《寫字樓商業(yè)項目調(diào)查》

上海寫字樓及商業(yè)項目調(diào)查分析報告上海寫字樓市場發(fā)展格局。上海寫字樓市場格局劃分：隨著“大上?！备拍畹奶岢?，上海寫字樓形成了一批以上海嘉里中心、創(chuàng)元騰飛、上海國金、上海環(huán)球金融中心、上海中心、新三林為中心的新的商務(wù)核心商圈上海寫字樓及商業(yè)項目：一、上海環(huán)球金融中心位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號，地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一棟摩天大樓。比鄰上海中心、金茂大廈，地鐵2號線東昌路站；2、14（在建）號線陸家嘴站。辦公樓總面積：S1：83,600平方米S2：80,500平方米N1：11,000平方米；標(biāo)準(zhǔn)層面積：S1：2,400平方米S2：2,400平方米N1：1,130平方米定位為：商務(wù)配套型商業(yè)中心，已經(jīng)成為國內(nèi)商務(wù)商業(yè)的典型代表總體定位：“陸家嘴金融CBD最典型的商務(wù)商業(yè)中心”形象定位:商務(wù)、潮流、時尚商業(yè)定位:集餐飲/休閑娛樂/高端生活服務(wù)為一體以餐飲為主，服務(wù)配套（店鋪種類/數(shù)量多）及零售業(yè)態(tài)為輔是一幢垂直花園城市，聚集了辦公、觀光、酒店及商業(yè)等城市生活的多種元素，成為影響世界的金融磁場！獨特文化風(fēng)情和全新生活理念。外墻裝飾采用單元式玻璃幕墻，玻璃形式采用夾膠中空或中空Low—E玻璃，滿足安全、美觀、節(jié)能需要。二、上海國金位于小陸家嘴世紀(jì)大道8號的核心位置；由香港新鴻基集團打造；地鐵2、14（在建）號線陸家嘴站上蓋。建筑面積：370000㎡，占地面積：25000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積：2243㎡。定義為：浦東這個繁盛的商業(yè)地域一個世界級地標(biāo)?？傮w定義：國際高端品牌入駐數(shù)量最高的國內(nèi)商場。形象定位：時尚、生活商業(yè)定位：時尚生活精品及一流食材，讓顧客輕松寫意地體驗優(yōu)質(zhì)的品味生活。內(nèi)部設(shè)計以高貴浪漫的香檳色及淡米白色為主要色調(diào)，裝潢設(shè)計突出時尚、高貴與精致等特點，而典雅歐陸式歌劇院的浪線型鏤空設(shè)計，增強了商場的室內(nèi)空間感，營造寬敞的休閑環(huán)境。三、上海中心“上海中心”位于中國上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)陸家嘴環(huán)路479號，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓(甲級)，建筑面積：574058㎡，占地面積：30368㎡。是一幢集商務(wù)、辦公、酒店、商業(yè)、娛樂、觀光等功能的超高層建筑定義為：上海新十大地標(biāo)建筑總體定義：垂直商業(yè)區(qū)。形象定位：商務(wù)、辦公、商業(yè)、娛樂商業(yè)定位：以底層的商業(yè)中心、辦公樓層以及頂部的酒店、文化設(shè)施及觀景平臺為主。設(shè)計：可直達(dá)119層觀光平臺的快速電梯，其速度可達(dá)每秒18米，55秒可抵達(dá)上海中心119層觀光平臺；設(shè)置紀(jì)念品商店、空中郵局等，還醞釀增設(shè)世界超高層建筑史展覽等內(nèi)容；塔冠部位將有2000多平方米的大屏幕及LED點陣燈光，打造4類燈光秀，對應(yīng)平時、周末、節(jié)假日以及特殊演出。四、上海嘉里中心嘉里中心是上海靜安區(qū)的首個大型綜合項目,據(jù)極為優(yōu)越的地理位置，項目與眾多公共交通無縫連接，直接位于上海地鐵二號線及七號線出口。86,000平米商場面積，152,000平方米甲級寫字樓。嘉里中心為城中優(yōu)越購物點及罕貴辦公室地段，而另一亮點為品味高尚的香格里拉大酒店。