2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題2經(jīng)濟概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題2（經(jīng)濟概論）

一、單項選擇題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣揚和公共關(guān)系活動來宣揚自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶供應(yīng)()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

2、房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.削減

3、受行政懲罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷打算作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員酬勞給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5、避開房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是()。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理

6、貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)力量差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

8、房屋買賣代理收費應(yīng)()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格根據(jù)國家規(guī)定的標準收費

D.采納差額定率累進計費

9、下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是()。

A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀活動主要是通過供應(yīng)信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C.經(jīng)紀機構(gòu)供應(yīng)中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的酬勞

D.經(jīng)紀機構(gòu)與托付人之間有長期固定的合作關(guān)系

10、下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擔當?shù)氖?)。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是()。

A.無民事行為力量的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)酬勞或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍舊可以依法追究其違約責任

12、房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)準時進行變更登記

B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目

D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的閱歷，發(fā)覺普遍性問題

13、《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾、設(shè)備標準

C.合同補充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的商定

14、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不行少的環(huán)節(jié)是()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計與推廣

C.購買方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)

15、在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。

A.建立公示制度

B.建立評分制度

C.建立教育制度

D.建立營業(yè)保證金及賠償制度

二、多項選擇題

1、房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業(yè)活動。

A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

2、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。

A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C.道德形成于原始社會

D.職業(yè)道德在詳細內(nèi)容上有肯定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相像性

3、獵取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有()。

A.從有關(guān)單位內(nèi)部獵取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現(xiàn)場收集

E.利用網(wǎng)絡(luò)獵取

4、目前個人住房貸款的形式主要有()。

A.住房公積金貸款

B.抵押貸款

C.商業(yè)貸款

D.組合貸款

E.質(zhì)押貸款

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有()。

A.誠懇守信原則

B.公開原則

C.公平原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

6、商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。

A.計價方式及價款

B.面積差異處理方法

C.規(guī)劃.設(shè)計變更的商定

D.商品房價格鑒定

E.爭議處理方法

7、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

A.行為違法

B.不行抗力

C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

8、申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。

A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.房屋滅失的證明

E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

9、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。

A.購房人查詢樓盤的基本狀況

B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過戶登記手續(xù)

10、為了避開商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。

A.交易價格范圍

B.銷售時間

C.房屋質(zhì)量保修責任

D.銷售進度

E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準

11、對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注意()。

A.對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理

E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理

12、特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

A.(法人)對商標.服務(wù)標志.獨特概念.專利.經(jīng)營訣竅等擁有全部權(quán)

B.權(quán)利全部者授權(quán)其他人使用商標.服務(wù)標志等

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和掌握條款

D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和掌握條款

E.受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

13、傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。

A.投資利潤

B.勞動收入

C.經(jīng)營收入

D.風險收入

E.服務(wù)收入

14、依據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為()。

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的"真誠"主要體現(xiàn)在()。

A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費

C.經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受力量為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費

16、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()等進行分析。

A.精確?????性

B.規(guī)律性

C.真實性

D.權(quán)威性

E.可信性

17、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法設(shè)立的分支機構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。

A.再設(shè)立分支機構(gòu)

B.獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.獨立核算

D.擔當有限責任

E.不擔當債務(wù)

19、申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有()。

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證

E.房屋滅失證明

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。

A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B.居間合同的托付人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表托付人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)章具有()。

A.公約性質(zhì)

B.對行業(yè)的約束力

C.肯定的法律約束力

D.依據(jù)法律制定的特點

E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

22、房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織()等狀況。

A.現(xiàn)金流狀況

B.資產(chǎn)規(guī)模變化

C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

D.注冊地點

E.持證從業(yè)人員狀況

23、經(jīng)紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。

A.生產(chǎn)

B.安排

C.流通

D.消費

E.售后服務(wù)

24、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。

A.居間業(yè)務(wù)洽談

B.物業(yè)投資

C.代理托付人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.信息收集與傳播

E.傭金結(jié)算

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