房地產(chǎn)市場報告 -鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場月報2022年12月

0120120120-100同比下降37.7%，環(huán)比下降25.3%；全國商品房銷售額為9452.5億元，同比下降23.7%，環(huán)月-2022年12月鎮(zhèn)江市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0-10001201201012012012月-2022年12月鎮(zhèn)江市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00012012012月，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開發(fā)投資額為18.81億元，同比下降4.47%。月-2022年12月鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速000%0-100210215.9億元，同比增長42.51%。，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為49.06億元，同比增長-2022年12月鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0住宅市場|價格水平-新房去年同期收窄022年鎮(zhèn)江市新建住宅價格累計漲幅走勢%50201620172018201920200.74%，百城新房價格同比0000%210-0.5-1)1)10248-109699594-102489115-95948826-91158561-882612月,潤州區(qū)、句容市、丹陽市等區(qū)域為鎮(zhèn)江商品住宅成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有京口區(qū)、句容市、揚(yáng)中市2%、16.0%、13.8%。12月鎮(zhèn)江市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比10969-1113554.420.110248-169256-22.2-24.910009-3.49532-1.6鎮(zhèn)江新區(qū)9594-2.68098-21.56.99115-22.27745-35.36.28826-13.88527-22.28561-7.77317-25.8-29.9|價格水平-二手房幅較去年同期收窄2016年-2022年鎮(zhèn)江市二手住宅價格累計漲幅走勢%32102016201720182019202020212022-10000020000%0-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規(guī)模-新房，同比下降26.0%；商25.3%。022年鎮(zhèn)江市商品住宅成交量及同比走勢%000-10002016201720182019202020212022月，鎮(zhèn)江商品住宅成交面積為63.84萬㎡，環(huán)比增長8%，同比增長19.5%；商品住宅成交套數(shù)為5110套，環(huán)比增長4%，同比增長12.26%。22年12月鎮(zhèn)江市商品住宅月度成交面積走勢0123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房2月,句容市、丹陽市、潤州區(qū)等區(qū)域為鎮(zhèn)江商品住宅成交主力區(qū)域，共成交314.01萬㎡，占城市成交面積的75.8%。其中，成交14.4%、11.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有丹徒區(qū)、京口區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)等，同比.0%、45.4%。12月鎮(zhèn)江市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比144.0834.8-26.616.0125.1-36.62.1104-144104-14466-10435-6626-3517-26103.782511.931.2449244.466.15-43.93.585.6-52-5.435.488.614.43.765.9-26.4-13.7鎮(zhèn)江新區(qū)26.276.3-45.42.734.3.6-8.421.435.2-464.937.763.3101.617.124.1-50.452.327.1-2.6|成交規(guī)模-二手房022年鎮(zhèn)江市二手住宅成交量及同比走勢%00-10140-1540-40020162017201820192020202120225022年12月鎮(zhèn)江市二手住宅月度成交面積走勢1234567891011128.1%%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房8.1%%看，鎮(zhèn)江120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)鎮(zhèn)江市新房成交面積段對比月，從總價段來看，鎮(zhèn)江120(含)-150萬元總價段成交套百分點。江市新房成交總價段對比9.3%28.28.5.3%8%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡9.7%%22-1122-12300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價段來看，鎮(zhèn)江8000(含)-10000元單價段成交套百分點。鎮(zhèn)江市新房成交單價段對比江市新房成交戶型對比2.2.含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元2%%7%%49.1%四房住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月鎮(zhèn)江市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下64060萬200481300萬027350192002480001070萬0104770萬00001390000411303-供應(yīng)江商品住宅月均新批上市面積為18.97萬㎡，同比下降%。022年鎮(zhèn)江市商品住宅供應(yīng)量及同比走勢%0040040203000002016201720182019202020212022月，鎮(zhèn)江商品住宅新批上市面積為15.14萬㎡，環(huán)比增長17.06%，同比下降71.82%。