房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本制度與政策)

———房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本制度與政策)

20**年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本制度與政策)

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意.請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。

A..部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章

B..部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C..部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力

D..兩者不可比

2.下列關(guān)于法的表述中，不正確的是()。

A..法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往

B..地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章

C..特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定

D..新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。

A..概念B..客體

C..結(jié)果D..內(nèi)容

4.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括()。

A..10周歲以下的未成年人

B..10周歲以上的未成年人

C..16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收人的人

D..18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

5.《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)是()。

A..單行條例B..行政法規(guī)

C..地方性法規(guī)D..部門規(guī)章

6.一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()。

A..平等原則B..誠實(shí)信用原則

C..公序良俗原則D..自愿原則

7.代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()。

A..代理人承擔(dān)B..被代理人承擔(dān)

C..相對人承擔(dān)D..代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)

8.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，()。

A..不一并轉(zhuǎn)讓

B..視為一并轉(zhuǎn)讓

C.由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓

D.由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓

9.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為()。

A..47年B..67年

C..70年D..無限年

10.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。

A..轉(zhuǎn)讓方繳納B..受讓方繳納

C..轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D..轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。

A..40年B..50年

C..70年D..沒有使用期限的限制

12.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以()方式公示。

A..占有B..交付

C..使用D..登記

13.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指()。

A..取得拆遷許可證的單位B..被拆遷房屋的使用人

C..被拆遷房屋的所有人D..拆遷房屋的使用人和所有人

14.在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以()確定。

A..房屋重置價(jià)格B..房屋評估價(jià)格

C..房地產(chǎn)市場價(jià)格D..房地產(chǎn)市場評估價(jià)格

15.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地()確定。

A..城市房屋拆遷管理部門B..城市房地產(chǎn)行政主管部門

C..城市規(guī)劃行政主管部門D..城市市容管理部門

16.商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是()。

A..交通設(shè)施狀況B..商業(yè)設(shè)施狀況

C..裝修裝飾狀況D..市政設(shè)施狀況

17.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A..選址意見書B..建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C..建筑施工許可證D..建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)()批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。

A..城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B..城市規(guī)劃主管部門

C..城市人民政府D..城市建設(shè)主管部門

19.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向()提出賠償要求。

A..建設(shè)單位B..工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C..施工單位D..設(shè)計(jì)單位

20.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A..城市總體規(guī)劃B..城市分區(qū)規(guī)劃

C..城市詳細(xì)規(guī)劃D..城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。

A..工程竣工B..房屋交付使用

C..工程完工D..工程驗(yàn)收合格

22.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的()來表示。

A..實(shí)際距離B..時(shí)間距離

C..空間距離D..心理距離

23.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取()方式供應(yīng)。

A..拍賣B..招標(biāo)

C..協(xié)議D..劃撥

24.下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是()。

A..受理登記B..權(quán)屬審核

C..公告D..頒發(fā)權(quán)屬證書

25.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人()。

A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建

26.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。

A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》

C.《住宅壽命說明書》D.《住宅使用說明書》

27.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

28.某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為()。

A.15年B.35年

C.55年D.70年

29.商品房預(yù)售合同應(yīng)由()向登記部門登記備案。

A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

30.租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

A.10年B.20年

C..協(xié)議D..劃撥

C.30年D.50年

31.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是()。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

32.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。

A.抵押登記部門B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門D.借款人

33.新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。

A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記D.注銷登記

34.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由()申請。

A.房屋所有人B.他項(xiàng)權(quán)利人

C.房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D.房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人

35.下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是()。

A.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有

B.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有

D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

36.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A.登記流水號B.丘

C.門牌號D.權(quán)證字號

37.20**年8月，甲購買了一套普通住房自住。20**年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)()。

A.免征營業(yè)稅

B.減半征收營業(yè)稅

C.按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營業(yè)稅

D.二按銷售價(jià)計(jì)征營業(yè)稅

38.下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是()。

A.規(guī)定起征點(diǎn)B.加成

C.加收滯納金D.罰款

39.土地增值稅的課稅對象是()。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

40.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10%B.12%

C.20%D.30%

41.職工對其繳存的住房公積金享有()。

A.轉(zhuǎn)讓權(quán)B.自由處分權(quán)

C.占有和使用權(quán)D.自由交換權(quán)

42.個(gè)人住房貸款抵押合同自()之日起生效。

A.合同簽訂B.抵押登記

C.主合同生效D.雙方約定

43.業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由()決定。

A.業(yè)主委員會(huì)B.房地產(chǎn)行政主管部門

C.業(yè)主大會(huì)D.房地產(chǎn)開發(fā)商

44.商品住房的購房者在購房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬()所有。

A.購房者個(gè)人B.全體業(yè)主共同

C.售房單位D.物業(yè)管理公司

45.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

46.下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是()。

A.保障安全權(quán)B.知悉真情權(quán)

