2021互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)平臺發(fā)展研究報告

2021互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)平臺發(fā)展研究報告

第一章行業(yè)概況

1.1互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)平臺

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地

產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。主要業(yè)

務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊

房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃

業(yè)務(wù)。根據(jù)中國《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是

一種中介行為。未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)與互聯(lián)網(wǎng)深度融

合，全球房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化將呈現(xiàn)互聯(lián)滲透由后向前、數(shù)據(jù)

驅(qū)動變革創(chuàng)新、細(xì)分領(lǐng)域重度垂直、物聯(lián)網(wǎng)家新格局開啟

四大趨勢。

圖1綜合發(fā)展情況

發(fā)內(nèi)部信息化信息平臺化

展

特

征

?互聯(lián)網(wǎng)初步發(fā)展，聯(lián)網(wǎng)迸行商業(yè)模式

歐美發(fā)達國家房地

產(chǎn)企業(yè)開設(shè)企業(yè)官合交剔平臺，提升

網(wǎng)網(wǎng)站、企業(yè)黃頁

1975-19951996-2005

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圖2房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)示意圖

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數(shù)字化創(chuàng)新將向產(chǎn)業(yè)鏈前端延伸、跨界合作將加速房

地產(chǎn)企業(yè)整合、產(chǎn)業(yè)新生態(tài)將改變整體競爭格局將成為我

國未來房地產(chǎn)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的三大趨勢。

互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)熱度持續(xù)升溫，但2016年資本寒

冬的來臨嚴(yán)重打擊了創(chuàng)業(yè)者的信心，新增創(chuàng)業(yè)公司僅為

2015年的六分之一，其中房產(chǎn)綜合服務(wù)、商業(yè)房產(chǎn)、裝修

裝潢成為三大投資熱點。

面對互聯(lián)網(wǎng)帶來的機遇與挑戰(zhàn)，未來傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)

可在模式創(chuàng)新、數(shù)字智能、用戶服務(wù)三個方面進行思考與

布局。

圖3基本產(chǎn)業(yè)鏈布局分析

開發(fā)策劃.規(guī)劃中

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數(shù)

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＞未來幾年，地產(chǎn)科技投融資將在技術(shù)應(yīng)用成熟度的

日益提升下兌現(xiàn)成長效應(yīng)；

A曾經(jīng)數(shù)字化程度較低的地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，將受益于云

計算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，孕育新風(fēng)口智慧建造,

未來預(yù)計將突破萬億人民幣的市場規(guī)模；

A除投資機構(gòu)之外，地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局地產(chǎn)科技，能

否通過地產(chǎn)科技順利實現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新地產(chǎn)科技的應(yīng)

用場景，將成為新一輪行業(yè)競爭中能否存活并脫穎而出的

關(guān)鍵。

圖4傳統(tǒng)經(jīng)營期間互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)銷售額

45000

40000

35000

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20000

15000

10000

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2003200420052006200720082009（1

吟"全國商品房銷售額情況（億元）T-同比增長占

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1.2事件驅(qū)動及重點關(guān)注

自2018年以來，國家確認(rèn)將在智慧城市領(lǐng)域逐步完

善智慧城市頂層建設(shè)，2019年發(fā)改委發(fā)布新型城鎮(zhèn)化建

設(shè)重點任務(wù)，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強化創(chuàng)新驅(qū)動，推

進物聯(lián)網(wǎng)“感-聯(lián)-知-用-融"與智慧城市的一體化及規(guī)模

化發(fā)展；2020年則在多個會議上及政策上強調(diào)，要堅定不

移地推動新基建的發(fā)展，并明確了新基建的范疇，包括信

息基礎(chǔ)設(shè)施、融合基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施三個方面，覆

蓋5G基站建設(shè)、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等

技術(shù)領(lǐng)域。截至目前，上海、廣東、江蘇、重慶等地已處

于相關(guān)大型項目籌劃期，規(guī)模超過萬億，同時工信部賽迪

智庫《"新基建”發(fā)展白皮書》預(yù)測，在2025年在新基建領(lǐng)

域的累積投資額將到達17萬億。

除中國以外，海外其他國家或地區(qū)亦在"智慧城市"與

"新基建”上進行了布局。自2009年起，IBM與迪比克便開

始合作建設(shè)美國第一個智慧城市，數(shù)字化公共資源及服務(wù)。

根據(jù)IHS發(fā)布的《智慧城市：商業(yè)模式、技術(shù)及現(xiàn)行計劃》，

美國各州地方政府將根據(jù)城市特點的不同設(shè)計智慧城市，

具體包括更新信息及通訊基礎(chǔ)設(shè)施、加強城市安防等措施。

在高新技術(shù)方面，全球移動供應(yīng)商協(xié)會（GSA）發(fā)布的數(shù)據(jù)

