2023年物業(yè)管理師考試《綜合能力》復習題

2023年物業(yè)管理師考試《綜合能力》復習題

單項選擇題

1、某一計息周期內的凈現(xiàn)金流量是指該時段內()。

A.正現(xiàn)金流量的代數和

B.負現(xiàn)金流量的代數和

C.現(xiàn)金流量的代數和

D.現(xiàn)金流量的公允價值

2、關于有效毛收入的計算公式，正確的選項是()。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

3、關于期房價格的公式，正確的選項是()。

A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風險補償

C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風險補償

4、關于房屋空置率的說法，正確的選項是()。

A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

5、物業(yè)治理也具有周期性，即它會經受從()、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

A、起步、成長、成熟B、復蘇、成熟

C、起步、成長D、復蘇、起步、成長

6、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由()確定的。

A、招標單位B、投標單位C、銀行D、主管部門

7、房地產直接投資包括()

A、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)債券投資

B、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)股票投資

C、房地產開發(fā)投資、房地產置業(yè)投資

D、房地產置業(yè)投資、房地產企業(yè)股票投資

8、在工程財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比擬，假如Pb()Pc，則開發(fā)工程在財務上就是可以承受的。

A、大于等于B、大于C、小于等于D、無關系

9、下面三個非價格因素()對房地產市場供應數量有影響。

A、房地產中介對將來的預期、房地產開發(fā)本錢、政府政策的`變化

B、房地產中介對將來的預期、房地產開發(fā)本錢、開發(fā)商對將來的預期

C、房地產中介對將來的預期、政府政策的變化、開發(fā)商對將來的預期

D、房地產開發(fā)本錢、政府政策的變化、開發(fā)商對將來的預期

10、物業(yè)治理本錢由以下()局部構成。

A、營業(yè)本錢、期間費用或經營治理費用

B、營業(yè)本錢、建筑費用

C、營業(yè)本錢、設計費用

D、建筑費用、期間費用或經營治理費用

參考答案：1-10CCADAACCDA

11、一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇()來進展宣傳比擬適宜。

A、網絡和報紙上的分類廣告、播送

B、網絡和報紙上的分類廣告、物業(yè)參謀機構的期刊

C、電視、播送

D、網絡和報紙上的分類廣告、電視

12、以下指標中，屬于考核物業(yè)效勞企業(yè)經濟效益的指標是()。

A.物業(yè)增值率B.房屋完好率

C.本錢(費用)降低率D.重大事故發(fā)生率

13、承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身損害或財產損失的經濟賠償責任的險種是()保險。

A.雇主責任B.公眾責任C.財產D.人身

14、物業(yè)治理績效評價中，凈資產收益率的計算公式是()。

A.凈資產收益率=(凈利潤/平均凈資產)100%

B.凈資產收益率=(凈利潤/凈資產總額)100%

C.凈資產收益率=(息前稅前利潤/平均資產總額)100%

D.凈資產收益率=(主營業(yè)務收入凈額/平均流淌資產總額)100%

15、制定租金收取方法的目的是盡量削減()帶來損失。

A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主

B.由于空置或免租期長而給業(yè)主

C.由于空置或免租期長而給物業(yè)效勞企業(yè)

D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)效勞企業(yè)

16、確定寫字樓能否滿意某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴展以及該租戶()。

A.承租期限B.經營實力C.現(xiàn)在的辦公面積D.經營業(yè)務的性質

17、以下指標中，不屬于寫字樓物業(yè)經營治理績效評價指標的是()。

A.物業(yè)經濟指標B.效勞滿足度C.物業(yè)品牌化D.市場占有率

18、某租戶的根底租金為10萬元/月，其與業(yè)主商定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應繳租金()萬元。

A.9B.10C.11D.20

19、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過猜測得到其將來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從將來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)的酬勞率為10%。試計算該宗物業(yè)的收益價格。

A.200.86B.300.86C.400.8