商圈分析報(bào)告

商圈分析報(bào)告?.&，即30陽(yáng),苑|街民同蹈仙弄藍(lán)由小城志估平園也j星曉家園'為金哲路鎮(zhèn)倒上混金期學(xué)院上川蹈X履涎港,W公園?如星天流困萬(wàn)料黑五園粒移達(dá)大學(xué)一一3民雷路〔金海路）?-上海舌S3寶「蓋冬通唐器花城市廣場(chǎng)羹：??.&，即30陽(yáng),苑|街民同蹈仙弄藍(lán)由小城志估平園也j星曉家園'為金哲路鎮(zhèn)倒上混金期學(xué)院上川蹈X履涎港,W公園?如星天流困萬(wàn)料黑五園粒移達(dá)大學(xué)一一3民雷路〔金海路）?-上海舌S3寶「蓋冬通唐器花城市廣場(chǎng)羹：?戶尊居爵（6豐土石慕w典鋪二、顧客購(gòu)買能力分析周邊人口測(cè)評(píng)分析消費(fèi)者組成：大學(xué)生，工薪階層，中老年人。消費(fèi)主要人群：大學(xué)生和平時(shí)勞累的中老年人（二）市場(chǎng)環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集：寶龍城市廣場(chǎng)有家樂(lè)福，KTV，電影院，美食街，地下一層分布有：電器數(shù)碼、KTV、新華書店、美食廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)館等多種業(yè)態(tài)。一層主要由品牌服飾區(qū)和個(gè)性服飾區(qū)兩塊組成，沿二號(hào)大街為名品男女服裝。二層三層分別分布有生活配套、餐飲、影院、游樂(lè)園等業(yè)態(tài)F彩虹冊(cè)捕七玉汁即牛隔株rrA寶龍藏市廣商一明-舀棟$I"京丸辰BIfc'Brs,ri、同業(yè)聚集：寶龍廣場(chǎng)還有一家真誠(chéng)足道作為GBG最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

（三）競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：位于金海路2591弄41號(hào)6樓近寶龍廣場(chǎng)，真誠(chéng)足道會(huì)館也作為和GBG類似的一家足道會(huì)所無(wú)疑是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但是和GBG不同的是他除了足療還有其他服務(wù)類似推油而且經(jīng)過(guò)我們對(duì)消費(fèi)者調(diào)查得知真誠(chéng)足道的服務(wù)質(zhì)量堪憂下面是一些顧客反應(yīng)一直在某團(tuán)蜘網(wǎng)站團(tuán)購(gòu)的，68誨腳必8的精油推拿，周末也可以用的，不過(guò)泡腳藥水要另外加錢的,上周日下午去的」不用提前預(yù)約也不用等」技師手法不錯(cuò)」不過(guò)時(shí)f司好像有點(diǎn)不足,我做去了很務(wù)次了水平參差不齊1號(hào)男技師最好服務(wù)還有手法都到位有次碰到個(gè)99號(hào)還是幾號(hào)按摩起來(lái)真的也不知道是水平不好還是純粹偷懶頭皮可以摸十幾二■+分關(guān)鍵來(lái)了他是盯著f點(diǎn)按的噢我耐著性子想等等看最后實(shí)在忍不在了我說(shuō)我這里真的不需要一直按然后人家藏到背上同樣哦買嘻盯著f■點(diǎn)按然后手啪啪啪拍日下無(wú)限循尿我真的被拍的煩了按摩到現(xiàn)在從來(lái)沒(méi)碰到過(guò)這樣的技師我不知道他到底是怎么得到速價(jià)工作的受過(guò)設(shè)次打擊之后就每次點(diǎn)鐘1號(hào)這次1號(hào)下班了就隨便安排了f按的還可以按好休息的時(shí)候玩手機(jī)一看時(shí)間居然只有40分鐘不想說(shuō)什么了真的很無(wú)語(yǔ)（三）競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境一顯^『無(wú)功無(wú)過(guò)，可能是足道館撤隅由不是很專也因此可以得出結(jié)論真誠(chéng)足道很少有回頭客因?yàn)榉?wù)質(zhì)量不高，專業(yè)性不夠強(qiáng)。因此專攻于足療的GBG有很大的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目SWOT分析w：成本開(kāi)業(yè)相對(duì)較高；價(jià)格相對(duì)于較高；服務(wù)品類相對(duì)于較少。S：很好的地理位置；豐富的客流量；較少的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)；相對(duì)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)資源宣傳（寶龍城市廣場(chǎng)）O：越來(lái)越多人需要足療放松并認(rèn)可這一服務(wù)行業(yè)；人們消費(fèi)水平提高隨著地鐵9號(hào)線建成更多的人選擇定居曹路社區(qū)；寶龍城市廣場(chǎng)1期2期3期規(guī)模不斷的擴(kuò)大T：品牌的新穎會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)心理障礙；會(huì)不會(huì)有回頭客；街頭沒(méi)有牌子三無(wú)的按摩店低價(jià)位的沖擊等等交通指引上海曹路寶龍城市廣場(chǎng)附近的公交站：共^村、金海路金豐路CB每第二工業(yè)大學(xué)）、金海路環(huán)東二天道、民耀路異春路、民耀路金海路、金醫(yī)路民蹬路、民春路民罹踣、顧唐路金海踣、民帽路民區(qū)踣、民春踣民雪踣。