顯示，截至2019年底，全球有119個國家和地區(qū)的348

家運營商正在進行5G投資；美國于2016年發(fā)布《國家人

工智能研發(fā)戰(zhàn)略計劃》，歐盟委員會亦發(fā)布了《歐洲新工

業(yè)戰(zhàn)略》，宣布將加快在人工智能、5G、數(shù)據(jù)和元數(shù)據(jù)分

析等領(lǐng)域的研究和資金投入。

由于地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，海量數(shù)據(jù)的傳輸、處理、分

析、存儲等一直都是地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的技術(shù)瓶頸，而5G、

云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的日漸成熟則能幫助地產(chǎn)行業(yè)突破

這一瓶頸，實現(xiàn)全鏈路式革新。智慧城市則能更直接地通

過賦能空間載體，給予地產(chǎn)數(shù)字化紅利變現(xiàn)的機會。

因此，可以預(yù)期，在政策的鼓勵與扶持之下，新的技

術(shù)將與傳統(tǒng)地產(chǎn)相融合，從產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)方式到營銷運

營等各個環(huán)節(jié)實現(xiàn)數(shù)字化的流程再造，促進傳統(tǒng)地產(chǎn)的數(shù)

字化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化轉(zhuǎn)型。

圖5中國城鎮(zhèn)化率

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從供給端來看，"房住不炒”等政策也對地產(chǎn)的增量擴

張施加了一定的限制。除了針對居民買房發(fā)布限購令，我

國在2020年8月提出房企融資新規(guī)，明確"三條紅線"，

界清房企融資的模糊地帶，控制開發(fā)商拿地規(guī)模，限制房

地產(chǎn)行業(yè)盲目擴張，推動房地產(chǎn)行業(yè)從“發(fā)動機"向"穩(wěn)定器”

的角色轉(zhuǎn)變。根據(jù)"三條紅線"，不同類型房企新增融資的

上限被明確規(guī)定，即便是最優(yōu)的企業(yè)，負(fù)債年增速也不得

超過15沆韓國等國家也為了打擊炒房，在不同時期實施

了較為嚴(yán)格的房產(chǎn)稅。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性從政策上被削弱，市場參與

者就只能從增長型發(fā)展轉(zhuǎn)向存量改造，比如向制造業(yè)、服

務(wù)業(yè)方向轉(zhuǎn)型。此時，地產(chǎn)企業(yè)亟亟需創(chuàng)新途徑，來提升

自身的差異化優(yōu)勢。

圖6房地產(chǎn)綜合新聞指數(shù)走勢圖

―房地產(chǎn)一房地產(chǎn)(MA7)

新聞指數(shù)

600,000

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據(jù)CNNIC的數(shù)據(jù)，截至2020年6月，我國網(wǎng)民規(guī)模

為9.4億，互聯(lián)網(wǎng)普及率達67%,互聯(lián)網(wǎng)對人民生活的影

響正在加深。思略特研究顯示，隨著線上支付的普及與消

費者習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，居民對地產(chǎn)衍生出了更加多元化、客制

化的需求，而這種需求只有在地產(chǎn)全面數(shù)字化的情況下,

如通過大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)分析人在空間中

的行為趨勢、預(yù)期及改善方式，才能夠被充分實現(xiàn)。某種

程度上，地產(chǎn)數(shù)字化已經(jīng)成為新一代居民對未來的普遍預(yù)

期。

用戶數(shù)字化需求的擴大，為地產(chǎn)企業(yè)提供了存量更新

與建立差異化優(yōu)勢的一種思路?；蛟S，地產(chǎn)企業(yè)可以基于

需求的轉(zhuǎn)變，借助科技實現(xiàn)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，盤活存量土

地資源，從傳統(tǒng)產(chǎn)銷模式向資管模式轉(zhuǎn)變，節(jié)地利用，高

效開發(fā)，精細(xì)運營。

換而言之，擁抱地產(chǎn)科技或許可以成為將未來地產(chǎn)企

業(yè)突破瓶頸的重要手段與戰(zhàn)略的主要發(fā)力點。

圖7中國房地產(chǎn)行業(yè)廣告投放比例

其他

18.3%

手機

1.0%

廣播

5.1%

電視

20.4%

戶外

12.3%

互聯(lián)網(wǎng)

6.1%

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圖8房地產(chǎn)行業(yè)今年來廣告投放情況分析

房地產(chǎn)行業(yè)廣告投放（億元）―一同比增長率

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1.3“全產(chǎn)業(yè)鏈"全景圖譜分析

圖9垂直房地產(chǎn)門戶

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(1)資本入局，重塑全球地產(chǎn)生態(tài)