C.商品鑒別權(quán)D.依法結(jié)社權(quán)

47.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。

A.2萬元B.4萬元

C.6萬元D.8萬元

48.下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是()。

A.經(jīng)主管部門登記后生效B.意思必須表示真實(shí)

C.不得違反法律D.不得違反社會(huì)公共利益

49.如果合同中對履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為()。

A.給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行

B.交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行

C.交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行

D.交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

50.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由()承擔(dān)。

A.原告B.被告

C.原告、被告共同D.人民法院

二、多了選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

51.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。

A.依法成立B.有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

C.有主管部門D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

52.承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有()等。

A.罰款B.停止侵害

C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠禮道歉

E.支付違約金

53.下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有()。

A.行政復(fù)議不是一種行政行為

B.行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟(jì)手段

C.行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段

D.針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議

E.針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議

54.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。

A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)

C.土地使用權(quán)D.債權(quán)

E.肖像權(quán)

55.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有()。

A.出讓地塊的位置B.出讓地塊的界限

C.動(dòng)工及開發(fā)期限D(zhuǎn).地塊四至平面圖

E.違約責(zé)任

56.下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有()。

A.全部土地都為社會(huì)主義公有

B.大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

E.農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有

57.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有()。

A.國家機(jī)關(guān)用地B.學(xué)校的經(jīng)營性用地

C.城市主干道用地D.孤兒院用地

E.軍隊(duì)干休所用地

58.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。

A.違章建筑B.已抵押的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

59.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。

A.建設(shè)項(xiàng)日批準(zhǔn)文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.房屋拆遷估價(jià)報(bào)告

E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

60.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。

A.房屋租賃合同為要式合同B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同

C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同

E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

61.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及()的配置作出進(jìn)一步的安排。

A.容積率B.建筑密度

C.人口分布D.公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.綠地率

62.下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有()。

A.國家重點(diǎn)工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程

D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

E.私立學(xué)校教學(xué)樓

63.下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有()。

A.在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.通過竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房

D.已抵押的在建工程

E.已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋

64.在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有()。

A.屋面防水B.墻面滲漏

C.墻面抹灰層D.衛(wèi)生潔具

E.供熱系統(tǒng)

65.下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.因商品住宅又受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任

66.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有()。

A.權(quán)屬有爭議的

B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

67.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)

68.下列房屋不得出租的有()。

A.屬于違章建設(shè)的房屋B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

E.已購公有住房

69.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。

A.申報(bào)不實(shí)的

B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的

C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的

D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

70.房地產(chǎn)權(quán)利人因()等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A.房屋買賣B.房屋繼承

C.法定名稱變化D.房屋改建

E.房屋用途變化

71.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有()。

A.房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效

C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力

D.房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押

E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人

72.房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)B.建制鎮(zhèn)

C.工礦區(qū)D.縣城

E.城市

73.個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。

A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅

C.契稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加

74.土地增值稅的納稅人包括()。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人

E.受贈(zèng)中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體

75.下列情況中，職工可以提取住房公積金的有()。

A..購買自往住房B..大修自住住房

C.裝修自住房屋D..償還自助購房貸款本息

E.支付物業(yè)管理費(fèi)

76.住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有()。

A.發(fā)放職工個(gè)人住房貸款B.購買國債

C.為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D.為個(gè)人購房提供擔(dān)保

E.發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

77.在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有()o

A.召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.修改業(yè)主公約

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛

E.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

78.根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有()。

A.拍賣公告B.招標(biāo)公告

C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D.寄送的價(jià)目表

E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告

79.消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有()。

A.協(xié)商和解

B.請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

C.根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

D.向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議

E.向人民法院提起訴訟

80.依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。

A.對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的

B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的

C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的

D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

三、綜合分析題(共20小題.每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)20**年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項(xiàng)目。某開發(fā)商于20**年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定20**年10月動(dòng)工，但至20**年8月31日前一直未動(dòng)工。

81.開發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。

A.無償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年

82.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表達(dá)正確的有()。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

83.如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

84.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行()。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D.建筑設(shè)計(jì)

(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

85.在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有()。

A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.對商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售

C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款

86.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

87.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

88.銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

89.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。

A.商品房預(yù)售方案B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷售委托書

90.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有()。

A..提供代辦權(quán)證服務(wù)B..保證有升值或投資回報(bào)

C.提供貸款服務(wù)D.為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。20**年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于20**年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

