2023年上半年吉林省土地估價(jià)師考試管理法規(guī)輔導(dǎo)匯總考試試卷

2023年上半年吉林省土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共２5題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）1、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，國(guó)土資源管理部門(mén)辦理信訪事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)辦結(jié)。情況重大、復(fù)雜的,經(jīng)本部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)辦理期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)__日,并告知信訪人延期理由。

A.１5，15

B.15,3０?Ｃ.30,3０

Ｄ．６0,３02、屬土地收益,但不能作為收益還原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是＿_(dá)。?A.直接受益?B．實(shí)際收益?C．客觀收益

Ｄ．間接受益3、土地估價(jià)涉及的供需原則并不認(rèn)為基礎(chǔ)．(20２3年真題）

A:替代原則?Ｂ:預(yù)期收益原則?C：變動(dòng)原則?Ｄ：競(jìng)爭(zhēng)原則

E:合法性4、某公司出資15０萬(wàn)元購(gòu)建一廠房,預(yù)計(jì)可使用2023,凈殘值為102元，該公司決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為．【２０23年考試真題】

A：０．83％?B：1０％?C:4.6７%

D:0．39%?E:土地5、不屬于土地連續(xù)運(yùn)用的重點(diǎn)是（）的保護(hù)。?Ａ.耕地資源?B．土壤

Ｃ．礦

D．水質(zhì)6、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱(chēng)為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱(chēng)為。【2０2３年考試真題】?A：里地和表地

B:臨街地和表地?C:里地和袋地

D：臨街地和袋地?E:時(shí)間因素7、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)【2023年考試真題】

Ａ：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級(jí)以上人民政府

D：省級(jí)以上人民政府

E:時(shí)間因素８、在土地估價(jià)中,_＿是決定城市土地運(yùn)用價(jià)值的重要因素。

A.經(jīng)濟(jì)狀況

B.自然條件?Ｃ.交通狀況?D．區(qū)位9、在基礎(chǔ)設(shè)施配套限度修正中，在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套限度下的樣點(diǎn)地價(jià),必須修正到基礎(chǔ)設(shè)施配套限度下的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是。

A：委托方設(shè)定的?B:基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所設(shè)定的?C:基準(zhǔn)地價(jià)修訂法規(guī)定的

D：估價(jià)師擬定的?E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度１0、市場(chǎng)比較法的間接比較法是認(rèn)為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。?A:標(biāo)準(zhǔn)宗地

B：待估宗地

Ｃ：類(lèi)似宗地?Ｄ：比較宗地

E：時(shí)間因素

1１、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即之后余下的那部分。?A：總利潤(rùn)減去稅金?B：總收入減去總要素成本

C：稅后總利潤(rùn)減去社會(huì)平均利潤(rùn)

D：總收益減生產(chǎn)成本?E：時(shí)間因素12、有一房屋,其重置價(jià)為８0萬(wàn)元,成新度為７０％,現(xiàn)用于出租,年租金收入為８萬(wàn)元,年出租總費(fèi)用為１萬(wàn)元．又知土地還原率為6%，建筑物還原率為８％,則該宗土地的年純收益為萬(wàn)元。

A:２.52?B：2．５0

C：2.５3

D:2.6２

E:時(shí)間因素13、記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指__。?A．土地記錄冊(cè)?B.地籍?C.地圖

D．土地地形冊(cè)１4、新《公司所得稅法》規(guī)定的稅率，小型微利公司減按（）征收。?Ａ．15%

B.2０%

Ｃ．25%?Ｄ．28%15、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)谶\(yùn)用土地過(guò)程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。?A.人與人?B．人與地

Ｃ．地與地

D．土地使用者與土地所有者16、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。?A：1：１0000~１:2500０

B：1：5000～１:１00０0

C：１；25000~1：5０000?Ｄ：１;５0000～1:１00000

E:時(shí)間因素１7、土地登記面積與出讓協(xié)議上的面積不一致時(shí),以(）面積為準(zhǔn)。

Ａ．土地證上登記

B．出讓協(xié)議上的

C．實(shí)際測(cè)量?D．委托方擬定的1８、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。