2014年至2019年發(fā)生在地產(chǎn)科技領(lǐng)域的全球范圍內(nèi)

的投融資事件超過2000起，金額累計超過200億美元;

2018年平均每起投融資事件所融金額約為1080萬美元,

而該指標(biāo)在2019年則達到了1745萬美元，年漲幅達到了

62%,一方面說明全球資本正在加速涌入地產(chǎn)科技領(lǐng)域,

為地產(chǎn)科技的應(yīng)用落地提供必要的經(jīng)濟支持，另一方面也

代表了各投資機構(gòu)、投資者對地產(chǎn)科技的看好。

(2)全球地產(chǎn)科技投融資金額增速上升

根據(jù)億歐智庫的調(diào)研數(shù)據(jù)，2014-2020年地產(chǎn)科技領(lǐng)

域共有379起投融資事件，累計投資金額達到624億人民

幣。其中，受地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策影響，2018年的投資總額

較前一年度有所下降，但智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)AIoT等技術(shù)

概念的興起，激發(fā)了投資者的信心，使得2019年的投資

增速達63%?？傮w來說，中國地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投資者們對

行業(yè)未來發(fā)展持樂觀態(tài)度。

(3)中國地產(chǎn)科技投融資總額波動上升

與此同時，一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與了對地產(chǎn)

科技的投資布局，目前的布局方式除了加大自主研發(fā)外,

主要是投資或收購科技公司，形成雙向賦能。Prologis,

CoStar,Brookfield,JLL等皆采取了以上行動，以防止

在地產(chǎn)科技3.0的浪潮中被具備科技迭代優(yōu)勢的初創(chuàng)企

業(yè)替換，甚至淘汰。

從區(qū)域的角度來看，中國作為地產(chǎn)科技中發(fā)展勢頭強

勁的代表，與較早開始發(fā)展地產(chǎn)科技的美國在賽道的投資

偏好上存在著差異。

圖10房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)革新

?過去全球房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化創(chuàng)?過去全球房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化

新多圍繞產(chǎn)業(yè)鏈后端銷售、聚焦于提升渠道信息撮合

金融及后服務(wù)環(huán)節(jié)進行效率而進行商業(yè)模式創(chuàng)新

?未來全球房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化創(chuàng)?未來全球房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化

新重點將沿著產(chǎn)業(yè)鏈由后向?qū)@房地產(chǎn)數(shù)據(jù)資產(chǎn)價

前延伸，開發(fā)、設(shè)計、建造值的深度拾掘而進行商業(yè)

等環(huán)節(jié)互聯(lián)網(wǎng)化創(chuàng)新將成為模式創(chuàng)新，數(shù)據(jù)取代流量

關(guān)注及投資熱點成為發(fā)展的重點

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1.4電商平臺與平臺治理：平臺APP

圖11房產(chǎn)行業(yè)PEST分析+互聯(lián)網(wǎng)

L堅持知穌來整，不以

用來炒的定位，落實地方主、隨著國內(nèi)樓市調(diào)控不0

體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)\企業(yè)推盤速度減慢，力

控，建立健全長效機制，促\籠的速度顯著放緩，木

進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展.房企運管層面資金緊由

2.支持居民自住購房需求，培

育住房租賃市場，發(fā)展共有/2018年中國經(jīng)濟增速;

產(chǎn)權(quán)住房.J“穩(wěn)中趨緩".

3.加快建立多主體儂、多渠/!

\道保障、租購并舉的住房日,

1.在城鎮(zhèn)化進程中，資前

1.目前，我國流動人口規(guī)模超'等“城市病"問題日寶

過2.47億人，針對未來人口新興技術(shù)不斷成熟和用

凈流入的大中型城市，住房如人工智能、5G技術(shù),

租賃市場需求增大，特別是感應(yīng)等更多高級智能￡

長期租貨，將有利于力瞅培智意社區(qū)將迎來發(fā)展攵

育和發(fā)展住房租賃市場.2.房產(chǎn)類APP開始注雌

2.限價形成"價差"，二手房功能，為房產(chǎn)交易的Z

與新房產(chǎn)生"套利空間"，打下基礎(chǔ)，而線上提

因而激勵著人們?nèi)ベI房.」線支付等技術(shù)的發(fā)展,

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圖12中國房產(chǎn)APP分類

營銷性強:

門戶網(wǎng)站

告，迸入耳

功能性強:

垂直平臺

資訊、房產(chǎn)

影響力大:

綜合服務(wù)平臺

58交比例都下

/互動性強：

地產(chǎn)開發(fā)商啟萬科

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小電，團匕vnoi圈服務(wù)、m

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圖13主要APP用戶（萬）

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25歲以下

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在用于支付租金的選擇方式過程中，超過一半的用戶

選擇季付，也有不少人選擇月付租金，占比達到了36.2%,

相比于季付和月付，半年付的用戶比較少。

圖14用戶支付方式和使用動機

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1.5"產(chǎn)品變現(xiàn)"和"用戶享受"以“安居客〃為例

圖15安居客產(chǎn)業(yè)分析

血

尊享特權(quán)自主營銷

?推廣優(yōu)先

?2個活動展位（條數(shù)

?首頁展位

）

個性展示

??15套房源

專人培訓(xùn)指導(dǎo)

??13條資訊

?數(shù)據(jù)分析，效果把:

案場直達A全渠道覆蓋

?預(yù)約看房?網(wǎng)站

?金牌置業(yè)顧問?APP

?手機網(wǎng)頁

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圖16媒體咨詢與數(shù)據(jù)分析

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資訊媒體資訊，一網(wǎng)打盡

發(fā)布

自營銷樓盤資訊展示

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圖17預(yù)約看房模式產(chǎn)品服務(wù)

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直達預(yù)約看房：打造看房自由行

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1.6以“58同城''例子的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展探究

圖1858同城

58同城

國58APP商家APP58公眾4

豆一

招聘房產(chǎn)二手車二手市龍

2職裝職簡歷租布二手房公理3萬內(nèi)SUV貨年手機設(shè)備

蘇州房產(chǎn)跳量市場珞―,

柯格禁祖合租民宿短租:手手機空果三星小

品世公比個人房源臺式電犒臺式機硬件

二手房玄選房源新厲筆記本率果聯(lián)想

商鋪出相向鋪出佃平板電胸三星iPad

生意轉(zhuǎn)讓數(shù)碼產(chǎn)品相機游戲機

寫字樓出租寫字樓出傳機床化工K

信息來源：千際投行、資產(chǎn)信息網(wǎng)、iFinD

58同城成立于2005年12月12日，總部設(shè)在北京,

在全國共擁有27家直銷分公司。網(wǎng)站定位于本地社區(qū)及

免費分類信息服務(wù)，幫助人們解決生活和工作所遇到的難

題。

2020年6月16日，58同城發(fā)布公告，與Quantum

BloomGroupLtd.簽訂合并協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，買方投資財

團將以每股普通股28美元購買58所有已經(jīng)發(fā)行股票，預(yù)

估的總交易額為87億美元（約合617億元）。

當(dāng)前消費產(chǎn)業(yè)鏈在供需兩端均存在痛點。需求端方面:

在消費升級的背景下，消費者對商品性價比與購物體驗的

重視程度提升，但傳統(tǒng)電商及線下渠道難以同時解決產(chǎn)品

性價比與消費者體驗低的問題。供給端方面：我國大量優(yōu)

質(zhì)產(chǎn)能長期進行代工生產(chǎn)，生產(chǎn)技術(shù)成熟、工藝優(yōu)質(zhì)，但

產(chǎn)品附加值低、利潤空間小，且近年來受到人工成本高企、

訂單結(jié)構(gòu)變化的影響，代工廠打造自主品牌的愿望強烈但

缺乏相關(guān)營銷渠道與品牌運營經(jīng)驗。直播電商通過線上導(dǎo)

購、縮短購買路徑等方式，在提升用戶購物體驗、實現(xiàn)流

量高效貨幣化的同時，積極反哺上游供應(yīng)鏈，助推新興品

牌的孵化，即通過對"場”的重塑,提升"人"與"貨"的對接精

度與效率，助力解決供需痛點，推動全產(chǎn)業(yè)鏈升級。

圖1958同城

信息來源：千際投行、資產(chǎn)信息網(wǎng)、iFinD

同城、安居客啟動試點的全景自動重建技術(shù)。室內(nèi)三

維場景全自動重建是學(xué)術(shù)界難題，通過搭載這項AI全自

動化"黑科技"，58同城、安居客的臨感VR看房可以快速

實現(xiàn)全自動線上畫面重構(gòu)，經(jīng)紀(jì)人自主拍攝的房源素材上

傳云端后，生成線上全景房源僅需10分鐘。同時進一步

降低經(jīng)紀(jì)人日常拍攝難度，房源采集的時間也會大大縮短,

依托于僅千余元的拍照設(shè)備，就可以輕松完成房源全景房

源拍攝。不僅顯著降低人力成本，經(jīng)紀(jì)人也可以更便捷為

用戶提供高科技看房服務(wù)。

今天無論對于經(jīng)紀(jì)人，還是普通用戶，都可以感受到

臨感VR看房技術(shù)對于房產(chǎn)交易產(chǎn)業(yè)鏈的改變。58同城、

安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通過應(yīng)用臨感VR技術(shù)，VR看房用

