商品房買賣合同(五)（4篇）

第19頁共19頁商品房買?賣合同(?五)賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?根據(jù)《?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)規(guī)?定，為明?確商品房?買賣雙方?的權(quán)利、?義務(wù)，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，簽訂?本合同并?共同遵守?。一、?商品房基?本情況?1．甲方?依據(jù)__?___房?許字第_?____?號《商品?房銷售許?可證》將?坐落在_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街）?____?_號（小?區(qū)）__?___號?樓（總層?數(shù)、用途?、結(jié)構(gòu)）?____?_單元_?____?層___?__室_?____?廳___?__號（?管理號_?____?）的商品?房出售給?乙方。?2．乙方?購買商品?房___?__套，?建筑面積?（大寫）?____?_平方米?，（小寫?）___?__平方?米。房屋?建筑面積?以___?__市房?地產(chǎn)管理?局實地測?量后計算?的測量結(jié)?果為準。?3．乙?方購買的?商品房的?土地使用?權(quán)以（劃?撥、出讓?）方式取?得，土地?使用權(quán)年?限至__?___年?____?_月__?___日?。4．?甲方于_?____?年___?__月_?____?日前將上?述所列房?屋交付乙?方使用。?5．甲?方出售的?商品房除?《商品房?住宅使用?說明書》?所列設(shè)施?外，還有?等設(shè)施。?二、總?價款及付?款方式?1．經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，甲方?同意將該?商品房按?建筑面積?每平方米?____?_元銷售?給乙方，?總價款（?小寫）_?____?元，（大?寫）__?___元?。2．?自本合同?簽訂之日?起___?__日內(nèi)?，乙方應(yīng)?向甲方交?付購房定?金___?__元。?3．乙?方可將購?房款一次?付清，也?可分期付?款。乙方?一次性付?款的，應(yīng)?于___?__年_?____?月___?__日付?清全部房?款；乙方?分期付款?的，其購?房定金在?第___?__次付?款時沖抵?，分期付?款日期、?金額為：?合同定?額（元）?付款日?期定金?____?_年__?___月?____?_日一?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?二期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日三?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?四期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日五?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?貸款（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日4?．其中第?____?_期乙方?申請款?，付款期?限屆滿金?融機構(gòu)未?批準貸款?，且乙方?無力支付?該款項的?，甲方應(yīng)?在十五日?內(nèi)將其已?收取的房?款返還乙?方，本合?同解除。?如因一方?故意造成?貸款未獲?批準，或?乙方逾期?不申請貸?款，另一?方有權(quán)要?求對方承?擔違約責?任。三?、面積誤?差該商?品房交付?時，實際?建筑面積?與合同約?定面積誤?差超過約?定面積_?____?%時，乙?方可選擇?下列任一?種方式處?理：1?．乙方有?權(quán)退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將乙方?已付款退?還乙方，?并按同期?銀行貸款?利率支付?利息；?2．乙方?同意接受?房屋。每?平方米價?格保持不?變，房價?款金額按?實際建筑?面積調(diào)整?；3．?____?_。四?、合同登?記自本?合同簽訂?之日起十?五日內(nèi)，?雙方應(yīng)持?本合同到?房地產(chǎn)市?場管理部?門辦理合?同登記，?同時鑒證?或公證；?稅費按國?家規(guī)定由?甲、乙雙?方各自承?擔。如因?一方原因?造成另一?方不能在?規(guī)定時間?內(nèi)辦理登?記、鑒證?或公證，?另一方有?權(quán)要求對?方按房款?的___?__%賠?償并有權(quán)?要求解除?合同。?五、質(zhì)量?標準甲?方交付的?房屋需經(jīng)?工程質(zhì)量?監(jiān)督檢驗?部門驗收?合格，同?時必須實?行《商品?房住宅質(zhì)?量保證》?、《商品?房住宅使?用說明書?》制度；?凡未實行?《商品房?住宅質(zhì)量?保證書》?、《商品?房住宅使?用說明書?》的住宅?房屋，如?因質(zhì)量問?題與乙方?發(fā)生爭議?，由甲方?承擔全部?責任。?六、產(chǎn)權(quán)?登記乙?方應(yīng)于房?屋交付三?十日內(nèi)辦?理房屋所?有權(quán)登記?，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?七、設(shè)?計變更的?約定__?___預(yù)?