A：銀行凍結(jié)存款?B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)?C：臨時(shí)設(shè)施

D:其他貨幣資金?E：土地19、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有_＿原則。

A.客觀性?B．自主性?C．相關(guān)性

D.可比性?E．相似性20、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價(jià)差異的重要因素。

A:一般因素

B：區(qū)域因素

Ｃ:個(gè)別因素?Ｄ：其他因素?E:時(shí)間因素2１、某建筑物占地面積３畝,容積率為4,自然耐用年限為7０年,經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用2023，殘值率為5％，重置價(jià)格為２023元／平方米,則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。

Ａ:１2２0?B：１274?C:1525?Ｄ：159３?Ｅ：時(shí)間因素22、土地運(yùn)用總體規(guī)劃的本質(zhì)特性是__。?A．綜合性和戰(zhàn)略性

Ｂ.綜合性和控制性?C.控制性和權(quán)威性

D.戰(zhàn)略性和長(zhǎng)期性23、依法屬于國(guó)家所有的土地有__。

Ａ.城市市區(qū)的土地?B.城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地（依法劃定或者擬定為集體所有的除外)?D.國(guó)家未擬定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地?E．國(guó)家已擬定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地2４、下列選項(xiàng)中，不屬于土地價(jià)格自身特性的是。?Ａ:價(jià)格基礎(chǔ)不同?B：形成時(shí)間不同

C:生產(chǎn)成本不同

Ｄ:具有明顯的地區(qū)性和地區(qū)性

E:合法性25、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是?！?02３年考試真題】?Ａ：物價(jià)變動(dòng)

B:交通條件?C:公用設(shè)施條件

Ｄ：環(huán)境質(zhì)量?E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、償還國(guó)債資金的來(lái)源通常涉及以下幾個(gè)方面__。?A．國(guó)家預(yù)算直接撥款

Ｂ．國(guó)家預(yù)算的結(jié)余

C.國(guó)債投資獲得的收益?Ｄ．發(fā)行新債以?xún)斶€舊債?E.國(guó)家預(yù)提下年的資金2、土地自然供應(yīng)的制約因素有。?A:礦產(chǎn)資源?B:動(dòng)植物資源

C：交通運(yùn)送條件

D：適宜人類(lèi)生活的氣候條件?E：人類(lèi)技術(shù)的發(fā)展3、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無(wú)形資產(chǎn),比較簡(jiǎn)樸可行的評(píng)估方法是．【２０23年考試真題】?A：重置成本法

Ｂ：直線法?C：割差法?D:超額收益本金化法

E:前期費(fèi)用4、關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估,以下觀點(diǎn)對(duì)的的是。?A:礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開(kāi)發(fā)限度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定?Ｂ：當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多,且條件類(lèi)似的比較案例較少,可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價(jià)格?C：某公司享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地,估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)?D:某公司取得一宗土地后投入大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)入土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

Ｅ:高新技術(shù)公司用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高5、貼現(xiàn)債券也稱(chēng)＿_(dá)。?Ａ.貼息債券

B．附息債券

C.貼水債券

D．本金債券6、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_(kāi)_。?A.幾何代數(shù)?B．線性代數(shù)?Ｃ．多元微分方法?Ｄ．采用微分方程或差分方程7、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)的特點(diǎn)有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，均有期限規(guī)定

B:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，未經(jīng)許可，不得從事轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C：劃撥土地使用權(quán)用途未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變

D:劃撥方式取得土地使用權(quán)涉及土地使用者繳納拆遷安頓、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式

Ｅ:取得劃撥土地使用權(quán)須通過(guò)縣級(jí)以上人民政府核準(zhǔn)并按法定程序辦理手續(xù)8、【2023年考試】依據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》,在的情況下,主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。?Ａ：競(jìng)買(mǎi)人局限性3人

