土木工程造價概論

土木工程造價概論目錄第一章概論 1.1建設階段與建設項目的組成1.2工程造價相關知識1.3工程造價管理第二章工程造價構成 2.1概述2.2建筑安裝工程費用構成2.3設備及工器具費構成2.4工程建設其他費用構成2.5預備費2.6建設期貸款利息第三章建設工程定額計價方法

3.1建設工程定額概述

3.2基礎定額

3.3企業(yè)定額和預算定額

3.4概算定額與概算指標

3.5投資估算指標第四章建設工程工程量清單計價方法

4.1工程量清單

4.2工程量清單計價第五章決策階段工程造價計價與控制5.1概述5.2建設項目可行性研究5.3建設項目投資估算與財務評價第六章設計階段工程造價計價與控制6.1概述6.2設計方案的優(yōu)選6.3限額設計6.4設計概算的編制與審查6.5施工圖預算的編制與審查第七章項目招投標與合同價的確定7.1工程項目招投標概述7.2施工招投標與合同價的確定第八章施工階段工程造價計價與控制

8.1工程變更與合同價調整

8.2工程索賠

8.3建設工程價款結算

第九章項目竣工決算與造價審查

9.1竣工驗收與竣工決算

9.2保修費用的處理

9.3工程造價審查第一章土木工程造價概論第一章概論

內容提要1.1建設階段與建設項目的組成包括工程建設的階段、建設項目的組成。1.2工程造價相關知識包括工程造價的概念、特點、職能與作用、計價特點、相關名詞。1.3工程造價管理包括工程造價管理概念、造價管理發(fā)展、我國工程造價管理體制、造價管理基本內容、造價師和造價咨詢。第一節(jié)工程建設與建設項目