91.張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為()。

A..2年B..3年

C..4年D..5年

92.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實(shí)行()制度。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.契稅登記

C.公民購房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價(jià)格評估

93.商品房買賣合同屬于()。

A.不要式合同B.要式合同

C.非典型合同D.典型合同

94.張某購房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納()。

A..房產(chǎn)稅B..契稅

C..個(gè)人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅

95.下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中，正確的是()。

A..顯失公平，可變更，有效B..是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效

C.以合法形式掩蓋非法目的，無效D.惡意串通，損害國家利益，無效

(四)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房及一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96.甲公司可以以()方式獲得該地塊土地使用權(quán)。

A..拍賣B..招標(biāo)

C.劃撥D.轉(zhuǎn)讓

97.下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有()。

A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項(xiàng)目選址意見書

B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

98.王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置決議的內(nèi)容應(yīng)包括()。

A..貨幣安置方式B..安置房面積和地點(diǎn)

C..搬遷期限D(zhuǎn).搬遷過渡方式

99.如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)()。

A..與劉某保持租賃關(guān)系B..要求政府安置劉某

C..要求甲公司安置劉某D.與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系

100.下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有()。

A.根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償

B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)

C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評估較為科學(xué)

D.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評估較為科學(xué)

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篇2:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí))

20**年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí))

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1、如果某類房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對另外一類房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是()

A、替代品B、互補(bǔ)品

C、吉芬物品D、耐用品

2、最容易出現(xiàn)過熱和泡沫的房地產(chǎn)類型首先是()

A、土地B、樓花

C、新建成的商品房D、存量舊房

3、一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為()

A、需求量沿著需求曲線向左上方移動(dòng)

B、需求量沿著需求曲線向右下方移動(dòng)

C、需求曲線向左下方移動(dòng)

D、需求曲線向右上方移動(dòng)

4、用折現(xiàn)率為13%計(jì)算的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率()

A、小于13%B、大于13%

C、等于13%D、無法判斷

5、某些房地產(chǎn)的購買者購買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了日后房地產(chǎn)價(jià)格上漲后賣掉，這種購買需求屬于()

A、盲目性需求B、投機(jī)性需求

C、投資性需求D、消費(fèi)性需求

6、評估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指()

A、投資者可以接受的最低收益率

B、投資者可以接受的最高收益率

C、社會(huì)最高收益率

D、銀行貸款利率

7、資金回收系數(shù)的正確表達(dá)公式是()

A、A=P(A/P，i，n)B、A=P(P/A，i，n)

C、A=P(P/P，i，n)D、A=P(A/A，i，n)

8、某類房地產(chǎn)若價(jià)格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。說明該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性為()

A、完全彈性B、缺乏彈性

C、單一彈性D、富有彈性

9、在以下各種價(jià)值中，始終保持不變的價(jià)值是()

A、原始價(jià)值B、賬面價(jià)值

C、市場價(jià)值D、投資價(jià)值

10、分析住房政策對住房市場的影響，應(yīng)該首先考慮住房政策對住房()的影響

A、供給B、需求

C、供給和需求D、價(jià)格

11、與賣方市場相比較，買方市場成交價(jià)格()

A、偏低B、一樣

C、偏高D、變化不定

12、按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在()萬以上的城市

A、40B、50

C、100D、200

13、道路紅線內(nèi)寬度不包括()

A、通行機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的寬度B、行人交通所需的道路寬度

C、建筑物寬度D、種植行道權(quán)所需的寬度

14、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程序最高的情況是()

A風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低B、風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高

C、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低D、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高

15、某居住小區(qū)的占地面積為18公頃，建筑密度為50%，總建筑面積為490000平方米，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000平方米、240000平方米和160000平方米，則該居住小區(qū)的平均樓層為()層

A、2.72B、2.34

C、5.44D、5.67

16、在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是()

A、5度B、6度

C、7度D、8度

17、城市中的市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)被稱為()

A、中心商務(wù)區(qū)B、商業(yè)區(qū)

C、文教區(qū)D、衛(wèi)星城

18、城市用地布局的選擇應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行充分論證，以免造成不可挽回的損失，這是由城市用地布局的()所決定的

A、復(fù)雜性B、集約性

C、敏感性D、不可逆性

19、按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指()的建筑

A、6層以上B、7～9層

C、10層以上D、12層以上

20、根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般性建筑物的耐久年限為()

A、15年以下B、15～25年

C、25～50年D、50～100年

21、為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體設(shè)置的梁，稱為()

A、過梁B、框架聯(lián)系梁

C、懸臂梁D、圈梁

22、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的()

