人或團(tuán)隊(duì)的戶外活動(dòng)現(xiàn)代都市人大多缺乏活動(dòng)的時(shí)間與空間，在裸心谷可以進(jìn)行騎馬、爬山、戶外游泳、射箭、垂釣等活動(dòng)項(xiàng)目，令人在數(shù)天的時(shí)間內(nèi)回歸自然，遠(yuǎn)離忙碌，放松身心家庭的親子教育與環(huán)保生活裸心谷提供豐富的兒童及家庭活動(dòng)，如陶藝、繪畫、采茶、攝影等，提供生態(tài)環(huán)抱的生活方式以及對子女的教育生態(tài)環(huán)保生態(tài)環(huán)保親子教育ChildreneducationChinaInformationTechnologyCoLtd莫干山裸心案例-驅(qū)動(dòng)體系谷——獨(dú)特度假產(chǎn)品案例-驅(qū)動(dòng)體系圓形小屋集成了各種居住功能、享受270度景觀視野；樹頂別墅為上下兩層，尺 —圓形小屋 —樹頂別墅ChinaInformationTechnologyCoLtd莫干山裸心案例-驅(qū)動(dòng)體系案例-驅(qū)動(dòng)體系——運(yùn)營模式全部出售，40間圓形小屋全部自持，樹頂別墅采用售別墅產(chǎn)品銷售回籠資金，以返租形式保證運(yùn)營權(quán)，圓形小屋全部持有經(jīng)營：類型積售單價(jià)量收入營模式188m售后返租268m售后返租353m萬元售后返租54-64m——間經(jīng)營ChinaInformationTechnologyCoLtd市人貼近自然32市人貼近自然32勢的外部資源下，以配套運(yùn)營為核心驅(qū)動(dòng)引擎莫干山裸心谷—借鑒總結(jié)清晰的需求定位下，以配套運(yùn)營為核心驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目整體價(jià)值，以運(yùn)營驅(qū)動(dòng)銷售，實(shí)現(xiàn)真正的租售結(jié)合11以戶外活動(dòng)為主題，配套設(shè)施豐富而具有針對性，體驗(yàn)性成為項(xiàng)目的核心價(jià)值點(diǎn)都市人的自然生態(tài)需求，定位清晰無論是居住體驗(yàn)還是休閑活動(dòng)，都強(qiáng)調(diào)親近自然、生態(tài)健康的理念，值的聚焦十分明確以運(yùn)營驅(qū)以運(yùn)營驅(qū)動(dòng)銷售，以銷售反哺運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)租售結(jié)合業(yè)采用返租模式，保證所有產(chǎn)品的經(jīng)營權(quán)，在成功的經(jīng)營下驅(qū)動(dòng)ChinaInformationTechnologyCoLtd二、阿那亞模式二、阿那亞模式ChinaInformationTechnologyCoLtd運(yùn)作模式以社運(yùn)作模式 強(qiáng)體驗(yàn)區(qū)運(yùn)營，通過社群構(gòu)建及生活方式營造，實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售變現(xiàn)：位于秦皇島市南部北戴河新區(qū)，距離南戴河旅游度假區(qū)10公里、距離高鐵北戴河站15公里，擁有2.5公里海岸線，項(xiàng)目2015年銷售額約十億元，是全國最成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之一。