上海曹路寶龍城市廣場(chǎng)附近的公交車：曹路1路、790路、991路、993路、施嶗專線、630路、993路區(qū)間、蔡陸專線、浦東27路、滬川線、浦東2。路、曹路2路等.交通可為十分方便導(dǎo)言本次調(diào)查是由于要在和盛鎮(zhèn)開(kāi)設(shè)美甲店，需要準(zhǔn)確判斷和盛商圈是否適合開(kāi)設(shè)美甲店。本次調(diào)查范圍僅限于溫江和盛鎮(zhèn)和盛商圈。調(diào)查的目的是通過(guò)調(diào)查，明確該地是否適合開(kāi)設(shè)美甲店，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查所用到的研究方法有問(wèn)卷調(diào)查法、資料調(diào)查法、觀察法、詢問(wèn)法、實(shí)驗(yàn)法。由于政府部門保密需要和人口流動(dòng)微觀環(huán)境變化以及時(shí)間資金等條件的限制，這份調(diào)查報(bào)告可能存在一些瑕疵，如果沒(méi)有這些限制條件，這份報(bào)告會(huì)做的更好，希望觀者能諒解。選址項(xiàng)目分析因和盛鎮(zhèn)沒(méi)有一家美甲店，故把調(diào)查對(duì)象確定為經(jīng)營(yíng)美甲產(chǎn)品比較突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妝店，進(jìn)行客流量分析。（一）人口環(huán)境一、客流分析店前客流量：自然堂店日期時(shí)間-9:00—12:0014：0016:3018:00—20:002012.05.033人2人8人2012.05.056人9人13人2012.05.064人5人9人小結(jié)：該店顧客主要為學(xué)生，年齡結(jié)構(gòu)大約在17——23歲，消費(fèi)者的出行方式主要以步行為主，晚上人口流動(dòng)量大，主要聚集在活動(dòng)中心。好好化妝店日期時(shí)間一9:00-12:0014：0016:3018:00—20:002012.05.037人4人4人2012.05.0511人6人7人2012.05.069人10人0人小結(jié)：該店以年輕婦女、中學(xué)生為主，年齡結(jié)構(gòu)大約在16——32歲。由于地處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)口處，顧客出行方式多以電瓶車、自行車為主，人口流動(dòng)主要集中在上午時(shí)段。二、顧客購(gòu)買能力分析1、周邊人口測(cè)評(píng)分析（1）人口結(jié)構(gòu)狀況：和盛鎮(zhèn)常住人口約在三萬(wàn)人左右，學(xué)生約一萬(wàn)人左右，大學(xué)生居多，其中大學(xué)生性別比例以女性為主。（2）人口分布狀況：以舒家渡活動(dòng)中心為軸，東南方有燎原職業(yè)學(xué)院、四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院、四川藝術(shù)職業(yè)學(xué)院，北方與西北方為常住居民區(qū)。2、顧客消費(fèi)習(xí)慣（1）消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)間的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者出行購(gòu)物多在上午與下午時(shí)間段，因?yàn)楹褪㈡?zhèn)有隔天趕場(chǎng)習(xí)俗，因此逢趕場(chǎng)時(shí)人流量巨大。（2）消費(fèi)者購(gòu)買地點(diǎn)的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者購(gòu)物地點(diǎn)主要選擇在繁華、人流集中地以及家附近，如柳岸花鄰小區(qū)外的正宗超市以及廣場(chǎng)處商業(yè)區(qū)。（3）消費(fèi)者購(gòu)買方式的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者每次購(gòu)物數(shù)量偏小，且品質(zhì)要求高，商品與服務(wù)形式多樣化。（二）市場(chǎng)環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集（1）和盛鎮(zhèn)柳岸花鄰小區(qū)附近有一個(gè)社會(huì)活動(dòng)中心，四家KTV,兩個(gè)茶坊。該小區(qū)是大多數(shù)人的活動(dòng)中心區(qū)，該區(qū)聚客能力強(qiáng)，人流量大，特別是學(xué)生，且多為女性。（2）該小區(qū)業(yè)態(tài)分布有超市、格子鋪、飾品店、連鎖奶茶店、服裝店、美發(fā)店、餐飲店。二、同業(yè)聚集（1）聚集效應(yīng)：該區(qū)以飾品店與服裝店為主，客流量大，聚集效應(yīng)強(qiáng)。（2）競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度：在該區(qū)沒(méi)有一家同行業(yè)的美甲店，競(jìng)爭(zhēng)力弱。