2017年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試題

2017年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓B：國(guó)有土地使用權(quán)租賃C：國(guó)有土地使用權(quán)抵押D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT□□□□□□□SWOT□□□□□A：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅B：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、挑戰(zhàn)C：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、運(yùn)氣D：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、效率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、實(shí)行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。A：回避B：公平C：平等D：合法E：□□□□□□□□□□4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營(yíng)，主要取決于其。A：人員規(guī)模B：發(fā)展階段C：資金實(shí)力D：面向的客戶類型E：□□□□□□□□□□5、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。A：□□□□□B：消費(fèi)者群體C：代購(gòu)團(tuán)體D：群體消費(fèi)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。A：鎮(zhèn)規(guī)劃B：鄉(xiāng)規(guī)劃C：城市規(guī)劃D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)典型調(diào)查的特點(diǎn)的表述中，不正確的是。A：調(diào)查單位多B：便于具體、周密的調(diào)查C：便于進(jìn)行深入調(diào)查D：調(diào)查單位經(jīng)過(guò)全面分析選擇，具有代表性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500B：1000C：800D：5000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。八：固定薪金制B：傭金制C：獎(jiǎng)金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：同行開發(fā)B：老客戶開發(fā)C：媒體開發(fā)D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、韻律在建筑立面中是指立面構(gòu)圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復(fù)，這些變化猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感，給人以視覺上美的感受，使用韻律進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的方法不包括。A：綜合的韻律B：連續(xù)的韻律C：漸變的韻律D：交錯(cuò)的韻律E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、一個(gè)好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征不包括。人：目的性B：綜合性C：時(shí)限性D：確定性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。A：違約造成的損失B：損失超過(guò)違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)C：違約造成的損失上浮30%D：約定違約金的2倍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5s技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤(rùn)滑劑。A：真誠(chéng)B：微笑C：機(jī)敏D：研學(xué)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、公共關(guān)系費(fèi)用是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費(fèi)用。八：客戶管理B：銷售網(wǎng)絡(luò)建立C：新聞宣傳D：市場(chǎng)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。A：獨(dú)立、客觀、公正、合法B：合理、合法、有效C：公開、公平、公正D：誠(chéng)實(shí)信用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤(rùn)控制在以下。A：3%B：5%C：7%D：15%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、材料可恢復(fù)的變形，稱為。A：塑性變形B：彈性變形C：脆性變形

D：韌性變形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。A：環(huán)境噪聲污染對(duì)聽力的損傷B：環(huán)境噪聲污染對(duì)睡眠的干擾C：環(huán)境噪聲污染對(duì)教育的干擾D：環(huán)境噪聲污染對(duì)人體的心理影響E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：A：玻璃幕墻B：金屬薄板幕墻C：木質(zhì)幕墻D：石板幕墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是。A：委托合同B：居間合同C：行紀(jì)合同D：租賃合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、從登記注冊(cè)類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％B：90％C：85％D：80％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、運(yùn)用SWOT分析法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的對(duì)策是。A：WT對(duì)策B：WO對(duì)策C：ST對(duì)策D：SO對(duì)策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同B：主合同和從合同C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同D：典型合同和非典型合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括。A：日常綜合服務(wù)與管理B：物業(yè)的接管驗(yàn)收C：檔案資料的建立D：物業(yè)管理的早期介入E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)2、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）B：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）C：房屋平面圖（原件兩份）D：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同（原件）E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，所附材料包括。A：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件B：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖C：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明E：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件4、中國(guó)古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺(tái)基B：墻面C：屋身D：地基E：屋頂5、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸軨：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、還貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個(gè)月未履行或未完全履行個(gè)人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在。A：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托B：行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高C：專業(yè)化分工向縱深發(fā)展D：企業(yè)規(guī)?？s小E：現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本8、為推動(dòng)和規(guī)范物業(yè)管理的發(fā)展，國(guó)家和政府先后制定了一系列有關(guān)政策，建立了多渠道、多層次的物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)籌集機(jī)制，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金C：經(jīng)營(yíng)管理單位給予一定的支持D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)E：政府多方面的扶持9、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的C：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的10、當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證B：公司擔(dān)保書C：結(jié)婚證D：身份證E：房屋產(chǎn)權(quán)證11、各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：差異性B：同質(zhì)性C：統(tǒng)一性D：客觀性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。A：抵押當(dāng)事人B：債務(wù)人的名稱C：最高債權(quán)額D：登記時(shí)間和地址E：債權(quán)確定的期間13、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。A：簡(jiǎn)單抽樣B：分層抽樣C：就便抽樣D：判斷抽樣E：配額抽樣14、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查C：登記沒有公信力D：對(duì)抗善意第三人E：在法律上有絕對(duì)的效力15、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等。A：求廉動(dòng)機(jī)B：求同動(dòng)機(jī)C：求癖動(dòng)機(jī)D：求實(shí)動(dòng)機(jī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為。A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng)8：自然通風(fēng)C：機(jī)械通風(fēng)D：排氣式通風(fēng)E：全面通風(fēng)17、出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般包括。A：維修費(fèi)B：房地產(chǎn)稅C：管理費(fèi)D：投資利息E：保險(xiǎn)費(fèi)18、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)有。A：綜合性B：數(shù)量性C：統(tǒng)一性D：具體性E：可靠性19、商品房預(yù)售合同無(wú)效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致D：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個(gè)月E：該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利20、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A：企業(yè)品牌B：行業(yè)品牌C：專業(yè)品牌D：事業(yè)品牌E：產(chǎn)品品牌21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。A：政策分析B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分C：路段行情、房?jī)r(jià)分析D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析22、購(gòu)買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。八：客戶更關(guān)注寫字樓的形象8：自用兼顧投資心理C：房號(hào)銷控方式D：購(gòu)買決策理性E：寫字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求23、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是。A：如果FNPVN0,則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平B：,則表明