我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展回顧分析-合作主體多元化標(biāo)桿企業(yè)逆市加大布局

我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展回顧分析-合作主體多元化，標(biāo)桿企業(yè)逆市加大布局

當(dāng)前，隨著我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐加速推進(jìn)以及區(qū)域規(guī)劃利好政策頻出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來較大的發(fā)展機(jī)遇。作為產(chǎn)業(yè)運(yùn)營主體的企業(yè)來說，既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。為搶占產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利以及提升項(xiàng)目發(fā)展質(zhì)量，企業(yè)在合作主體上更趨多元化，以借助雙方優(yōu)勢資源，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不斷增強(qiáng)項(xiàng)目發(fā)展水平。此外，隨著我國巨大的消費(fèi)潛力逐漸釋放，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間仍然較大，部分標(biāo)桿企業(yè)不斷加大項(xiàng)目布局，以搶占行業(yè)發(fā)展先機(jī)。一、合作主體多元，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，助力行業(yè)發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商來說，隨著行業(yè)競爭日趨激烈，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的競爭歸根結(jié)底還是產(chǎn)業(yè)載體軟硬件水平的競爭。為提升項(xiàng)目運(yùn)營管理水平，企業(yè)在合作主體上更趨多元化，如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商之間合作、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商與實(shí)體企業(yè)合作以及房企與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商合作等多種多樣的合作模式不斷涌現(xiàn)，以不斷提升自身競爭力?！a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商合作：專業(yè)化運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)加持，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，持續(xù)提升項(xiàng)目發(fā)展水平對于專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商來說，由于其在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有較長時間的深耕，對于產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)培育以及項(xiàng)目建設(shè)等方面均有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)運(yùn)營商之間的合作有助于實(shí)現(xiàn)雙方資源共享，不斷提升項(xiàng)目發(fā)展水平。1、中新集團(tuán)：牽手宏泰發(fā)展，布局中新宏泰（辛莊）產(chǎn)業(yè)園2019年5月25日，中新集團(tuán)、中國宏泰發(fā)展和辛莊鎮(zhèn)政府簽署合作協(xié)議，打造中新宏泰（辛莊）產(chǎn)業(yè)園。該項(xiàng)目將面向生物醫(yī)藥、電子信息、納米技術(shù)、高端裝備制造等新興產(chǎn)業(yè)，大力引進(jìn)一批核心技術(shù)強(qiáng)、科創(chuàng)水平高、帶動效應(yīng)大的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。項(xiàng)目的落成有助于延伸辛莊產(chǎn)業(yè)鏈條，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，帶動區(qū)域制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。此次合作是繼2018年雙方布局銀川蘇銀產(chǎn)業(yè)園之后的再一次聯(lián)手，雙方作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年的專業(yè)運(yùn)營商，積累了相對比較豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。此舉有助于充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，共同打造出高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。中新宏泰（辛莊）產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)布局資料來源：中指研究院2、華僑城：牽手協(xié)信小鎮(zhèn)，布局美麗鄉(xiāng)村7月23日，華僑城歡樂田園有限公司與協(xié)信小鎮(zhèn)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。未來5年內(nèi)，華僑城將與協(xié)信小鎮(zhèn)在全國共建100個美麗鄉(xiāng)村，并在鄉(xiāng)村建設(shè)、田園綜合體、農(nóng)業(yè)基地開發(fā)運(yùn)營、農(nóng)產(chǎn)品銷售等領(lǐng)域展開全方位合作。華僑城作為國內(nèi)優(yōu)秀的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，不斷創(chuàng)新旅游產(chǎn)品，形成了新型城鎮(zhèn)化、全域旅游、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)板塊，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。而協(xié)信小鎮(zhèn)作為全國優(yōu)秀的田園綜合體運(yùn)營商，正以運(yùn)作成熟“1+3+5”田園綜合體運(yùn)營模式，創(chuàng)造田園價值、助力鄉(xiāng)村振興。此次合作有助于充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，聯(lián)動雙方的全國戰(zhàn)略合作伙伴，以雙品牌之間的雙向、持續(xù)賦能，實(shí)現(xiàn)雙向賦能合作發(fā)展，打造出高質(zhì)量的文旅產(chǎn)品，助力行業(yè)健康發(fā)展。華僑城和協(xié)信小鎮(zhèn)合作主要內(nèi)容資料來源：中指研究院——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商與實(shí)體企業(yè)合作：強(qiáng)化龍頭引領(lǐng)作用，持續(xù)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力近年來，隨著產(chǎn)業(yè)招商競爭越來越激烈，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商積極與行業(yè)各參與主體進(jìn)行合作，通過引入行業(yè)龍頭企，營造出良好的產(chǎn)業(yè)氛圍，從而帶動上下游產(chǎn)業(yè)入駐，不斷增強(qiáng)項(xiàng)目競爭力。1、華夏幸福：簽約欣旺達(dá)，助力南京新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展3月27日，華夏幸福牽手欣旺達(dá)和南京市溧水區(qū)政府簽署合作協(xié)議，共建欣旺達(dá)動力電池項(xiàng)目。