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方對原?設(shè)計方案?做重大調(diào)?整時，必?須在設(shè)計?方案批準?后___?__天內(nèi)?書面通知?乙方，乙?方必須在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)提?出退房要?求，或與?甲方協(xié)商?一致，簽?訂補充協(xié)?議。乙方?要求退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按同期?銀行貸款?利率付給?利息。?八、配套?設(shè)施的承?諾甲方?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期投入?正常運行?：1．?____?_2．?____?_3．?____?_4．?____?_5．?____?_九、?房屋的用?途及公共?設(shè)施的使?用乙方?的商品房?僅作使用?，乙方在?使用期間?不得擅自?改變該商?品房的房?屋結(jié)構(gòu)和?用途，除?本合同及?附件另有?規(guī)定者外?，乙在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享受與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施。?甲方不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?設(shè)施、公?共用地的?使用性質(zhì)?。十、?合同的變?更和解除?1．甲?方如因不?可抗力的?原因造成?房屋停建?、緩建，?應(yīng)在__?___日?內(nèi)通知對?方變更或?解除合同?。2．?在合同規(guī)?定期限內(nèi)?，甲方未?能按時交?房或乙方?逾期交付?款項的，?除應(yīng)承擔?違約責任?外，無權(quán)?要求對方?繼續(xù)履行?合同；而?守約方要?求繼續(xù)履?行的，對?方必須履?行。商?品房買賣?合同(五?)（二）?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?（本人?）（法定?代表人）?____?_國籍?____?_（身?份證）（?護照）（?營業(yè)執(zhí)照?注冊號）?___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_（委?托代理人?）姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以___?__方式?取得位于?____?_、編號?為___?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?（土地使?用權(quán)出讓?合同號）?（土地使?用權(quán)劃撥?批準文件?號）（劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準文件?號）為_?____?。該地?塊土地面?積為__?___，?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?出賣人?經(jīng)批準，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?（現(xiàn)定名?）（暫定?名）__?___。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為_?____?，施工許?可證號為?____?_。第?二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購買?的商品房?為（現(xiàn)房?）（預(yù)售?商品房）?。預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?____?。第三?條買受?人所購商?品房的基?本情況?買受人購?買的商品?房（以下?簡稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?）為本合?同第一條?規(guī)定的項?目中的：?第___?__（幢?）（座）?____?_（單元?）（層）?____?_號房。?該商品?房的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?陽臺是（?封閉式）?（非封閉?式）。?該商品房?（合同約?定）（產(chǎn)?權(quán)登記）?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?____?平方米（?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二）。?第四條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計算該?商品房價?款：1?．按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（___?__幣）?每平方米?____?_元，總?金額（_?____?幣）__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?2．按?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（___?__幣）?每平方米?____?