1、工程建設含義工程建設是指人們用各種施工機具、機械設備對各種建筑材料等進行建造和安裝，使之成為固定資產的建設工作。一、工程建設概念固定資產是指在社會再生產過程中可供長時間反復使用，并在其使用過程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質資料。2、建筑（土木）安裝工程組成安裝工程建筑（土木）安裝工程建筑（土木）工程各類房屋建筑工程列入房屋建筑工程供水、供暖……設備基礎、支柱、工作臺……場地平整、水文地質勘察、拆除…礦井開鑿、鐵路、公路、橋梁、水庫…機械設備的裝配，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿……對單個設備進行了單機試運轉和對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉進行的調試工作一個建設項目的工程造價應包括組成該項目的建筑工程、安裝工程，設備、工具、器具購置以及其他建設工作中所發(fā)生的一切費用。建設程序是指工程建設項目從分析立項、論證決策，到勘測設計、施工建造，最后竣工驗收、交付使用等整個建設過程中各項工作及其先后次序。提出項目建議書進行可行性研究編制可行性研究報告編制設計文件簽訂施工合同進行開工準備施工和動用前準備試車驗收，竣工驗收后評價二、工程建設程序決策前期階段設計階段施工階段后評估階段1.項目建議書階段其是建設起始階段，對要求建設某一具體項目的建議文件，是對建設項目的輪廓設想。項目建議書一般應包括以下幾個方面的內容：1）建議項目提出的必要性和依據(jù)；2）產品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想；3）資源情況、建設條件、協(xié)作關系等的初步分析；4）投資估算和資金籌措設想；5）項目的總體進度安排；6）經濟效益和社會效益的估計。2.可行性研究階段項目建議書一經批準，即可進行項目可行性研究的論證工作。其是一系列對項目建議書批準的建設項目在技術上是否可行和經濟上是否合理的分析和論證工作。凡未經可行性研究確認的項目，不得編制向上報送的可行性研究報告和進行下一步工作?？尚行匝芯恳话阌捎匈Y質的工程咨詢機構或設計單位承擔。按有關規(guī)定，不同行業(yè)的建設項目，其可行性研究內容可以有不同的側重點。3.項目評估階段為確?？裳袌蟾娴目茖W性和可靠性，對于可行性研究報告一般要經主管部門授權的工程咨詢機構對其進行評估；銀行貸款項目，貸款銀行一般也要對項目進行評估。經評估認可的可行性研究報告，才能作為編制項目設計任務書的依據(jù)。4.設計工作階段設計是對擬建工程在技術和經濟上的全面和詳盡的安排，是建設計劃的具體化，是建設實施的依據(jù)。設計單位應通過招投標選擇確定。項目設計任務書又稱計劃任務書，設計任務書的一項重要工作是完成初步設計。根據(jù)項目的不同情況，工程設計過程可分為兩階段設計或三階段設計。5.建設準備階段包括組建項目法人，征地拆遷和“三通一平”等工作，組織設備、材料訂貨；準備施工圖紙；建設工程報建；委托工程監(jiān)理；組織施工招投標；辦理施工許可證；編制年度建設投資計劃等。6.建設實施階段在建設年度計劃批準后，即可組織施工。7.生產準備階段業(yè)主要根據(jù)建設項目或主要單項工程生產技術特點，及時組織專門班子有計劃地做好生產準備工作，保證項目建成后能及時投產或投入使用。對于生產性項目，在此階段的主要內容是招收和培訓人員；生產組織準備；生產技術準備；生產物資準備。生產準備階段的費用列入工程建設其他費。8.竣工驗收階段竣工驗收是工程建設過程的最后一環(huán)?？⒐ず屯懂a或交付使用的日期，是指經驗收合格、達到竣工驗收標準、正式移交生產或使用的時間。9.項目后評估階段項目竣工投產運營一段時間后，再對項目的立項決策、設計施工、竣工投產、生產使用等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術經濟活動，是固定資產投資管理的一項重要內容，也是固定資產投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。通過此階段，可以達到肯定成績、總結經驗、研究問題、提出建議、改進工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的。按建設項目建設性質的不同分類新建項目改建項目擴建項目恢復項目遷建項目三、工程建設項目的分類按投資的用途不同分類生產性建設項目非生產性建設項目消費性建設項目按建設項目建設總規(guī)模和投資的多少不同分類：大、中、小型項目建設項目的建設規(guī)模，決定于其設計能力（非工業(yè)建設項目為效益）或投資額。工業(yè)建設項目分為大型項目、中型項目和小型項目；非工業(yè)項目一般分為大中型項目和小型項目。一個建設項目只屬于其中的一種類型。分類的界限由國家頒發(fā)的《工業(yè)基本建設項目的大、中、小型劃分標準》和《非工業(yè)建設項目大中型劃分標準》確定?；窘ㄔO項目的大、中、小型限額的具體劃分標準，根據(jù)各個時期經濟發(fā)展和實際工作中的需要而有所變化。如——按投資額劃分的基本建設項目，屬于生產性工程項目中的能源、交通、原材料部門的工程項目，投資額達到5000萬元以上為大中型項目；其他部門和非工業(yè)項目，投資額達到3000萬元以上為大中型項目按資金來源和渠道不同分類國家投資的項目銀行信用籌資項目自籌資金項目引進外資項目利用資金市場項目建設項目（——建設項目總概算）單項工程（——單項工程綜合概預算）單位工程（——單位工程概預算）分部工程分項工程——確定定額消耗的基本單元四、工程建設項目的層次劃分P1建設項目工程項目單位工程分部工程分項工程××汽車制造廠辦公樓沖壓車間裝配車間廠區(qū)道路土建工程工業(yè)管道暖通工程設備安裝電氣照明土方工程打樁工程砼工程配管工程穿線工程燈具工程挖基坑回填打夯挖基槽