戶數(shù)量實現(xiàn)大幅攀升，用戶占比從2018年初的5%提升至

2021年的70%；用戶線上單套看房時間進一步拉長，在VR

看房技術(shù)的應(yīng)用下，用戶的線上看房時長從20秒提升至

130秒，深度體驗線上交易服務(wù)；VR看房的用戶轉(zhuǎn)化效率

達到普通看房的4倍，顯著提高平臺獲客率和成交率，降

低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運營成本。

圖20VR看房

全VR看房時代

全云端服務(wù)時代

*

全智能居住時代

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5G將會重構(gòu)房產(chǎn)解決之道，隨著未來5G應(yīng)用場景的

全面普及、人工智能與物聯(lián)網(wǎng)等前沿科技逐漸走入生活,

城市迭代更新進程愈發(fā)加快，城市建設(shè)也將融入越來越多

的科技元素。而在房地產(chǎn)行業(yè)，通過高新技術(shù)和房產(chǎn)業(yè)務(wù)

的融合，以提高服務(wù)質(zhì)量和交易效率，正成為行業(yè)發(fā)展新

方向。

58同城原本是一個互聯(lián)網(wǎng)信息平臺，近些年不斷提

升服務(wù)的功能，慢慢向一個服務(wù)平臺轉(zhuǎn)型。房產(chǎn)、招聘、

汽車、生活服務(wù)是58同時重點發(fā)力的幾個領(lǐng)域。

行業(yè)的未來，一定是角色專業(yè)化、分工明晰化的。一

是要不斷引入豐富的服務(wù)，包括交易保障體系、金融產(chǎn)品

支撐、法律或者整個運營管理支持、經(jīng)紀(jì)門店的培訓(xùn)等,

在不斷豐富平臺的全方位服務(wù)能力。另一方面，就是要用

技術(shù)去解決傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈中的痛點，從而慢慢改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。

第二章商業(yè)模式和技術(shù)發(fā)展

2.1商業(yè)模式

圖21典例分析

企業(yè)名稱：Vectorworks

業(yè)務(wù)聚焦：BIM解決方案

成立年份：1985

總部位置：美國馬里蘭州

總?cè)谫Y額：未公開

企業(yè)名稱：SmsAssist

產(chǎn)

配業(yè)務(wù)聚焦：商業(yè)地產(chǎn)配套服務(wù)

套成立年份：1995

總部位置：美國舊金山

總?cè)谫Y額：255百萬美元

企業(yè)名稱:Reonomy

業(yè)務(wù)聚焦：商業(yè)地產(chǎn)信息分析

成立年份：2013

總部位置：美國紐約

總?cè)谫Y額：18.85百萬美元

企業(yè)名稱：AylaNetworks

物

聯(lián)業(yè)務(wù)聚焦：物聯(lián)網(wǎng)PaaS

成立年份：2010

總部位置：美國圣克拉拉

總?cè)谫Y額：64百萬美元

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2.1.1.主攻方向：BIM技術(shù)綜合分析

決策階段的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)圓的確定，對項目成本

有很大影響。決策階段影響項目成本的程度最高，因而,

決策階段項目決策的內(nèi)容是決定項目造價的基礎(chǔ)。傳統(tǒng)造

價模式下，投資方案的比選一般通過歷史積累的項目資料

來進行項目測算比較。規(guī)模較大的單位會有自己的《指導(dǎo)

價》和估算指標(biāo)，以此作為項目成本測算的依據(jù)；規(guī)模較

小的單位會自行搜集成本指標(biāo)和價格數(shù)據(jù)來進行項目成

本的測算。利用BIM技術(shù)可以提高投資決策階段的投資效

率?；谕顿Y決策分析主要包括基于BIM和BIM估計投資

項目選擇的投資成本兩方面BIMo

圖22BIM技術(shù)

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在決策階段，確定不同的施工方案的成本估算投資項

目的第一，在這個階段的項目成本通常是基于單個項目。

BIM技術(shù)的使用可以建立每個項目的前期建筑信息建模解

決方案，稱該項目成本指標(biāo)類似項目可以高效、準(zhǔn)確的在

所有的建設(shè)項目投資估算。BIM模型包含了工程的許多參

數(shù)化信息，這些歷史項目的BIM模型就構(gòu)成了企業(yè)的數(shù)據(jù)

