陽光海岸濱海片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

XX灣“陽光海岸”段控制性詳細規(guī)劃·文本PAGE2目錄：TOC\o"1-3"\h\z第一章 總則 1第二章 定位和規(guī)模 1第三章 用地布局規(guī)劃 1第四章 公共服務設施用地規(guī)劃 2第五章 居住用地規(guī)劃 2第六章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 3第七章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 4第八章 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 4第九章 市政工程規(guī)劃 5第十章 綜合防災規(guī)劃 6第十一章 建設開發(fā)管控 6第十二章 操作實施策略 8第十三章 獎勵與處罰 9第十四章 附則 9附錄——名詞解釋 9附表一：規(guī)劃用地平衡表 11附表二：XX“陽光海岸”地區(qū)地塊控制指標一覽表 11附表三：XX“陽光海岸”地區(qū)配套公共設施規(guī)劃一覽表 15附表四：XX“陽光海岸”地區(qū)配套市政公用設施規(guī)劃一覽表 15附表五：XX“陽光海岸”地區(qū)配建停車位指標表（單位：個） 16附表六：土地使用相容性表 16附表七：開發(fā)單元建設量一覽表 17總則為規(guī)范和引導新時期“陽光海岸”地區(qū)的發(fā)展建設，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《XX市城市總體規(guī)劃（1995-2010）重大調整》（2006年）和《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》，對《XX灣“陽光海岸”段控制性詳細規(guī)劃及城市設計》（2005年10月XX市政府批復）進行修編。本次規(guī)劃的范圍為XX市“陽光海岸”地區(qū)，南起XX河口港務局碼頭，北至月川路和海月廣場，東至勝利路、解放路（局部包括解放路東側食品廠安置儲備用地）。規(guī)劃范圍合計約167.99公頃，該范圍也是技術指標計算范圍。規(guī)劃依據(jù)1．國家有關城市規(guī)劃的法律法規(guī)、技術標準及文件（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1）（2）《中華人民共和國土地管理法》（1998.8）（3）《城市規(guī)劃編制辦法》（建設部令[2006]第146號）（4）《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）（5）《國務院關于推進XX國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2009]44號）2．XX省、XX市有關規(guī)劃、文件（1）《XX國際旅游島建設行動計劃》（2008.4）（2）《XX國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要（2010--2020）》（2010.6）（3）《XX市城市總體規(guī)劃（1995-2010）重大調整》（2006）（4）《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》（2010年10月經(jīng)XX省規(guī)劃委員會審議通過）（5）《XX市山邊河邊海邊景觀控制管理規(guī)定》（2006.2）（6）《XX市控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)定暫行版》（2011.3）3．國家、省、市的相關法律法規(guī)和標準規(guī)范等規(guī)劃原則1．民生優(yōu)先原則：充分保障居民利益，大力改善民生環(huán)境，優(yōu)先考慮居民安置。2．突出特色原則：挖掘場地自然、人文歷史等要素，體現(xiàn)地段特色和文化價值。3．旅游設施及公共設施優(yōu)先原則：優(yōu)先完善、發(fā)展旅游設施及公共設施類項目和功能，支撐國際熱帶海濱風景旅游城市發(fā)展和城市功能完善。本規(guī)劃涉及的指標依據(jù)國家、XX省和XX市有關法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，并結合該地區(qū)的實際情況和發(fā)展需要制定。本規(guī)劃未涉及的控制指標和技術規(guī)定應符合國家、XX省及XX市相關的技術管理規(guī)定。本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙（包括圖冊和分圖圖則）和說明書組成，其中規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙具有法律效力，兩者應同時使用，不可分割。規(guī)劃文本中黑體字下劃線內容為本控制性詳細規(guī)劃的強制性內容，所有強制性條文必須嚴格執(zhí)行。本規(guī)劃經(jīng)XX市人民政府批準后執(zhí)行，是XX灣“陽光海岸”地區(qū)城市建設和發(fā)展的指導性文件。凡在該區(qū)域內進行各項建設活動的一切單位和個人，均應按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。本規(guī)劃解釋權屬XX市規(guī)劃局。定位和規(guī)?？傮w定位大XX灣的海上門戶、標志性形象區(qū)域，以旅游服務為主的城市功能中心之一。主要功能1．旅游服務功能：服務于旅游城市特別是郵輪母港和游艇港灣的文化娛樂、商業(yè)服務、休閑度假等功能；2．城市公共服務功能：為居民及游客服務的各類城市公共服務功能；3．居住功能：優(yōu)先滿足本地居民需求的居住功能。建設規(guī)模規(guī)劃各類用地合計約167.99公頃，總建筑面積約275.46萬平米。其中：陸域用地面積約130.42公頃，總建筑面積約235萬平米；鳳凰島用地面積約37.56公頃，總建筑面積約40.46萬平米。規(guī)劃區(qū)域內人口規(guī)模為3萬人左右。用地布局規(guī)劃空間結構“一港三帶、三點多片、通海綠廊”。1．一港：鳳凰島、鳳凰島橋頭至港務局碼頭、鹿回頭半島等共同圍合而成的港灣區(qū)域，是XX灣南端的標志性形象區(qū)域和海陸活動交匯的區(qū)域。2．三帶：濱海公共活動軸帶、軌道交通軸帶（老鐵軌空間軸帶）、勝利路交通軸帶。3．三點：南端、中部、北端三個關鍵性的標志性節(jié)點區(qū)域。分別為南端節(jié)慶廣場及周邊、中部時尚購物中心及周邊、北端海月廣場及周邊。4．多片：主要指由北至南具有不同特色和主題功能的片區(qū)。包括地段北部的安置住宅區(qū)、商住綜合功能區(qū)、文化商住綜合功能區(qū)，中北部的文化娛樂區(qū)、商業(yè)購物區(qū)，鳳凰島大橋以南的商住綜合功能區(qū)、文化藝術及商業(yè)區(qū)，以及鳳凰島片區(qū)（郵輪母港碼頭所在地）。5．通海綠廊：指一系列聯(lián)系城市縱深和濱?？臻g的綠化景觀廊道、景觀道路廊道，也是容納豐富城市活動的活力廊道。用地布局1．濱海為公共開敞空間，也是公共活動集中的軸帶。2．濱海一線地集中規(guī)劃商業(yè)服務、文化娛樂、城市酒店、主題公園、游艇游船碼頭設施等旅游及公共設施用地；現(xiàn)狀居住功能也應逐漸向旅游度假功能轉化。3．濱海二線地優(yōu)先滿足本地居民就地就近安置需要，規(guī)劃居住及商住混合功能為主的用地；現(xiàn)狀汽車站、火車站一帶規(guī)劃商業(yè)購物、文化娛樂等公共性功能為主的用地。