災后重建住房質量控制及通病防治方法要點

災后重建住房質量控制及通病防治方法要點一、建筑材料1、水泥：首選：普通硅酸鹽水泥，其次為硅酸鹽水泥，耐凍性好，耐熱性差，宜在災區(qū)使用。2、礦渣，火山灰質硅酸鹽水泥不宜使用，抗凍性差，不宜在寒冷地區(qū)使用。3、混凝土用石子，宜用Ⅲ石料，主要指標為泥＜1.5%，粘土塊＜0.7%，粒經5-40mm級配均勻。4、建筑用砂石用Ⅲ類：泥＜5.0%，粘土塊＜2.0%，并用9.5mm方篩孔過篩。5、消石灰，鈣質消石灰粉的細度用0.125mm，篩余量＜15%。抹灰用石灰膏熟化期＞15d。6、磚宜用MU15或MU10，即平均抗壓強度為15或10Mpa的磚。7、鋼筋按設計宜用：ⅠR235ⅡHRB335有合格證，材質證明，屈服點δ≥235-335Mpa。二、土方工程8、挖方邊坡塌方：預防措施：在斜坡地段開挖邊坡時應遵循由上而下、分層開挖的順序，合理放坡；在有地表滯水或地下水作用的地段，應做好排、降水措施；施工中避免在坡頂堆土和存放建筑材料。9、填方出現橡皮土現象：填土受夯打（碾壓）后，形成軟塑狀態(tài)，而體積并沒有變化，人踩上去有一種顫動感覺。將使地基的承載力降低，變形加大，地基長時間不能得到穩(wěn)定。預防措施：應適當控制填土的含水量；避免在含水量過大的粘土、粉質粘土地、淤泥質土、腐殖土等原狀土直接進行回填；有地表水時，應設排水溝排走；有地下水時應降低至基底0.5m以下。10、基坑（槽）泡水造成地基松軟，承載力降低，地基下沉；開挖基坑（槽）周圍應設排水溝或檔水井，防止地面水流入基坑（槽）內；在潛水層標高最低點設置排水溝和集水井，防止流入基坑；在地下水位以下挖土，應在開挖標高坡腳設排水溝和集水井。11、基坑（槽）回填土沉陷引起建筑結構不均勻下沉，出現裂縫；基坑（槽）回填前，應將槽中積水排凈，淤泥、松土、雜物清理干凈，如有地下水或地表滯水，應有排水措施；回填土采取嚴格分層回填、夯實。每層虛鋪土厚度不得大于300mm；填土土料中不得含有大于50mm直徑的土塊；嚴禁用水沉法回填土方。12、基礎墻體被擠動變形造成基礎墻體裂縫、破裂，軸線偏移，嚴格地影響墻體受力性能。預防措施：基礎兩側用細土同時分層回填夯實，使受力平衡；基礎墻體施工完畢，達到一定強度后再進行回填土施工。13、凍脹性土土在凍結狀態(tài)時，有較高的承載力和較小的壓縮性，甚至無壓縮性，但凍融后承載力大大減弱，壓縮性增高，產生大量融沉，對地基的穩(wěn)定性影響很大，常造成建筑物裂縫，傾斜、倒塌。預防措施：地基宜選在干燥較平緩的高階地上，盡量避開地下水發(fā)育地段；基礎宜深埋于季節(jié)影響層以下的永凍土或不凍脹土層上；在施工和使用期間應做好建筑物的散水、排水、截水設施，防止雨水、地表水、生產廢水和生活污水侵入地基。在山區(qū)應做好截水溝，或在房屋和構筑物下設置暗溝；基礎梁下有凍脹性土時，應在梁下填以爐渣等松散材料，并留5~15cm空隙，以防止因土凍脹將基礎梁拱裂。室外臺階、散水坡宜與主體結構斷開，散水坡下宜填以非凍脹性材料。14、暗炮（拒爆）預防措施：雷管、導火索、導爆索和炸藥使用前，要進行嚴格認真的質量檢查，過期、受潮和質量不合格的應予以報廢處理；改善加工操作技術。導火索與雷管連接必須使用雷管鉗連接牢固；起爆網路施工，避免漏接、搗斷腳線；雷管和炸藥包要適當保護，防止導線損傷、折斷；在同一電爆網路中避免使用不同廠、不同批、不同品種的雷管、導火索、導爆索；爆破線路適當提高電流強度，一般將串聯電路的電流提高到4A以上；炮孔穿過潮濕巖層或較大裂隙，要作防水和防漏氣處理。