城市科技綜合體研究

城市科技綜合研究—舟山科創(chuàng)園開發(fā)建設(shè)為例一、題的提出在建設(shè)浙江舟山群島區(qū)的大背景下，舟山市委、市政府為踐行科學(xué)發(fā)展觀以科技支撐和引領(lǐng)舟山海洋經(jīng)濟(jì)的加快發(fā)展，決定在新城海中心地段劃出1000土地打造一個(gè)全國(guó)一流、長(zhǎng)三角先的涉?？萍紕?chuàng)意研發(fā)園區(qū)。為此，聘請(qǐng)了新加坡裕廊國(guó)、浙江大學(xué)、上海同濟(jì)大學(xué)等國(guó)內(nèi)外著名規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)項(xiàng)目功能定位及建筑空間布局的規(guī)劃設(shè)計(jì)，委托戴德梁進(jìn)行項(xiàng)目咨詢。召開了多層次多形式的論證會(huì)。形成了兩相對(duì)集中的意見。第一種意見：傾向于建設(shè)功能較為純粹研發(fā)機(jī)構(gòu)集聚地，而配套依托新城的綜合服務(wù)。這種意見也是一部分領(lǐng)導(dǎo)和行政規(guī)劃部門的傾向性意見。第二種意：部分專家學(xué)者提出，應(yīng)打造以科技研發(fā)為主體功能的城綜合體。目前，舟山科技創(chuàng)意發(fā)園（簡(jiǎn)稱科創(chuàng)園規(guī)劃正在按第一種意見逐步化。我所思考是：打造功能單一的科創(chuàng)園是否是科創(chuàng)園建的最佳模式？是否能夠?qū)崿F(xiàn)最佳的價(jià)值定義？是否能夠?yàn)榭萍既瞬抛罴训募蹐?chǎng)所？舟山科創(chuàng)園規(guī)劃定位應(yīng)選怎樣的最佳方案？本案的目的，就是想過(guò)理論的思考和實(shí)例的剖析，試圖回答上述問(wèn)題。

二、市綜合體的概念及分類1城市綜合體的概城市綜合體是具有城性、集合多種城市空間與建筑空間于一體的城市實(shí)體具體來(lái)說(shuō)，城市綜合體將城市公共活動(dòng)、城市交通、城市閑娛樂等城市生活空間的多項(xiàng)內(nèi)容和商業(yè)、辦公、居住、飲、娛樂等建筑功能空間的多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行整合，并在各部之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成個(gè)多功能、高效率、復(fù)合統(tǒng)一的綜合體。2城市綜合體的分參考國(guó)內(nèi)相關(guān)理論案研究，可將城市綜合體依據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)分為不同類型可根據(jù)下列3種標(biāo)準(zhǔn)劃分：（）依據(jù)發(fā)展的原型劃分：由傳的人氣聚集街區(qū)發(fā)展而來(lái)的城市綜合體、由物中心發(fā)展而來(lái)的城市綜合體、由住宅小區(qū)發(fā)展而來(lái)的城綜合體；（據(jù)其所依的主體功能的不同可劃分為：商務(wù)城市綜合體、商業(yè)城市綜體、旅游城市綜合體、交通樞紐城市綜合體、會(huì)展城市綜體、文化城市綜合體、特色產(chǎn)業(yè)綜合體；（據(jù)選址的位可分為：核心區(qū)城市綜體、區(qū)域中心城市綜合體交通樞紐型城市綜合體、社區(qū)城市綜合體、城郊結(jié)合部城綜合體。