庫，在投資估算時，可以直接在該數(shù)據(jù)庫中提取相似的歷

史工程的BIM模型，再根據(jù)擬建項目實際情況進行修改，

就會得到每個構(gòu)件相應(yīng)的工程量、造價等造價指標(biāo)，通過

這些指標(biāo)可以快速對項目投資造價進行估算。

決策階段的另一項工作就是投資方案的選擇。進行投

資方案選擇時，除了對各方案的估算價格進行比較之外，

其他指標(biāo)的對比也很重要，比如工程量指標(biāo)、成本指標(biāo)等，

以此綜合確定最優(yōu)方案。通過建立企業(yè)級，工業(yè)級甚至BIM

數(shù)據(jù)庫，這將帶來巨大的價值投資方案的比較和鑒別。BIM

模型具有豐富的會員信息，技術(shù)參數(shù)，數(shù)量的信息，成本

信息，計劃信息，材料信息，投資方案的比較，這些信息

可以被恢復(fù)并顯示三維的方式，根據(jù)新項目的程序功能類

似項目的歷史模型提取，修改，更新，不同選擇模型的快

速形成，根據(jù)修改后的軟件，自動計算出不同方案的數(shù)量，

成本數(shù)據(jù)和其他指標(biāo)，直觀方便的進行方案比選。

2.1.2.產(chǎn)業(yè)應(yīng)用：BIM與產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合

傳統(tǒng)建筑建造基本都是應(yīng)用的二維模式設(shè)計，在現(xiàn)場

施工時通常會造成大量的錯、漏、碰、缺等問題，而BIM

技術(shù)的應(yīng)用可以有效規(guī)避這些二維設(shè)計先天存在的缺陷。

傳統(tǒng)方式的項目即使在施工準(zhǔn)備階段有深化設(shè)計，也只是

在二維圖紙上解決，無法像BIM一樣利用模型進行三維模

擬操作，能夠更直觀的感受設(shè)計方面所存在缺陷問題。

圖23BIM技術(shù)

Micro-3D

Station棠主掌控

Revitmax

Sketch

Micro*

TEKLA裂施工Station

Rev*

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BIM剛開始在國內(nèi)起步的時候，面臨最大的問題就是

疑慮，包括業(yè)主方、建設(shè)方、設(shè)計方、施工方在內(nèi)的各參

建單位都認(rèn)為應(yīng)用BIM時就是要額外地支出一筆費用。雖

然事實如此，但是傳統(tǒng)方式在施工過程中產(chǎn)生的變更，導(dǎo)

致返工重建所浪費的成本，往往是應(yīng)用BIM支出的幾倍,

甚至是幾十倍。

圖24BMI對建筑行業(yè)的影響

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為了更好的規(guī)范BIM,促進其穩(wěn)定有序發(fā)展，2017年

5月，住建部正式批準(zhǔn)《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》為

國家標(biāo)準(zhǔn)，自2018年1月1日起實施。2017年6月，為

落實省委、省政府新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程安排部署，推動

大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)、GIS和BIM等技

術(shù)在住建領(lǐng)域應(yīng)用，促進產(chǎn)業(yè)智慧化、智慧產(chǎn)業(yè)化和跨界

融合發(fā)展，提高全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信息化發(fā)展水平,

山東省住建廳發(fā)布《山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)信息化發(fā)展規(guī)劃

(2017?2020)》提出，促進BIM應(yīng)用：打造基于BIM技術(shù)

的一站式聯(lián)審和數(shù)字化監(jiān)管平臺，建立基于BIM技術(shù)的項

目立項、方案設(shè)計、招投標(biāo)、工程驗收、審計和檔案等環(huán)

節(jié)的審批和監(jiān)管模式，實現(xiàn)各參與方在同一多維建筑信息

模型基礎(chǔ)上的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同，覆蓋建筑物的全生命周期。

這些政策的出臺對BIM及房地產(chǎn)都產(chǎn)生了一定的影響。

2.2商業(yè)模式分析

NemetschekVectorworks致力于開發(fā)使用靈活、多用

途、直觀的CAD及BIM解決方案，支持建筑工程的集成管

理環(huán)境，使建筑工程在其整個進程中顯著提高效率、大量

減少風(fēng)險。

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圖25Vectorworks典型企業(yè)

?,2016版新增"點云"功能：不通f

VectorworksArchitect而是配置客戶首選三維掃描設(shè)備W

維點云對象到其橫型進行處理、測

?頂尖BIM技術(shù)

擁有SiemensPLMSoftware

提供的Parasolid建模內(nèi)核，即

行業(yè)中頂尖三維建模核心，具

備BIM設(shè)計及演示功能.

