2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)押題預(yù)測(cè)卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)押題預(yù)測(cè)卷1

一、單項(xiàng)選擇題

1、以下屬于消費(fèi)信用的是()。

A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)供應(yīng)貸款

B.居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房

C.投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房

D.銀行為居民供應(yīng)裝修貸款

2、

第2題在房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10萬元，修理費(fèi)為8萬元，貸款利息為3萬元，保險(xiǎn)費(fèi)為0．8萬元，地租為0．3萬元，房產(chǎn)稅為1.5萬元，利潤(rùn)為1.2萬元，管理費(fèi)用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為（）。

A.23萬元

B.27.5萬元

C.28.6萬元

D.29.8萬元

3、

第3題為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（）相連。

A.一個(gè)方向

B.二個(gè)方向

C.三個(gè)方向

D.四個(gè)方向

4、

第4題以2022一季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到2022年第1、2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為107.7%、110．18%。這類指標(biāo)為（）。

A.比較相對(duì)指標(biāo)

B.比例相對(duì)指標(biāo)

C.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

5、一般狀況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是()。

A.期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

B.期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

C.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相等

D.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格沒關(guān)系

6、

第6題下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.容積率為肯定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B.建筑密度為肯定地塊內(nèi)全部建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限

D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

7、

第7題在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收人的比率為（）。

A.貸款價(jià)值比率

B.償還比率

C.月房產(chǎn)支出與收入比

D.月全部債務(wù)支出與收人

8、

第8題波洛米尼設(shè)計(jì)的羅馬圣卡羅教堂殿堂平面與天花裝飾強(qiáng)調(diào)曲線動(dòng)態(tài)，立面山花斷開，檐部水平彎曲，墻面凹凸度很大，裝飾豐富，有劇烈的光影效果，體現(xiàn)了室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動(dòng)感，由此推斷羅馬圣卡羅教堂的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于（）。

A.哥特式風(fēng)格

B.古羅馬風(fēng)格

C.巴洛克風(fēng)格

D.洛可可風(fēng)格

9、

第9題某宗土地總面積2000m2，容積率為4，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為320元/m2，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）。

A.14萬元

B.15萬元

C.16萬元

D.17萬元

10、某宗土地建筑用地面積1000m2，土地單價(jià)1200元/m2，該用地范圍內(nèi)建筑物的總建筑面積為4000m2，則樓面地價(jià)為()。

A.1200元

B.300元

C.120萬元

D.30萬元

11、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是()。

A.重量限值

B.濃度限值

C.體積限值

D.質(zhì)量限值

12、

第12題父母與未成年之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于（）代理。

13、張某購(gòu)買了一套剩余壽命為42年的房屋，估計(jì)正常狀況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的酬勞率為8.5%，則其收益價(jià)格為()萬元。

A.76.30

B.79.68

C.80.69

D.82.35

14、

第14題依據(jù)馬斯洛的需要層次理論，人的需要根據(jù)先后挨次和凹凸層次由低到高分為（）。

A.生理需要一愛與歸屬需要一平安需要一敬重需要一自我實(shí)現(xiàn)需要

B.生理需要一平安需要一愛與歸屬需要一敬重需要一自我實(shí)現(xiàn)需要

C.平安需要一生理需要一自我實(shí)現(xiàn)需要一敬重需要一愛與歸屬需要

D.平安需要一生理需要一敬重需要一自我實(shí)現(xiàn)需要一愛與歸屬需要

15、室內(nèi)來源的污染物主要來自()。

A.地層固有

B.建筑材料

C.房屋地基污染

D.用電設(shè)備

16、下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是()。

A.有相當(dāng)多的買者和賣者

B.買者少而賣者多

C.買者多而賣者少

D.只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者

17、某房屋為五成新，可判定該房屋是（）。

A.基本完好房屋

B.完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴(yán)峻損壞房屋

18、張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為()。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

19、下列地面中，屬于根據(jù)面層材料分類的是()。

A.涂料地面

B.防腐蝕地面

C.采暖地面

D.拼花地面

20、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。

A.環(huán)境要素

B.性質(zhì)

C.產(chǎn)生緣由

D.空間

21、

第3題消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買商品的地點(diǎn)選擇有不同傾向，考察性購(gòu)買的對(duì)象特點(diǎn)是（）。

A.商品選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是求便利

B.商品選擇性強(qiáng)，價(jià)值較高，品種差異大，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是購(gòu)買到適合自己需要的商品

C.商品價(jià)值高，品牌差異大，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品

D.商品價(jià)值低，購(gòu)買頻率低，消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不怕花時(shí)間，不計(jì)距離的遠(yuǎn)近

22、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是()。

A.拍賣價(jià)值

B.招標(biāo)價(jià)值

C.掛牌價(jià)值

D.抵押價(jià)值

23、李某購(gòu)買了一套住宅，自用3年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于()。

A.直接投資

B.投機(jī)炒作

C.間接投資

D.資本酬勞

24、

第24題在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，相宜作為住宅用地的是（）。

A.山地、丘陵地區(qū)的陽坡

B.全面最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

C.百年以上供水位以下的地段

D.不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向

25、時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是（）。

A.年末家庭數(shù)

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

26、

第26題某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購(gòu)買住房進(jìn)行擔(dān)保，則（）。

A.購(gòu)房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同

B.置業(yè)擔(dān)保公司與銀行簽訂的合同為主合同

C.購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同

D.以上說法均不正確

27、根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，一般建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為()年。

A.40

B.50

C.70

D.100

28、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為46萬元，建筑面積113m2，付款條件為首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率為4%，該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為()元/m2。

A.3789.36

B.3870.27

C.3998.66

D.4070.80

29、

第29題延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是（）年。

30、

第30題在房地產(chǎn)測(cè)繪中，通過測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長(zhǎng)，繪制的房產(chǎn)圖是（）。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.房產(chǎn)宗地圖

31、

第31題依據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是（）。

32、環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為()。

A.有機(jī)廢物和無機(jī)廢物

B.有害廢物和一般廢物

C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D.顆粒狀廢物與粉狀物等塊狀廢物和泥狀廢物

33、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()。

A.該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B.該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

C.該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

D.該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

34、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有全部權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。

A.臨時(shí)性

B.償還性

C.收益性

D.風(fēng)險(xiǎn)性

35、

第35題依據(jù)《民法通則》，限制民事行為力量人包括（）

36、

第36題能反映建筑物的外觀特征及凹凸變化的是（）。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

37、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種()。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.不行見光污染

D.電磁波輻射污染

38、

第38題張某欲在五年后買一套價(jià)值40萬元的住房一套，若銀行存款利率為5%，半年計(jì)息一次，現(xiàn)需要每半年年初存人銀行（）元。

A.44589

B.34491

C.34467

D.34453

39、隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口連續(xù)向城市集中的同時(shí)，開頭向郊區(qū)集中，但城市人口增長(zhǎng)仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的（）時(shí)期。

A.肯定集中

B.肯定分散

C.相對(duì)集中

D.相對(duì)分散

40、直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為()。

A.降塵

B.霧塵

C.飄塵

D.煙塵

41、

第41題在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。

A.抹灰底層

B.抹灰中間層

C.抹灰基層

D.抹灰面層

42、居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

43、

第44題在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)算一次利息的利率是（