房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理課件

2/6/2023房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)ResourcesandEnvironmentCollege,XianningUniversity2/6/20232/6/20232/6/2023第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的概念一、概述1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)總稱。包括房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)三種形態(tài)。2、房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)是指在國(guó)家法律規(guī)定范圍內(nèi)，按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的要求，利用城市空置土地進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建筑物生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2/6/20233、作用：（1）、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分；（2）、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展是生產(chǎn)社會(huì)化的必然結(jié)果；（3）、房地產(chǎn)開發(fā)已成為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)；（4）、改變了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體結(jié)構(gòu)。2/6/2023一級(jí)資質(zhì)1．注冊(cè)資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故2/6/20231．注冊(cè)資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

開發(fā)商3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。2/6/20231．注冊(cè)資本不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。2/6/20232、開發(fā)商的社會(huì)聲譽(yù):開發(fā)商是社區(qū)形態(tài)變化的主要推動(dòng)者，其對(duì)社區(qū)形態(tài)的改變很難被人們尤其是老年居民接受。

我是全國(guó)人民最想揍的第三個(gè)人，第一個(gè)是小泉，第二個(gè)陳水扁——任志強(qiáng)房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液?！獪丶覍?/6/20232/6/20233、開發(fā)隊(duì)伍：開發(fā)商在開發(fā)隊(duì)伍中起組織作用。2/6/2023第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序Why：房地產(chǎn)開發(fā)要按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理暫行辦法》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行？2/6/2023B：1、房地產(chǎn)產(chǎn)品的形成有其內(nèi)在的規(guī)律性；2、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)決定了企業(yè)不能盲目的，倉促的上項(xiàng)目，必須先做充分的論證；3、政府制定了審批制度，以便對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。2/6/2023一、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析1、投資機(jī)會(huì)選擇（1）投資機(jī)會(huì)尋找——“看地”（2）機(jī)會(huì)篩選——落實(shí)地塊2/6/20233、工作內(nèi)容：市場(chǎng)研究、開發(fā)場(chǎng)地選擇、擬定開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益評(píng)價(jià)4、相關(guān)部門：開發(fā)公司，合作對(duì)象，咨詢部門2/6/2023二、前期工作1、分析項(xiàng)目用地四至范圍與特性，規(guī)劃允許用途及獲益能力大小2、獲取土地使用權(quán)3、征地與拆遷、安置、補(bǔ)償4、工程勘察與規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案的制定5、獲得規(guī)劃許可證6、施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”2/6/20237、市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議8、安排短期和長(zhǎng)期融資9、尋找預(yù)租（售）客戶10、確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平11、對(duì)工程量和開發(fā)成本進(jìn)行更詳細(xì)的估算12、選擇承包商13、開發(fā)項(xiàng)目的保險(xiǎn)事宜洽談立項(xiàng)、申請(qǐng)購置開發(fā)場(chǎng)地（規(guī)劃局，國(guó)土局、房管局、計(jì)委）委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)（規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃局）籌集開發(fā)資金（相關(guān)金融機(jī)構(gòu)）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）拆遷、安置、清場(chǎng)（住戶，派出所，有關(guān)管理部門）2/6/2023四、租售階段1、工作內(nèi)容：制定銷售、租賃計(jì)劃、宣傳、廣告（傳媒機(jī)構(gòu)）商品房銷售、簽約、公證、付款（建委，建行，物價(jià)局、公證部門）小區(qū)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)（物業(yè)管理公司、居委會(huì)、派出所、工商局）2/6/2023第三節(jié)土地使用權(quán)的獲取一、概述獲取土地使用權(quán)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的意義二、我國(guó)城市土地市用制度及其演變無限期-----有限期，無償-----有償2/6/2023（三） 改革的主要內(nèi)容和特點(diǎn)1、不改變城市土地的國(guó)家所有制2、土地使用權(quán)不全面商品化3、不意味政府鼓勵(lì)加速土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓速度4、城市土地管理部門對(duì)城市土地實(shí)施有效的行政管理2/6/2023（四）改革實(shí)踐1、征收土地使用費(fèi)

各地規(guī)定有所不同，以上海的土地使用費(fèi)為例，土地使用費(fèi)是指使用土地資源性質(zhì)的費(fèi)用，不含拆遷安置費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。土地使用費(fèi)根據(jù)地理環(huán)境和條件、土地使用用途確定分為五類十級(jí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按平方米計(jì)算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。2/6/20232、征收土地使用稅

