2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)人員職業(yè)資格證書備考復(fù)習(xí)卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)人員職業(yè)資格證書備考復(fù)習(xí)卷(1)

一、單項(xiàng)選擇題

1、地震震級(jí)與地震烈度在內(nèi)涵上的區(qū)分是()。

A.前者為能量大小，后者為破壞程度

B.前者為破壞程度，后者為能量大小

C.前者為強(qiáng)度大小，后者為能量大小

D.前者為破壞程度，后者為強(qiáng)度大小

2、某家庭欲購(gòu)買一套120m2的商品房，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格為每平方米6000元，交納30%的首付款后余款向銀行申請(qǐng)貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，則根據(jù)等額方式按月償還貸款本息()元。

A.3985.58

B.4005.20

C.5013.32

D.5230.55

3、依據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于()。

A.居住區(qū)

B.工業(yè)區(qū)

C.商業(yè)區(qū)

D.混雜區(qū)

4、按污染物排放的空間分，在距地面肯定高度上排放污染物的污染源為()。

A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

5、當(dāng)房屋供應(yīng)充分、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有()。

A.搶購(gòu)心理

B.待購(gòu)心理

C.擇優(yōu)心理

D.逆反心理

6、市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中高、高層住宅為主的用地是()居住用地。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類

7、某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建筑的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。估計(jì)該宗房地產(chǎn)將來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為()萬元。

A.964.4

B.977.9

C.1000

D.3500

8、在通常狀況下，四種不同出讓方式中成交價(jià)格最低的是()。

A.招標(biāo)成交價(jià)

B.拍賣成交價(jià)

C.掛牌成交價(jià)

D.協(xié)議成交價(jià)

9、出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)是()。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.存單

10、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采納試算法

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.假如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利力量

11、張某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6㎡，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，則該套住宅的建筑面積為()。

A.128

B.132

C.134

D.140

12、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是()。

A.拍賣價(jià)值

B.招標(biāo)價(jià)值

C.掛牌價(jià)值

D.抵押價(jià)值

13、居民陳某從存量房市場(chǎng)購(gòu)買一套100㎡的住宅，單價(jià)為2000元/㎡，向賣主支付現(xiàn)金6萬元以后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月還貸款本息，則月還款為()元。

A.324.54

B.777.78

C.1107.11

D.1616.94

14、室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期凹凸變化的狀況下應(yīng)采納()。

A.直接的供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵的供水方式

D.分區(qū)、分壓的供水方式

15、某期房尚需6個(gè)月才可入住，市場(chǎng)上相像商品住宅的價(jià)格為3500元/㎡，年末的租賃凈收益為300元/㎡，估量年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則期房目前的市場(chǎng)價(jià)格是()元/㎡。

A.3121

B.3133

C.3144

D.3500

16、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。

A.平安保障權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.真情知悉權(quán)

D.被選舉權(quán)

17、下列關(guān)系住宅好壞的因素中，與景觀無關(guān)的是()。

A.區(qū)位