建設項目劃分示意圖第二節(jié)工程造價的概念及其計價特點

工程造價的兩種含義投資方角度——工程造價是指建設項目經過分析決策、設計施工到竣工驗收、交付使用的各個階段，完成建筑工程、安裝工程、設備工器具購置及其他相應的建設工作，最后形成固定資產，在這其中投入的所有費用總和。承包商角度——工程造價即工程價格，尤指工程承發(fā)包價格。它是在建筑市場上通過招投標，由供需雙方共同認定的價格?！こ淘靸r的兩種含義，其范圍、管理性質與管理目標是不同的一、工程造價概念建設工程造價是指建設項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設過程所花費的全部費用。設備工器具購置費工程建設其他費用建筑安裝工程造價工程造價二、工程造價的特點1.大額性（投資角度）；2.個別性（造價不同）；3.動態(tài)性（周期長、價格變化）；4.層次性（建設項目總價到分項工程造價）；5.地區(qū)性（地區(qū)不同、造價不同）；6.階段性（從投資估算到竣工決算）；7.專業(yè)性（市政、公路、水利工程等）。三、工程造價的職能與作用1、職能。工程造價除具有一般商品的價格職能外，還具有特殊的職能。（1）預測職能（通過測算作為決策依據(jù)）；（2）控制職能（投資的控制，成本的控制）；（3）評價職能（投資合理性和投資效益的依據(jù)）；（4）調控職能（政府部門宏觀作用）。2、作用（1）是項目決策和投資控制的重要依據(jù)；（2）是施工準備和成本控制的需要依據(jù)；（3）是評價投資效果和項目經濟效益的重要指標。單件性——產品的個體差別性決定每項工程都必須單獨計算造價多次性——不同階段，不同角度，不同名稱，不同價格組合性——分部分項工程單價—單位工程造價—單項工程造價—建設項目總造價方法的多樣性依據(jù)的復雜性——數(shù)學公式或模型、定額計價、清單計價四、建筑工程造價計價特點工程多次性計價示意圖（工程造價在各階段的表現(xiàn)形式）工程量清單計價方式中價格的形成過程投標總價工程項目總價表單項工程費匯總表…………單位工程費匯總表…………分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費分析表零星工作費表幾種關于計價方法概念的辨析（同學課后總結）單價法與實物法工料單價法和綜合單價法定額計價法和工程量清單計價法直接費的計算順序的不同包含內容的不同計價依據(jù)的不同（1）計算設備和工程量的依據(jù)。包括設計文件、工程量清單、施工方案等。（2）計算人工、材料、機械等實物消耗量的依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。（3）計算工程單價的價格依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費等。（4）計算設備單價的依據(jù)。包括設備原價、設備運雜費、進口設備關稅等。（5）計算措施費、間接費、利潤等的依據(jù)，主要是相關的費用定額和指標。（6）政府規(guī)定的稅、費。（7）物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。五、工程造價的分類按項目所處的建設階段、編制對象、工程性質等的不同分類：（1）按項目所處的建設階段不同，造價有不同的表現(xiàn)形式P3。①投資決策階段投資估算②工程設計階段設計概算、修正概算、施工圖預算③招投標與簽訂承包合同階段投標報價、承包合同價④工程實施階段工程結算價——工程進度款的支付、工程竣工結算價⑤竣工驗收階段竣工決算估算確定項目計劃投資額，概算確定項目建設投資限額，合同價是承發(fā)包工程的交易價格，結算反映承包工程的實際造價，最后以決算形成固定資產價值。在工程造價全過程的管理中，用投資估算價控制設計方案和設計概算造價，用概算造價控制技術設計和修正概算，用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價，用施工圖預算或承包合同價控制結算價，最后使竣工決算造價不超過投資限額。工程建設中各種表現(xiàn)形式的造價構成了一個有機整體，前者控制著后者，后者補充著前者，共同達到控制工程造價的目的。（2）按造價的編制對象不同有如下幾種形式P3：①單位工程造價②工程建設其他費用③單項工程造價——編制時由單項工程內各個單位工程的造價匯總而成。④建設項目總概算造價——編制時由組成該建設項目的各個單項工程造價，工程建設其他費用，設備及工、器具購置費等匯總而成。（3）按工程的專業(yè)性質不同有建筑工程造價、安裝工程造價、市政工程造價、園林綠化工程造價等等。第三節(jié)工程造價管理知識工程建設的完全計劃管理國家指令價格定額計價建設要素市場的放開統(tǒng)一量、指導價、競爭費量價分離建設市場的建立和完善市場形成價格企業(yè)自主報價工程量清單計價雙軌制一、工程造價管理概念工程造價有兩種含義，工程造價管理也有兩種管理。一是建設工程投資費用管理，二是工程價格管理。建設工程投資費用管理的含義是為實現(xiàn)投資的預期目標，在擬定的規(guī)劃、設計方案條件下，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。它包括了合理確定和有效控制工程造價的一系列工作。工程價格管理在微觀上指企業(yè)為實現(xiàn)管理目標而進行的成本控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動；在宏觀上指政府對價格進行管理和調控。二、工程造價管理的發(fā)展中國古代著名的土木建筑家北宋時期的李誡編修的《營造法式》，共有三十四卷，可看做是古代的工程量計算規(guī)則或工料定額。清工部《工程做法則例》等中國古代算工算料的書籍中已形成一些計算工程量與工程造價的方法。沒有工程量的計算，談不上工程造價的確定。中國古代工程造價的管理是從算工算料開始的。

