合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本3篇

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本3篇最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（法釋20xx5號）第14條規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資,共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基木內(nèi)地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。以下我為大家精心準備了：3篇合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范木，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本一甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂木合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。第三條合作方式1、 投資方式：合作股份2、 股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司第四條承包計算方式1、 包工包設(shè)備按平方米285元計算2、 包工不包設(shè)備按平方米188元計算第四條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé)，包括但不限于以下各項：落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。第六條物業(yè)交付1、 合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。2、 合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1、 木協(xié)議簽署后應(yīng)報送旬邑縣原底社區(qū)（合作項目主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，2、 按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第七條保證1、 該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、 方經(jīng)濟責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。3、 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時， 方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第八條房屋的維修及管理： 第九條違約責(zé)任： 第十條聲明及保證甲方：1、 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行木合同。2、 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行木合同。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行木協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。在木合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對木合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在木合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、 本合同所稱第十六條合同的解釋木合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)木合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對木合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或木合同相抵觸。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。木合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力1、 木合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、 木合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：簽訂地點：簽訂地點：年月曰年月日合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本二甲方： 地址： 電話： 傳真： 授權(quán)代表：—職務(wù)： 乙方： 地址： 電話： 傳真： 授權(quán)代表：—職務(wù)： 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第一條前言根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1?甲方己于—年—月—日依法以招標（或拍賣、行政劃撥，購買）方式取得位于—準格爾旗沙吃堵_、編號為—的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為—商住、容積率為_2.2_、計劃建筑而積為_28—萬平方米、土地使用權(quán)年限自—年—月—日至—年—月—日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線圖）編號為—;由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約_28_萬平米的辦公（或商業(yè)、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。工程造價以國家預(yù)算計算（不降點），全部由乙方承建。第三條建房資金工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣 元，全部由乙方提供，實際建筑成木高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指木合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成木、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。第五條設(shè)計、建筑工程設(shè)計費用由甲方負責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責(zé)。工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第_15_天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。第六條利益分成全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔(dān)。每平米4200元（含4200元）的銷售稅由甲方承擔(dān)，超出部分由乙方承擔(dān)。乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。第七條違約責(zé)任如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作、或在本合同生效后第_20—天內(nèi)開工、或在第_10_個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時間在_1_個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金；當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭議解決凡因木合同引起的或與木合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效木合同自政府主管部門批準后生效。甲方： 乙方：授權(quán)代表（簽字）: 授權(quán)代表（簽字）:日期： 年 月 日地點： 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范木三甲方： 乙方： 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。一、項目內(nèi)容及規(guī)模：二、 總投資及資金籌措：總投資 元（其中：征地費 元、開發(fā)費 元，建安費 元）。投入資金規(guī)模 元，甲方出資 元預(yù)收款 元；乙方出資 元，預(yù)收款 元。三、 各方責(zé)任甲方：乙方:四、經(jīng)營方式:五、 資金償還及占用費：資金占用費按月利率 Spermil;計付，并于每季末月的20日付給岀資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 ,最后一次還款時，費隨木清。六、 財務(wù)管理成木核算范圍：決算編制:財產(chǎn)清償:七、利潤分配:八、違約責(zé)任： 九、其他1.該項目資金在 行開戶管理，雙方確認 行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

方經(jīng)濟責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方履行協(xié)議，保證方同意當(dāng) 方不履行協(xié)議時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 方愿以 作抵押品，抵押品另附明細清單作