公共服務設施用地規(guī)劃規(guī)劃建設原則1．體現(xiàn)旅游目的地特色，統(tǒng)籌考慮游客人口與本地居民需求。大力發(fā)展建設商業(yè)服務、文化娛樂等旅游設施，同時兼顧考慮本地居民生活所需要的各類公共服務及配套設施。2．合理確定各類公共設施項目與分布，引導公共設施類用地向濱海地帶集中，形成特色突出、功能明晰的各公共性功能中心。3．重視公益性公共設施，積極發(fā)展社區(qū)服務業(yè)，完善便民服務設施，特別要加強對本地居民及弱勢群體的服務。規(guī)劃各類公共服務設施用地總面積約61.12公頃，占總用地的36.38%。行政辦公用地保留新風路南側行政辦公用地。規(guī)劃行政辦公用地面積約1.63公頃，占總用地的0.97%。商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地主要集中于北端四更園商住綜合區(qū)中部、中部時尚購物中心至海濱一帶、鳳凰島東側濱港地帶、鳳凰島大橋以南濱港地帶。規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地面積約22.01公頃，占總用地的13.10%。旅館業(yè)用地規(guī)劃旅館業(yè)用地主要集中于鳳凰島大橋以北濱海地帶、鳳凰島大橋以南濱海局部地段、鳳凰島中部。規(guī)劃旅館業(yè)用地面積約22.58公頃，占總用地的13.44%。文化娛樂用地及文化商業(yè)綜合用地1．規(guī)劃文化娛樂用地主要集中于南端文化藝術及商業(yè)區(qū)、鳳凰島北端。規(guī)劃文化娛樂用地面積約6.39公頃，占總用地的3.80%。2．規(guī)劃文化商業(yè)混合用地主要集中于鳳凰島南端、中北部文化娛樂區(qū)。規(guī)劃文化商業(yè)混合用地面積約7.20公頃，占總用地的4.29%。體育用地規(guī)劃體育用地位于鳳凰島國際郵輪碼頭以北。規(guī)劃體育用地面積約1.31公頃，占總用地的0.78%。社區(qū)公共服務設施結合居住用地、商住用地和商業(yè)用地等，按照相關標準進行幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動站、社區(qū)體育活動場地、養(yǎng)老院、社區(qū)管理服務設施、社區(qū)肉菜超市等社區(qū)級公共服務設施配建。（詳見附表二）重大旅游及公共設施項目保障區(qū)域內的發(fā)展建設必須保障落實重要的主題性項目，其主題、性質、位置等不得變更，包括：椰風酒吧街、“老式火車”花園、火車主題博物館、影視廣場、娛樂中心、時尚購物中心、濱海風情街、夢幻劇場、海洋文化博物館系列、節(jié)慶廣場等。居住用地規(guī)劃布局原則1．居住及商住用地集中于濱海二線地帶。2．濱海一線的居住用地應逐漸向旅游度假功能轉化。用地布局規(guī)劃居住用地及商住用地主要集中于濱海二線沿勝利路一帶。包括食品廠安置區(qū)，四更園村、儋州村、時尚購物中心外圍、“中央海岸”以東等區(qū)域。用地面積規(guī)劃居住及商住混合用地合計約36.79公頃，占總用地的21.90%。其中：1．規(guī)劃居住用地面積約5.46公頃，占總建設用地的3.25%。2．規(guī)劃商住混合用地面積約31.33公頃，占總用地的18.65%。更新改造居民安置現(xiàn)狀食品廠用地作為集中安置小區(qū)。其他更新改造區(qū)域應基于就地就近安置原則，在新規(guī)劃建設的居住用地和商住混合用地內首先保障本地居民的安置。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃總體思路采用旅游公交和慢行交通相結合的方式，實現(xiàn)“人、車”分離，結合各類公共設施、綠地系統(tǒng)創(chuàng)造環(huán)境宜人的慢行空間。濱海旅游慢行街區(qū)沿濱海地區(qū)一定寬度的區(qū)域內規(guī)劃以步行為主的旅游慢行街區(qū)。沿濱海地帶和平行于海灣的主要道路，規(guī)劃現(xiàn)代有軌電車、旅游公交觀光線等，保障在5分鐘步行半徑（約250米）內，旅游公交系統(tǒng)100%全覆蓋該地區(qū)。道路廣場用地規(guī)劃道路廣場用地共約37.36公頃，占總用地面積的22.24%。其中：1．規(guī)劃道路用地約31.78公頃，占總用地面積的18.92%。2．規(guī)劃廣場用地約4.70公頃，占總用地面積的2.80%。規(guī)劃各類廣場12處，主要位于濱海地帶沿線，以及文化娛樂區(qū)、商業(yè)購物區(qū)等人流比較集中的區(qū)域。3．規(guī)劃社會停車場庫用地0.88公頃，占總用地面積的0.52%，共4處，分別位于北部商住綜合功能區(qū)、文化娛樂區(qū)、商業(yè)購物區(qū)、文化藝術及商業(yè)區(qū)。路網(wǎng)結構規(guī)劃路網(wǎng)骨架結構為“三縱、九橫”。三縱分別是解放路、勝利路、現(xiàn)代有軌電車線路（北段部分與勝利路重合）；九橫分別為月川路、吉祥路、團結路、新風街、光明街、和平路、躍進路、新建路、建港路。道路等級規(guī)劃城市主干道、次干道、支路、旅游步行道等四級道路。城市主干道紅線寬度為40-50米；次干道紅線寬度為18-28米；支路紅線寬度為9-18米；旅游公交步行道（原XX灣路），紅線寬度為20米。道路紅線內用地為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無關的建筑和構筑物的改建、擴建和新建均不得占用道路用地。現(xiàn)代有軌電車線路規(guī)劃保留老鐵軌空間軸帶作為現(xiàn)代有軌電車通道，現(xiàn)代有軌電車作為城市特色公共交通系統(tǒng)，在“陽光海岸”區(qū)段內結合重要功能節(jié)點共設置7處站點。濱海旅游公交線路規(guī)劃沿XX灣路建立旅游公交線路，在“陽光海岸”區(qū)段內結合重要功能節(jié)點和景觀節(jié)點共設置9處站點。濱海游艇游船碼頭區(qū)規(guī)劃在鳳凰島大橋至現(xiàn)港務局碼頭一帶集中建設游艇游船碼頭區(qū)，鳳凰島大橋北面須慎重建設游艇碼頭區(qū)，應經(jīng)相關專業(yè)部門論證。游艇游船碼頭區(qū)提供海上游船站點，通過海上旅游交通工具聯(lián)系XX灣濱海地區(qū)各景區(qū)景點。地下交通長廊結合市政工程的建設綜合開發(fā)地下空間。XX灣路沿線可考慮規(guī)劃建設地下交通長廊，在重要節(jié)點和路段設出入口，實現(xiàn)地下交通長廊、地下停車場和地下商業(yè)空間的便捷聯(lián)系。規(guī)劃范圍內不同用途建筑物在改建、擴建和新建時，必須按照相關標準配建停車場（庫），并符合本規(guī)劃的規(guī)定，配建標準參見附表五。具體按《分圖圖則》執(zhí)行。對外交通用地（港口用地）規(guī)劃對外交通用地位于鳳凰島南部位置，是鳳凰島國際郵輪母港的港口用地，約2.73公頃，占總用地面積的1.63%。綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃公共綠地約28.09公頃，占總用地面積的16.72%。區(qū)內的綠地系統(tǒng)由濱海綠地、公園綠地、街頭及道路綠地等幾部分組成。濱海綠地沿XX灣形成濱海景觀綠化帶，鳳凰島大橋以北以生態(tài)景觀為主；鳳凰島大橋以南以人工化景觀為主。綠地中應適當?shù)陌才鸥鞣N休閑活動設施，兼顧綠地的景觀功能和休閑活動功能。公園綠地規(guī)劃2處城市小型公園，分別為現(xiàn)儋州村的“老式火車”花園、鳳凰島大橋東端橋頭公園。