16世紀至18世紀，在現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展最早的英國，工程數(shù)量和工程規(guī)模的擴大要求有專人對已完工程量進行測量，計算工料和進行估價。從事這些工作的人員逐步專門化，并被稱為工料測量師。19世紀初期開始，資本主義國家在工程建設中，開始推行招標承包制，要求工料測量師在工程設計以后和開工以前，就進行工料測量和估價。從此，工程造價管理逐漸形成獨立的專業(yè)。1881年英國皇家測量師學會成立，完成工程造價管理的第一次飛躍。到19世紀40年代，一個“投資計劃和控制制度”就在英國等經濟發(fā)達國家應運而生，完成工程造價管理的第二次飛躍。工程造價管理從事后算賬發(fā)展到事先算賬；從被動地反映設計和施工發(fā)展到能動地影響設計和施工；從依附于施工或者建筑師發(fā)展成一個獨立的專業(yè)，都是以算工算料或工料測量為基礎的，沒有正確的工程量計算，工程造價的計算就缺乏正確的基礎。三、我國的工程造價管理體制工程造價管理體制建立于建國初期。新中國成立后，全國面臨著大規(guī)模的恢復重建工作。為合理確定工程造價，引進前蘇聯(lián)一套概預算定額管理制度，同時也為新組建的國營建筑施工企業(yè)建立了企業(yè)管理制度。1957年頒布了《關于編制工業(yè)與民用建設預算的若干規(guī)定》規(guī)定各不同設計階段都應編制概預算，明確概預算作用。1951-1957年，是建立健全建設工程造價管理制度的階段。1958-1965年，建設工程造價管理工作被削弱階段。1958年開始，”左”的錯誤思想下，概預算管理權限全部下放，概預算控制投資作用被削弱。只算政治賬，不講經濟賬。1966-1976年，建設工程造價管理遭到嚴重破壞階段。概預算和定額管理機構被撤銷，預算人員改行，大量基礎資料被銷毀，定額被說成是“管、卡、壓”工具。造成設計無概算，施工無預算，竣工無決算，投資敞口，吃大鍋飯。1977-1992年，建設工程造價管理工作恢復、整頓和健全階段。國家恢復重建造價管理機構。1983年國家計委成立了基本建設標準定額研究所，1988年成立建設部標準定額司，負責造價管理工作。1993年至今，工程造價管理改革與發(fā)展階段。十四大提出建立市場經濟體制后，工程造價管理開始改革和探索。改革的最終目標是逐步建立以市場形成價格為主的價格機制。2003年7月，全國開始推行工程量清單計價模式。工程建設的完全計劃管理國家指令價格定額計價建設要素市場的放開統(tǒng)一量、指導價、競爭費量價分離建設市場的建立和完善市場形成價格企業(yè)自主報價工程量清單計價雙軌制四、工程造價管理的基本內容工程造價管理基本內容是合理確定和有效控制工程造價。（1）工程造價的合理確定。指在建設程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預算造價、承包合同價、結算價和竣工決算價。（2）工程造價的有效控制。指在優(yōu)化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序各個階段，采用一定方法和措施，把工程造價控制在合理范圍和核定的造價限額以內。具體地，就是用投資估算造價控制設計概算造價，用概算造價控制修正概算造價，用概算造價或修正概算造價控制施工圖預算造價。五、造價工程師和工程造價咨詢造價領域的任職資格包括造價員、造價師兩個層次。1.造價員凡符合下列條件之一者均可申報：（一）工程造價專業(yè)，中專及以上學歷；（二）其他專業(yè)，中專及以上學歷，工作滿一年?？荚嚳颇浚骸豆こ淘靸r基礎知識》、《工程計量與計價實務》(土建工程或安裝工程可任選一門)2.造價工程師造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度是工程造價管理的一項基本制度。為適應市場經濟發(fā)展和國內外競爭形勢的客觀要求，人事部、建設部人發(fā)[1996]77號文《造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》的頒發(fā)，是建立這項制度的標志。1997年組織試點考試，1998年開始全國推行。2006年12月，建設部出臺《注冊造價工程師管理辦法》?？荚噧热菀娬n本P63.工程造價咨詢