該項(xiàng)目是欣旺達(dá)動力電池的華東生產(chǎn)基地，也是該公司在華南以外的首個大型動力電池生產(chǎn)項(xiàng)目。作為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，華夏幸福始終致力于打造先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。此次引進(jìn)欣旺達(dá)將有助于完善和增強(qiáng)華夏幸福溧水產(chǎn)業(yè)新城的新能源汽車及零部件產(chǎn)業(yè)集群，提升項(xiàng)目的競爭力，更為合作區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展提供了強(qiáng)勁動力。2、招商蛇口：聯(lián)手中國移動，打造湖北首個5G產(chǎn)業(yè)園區(qū)3月1日，招商蛇口武漢公司與中國移動湖北公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在信息通信服務(wù)，園區(qū)智能化尤其是5G智慧園區(qū)共建、5G產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金等領(lǐng)域開展合作。招商蛇口與中國移動將聯(lián)合打造湖北首個5G產(chǎn)業(yè)園區(qū)——武漢東湖網(wǎng)谷。中國移動湖北公司將以東湖網(wǎng)谷為試點(diǎn)，充分發(fā)揮5G產(chǎn)業(yè)龍頭作用，吸引5G上下游企業(yè)入駐東湖網(wǎng)谷。招商蛇口作為專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，一直以來注重園區(qū)的信息化智能化建設(shè)。此次合作，有助于充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，構(gòu)建更有力的5G產(chǎn)業(yè)生態(tài)，共同推進(jìn)信息智能園區(qū)的發(fā)展?！a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商與房企合作：優(yōu)勢互補(bǔ)，構(gòu)建產(chǎn)城融合新模式對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來說，由于其開發(fā)周期長、資金沉淀量大等固有因素影響，以及項(xiàng)目招商、培育等難題始終存在。對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商來說，其經(jīng)過多年的發(fā)展，積累了深厚的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)以及豐富的企業(yè)資源；而對于房企來說，住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，且資金相對比較充裕。雙方通過加強(qiáng)合作，有助于充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，打造出產(chǎn)城融合發(fā)展的新模式。1、雅居樂：聯(lián)手中電光谷，共建產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范窗口4月25日，雅居樂與中電光谷在廣州雅居樂中心簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域展開全面合作。雙方將共同開展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拓展，圍繞智能制造、電子信息等產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向重點(diǎn)布局，共建國內(nèi)一流的創(chuàng)新園區(qū)。同時，對已有項(xiàng)目的合作，雙方將強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)涵，做活做實(shí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商布局及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，提升項(xiàng)目整體效益和競爭力。雅居樂作為一家以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行的綜合性企業(yè)集團(tuán)，擁有多年的開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)；而中電光谷作為國內(nèi)優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，其在產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營和服務(wù)方面經(jīng)驗(yàn)豐富。此次合作，將有助于充分發(fā)揮雅居樂的規(guī)模品牌、開發(fā)實(shí)力優(yōu)勢以及中電光谷在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資、企業(yè)服務(wù)等方面優(yōu)勢，提升行業(yè)影響力，這也將是房企順利布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一大捷徑。雅居樂和中電光谷合作內(nèi)容資料來源：中指研究院二、標(biāo)桿企業(yè)加大行業(yè)布局近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)增速換擋，下行壓力有所加大，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)承受一定壓力，但國內(nèi)巨大的消費(fèi)市場仍有待打開。未來，隨著我國巨大的消費(fèi)潛力逐漸釋放，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間仍然較大。與此同時，部分標(biāo)桿房企逆市布局，提前搶占發(fā)展良機(jī)?！愦螅籂渴謴V州，建設(shè)新能源汽車三大基地2019年6月11日，恒大集團(tuán)與廣州市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，恒大將投資1600億在廣州市南沙區(qū)建設(shè)新能源汽車三大基地等項(xiàng)目。此前，恒大新能源汽車公司以8.47億元拿下南沙2019NGY-2地塊，該地塊位于萬頃沙智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)示范園西北部的工業(yè)用地，面積為85.8萬㎡。恒大集團(tuán)持續(xù)加大對新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈布局的原因之一，是基于對國內(nèi)巨大的市場發(fā)展空間的前瞻性考量。此次合作有助于充分發(fā)揮廣州在新能源汽車領(lǐng)域堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和集群優(yōu)勢，未來，隨著項(xiàng)目的落成，能大大提升恒大新能源汽車量產(chǎn)能力；此外，這對于集聚制造業(yè)創(chuàng)新要素、促進(jìn)長三角產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工、推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等方面具有重要意義。廣州和恒大各自優(yōu)勢資料來源：中指研究院——萬達(dá)：多地簽約，布局文旅項(xiàng)目2019年5月15日，萬達(dá)集團(tuán)和沈陽市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)將在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上，在沈陽再投資800億元，建設(shè)大型文化旅游項(xiàng)目、國際醫(yī)院、國際學(xué)校和5個萬達(dá)廣場。近年以來，萬