房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本

委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方((以下簡稱乙乙方)：__________物業(yè)管理公公司根據(jù)《中華華人民共和國國合同法》、建建設(shè)部第33號令《城市市新建住宅小小區(qū)管理辦法法》等國家、地地方有關(guān)物業(yè)業(yè)管理法律、法法規(guī)和政策，在在平等、自愿愿、協(xié)商一致致的基礎(chǔ)上，就就甲方委托乙乙方對__________((物業(yè)名稱)實行專業(yè)化化、一體化的的物業(yè)管理訂訂立本合同。第一條物物業(yè)基本情況況座落位置：：__________市__________區(qū)__________路(街道)___________號;占地面積：__________平方米;建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米;物業(yè)類型：__________((住宅區(qū)或組組團(tuán)、寫字樓樓、商住樓、工工業(yè)區(qū)、其他他/低層、高層層、超高層或或混合)。第二條委委托管理事項項1.房屋建建筑本體共用用部位(樓蓋、屋頂頂、梁、柱、內(nèi)內(nèi)外墻體和基基礎(chǔ)等承重結(jié)結(jié)構(gòu)部位、外外墻面、樓梯梯問、走廊通通道、門廳、設(shè)設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建建筑本體共用用設(shè)施設(shè)備(共用的上下下水管道、落落水管、垃圾圾道、煙囪、共共用照明、天天線、中央空空調(diào)、暖氣干干線、供暖鍋鍋爐房、加壓壓供水設(shè)備、配配電系統(tǒng)、樓樓內(nèi)消防設(shè)施施設(shè)備、電梯梯、中水系統(tǒng)統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、管理和和運行服務(wù)。3.本物業(yè)業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)內(nèi)屬物業(yè)管理理范圍的市政政公用設(shè)施(道路、室外外上下水管道道、化糞池、溝溝渠、池、井井、綠化、室室外泵房、路路燈、自行車車房棚、停車車場)的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)內(nèi)的屬配套服服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游游泳池、商業(yè)業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)環(huán)境(包括公共場場地、房屋建建筑物共用部部位)的清潔衛(wèi)生生、垃圾的收收集、清運。6.交通、車車輛行駛及停停泊。7.配合和和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行行安全監(jiān)控和和巡視等保安安工作(但不含人身身、財產(chǎn)保險險保管責(zé)任)。8.社區(qū)文文化娛樂活動動。9.物業(yè)及及物業(yè)管理檔檔案、資料;10.法規(guī)規(guī)和政策規(guī)定定由物業(yè)管理理公司管理的的其它事項。第三條合合同期限本合同期限限為__________年。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第四條甲甲方的權(quán)利和和義務(wù)1.與物業(yè)業(yè)管理公司議議定年度管理理計劃、年度度費用概預(yù)算算、決算報告告;2.對乙方方的管理實施施監(jiān)督檢查，每每年全面進(jìn)行行一次考核評評定，如因乙乙方管理不善善，造成重大大經(jīng)濟損失或或管理失誤，經(jīng)經(jīng)市政府物業(yè)業(yè)管理主管部部門認(rèn)定，有有權(quán)終止合同同;3.委托乙乙方對違反物物業(yè)管理法規(guī)規(guī)政策及業(yè)主主公約的行為為進(jìn)行處理：：包括責(zé)令停停止違章行為為、要求賠償償經(jīng)濟損失及及支付違約金金、對無故不不繳、交有關(guān)關(guān)費用或拒不不改正違章行行為的責(zé)任人人采取停水、停停電等催繳催催改措施;4.甲方在在合同生效之之日起日內(nèi)按按規(guī)定向乙方方提供經(jīng)營性性商業(yè)用房__________平方米，由由乙方按每月月每平方米__________元標(biāo)準(zhǔn)出租租經(jīng)營，其收收入按法規(guī)政政策規(guī)定用于于補貼本物業(yè)業(yè)維護(hù)管理費費用。5.甲方在在合同生效之之日起日內(nèi)按按政府規(guī)定向向乙方提供管管理用房__________平方米(其中辦公用用房__________平方米，員員工宿舍__________平方米，其其它用房__________平方米)，由乙方按按下列第__________項使用：(1)無償償使用。(2)按每每月每平方米米建筑面積__________元的標(biāo)準(zhǔn)租租用。6.甲方在在合同生效之之日起一日內(nèi)內(nèi)按規(guī)定向乙乙方提供本物物業(yè)所有的物物業(yè)及物業(yè)管管理檔案、資資料(工程建設(shè)竣竣工資料、住住用戶資料)，并在乙方方管理期滿時時予以收回;7.不得干干涉乙方依法法或依本合同同規(guī)定內(nèi)容所所進(jìn)行的管理理和經(jīng)營活動動;8.負(fù)責(zé)處處理非乙方原原因而產(chǎn)生的的各種糾紛;9.協(xié)助乙乙方做好物業(yè)業(yè)管理工作和和宣傳教育、文文化活動;