定義為：嘉里中心為城中優(yōu)越購物點及罕貴辦公室地段總體定義：公寓、生活、辦公形象定位：娛樂、辦公、商業(yè)商業(yè)定位：集餐飲、娛樂、辦公為一體的一站式購物中心。嘉里中心是比較典型“港式高層”，簡單硬朗的線條配合橫豎向肌理豐富的全玻璃幕墻，給人一種仿佛置身維港的感覺，總體布局為西北商業(yè)、東南辦公。優(yōu)質(zhì)辦公大樓，采用無柱式開放設(shè)計，辦公樓層設(shè)有天花吊頂綜合系統(tǒng)，內(nèi)藏照明、空調(diào)及消防設(shè)施。1.建筑外形簡單硬朗，玻璃幕墻系統(tǒng)簡潔而富有肌理，首兩層挑高通透，港式建筑風(fēng)格歷久彌新；店面外立面豐富多彩，整體風(fēng)格與建筑風(fēng)格搭配較好，整體效果不顯得雜亂。2.得益于景觀顧問、燈光顧問的早期介入，商業(yè)與室外空間、室外藝術(shù)的結(jié)合很好，整個建筑體呈現(xiàn)出的夜景效果也很好。3.中心廣場設(shè)置合理巧妙，使現(xiàn)代建筑與歷史建筑完美共存；安義路被巧妙的利用了起來，成為特色。五、創(chuàng)元騰飛地處九江路686號，毗鄰人民廣場南京路步行街核心商圈，有著優(yōu)越的地理位置。騰飛大廈這座一流的綜合商務(wù)樓，總面積達(dá)59,000平方米，辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)樓層面積約1,100平方米，商場標(biāo)準(zhǔn)樓層面積為2,895平方米?？勺饷娣e84.7平方米起，樓高30層，1-5樓為商場。,騰飛大廈標(biāo)準(zhǔn)層高：3.5米，總建筑面積：59000平米凈高：2.5米，標(biāo)準(zhǔn)層面積：1273平米大堂層高：8米，開間面積：300,600,900平米定義為：純寫字樓總體定義：辦公形象定位：辦公、商業(yè)設(shè)計簡潔流暢，5A智能化設(shè)計將滿足現(xiàn)代商務(wù)辦公的各項需求。辦公大堂挑空2層設(shè)計，內(nèi)部采用大理石花崗巖墻面地磚裝飾，營造大氣爾清新的現(xiàn)代風(fēng)格。公共區(qū)域裝修采用鋁板天花，優(yōu)質(zhì)墻紙和地毯。衛(wèi)生間配以科勒潔具和地磚。騰飛擁有復(fù)合型聯(lián)合辦公，傳統(tǒng)辦公及全天候生活市集為一體的全新辦公生態(tài)系統(tǒng)。多元化的物業(yè)形態(tài)相得益彰，滿足了企業(yè)租戶全生命周期的各種辦公與生活的需求。辦公與零售業(yè)態(tài)的相互賦能，將騰飛元創(chuàng)大廈打造成為生活與工作完美融合的創(chuàng)新之地，也成為這一多元化街區(qū)的新地標(biāo)，為南京東路板塊城市更新又添力作。明確集聚“100+”創(chuàng)新型企業(yè)，打造“100+”品牌產(chǎn)品等行動目標(biāo)，聚焦十二大發(fā)展重點，借助人工智能、5G、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等交互技術(shù)，與現(xiàn)代生產(chǎn)制造、商務(wù)金融，文娛消費、教育健康和流通出行等融合的新業(yè)態(tài)新模式。六、新三林位于川楊路以南、濟陽路以西、中環(huán)線華夏西路以北，沿黃浦江東岸長度約2.3公里，世博后灘拓展區(qū)和耀華地塊南端約2.83平方公里的區(qū)域。定義為：中高檔“家庭娛樂購物中心”總體定義：活力、時尚、多元、時尚形象定位：娛樂、辦公、商業(yè)、酒店商業(yè)定位：集辦公、商業(yè)、酒店等多功能為一體的大型國際化商務(wù)區(qū)，重點發(fā)展“總部商務(wù)、文化傳媒、運動休閑”三大核心功能，將打造成為“升級版陸家嘴”，前灘地區(qū)的文化地標(biāo)。七、總結(jié)受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和交通配套的影響，寫字樓銷售市場最受歡迎的細(xì)分市場是浦東新區(qū)、虹口、未來科技城等，也就是本文中提到的上海國金、上