15、沖天炮現象：爆破時，爆破氣體從炮孔中沖出，使爆破失效。防治措施：堵塞材料應選用內摩擦力較大、易于密實、不漏氣的材料。一般用粘土及砂加水拌和而成，采用比例為1:2~1:3，水用量為15%~20%；炮孔堵塞應保證足夠的堵塞長度，一般應大于抵抗線長的10%~20%；提高堵塞質量，堵塞時，堵塞物之間必須密實，防止空段。三、地基加固處理16、換土加固是處理淺層地基的方法之一。該法是將軟弱土層挖除，換填結構較好的土、灰土、中（粗）砂、碎（卵）石、石屑、煤渣或其他工業(yè)廢料料等材料，用作素土、灰土地基或砂墊層和砂石墊層地基等。其施工程序基本相同——基坑（槽）挖、驗槽、分層回填、夯（壓）實或振實，以達到設計的密實度和夯實深度。17、灰漿碎磚三合土三合土的配合比為石灰膏：砂或砂泥（粘性土）：碎磚，一般成分比例為1:2:4或1:3:6（體積比）?；覞{碎磚三合土質量要邊施工邊檢查，重點檢查以下幾點：1、灰漿碎磚三合土必須灰漿飽滿，拌和均勻；2、夯打堅實，規(guī)范規(guī)定第一皮虛鋪22cm，夯打至15cm，以后每皮虛鋪20cm夯實至15cm。坑（槽）壁用標樁控制；3、如用木夯，其重量必須超過40kg，落距不小于50cm，以一夯壓半夯的順序全面夯實；4、頂面標高允許偏差±15mm，表面平整度的允許偏差不得大于20mm。18、重力夯實加固地基重力夯實適用于地下水位以上稍濕的粘性土、砂土、濕隱性黃土、雜填土和分層填土地基的加固。它是以1.5~3.0t的重錘，底面直徑為1.0~1.5m，舉高2.5~4.5m自由下落，產生的夯擊能量，促使土體密實，其有效影響深度一般為1~1.5m，是屬于淺層地基處理方法之一。作為分層填土地基時，每層虛鋪厚度一般相當于錘底直徑為宜。四、淺基礎工程19、邊坡失穩(wěn)預防措施：基礎工程施工和土方回填應連續(xù)進行，盡快完成。施工中應防止地面水流入槽、坑內；選用合適的邊坡坡度；在軟土地區(qū)開挖基槽（坑）時，必須事先做好地面排水和降低地下水位工作；當建筑場地不允許放坡開挖而需設置坑壁支撐時，支撐必須牢固可靠。20、局部軟弱層挖除不夠防治措施：槽（坑）在作墊層或基礎前必須驗槽；當松土坑較深，且大于槽寬或1.5m時，將松土坑挖至與槽底土質相同的標高，當墊層底部存在古井、古墓、洞穴、舊基礎、暗塘等軟硬不均的部位時，應根據建筑對不均勻沉降的要求予以處理。21、毛石基礎根部不實現象：毛石基礎第一層毛石未坐實、擠緊；第一皮砌體應選用較大的平毛石砌筑，砌前應坐漿，并將石塊大面向下；砌筑時毛石應平鋪臥砌，毛石長面與基礎長度方向垂直（即頂砌），互相交插緊密排好，接著灌入五分之二較稀的砂漿，然后用小石塊將毛石之間的縫隙填實，用手錘敲打密實，再將其余空間隙灌滿砂漿。22、磚基礎防潮層失效基礎防潮層失效：基礎防潮層作法大致有三種：（1）抹20mm厚1：2.5水泥砂漿（摻適量防水劑）；（2）M10水泥砂漿砌二磚三縫；（3）60mm厚C15或C20混凝土圈梁；防潮層下面三層磚要求滿鋪滿擠，橫、豎向灰縫砂漿都要飽滿，240mm墻防潮層下的頂皮磚，應采用滿丁砌法；防潮層施工宜安排在基礎房心土回填后進行，避免填土時對防潮層的損壞，（4）宜采用20mm厚1：2.5摻適量防水劑的作法；防潮層砂漿抹完后，第二天即可澆水養(yǎng)護；防潮層砂漿和混凝土中禁止摻鹽，要無保溫條件下，不應進行冬期施工。