工程造價咨詢業(yè)務范圍包括：（一）建設項目建議書及可行性研究投資估算、項目經濟評價報告的編制和審核；（二）建設項目概預算的編制與審核，并配合設計方案比選、優(yōu)化設計、限額設計等工作進行工程造價分析與控制；（三）建設項目合同價款的確定（包括招標工程工程量清單和標底、投標報價的編制和審核）；合同價款的簽訂與調整（包括工程變更、工程洽商和索賠費用的計算）及工程款支付，工程結算及竣工結（決）算報告的編制與審核等；（四）工程造價經濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；（五）提供工程造價信息服務等?！豆こ淘靸r咨詢企業(yè)管理辦法》2006年7月施行。第二章建設工程費用組成建設項目總投資的構成工程造價的構成1固定資產投資（工程造價）設備及工器具購置費設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅2流動資產投資—流動資金（營運資金）1.靜態(tài)投資指在編制預期造價（投資估算、設計概算、施工圖預算）時，以某一基準年、月的建設要素的單價為依據(jù)所計算出的工程造價瞬時值。不考慮因時間因素而引起的造價變化。其由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費組成。2.動態(tài)投資指為完成一個工程項目建設預計投資需要量的總和。除了包括靜態(tài)投資外，還包括建設期利息、漲價預備費以及匯率變動部分引起的費用增加。考慮時間因素而引起的造價變化。某建設項目投資構成中，設備購置費1000萬元，工具、器具及生產家具購置費200萬元，建筑工程費800萬元，安裝工程費500萬元，工程建設其他費用400萬元，基本預備費150萬元，漲價預備費350萬元，建設期貸款2000萬元，應計利息120萬元，流動資金400萬元，則該建設項目的工程造價為(

)萬元。

A．3520

B．3920

C．5520

D．5920

《關于調整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定》（建標[1993]894號）（已廢止）現(xiàn)階段建筑安裝工程費用組成和項目劃分主要是執(zhí)行建設部、財政部，建標[2003]206號“關于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知”一、建筑安裝工程費用項目組成

a）定額計價費用構成分項b）清單計價費用構成分項圖建筑安裝工程造價費用構成國外建筑安裝工程費用構成工程施工發(fā)承包價格各單項工程費用各分部分項工程費用人工費材料費施工機械費管理費現(xiàn)場管理費、公司管理費利潤及稅金其他攤銷費單項工程開辦費分包工程費用各分包工程費總包利潤暫定金額貨物費、材料費、服務費、不可預見費直接工程費人工費基本工資工資性補貼生產工人輔助工資職工福利費生產工人勞動保護費材料采購和保管人員、駕駛施工機械和運輸工具的工人、材料到達現(xiàn)場前的裝卸工人

材料費和機械費直接工程費材料費材料原價材料運雜費運輸損耗費采購及保管費檢驗試驗費不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。！材料基價例．根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費中的材料費的是(

)。（2004考題）

A．塔吊基礎的混凝土費用

B．現(xiàn)場預制構件地胎模的混凝土費用

C．保護已完石材地面而鋪設的大芯板費用

D．獨立柱基礎混凝土墊層費用

根據(jù)

《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)文件的規(guī)定，已知某材料供應價格為50000元，運雜費5000元，采購保管費率1.5%，運輸損耗率2%，則該材料的基價為(