22年12月鎮(zhèn)江市商品住宅新批上市面積走勢200123456789101112-供應(yīng)宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)192.36萬㎡，占城市供應(yīng)面積的84.5%。新批上市面區(qū)域有京口區(qū)、丹徒區(qū)、揚(yáng)中市等，同比分別下降87.3%、71.7%、67.8%。12月鎮(zhèn)江市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比90.9139.9-44.6.449.5-94.5170-9132-7014-329-144-969.530.5-34.18.8558.4-28.472.631.95-59.82.687.7-35.8-23.3鎮(zhèn)江新區(qū)13.96.1-65.68.793.9-67.8.157.6-71.88.463.7-71.74.07-87.3.036.8-48.4160供求關(guān)系-銷供比-2022年12月鎮(zhèn)江市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢-2022年12月鎮(zhèn)江市商品住宅銷供比走勢%9876543210住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-12月鎮(zhèn)江市商品住宅分區(qū)域銷供比情況5.271.244.034.79.514.041.142.93.27.252.071.480.59.33.791.082.021.150.880.560.72鎮(zhèn)江新區(qū)1.891.190.70.812.111.580.3911.150.9718.671.490.880.613.530.732.05m19.6個月,環(huán)比縮短1.4個月,同比延-2022年12月鎮(zhèn)江市商品住宅可售面積與庫存去化時間120000月0月鎮(zhèn)江市各區(qū)縣商品住宅庫存對比1801408000丹陽市丹徒區(qū)鎮(zhèn)江新區(qū)177.32133.71113.188.1780.85.7839.0216.412252.6135.63629月0住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年鎮(zhèn)江市企業(yè)成交金額排行榜1.92.692設(shè)開.2473.1334567890市企業(yè)成交面積排行榜1.92.692設(shè)開.2473.1334567809企業(yè)月鎮(zhèn)江市企業(yè)成交金額排行榜1設(shè)開53238345678江潤豐建筑工程有限司9鎮(zhèn)江鼎星房產(chǎn)開發(fā)月鎮(zhèn)江市企業(yè)成交面積排行榜1設(shè)開53238345鎮(zhèn)江潤豐建筑工程有限司6789住宅項目1碧桂園鳳凰城2523軒45886宸677城上城西區(qū)4872953688886767西區(qū)住宅項目1碧桂園鳳凰城25239.884城上城西區(qū)456宸9.67784.5049軒72住宅項目18990234宸5公館796471989金科觀天下碧桂園鳳凰城8989科觀天下住宅項目14.895.69024345宸6公館7971989碧桂園鳳凰城99最新的成交價或報價最新的成交價或報價-基本信息##墅、高、商業(yè)、寫字樓低層,多層,高層,超高層㎡)二居(建面122㎡)三居(建面109㎡)1-05m12)時間7m2鎮(zhèn)江市中建地產(chǎn)有限公司重點項目-成交情況40000021-1222-1022-112-12610388599300010261000套數(shù)面積價2成交價33119999992898住宅市場|重點項目-戶型圖_112.0m2中建·大觀天下_高層109㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2_140.0m2中建·大觀天下_高層137㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2_122.0m2-基本信息26m2鎮(zhèn)江長江游戲谷文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2018-10-15m12)時間鎮(zhèn)江長江游戲谷文化發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況月-2022年12月云時代中心成交量價走勢7000000021-1222-1022-1122-128000000000000套數(shù)面積價2成交價9999999958-戶型圖型_1室_35.0m2-基本信息8455(2022-12)時間注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價0000221285000022128522-10827022-110重點項目-成交情況成交面積成交價格000套數(shù)面積價2成交價29291911919117161716079570住宅市場|重點項目-戶型圖天怡·鳳凰郡_鳳凰郡4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_167.48m2天怡·鳳凰郡_鳳凰郡4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2天怡·鳳凰郡_鳳凰郡3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_122.0m2天怡·鳳凰郡_鳳凰郡4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_144.0m2天怡·鳳凰郡_鳳凰郡3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_133.57m2天怡·鳳凰郡_鳳凰郡4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.05m2030000商業(yè)市場|價格水平03000012月,鎮(zhèn)江商業(yè)成交均價為18824元/㎡，同比下跌9%。㎡，環(huán)比下跌28.6%，同比下跌38.4%。-2022年12月鎮(zhèn)江市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%01500000商業(yè)市場|成交規(guī)模江商業(yè)成交面積為60.8萬㎡，同比增長93.5%。