%高爾夫所有設(shè) 生活方式提供商 重體驗(yàn)區(qū)打造及運(yùn)營 48個(gè)微信群做社群圈層ChinaInformationTechnologyCoLtd旅游和地產(chǎn)深入結(jié)合，把各種消旅游和地產(chǎn)深入結(jié)合，把各種消費(fèi)業(yè)態(tài)做足，形成消費(fèi)聚集規(guī)劃建議一個(gè)國際旅游度假村+別墅產(chǎn)權(quán)出規(guī)劃建議傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢化務(wù)化收益配置的合收益配置的合理化注重功能性服務(wù)結(jié)構(gòu)導(dǎo)入CRIC(China)InformationTechnologyCo，轉(zhuǎn)型之路做做活做精資產(chǎn)地產(chǎn)體系構(gòu)建完體系構(gòu)建通過家庭廚房延伸、家庭空間的延伸、家庭餐廳的延伸、家庭書房的延伸等，構(gòu)建完善配套體系業(yè)主食堂顏值圖書館網(wǎng)紅教堂(天主教)······包租模式，通過租金與度假權(quán)益的結(jié)合，提高投資收益；托管經(jīng)營，節(jié)約享受生活的成本。宗教文化主題詩歌文化主題名人文化主題······構(gòu)建客戶圈層平臺(tái)，形成項(xiàng)目正向促進(jìn)分享的關(guān)系網(wǎng)，通過共享、參與，形成有溫度、有共鳴的社群沂蒙小調(diào)紅歌唱響詩歌朗誦······ChinaInformationTechnologyCoLtd案例借鑒案例借鑒秦皇島阿納亞ChinaInformationTechnologyCoLtdCLUBMED酒店CLUBMED酒店案例解讀——項(xiàng)目概案例解讀——項(xiàng)目概況項(xiàng)目之一。項(xiàng)目概況：約約房等面積建筑面積開工時(shí)間竣工時(shí)間物業(yè)類型別墅洋房層泉墅墅場阿那亞地處北戴河黃金海岸腹地，項(xiàng)目內(nèi)有阿那亞地處北戴河黃金海岸腹地，項(xiàng)目內(nèi)有2.5公里海灘，被中國國家地理雜志評為中墅國最美八大海岸之一。墅國最美八大海岸之一。全中國最孤獨(dú)圖書館，三聯(lián)海邊公益圖書館內(nèi)；18洞標(biāo)準(zhǔn)桿純正濱海林克斯高爾夫球場、全球著名度假品牌ClubMed地中海酒店，已進(jìn)駐阿那亞。ChinaInformationTechnologyCoLtd水上游樂業(yè)主食堂咖啡館便利店小型餐飲兒童托管灘運(yùn)動(dòng)健身CLUBMED度假酒店療站會(huì)所客房沙灘酒吧假樂水上游樂露營體驗(yàn)觀鳥盒子禮教堂水上游樂業(yè)主食堂咖啡館便利店小型餐飲兒童托管灘運(yùn)動(dòng)健身CLUBMED度假酒店療站會(huì)所客房沙灘酒吧假樂水上游樂露營體驗(yàn)觀鳥盒子禮教堂陽光圖書館婚禮教堂刺槐林溫泉馬會(huì)俱樂部 案例-驅(qū)動(dòng)體系——配套資源阿那亞項(xiàng)目配套體系阿那亞項(xiàng)目配套體系：樂部高爾夫球場及會(huì)所高爾夫球場及會(huì)所侈ChinaInformationTechnologyCoLtd秦皇島阿納 案 案例-驅(qū)動(dòng)體系——生活方式營造性與社交互動(dòng)性。ChinaInformationTechnologyCoLtd口碑傳播提高認(rèn)可度方式觀用戶社群從眾消費(fèi)傾向購買行為口碑傳播提高認(rèn)可度方式觀用戶社群從眾消費(fèi)傾向購買行為 案 案例-驅(qū)動(dòng)體系——社群效應(yīng)形成具有相同價(jià)值觀的客戶社群。11.文化特征等2.群體互動(dòng)群，馬拉松，兒童托管3.