結合現(xiàn)有環(huán)境資源和歷史痕跡，規(guī)劃建設成為主題鮮明的公園綠地，為居民和游客提供環(huán)境優(yōu)良、富有特色的游憩空間。街頭及道路綠地因地制宜利用現(xiàn)狀空地、道路兩側綠化帶、通海綠廊等建設各類街頭綠地，強化城市腹地與海濱的綠化景觀聯(lián)系，滿足居民、游客游憩活動和景觀環(huán)境需求。各地塊在滿足《分圖圖則》所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，強化濱海旅游城市的景觀綠化效果。區(qū)域內所有道路均應按規(guī)劃的道路橫斷面配置行道樹。景觀系統(tǒng)規(guī)劃景觀主題“山、海、港、城”四大要素相互交融、有機銜接。1．“山”：任何建設不得影響城市背景山體輪廓線和鹿回頭的標志性地位。2．“?！保簭娬{海面和濱海地帶開放、活躍的氣氛特征。重點保障濱?？臻g的公共性和良好的可達性，強化濱?？臻g和景觀向城市縱深的滲透。3．“港”：保障港灣水域和濱港地帶的公共性、開放性和活力性，強化港灣對區(qū)域及城市的影響力和輻射力。4．“城”：延續(xù)城市良好肌理和宜人尺度，挖掘地段內的場所特征，營造特色片區(qū)。景觀系統(tǒng)要素1．濱水開敞空間：沿XX灣的濱海開敞空間帶，以“五彩大道”為主題，是地段內綠化景觀最豐富、公共活動最集中的區(qū)域。2．綠色開敞廊道：沿現(xiàn)狀舊鐵軌沿線的廊道，規(guī)劃成為具有特色的景觀廊道。3．通海綠廊：聯(lián)系城市腹地及海濱的一系列綠化景觀廊道，包括景觀道路廊道、步行街景觀廊道、各類公園綠地等。4．各級節(jié)點：沿濱海公共活動軸帶及主要的公共開敞空間規(guī)劃若干景觀節(jié)點，也是人流集散活動的場所。5．主要觀景點：與主要的“通海綠廊”相對應，位于開敞空間中，擁有良好視野位置的一系列觀景點，是體驗和觀看海洋、城市景觀的良好視點。夜景照明指引1．根據(jù)“陽光海岸”不同片區(qū)功能性質和公共活動對環(huán)境亮度的要求，將區(qū)域劃分為“高、中、低”三種環(huán)境亮度類型：低亮度背景區(qū)域主要為居住區(qū)和商住區(qū)；中亮度背景區(qū)域包括一般公共活動區(qū)、休閑區(qū)、公園綠地等；高亮度背景區(qū)域包括文化娛樂區(qū)、商業(yè)購物區(qū)、濱海風情街、節(jié)慶廣場等片區(qū)和場所。2．有公共活動的小區(qū)綠地和單位內部綠地進行功能性照明；標志性建筑和區(qū)域應當有鮮明的夜景照明。建筑高度指引以“北高南低，東高西低”為總體原則。鳳凰島大橋以北高度控制可適當放寬，大橋以南由于鹿回頭的景觀敏感性應加強高度控制。規(guī)劃區(qū)域西側濱海一線高度應加強控制，腹地二線區(qū)域高度控制可適當放寬。在規(guī)劃區(qū)域中部的文化娛樂區(qū)和商業(yè)購物區(qū)，因地制宜建設挺拔簡潔的點式標志性高層建筑。建筑風貌指引宜采用現(xiàn)代并且體現(xiàn)熱帶海濱風貌特色的建筑形式，鼓勵運用具有本土特征的如門廊、騎樓等建筑元素。濱海風情街、椰風酒吧街等區(qū)域應注重宜人尺度營造，宜采用坡屋頂形式和暖色墻面，注重建筑細部刻畫。建筑色彩以暖色、白色為色彩主基調，配以少量明快的紅、藍、黃等純色。坡屋頂宜采用磚紅色或灰藍色。濱海地區(qū)建議采用明快的暖色系高明度、低純度的色譜；居住區(qū)及社區(qū)級的公共配套設施在與環(huán)境相協(xié)調的基礎上，宜運用淡雅色調；旅游功能區(qū)提倡多種色彩構成，整體應偏于暖色。公共藝術指引強化旅游休閑氛圍，鼓勵結合環(huán)境小品進行豐富多樣的公共藝術小品設計，鼓勵將各類歷史痕跡、本土特色符號等應用在具體設計中。廣告標識指引廣告標識的設置不應破壞重要建筑立面造型和界面連續(xù)性，小型懸挑廣告不應破壞街道總體景觀和視線通廊，不應有礙通行。加強對主要集散廣場周邊商業(yè)建筑的廣告設置控制，不宜設置大型商業(yè)廣告和屋頂廣告。市政工程規(guī)劃供水工程1．預測陽光海岸最高日用水量1.37萬立方米/日，其中自來水用水量1.29萬立方米/日，再生水用水量0.08萬立方米/日；預測鳳凰島片區(qū)最高日用水量0.79萬立方米/日，其中自來水用水量0.73萬立方米/日，再生水用水量0.06萬立方米/日。2．主要供水水源為金雞嶺水廠和荔枝溝水廠，日供水能力分別為4萬立方米/日和4.5萬立方米/日，規(guī)劃區(qū)域內不新建供水廠。3．供水管網(wǎng)采取環(huán)狀布置，規(guī)劃供水主干管布置在XX灣路、勝利路、解放路、新風路和躍進路等干路下。排水工程1．采用雨污分流制，污水統(tǒng)一收集后集中處理，雨水就近排放至水體。2．預測陽光海岸污水量為0.82萬立方米/日，鳳凰島污水量為0.55萬立方米/日。3．污水由紅沙污水處理廠統(tǒng)一處理，鳳凰島規(guī)劃新建1座小型污水處理站，用地面積0.8公頃。雨水資源化利用1．雨水就近排入水體，在保障雨水排除安全的基礎上，進行雨水資源化利用。2．規(guī)劃區(qū)內新建2座雨水提水泵站，其中陽光海岸新建雨水泵站，最大秒流量為3.2立方米/秒，用地面積0.3公頃；鳳凰島新建雨水泵站，最大秒流量為0.8立方米/秒，用地面積0.1公頃。3．優(yōu)先考慮屋面雨水收集利用，其次考慮雨水下滲補充地下水、綠地及道路徑流雨水的收集利用方式。雨水利用設施結合景觀設計設置。再生水利用1．陽光海岸內再生水作為道路綠地澆灑用水和洗車用水等市政雜用水。2．陽光海岸的道路綠地澆灑用水采用再生水，再生水需求量為0.08萬立方米/日，水源為紅沙污水處理廠再生水處理設施。鳳凰島再生水需求量為0.06萬立方米/日，由島上污水處理站提供水源。鳳凰島污水處理站再生水處理設施規(guī)模為0.06萬立方米/日，污水處理站用地面積1公頃。3．建設獨立的再生水配水管網(wǎng)，管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結合的方式；鳳凰島亦單獨構建再生水系統(tǒng)。4．再生水管道預留取水口，作為澆灑車輛或消防車加水使用。供電工程1．同時率取0.7時，最大負荷約為89兆瓦。2．遠期擴建現(xiàn)狀河口110千伏變電站，主變容量升至3×50兆伏安，用地面積保持現(xiàn)狀0.24公頃；規(guī)劃新建海岸110千伏變電站，位于規(guī)劃區(qū)東部邊界外，主變容量3×50兆伏安。遠期兩座變電站除負擔規(guī)劃區(qū)內用電負荷外，尚擔負河西其它地區(qū)用電負荷。3．陽光海岸規(guī)劃建設7座開閉所，鳳凰島建設3座開閉所。開閉所建議結合地塊建筑物布局來統(tǒng)一考慮，不作為單獨建筑物。4．保留部分現(xiàn)狀10千伏及以下電力線路。在110千伏變電站集中出線路段及規(guī)劃區(qū)部分主干道采用電纜隧道方式敷設，以滿足10千伏電纜出線需求。通信工程1．有線電視網(wǎng)用戶普及率為100%；寬帶接入網(wǎng)覆蓋率為100%；規(guī)劃區(qū)域內固定電話用戶數(shù)為4.00萬部。2．有線電視基站應建設納入XX及河西地區(qū)整體考慮，規(guī)劃區(qū)域內不設置有線電視基站。3．現(xiàn)狀電信局能夠滿足遠期新增業(yè)務需求，保持現(xiàn)狀用地及交換機容量不變。遠期區(qū)內電信局除擔負規(guī)劃區(qū)域內電信業(yè)務外，尚負擔規(guī)劃區(qū)域外周邊部分區(qū)域通信業(yè)務。4．保留陽光海岸現(xiàn)狀郵政局及周邊郵政所。鳳凰島內新建郵政所1座，服務半徑為0.5-1公里，建筑面積控制在200平方米左右，可與公共建筑合建。5．規(guī)劃通信線路全部采用埋地敷設。保留現(xiàn)狀通信主干管道，新建通信管道布置人行道外側，并滿足和建筑物的安全距離要求。