022年鎮(zhèn)江市商業(yè)成交量及同比走勢%0000201620172018201920202021202222年12月鎮(zhèn)江市商業(yè)成交面積走勢86420123456789101112市等區(qū)域為鎮(zhèn)江商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交41.66萬㎡，占城市成交面積的68.5%。其中，成交面積193.3%、125.9%；12月鎮(zhèn)江市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比18.1429.8416.20.17-81-88.313-1813-1810-137-103-72-313.2421.8193.35.760.61095.6334.810.2816.94.1.485.82.8-62.67.310.33.2-73.2-89.46.1810.2125.90.798.4-24.8-78.7鎮(zhèn)江新區(qū)3.335.545.70.778.2314.4-49.52.313.80.90.1962.9-54.4商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)江商業(yè)項目新批上市面積為16.8萬㎡，同比下降34.1%。022年鎮(zhèn)江市商業(yè)項目月均供應(yīng)量及同比走勢%20050010-500-10002016201720182019202020212022月，鎮(zhèn)江商業(yè)項目新批上市面積為2.15萬㎡，環(huán)比增長比下降44.72%。22年12月鎮(zhèn)江市商業(yè)項目新批上市面積走勢8642012345678910111212富豪國際星城4324664鎮(zhèn)江蘇寧廣場78183957366鎮(zhèn)江新區(qū)7789742427873787312鎮(zhèn)江蘇寧廣場7818393734富豪國際星城4524666770189德客城0300000辦公市場|價格水平030000012月,鎮(zhèn)江辦公樓成交均價為13780元/㎡，同比上漲7.7%。/㎡，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲68%。-2022年12月鎮(zhèn)江市辦公樓成交價格及變化趨勢%%0辦公市場|成交規(guī)模江辦公樓成交面積為16.9萬㎡，同比增長40.4%。022年鎮(zhèn)江市辦公樓成交量及同比走勢%864200201620172018201920202021202222年12月鎮(zhèn)江市辦公樓成交面積走勢76543210123456789101112成交主力區(qū)域，共成交12.29萬㎡，占城市成交面積的72.6%。其中，成交面92.4%、58.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有丹徒區(qū)、揚(yáng)中市、比分別下降75.0%、40.3%、9.9%。12月鎮(zhèn)江市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比4-63-42-30-2區(qū)5.7834.1615.20.4534.41390.4-89.73.5220.8192.40.032.1-79.7-87.517.750.90.172.8333.3-12.51.9111.3-40.30.151.2-92.6-57.61.679.8-9.90.2620.1649-64.60.694.1-750.064.8-66.9971.70.362.1580.194.6421.7辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)江辦公項目新批上市面積為5.0萬㎡，同比下降56.9%。022年鎮(zhèn)江市辦公項目月均供應(yīng)量及同比走勢%8642002016201720182019202020212022月，鎮(zhèn)江辦公項目新批上市面積為0.58萬㎡，同比下降22年12月鎮(zhèn)江市辦公項目新批上市面積走勢7654321012345678910111212月鎮(zhèn)江市土地市場推出情況土地供求12月鎮(zhèn)江市土地市場推出情況積樓面均價-11.8151.93-24.74601-1.4-406.08378.52772339.644275.17-18.424121.76.499.2738-80.5用地64-4.5439.57-19.190-4.712月鎮(zhèn)江市土地市場成交情況積樓面均價變化-17.7142.93-29.14611-6.8-665.91-33.9-406.08378.52772339.6682003.440-13241.16-37.624020.55.8-24.86.499.2738-80.50.47-61.2用地59-14.5396.57-33.11863-5.473.87-32.1%各類用地|土地供求%12月，鎮(zhèn)江共推出各類用地規(guī)劃建筑面積439.57萬㎡，同比下降19.13%;成交規(guī)劃建筑面積396.57萬㎡，同比下降33.06%。月，鎮(zhèn)江共推出各類用地規(guī)劃建筑面積30萬㎡，同比下降57.95%;成交規(guī)劃建筑面積119.47萬㎡，同比下降19.25%。-2022年12月鎮(zhèn)江市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比8002000000土地價格12月,鎮(zhèn)江成交樓面均價為1863元/㎡，同比上漲1.49%;平均溢價率為0%，較去年同期下降5.44個百分點;各類用地出讓金達(dá)73.87下降32.06%。月,鎮(zhèn)江成交樓面均價為1920元/㎡，環(huán)比上漲486.18%,同比下跌11.54%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.89個百分點;各類用4億元，環(huán)比增長1991.62%,同比下降28.57%。-2022年12月鎮(zhèn)江市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢00010000%50區(qū)域12月鎮(zhèn)江市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)08470-1-16012月，鎮(zhèn)江共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積151.93萬㎡，同下降29.12%。