五、磚砌體工程23、砂漿強度不穩(wěn)定預防措施：砂漿配合比的確定，應結合現場材質情況進行試配；建立施工計量器具校驗、維修、保管制度，以保證計量的準確性；施工中，不得隨意增加石灰膏；砂漿攪拌加料順序為：用砂漿攪拌機應分兩次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通過攪拌葉片和砂子搓動，將塑化材料打開，再投入其余的砂子和全部水泥。人工攪拌應有拌灰池，先在池內放水，并將塑化材料打開至不見疙瘩，另在池邊干拌水泥和砂子至顏色均勻時，用鐵銑將拌好的水泥砂子均勻撒入池內，同時用剌鐵扒來回扒動，直至拌合均勻。24、砂漿和易性差，沉底結硬防治措施：低強度等級砂漿應采用水泥混合砂漿，如確有困難，可摻微沫擠或摻水泥用量5%—10%的粉煤灰，以達到改善砂漿和易性的目的；水泥混合砂漿中的塑化材料，應符合試驗室試配時的質量要求。現場的石灰膏粘土膏等，應在池中妥善保管，防止暴曬、風干結硬，并經常澆水保持濕潤；宜采用強度等級較低的水泥和中砂拌制砂漿；灰槽中的砂漿，使用中應經常用鏟翻拌、清底，并將灰槽內邊角處的砂漿刮凈，堆于一側繼續(xù)使用，或與新拌砂漿混在一起使用；水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌后3h和4h內用完。25、磚縫砂漿不飽滿，砂漿與磚粘結不良現象：砌體水平灰縫砂漿飽滿度低于80%；豎縫出現瞎縫，常出現較多的透明縫；磚在砌筑前末澆水濕潤，干磚上墻，或鋪灰長度過長，致使砂漿與磚粘結不良；應推廣“三一砌磚法”，即使用大鏟，一塊磚、一鏟灰、一擠揉的砌筑方法；嚴禁用干磚砌墻。砌筑前1—2d應將磚澆濕，冬期施工時，在正溫度條件下也應將磚面適當濕潤后再砌筑。負溫下施工無法澆磚時，應適應增大砂漿的稠度。26、配筋砌體鋼筋遺漏和銹蝕配筋砌體一般均使用強度等級較高的水泥砂漿，為了使擠漿嚴實，嚴禁用干磚砌筑。應采取滿鋪滿擠（也可適當敲磚振實砂漿層），使鋼筋能很好地被砂漿包裹；如有條件，可在鋼筋表面涂刷涂料或防銹擠。六、砌體工程27、組砌不良：毛石墻上下各皮的石縫連通，形成垂直通縫；石墻各皮砌體中的石塊相互沒有拉結，形成兩片薄墻，施工中易出現坍塌；毛石過分凸出的尖角部分應用錘打掉；應將大小不同的石塊搭配使用，不得將大石塊全部砌在外面，而墻心用小石塊填充。毛石砌體宜分皮臥砌，各皮石塊應利用自然形狀經修鑿使能與先砌石塊錯縫搭砌。砌亂毛石墻時，毛石宜平砌，不宜立砌。毛石砌體必須設置拉結石。拉結石應均勻分布，相互錯開，毛石墻的第一皮及轉角處、交接處和洞口處，應用較大的平毛石砌筑。28、石塊粘結不牢：石塊之間無砂漿，即石塊直接接觸形成“瞎縫”。石塊與砂漿粘結不牢，個別石塊出現松動。石塊疊砌面的粘灰面積（砂漿飽滿度）小于80%。料石砌筑不準用先鋪漿后加墊，即先按灰縫厚度鋪上砂漿，再砌石塊，最后用墊片來調整石塊的位置。也不得采用先加墊后塞砂漿的砌法，即先用墊片按灰縫厚度將料石墊平，再將砂漿塞入灰縫內。毛石墻砌筑時，平縫應先鋪砂漿，后放石塊，禁止不先座灰而由外面向縫內填灰的做法：豎縫必須先刮碰頭灰，然后從上往下灌滿豎縫砂漿。砌筑砂漿凝固后，不得再移動或碰撞已砌筑的石塊。如必須移動，再砌筑時，應將原砂漿清理干凈，重新鋪砂漿。毛石砌體每日的砌筑高度不應超過1.2m。七、模板工程29、軸線位移墻、柱模板根部和頂部必須設可靠的限位措施，支模時要拉水平、豎向通線，并設豎向垂直度控制線，混凝土澆筑時，要均勻對稱下料。30、結構變形現象；拆模后發(fā)現混凝土柱、梁、墻出現鼓凸、縮頸或翹曲現象。模板及支撐系統(tǒng)設計時，應充分考慮其本身自重、施工荷載及混凝土的自重及澆搗時產生的側向壓力，支撐底部若為泥土地基，應先認真夯實，并鋪放通長墊木或型鋼；梁、墻模板上部必須有臨時撐頭，以保證混凝土澆搗時，梁、墻上口寬度。