商圈分析報告

商圈分析報告?.&，即30陽,苑|街民同蹈仙弄藍由小城志估平園也j星曉家園'為金哲路鎮(zhèn)倒上混金期學院上川蹈X履涎港,W公園?如星天流困萬料黑五園粒移達大學一一3民雷路〔金海路）?-上海舌S3寶「蓋冬通唐器花城市廣場羹：??.&，即30陽,苑|街民同蹈仙弄藍由小城志估平園也j星曉家園'為金哲路鎮(zhèn)倒上混金期學院上川蹈X履涎港,W公園?如星天流困萬料黑五園粒移達大學一一3民雷路〔金海路）?-上海舌S3寶「蓋冬通唐器花城市廣場羹：?戶尊居爵（6豐土石慕w典鋪二、顧客購買能力分析周邊人口測評分析消費者組成：大學生，工薪階層，中老年人。消費主要人群：大學生和平時勞累的中老年人（二）市場環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集：寶龍城市廣場有家樂福，KTV，電影院，美食街，地下一層分布有：電器數碼、KTV、新華書店、美食廣場、運動館等多種業(yè)態(tài)。一層主要由品牌服飾區(qū)和個性服飾區(qū)兩塊組成，沿二號大街為名品男女服裝。二層三層分別分布有生活配套、餐飲、影院、游樂園等業(yè)態(tài)F彩虹冊捕七玉汁即牛隔株rrA寶龍藏市廣商一明-舀棟$I"京丸辰BIfc'Brs,ri、同業(yè)聚集：寶龍廣場還有一家真誠足道作為GBG最大的競爭對手。

（三）競爭環(huán)境競爭對手分析：位于金海路2591弄41號6樓近寶龍廣場，真誠足道會館也作為和GBG類似的一家足道會所無疑是最大的競爭對手，但是和GBG不同的是他除了足療還有其他服務類似推油而且經過我們對消費者調查得知真誠足道的服務質量堪憂下面是一些顧客反應一直在某團蜘網站團購的，68誨腳必8的精油推拿，周末也可以用的，不過泡腳藥水要另外加錢的,上周日下午去的」不用提前預約也不用等」技師手法不錯」不過時f司好像有點不足,我做去了很務次了水平參差不齊1號男技師最好服務還有手法都到位有次碰到個99號還是幾號按摩起來真的也不知道是水平不好還是純粹偷懶頭皮可以摸十幾二■+分關鍵來了他是盯著f點按的噢我耐著性子想等等看最后實在忍不在了我說我這里真的不需要一直按然后人家藏到背上同樣哦買嘻盯著f■點按然后手啪啪啪拍日下無限循尿我真的被拍的煩了按摩到現在從來沒碰到過這樣的技師我不知道他到底是怎么得到速價工作的受過設次打擊之后就每次點鐘1號這次1號下班了就隨便安排了f按的還可以按好休息的時候玩手機一看時間居然只有40分鐘不想說什么了真的很無語（三）競爭環(huán)境一顯^『無功無過，可能是足道館撤隅由不是很專也因此可以得出結論真誠足道很少有回頭客因為服務質量不高，專業(yè)性不夠強。因此專攻于足療的GBG有很大的優(yōu)勢。項目SWOT分析w：成本開業(yè)相對較高；價格相對于較高；服務品類相對于較少。S：很好的地理位置；豐富的客流量；較少的行業(yè)競爭；相對優(yōu)勢的企業(yè)資源宣傳（寶龍城市廣場）O：越來越多人需要足療放松并認可這一服務行業(yè)；人們消費水平提高隨著地鐵9號線建成更多的人選擇定居曹路社區(qū)；寶龍城市廣場1期2期3期規(guī)模不斷的擴大T：品牌的新穎會讓消費者產生消費心理障礙；會不會有回頭客；街頭沒有牌子三無的按摩店低價位的沖擊等等交通指引上海曹路寶龍城市廣場附近的公交站：共^村、金海路金豐路CB每第二工業(yè)大學）、金海路環(huán)東二天道、民耀路異春路、民耀路金海路、金醫(yī)路民蹬路、民春路民罹踣、顧唐路金海踣、民帽路民區(qū)踣、民春踣民雪踣。上海曹路寶龍城市廣場附近的公交車：曹路1路、790路、991路、993路、施嶗專線、630路、993路區(qū)間、蔡陸專線、浦東27路、滬川線、浦東2。