1988年11月1日開始實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅條例》，納稅義務(wù)人為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。2/6/20233、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓1987年下半年，上海、天津、深圳、廈門和海南省試點(diǎn)；1988年頒布《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》；1987年11月深圳率先進(jìn)行土地使用權(quán)公開招標(biāo)；1987年12月1日首次以拍賣方式出讓一地塊。2/6/20234、土地收購儲(chǔ)備制度

1996年8月，我國(guó)第一家土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)——上海市土地發(fā)展中心誕生，1997年8月，杭州市土地儲(chǔ)備制度開始啟動(dòng)。到2003年，全國(guó)已有1258個(gè)市縣建立了土地收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。2/6/2023效果分析：（1）增強(qiáng)政府對(duì)城市土地市場(chǎng)的調(diào)控能力（2）增加地方政府收入，促進(jìn)城市土地經(jīng)營(yíng)（3）促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展（4）保證土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的實(shí)施，優(yōu)化城市土地利用結(jié)構(gòu)（5）推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？？？2/6/2023三通一平：通水、通電、通路，平整場(chǎng)地五通一平：通水、通電、通路、通訊、通氣，平整場(chǎng)地；七通一平：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整。2/6/20235、實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)

是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

2/6/2023第四節(jié)城市規(guī)劃及其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù)1、作用：保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展2、任務(wù)：確定城市性質(zhì)、規(guī)模和布局。2/6/2023二、城市規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系1、層次總體規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃2、內(nèi)容（1）總體規(guī)劃：城市性質(zhì)，發(fā)展目標(biāo)，發(fā)展規(guī)模（2）詳細(xì)規(guī)劃：規(guī)劃地段各建設(shè)用地的具體情況2/6/20233、動(dòng)態(tài)變化（1）城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃在實(shí)施過程中的變化。

武廣新城位于長(zhǎng)沙市黎托鄉(xiāng)，7年前還是一片荒地。主要樓盤有茂華·國(guó)際湘、星城映象、中城·麗景香山、綠城·桂花城、中隆國(guó)際·御璽、融科·檀香山等。各大樓盤都在一年時(shí)間內(nèi)隨著武廣線的熱炒和開通，上漲了30%多，漲價(jià)1000余元，目前武廣新城區(qū)域內(nèi)的商品房均價(jià)大多在4500~5000/平方米。例如，星城映象9月開盤時(shí)賣4100元/平方米，而今已在5000元左右；茂華國(guó)際湘年初開盤賣3800元/平方米，目前剩下的房源在5000元左右。

2/6/20232/6/2023（2）地段或項(xiàng)目的成功開發(fā)，促使周圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮

長(zhǎng)沙湘江世紀(jì)城的開發(fā)，成功帶動(dòng)城北撈刀河一帶房地產(chǎn)的發(fā)展。使長(zhǎng)沙樓市大盤北拓。2/6/20234、城市規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃是編制城市規(guī)劃的依據(jù)，城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國(guó)土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。2/6/2023三、城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類1、居住用地2、公共設(shè)施用地3、工業(yè)用地4、倉儲(chǔ)用地5、市政公用設(shè)施用地6、綠地2/6/2023城市規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)表2/6/2023四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)指標(biāo)