情懷約，慈善，公益，互助ChinaInformationTechnologyCoLtd長線投資，注重度項(xiàng)目運(yùn)營所帶來的增值收益相對慢周轉(zhuǎn)，不以現(xiàn)金流為核心考量指標(biāo)長線投資，注重度項(xiàng)目運(yùn)營所帶來的增值收益相對慢周轉(zhuǎn)，不以現(xiàn)金流為核心考量指標(biāo)配套先行打造核心價(jià)值，前期投入較大，且需持續(xù)性經(jīng)營與銷售并重，盈利點(diǎn)來自運(yùn)營與銷售等不同層面重點(diǎn)持有下的銷售目標(biāo)追求短線投資，期望快速完成開發(fā)回收資金重視高周轉(zhuǎn)率，仍以普通房地產(chǎn)開發(fā)模式衡量旅游項(xiàng)目前期投入少，希望以分期滾動(dòng)開發(fā)平衡現(xiàn)金流以銷售為導(dǎo)向，對于運(yùn)營層面存在忽視以全盤銷售為核心目標(biāo) 阿那亞模阿那亞模式傳統(tǒng)開發(fā)模式傳統(tǒng)開發(fā)模式ChinaInformationTechnologyCoLtd社群所推動(dòng)的巨社群所推動(dòng)的巨響力32目的情懷，將生活方式與價(jià)值觀凝聚成項(xiàng)目的靈魂秦皇島阿納亞—借鑒總結(jié)將項(xiàng)目打造成一種生活方式與價(jià)值觀，聚集圈層客群，11無論是配套設(shè)置(海上教堂、陽光圖書館、沙灘酒吧)還是項(xiàng)目的宣傳，情懷、價(jià)值觀、生活方式的概念是主要的輸出點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)手段打造社群概念，提升圈層影響力理社區(qū)、溝通業(yè)主與度假客戶，在社群的概念碑傳播與圈層營銷長線投資、長線投資、先做好體驗(yàn)，拋棄急功近利的開發(fā)思路做好配套和運(yùn)營再談銷售，享受物業(yè)價(jià)值增值收益，擴(kuò)展盈點(diǎn)ChinaInformationTechnologyCoLtd三、金茂雪山語模三、金茂雪山語模式ChinaInformationTechnologyCoLtd運(yùn)作模式以度運(yùn)作模式 以酒店為核心驅(qū)動(dòng)，強(qiáng)化商業(yè)配套特色與精裝產(chǎn)品優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)快速去化金金茂雪山語位于麗江束河板塊核心，依靠金茂品牌，以君悅酒店+奢侈品零售為核心，打造高端養(yǎng)生度假旅游大盤項(xiàng)目，成為麗江標(biāo)桿項(xiàng)目，成功開發(fā)引領(lǐng)麗江旅游地產(chǎn)進(jìn)入高端度假時(shí)代！酒店、商業(yè)與住宅同時(shí)動(dòng)工開發(fā)，前期酒店品牌樹立高端形象，通過復(fù)合化產(chǎn)品定位，實(shí)際去化中獨(dú)棟提升形象，以小面積疊拼產(chǎn)品走量為主，選擇安全的產(chǎn)品策略，控制風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)自己獨(dú)立成立酒店管理公司，打造O2O在線短租度假運(yùn)營平臺(tái)，提升產(chǎn)品附加值。