?高級2D文檔

使用VectorworksArchitect

(建筑版)軟件的建筑、細(xì)節(jié)

設(shè)計.MEP、家具、木制品、

機械零件和標(biāo)注的精確繪圖工

具、智能對象以及成千上萬來

自領(lǐng)先的建筑產(chǎn)品公司的免費

符號可定義客戶標(biāo)志性形象并

保證符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).

?可持續(xù)設(shè)計

根據(jù)Passivhaus計算方法，

Energos模塊為使用者及其客戶

提供有關(guān)建筑物節(jié)能性能的動

態(tài)智能計量器.

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2.3技術(shù)發(fā)展

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，幫助傳統(tǒng)企業(yè)實現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，而

通過房源在線、客戶在線、經(jīng)紀(jì)人在線、管理在線和資金

在線的‘五個在線'，實現(xiàn)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)

化和智能化，最終實現(xiàn)交易效率與用戶體驗的提升。

(1)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)來說，將基礎(chǔ)業(yè)務(wù)外包是利用

專業(yè)服務(wù)公司提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實現(xiàn)專業(yè)化、集約化管理。

為提高服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)效率，除將基礎(chǔ)業(yè)務(wù)外包外，房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)還更多地將信息化、智能化等新技術(shù)應(yīng)用

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)而言，不

斷拓展創(chuàng)新解決方案并增加在前沿科技和智能應(yīng)用方面

的投資勢在必行。

(2)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展離不開標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略。引領(lǐng)高標(biāo)準(zhǔn)

保證高質(zhì)量，高品質(zhì)離不開高標(biāo)準(zhǔn)。一方面服務(wù)價值的輿

論環(huán)境和市場環(huán)境，要動員和聯(lián)合各方面的力量來共同推

動，讓全社會認(rèn)可物業(yè)服務(wù)的價值，專業(yè)服務(wù)是創(chuàng)造價值

的，服務(wù)價格拉開檔次，讓業(yè)主在認(rèn)識優(yōu)質(zhì)服務(wù)價值的基

礎(chǔ)上，擁有選擇權(quán)和決定權(quán)，有這樣的市場氛圍和輿論環(huán)

境，有利于行業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升和整體的快速發(fā)展。另一

方面營造一個良好的政策環(huán)境，建立一套聯(lián)動的機制。

(3)國家正在著力加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動經(jīng)濟

體系優(yōu)化升級。經(jīng)紀(jì)服務(wù)商業(yè)模式創(chuàng)新應(yīng)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行

業(yè)發(fā)展的角度，著力于產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、價值鏈創(chuàng)新，推

進產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化，推動服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級，加快

服務(wù)業(yè)融合和整合，夯實與規(guī)劃，合縱連橫，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈

供應(yīng)鏈發(fā)展環(huán)境，強化要素支撐，形成具有更強創(chuàng)新力、

更高附加值、更安全可靠的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈。

Reonomy等公司通過提供從分析報告到3D顯示等多

樣化商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)產(chǎn)品，完美協(xié)助紐約地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)

投資人的決策過程，通過精準(zhǔn)目標(biāo)客戶定位、科學(xué)數(shù)據(jù)管

理體系、先進技術(shù)應(yīng)用構(gòu)建核心競爭優(yōu)勢

(1)數(shù)據(jù)分析手段-美國Reonomy公司

圖26數(shù)據(jù)分析手段

信息來源：千際投行、資產(chǎn)信息網(wǎng)、iFinD

Reonomy成立于2013年，位于美國紐約市，業(yè)務(wù)聚焦

于商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析領(lǐng)域，現(xiàn)成功融資4輪，融資規(guī)模達

到1885萬美元，已發(fā)展成為CRE(商業(yè)地產(chǎn))數(shù)據(jù)分析

領(lǐng)域的佼佼者；

產(chǎn)品服務(wù)使用者訂閱費貢獻Reonomy的全部收入來

源;

Reonomy日常運營成本較同類型企業(yè)低40%左右，得

益于Reonomy管理人員經(jīng)驗豐富(CEO長期供職于麥肯錫、

波士頓咨詢)，其他高級管理人員同樣具備豐富的技術(shù)

經(jīng)驗和管理經(jīng)驗。

(2)市場潛力----美國SMSAssist公司

圖27美國SMSAssist公司

SM*式可使價

創(chuàng)造實時的客戶驗證，客運用專業(yè)的動態(tài)服務(wù)系統(tǒng)

心職責(zé)及高附加

戶滿意度和反饋可用于持(DSS)軟件和40人的地板

?冷藏、水暖.