10..法規(guī)政策規(guī)規(guī)定由甲方承承擔(dān)的其他責(zé)責(zé)任。第五條乙乙方的權(quán)利和和義務(wù)1.根據(jù)有有關(guān)法律、法法規(guī)政策及本本合同的規(guī)定定，制訂該物物業(yè)的各項管管理辦法、規(guī)規(guī)章制度、實實施細(xì)則，自自主開展各項項管理經(jīng)營活活動，但不得得損害大多數(shù)數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益益，獲取不當(dāng)當(dāng)利益。2.遵照國國家、地方物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)收費規(guī)定，按按物業(yè)管理的的服務(wù)HYPERLINK"/xm"項目、服務(wù)內(nèi)內(nèi)容。服務(wù)深深度，測算物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并并向甲方提供供測算依據(jù)，嚴(yán)嚴(yán)格按合同規(guī)規(guī)定的收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收取，不不得擅自加價價，不得只收收費不服務(wù)或或多收費少服服務(wù)。3.負(fù)責(zé)編編制房屋及附附屬設(shè)施、設(shè)設(shè)備年度維修修養(yǎng)護(hù)計劃和和大中修方案案，經(jīng)雙方議議定后由乙方方組織實施。4.有權(quán)依依照法規(guī)政策策、本合同和和業(yè)主公約的的規(guī)定對違反反業(yè)主公約和和物業(yè)管理法法規(guī)政策的行行為進(jìn)行處理理;5.有權(quán)選選聘專營公司司承擔(dān)本物業(yè)業(yè)的專項管理理業(yè)務(wù)并支付付費用、但不不得將整體管管理責(zé)任及利利益轉(zhuǎn)讓給其其他人或單位位，不得將重重要專項業(yè)務(wù)務(wù)承包給個人人;6.接受物物業(yè)管理主管管部門及有關(guān)關(guān)政府部門的的監(jiān)督、指導(dǎo)導(dǎo)，并接受甲甲方和業(yè)主的的監(jiān)督;7.至少每每3個月向全體體業(yè)主張榜公公布一次管理理費用收支賬賬民主;8.對本物物業(yè)的公用設(shè)設(shè)施不得擅自自占用和改變變使用功能，如如需在本物業(yè)業(yè)內(nèi)改擴建完完善配套HYPERLINK"/xm"項目目，須報甲方方和有關(guān)部門門批準(zhǔn)后方可可實施;9.建立本本物業(yè)的物業(yè)業(yè)管理檔案并并負(fù)責(zé)及時記記載有關(guān)變更更情況;10.開展展有效的社區(qū)區(qū)文化活動和和便民服務(wù)工工作;11.本合合同終止時，乙乙方必須向甲甲方移交原委委托管理的全全部物業(yè)及其其各類管理檔檔案、財務(wù)等等資料;移交本物業(yè)業(yè)的公共財產(chǎn)產(chǎn)，包括用管管理費、公共共收入積累形形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的的管理財務(wù)狀狀況進(jìn)行財務(wù)務(wù)審計，甲方方有權(quán)指定專專業(yè)審計機構(gòu)構(gòu);12.不承承擔(dān)對業(yè)主及及非業(yè)主使用用人的人身、財財產(chǎn)的保管保保險義務(wù)(另有，專門門合同規(guī)定除除外)。第六條管管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲甲方的委托管管理事項制定定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管理的的工作標(biāo)準(zhǔn)和和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)協(xié)商同意后作作為本合同的的必備附件。乙乙方承諾，在在本合同生效效后__________年內(nèi)達(dá)到__________的管理標(biāo)準(zhǔn);___________年內(nèi)達(dá)到__________管理標(biāo)準(zhǔn)，并并獲得政府主主管部門頒發(fā)發(fā)的證書。第七條管管理服務(wù)費用用1.本物業(yè)業(yè)的管理服務(wù)務(wù)費按下列第第__________項執(zhí)行：(1)按政政府規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每每月每平方米米建筑面積__________元;(2)按雙雙方協(xié)商的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每每月每平方米米建筑面積__________元;(3)由甲甲方按統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)直接支付付給乙方，即即每年(月)每平方米建建筑面積__________元;支付期限：__________;;支付方式：__________;;2.管理服服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的的調(diào)整按下列列第__________項執(zhí)行：(1)按政政府規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每每年__________%%的幅度上調(diào);(3)按每每年__________%%的幅度下調(diào);(4)按每每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r價漲跌幅度調(diào)調(diào)整;(5)按雙雙方議定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整__________;;3.