A、硬度B、耐久性

C、耐磨性D、塑性

23、在大型建筑物中，在其頂部將水平干管布置成環(huán)形網(wǎng)狀，再經(jīng)垂直支管與其他設(shè)備連接，這種供水方式稱()

下行上給式B、直接供水方式

C、上行下給式D、區(qū)域供給方式

24、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號表示的是()

A、相對標(biāo)高B、建筑高度

C、室外地坪標(biāo)高D、座標(biāo)

25、空調(diào)供電與控制系統(tǒng)圖屬于()

A、電氣施工圖B、通風(fēng)施工圖

C、采暖施工圖D、給排水施工圖

26、測繪工作的基本任務(wù)是()

A、確定地面點(diǎn)的空間位置B、確定地面點(diǎn)的平面位置

C、確定地面點(diǎn)的高程D、確定地面點(diǎn)的空間位置和平面位置

27、分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至()

A、0.1米B、0.01米

C、0.001米粉D、0.05米

28、房產(chǎn)圖的測繪順序是()

A、先測繪分丘圖，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖

B、先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

C、先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

D、先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

29、房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于()

A、商業(yè)信用B、銀行信用

C、消費(fèi)信用D、民間信用

30、在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為()

A、名義利率B、復(fù)利利率

C、單利利率D、浮動(dòng)利率

31、住宅置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的()倍，如果超過，應(yīng)追加實(shí)有資本。

A、10B、20

C、30D、40

32、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)是指不能按時(shí)收回本金和()的可能性

A、利息B、違約金

C、管理費(fèi)用D、財(cái)務(wù)費(fèi)用

33、申請房地產(chǎn)開發(fā)類貸款時(shí)，有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)需由()出具擔(dān)保意向書

A、理事會(huì)B、董事會(huì)

C、監(jiān)事會(huì)D、總經(jīng)理

34、在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為()

A、貸款價(jià)值比率B、貸款金額

C、首付比率D、償還比例

35、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是()保險(xiǎn)

A、自然災(zāi)害引起的財(cái)產(chǎn)損失B、意外事故引起的財(cái)產(chǎn)損失

C、房屋火災(zāi)D、戰(zhàn)爭或軍事行動(dòng)引起的財(cái)產(chǎn)損失

36、房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險(xiǎn)的特點(diǎn)是()

A、以借款人的生命為保險(xiǎn)標(biāo)的

B、保險(xiǎn)金額與抵押貸款額相匹配

C、保險(xiǎn)期限不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限

D、借款人是保障單的持有人和受益人

37、擔(dān)保公司用于清算時(shí)對其擔(dān)保債務(wù)進(jìn)行清償?shù)馁Y金，稱為()

A、自有資金B(yǎng)、資本金

C、經(jīng)營準(zhǔn)備金D、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金

38、如果將住宅作為統(tǒng)計(jì)總體，屬于個(gè)體品質(zhì)標(biāo)志的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()

A、使用面積B、樓層

C、結(jié)構(gòu)類型D、層高

39、某地區(qū)商品房在20**年、20**年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長速度為()

A、14%B、17%

C、114%D、117%

40、某中介公司對居民意愿購房面積進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下表，則意愿購房面積在100-120平方米的頻率是()

面積單位：平方米人數(shù)單位：人

A、0.29B、0.32

C、29D、32

41、借貸記帳法是世界各國目前普遍采用的記帳法，它是()

A、以收、付作為記帳符號B、以增、減作為記帳符號

C、以借、貸作為記帳符號D、以出、入作為記帳符號

42、用以計(jì)算流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等企業(yè)短期償債能力指標(biāo)的數(shù)據(jù)來自()

A、利潤表B、資產(chǎn)負(fù)債表

C、財(cái)務(wù)情況說明書D、現(xiàn)金流量表

43、企業(yè)持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金和價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資稱為()

A、貨幣資金B(yǎng)、現(xiàn)金等價(jià)物

C、債券資金D、貨幣等價(jià)物

44、在民法中，所以法人是()

A、一個(gè)組織的代表人B、自然人

C、個(gè)自然人的集合D、依法能獨(dú)立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織

45、向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間是()

A、1年B、2年

C、3年D、由當(dāng)事人以協(xié)議確定

46、合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是()

A、合伙規(guī)模較小

B、合伙人數(shù)較少

C、合伙人對合伙的債務(wù)負(fù)無限連帶責(zé)任

D、合伙經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)小

47、按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的法定比例不得超過主合同標(biāo)的額的()

A、15%B、20%

C、25%D、30%

48、人們通常所說的按揭與下列物權(quán)中的()最接近

A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)

C、抵押權(quán)D、典權(quán)

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心理素質(zhì)的核心是()