燃氣工程1．遠期氣源仍以鶯歌海崖13-1氣田天然氣為主，氣源由荔枝溝XX天燃氣門站引入規(guī)劃區(qū)。2．遠期居民生活、商業(yè)及公共建筑以及空調用氣由管道天然氣供應，考慮不可預見用氣量管道燃氣年總用氣量約為0.19億標準立方米。3．天然氣管道采用三級壓力級制。高壓輸氣管道設計工作壓力0.8兆帕，采用無縫鋼管。區(qū)內中壓配氣管網(wǎng)設計工作壓力按0.4兆帕設計，近期按0.2兆帕運行，采用PE管。低壓2500帕，通過箱式調壓器或專用調壓器調壓后，實現(xiàn)向最終用戶低壓供氣的目標。4．管道采用直埋敷設，盡量避開交通干線和繁華街道，禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道和在建建筑物、易燃易爆及腐蝕性液體堆場下敷設燃氣管道。環(huán)衛(wèi)工程1．根據(jù)《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范》，生活垃圾人均日產量為1.2千克，預測規(guī)劃區(qū)域內生活垃圾日產量為36噸。2．規(guī)劃區(qū)域內垃圾推行分類收集，經(jīng)小型垃圾轉運站壓縮后運至XX市垃圾衛(wèi)生填埋場進行處理。3．陽光海岸規(guī)劃新建1座垃圾中轉站，占地0.05公頃；鳳凰島規(guī)劃新建1座垃圾中轉站，占地0.05公頃。4．陽光海岸保留現(xiàn)狀的13座公廁，新建10座公廁，部分公廁可根據(jù)用地情況進行優(yōu)化調整。鳳凰島規(guī)劃新建2座公共廁所。新建公廁每座占地0.01公頃。5．規(guī)劃區(qū)域內的生活垃圾應嚴格按照規(guī)劃設置的垃圾站收集轉運，統(tǒng)一處理。垃圾收集點按70米服務半徑配置。管線綜合1．遵守壓力流管線讓重力流管線、小管線讓大管線、易彎曲管線讓不易彎曲管線、臨時管線讓永久性管線、工程量小的管線讓工程量大的管線的原則。所有管線及行道樹、路燈桿均平行道路中心線布置。2．地下管線相互交叉時，各種管線垂直方向的相互關系從淺到深一般次序為：電信管線電力管線燃氣管給水管線再生水管線雨水管線污水管線。3．各種管線離建筑物的距離由近到遠依次為：電力管線電信管線燃氣配氣管線給水配水管線再生水管線雨水管線污水管線。4．避免管線在同一水平線上，特別是雨、污水管線在豎向上盡量錯開，不要在同一水平線上。對于雨、污水主干管道起端埋深應適當加大，對于支管的接入有利，雨、污水管道應在其它管道之下。地下管線相互交叉時應滿足各管道間的最小凈距要求。綜合防災規(guī)劃防洪防潮標準XX西河防洪標準為100年一遇，規(guī)劃完善XX西河100年一遇防洪堤。防潮標準為100年一遇，用歷史最高潮位進行校核，滿足防潮要求，不新設防潮堤。消防工程規(guī)劃區(qū)內新建一級普通消防站1座，用地面積0.2公頃，以保證滿足5分鐘的消防出警時間。防震減災根據(jù)《中國地震動態(tài)參數(shù)區(qū)劃圖》，新建一般工業(yè)和民用建筑按7度設防，重要工程、生命線工程按8度設防，重大工程需做地震安全性評價并進行設防。規(guī)劃區(qū)內XX灣路、月川路為主要疏散通道，規(guī)劃利用公園、綠地、廣場、學校操場等空地作為避震疏散場地，規(guī)劃范圍內避震疏散場所總面積不小于4.5萬平方米。人防工程規(guī)劃區(qū)域需要人防工事面積1.44萬平方米，居住區(qū)內和大型建筑必須按建筑總面積的2%設置人防工程。防臺風工程規(guī)劃在XX灣臨?？諘绲貛ЫㄔO防護林帶。防護林帶應與濱海園林綠化和景觀建設良好結合。建設開發(fā)管控總體要求為了有效的引導開發(fā)，適應未來片區(qū)建設管理及應對市場需求，規(guī)劃地塊編號分為三級：片區(qū)、街坊、地塊分別用阿拉伯數(shù)字表示。在舊城區(qū)各地區(qū)統(tǒng)一編號中“陽光海岸”用拼音簡寫表示。如YG1-01-01地塊表示的就是“陽光海岸”地區(qū)1片區(qū)01號街坊01號地塊。（各片區(qū)、街坊、地塊規(guī)劃開發(fā)建設總量詳見附表二）黃線控制1.黃線劃定：本規(guī)劃范圍內的各類市政、公共交通設施等的范圍。2．黃線控制要點：1）黃線內的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設；2）因城市發(fā)展和城市功能、布局變化等，需要調整黃線的，應當組織專家論證，依法調整城鎮(zhèn)規(guī)劃，并相應調整黃線；3）在黃線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請辦理規(guī)劃許可，并依據(jù)有關法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。3．黃線范圍內禁止下列活動：違反規(guī)劃要求進行建筑物、構筑物以及其他設施的建設；違反國家有關技術標準進行建設；未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有基礎設施的行為；其他損壞城鎮(zhèn)基礎設施或影響城鎮(zhèn)基礎設施安全和正常運轉的行為。綠線控制1．綠線劃定：本規(guī)劃范圍內的公園綠地、街頭綠地、濱海休閑綠帶、防護綠帶等等用地范圍。2．綠線控制要點：1）綠線內的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設；2）有關部門不得違反規(guī)定，批準在綠線范圍內進行建設；3）因建設或者其他特殊情況，需要臨時占用綠線內用地的，必須依法辦理相關審批手續(xù)；4）在綠線范圍內，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期遷出；5）對公園綠地、街頭綠地、濱水休閑綠帶實行嚴格的控制，對居住小區(qū)級綠地及組團級綠地，嚴格控制其面積，對具體位置不做硬性規(guī)定。后退最高潮位線控制嚴格遵守總體規(guī)劃及相關法規(guī)關于后退最高潮位線控制的相關管制要求。嚴格保護濱海岸線、沙灘及濱海綠化帶，保障濱海地帶的公共性和良好的可進入性，因地制宜規(guī)劃建設富有活力的濱海公共開敞空間，營造具有熱帶濱海風貌特色、環(huán)境優(yōu)越的濱海景觀帶。以街坊為單位成片開發(fā)時，街坊內部各地塊的用地界限可根據(jù)需要適當調整，但整個街坊的用地構成、開發(fā)規(guī)模、設施配套必須符合本規(guī)劃的規(guī)定。街坊內部的支路線形可根據(jù)情況適當調整，但應保證其出入口位置、橫斷面形式、道路面積不變。城市建設用地內，原則上明確城市道路交叉口處，路口轉彎起點向干道方向延伸20--50米范圍內，向支路方向延伸10--30米范圍內，為嚴禁機動車開口路段，具體嚴禁機動車開口路段應遵守《分圖圖則》的規(guī)定。地塊開發(fā)控制規(guī)劃區(qū)域內地塊的開發(fā)建設，應符合本規(guī)劃總圖及分圖圖則的規(guī)定，嚴格按照地塊控制指標，并參考規(guī)劃設計要求，進行開發(fā)建設（各地塊控制指標詳見附表二）。規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套規(guī)定應當作為強制性內容。規(guī)劃范圍內所有建筑物、構筑物改建、擴建和新建后的絕對高度，建筑密度和容積率不得超過《分圖圖則》中規(guī)定的建筑限高、建筑密度、容積率的限制。任何建筑的間距應符合國家有關日照、消防、衛(wèi)生、管線、埋設和建筑設計規(guī)范的要求，同時應符合XX市有關的規(guī)定。住宅建筑與其遮擋建筑的正面間距應滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）中的相關要求。