智能化監(jiān)理實施細則

上海同建工程建設監(jiān)理咨詢有限責任公司名豪天臺苑工程智能化工程監(jiān)理細則編希H 總監(jiān) 2012年4月30日

目錄一.工程概況第1頁二.智能化工程的主要特點第1頁三.監(jiān)理依據和執(zhí)行的規(guī)范、標準第1頁四.智能化工程監(jiān)控部位第2頁五.監(jiān)理工作流程第3頁六.監(jiān)理工作控制要點及目標值第4頁七.監(jiān)理工作方法及措施第8頁八.智能化工程常見質量通病第11頁九.施工質量監(jiān)理要點第14頁名豪天臺苑智能化工程監(jiān)理細則工程概況名豪天臺苑住宅小區(qū)，用地面積22664.3平方米，弱電主要由五的系統24個小系統構成，其中通信網絡系統包括對講覆蓋、閉路電視、公共及緊急廣播等系統；辦公樓宇自控系統由BA系統、空調冷水系統、空調熱水系統、空調冷熱水二次系統、及空氣空調處理系統、新風空調系統、及送排風系統組成；安全防范系統內包括電視監(jiān)控、防盜報警、電子巡更、門禁管理、車庫管理五個子系統；消防（聯動）控制系統含蓋火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、排煙系統、泵房系統五個子系統。參建單位建設單位：連云港兆地置業(yè)有限公司設計單位：上海建工設計研究院有限公司監(jiān)理單位：上海同建工程建設監(jiān)理咨詢有限責任公司總包單位：上海蓮森建筑裝飾有限公司智能化工程的主要特點材料設備精密、功能多、性能要求高、對環(huán)境要求高。監(jiān)理依據和執(zhí)行的規(guī)范、標準《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》(GB50339—2003)《程控電話交換設備安裝工程驗收規(guī)范》(YD5077)《自動噴水滅火系統施工及驗收規(guī)范》(GB50261—2205)《火災自動報警系統施工及驗收規(guī)范》(GB50166—2007)《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 (GB50303—2002)《自動化儀表安裝工程質量驗收標準》(GBJ132—90)《智能建筑設計標準》(GB/T50134—2000)《有線電視系統工程技術規(guī)范》(GB50200—94)、《建筑物電子信息系統防雷工程》(GB50343—2004)四、 智能化工程監(jiān)控部位弱電系統：包括消防(聯動)控制系統、通信網絡系統、辦公自動化系統、樓宇自控系統、及安全防范系統；防雷接地保護系統：包括防雷裝置系統和接地裝置系統。五、 監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作流程施工組織設計審查

六、監(jiān)理工作控制要點及目標值1、不間斷電源安裝工程，質量應符合《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50303—2002)的規(guī)范。項 目質量要求

主控項目1核對規(guī)格、型號和接線檢查第9.1.1條2電氣交接檢試驗及調整第9.1.2條3裝置間的接線絕緣電阻植測試第9.1.3條4輸出端中性的重復接地第9.1.4條般項目1主回路和控制電線、電纜敷設及連接第9.2.2條2可接近的裸露導體的接地或接零第9.2.3條3運行時噪音的檢查第9.2.4條4機架組裝緊固及水平度、垂直度偏差<1.5%。2.綜合布線系統工程，質量應符合《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》（GB50339—2003）的規(guī)定項 目質量要求第條主控項目1線纜敷設和終接的檢查第9.2.1條2電、光纜的架空管道直埋設的檢測第9.2.2條3機柜、機架、配線架安裝的檢測第9.2.3條4信息插座的安裝第9.2.4條5系統監(jiān)測第9.3.4條第條般項目1纜線終接第9.2.5條2跳線的終接第9.2.6條3機柜、機架、配線架安裝的檢測第9.2.7條4信息插座的安裝第9.2.8條5光纜芯線終端標志第9.2.9條6綜合布線系統的計算機管理和維護第9.3.5條

通信網絡系統工程，質量應符合《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》(GB50339—2003)的規(guī)定。項 目質量要求主控項目1通信系統監(jiān)測要求第426條2通信系統的接入第427條3通信系統工程實施、質量控制及系統監(jiān)測第428條4衛(wèi)星、數字電視及有線電視系統的系統檢測第429條5公共廣播與緊急廣播系統檢測第4210條火災自動報警及消防聯動系統，質量應符合《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》(GB50339—2003)的規(guī)定。項 目質量要求主控項目1系統的檢測第7.2.1條23系統的獨立性第7.2.2、12條系統與其他系統聯動第7.2.3條4電磁兼容性防護功能第7.2.4條5火災報警控制器的中文顯示第7.2.5條6火災報警信息的傳輸、顯示及設備響應和運行第7.2.6條7與子系統的接口和通信功能第7.2.7條8火災探測器設置第7.2.8條9新型消防設施的設置及功能檢測第7.2.9條10安全防范系統對火災報警的響應及運行等功能檢測第7.2.11條

(GB50339電源與接地系統，質量應符合《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》(GB50339—2003）的規(guī)定項 目質量要求主控項目1智能化系統的電源引接第11.2.1條2穩(wěn)流穩(wěn)壓、不間斷電源的配置與檢測第11.2.2條3應急發(fā)電機組的配置與檢測第11.2.3條4蓄電池組及充電設備的配置與檢測第11.2.4條5主機房與各樓層電源的設置與檢測第11.2.5條6主機房電源線路的女裝質量檢測第11.2.6條7防雷接地系統的引接第11.3.1條8單獨接地裝置的檢測第11.3.2條9防過流、過壓原件、防電磁干擾屏蔽、防靜電接地裝置的設置檢測第11.3.3條10與建筑物等電位聯結的檢測第11.3.4條般項目1穩(wěn)流穩(wěn)壓、不間斷電源的配置與檢測第11.2.7條2應急發(fā)電機組的配置與檢測第11.2.8條3主機房及各樓層電源的設置與檢測第11.2.9條4主機房電源線路的女裝質量檢測第11.2.10條5單獨接地裝置、防過流、過壓原件、防電磁干擾屏蔽、防靜電接地裝置的檢測第11.3.5條

6與建筑物等電位聯結的檢測第11.3.6條建筑設備監(jiān)控系統，質量應符合《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》（GB50339—2003）的規(guī)定項 目質量要求主控項目1空調與通風系統功能檢測第6.3.5條2變配電系統功能檢測第6.3.6條3公共照明系統功能檢測第6.3.7條4給不排水系統功能檢測第6.3.8條5熱源和熱交換系統功能檢測第6.3.9條6冷凍和冷卻水系統功能檢測第6.3.10條7電梯和