（三）競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析一、競(jìng)爭(zhēng)店基本信息：經(jīng)調(diào)查，和盛鎮(zhèn)沒(méi)有一家專業(yè)的美甲店，但是有6家格子鋪和2家飾品店在銷售美甲產(chǎn)品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲產(chǎn)品品種樣式少，價(jià)格低廉，大約在3——5元之間，質(zhì)量不是很好。二、競(jìng)爭(zhēng)店地理信息：都位于柳岸花鄰小區(qū)內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。三、競(jìng)爭(zhēng)店商品信息：經(jīng)營(yíng)的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例小，且質(zhì)量不好。四、競(jìng)爭(zhēng)店在該地區(qū)數(shù)量、規(guī)模：六家格子鋪的面積較小，在15一一20平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。五、競(jìng)爭(zhēng)店經(jīng)營(yíng)種類及經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例小，因?yàn)樯唐房傮w來(lái)說(shuō)都比較便宜，顧客較多，業(yè)績(jī)也可以。（四）宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析一、店鋪面積：六家格子鋪的面積較小，在15——20平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。二、店鋪面積利用率：店鋪面積利用率都較高，商品陳列豐滿，數(shù)量多，種類多，并且有采用懸掛法進(jìn)行陳列。三、店鋪保養(yǎng)狀況和基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：店鋪保養(yǎng)狀況都比較好，都有貼地磚，墻體也有較好粉刷。但基礎(chǔ)設(shè)施完備程度不高，沒(méi)有專業(yè)POS機(jī)，沒(méi)有驗(yàn)鈔機(jī)和緊急狀況應(yīng)急設(shè)備，如滅火器、警報(bào)鈴，但都有監(jiān)視器。（五）商業(yè)環(huán)境店鋪與周邊小環(huán)境關(guān)系分析一、與周邊道路格局關(guān)系：以柳岸花鄰小區(qū)為中心，道路總體呈“井”字型分布，四通八達(dá)。二、最主要的商業(yè)街以其中一家萬(wàn)州烤魚為起點(diǎn)，有眾多的飾品店、格子鋪、奶茶店、美發(fā)店等組成的商業(yè)氛圍強(qiáng)烈的“T”字型街區(qū)，其它街區(qū)內(nèi)分布最多的是餐飲店和KTV，主要功能性不

如這條商業(yè)街區(qū)強(qiáng)。問(wèn)卷調(diào)查分析美甲店開(kāi)店商圈選址調(diào)查問(wèn)卷您好：我們是四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院的學(xué)生。我們因需在該地區(qū)籌備開(kāi)設(shè)美甲店，為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，因此進(jìn)行的開(kāi)店商圈選址調(diào)查，耽擱您一點(diǎn)時(shí)間，請(qǐng)您配合填寫以下相關(guān)內(nèi)容，我們承諾將對(duì)此保密。十分感謝。姓名：性別：聯(lián)系電話：請(qǐng)對(duì)以下問(wèn)題選擇出符合您意愿的一項(xiàng)：1、您的職業(yè)是（）A.學(xué)生B.公務(wù)員C.管理行業(yè)人員D.服務(wù)行業(yè)人員E.家庭主婦F.其它2、您的年齡是（)A.1622歲B.22——28歲C.28——32歲D.32歲以上3、您出行一般使用何種交通工具（）A.步行B.自行公共汽車C.家用小汽車A.步行B.自行公共汽車C.家用小汽車D.4、您到商業(yè)區(qū)一般花費(fèi)多少時(shí)間（）A.十分鐘以下B十分鐘以上半小時(shí)以下C.半小時(shí)以上一個(gè)小時(shí)以下D.一個(gè)小時(shí)以上5、您的月收入是（）A.無(wú)D.2000以上6、您認(rèn)為您目前的指甲狀況（A.很好B.一般，需要護(hù)理急需改善7、您每月平均去幾次美甲店（A.從不去B.1——3次上8、您不去美甲店的原因是（A.離家太遠(yuǎn)B.沒(méi)時(shí)間能力B.1000元以下C.10002000元）C.一般，不需要護(hù)理D.很差，）C.3——5次D.5次以）〈可多選＞C.對(duì)美甲不信任D.沒(méi)有經(jīng)濟(jì)5、您的月收入是（）A.無(wú)D.2000以上6、您認(rèn)為您目前的指甲狀況（A.很好B.一般，需要護(hù)理急需改善7、您每月平均去幾次美甲店（A.從不去B.1——3次上8、您不去美甲店的原因是（A.離家太遠(yuǎn)B.沒(méi)時(shí)間能力B.1000元以下C.10002000元）C.一般，不需要護(hù)理D.很差，）C.3——5次D.5次以）〈可多選＞C.對(duì)美甲不信任D.沒(méi)有經(jīng)濟(jì)其它12、您進(jìn)美甲店希望得到哪些方面的滿足？再次感謝您對(duì)本次調(diào)查的支持和理解，謝謝！2012/4/23（一）問(wèn)卷回收率發(fā)出如上問(wèn)卷總共60份，收回問(wèn)卷