續(xù)監(jiān)蛹］質(zhì)量評估.團隊為用戶提供個性化服務(wù)

等響應(yīng)式服9

?掃雪、除冰服務(wù)?地板護理服務(wù)

?消防、除害S

?草坪^理及停車場維護?磨砂、洗窗等其他服務(wù)

?家電維修、W

客戶房產(chǎn)維護服務(wù)

商業(yè)、住宅信息撮合

修隹

物陽者SMS云平臺匯3相關(guān)信息,

等以報告的形式發(fā)送給客戶，

由客戶評判打分

SMS

節(jié)省成本先進的技術(shù)智能工作流程

信息來源：千際投行、資產(chǎn)信息網(wǎng)、iFinD

>SMS可以節(jié)省客戶10%-20%的維護成本，同時擁有

一支約140人的技術(shù)團隊，其中絕大部分位于中國湖南省,

這有效降低了SMS運營成本；

>SMS的營業(yè)收入在過去的5年內(nèi)以50%的速度增長，

通過SMS大學(xué)對子承包商進行培訓(xùn)，快速的提高了服務(wù)質(zhì)

量；

>2016年6月，SMSassist獲得了由GoldmanSachs

團隊投資的1.5億美元的D輪融資，SMSassist估值將

達10億美元，成為獨角獸企業(yè)。

(3)與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合----Altanetwork

圖28Alta商業(yè)模式整合分析

技術(shù)公司

設(shè)計服務(wù)公司，提供硬件、軟

件、系統(tǒng)、固件、驅(qū)動程序、

云模板配置或產(chǎn)品集成等多種

服務(wù)，同時具備與硬件產(chǎn)品相Ay山

關(guān)的編程與集成能力

包括云服務(wù)、數(shù)據(jù)源以及其他

數(shù)據(jù)處理公司，寓Ayla合作

打造云系統(tǒng)，提供世界一流的

大數(shù)據(jù)商業(yè)智能，及持續(xù)增值敏捷移動應(yīng)

的海量數(shù)據(jù)源，幫客戶實現(xiàn)商提供安卓和iOS系統(tǒng)豐富的開發(fā)平臺，

業(yè)產(chǎn)品管理能力API接口，用以二次開發(fā)；同化復(fù)雜的開

時為開發(fā)人員提供易交互的虛過程，方便

擬設(shè)備，懈除協(xié)議復(fù)雜性.

業(yè)簡易開發(fā)

高性能、可

外部軟件設(shè)計服務(wù)公司，負(fù)費嵌入式模塊

安全的移動

將客戶產(chǎn)品集成到第三方平臺,

模塊包含優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)堆棧及連APP，儂

讓基于Ayla的產(chǎn)品連接到多接到Ayla云的協(xié)議，適用于幾

個外部云平臺或企業(yè)軟件管理乎所有微控制器，目可被集成用戶控制聯(lián)

平臺，增加產(chǎn)品的垂直價值到各種操作系統(tǒng)中，從而在各設(shè)備.

類型網(wǎng)絡(luò)協(xié)議中實現(xiàn)云功能.

信息來源：千際投行、資產(chǎn)信息網(wǎng)、iFinD

近年，Ayla專注于智能家庭、智能樓宇，包括家用電

器、熱水器和軟化劑（包括供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)）、以

及家庭防火產(chǎn)品，實現(xiàn)其云端管理及隨時隨地的移動應(yīng)

用訪問；

Ayla的端到端軟件平臺串聯(lián)起設(shè)備、云、和App,為

客戶以及最終消費者提供安全的網(wǎng)絡(luò)連接，數(shù)據(jù)分析能力

和豐富的用戶體驗；

2016年6月，AylaNetworks宣布獲得3900萬美元

C輪融資，領(lǐng)投方是設(shè)計制造商三諾集團(3N0D)和安賜

資本(AntsCapita)。

圖29產(chǎn)業(yè)鏈回顧分析

開發(fā)策劃.規(guī)劃中

**

：規(guī)劃N

I用

flBiM

數(shù)

信息來源：千際投行、資產(chǎn)信息網(wǎng)、iFinD

2.4政策監(jiān)管

2.4.1主管部門一中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)部

圖30中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

空陽a民/會

MinistryofHousingandUrban-Ri

2021年11月3日星期三檢索也二

您現(xiàn)在的位通：首頁〉房地產(chǎn)市場監(jiān)管

-政策發(fā)布

政策發(fā)布

?行業(yè)動態(tài)

?地方信息?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳自然資;

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自然資源部:

"施辦法》的通知

。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于2021年第

。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于核準(zhǔn)中鐵】

行業(yè)動態(tài)

信息來源：千際投行、資產(chǎn)信息網(wǎng)、iFinD、政府官網(wǎng)

圖31相關(guān)監(jiān)管流程和改