A、思維方式B、人際關(guān)系

C、知識(shí)儲(chǔ)備限D(zhuǎn)、自我控制

50、根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為()

A、安全需要、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、自我實(shí)現(xiàn)需要

B、生理需要、愛與歸屬需要、尊重需要、安全需要、自我實(shí)現(xiàn)需要

C、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、安全需要、自我實(shí)現(xiàn)需要

D、生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

51、通常情況下計(jì)算值為負(fù)數(shù)的彈性有()

A、房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性B、房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性

C、房地產(chǎn)需求的人口彈性D、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性

E、房地產(chǎn)需求的收入彈性

52、對于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投資者計(jì)算的凈現(xiàn)值分別為20**萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是()

A、甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者

B、甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者

C、甲對風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙

D、乙對風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲

E、兩者對于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無法判斷

53、屬于政府定價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格有()

A、公房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)B、公房出售的成本價(jià)

C、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格D、合作建房的出售價(jià)格

E、商品房的出售價(jià)格

54、可能引起房地產(chǎn)市場均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少的情況是()

A、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求減少

B、房地產(chǎn)供給增加小于房地產(chǎn)需求減少

C、房地產(chǎn)供給減少小于房地產(chǎn)需求減少

D、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求增加

E、房地產(chǎn)供給減少大于房地產(chǎn)需求增加

55、不適宜建設(shè)的用地有()

A、坡度為10%的坡地B、歷史文化保護(hù)區(qū)

C、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)D、地下有開采價(jià)值的煤田

E、軍事用地

56、關(guān)于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有()

A、城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)

B、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)

C、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)

D、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)可以依靠自身機(jī)能實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)

E、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)脆弱的生態(tài)系統(tǒng)

57、在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務(wù)半徑是()

A、居住組團(tuán)級150-200米B、居住小區(qū)級400-500米

C、居住小區(qū)級500-600米D、居住區(qū)級800-1000米

E、居住區(qū)級1000-1200米

58、我國的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的基本層次包括()

A、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

59、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括()

A、條形基礎(chǔ)B、磚混結(jié)構(gòu)

C、簡體結(jié)構(gòu)D、框架結(jié)構(gòu)

E、剪力墻結(jié)構(gòu)

60、按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有()

A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)

E、剛性基礎(chǔ)

61、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有()

A、頂棚B、永重結(jié)構(gòu)層

C、防潮層D、保溫隔熱層

E、層面

62、建筑物的防雷裝置一般包括()

A、避雷針B、引上線

C、引下線D、變壓器

E、接地裝置

63、關(guān)于誤差和精確度的正確說法有()

A、誤差又稱相對誤差

B、一般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準(zhǔn)確數(shù)的程序

C、誤差通常取正值，即取絕對值

D、同一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高

E、同一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低

64、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)有()

A、測圖比例尺較大B、測圖比例尺較小

C、測繪內(nèi)容較多D、精度要求較高

E、修測、補(bǔ)測要求及時(shí)

65、房地產(chǎn)金融的基本職能是()

A、籌集資金B(yǎng)、中介服務(wù)

C、結(jié)算服務(wù)D、融通資金

E、分配資金

66、個(gè)人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于()等方面

A、購房B、土地征用

C、自建住房D、房屋拆遷

E、大修住房

67、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如()等

A、擔(dān)保機(jī)構(gòu)B、銀行

C、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D、政府有關(guān)部門

E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

68、個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)是()

A、流動(dòng)性B、融通性

C、長期性D、零售性

E、分期償還性

69、住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間()

A、由擔(dān)保公司與貸款人約定

B、由擔(dān)保公司與借款人約定

C、借款人與貸款人約定

D、不得短于個(gè)人住房借款合同規(guī)定的還款期限

E、不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限

70、統(tǒng)計(jì)總體的形成必須具備的條件是()

A、客觀性B、差異性

C、同質(zhì)性D、一貫性

E、可比性

71、直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有()

A、組距式連續(xù)型變量數(shù)列B、組距式離散型變量數(shù)列

C、非組距式連續(xù)型變量數(shù)列D、非組距式離散型變量數(shù)列

E、單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列

72、會(huì)計(jì)期間可以分為()

A、年度B、半年度

C、季度D、月度

E、旬度

73、反映經(jīng)營成果的會(huì)計(jì)要素有()

A、收入B、費(fèi)用

C、利潤D、負(fù)債

E、所有者權(quán)益

74、用來表示資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是()

A、資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B、資產(chǎn)=所有者權(quán)益-負(fù)債

C、所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債D、所有者權(quán)益+資產(chǎn)=負(fù)責(zé)