路、曹路2路等.交通可為十分方便導言本次調查是由于要在和盛鎮(zhèn)開設美甲店，需要準確判斷和盛商圈是否適合開設美甲店。本次調查范圍僅限于溫江和盛鎮(zhèn)和盛商圈。調查的目的是通過調查，明確該地是否適合開設美甲店，降低投資風險。調查所用到的研究方法有問卷調查法、資料調查法、觀察法、詢問法、實驗法。由于政府部門保密需要和人口流動微觀環(huán)境變化以及時間資金等條件的限制，這份調查報告可能存在一些瑕疵，如果沒有這些限制條件，這份報告會做的更好，希望觀者能諒解。選址項目分析因和盛鎮(zhèn)沒有一家美甲店，故把調查對象確定為經營美甲產品比較突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妝店，進行客流量分析。（一）人口環(huán)境一、客流分析店前客流量：自然堂店日期時間-9:00—12:0014：0016:3018:00—20:002012.05.033人2人8人2012.05.056人9人13人2012.05.064人5人9人小結：該店顧客主要為學生，年齡結構大約在17——23歲，消費者的出行方式主要以步行為主，晚上人口流動量大，主要聚集在活動中心。好好化妝店日期時間一9:00-12:0014：0016:3018:00—20:002012.05.037人4人4人2012.05.0511人6人7人2012.05.069人10人0人小結：該店以年輕婦女、中學生為主，年齡結構大約在16——32歲。由于地處農貿市場口處，顧客出行方式多以電瓶車、自行車為主，人口流動主要集中在上午時段。二、顧客購買能力分析1、周邊人口測評分析（1）人口結構狀況：和盛鎮(zhèn)常住人口約在三萬人左右，學生約一萬人左右，大學生居多，其中大學生性別比例以女性為主。（2）人口分布狀況：以舒家渡活動中心為軸，東南方有燎原職業(yè)學院、四川商務職業(yè)學院、四川藝術職業(yè)學院，北方與西北方為常住居民區(qū)。2、顧客消費習慣（1）消費者購買時間的選擇：該區(qū)域消費者出行購物多在上午與下午時間段，因為和盛鎮(zhèn)有隔天趕場習俗，因此逢趕場時人流量巨大。（2）消費者購買地點的選擇：該區(qū)域消費者購物地點主要選擇在繁華、人流集中地以及家附近，如柳岸花鄰小區(qū)外的正宗超市以及廣場處商業(yè)區(qū)。（3）消費者購買方式的選擇：該區(qū)域消費者每次購物數量偏小，且品質要求高，商品與服務形式多樣化。（二）市場環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集（1）和盛鎮(zhèn)柳岸花鄰小區(qū)附近有一個社會活動中心，四家KTV,兩個茶坊。該小區(qū)是大多數人的活動中心區(qū)，該區(qū)聚客能力強，人流量大，特別是學生，且多為女性。（2）該小區(qū)業(yè)態(tài)分布有超市、格子鋪、飾品店、連鎖奶茶店、服裝店、美發(fā)店、餐飲店。二、同業(yè)聚集（1）聚集效應：該區(qū)以飾品店與服裝店為主，客流量大，聚集效應強。（2）競爭強度：在該區(qū)沒有一家同行業(yè)的美甲店，競爭力弱。（三）競爭環(huán)境競爭對手分析一、競爭店基本信息：經調查，和盛鎮(zhèn)沒有一家專業(yè)的美甲店，但是有6家格子鋪和2家飾品店在銷售美甲產品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲產品品種樣式少，價格低廉，大約在3——5元之間，質量不是很好。二、競爭店地理信息：都位于柳岸花鄰小區(qū)內，競爭激烈。