澆搗混凝土時，要均勻對稱下料，嚴格控制澆灌高度，特別是門窗洞口模板兩側，既要保證混凝土振搗密實，又要防止過分振搗引起模板變形。31、板模板缺陷現象；板中部下撓；板底混凝土面不平，采用木模板時梁邊模板嵌入邊梁內不易拆除；支撐材料應有足夠強度，前后左右相互搭牢增加穩(wěn)定性；支撐如撐在軟土地基上，必須將地面預先夯實，并鋪設通長墊木，必要時墊木下再加墊橫板；木模板板模與梁模連接處，板模應鋪到梁側模外口齊平，鋼木模板混用時，縫隙必須嵌實，并保持水平一致。32、樓梯模板缺陷現象：樓梯側幫露漿、麻面、底部不平；底模應平整，拼縫要嚴密，采用膠合板組合模板時，樓梯支撐底板的木龍骨間距宜為300—500mm，支承和橫托的間距為800—1000mm。33、雨篷模板缺陷現象：雨篷根部漏漿露石子，混凝土結構變形。雨篷底模板根部應覆蓋在梁側模板上口，其下用50mm×100mm木方頂牢，混凝土澆筑時，振點不應直接在根部位置。懸挑雨篷模板施工時，應根據懸挑大跨度將底模向上反翹2—5mm左右，以抵消混凝土澆筑時產生的下撓變形。懸挑雨篷混凝土澆筑時，當試件強度達到設計強度的100%以上時，方可拆除雨篷模板。八、鋼筋加工與安裝34、混料現象：鋼筋品種、強度等級混雜不清，直徑大小不同的鋼筋堆放在一起。35、成型后彎曲處裂縫現象：鋼筋成型后彎曲處外側產生橫向裂縫，成型場所溫度過低，維持環(huán)境溫度達到0℃以上。36、鋼筋縱向裂縫現象：帶肋鋼筋沿“縱肋”發(fā)現縱向裂縫，或“螺距”部分（即“內徑”部分）有連續(xù)的縱向裂縫。一般應作退貨處理。37、成型尺寸不準現象：已成型的鋼筋長度和彎曲角度不符合圖紙和抗震構造結合要求。一般情況可采用以下畫線方法：畫彎曲鋼筋分段尺寸時，將不同角度的下料長度調整值在彎曲操作方向相反一側長度內扣除，畫上分段尺寸線；形成對稱的鋼筋，畫線要從鋼筋的中心點開始，向兩邊分畫。38、露筋現象：混凝土結構構件拆模時發(fā)現其表面有鋼筋露出；砂漿墊塊墊得適量可靠；對于豎立鋼筋，可采用埋有鐵絲的墊塊，綁在鋼筋骨架外側。39、綁扎搭接接頭松脫現象：在鋼筋骨架搬運過程中或振搗混凝土時，發(fā)現綁扎搭接接頭松脫。鋼筋搭接處應用鐵絲扎緊。扎結部拉在搭接部分的中心和兩端，共三處。40、鋼筋網主、副筋位置放反現象：構件施工時鋼筋網主、副筋位置上下放反。九、混凝土工程41、配合比不良現象：混凝土拌合物松散，保水性差，易于泌水、離析，難以振搗密實，砂石粒徑、級配、含泥量應符合要求；堆場應經常清理，防止雜草、木屑、石灰、粘土等雜物混入。嚴格控制混凝土配合比，保證計量準確。42、爛脖子（根）現象：基礎、柱、墻混凝土澆筑后，與基礎、柱、臺階或柱、墻、底板交接處出現蜂窩狀空隙，臺階或底板混凝土被擠隆起。基礎、柱、墻根部應在下部臺階（板或底板）混凝土澆筑完間歇1.0—1.5h，沉實后，再澆上部混凝土。43、凍脹裂縫現象：結構構件表面沿主筋、箍筋方向出現寬窄不一的裂縫，深度一般到主筋，周圍混凝土酥松、剝落。結構構件在冬期施工，配制混凝土應采用普通水泥，低水灰比，并摻加適量早強抗凍擠，以提高早期強度。對混凝土進行蓄熱保溫或加熱養(yǎng)護，直至達到40%的設計強度。十、木結構44、節(jié)點不牢，桿件劈裂現象：桁架桿件在施工和使用過程中產生剪面開裂、剪面長度削弱、端頭劈裂、斜紋斷裂、下弦接頭過量滑移及裂紋等現象，致使節(jié)點不牢，強度不足，危及桁架安全。