山東省房地產經紀人《制度與政策》：耕地占用稅試題

山東省房地產經紀人《制度與政策》：耕地占用稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客戶資金代收代付風險2、房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會性B：服務性C：中介性D：地域性E：客戶資金代收代付風險3、下列協同概念包含的含義中，是核心內容。A：信息協同B：人的協同C：應用協同D：流程協同E：客戶資金代收代付風險4、物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的。A：最終處置權B：占有權C：使用權D：收益權E：權利型房地產投資信托5、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式B：半封閉式C：敞開式D：混合式E：客戶資金代收代付風險6、鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設需要征收的土地，可以，辦理征地手續(xù)。A：一次申請批準B：分段申請批準C：化整為零D：分期征地E：權利型房地產投資信托7、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。A：普通電梯公寓B：小戶型公寓C：大戶型公寓D：獨幢別墅E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A：15B：30C：60D：90E：權利型房地產投資信托9、經紀人從事特定經紀業(yè)務時按照國家對特定經紀業(yè)務規(guī)定的傭金標準收取的傭金是。A：法定傭金B(yǎng)：信息傭金C：自由傭金D：強制傭金E：客戶資金代收代付風險10、關于存量房居間經紀業(yè)務在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負擔的說法，正確的是。A：由買方支付B：由賣方支付C：買賣雙方各支付1/2D：賣方支付1/3、買方支付2/3E：工廠的生產設備11、房地產交易的最為核心的問題是。A：如何降低價格風險B：如何確定客戶的誠信度C：如何確保交易資金的安全D：如何規(guī)避房源保管的風險E：工廠的生產設備12、評價房地產投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現金流入量B：現金流出量C：財務凈現值D：最低收益率E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，其中授權指示的表現不包括。A：獨立性指示8：固定不變的指示C：可以變動的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風險15、按照我國產業(yè)結構分類，房地產業(yè)屬于。A：現代服務業(yè)B：第一產業(yè)C：第二產業(yè)口：第三產業(yè)E：客戶資金代收代付風險16、在房地產市場細分依據中，是最常用的市場細分依據。人：心理因素B：人口統計因素C：地理因素D：購買行為因素E：工廠的生產設備17、下列房源中，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，按市場價出售。A：房改房B：集資房C：商品房D：經濟適用住房E：工廠的生產設備18、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1B：2C：3D：5E：權利型房地產投資信托19、二次或多次置業(yè)客戶為主，家庭結構較為復雜，多為三代人同?。粚幼∶娣e、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶B：大戶型客戶C：中大戶型客戶D：別墅型客戶E：工廠的生產設備20、下列原則中，屬于建設工程質量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學技術和管理方法B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序C：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則D：市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監(jiān)督管理E：權利型房地產投資信托21、景觀設計是指在某一地域范圍內創(chuàng)造一個具有因素構成的較為獨立的，具有一定社會文化內涵及審美價值的景物。A：形態(tài)、形式B：科學、藝術C：結構、功能D：性能、特點E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、按的不同，統計指標分為實物指標和價值指標。A：總體B：計量單位C：內容D：性質E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。八：稅率B：附加C：加成D：減免E：權利型房地產投資信托24、關于建設用地規(guī)劃許可證的要求，說法錯誤的是。A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件C：對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件D：國有土地使用權出讓合同的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同依舊有效E：權利型房地產投資信托25、專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的。A：個案解答B(yǎng)：個性解答C：一對一解答D：模擬解答E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產居間合同中的義務是。A：如實報告的義務B：盡力提供居間服務的義務C：支付必要費用的義務D：支付報酬的義務E：保守秘密的義務2、物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，資質審批部門不予批準的包括。A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B：將多個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的C：與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的D：物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的3、《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規(guī)定有等內容。A：房地產抵押B：房地產交易C：中介服務機構D：房地產轉讓E：土地劃撥4、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有。A：商品住宅小區(qū)用地B：加油站用地C：縣人民公園用地D：軍事設施用地E：造紙廠用地5、房地產經紀人在與委托人或者其他信息接收者進行溝通時，應盡量遵循信息的原則。A：針對性B：可靠性C：準確性D：及時性E：完整性6、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是。A：支付合同B：有償合同C：勞務合同D：商業(yè)合同E：客戶資金代收代付風險7、房地產經紀機構的人力資源管理的最終目標是。A：提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績B：促進企業(yè)目標的實現C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境D：幫助企業(yè)實現競爭環(huán)境下的具體目標E：客戶資金代收代付風險8、房地產市場的決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A：區(qū)域性B：具體性C：地域性D：抽象性E：客戶資金代收代付風險9、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（A：土地增值稅B：個人所得稅C：營業(yè)稅口：契稅E：印花稅10、建筑是一種必不可少的視覺藝術，建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定B：節(jié)奏韻律C：結構類型D：統一變化E：比例尺度11、房地產市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款B：房地產開發(fā)貸款C：信用貸款D：個人住房貸款E：商業(yè)用房貸款13、客戶按需求的物業(yè)類型進行分類，可分為等。A：買方客戶B：寫字樓客戶C：租房客戶D：商鋪客戶E：個人客戶14、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％B：50％C：60％D：70％E：客戶資金代收代付風險15、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的。A：方向B：大小C：趨勢D：幅度E：客戶資金代收代付風險16、房地產投資階段包括。A：選擇投資方案B：尋找投資機會C：設計投資方案D：評價投資機會E：實施投資方案17、法律的適用范圍不包括。人：法律在時間上的適用范圍8：法律對人的適用范圍C：法律在空間上的適用范圍口：法律對事物的適用范圍E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、中國現行法律體系中，法律適用的基本原則包括。人：法律解釋優(yōu)先于法律文本B：特別法優(yōu)先于普通法C：強行法優(yōu)先于任意法D：新法優(yōu)先于舊法E：法溯及既往19、提高房地產經紀信息的，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。A：保密性B：時效性C：增值性D：多維性E：客戶資金代收代付風險20、下列屬于建筑安裝工程費的是。A：財務費用B：土地使用費C：漲價預備費D：營業(yè)稅E：立式招牌21、市場調查方法按對調查對象所采用的具體方法劃分為。A：典型調查B：訪問法C：抽樣調查D：觀察法E：實驗法22、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息B：增加消費者對房地產產品的需求量C：穩(wěn)定房地產產品銷售D：進一步強化房地產產品價值E：提高房地產產品價格23、下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是。A：居住區(qū)一小區(qū)一組團B：小區(qū)一組團C：居住區(qū)一小區(qū)D：獨立式組團E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、商業(yè)地產項目的定位依