E、資產(chǎn)-負(fù)債=所有者權(quán)益

75、根據(jù)代更壞權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為()

A、委托代理B、法定代理

C、任意代理D、合同代理

E、指定代理

76、根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，()屬于主物與從物的關(guān)系

A、鎖與鑰匙B、上衣與褲子

C、電視機(jī)與搖控器D、房屋與窗戶

E、手機(jī)與充電器

77、原則上，合同規(guī)定的權(quán)利或義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，但()例外

A、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓B、按照人約定不得轉(zhuǎn)讓

C、條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓D、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

E、方式不對不得轉(zhuǎn)讓

78、濫用代理權(quán)的情況有()

A、超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)

B、運(yùn)用代理權(quán)限維護(hù)被代理人的最大利益

C、自己代理

D、雙方代理

E、與第三人惡意串通損害被代理人的利益

79、根據(jù)行為模型表達(dá)B=HELP：對人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有()

A、遺傳B、環(huán)境

C、學(xué)習(xí)D、追求目標(biāo)

E、事件

80、社會(huì)角色的沖突主要包括()

A、同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突

B、新舊角色之間發(fā)生的沖突

C、擔(dān)任多個(gè)角色時(shí)的內(nèi)心沖突

D、社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾

E、上下級之間發(fā)生的沖突

三、綜合分析題(共20題，每題2分，由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

某居民欲購買甲公司所開始E項(xiàng)目的一套住宅。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月豭入8000元。

81、該居民向銀行申請個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件有()

A、具有完全民事行為能力B、年齡一般在18周歲以上，不超過65周歲

C、購房合同尚未簽訂D、具有償還貸款本息的能力

82、如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費(fèi)，則該居民可以購買人格為3500元/平方米的住房面積為()平方米。

A、79.76B、113.94

C、132.93D、189.91

83、E項(xiàng)目廣告宣傳該樓盤起價(jià)3300元/平方米，則3300元/平方米為()

A、最低價(jià)格B、最高價(jià)格

C、平均價(jià)格D、標(biāo)準(zhǔn)樓層價(jià)格

84、一般來說，可能會(huì)使當(dāng)期住房需求上升的原因有()

A、居民收入提高B、對未來價(jià)格下降的共同預(yù)期

C、城市外來人口的增加D、地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長

85、該居民經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時(shí)入住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是()

A、優(yōu)越心理需要B、惠顧心理需要

C、從眾需要D、便利心理需要

(二)

某市擬在20**年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣的保留價(jià)為6000萬元，起拍價(jià)為5600萬元

86、開發(fā)商在決定是否參加宗地競價(jià)和如何竟價(jià)前，必須了解的控制指標(biāo)有()

A、建筑密度B、容積率

C、建筑形式D、人口容量

87、開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價(jià)格上升，開發(fā)商可以()

A、投資開通公交線路B、投資修建一印染廠

C、修建一大型超市或購物中心D、投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件

88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得()

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、施工許可證D、建設(shè)工程預(yù)算書

89、如果利用內(nèi)部效益率來衡量該項(xiàng)目是否可行，正確的說法是()

A、內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率

B、如果內(nèi)部收益大于基準(zhǔn)收益，說明項(xiàng)目的獲利能力超過了所要求的收益率

C、內(nèi)部收益率可以通過試錯(cuò)法和內(nèi)插法求取

D、如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目應(yīng)該舍棄

90、該宗土地競買者最高應(yīng)價(jià)為5800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是()

A、按5800萬元成交

B、通過協(xié)商在5800萬元至6000萬元之間的某價(jià)格成交

C、按照6000萬元成交

D、應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力

91、該宗地址的法定最高出讓年限為()年

A、40B、50

C、60D、70

(三)

劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100平方米，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

92、住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是()的行為

A、房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保B、房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保

C、連帶責(zé)任保證擔(dān)保D、抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

93、劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是()

A、具有完全民事行為能力

B、基本具備償還貸款能力

C、已訂立合法有效的住房銷售合同

D、已足額交納購房首付款

94、在劉先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請和其個(gè)人住房貸款申請批準(zhǔn)后，應(yīng)由()

A、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面保證合同

B、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同

C、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面保證合同

D、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同

95、如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有()

A、置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

C、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

D、劉先生無能力還款，保證合同自然終止

96、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)()

A、保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B、房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C、房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D、保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止

(四)

某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：新房上市，10月1日開始出售，欲購從速。有二室一廳標(biāo)準(zhǔn)房10套，全價(jià)30萬元一套，在開售日當(dāng)天(10月1日)以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場的10位顧客。吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時(shí)被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10名顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購房。吳先生將開發(fā)商告上法庭

97、就法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是()