建筑后退距離應同時滿足建筑后退用地邊界和建筑物后退城市道路紅線距離兩項要求，具體距離按《分圖圖則》執(zhí)行。同時還應滿足《XX市建筑后退道路紅線距離控制指標》規(guī)定要求（如下表）：注：1、舊城建筑后退道路紅線距離按表中的規(guī)定計算出后乘以0.7系數(shù)。2、位于主要交通集散地段的建筑物或人流集散量大的建筑物視其情況后退距離的酌增。沿城市道路兩側新建、改建、擴建無大量人流、車流集散的多層、低層建筑（含高層建筑裙房），其后退城市干路紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米。新建影劇院、游樂場、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多層、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口后退城市干路紅線的距離為5-8米，后退城市支路紅線距離為3-5米。道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多層建筑不宜小于5米、低層建筑不得小于3米，大型公共建筑不得小于8米。建筑后退用地邊界應同時滿足日照距離和消防間距的要求。多層建筑后退不小于3米，高層建筑后退不小于6.5米。結合市政工程建設，鼓勵綜合利用地下空間。1．地下一層（即淺層地下空間）鼓勵設置地下商業(yè)空間、地下停車場庫和市政設施空間，鄰近地下交通長廊的應與其良好銜接。2．地下二層（即中深度地下空間）鼓勵作為各建筑單體的地下停車和市政設施空間等，也可由業(yè)主自行開發(fā)利用，但其垂直投影范圍不能超出其用地邊界。配套公共設施和市政公用設施管控幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動站、社區(qū)體育活動場地、養(yǎng)老院、社區(qū)管理服務設施、社區(qū)肉菜超市等，以及各類市政公用設施等為本次規(guī)劃涉及的主要配套公用設施。（詳見附表三、附表四）各街坊、地塊內配套設施項目、數(shù)量、位置等要求，應符合相關《分圖圖則》的規(guī)定，如調整需經(jīng)規(guī)劃主管部門批準。在進行較大范圍的成片開發(fā)時，地塊內配套公用設施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門批準后，可根據(jù)修建性詳細規(guī)劃作適當調整，但其項目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于《分圖圖則》中的規(guī)定。本規(guī)劃中未涉及的其他配套公用設施參照國家和地方的有關規(guī)定執(zhí)行。土地使用性質指引規(guī)劃區(qū)域內城市建設用地的使用性質分類和分類代碼采用國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）的規(guī)定。建設用地分類以小類為主、中類為輔。規(guī)劃兩種混合功能用地：商住混合用地，可以容納居住和商業(yè)服務功能，臨主要街道應提供商業(yè)及公共服務性功能，其中商業(yè)服務建筑面積應不少于總建筑面積的10%；文娛商業(yè)混合用地，其中文化娛樂建筑面積應不少于總建筑面積的30%。規(guī)劃區(qū)域內鼓勵公共功能混合性的用地利用，城市建設用地的適建范圍應按照本規(guī)劃中的規(guī)定執(zhí)行。（詳見附表六）在開發(fā)過程中，如遇現(xiàn)實情況或特殊原因，確需變更土地規(guī)劃性質時，按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90），大類性質嚴禁變更；中類性質變更必須要有相關分析論證，經(jīng)專家評審通過和城市規(guī)劃主管部門核準后方可變更；小類性質變更必須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門核準。操作實施策略為保障相對獨立的功能片區(qū)的整體性，“陽光海岸”地區(qū)更新改造的操作實施應采用規(guī)劃單元開發(fā)的模式，保障土地混合利用和功能業(yè)態(tài)的靈活性。建議整個“陽光海岸”地區(qū)劃分為10個開發(fā)單元進行更新改造（不含鳳凰島）。（詳見附表七）規(guī)劃區(qū)域內應以單元模式進行土地合并出讓、統(tǒng)一建設，當幾個地塊合并統(tǒng)一建設時，允許其內部用地邊界適當調整，但外部邊界應與本規(guī)劃地塊劃分線吻合。合并后地塊開發(fā)總體控制應滿足以下要求：1．用地構成比例與原規(guī)劃基本相同；2．綠地、廣場、社會性公益設施用地必須得到充分保證；3．建設開發(fā)總量不得大于原各地塊開發(fā)量之和；4．建筑平均高度不應大于原各地塊建筑平均高度，同時建筑限高應小于等于原各地塊建筑限高；5．城市道路線形、橫斷面均不得變化。舊城更新改造必須與新區(qū)建設相結合。基于整體空間形態(tài)管控和交通承載力限制，在該區(qū)域內難以做到經(jīng)濟就地平衡的單元，應通過相應政策來推動更新改造的實施，應考慮結合新區(qū)建設在區(qū)域外異地解決部分安置用地或經(jīng)濟補償問題?！瓣柟夂０丁钡貐^(qū)的新開發(fā)建設項目，必須體現(xiàn)其旅游服務為主的功能定位、體現(xiàn)國際性熱帶海濱旅游城市的特色，滿足地區(qū)公共設施、市政設施建設的要求。規(guī)劃區(qū)域內各單元開發(fā)建設、重要地段的重點項目或大型項目，其招商競標時，應根據(jù)XX市相關文件要求，同時提供搬遷方案、規(guī)劃建設方案，項目選擇應依據(jù)搬遷方案、規(guī)劃方案、招商方案、競標價格等多因素綜合比較確定。招標或競賽由城市規(guī)劃主管部門會同XX灣管理委員會組織，規(guī)劃設計成果經(jīng)專家評審認可，公示通過，原規(guī)劃批準部門審查同意后方可批準。確定近期實施啟動重點地段，包括：南部文化藝術及商業(yè)區(qū)，中部商業(yè)購物區(qū)和文化娛樂區(qū)，北部食品廠安置主宅區(qū)和海月廣場周邊。獎勵與處罰地塊建筑基底內為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定的前提下，可獲得一定的建筑面積獎勵，但增加的建筑面積總計不得超過地塊核定建筑面積的15%。地塊核定容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（m2）<1.51.0>=1.5,<21.5>=22.0注：開放空間是指，在地塊內為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室外空間（包括平地、下沉廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時符合下列條件：1——沿城市道路、廣場留設；2——任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米；3——以凈寬1.5米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在+5.0米以內；4——提供室內連續(xù)開放空間的，其最大高差為-0.5米至+1.2米，且開放地面層；5——建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理；6——常年開放，且不改變使用性質。對規(guī)劃范圍內違反規(guī)定的建設將按下列方式進行處罰。1．