ChinaInformationTechnologyCoLtd單一旅游經(jīng)濟(jì)模式式從單單一旅游經(jīng)濟(jì)模式式從單一觀光旅游到綜合度假從單一開發(fā)到綜合開發(fā)發(fā)模式從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到綜合體閑地產(chǎn)規(guī)劃建議一個(gè)星級度假酒店+別墅產(chǎn)權(quán)出規(guī)劃建議多元化的、綜合性的旅游模式旅旅游綜合體的地ChinaInformationTechnologyCoLtd規(guī)劃建議主題規(guī)劃建議旅旅游+地產(chǎn)同步發(fā)展酒店動(dòng)以臨沂名人文化為主題的特色酒店會(huì)所配套，全身心的放松體驗(yàn)會(huì)議中心，滿足企業(yè)客戶定制需求····在在完善旅游配套的同時(shí)同步開發(fā)度假物業(yè)文化心體文化心展顏真卿書法課堂蒙山茶文化館顏真卿書法課堂蒙山茶文化館天蒙中醫(yī)頤養(yǎng)中心一個(gè)承載歷史的第三生活空間一系列貫穿全年的主題體驗(yàn)活動(dòng)············回籠資金，進(jìn)行滾動(dòng)式開發(fā)ChinaInformationTechnologyCoLtd案例借鑒案例借鑒金茂雪山語ChinaInformationTechnologyCoLtd金茂雪山語項(xiàng)目區(qū)位金茂雪山語項(xiàng)目區(qū)位云南省麗江市古城區(qū)香江路36號項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)建設(shè)物業(yè)類型酒店，商業(yè)，疊排別墅、獨(dú)棟別墅項(xiàng)目資源項(xiàng)目位于束河高端度假板塊，交通便利，位于世界遺產(chǎn)公園內(nèi)部，占據(jù)一線雪山與古鎮(zhèn)項(xiàng)目配套1.五星酒店：麗江金茂君悅酒店5.7萬方2.J-LIFE商街：1.3萬方 案例-驅(qū)動(dòng)體系——項(xiàng)目概況J-LIFE商業(yè)等多重業(yè)態(tài)的度假綜合體。二二期：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)200畝區(qū)11.2萬方5.7萬方JLIFE商業(yè)會(huì)所ChinaInformationTechnologyCoLtd金茂雪山語 案例-驅(qū)動(dòng)體系——產(chǎn)品分析產(chǎn)品類型和面積段配置豐富，契合多元化客戶需求；前期低總價(jià)疊拼是去品套數(shù)況目前剩余170套左右去化率近7成。整體精裝修均價(jià)2.2萬元/m毛坯均價(jià)1.7萬元/m院墅沿湖獨(dú)棟：2-2.5萬/m合院：2.4-2.8萬/m西墅山墅0企業(yè)會(huì)所計(jì)ChinaInformationTechnologyCoLtdJ-LIFE高端商業(yè)金茂雪山語J-LIFE高端商業(yè) 案例-驅(qū)動(dòng)體系——項(xiàng)目特色以五星酒店為核心驅(qū)動(dòng)，以奢侈品商業(yè)+特色餐飲為主題特色，結(jié)合短租運(yùn)營等服務(wù)配套優(yōu)勢，帶動(dòng)別墅物業(yè)銷售和溢價(jià)?！睘槔砟钌龕偩频牮B(yǎng)色君悅酒店胃4大度假體驗(yàn)體系租度假運(yùn)營平臺(tái)休閑養(yǎng)生司，整合業(yè)主控制物業(yè)，打造線上度假平臺(tái)ChinaInformationTechnologyCoLtd+高端商業(yè)盤的競爭力3+高端商業(yè)盤的競爭力32為內(nèi)核，打造項(xiàng)目價(jià)值的核心驅(qū)動(dòng)引擎金茂雪山語—借鑒總結(jié)五星酒店+高端商業(yè)+央企品牌使項(xiàng)目脫穎而出，完善配套與度假體驗(yàn)則是驅(qū)動(dòng)客戶價(jià)值的根源11視線聚焦，價(jià)值擴(kuò)散，以一個(gè)核心價(jià)值點(diǎn)驅(qū)動(dòng)整盤的核心競爭力，以酒店帶動(dòng)商業(yè)和別墅物業(yè)的運(yùn)營和銷售套為特色SPA廳等奢侈品金茂金茂品牌的影響力國系高端品牌，具有強(qiáng)影響力及形象力，同時(shí)金茂旗下?lián)鞢hinaInformationTechnologyCoLtd一一、拈花灣模式ChinaInformationTechnologyCoLtd運(yùn)作模式以禪運(yùn)作模式 