)萬元。A·5.085

B·5.177

C·5.618

D·5.694直接工程費施工機械使用費折舊費大修理費經常修復費安拆費及場外運費人工費燃料動力費養(yǎng)路費及車船使用稅各組成部分參考計算公式如下措施費環(huán)境保護費

文明施工費

安全施工費臨時設施費

夜間施工費

二次搬運費

大型機械設備進出場及安裝拆卸費

混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

腳手架費

已完工程及設備保護費

施工排水、降水費

間接費

規(guī)費工程排污費工程定額測定費社會保障費1)養(yǎng)老保險費2)失業(yè)保險費3)醫(yī)療保險費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險間接費

企業(yè)管理費管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產使用費工具用具使用費勞動保險費工會經費職工教育經費財產保險費財務費稅金其他例．根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)文件的規(guī)定，勞動保險費包括(

)。

A．養(yǎng)老保險費

B．離退休職工的異地安家補助費

C．職工退休金

D．醫(yī)療保險費

E．女職工哺乳時間的工資

答案：BC注意與規(guī)費中的社會保障費區(qū)別開來。類別項目單位一類二類三類工業(yè)建筑單層檐口高度m≥20≥16<16跨度m≥24≥18<18多層檐口高度m≥30≥18<18建筑面積㎡≥8000≥5000<5000民用建筑住宅檐口高度m≥62≥34<34建筑面積㎡≥10000≥6000<6000層數(shù)層≥22≥12<12公共建筑檐口高度m≥56≥30<30建筑面積㎡≥10000≥6000<6000層數(shù)層≥18≥10<10二、工程類別劃分1．人工工資標準一類工標準二類工標準三類工標準工資（單位：元／工日）282624單獨裝飾工程的人工工資可在計價表單價基礎上調整為30～45元／工日三、費用計算規(guī)則及計算標準

2．建筑工程管理費和利潤計算標準序號工程名稱計算基礎管理費費率(％)利潤費率(％)一類工程二類工程三類工程一建筑工程人工費＋機械費35302512二預制構件制作人工費＋機械費1715136三構件吊裝人工費＋機械費1210.595四制作兼打樁人工費＋機械費1916．5148五打預制樁人工費＋機械費1513116六機械施工大型土石方工程人工費＋機械費76543．其他項目費總承包服務費根據(jù)總承包的范圍、深度按工程總造價的2％～3％向建設單位收取。預留金：由招標人預留。零星工作項目費：工程量暫估的零星工作所需的費用。4、規(guī)費計算標準工程定額測定費按工程不含稅造價的1‰收取。安全生產監(jiān)督費以不含稅工程造價為計算基礎。建筑管理費按有關規(guī)定收取。

勞動保險費序號工程名稱計算基礎勞動保險費率(％)一建筑工程分部分項工程費1．60二單獨裝飾工程分部分項工程費1．20包工不包料、點工的勞動保險費已包含在人工工日單價中。5、稅金——按各市規(guī)定的稅率計算，計算基礎為不含稅工程造價。營業(yè)稅應納稅額＝營業(yè)額×適用稅率建筑業(yè)適用營業(yè)稅的稅率為3％。！城市維護建設稅應納稅額＝營業(yè)稅應納稅額×適用稅率城市維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7％征收；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5％征收；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，技營業(yè)稅的1％征收。

教育費附加應納稅額＝營業(yè)稅應納稅額×適用稅率教育費附加一般為營業(yè)稅的3％，并與營業(yè)稅同時繳納。含稅工程造價稅金率＝營業(yè)稅率＋營業(yè)稅率×城市維護建設稅率＋營業(yè)稅率×教育費附加率不含稅工程造價稅金率1.納稅地點在市區(qū)的企業(yè)

2.納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.納稅地點在邊遠農村的企業(yè)

例某土建工程預算人工費4530元、材料費24160元、機械使用費1510元，措施費5700元，間接費費率為5%，利潤率為7%，稅率為3.41%，則該土建工程預算費用為多少？解：該土建工程預算費用計算具體如下：（1）直接費=人工費+材料費+機械費+措施費