A、無效的商業(yè)宣傳B、要約的引誘

C、普通廣告D、要約

98、如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是()

開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給吳先生

開發(fā)商無須以告示定明的優(yōu)惠價(jià)賣房給吳先生

吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價(jià)格

吳先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給吳先生

99、如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是要約，則下列表述正確的是()

開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣給吳先生

開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣給吳先生

吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價(jià)格

吳先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給吳先生

100、有關(guān)合同的訂立程序，下列正確的說法是()

A、承諾是根據(jù)要約邀請作出的B、承諾是根據(jù)要約作出的

C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、承諾一經(jīng)作出就生效

篇3:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論)

20**年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論)

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)，是以()為主要目的

A、盈利B、代理C、發(fā)展D、行紀(jì)

2.經(jīng)紀(jì)人是()人，在商業(yè)活動(dòng)中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A、服務(wù)B、代表C、中介D、銷售

3.傭金分為法定傭金和()兩種

A、定金傭金B(yǎng)、訂金傭金

C、預(yù)付傭金D、自由傭金

4.經(jīng)紀(jì)人收受回扣，是()行為

A、不合理B、合理

C、違法D、可以理解

5.經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，除非事先有()，經(jīng)紀(jì)人不得要求當(dāng)事人支付傭金以外的其他費(fèi)用。

A、經(jīng)紀(jì)操作B、經(jīng)紀(jì)勞動(dòng)付出

C、經(jīng)紀(jì)合同約定D、特殊考慮

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)

A、房地產(chǎn)開發(fā)B、房地產(chǎn)代理

C、房地產(chǎn)生產(chǎn)D、房地產(chǎn)服務(wù)

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)()

A、行紀(jì)B、居間C、代理D、包銷

8.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人()以其注冊的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

A、不能B、不必C、必須D、可以

9.經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人及其交易對象鄧得報(bào)酬的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式，稱為()

A、代理B、居間C、行紀(jì)D、經(jīng)紀(jì)

10.具有協(xié)理資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，()在具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員指導(dǎo)下協(xié)助開展經(jīng)紀(jì)工作

A、不必B、應(yīng)當(dāng)C、可以D、不能

11.下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是()

A、傭金結(jié)算B、經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)

C、物業(yè)投資D、物業(yè)開發(fā)

12.在承接每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，重要的是為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，不能以()來贏得客戶。

A、良好關(guān)系B、回扣

C、經(jīng)紀(jì)技巧D、質(zhì)量和信譽(yù)

13.物業(yè)查驗(yàn)的基本途徑有文字資料了解，向有關(guān)人員了解和()等

A、聽買家講B、現(xiàn)場實(shí)地察看

C、看電視D、聽其他人員講

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集()及相關(guān)的市場信息和委托方信息。

A、股價(jià)信息B、本公司信息

C、發(fā)展信息D、標(biāo)的物業(yè)信息

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易合同達(dá)成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是()，簽訂交易合同

A、協(xié)調(diào)交易價(jià)格B、代理房屋過戶手續(xù)

C、收取傭金D、售后服務(wù)

16.售后服務(wù)的內(nèi)容可以包括延伸服務(wù)，改進(jìn)服務(wù)和()

A、售中服務(wù)B、體驗(yàn)服務(wù)

C、跟蹤服務(wù)D、產(chǎn)品服務(wù)

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)包括()、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等

A、提供留學(xué)B、辦理戶口

C、交易登記及權(quán)證代辦D、物業(yè)管理

18.一般而言，經(jīng)紀(jì)人是以()為主要資源為客戶服務(wù)的

A、房地產(chǎn)B、資金

C、設(shè)備D、信息

19.住房貸款方案主要由()，貸款類型和還款期限組成

A、貸款額B、擔(dān)保費(fèi)用

C、借款人D、貸款人

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括()、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

A、經(jīng)濟(jì)信息B、房源信息

C、網(wǎng)絡(luò)信息D、店主信息

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以分為住宅經(jīng)紀(jì)人、商業(yè)用房經(jīng)紀(jì)人和土地經(jīng)紀(jì)人等，這是因?yàn)樗麄冊?)上存在差異

A、活動(dòng)方式B、服務(wù)對象

C、職業(yè)資格D、活動(dòng)性質(zhì)

22.客戶資料中最重要的報(bào)表是()登記表

A、房源B、經(jīng)紀(jì)人C、來人D、店務(wù)

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由()組織實(shí)施

A、房地產(chǎn)行政主管部門B、司法機(jī)關(guān)

C、行業(yè)協(xié)會(huì)D、城市人民政府

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()