開發(fā)建設者違反規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六章的條款規(guī)定進行處理。2．受委托的設計單位違反規(guī)定的，可予以罰款或降低其設計資格，情節(jié)嚴重的可吊銷其設計資格。3．城市規(guī)劃管理部門違反規(guī)定且造成后果，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十七條或行政訴訟法的有關條款予以處理。附則本規(guī)劃地塊控制指標分為規(guī)定性指標和指導性指標兩類，其中規(guī)定性指標在開發(fā)建設時必須遵照執(zhí)行。本規(guī)劃確定的地塊規(guī)定性指標包括：用地性質、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率及配建設施。本規(guī)劃確定的地塊指導性指標包括建筑面積、嚴禁開口路段、建筑后退紅線及規(guī)劃設計要點等。規(guī)劃中容積率、建筑密度及建筑限高為上限指標，原則上任何建設不得高于《地塊控制指標表》的規(guī)定；綠地率為下限指標，原則上任何建設不得小于《地塊控制指標表》的規(guī)定。附錄——名詞解釋1——地塊：由城市道路或自然界線圍合的大小不等的城市用地。2——街坊：由城市道路或自然界線圍合的一個或多個地塊。2——容積率：地塊總建筑面積與其用地面積之比值。3——建筑密度：地塊所有建筑基底總面積與其用地面積之比率。4——建筑限高：地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。5——綠地率：地塊內各類綠地的總面積與地塊用地面積之比率。用詞說明：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”：表示很嚴格，非這樣不可。正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”或“不得”：表示嚴格，在正常情況下均應這樣做。正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”：表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做。條文中指定應按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫為“應符合……的規(guī)定”。附表一：規(guī)劃用地平衡表序號用地性質用地代號用地名稱面積（公頃）比例（%）1居住用地R36.7921.90%其中R2二類居住用地5.463.25%CR商住混合用地31.3318.65%2公共設施用地C61.1236.38%其中C1行政辦公用地1.630.97%C21商業(yè)金融業(yè)用地22.0113.10%C25旅館業(yè)用地22.5813.44%C3文化娛樂用地6.393.80%C3/C2文化商業(yè)混合用地7.204.29%C4體育用地1.310.78%3對外交通用地T2.731.63%其中T4港口用地2.731.63%4道路廣場用地S37.3622.24%其中S1道路用地31.7818.92%S2廣場用地4.702.80%S3社會停車場庫用地0.880.52%5市政公用設施用地U1.91.13%其中U1供應設施用地0.220.13%U2交通設施用地0.410.24%U3郵電設施用地0.930.55%U9消防設施用地0.340.20%6公共綠地G28.0916.72%合計167.99100.00%其中，鳳凰島規(guī)劃用地平衡表：序號用地性質用地代號用地名稱面積（公頃）比例（%）1居住用地R6.4217.09%C25/R酒店/居住混合用地6.4217.09%2公共設施用地C19.0950.83%其中C21商業(yè)金融業(yè)用地4.9913.29%C25旅館業(yè)用地7.6620.39%C36游樂用地1.12.93%C3/C25會議/酒店混合用地4.0310.73%C4體育用地1.313.49%3對外交通用地T2.075.51%其中T4港口用地2.075.51%4道路廣場用地S4.1511.05%S1道路用地4.1511.05%5公共綠地G5.8315.52%合計37.56100.00%附表二：XX“陽光海岸”地區(qū)地塊控制指標一覽表（用地性質參考GBJ137-90《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》）片區(qū)編號街區(qū)編號地塊編號地塊面積(公頃）用地性質用地名稱容積率建筑限高（米）綠地率（%）建筑密度（%）建筑面積（萬㎡）車位數(shù)（個）備注YG1YG1-1YG1-1-11.15G1公園YG1-1-20.92C3/C21文娛商業(yè)混合用地2.02515451.84150⑩YG1-1-30.12G1街頭綠地YG1-1-40.87S2廣場10標志塔限高80mYG1-1-50.66T4港口用地0.52025250.3380YG1-1-62.82C3文化娛樂2.03015455.64450YG1-1-72.48C3文化娛樂2.23015455.46450⑩YG1-1-80.37G1街頭綠地YG1-1-91.05C25旅館業(yè)用地2.24025352.31120YG1-1-100.42U2公共交通0.52525250.2150YG1-1-110.88G1街頭綠地YG1-2YG1-2-10.12G1街頭綠地YG1-2-20.24C21商業(yè)用地3.24020450.7740⑧⑩YG1-2-30.85C/R商住混合2.83025402.38120①⑤YG1-2-40.69C25旅館業(yè)用地3.55025402.42120YG1-2-50.15C/R商住混合3.04020400.4525YG1-3YG1-3-10.35G1街頭綠地YG1-3-20.37C21商業(yè)用地3.54020451.3080YG1-3-30.25C/R商住混合3.24025400.8040YG1-3-40.22U1供應設施0.52030250.1110YG1-3-50.33C/R商住混合3.24025401.0655YG1-3-60.18S3停車場1.52015450.27150YG1-3-70.52C21商業(yè)用地3.86020451.98120②YG1-3-80.30S2廣場YG1-3-90.07S2廣場YG1-3-100.39C21商業(yè)用地3.86020451.4890YG1-3-110.16C21商業(yè)用地3.54020450.5640YG1-3-120.56C/R商住混合3.24025401.7990④⑦YG1-4YG1-4-10.57G1街頭綠地YG1-4-21.33C21商業(yè)用地3.04520453.99200YG1-4-30.1G1街頭綠地YG1-4-40.41C21商業(yè)用地2.23020450.9050YG1-4-50.08G1街頭綠地YG1-4-60.2S2廣場5YG1-5YG1-5-10.33C/R商住混合2.53020350.8340YG1-5-21.1C/R商住混合3.68025353.96230⑥YG1-5-30.71C21商業(yè)用地3.68020402.56160小計43.37萬平米YG2YG2-1YG2-1-10.43G11公園綠地10YG2-1-20.23G12街頭綠地YG2-1-30.40C21商業(yè)用地1.81520450.7240YG2-1-40.08S2廣場用地YG2-1-50.19G12街頭綠地YG2-1-60.42C21商業(yè)用地1.81520450.7640⑩YG2-1-70.13G12街頭綠地YG2-1-80.18C21商業(yè)用地2.01820450.3620YG2