三、競爭店商品信息：經營的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產品所占比例小，且質量不好。四、競爭店在該地區(qū)數量、規(guī)模：六家格子鋪的面積較小，在15一一20平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。五、競爭店經營種類及經營狀況：經營的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產品所占比例小，因為商品總體來說都比較便宜，顧客較多，業(yè)績也可以。（四）宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析一、店鋪面積：六家格子鋪的面積較小，在15——20平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。二、店鋪面積利用率：店鋪面積利用率都較高，商品陳列豐滿，數量多，種類多，并且有采用懸掛法進行陳列。三、店鋪保養(yǎng)狀況和基礎設施完備程度：店鋪保養(yǎng)狀況都比較好，都有貼地磚，墻體也有較好粉刷。但基礎設施完備程度不高，沒有專業(yè)POS機，沒有驗鈔機和緊急狀況應急設備，如滅火器、警報鈴，但都有監(jiān)視器。（五）商業(yè)環(huán)境店鋪與周邊小環(huán)境關系分析一、與周邊道路格局關系：以柳岸花鄰小區(qū)為中心，道路總體呈“井”字型分布，四通八達。二、最主要的商業(yè)街以其中一家萬州烤魚為起點，有眾多的飾品店、格子鋪、奶茶店、美發(fā)店等組成的商業(yè)氛圍強烈的“T”字型街區(qū)，其它街區(qū)內分布最多的是餐飲店和KTV，主要功能性不

如這條商業(yè)街區(qū)強。問卷調查分析美甲店開店商圈選址調查問卷您好：我們是四川商務職業(yè)學院的學生。我們因需在該地區(qū)籌備開設美甲店，為廣大消費者提供優(yōu)質的產品和服務，因此進行的開店商圈選址調查，耽擱您一點時間，請您配合填寫以下相關內容，我們承諾將對此保密。十分感謝。姓名：性別：聯系電話：請對以下問題選擇出符合您意愿的一項：1、您的職業(yè)是（）A.學生B.公務員C.管理行業(yè)人員D.服務行業(yè)人員E.家庭主婦F.其它2、您的年齡是（)A.1622歲B.22——28歲C.28——32歲D.32歲以上3、您出行一般使用何種交通工具（）A.步行B.自行公共汽車C.家用小汽車A.步行B.自行公共汽車C.家用小汽車D.4、您到商業(yè)區(qū)一般花費多少時間（）A.十分鐘以下B十分鐘以上半小時以下C.半小時以上一個小時以下D.一個小時以上5、您的月收入是（）A.無D.2000以上6、您認為您目前的指甲狀況（A.很好B.一般，需要護理急需改善7、您每月平均去幾次美甲店（A.從不去B.1——3次上8、您不去美甲店的原因是（A.離家太遠B.沒時間能力B.1000元以下C.10002000元）C.一般，不需要護理D.很差，）C.3——5次D.5次以）〈可多選＞C.對美甲不信任D.沒有經濟5、您的月收入是（）A.無D.2000以上6、您認為您目前的指甲狀況（A.很好B.一般，需要護理急需改善7、您每月平均去幾次美甲店（A.從不去B.1——3次上8、您不去美甲店的原因是（A.離家太遠B.沒時間能力B.1000元以下C.10002000元）C.一般，不需要護理D.很差，）C.3——5次D.5次以）〈可多選＞C.對美甲不信任D.沒有經濟其它12、您進美甲店希望得到哪些方面的滿足？再次感謝您對本次調查的支持和理解，謝謝！2012/4/23（一）問卷回收率發(fā)出如上問卷總共60份，收回問卷