乙方對對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人人、使用人的的房屋自用部部位、自用設(shè)設(shè)備的維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，及其他他特約服務(wù)，采采取成本核算算方式，按實實際發(fā)生費用用計收;但甲方有權(quán)權(quán)對乙方的上上述收費HYPERLINK"/xm"項目目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行審核和監(jiān)督督。4.房屋建建筑(本體)的共同部位位及共用設(shè)施施設(shè)備的維修修、養(yǎng)護(hù)與更更新改造，由由乙方提出方方案，經(jīng)雙方方議定后實施施，所需經(jīng)費費按規(guī)定在房房屋本體維修修HYPERLINK"/kw/jijin.asp"基金中支付。房房屋本體維修修HYPERLINK"/kw/jijin.asp"基金的收取執(zhí)執(zhí)行市政府物物業(yè)管理主管管部門的指導(dǎo)導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方方有義務(wù)督促促業(yè)主繳交上上述HYPERLINK"/kw/jijin.asp"基金并配合維維護(hù)。5.本物業(yè)業(yè)的公用設(shè)施施專用HYPERLINK"/kw/jijin.asp"基金共計__________元，由甲方方負(fù)責(zé)在__________時間內(nèi)按法法規(guī)政策的規(guī)規(guī)定到位，以以保障本物業(yè)業(yè)的公用配套套設(shè)施的更新新改造及重大大維護(hù)費用。6.乙方在在接管本物業(yè)業(yè)中發(fā)生的前前期管理費用用__________元，按下列列第__________項執(zhí)行：(1)由甲甲方在本合同同生效之日起起__________日內(nèi)向乙方方支付;(2)由乙乙方承擔(dān);(3)在___________費用中支付;7.因甲方方責(zé)任而造成成的物業(yè)空置置并產(chǎn)生的管管理費用，按按下列第__________項執(zhí)行：(1)由甲甲方承擔(dān)全部部空置物業(yè)的的管理成本費費用，即每平平方米建筑面面積每月__________元;(2)由甲甲方承擔(dān)上述述管理成本費費用的__________%%;第八條獎獎懲措施1.乙方全全面完成合同同規(guī)定的各項項管理目標(biāo)，甲甲方分別下列列情況，對乙乙方進(jìn)行獎勵勵：__________;;2.乙方未未完成合同規(guī)規(guī)定的各項管管理目標(biāo)，甲甲方分別下列列情況，對乙乙方進(jìn)行處罰罰：__________;;3.合同期期滿后，乙方方可參加甲方方的管理招投投標(biāo)并在同等等條件下優(yōu)先先獲得管理權(quán)權(quán)，但根據(jù)法法規(guī)政策或主主管部門規(guī)定定被取消投標(biāo)標(biāo)資格或優(yōu)先先管理資格的的除外。乙方方全部完成合合同責(zé)任并管管理成績優(yōu)秀秀，多數(shù)業(yè)主主反映良好，可可以不參加招招投標(biāo)而直接接續(xù)訂合同。

第九條條違約責(zé)任任1.如因甲甲方原因，造造成乙方未完完成規(guī)定管理理目標(biāo)或直接接造成乙方經(jīng)經(jīng)濟損失的，甲甲方應(yīng)給予乙乙方相應(yīng)補償償;乙方有權(quán)要要求甲方限期期整改，并有有權(quán)終止合同同。2.如因乙乙方原因，造造成不能完成成管理目標(biāo)或或直接造成甲甲方經(jīng)濟損失失的，乙方應(yīng)應(yīng)給予甲方相相應(yīng)補償。甲甲方有權(quán)要求求乙方限期整整改，并有權(quán)權(quán)終止合同。3.因甲方方房屋建筑或或設(shè)施設(shè)備質(zhì)質(zhì)量或安裝HYPERLINK"/kw/tech.asp"技技術(shù)等原因，造造成重大事故故的，由甲方方承擔(dān)責(zé)任并并負(fù)責(zé)善后處處理。因乙方方管理不善或或操作不當(dāng)?shù)鹊仍蛟斐芍刂卮笫鹿实?，由由乙方承?dān)責(zé)責(zé)任并負(fù)責(zé)善善后處理。(產(chǎn)生事故的的直接原因，以以政府有關(guān)部部門的鑒定結(jié)結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙乙雙方如有采采取不正當(dāng)競競爭手段而取取得管理權(quán)或或致使對方失失去管理權(quán)，或或造成對方經(jīng)經(jīng)濟損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部部責(zé)任。第十條其其他事項1.雙方可可對本合同的的條款進(jìn)行修修訂更改或補補充，以書面面簽訂補充協(xié)協(xié)議，補充協(xié)協(xié)議與本合同同具有同等效效力。2.合同規(guī)規(guī)定的管理期期滿，本合同同自然終止，雙雙方如續(xù)訂合合同，應(yīng)在該該合同期滿六六個月前向?qū)Ψ教岢鰰婷嬉庖姟?.本合同同執(zhí)行期間，如如遇不可抗力力，致使合同同無法履行時時，雙方均不不承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任并按有關(guān)關(guān)法規(guī)政策規(guī)規(guī)定及時協(xié)商商處理。4.本合同同在履行中如如發(fā)生爭議，雙雙方應(yīng)協(xié)商解解決，協(xié)商不不成時，提請請物業(yè)管理主主管部門調(diào)解解，調(diào)解不成成的，提交__________仲裁委員會會依法裁決。5.本合同同之附件均為為合同有效組組成部分;本合同及其其附件內(nèi)，空空格部分填寫寫的文字與印印刷文字具有有同等效力。本合同及其其附件和補充充協(xié)議中未規(guī)