加固改造工程的造價(jià)控制

近幾年來，隨著老建筑的不斷增加以及廠房和橋梁的使用年限越來越長，抗震加固的項(xiàng)目增加以及部分建筑使用功能的改變，使得建筑加固技術(shù)在建筑中的應(yīng)用越來越廣泛，隨著加固費(fèi)用的逐步加大，加固造價(jià)的控制就變的越加困難。因此怎樣控制加固工程中的造價(jià)就變得很重要。關(guān)于加固工程造價(jià)控制涉及哪些方面，這是我們將要探討和解決的問題。本文分析了影響加固改造工程造價(jià)的因素、加固改造工程造價(jià)編審應(yīng)注意的事項(xiàng)以及加固工程的造價(jià)管理。標(biāo)簽：工程加固;工程造價(jià);造價(jià)管理近幾年來，特別是汶川地震以后校安抗震加固的加大投資，建筑的加固技術(shù)應(yīng)用越來越廣泛，因此加固工程中的造價(jià)控制就變得很重要。關(guān)于加固工程造價(jià)控制涉及哪些方面，這是我們將要探討和解決的問題。在實(shí)際加固工程施工過程中，由于工作內(nèi)容零散，施工作業(yè)面不規(guī)范，特別是加固工程對工期要求嚴(yán)格.且施工現(xiàn)場狹窄，造成大型施工機(jī)械難以發(fā)揮作用；另考慮到新舊構(gòu)件的強(qiáng)度剛度和特殊施工工藝，以及存在較多的不確定因素，使加固工程的造價(jià)很難控制。例如：合肥市某大型超市使用功能的改變，部分區(qū)域荷載增加，新增電梯以及屋頂增加鋼結(jié)構(gòu)等，需對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理.由樓的原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)，柱和梁部分采用包鋼，荷載相差不大的情況下，為節(jié)省費(fèi)用部分梁柱和板采用碳纖維加固，若不影響使用功能和空間，柱和梁可采用加大截面的方法。但由于業(yè)主不采用合理化的設(shè)計(jì)方案，只追求工期和使用空間，全部采用包鋼的方案，只少部分板采用碳纖維加固，加大截面幾乎沒采用。導(dǎo)致加固費(fèi)用增加很多，原本只需200萬，最后多支出120萬，達(dá)到320萬。由于在包鋼施工過程中需對原結(jié)構(gòu)打孔和鋼板自身的荷載.粘鋼膠和化學(xué)錨栓及加固工具都需進(jìn)口品牌，又造成造價(jià)增加的另一個(gè)原因。該案例因業(yè)主對工程造價(jià)未進(jìn)行合理的控制.對加固工程的特點(diǎn)考慮不全面.導(dǎo)致工程造價(jià)沒有控制在預(yù)期的范圍內(nèi)。由此可見。對房屋加固工程進(jìn)行造價(jià)控制，是很有必要的。1影響加固改造工程造價(jià)的因素由于加固改造工程的預(yù)算編制目前還沒有統(tǒng)一的格式，多數(shù)以綜合單價(jià)的形式報(bào)價(jià)。審核人對影響單價(jià)的因素分析程度不夠，對工程施工條件和特殊材料又缺乏相應(yīng)的理解，審核中的主觀性和參照文獻(xiàn)的錯(cuò)誤，造成審核出的造價(jià)較大偏離實(shí)際需要的單價(jià)。1.1工程量對加固改造工程單價(jià)的影響工程量與單價(jià)的關(guān)系，工程量越小，單價(jià)越高，工程越大，單價(jià)越低，也就是說，工程量的大小與單價(jià)是成反比的。工程量對工程單價(jià)的影響相當(dāng)大，在審核單價(jià)時(shí)往往要根據(jù)工程量的大小來確定單價(jià)的高低，充分考慮輔材，人工和管理成本的窩工與浪費(fèi)，不能按普通裝修或土建定額的思路去計(jì)算工程單價(jià)。在專業(yè)工程報(bào)價(jià)中，往往有的單位將一個(gè)項(xiàng)目的幾個(gè)小分項(xiàng)合并報(bào)價(jià)，如粘鋼每平方米多少元，含運(yùn)輸、二次搬運(yùn)、上落料等等內(nèi)容。不同的工程部位其單價(jià)相差很大，假設(shè)粘鋼工程在15樓和在2樓，其二次搬運(yùn)費(fèi)用就大不一樣了，既有建筑物的加固改造工程，不象土建那樣有塔吊、電梯等上落料運(yùn)輸機(jī)械，許多工程必須用人工進(jìn)行二次運(yùn)輸。