三、市綜合體的價(jià)值意1、城市綜體具有其標(biāo)志性和城市名片的作用，一成功的城市綜合體以具備特色的公共空間，建筑群體形象和多功能有機(jī)聚合，成一種全新的商業(yè)格局和生活模式。成為城市的名片，提城市的知名度和影響力。2、城市綜體是購(gòu)物、辦公、酒店、居住等諸多城功能的集聚能間良性互動(dòng)人們提供了高效的工作、生活、休閑空間，同，城市綜合體還將城市交通作有效的整合，節(jié)約資源、時(shí)，又減少環(huán)境污染。3、城市綜體設(shè)計(jì)十分注重多層次公共空間的塑造景觀環(huán)境的營(yíng)造。人可在有限的時(shí)間內(nèi)，獲得一個(gè)快樂、發(fā)現(xiàn)與體驗(yàn)的過(guò)程，可在這里休憩、娛樂、社交、購(gòu)物、美食、欣賞藝術(shù)、逍舒適、隨意居停，真正成為人們向往的地方，成為城市的客4、作為一嶄新的開發(fā)模式，城市綜合體將極大改人們的生活和購(gòu)物習(xí)，并將有效地整合城市資源，提升效率，推動(dòng)城市建設(shè)步。四、國(guó)內(nèi)城市綜合體案例五、城市技綜合體的念及其特征城市綜合體都具有某傾向性，即主題占據(jù)主導(dǎo)位置的功能，如今年各地興的大學(xué)城和科技城則是分別以教育和科技為主導(dǎo)功能城市綜合體。

借鑒城市綜合體的概特征，我們可以嘗試得出城市科技綜合體的概念和特。1城市科技綜合體概念在城市科技綜合體中科技活動(dòng)成為城市活力的主要來(lái)源，一系列有形（建、設(shè)施）和無(wú)形（政策、法令法規(guī)）的資源投入，大多是確?？萍嫉陌l(fā)展為首要目標(biāo)的。在優(yōu)先考慮科技功能的情下，協(xié)同發(fā)展其他類型的城市功能，如居住商業(yè)餐飲建一個(gè)主題明確并具有多樣性、活力充足的城市綜合。2城市科技綜合體特征城市綜合體強(qiáng)調(diào)城市性和綜性兩個(gè)基本屬性市科技綜合體在此基礎(chǔ)，增加了“科技性這個(gè)屬性。（）城市科技綜合的城市性（）城市科技綜合的科技性（）城市科技綜合的綜合性六、舟山創(chuàng)園打造成的外部條件1、城市綜經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。城市科技綜合體是與城市經(jīng)發(fā)展相伴而生的，城市濟(jì)水平要能支撐高度集約的商務(wù)辦公、酒店消費(fèi)、休閑物以及高檔居住等終端消費(fèi)，城市的人均消費(fèi)水平只有達(dá)一定指標(biāo)，才能使城市科技綜合體實(shí)現(xiàn)良性運(yùn)營(yíng)。2、地方產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出。與城市綜體最大的區(qū)別在于，

城市科技綜合體對(duì)當(dāng)產(chǎn)業(yè)的依賴度很高，更多的是基于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)，可復(fù)制性不。3、項(xiàng)目選合理。城市科技綜合體的開發(fā)對(duì)項(xiàng)目選址要求比較高，城市科技合體應(yīng)該建在交通暢達(dá)的地方。4、開發(fā)商驗(yàn)豐富。城市科技綜合體開發(fā)建設(shè)從最初位和前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，到期開發(fā)建設(shè)，再到后期運(yùn)營(yíng)管理，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要極強(qiáng)的業(yè)能力，因此對(duì)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)要求很高。七、舟山創(chuàng)園打造城科技綜合體的部條件1、交通有障。城市科技綜合體對(duì)交通的依賴性較強(qiáng)須具備交通便捷的區(qū)位勢(shì)，并有多種交通的組合，以保證綜合體與城市快捷聯(lián)系為科研、辦公、居住等各項(xiàng)活動(dòng)提供通達(dá)的交通組織。2、態(tài)有關(guān)聯(lián)市科技綜合體各種業(yè)態(tài)之的相互關(guān)聯(lián)性非常重要。3、線設(shè)計(jì)合理。城市科技綜合體的動(dòng)線包人流動(dòng)線、車流動(dòng)線和物流支線4、足科研開發(fā)優(yōu)先原則。八、舟山創(chuàng)園打造城科技綜合體的劃設(shè)想九、舟山創(chuàng)園打造城科技綜合體的徑十、結(jié)論城市科技綜合體的出是城市科技形態(tài)發(fā)展到一定階

段的必然產(chǎn)物，符合代發(fā)展的要求。城市本身就是一個(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、地緊張到一定程度，在聚集體的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一綜合形態(tài)，由此，城市科技綜合體的產(chǎn)生與發(fā)展是社會(huì)經(jīng)發(fā)展、城市有機(jī)更新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的客觀要求，也是提城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的