B:競(jìng)買(mǎi)人局限性5人?Ｃ：競(jìng)買(mǎi)人局限性7人

D：競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)成底價(jià)

E：競(jìng)買(mǎi)人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)成底價(jià)9、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地運(yùn)用總體規(guī)劃是編制的依據(jù)。

Ａ:短期規(guī)劃?B:中期規(guī)劃?C：長(zhǎng)期規(guī)劃?D：年度用地計(jì)劃?E：國(guó)土規(guī)劃１0、住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容。

A：周邊地區(qū)住宅的供求狀況?Ｂ：周邊地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況?C:周邊地區(qū)住宅的價(jià)格水平?D：對(duì)零售業(yè)的特殊規(guī)定?E：居民對(duì)住房的滿(mǎn)意限度和希望?11、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。

A:工期索賠?B:費(fèi)用索賠?C:協(xié)議中明示的索賠

D：協(xié)議中默示的索賠?E:工程變更索賠１2、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有(）等。?A.對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述&nｂsp;

B.引入了區(qū)位平衡概念,使其更具實(shí)用價(jià)值 ?Ｃ.將土地市場(chǎng)作為一個(gè)&ｌdquｏ;完善市場(chǎng)&rｄｑuo;進(jìn)行了闡述&nｂsp；

Ｄ.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題＆ｎbsp；

Ｅ.更注重對(duì)政府政策的研究,如土地運(yùn)用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響1３、根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的因素有。?A:土地的性質(zhì)

B:土地的用途?Ｃ：生活必需品所特有的性質(zhì)

D:肥沃土地的相對(duì)稀少性

Ｅ：土地空間分布不均14、公司每一納稅年度的收入總額，減除后的余額,為應(yīng)納稅所得額。

A：不征稅收入

Ｂ:免稅收入

Ｃ：允許的各項(xiàng)扣除?Ｄ:允許填補(bǔ)的以前年度虧損

E:征稅收入15、在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于個(gè)別因素的有。

A:繁華限度、生活配套設(shè)施齊備限度?Ｂ：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)限度

C:宗地面積、形狀?D:環(huán)境質(zhì)量、景觀

E：臨街類(lèi)型、臨街位置16、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成重要?jiǎng)澐譃椋達(dá)。

A.建設(shè)規(guī)模

B．器具購(gòu)置費(fèi)用?C.建筑安裝工程費(fèi)用?Ｄ.備用金資金?E.設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用17、第二次全國(guó)土地調(diào)查中,2023年下半年,各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以_＿為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn),統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果,由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A.２02３年10月31日?B.２023年1０月31日

C.２023年1０月3１日?D．2０２3年1０月3１日１8、區(qū)位就是在空間地區(qū)上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。?A:自然地理區(qū)位

B：社會(huì)地理區(qū)位?C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

D：交通地理區(qū)位?E：網(wǎng)絡(luò)域名定位19、建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。

A:規(guī)劃總體控制的原則

B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則

C：開(kāi)發(fā)運(yùn)用優(yōu)先的原則

D:節(jié)約和集約用地的原則?Ｅ:乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金６萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元20、關(guān)于債券和股票投資,下列說(shuō)法對(duì)的的是。?A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資

B:股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資

C:債券投資公司不能參與被投資公司的經(jīng)營(yíng)決策

D：股票投資公司可以參與被投資公司的經(jīng)營(yíng)決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓21、《農(nóng)利土地承包法》所稱(chēng)農(nóng)村土地,是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的＿_(dá)以及__。

A.耕地

Ｂ．林地?C.草地?Ｄ．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E．建設(shè)用地2２、土地登記的最小單元是(）。

A．宗地

Ｂ.街坊?C．街道?D．居民社區(qū)２3、下列不屬于城鄉(xiāng)土地等調(diào)整與擬定的原則是＿_(dá)原則。

A．城鄉(xiāng)規(guī)模和職能調(diào)控?B．行政建制協(xié)調(diào)?C．城鄉(xiāng)規(guī)模調(diào)控

Ｄ．