A、不能預(yù)見的客觀情況

B、不能避免的客觀情況

C、不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況

D、不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是專業(yè)性企業(yè)，其專業(yè)性含義為()

A、個(gè)人取得經(jīng)紀(jì)協(xié)理評估認(rèn)證

B、從業(yè)人員具有較高學(xué)歷

C、從業(yè)人員基礎(chǔ)知識(shí)、操作水平的專業(yè)性，經(jīng)紀(jì)企業(yè)組織分工的專業(yè)性

D、個(gè)人取得經(jīng)紀(jì)評估認(rèn)證

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的顧問功能，是指經(jīng)紀(jì)人()

A、憑借自己的專業(yè)知識(shí)和市場經(jīng)驗(yàn)，給投資置業(yè)者、發(fā)展商等人士提供咨詢意見

B、利用自己掌握的物業(yè)資料和市場信息，為客戶提供客觀科學(xué)的資訊

C、協(xié)調(diào)買賣雙方就買賣條件達(dá)成一致，發(fā)揮議價(jià)功能

D、幫助買方以合理的價(jià)格買進(jìn)適合自己的物業(yè)

27.經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括()內(nèi)容

A、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記編號

C、經(jīng)紀(jì)人名稱D、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證編號

28.人們維護(hù)自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識(shí)，是()的萌牙

A、社會(huì)公德B、道德規(guī)范

C、道德關(guān)系D、職業(yè)道德

29.人們對將來能夠帶來持續(xù)收益的房地產(chǎn)，視為一筆能夠產(chǎn)生同樣收益的貨幣資本，這就是()原理的通俗表達(dá)

A、資本化B、預(yù)期

C、替代D、適合

30.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格條件、信用能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等委托人應(yīng)該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()告知委托人

A、在合同簽訂前B、在合同簽訂時(shí)

C、在合同簽訂后D、隨時(shí)

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)不包括()

A、文學(xué)知識(shí)B、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)

C、法律知識(shí)D、心理學(xué)知識(shí)

32.下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過失保險(xiǎn)制度的是()

A、廣東省B、中國香港

C、美國D、上海市

33.委托人隱瞞事產(chǎn)真相或有欺詐行為時(shí)，經(jīng)紀(jì)人()

A、應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B、經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C、是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D、有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)

34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技能中，供需搭配的技能可使用()

A、供方滿意B、需方滿意

C、供需雙方達(dá)成一致D、現(xiàn)場氣氛活躍

35.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格者可以在()范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

A、縣級行政區(qū)域B、城市級行政區(qū)域

C、省級行政區(qū)域D、全國

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為()年

A、1B、2C、3D、4

37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前()個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊

A、1B、2C、3D、4

38.以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份執(zhí)業(yè)，下列說法正確的是()

A、全國統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試合格后即可以執(zhí)業(yè)

B、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全部課程的考試即可以執(zhí)業(yè)

C、取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可以執(zhí)業(yè)

D、取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》后才可以執(zhí)業(yè)

39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時(shí)在()家及其以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

A、二B、三C、四D、五

40.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及辦理注冊()手續(xù)

A、調(diào)動(dòng)B、調(diào)離C、轉(zhuǎn)移D、變更

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選擇正確的是()

A、不能同時(shí)接受相對兩方委托人的委托

B、只能接受一方當(dāng)事人的委托

C、可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托

D、如果同時(shí)接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不是()

A、單務(wù)合同B、勞務(wù)合同

C、有償合同D、雙務(wù)合同

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和相關(guān)文檔，并按規(guī)定向行業(yè)主管部門上報(bào)()的統(tǒng)計(jì)資料

A、業(yè)務(wù)收費(fèi)情況B、經(jīng)營業(yè)務(wù)情況

C、利潤情況D、內(nèi)部組織變動(dòng)情況

44.因被代理人的經(jīng)營能力不足，授權(quán)經(jīng)紀(jì)人的代理活動(dòng)屬于()活動(dòng)

A、事務(wù)代理B、商事代理

C、指示代理D、媒介代理

45.有關(guān)房地產(chǎn)代理活動(dòng)，理解正確的是()

A、經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B、經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C、以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

D、同時(shí)接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)

46.下列對居間報(bào)酬的理解，正確的是()

A、根據(jù)按勞動(dòng)分配原則，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已提供了居間服務(wù)，無論是否促成交易，均有權(quán)收取報(bào)酬

B、居間服務(wù)促成了合同的訂立，雖在申報(bào)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交易標(biāo)的遭法院查封，委托人仍應(yīng)支付報(bào)酬

C、從事居間活動(dòng)時(shí)若有損害委托人利益的行為，經(jīng)紀(jì)人無權(quán)要求委托人支付報(bào)酬