=4530+24160+1510+5700=35900

（2）間接費=直接費×間接費費率=1795

（3）利潤=（直接費+間接費）×利潤率=2639

（4）含稅造價=（35900+1795+2639）×

（1+3.41%）=41709例4．某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅為(

)萬元。

A．32．81

B．31．60

C．31．00

D．34．1215間接費與利潤的計算建筑安裝工程計價程序(1)以直接費為計算基礎（表2.1）(2)以人工費為計算基礎（表2.2）(3)以人工費和機械費為計算基礎（表2.3）(1)以直接費為計算基礎（表2.1）序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計（1）+（2）4間接費（3）×相應費率5利潤［(3)+(4)］×相應利潤率6合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）×(1+相應稅率）表2.2以人工費為計算基礎的建筑安裝工程計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計（1）+（3）6人工費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應費率8利潤（6）×相應利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應稅率）表2.3以人工費和機械費為計算基礎的建筑安裝工程計價程序序號費用項目計算方法備

注1直接工程費按預算表

2其中人工費和機械費按預算表

3措施費按規(guī)定標準計算

4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算

5小計⑴+⑶

6人工費和機械費小計⑵+⑷

7間接費⑹×相應費率

8利潤⑹×相應利潤率

9合計⑸+⑺+⑻

10含稅造價⑼×(1+相應稅率)

清單計價程序表序號名稱計算方法1分部分項工程費∑(清單工程量×綜合單價)2措施項目費按規(guī)定計算（包括利潤）3其他項目費按招標文件規(guī)定計算4規(guī)費［（1）+（2）+（3）］×費率5不含稅工程造價（1）+（2）+（3）+（4）6稅金（5）×費率7含稅工程造價（5）+（6）詳細工程量清單計價模式

1、設備購置費設備購置費=設備原價或進口設備到岸價+設備運雜費進口設備到岸價=（）貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費2、工器具及生產家具購置費：工器具及生產家具購置費=設備購置費×規(guī)定取費率四、設備、工器具費用構成工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建安工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設其他費用包括：土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用五、工程建設其他費用構成1、土地使用費土地征用及遷移補償費：是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。土地使用權出讓金：是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地供應必須嚴格按規(guī)定采用招拍掛方式。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;丁業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。2、與項目建設有關的其他費用建設單位管理費：建設單位開辦費、建設單位經費勘察設計費研究試驗費建設單位臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術和進口設備其他費用工程承包費（總承包項目）3、與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用聯(lián)合試運轉費生產準備費辦公和生活家具購置費六、預備費（1）基本預備費：是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用，費用內容包括：在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低?？⒐を炇諘r為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用）×基本預備費率（2）漲價預備費漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。式中，PF為漲價預備費；n為建設期年份數(shù)；It為建設期中第t年的投資額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費及基本預備費；f為年均投資價格上漲率。第t年投資計劃額平均投資在價格上的漲率算例：某建設項目，建設期為3年，各年投資計劃如下：第1年貸款7200萬元，第2年10800萬元，第3年3600萬元，年均投資價格上漲率6％，求建設項目建設期間漲價預備費。解：第1年漲價預備費為：PF1=7200×0.06；第2年漲價預備費為：PF2=10800×(1.062-1)第3年漲價預備費為：PF3=3600×（1.063-1）PF=PF1+PF2+PF3=2454.54萬元七、建設期貸款利息當總貸款是分年均額發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）×iqj——建設期第j年應計利息；Pj－1——建設期第（j—1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj——建設期第j年貸款金額；i——年利率。例題

某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，計算建設期貸款利息。解：q1=0.5A1×i=0.5×300×12%=18(萬元)q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5×600)×12%=74.16(萬元)q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5×400)×12%

=143.06(萬元)建設期貸款利息：18+74.16+143.06=235.22(萬元)八、固定資產投資方向調節(jié)稅為貫徹國家產業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導投資方向，調整投資結構，加強重點建設，促進國民經濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調發(fā)展，對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人征收固定資產投資方向調節(jié)稅（簡稱投資方向調節(jié)稅）。為擴大內需，鼓勵投資，根據(jù)國務院規(guī)定，該稅自2000年1月1日起暫停征收，但該稅種并未取消。一、稅率根據(jù)國家產業(yè)政策和項目經濟規(guī)模實行差別稅率，分別為0％、5％、10％、15％、30