建筑密度：是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。

建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。2/6/2023

綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

有效面積系數(shù)：建筑物內(nèi)可供出售或出租建筑面積與總建筑面積之比。2/6/2023五、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系(一)、城市規(guī)劃制定的原則1．從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)預(yù)測(cè)城市遠(yuǎn)景發(fā)展的原2．保護(hù)生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)，防止污染和其他公害的原則。3．有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)科學(xué)技術(shù)文化教育事業(yè)的原則。4．合理用地、節(jié)約用地的原則。2/6/2023（二）、加強(qiáng)規(guī)劃對(duì)開發(fā)的調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)健康有序地發(fā)展1、控制商品房開發(fā)總量2、控制土地供應(yīng)量。3、控制商品房的開發(fā)用地，堅(jiān)持節(jié)約用地。2/6/20232/6/2023第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的政府干預(yù)一、政府干預(yù)的必要性1、改革之初房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的無政府現(xiàn)象造成了市場(chǎng)的散亂無序和資源的極大浪費(fèi)2、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)缺乏長(zhǎng)期自然進(jìn)化的條件(時(shí)間、物質(zhì)、資源條件)3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏總體經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展的背景和環(huán)境4、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)不能以自然進(jìn)化配合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展2/6/2023二、政府制定干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的原則（一）目標(biāo)的確定性1、使存量房地產(chǎn)資源得到最有效利用2、保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g3、引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇4、滿足特殊群體的需要（二）政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性2/6/2023三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控（一）土地供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)控（二）城市規(guī)劃的指導(dǎo)（三）地價(jià)的杠桿作用（四）稅收的功能（五）金融杠桿的作用（六）住房政策的影響2/6/2023四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為規(guī)范1、建立完善的資質(zhì)審查制度2、完善產(chǎn)權(quán)登記制度3、建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度4、建立規(guī)范的交易程序2/6/2023第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律2/6/2023房地產(chǎn)產(chǎn)品的形成有其內(nèi)在的規(guī)律性；房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)決定了企業(yè)不能盲目的，倉促的上項(xiàng)目，必須先做充分的論證；政府制定了審批制度，以便對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。2/6/2023四階段：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析前期工作建設(shè)階段租售與資產(chǎn)管理階段八步驟：投資機(jī)會(huì)尋找與篩選、細(xì)化投資方案、可行性研究、合同談判、正式簽署有關(guān)協(xié)議、工程建設(shè)、竣工投入使用、資產(chǎn)管理。2/6/2023一、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析1、投資機(jī)會(huì)選擇（1）投資機(jī)會(huì)尋找——“看地”（2）機(jī)會(huì)篩選——落實(shí)地塊2/6/20232、投資決策分析（1）市場(chǎng)分析：供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、目標(biāo)市場(chǎng)及其可支付的價(jià)格水平作用：選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)定位（2）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入與費(fèi)用的對(duì)比2/6/20233、工作內(nèi)容：市場(chǎng)研究、開發(fā)場(chǎng)地選擇、擬定開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益評(píng)價(jià)4、相關(guān)部門：開發(fā)公司，合作對(duì)象，咨詢部門2/6/2023二、前期工作1、分析項(xiàng)目用地四至范圍與特性，規(guī)劃允許用途及獲益能力大小2、獲取土地使用權(quán)3、征地與拆遷、安置、補(bǔ)償4、工程勘察與規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案的制定5、獲得規(guī)劃許可證6、施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”2/6/20237、市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議8、安排短期和長(zhǎng)期融資9、尋找預(yù)租（售）客戶10、確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平11、對(duì)工程量和開發(fā)成本進(jìn)行更詳細(xì)的估算2/6/202312、選擇承包商13、開發(fā)項(xiàng)目的保險(xiǎn)事宜洽談立項(xiàng)、申請(qǐng)購置開發(fā)場(chǎng)地（規(guī)劃局，國(guó)土局、房管局、計(jì)委）委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)（規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃局）籌集開發(fā)資金（相關(guān)金融機(jī)構(gòu)）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）拆遷、安置、清場(chǎng)（住戶，派出所，有關(guān)管理部門）2/6/2023三、建設(shè)階段1、主要任務(wù)：進(jìn)度，成本、質(zhì)量控制2、工作內(nèi)容：招標(biāo)、投標(biāo)、發(fā)包項(xiàng)目（建管部門、施工企業(yè)）施工準(zhǔn)備，三通一平（施工企業(yè)）施工的組織管理與控制（工程部門、監(jiān)理公司）竣工驗(yàn)收、交付使用（規(guī)劃局、房管局、工程質(zhì)管部門）2/6/2023四、租售階段1、工作內(nèi)容：制定銷售、租賃計(jì)劃、宣傳、廣告（傳媒機(jī)構(gòu)）商品房銷售、簽約、公證、付款（建委，建行，物價(jià)局、公證部門）小區(qū)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)（物業(yè)管理公司、居委會(huì)、派出所、工商局）2/6/2023城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程的引導(dǎo)2/6/2023城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類

（共分10大類，46中類，73小類）2/6/2023規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2/6/2023居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）居住區(qū)總用地（ha），指居住區(qū)范圍內(nèi)的總用地面積，包括居住用地、公

共建筑用地、道路用地、綠化用地。

（2）居民每人占地（m2/人），是居住區(qū)內(nèi)人均用地指標(biāo)，包括人均居住用地、

人均公共建筑用地、人均道路用地、人均綠化用地。

（3）居住區(qū)總建筑面積（m2），指居住區(qū)范圍內(nèi)的總建筑面積，包括居住建筑

面積和公共建筑面積。

2/6/2023（4）總戶數(shù)（戶）、總?cè)丝冢ㄈ耍⑵骄繎羧丝冢?戶），指居住區(qū)內(nèi)可容納的總戶數(shù)、總?cè)丝诩翱側(cè)丝谂c總戶數(shù)之比（5）平均每戶居住建筑面積（m2），指居住區(qū)內(nèi)居住建筑面積與總戶數(shù)之比。（6）居住建筑密度，指居住建筑對(duì)居住用地的覆蓋率。即：居住建筑密度=居住建筑基底面積÷居住建筑用地面積。

2/6