此外，加固改造工程多在環(huán)境較為受限的區(qū)域施工，如裝修較好的樓房內(nèi)、有人辦公的室內(nèi)、正在作業(yè)的生產(chǎn)車間、城市中心無法連續(xù)工作等，這些環(huán)境受限的區(qū)域，其施工維護(hù)費(fèi)用有時(shí)比施工費(fèi)用還高；另外，地域的限制也是影響單價(jià)的關(guān)鍵，在工程量較小的情況下，其分?jǐn)傉加玫倪M(jìn)退場費(fèi)，材料運(yùn)輸費(fèi)較大，故綜合單價(jià)就更高。1.3風(fēng)險(xiǎn)工程對加固改造工程單價(jià)的影響建筑物的加固改造工程中的一些特殊工藝，如加固改造中的頂升御荷、加固節(jié)點(diǎn)的難易、加固構(gòu)件的狀況與處理環(huán)境等等。這些問題和單價(jià)有密切的聯(lián)系，也與企業(yè)施工該項(xiàng)目的安全認(rèn)識有關(guān)鍵性的聯(lián)系，一個(gè)沒有安全意識的施工隊(duì)伍可能將會忽略安全措施的費(fèi)用，施工時(shí)就有可能出現(xiàn)安全問題或讓建筑物存在安全隱患。1.4主材、輔材的品牌選用對加固改造工程單價(jià)的影響建筑物的加固改造工程的特殊材料選用，其單價(jià)高低相差很大，不同的技術(shù)指標(biāo)、不同的品牌、不同的質(zhì)量、不同的規(guī)模等單價(jià)差異較大。近年來，隨著該行業(yè)的不斷發(fā)展，國內(nèi)外加固材料發(fā)展迅速，材料質(zhì)量參差不齊，廠家品牌較多，不合格的產(chǎn)品也較多，合格材料和不合格材料的單價(jià)差別較大，由于品牌選用不同，報(bào)價(jià)高低就偏差較大了。1.5管理成本對加固改造工程單價(jià)的影響由于本行業(yè)的發(fā)展方興未艾，市場不規(guī)范，各專業(yè)公司的辦公設(shè)施不同，技術(shù)研發(fā)力量和施工技術(shù)水平差異較大，施工裝備差別較大，且管理體系不同，較小規(guī)模的專業(yè)隊(duì)伍不存在分級質(zhì)量安全管理，造成各專業(yè)隊(duì)伍中的管理費(fèi)用實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用不同，因沒有統(tǒng)一的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同一工程投標(biāo)報(bào)價(jià)管理費(fèi)的取費(fèi)有很大的差別。2加固改造工程造價(jià)編審應(yīng)注意的事項(xiàng)加固改造工程造價(jià)的編審有別于常規(guī)的新建工程項(xiàng)目，在編審時(shí)需十分清晰工程施工工藝，才能準(zhǔn)確無誤地編審工程各分部分項(xiàng)的造價(jià)，保證工程造價(jià)不漏項(xiàng)、不重復(fù)、不套高或套錯(cuò)單價(jià)。2.1基礎(chǔ)加固計(jì)算基礎(chǔ)加固工程造價(jià)除按圖計(jì)算外，還應(yīng)考慮以下內(nèi)容的工程費(fèi)用：由于加大原有基礎(chǔ)，需打鑿底板砼及清理外運(yùn);重新澆搗底板防水處理費(fèi)用;重新澆搗底板砼;底板鋼筋制作安裝及鋼筋焊接費(fèi)用;新舊基礎(chǔ)接駁處處理費(fèi)用，將原基礎(chǔ)表面鑿除保護(hù)層，清洗干凈，要注意被鑿除保護(hù)層的砼需計(jì)算重新澆搗費(fèi)用，此部分的工程費(fèi)用很容易被忽略計(jì)算;基礎(chǔ)與舊基礎(chǔ)鋼筋焊接費(fèi)用，此部分焊接量非常大，而定額中鋼筋制安中只考慮非設(shè)計(jì)焊接。2.2柱的加固本加固改造工程對柱的加固需考慮的費(fèi)用有：按常規(guī)應(yīng)考慮鋼構(gòu)架制安；柱的角部及粘貼角鋼面打磨費(fèi)用，容易被忽略計(jì)算;角鋼穿過樓板時(shí)，考慮鑿樓板的費(fèi)用;鋼構(gòu)架制安完成后，用C30細(xì)石砼填充的費(fèi)用;角鋼根部伸入基礎(chǔ)的錨固費(fèi)用。3加固工程的造價(jià)管理3.1工程變更費(fèi)的緣由由于工程條件，要求的變化和施工圖階段的設(shè)計(jì)變更造成的原標(biāo)書項(xiàng)目中具體款項(xiàng)的變更，如混凝土強(qiáng)度等級變更、現(xiàn)澆混凝土與預(yù)制混凝土的變化、砌石改混凝土、局部的幾何形狀尺寸或材料、工藝要求的變更等。由于有關(guān)工程進(jìn)度或質(zhì)量的需要，對施工方案的修正產(chǎn)生的變更.