-2022年12月鎮(zhèn)江市住宅用地推出與成交同比走勢%%608000200200-2022年12月鎮(zhèn)江市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)流拍率100.120.080.060.040.02012月,鎮(zhèn)江成交樓面均價為4611元/㎡，同比下跌6.75%;平均溢價率為0%，較去年同期下降5.96個百分點;住宅用地出讓金達(dá)65.91下降33.91%。-2022年12月鎮(zhèn)江市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0000%012月鎮(zhèn)江市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)5522800-17795-180-103243012月，鎮(zhèn)江共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.08萬㎡，同比增長378.49%;成交規(guī)劃建筑面積6.08萬㎡，同比增長378.49%。-2022年12月鎮(zhèn)江市商辦用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50%0-10012月,鎮(zhèn)江成交樓面均價為2772元/㎡，同比上漲339.59%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.68億元，同比增長2003.38%。-2022年12月鎮(zhèn)江市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢000000%321012月鎮(zhèn)江市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)11550221212602022年1-12月鎮(zhèn)江市各類用地成交排行(按成交總價)積價123368094173.044030鎮(zhèn)江市潤州區(qū)土地房屋開發(fā)有限公司221971888546.354030鎮(zhèn)江盈輝置業(yè)有限公司3柳城路以東地塊19959083827.842004登云山路以北地塊10509374616.037100鎮(zhèn)江興耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5-2太古山路以東登云山路以南9803264701.126600鎮(zhèn)江同源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6地塊12505850398.374030鎮(zhèn)江山林置業(yè)有限公司72022-1-1學(xué)府路以北、江蘇大學(xué)東南側(cè)地塊7648239005.8251008-3中山西路以北潤州山路以西5092933103.856500鎮(zhèn)江興成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9路以北地塊7987332747.934100鎮(zhèn)江致升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5248221255.214050鎮(zhèn)江盈湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-12月鎮(zhèn)江市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價123368094173.044030鎮(zhèn)江市潤州區(qū)土地房屋開發(fā)有限公司221971888546.354030鎮(zhèn)江盈輝置業(yè)有限公司3柳城路以東地塊19959083827.842004登云山路以北地塊10509374616.037100鎮(zhèn)江興耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5-2太古山路以東登云山路以南9803264701.126600鎮(zhèn)江同源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6地塊12505850398.374030鎮(zhèn)江山林置業(yè)有限公司72022-1-1學(xué)府路以北、江蘇大學(xué)東南側(cè)地塊7648239005.8251008-3中山西路以北潤州山路以西5092933103.856500鎮(zhèn)江興成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9路以北地塊7987332747.934100鎮(zhèn)江致升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5248221255.214050鎮(zhèn)江盈湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年1-12月鎮(zhèn)江市住宅用地成交排行(按成交總價)積價123368094173.044030鎮(zhèn)江市潤州區(qū)土地房屋開發(fā)有限公司221971888546.354030鎮(zhèn)江盈輝置業(yè)有限公司3柳城路以東地塊19959083827.842004登云山路以北地塊10509374616.037100鎮(zhèn)江興耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5-2太古山路以東登云山路以南9803264701.126600鎮(zhèn)江同源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6地塊12505850398.374030鎮(zhèn)江山林置業(yè)有限公司72022-1-1學(xué)府路以北、江蘇大學(xué)東南側(cè)地塊7648239005.8251008-3中山西路以北潤州山路以西5092933103.856500鎮(zhèn)江興成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9路以北地塊7987332747.934100鎮(zhèn)江致升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5248221255.214050鎮(zhèn)江盈湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司202