以運(yùn)營為導(dǎo)向帶動(dòng)項(xiàng)目物業(yè)增值，搭配適量可售物業(yè)回現(xiàn)：拈花灣座落在無錫馬山國家風(fēng)景名勝區(qū)的山水之間，是靈山勝境五期工程，實(shí)現(xiàn)景區(qū)從觀光旅游到度假旅游的發(fā)展，項(xiàng)目總投資50億，建筑設(shè)計(jì)與景觀的每一處細(xì)節(jié)均體現(xiàn)出以“禪”文化為核心的內(nèi)涵，是東方禪文化度假體驗(yàn)區(qū)，集禪居、禪藝、禪境、禪景、禪悅為一體的中國心靈度假目的地。市場表現(xiàn)：項(xiàng)目投資50億，可售物業(yè)售罄貨值約7億，6億。禪文化主題打造度假物業(yè)出售，售后返租分成ChinaInformationTechnologyCoLtd案例借鑒案例借鑒靈山小鎮(zhèn)拈花灣ChinaInformationTechnologyCoLtd積率積率拈花灣是靈山勝境五期工程，實(shí)現(xiàn)景區(qū)從觀光旅游到度假旅游的發(fā)展，項(xiàng)目總投資50億，建筑設(shè)計(jì)與景觀的每一處細(xì)節(jié)均谷谷花街禪堂項(xiàng)目概況：面積建設(shè)用地建筑面積35萬平米景觀面積55萬平米水域面積20萬平米0.43密度拈花灣總體規(guī)劃ChinaInformationTechnologyCoLtd題度假物業(yè)靈山大佛胥山大禪堂禪修高端酒店論壇會(huì)議中心建筑、景觀、裝修等皆體現(xiàn)古樸禪意風(fēng)格佛法講壇、禪意商務(wù)會(huì)題度假物業(yè)靈山大佛胥山大禪堂禪修高端酒店論壇會(huì)議中心建筑、景觀、裝修等皆體現(xiàn)古樸禪意風(fēng)格佛法講壇、禪意商務(wù)會(huì)議中心等 案例-驅(qū)動(dòng)體系 案例-驅(qū)動(dòng)體系——文化內(nèi)核做靈魂靈靈山勝境文化景區(qū)禪主題度假公寓、度假別墅禪主題度假公寓、度假別墅、商業(yè)街區(qū)等“禪”文化目靈魂梵宮、世界佛教論壇等禪主題高端主題酒禪主題高端主題酒店世界佛教論壇核心會(huì)址世界佛教論壇核心會(huì)址禪主題度假物業(yè)區(qū)ChinaInformationTechnologyCoLtd靈山小鎮(zhèn)拈 ，營造完整的文化度假居住體驗(yàn)。 壹古樸禪意的建筑風(fēng)格靈山小鎮(zhèn)?拈花灣的所有度假物業(yè)，無論從建筑立面還是空間尺度，都呈現(xiàn)出既質(zhì)樸又精致的禪意之風(fēng)。在這里，無論從哪個(gè)窗口眺望，都將是濃濃的禪意景觀，在這里，無論身處建筑的何方，都將感受到建筑空間帶來的寧靜與 貳主題化的景觀與商業(yè)街香月花街，靈山小鎮(zhèn)?拈花灣禪意度假生活的商業(yè)主體香月花街，是一條橫貫?zāi)媳钡臒狒[小街，是連通“五片花瓣”的“經(jīng)絡(luò)和禪脈”，唯美、幽靜的街巷在腳下蜿蜒的伸展，尺度宜人、景色清麗的街道布滿了各色的店鋪，徜徉其中，收獲一段別樣的度假心情。ChinaInformationTechnologyCo靈山小鎮(zhèn)拈主題旅游商業(yè)與生態(tài)濕地公園，融匯消費(fèi)、娛樂、教育、健康、文化等業(yè)態(tài)體驗(yàn)。田園農(nóng)莊風(fēng)情商業(yè)街靈靈修勝境ChinaInformati