2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作專(zhuān)家預(yù)測(cè)過(guò)關(guān)卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作專(zhuān)家預(yù)測(cè)過(guò)關(guān)卷1

一、案例分析題

1、依據(jù)材料，回答下列各題2022年7月，甲乙丙三人共同曲資在丙所在的城市成立了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份制公司的分支機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)是二手房中介。關(guān)于此公司的說(shuō)法正確的是()。

A.能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.不具有法人資格

C.此公司獨(dú)立核算

D.此公司以其全部財(cái)產(chǎn)擔(dān)當(dāng)有限責(zé)任

2、在二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)中，()的作用是特別重要的。

A.接待

B.收集信息

C.推舉房源

D.看房

3、在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人所供應(yīng)的服務(wù)是一種服務(wù)商品，不僅有肯定的使用價(jià)值，而且同樣具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此供應(yīng)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向享受服務(wù)的托付人收取合理的()。

A.傭金

B.回扣

C.信息費(fèi)

D.法定傭金

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必需以()名義進(jìn)行，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)由其承接。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)

D.房地產(chǎn)主管部門(mén)

5、簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)向()行政主管部門(mén)備案。

A.工商

B.土地

C.房產(chǎn)

D.建設(shè)

6、申請(qǐng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必需同時(shí)具有的條件包括()。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)

B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

C.無(wú)犯罪記錄

D.有民事犯罪記錄，無(wú)刑事犯罪記錄

7、二手房商業(yè)抵押貸款額是由()來(lái)打算的。

A.房產(chǎn)成交價(jià)取高原則

B.房產(chǎn)成交價(jià)取低原則

C.房產(chǎn)評(píng)估期

D.房產(chǎn)評(píng)估值

8、(題干)黃先生采納住房抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)30萬(wàn)元的房子，貸款20萬(wàn)元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.006924。黃先生住了2年后，想將房子租出，于是托付A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。采納等額本息還款法，則其每月還款()元。

A.1172

B.2077

C.692

D.1585

9、小張應(yīng)要求黃先生供應(yīng)()等文件以供核實(shí)。

A.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.銀行同意其出租的書(shū)面文件

C.黃先生的身份證明

D.房屋質(zhì)量保證書(shū)

10、相對(duì)于等額本金還款法，等額本息還款法具有()的特點(diǎn)。

A.借款人的前期壓力大

B.借款人的前期壓力小

C.操作簡(jiǎn)單

D.操作簡(jiǎn)潔

11、(題干)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采納的是基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無(wú)店鋪銷(xiāo)售模式，2022年2月，與6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了合同，以某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名義負(fù)責(zé)銷(xiāo)售商品房，并擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。房源推舉依據(jù)推舉后的操作方式可以分為()。

A.專(zhuān)業(yè)推舉

B.—般推舉

C.特別推舉

D.合作推舉

12、下列房源信息推舉方式中，()是指賣(mài)方代理經(jīng)紀(jì)人在告知買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人房源信息時(shí)，保留了該業(yè)主的聯(lián)系方式，買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)查找客戶，之后若需要看房，則需要由賣(mài)方代理經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)聯(lián)系業(yè)主，并參加客戶看房的服務(wù)工作。

A.專(zhuān)業(yè)推舉

B.—般推舉

C.合作推舉

D.特殊推舉

13、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無(wú)店鋪銷(xiāo)售模式己經(jīng)越來(lái)越被大家所接受，下列屬于房源外部營(yíng)銷(xiāo)中的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的有()。

A.DM宣揚(yáng)單

B.趕集網(wǎng)

C.鏈家網(wǎng)

D.房地產(chǎn)高峰論壇

E.微信

14、回答下列各題李先生為某事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款l0萬(wàn)元，每月日常支出約為2000元，家庭月收入5000元?，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬(wàn)元的房子，預(yù)備購(gòu)買(mǎi)。作為李先生的置業(yè)投資顧問(wèn)，可以幫李先生作如下分析：假如月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為()年較為合適。

A.15

B.20

C.25

D.30

15、作為一種置業(yè)消費(fèi)投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從()方面來(lái)幫李先生分析。

A.有用性

B.物業(yè)增值潛力

C.消費(fèi)力量

D.風(fēng)險(xiǎn)性

16、購(gòu)房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件是()。.

A.《借款合同》

B.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

C.《住房抵押貸款承諾書(shū)》

D.《住房抵押貸款合同》

17、經(jīng)評(píng)定李先生屬于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

18、假如公積金貸款的最高額度為8萬(wàn)元，其余采納抵押貸款，貸款年限均為l0年，則每月的總還款額為()元(公積金貸款年利率為4.26%，抵押貸款年利率為5.04%)。

A.3785

B.3158

C.2338

D.2980

19、依據(jù)材料，回答下列各題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)