如改鑿除為控制爆破、有關(guān)部位混凝土面層的補(bǔ)強(qiáng)措施等。由于原設(shè)計(jì)無法控制的水下、隱蔽和建筑物連接處等部位出現(xiàn)的新增項(xiàng)目和工程量等.如改造續(xù)建的護(hù)砌工程、原基礎(chǔ)與基底的接觸面的新增清基開挖量、水下局部破損的重新維修等。由于設(shè)計(jì)階段無法具體列項(xiàng)，在招標(biāo)時(shí)采用總價(jià)預(yù)控的項(xiàng)目，而在施工時(shí)確定了具體的施工方法和工程量等。3.2處理原則新增單價(jià)由于屬非承包商原因，原報(bào)價(jià)中根本沒有、且也無類似的單價(jià)，則可參照現(xiàn)行行業(yè)施工預(yù)算的編制標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)定額重新進(jìn)行估價(jià);對于不符合以上兩方面的單價(jià)，一是直接采用投標(biāo)報(bào)價(jià)，二是協(xié)商參照類似單價(jià)。局部工、料、機(jī)量發(fā)生變化的單價(jià)，應(yīng)當(dāng)視為變更，但為了避免投資失控，此類變更僅按原報(bào)價(jià)進(jìn)行局部調(diào)整。按實(shí)增減相應(yīng)的變化量。固定其相應(yīng)的價(jià)和費(fèi)，這種調(diào)價(jià)方式，既保證了承包商的利益，也避免了單價(jià)的異常偏離。對于應(yīng)按單價(jià)承包方式支付的預(yù)留總價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目，在該項(xiàng)目全部工序和工作完成后。嚴(yán)格按照標(biāo)書規(guī)定，通過申報(bào)單價(jià)分析和計(jì)量證據(jù)后，在進(jìn)度支付中按實(shí)增減。通過實(shí)施效果分析，對于部分優(yōu)化或改變施工方法但完成效果和性質(zhì)未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的款項(xiàng)，如局部拆除方法的變化、土方開挖的施工方法的變化等，采取實(shí)質(zhì)性變化大的項(xiàng)目重新核價(jià)和仍按照承包商原報(bào)單價(jià)兩種情況進(jìn)行支付。3.3加固工程投資動態(tài)控制的實(shí)施效果分析嚴(yán)把計(jì)量關(guān).承包商每月的計(jì)量清單必須是經(jīng)評定合格的單元，必須詳述計(jì)量理由和計(jì)算過程涉及變更的工程量。嚴(yán)格按照計(jì)量支付的程序。主要是由承包商申報(bào)、監(jiān)理審查、業(yè)主核定。為保證工程進(jìn)度，及時(shí)、可靠的滿足承包商進(jìn)度付款的需求，我們加強(qiáng)了對工程投資的動態(tài)和預(yù)先控制。在第一工期結(jié)束后，及時(shí)完成了工程的階段決算和合同工程量?投資與實(shí)際進(jìn)度工程量?投資關(guān)系的偏差分析比較，從而保證工程投資現(xiàn)金流態(tài)正常波動和在下一階段的工程中更加有效的控制和使用工程投資。在處理變更過程中，針對加固工程的特殊性，我們充分考慮了在具體部位施工時(shí)，人工、機(jī)械和輔助性材料的特殊攤銷量，深入現(xiàn)場了解施工的實(shí)際過程和消耗量，使得在對承包商上報(bào)的單價(jià)分析表審查時(shí)，不脫離實(shí)際和招標(biāo)文件的約束.既維護(hù)了標(biāo)書的嚴(yán)肅性和報(bào)價(jià)的競爭性，又能使得承包商在執(zhí)行合同過程中.由于確實(shí)無法預(yù)見的情況造成的意外支出得到合理的補(bǔ)償。我們處理變更的基本思路是：有理、有據(jù)、及時(shí)、合法。綜上所述，加固工程的造價(jià)控制為前期設(shè)計(jì)的方案優(yōu)選，施工中的施工工藝的優(yōu)化和后期的檔案資料管理。三者缺一不可，這樣才能將造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)。參考文獻(xiàn)：［1］龔維麗，工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制［M］，北京：中國