在平地或木板上，放出桁架的大樣，各節(jié)點均按圖紙繪出足尺實樣。材料須符合要求。45、桁架防腐處理不當現象：桁架端節(jié)點木材過早腐朽，鋼構件銹蝕嚴重，危及屋蓋安全。構件應采用防腐、防蟲藥劑處理。防腐劑應具有毒殺木腐菌和害蟲的功能，而不致危及人畜和污染環(huán)境。桁架應盡可能用干燥木材制作。作好屋面防水，防止桁架受潮。要桁架支座下（即臥木下）設置防潮層，為保證通風良好，桁架端節(jié)點不允許封閉在墻內，四周要留有空隙，桁架中的鋼構件必須涂刷油漆，并將鋼構件與木構件用油紙隔開。在保暖房屋中必須使屋蓋承重結構處于同一溫度場。十一、水電安裝46、金屬線管保護地線和防腐缺陷金屬線管保護地線截面不夠，金屬線管連接在管接頭兩端應用φ4鍍鋅鐵（鉛）絲或φ6以上的鋼筋焊接。地線焊接長度要求達到連接線管直徑的6倍以上。金屬線管刷防腐漆（油），除了直接埋設在混凝土層內的可免刷外，其他部位均應涂刷，地線的各焊接處也應涂刷。47、管內穿線缺陷先穿線后戴護口，或者根本不戴護口。相線未進開關（電門），且未接在螺口燈頭的舌簧上。為了保證相線、零線不相混淆，可采用不同顏色的塑料線。48、住宅裝漏電保護器缺陷安裝接線上有錯誤，把漏電保護器兼作斷路開關、短路保護、過負荷保護設備或分層總開關。49、接地電阻達不到要求接地的種類很多，有工作接地、保護接地、重復接地、防雷接地、聯合接地等。強、弱電系統(tǒng)均應有防浪涌保護器，即安裝SPD裝置。人工接地體敷設后須實用測接地電阻，若阻值不夠則增設接地體。人工接地體的埋設深度以頂部距地面大于0.6m為宜。50、突出屋面的非金屬物未作防雷保護預防措施：在屋面接閃器保護范圍之外的物體應裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。51、水泵不能吸水或不能達到應有揚程防治措施：若條件許可，盡量采用自灌式給水，吸水管應精心安裝，吸水管的管材須嚴格把關，仔細檢查，不能把有裂紋和砂眼的次品管作為吸水管。水泵的吸水高度應視當地的海拔高度而定。如果水泵安裝過高，將會產生“汽蝕”，使水泵不能正常工作。52、PVC-U管變形、脫落防治措施：在溫差變化較大的地方，選用膠圈連接的PVC-U管。使用承插粘接的PVC-U管，立管每層或每4m安裝一個伸縮器，橫管直管段超過2m時應設伸縮器。安裝伸縮器時，管段插入伸縮器處應預留間隙。夏季安裝，間隙為5—15mm，冬季安裝，間隙為10—20mm。伸縮器應固定在樓處與地面相平或墻壁支架上。十二、混凝土構件加固方法53、表面修補法適用于對承載能力無影響的表面及深進的裂縫，以及大面積細裂縫防滲漏水的處理。1、表面涂抹砂漿法適用于穩(wěn)定的表面及深進裂縫的處理。處理時將裂縫附近的混凝土表面鑿毛，或沿裂縫（深進的）鑿成深15—20mm、寬100—150mm的凹槽，掃凈并灑水濕潤，先刷水泥凈漿一遍，然后用1：1—2水泥砂漿分2—3層涂抹，總厚為10—20mm，并壓光。2、表面涂抹環(huán)氧膠泥（或粘貼環(huán)氧玻璃布）法適用于穩(wěn)定的、干燥的表面及深進裂縫的處理。涂抹環(huán)氧膠泥前，將裂縫附近表面灰塵、浮渣清除、洗凈并干燥。油污應用有機溶劑或丙酮擦洗凈。較寬裂縫先用刮刀堵塞環(huán)氧膠泥，涂刷時用硬毛刷或刮板蘸取膠泥，均勻涂刮在裂縫表面，寬80—100mm，一般涂刷兩遍，貼環(huán)氧玻璃布時，一般貼1—2層，第二層布的周邊應比下面一層寬10—15mm，以便壓邊。3、表面鑿槽嵌補法：沿混凝土裂縫鑿一條與6mmV形、形或形槽，槽內嵌