-1-90.28S2廣場用地10YG2-1-100.85G12街頭綠地YG2-1-111.17C21商業(yè)用地2.54520452.93160⑩YG2-1-120.34G12街頭綠地YG2-1-130.22S2廣場用地YG2-1-140.25S2街頭綠地YG2-1-153.02C25旅館業(yè)用地9.98-已批在建項目YG2-2YG2-2-10.81R2二類居住用地3.03025352.43130YG2-2-20.43R2二類居住用地3.53020351.5175YG2-2-30.33C/R商住混合用地3.03025350.9955YG2-2-41.12C/R商住混合用地3.53020353.92220④⑦⑩YG2-2-51.32C/R商住混合用地3.33020354.36250①③⑤⑩YG2-3YG2-3-10.13G12街頭綠地YG2-3-20.60C21商業(yè)用地4.05020452.40130YG2-3-30.27S2廣場用地YG2-3-40.49C21商業(yè)用地4.08020401.96110YG2-3-50.66C/R商住混合用地-3025351.5075現(xiàn)狀保留地塊YG2-3-60.48C/R商住混合用地3.25025351.5490YG2-3-70.42G11公園10⑤YG2-3-80.53C/R商住混合用地3.65025351.91105YG2-3-90.37C1行政辦公用地3.55015401.30100YG2-3-100.25C1行政辦公用地-4015401.1080現(xiàn)狀保留地塊YG2-3-110.19G12街頭綠地YG2-3-120.15G12街頭綠地YG2-3-130.23C21商業(yè)用地3.56015400.8150⑧YG2-3-141.19C/R商住混合用地3.35025353.93200③⑦⑩小計44.37萬平米YG3YG3-1YG3-1-10.40G1街頭綠地YG3-1-20.22S2廣場10YG3-1-31.19G1公園30⑩YG3-2YG3-2-10.11G1街頭綠地YG3-2-20.23G1街頭綠地YG3-2-30.7C/R商住混合-4025351.4445現(xiàn)狀保留地塊YG3-2-40.42G1街頭綠地10⑤YG3-2-50.37C/R商住混合3.04020401.1160YG3-2-60.3C21商業(yè)用地3.05015450.9050YG3-2-70.2S2廣場YG3-2-80.22S2廣場5YG3-2-90.15G1街頭綠地YG3-2-100.95C21商業(yè)用地3.05015452.85150YG3-2-110.3G1街頭綠地10⑩YG3-2-121.01C25旅館業(yè)用地2.85025352.83200YG3-2-130.51G1街頭綠地YG3-2-140.41G1街頭綠地YG3-3YG3-3-10.48C/R商住混合3.56020401.6880⑥YG3-3-20.2S3停車場1.52015450.30150YG3-3-30.54C21商業(yè)用地3.85025352.05120⑨YG3-3-40.15C21商業(yè)用地4.06020400.6040YG3-3-50.33C/R商住混合3.56020401.1660④YG3-3-60.04G1街頭綠地YG3-3-70.82C/R商住混合3.56020402.87150①YG3-3-80.10G1街頭綠地YG3-4YG3-4-10.11G1街旁綠地⑩YG3-4-20.45C1行政辦公2.53025351.1390YG3-4-30.55C1行政辦公2.53025351.38110YG3-4-40.52C25旅館業(yè)用地3.55025351.8290YG3-4-51.84C/R商住混合3.83020456.99360YG3-4-60.09S2廣場YG3-4-71.08C21商業(yè)用地4.08015454.32300YG3-4-80.11S2廣場10YG3-4-90.45C/R商住混合-6020451.5480現(xiàn)狀保留地塊⑩YG3-4-100.94C21商業(yè)用地4.812020454.51350⑩YG3-4-110.5C/R商住混合4.06020402.00100小計41.47萬平米YG4YG4-1YG4-1-10.49G12街頭綠地⑩YG4-1-20.44G12街頭綠地⑩YG4-1-30.08S2廣場用地5YG4-2YG4-2-10.11G12街頭綠地YG4-2-21.00C25旅館業(yè)用地-5025352.20110現(xiàn)狀保留地塊YG4-2-30.15G11公園-6-5--⑩YG4-2-40.12G12街頭綠地YG4-2-51.03C25旅館業(yè)用地2.05025402.06100YG4-2-60.24G12街頭綠地YG4-2-70.12S2廣場用地10YG4-2-80.09G12街頭綠地YG4-2-90.63C25旅館業(yè)用地2.05025401.2680YG4-2-100.14G12街頭綠地YG4-2-110.91C25旅館業(yè)用地-5025352.00100現(xiàn)狀保留地塊YG4-2-120.29G11公園-6-5--YG4-2-130.05G12街頭綠地YG4-3YG4-3-10.38C21商業(yè)用地3.55020401.3380YG4-3-20.31S3社會停車場庫用地1.52015450.47150YG4-3-30.46C3/C2文娛商業(yè)混合用地3.88020401.75350YG4-3-40.34U9消防站用地1.83025350.6120YG4-3-50.17C/R商住混合用地3.55025350.6040YG4-3-60.16C/R商住混合用地3.55025350.5635YG4-3-70.23C21商業(yè)用地3.86020400.8750⑩YG4-4YG4-4-11.00C3/C2文娛商業(yè)混合用地3.810020403.80600YG4-4-20.46C/R商住混合用地3.55025351.6180③YG4-4-30.67U3郵電設施用地3.05025352.01100YG4-4-40.26U3郵電設施用地3.86020400.9945YG4-4-50.29C21商業(yè)用地3.55020401.0280YG4-4-60.03G12街頭綠地小計23.13萬平米YG5YG5-1YG5-1-10.57G12街頭綠地⑩YG5-1-20.82G12街頭綠地YG5-1-30.76G12街頭綠地⑩YG5-1-40.14S2廣場用地10YG5-2YG5-2-10.20G12街頭綠地YG5-2-20.47C25旅館業(yè)用地-5025354.00200現(xiàn)狀保留地塊YG5-2-30.14C21商業(yè)用地2.55020450.3520YG5-2-40.53C21商業(yè)用地2.82015451.4880YG5-2-50.11C/R商住混合用地-5025351.56現(xiàn)狀保留地塊YG5-2-60.08G12街頭綠地YG5-2-70.27C/R商住混合用地4.06020401.0855YG5-2-80.12C21商業(yè)用地4.56015450.5430YG5-2-90.72C/R商住混合用地4.08025302.88150YG5-2-100.17C21商業(yè)用地4.58025300.7740YG5-2-111.85G11公園綠地-10-5-80⑤⑩YG5-2-120.79C3/C2文娛商業(yè)混合用地2.02020401.58200YG5-2-130.25G12街頭綠地YG5-3YG5-3-10.31G12街頭綠地YG5-3-20.60C25旅館業(yè)用地3.05025351.8070YG5-3-30.83C/R商住混合用地3.68025352.99150YG5-3-40.