給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)方案

1.0 目的標準給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。2.0 適用范圍適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的修理保養(yǎng)。職責主管經(jīng)理負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》并檢查該打算的執(zhí)行狀況。設(shè)備部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》并組織、監(jiān)視該打算的實施。/治理員具體負責實施給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。公共事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停水的狀況。程序要點《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》的制定。/治理員一起爭論、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》并上報公司審批。制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》的原則：給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患)；(避開節(jié)假日、特別活動日等)?！督o排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》應(yīng)包括如下內(nèi)容：修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；備品、備件打算；具體實施修理保養(yǎng)的時間；估量費用。小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及掌握柜內(nèi)變頻器、PC中心處理器的修理保養(yǎng)由外委完成，其余修理保養(yǎng)由水泵房治理員負責。4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部水泵機組進展一次清潔、保養(yǎng)。電動機修理保養(yǎng)：500V0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復；檢查電動機軸承有無阻滯或特別聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；清潔電動機外殼；檢查電動機是否脫漆嚴峻，如脫漆嚴峻則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重油漆。水泵修理保養(yǎng)：規(guī)格軸承；換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；清潔水泵外表；e)如水泵脫漆或銹蝕嚴峻，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重刷上油漆。檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的掌握柜進展一次清潔、保養(yǎng)。用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件，清潔掌握柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；檢查、緊固全部接線頭，對于燒蝕嚴峻的接線頭應(yīng)更換；檢查柜內(nèi)全部線頭的號碼管是否清楚，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；溝通接觸器修理保養(yǎng)：去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；去除觸頭外表及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復位調(diào)簧狀況；擰緊全部緊固件。自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：500V0．5MI”~，否則應(yīng)進展枯燥處理；外殼應(yīng)牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。熱繼電器修理保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。自動空氣開關(guān)修理保養(yǎng)：5001OOMΩ，否則應(yīng)烘干處理；去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假設(shè)滅弧罩裂開則應(yīng)更換；自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動局部與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；檢查觸頭外表是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其去除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng)：a) 問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。信號燈、指示儀表修理保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換一樣規(guī)格的小燈泡；同型號的儀表。遠傳壓力表修理保養(yǎng)：檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)枯燥處理；檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴峻則應(yīng)重焊接；偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。閘閥、止回閥、浮球閥、液位掌握器修理保養(yǎng)。閘閥修理保養(yǎng)：a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b); 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重加壓黃油麻油；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴峻的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重油漆。止回閥修理保養(yǎng)：檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴峻則應(yīng)處理后重油漆。浮球閥修理保養(yǎng)：檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴峻，如磨損嚴峻則應(yīng)更換。液位掌握器修理保養(yǎng)：檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；去除壓力室內(nèi)污物，疏通掌握水道；檢查掌握桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；緊固全部螺母。潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)。圈進展烘干處理。檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。檢查軸承磨損狀況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的特別聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴峻則應(yīng)在外表處理后重油漆一遍。母。明裝給排水管修理保養(yǎng)(每年10月進展一次)。檢查支持托架是否結(jié)實，否則應(yīng)加強。檢查流向標示是否鮮亮醒目，否則應(yīng)整改。檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴峻則應(yīng)重油漆一遍。(更換膠墊)。管填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準前方可延時。障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《——事故報告》并上