16G12街頭綠地YG5-3-50.45C25旅館業(yè)用地-5025351.2660現(xiàn)狀保留地塊YG5-3-60.85C/R商住混合用地3.66025353.06180④小計23.35萬平米YG6YG6-1YG6-1-10.41S2廣場用地10YG6-1-20.92G12街頭綠地⑩YG6-1-31.17G12街頭綠地YG6-1-40.20S2廣場用地5YG6-2YG6-2-10.73G12街頭綠地YG6-2-20.54C25旅館業(yè)用地4.41250已批在建項目YG6-2-31.75C25旅館業(yè)用地0.53030350.7940YG6-2-40.46C/R商住混合用地3.85025401.7590YG6-2-50.07G12街頭綠地YG6-2-60.24G12街頭綠地10⑤YG6-2-70.41C21商業(yè)用地3.85020451.5680YG6-2-80.06G12街頭綠地YG6-2-90.08G12街頭綠地YG6-2-101.35C/R商住混合用地3.86025405.13260YG6-2-110.31G12街頭綠地YG6-2-121.12C21商業(yè)用地4.08020454.48200⑧YG6-3YG6-3-10.15G12街頭綠地YG6-3-20.47C25旅館業(yè)用地-5025351.8090現(xiàn)狀保留地塊YG6-3-30.57C21商業(yè)用地2.52015501.4380YG6-3-40.38C/R商住混合用地3.86020401.4480YG6-3-50.06G12街頭綠地YG6-3-60.19G12社會停車場庫用地1.52015450.29150YG6-3-70.82C/R商住混合用地4.08025353.28160③④YG6-3-80.25C/R商住混合用地4.06025351.0050YG6-3-90.18G12街頭綠地YG6-3-100.35C25旅館業(yè)用地-5025351.7090現(xiàn)狀保留地塊YG6-3-110.29C21商業(yè)用地2.51815450.7340YG6-3-120.43C/R商住混合用地4.06020401.7290YG6-3-130.08G12街頭綠地YG6-3-140.28C25旅館業(yè)用地-5025351.0050現(xiàn)狀保留地塊YG6-3-150.29C21商業(yè)用地2.51815450.7340YG6-3-160.20C21商業(yè)用地4.08025300.8040YG6-3-170.29C/R商住混合用地4.06025351.1660YG6-3-180.79C/R商住混合用地3.88025303.00150①⑩小計38.18萬平米YG7YG7-1YG7-1-10.07G12街頭綠地⑤YG7-1-20.86C/R商住混合用地4.010025353.44170⑥⑩YG7-1-30.60R2二類居住用地3.68025302.16110YG7-1-41.72R2二類居住用地3.68025306.19320①④YG7-2YG7-2-11.05C/R商住混合用地4.010025354.20210⑦YG7-2-20.84R2二類居住用地3.68025303.02150YG7-2-31.05R2二類居住用地3.68025303.78190小計22.80萬平米YG8鳳凰島YG8-1YG8-1-14.03C3/C2文娛商業(yè)混合用地3.50200303514.11550YG8-1-22.17C25/R2旅館業(yè)/二類居住用地3.3110035257.18360YG8-1-31.31C41體育場館用地0.301245150.3960YG8-1-41.31C25/R2旅館業(yè)/二類居住用地2.7510035253.60180YG8-1-52.07T4港口用地0.501830201.04120YG8-1-62.94C25/R2旅館業(yè)/二類居住用地2.4510035257.20360①YG8-1-77.66C25旅館業(yè)用地0.451240253.45100YG8-1-80.54G11公園用地0.10207080.0510YG8-1-91.10C3文化娛樂用地0.401545150.4440YG8-1-105.06G11公園綠地0.102070140.5130⑨⑩YG8-1-110.12G12街頭綠地YG8-1-124.99C21商業(yè)用地0.501530402.50130小計40.46萬平米注：配建公共設施代碼①幼兒園②社區(qū)衛(wèi)生服務中心③社區(qū)衛(wèi)生服務站④文化活動站⑤社區(qū)體育活動場地⑥養(yǎng)老院⑦社區(qū)管理服務設施⑧社區(qū)肉菜超市⑨小型垃圾轉運站⑩公共廁所附表三：XX“陽光海岸”地區(qū)配套公共設施規(guī)劃一覽表序號設施類別項目名稱建設要求數(shù)量所在地塊號總量規(guī)劃增加現(xiàn)狀保留01教育設施幼兒園（☆）與居住小區(qū)配套建設,建筑面積不小于3000m2。660YG1-2-3、YG2-2-5、YG3-3-7、YG6-3-18、YG7-1-4、YG8-1-602醫(yī)療衛(wèi)生設施社區(qū)衛(wèi)生服務中心（☆）可結合建筑物配建，建筑面積為1400-2000m2。101YG1-3-7社區(qū)衛(wèi)生服務站（☆）可結合建筑物配建，建筑面積為150-220m2。440YG2-2-5、YG2-3-14、YG4-4-2、YG6-3-703文娛設施文化活動中心（☆）可與商業(yè)、其它文娛設施等用地混合開發(fā)建設，建筑面積為4000-5000m2。110YG4-3-3文化活動站（☆）結合建筑物配建，建筑面積為4000-5000m2。660YG1-3-12、YG2-2-4、YG3-3-5、YG5-3-6、YG6-3-7、YG7-1-4影劇院/歌劇院可與商業(yè)、其它文娛設施等用地混合開發(fā)建設，建筑面積為40000-50000m2。220YG1-1-6、YG4-4-1博物館可與商業(yè)、其它文娛設施等用地混合開發(fā)建設，建筑面積40000-50000m2。220YG1-1-7、YG4-4-104體育設施體育活動中心（☆）建筑面積3000-4000m2。110YG8-1-3社區(qū)體育活動場地（☆）結合社區(qū)綠地配建，用地面積不小于150m2。770YG1-2-3、YG2-2-5、YG2-3-7、YG3-2-4、YG5-2-11、YG6-2-6、YG7-1-105社會福利設施養(yǎng)老院（☆）結合建筑物配建，建筑面積為1500m2330YG1-5-2、YG3-3-1、YG7-1-206行政管理與社區(qū)服務設施派出所（☆）可與商業(yè)、文娛設施等用地結合配置，建筑面積1500m2。110YG4-4-1社區(qū)管理服務設施（☆）包括社區(qū)居委會、社區(qū)服務站、老年之家、社區(qū)警務室等，可結合建筑物配建，建筑面積為350-600m2。440YG1-3-12、YG2-2-4、YG2-3-14、YG7-2-107商業(yè)設施社區(qū)肉菜超市（☆）結合商業(yè)建筑配置若為生鮮超市也可設在地下一層室內），建筑面積為2000m2。330YG1-2-2、YG2-3-13、YG6-2-12注：1.設置項目后帶“☆”號的為一類公共設施項目，其內容和標準為剛性規(guī)定；其余項目為二類公共設施項目，其內容和標準具有一定彈性，在保證基本服務的前提下可適當擴充調整。2.具體指標可根據(jù)人口規(guī)模和居住社區(qū)定位取較高或較低指標。附表四：XX“陽光海岸”地區(qū)配套市政公用設施規(guī)劃一覽表序號設施類別項目名稱建設要求數(shù)量所在地塊號總量規(guī)劃增加現(xiàn)狀保留01給水排水設施城市給水、排水泵站規(guī)劃增加一