_元，總?金額（_?____?幣）__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?3．按?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?（___?__幣）?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。4?．___?__。?第五條?面積確認?及面積差?異處理?根據(jù)當事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以（建?筑面積）?（套內(nèi)建?筑面積）?（本條款?中均簡稱?面積）為?依據(jù)進行?面積確認?及面積差?異處理。?當事人?選擇按套?計價的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進行處?理：商?品房買賣?合同(五?)（三）?賣方（?下稱甲方?）：__?___?買方（下?稱乙方）?：___?__甲?方按照《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?等規(guī)定，?已合法取?得___?__地塊?____?_平方米?國有土地?使用權(quán)，?土地使用?權(quán)年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止，甲?方在上述?土地上建?設(shè)的商品?房項目名?稱為__?___，?座落__?___，?項目總平?面見附件?1。甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，就上述?項目之商?品房買賣?，訂立本?契約。?第一條?標的第?1款乙?方向甲方?購買上述?商品房中?____?_幢__?___單?元___?__室房?屋（下稱?該房屋）?；該房屋?使用功能?為___?__（住?宅／辦公?／商業(yè)）?。該房?屋主體建?筑總層數(shù)?____?_層，其?中___?__米以?下___?__層，?____?_米以上?____?_層；屬?框架框架?／框剪／?磚混）結(jié)?構(gòu)，層高?____?_米。?該房屋建?筑面積_?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公用分?攤面積_?____?平方米。?計入上?述共有公?用分攤面?積的共有?部位詳見?附件2；?雖未計入?上述共有?公用分攤?面積但歸?全體業(yè)主?共有公用?的房屋和?建筑部位?詳見附件?3。除?附件2、?3所列項?目以外的?配套房屋?、建筑歸?甲方所有?，甲方可?依法行使?權(quán)利但權(quán)?利人應(yīng)當?按規(guī)劃設(shè)?計用途使?用該房屋?、建筑物?、不得擅?自改變其?用途。?與該房屋?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的公共配?套設(shè)施及?其標準見?附件4，?該房屋的?套型及分?層平面位?置見附件?5，裝修?裝飾及設(shè)?備標準見?附件6。?第2款?本契約?所稱該房?屋，包括?其占用土?地范圍內(nèi)?國有土地?使用權(quán)，?該房屋的?土地面積?在乙方辦?理國有土?地使用權(quán)?登記時由?政府主管?部門核定?。第3?款甲方?已申領(lǐng)_?____?第___?__號《?____?_市商品?房預(yù)售許?可證》，?依法可以?銷售該房?屋。第?二條價?格第1?款乙方?購買該房?屋以建筑?面積計算?，單價為?____?_元／平?方米，房?款合計（?大寫）_?____?元整（小?寫：__?___）?，幣種為?人民幣?。第2?款乙方?除上述房?款外，對?取得附件?3所列項?目的共有?權(quán)不再另?行支付價?款。第?三條定?金及其處?理辦法?第1款?乙方應(yīng)于?____?_年__?___月?____?_日前向?甲方支付?定金（大?寫___?__元）?（小寫：?____?_元），?幣種為人?民幣。?第2款?甲乙雙方?履行契約?時，定金?按下列第?____?_種方式?處理：?1．在乙?方履行附?件7最后?一次付款?時，充抵?房款。?2．在空?白時，甲?方一次性?返還乙方?。第四?條付款?方式及時?間第1?款乙方?按照本契?約附件7?載明的付?款方式和?時間向甲?方支付房?款。第?2款如?乙方違反?本契約附?件7的約?定，乙方?承擔下列?第___?__種違?約責任；?但甲方解?除本契約?的除外：?1．按?照中國人?民銀行同?期貸款利?息，向甲?方支付未?付到期房?款逾期間?的違約金?。2．?按照每萬?分之五計?算，向甲?方支付未?付到期房?款逾期期?間的違約?金。3?．___?__第?3款（?以下適用?于一次性?付款）經(jīng)?甲方催告?后30天?內(nèi)，乙方?仍未支付?到期房款?，且未付?到期房款?的金額達?到總房款?式50％?的，甲方?有權(quán)解除?本契約，?并按下列?第___?__種方?式處理：?1．甲?方于解除?本契約后?15天內(nèi)?將已付房?款退還乙?方，定金?不返還或?乙方按總?房款的3?％向甲方?支付賠償?金。2?．___?__（?以下適用?于分期付?款）經(jīng)甲?方催告后?30天內(nèi)?，乙方仍?未支付到?期房款，?且未付到?期房款的?金額達到?總房款2?0％的，?甲方有權(quán)?要求乙方?支付全部?房款或解?除本契約?，甲方解?除本契約?時，按下?列第1種?方式處理?：1．?甲方于解?除本契約?后15天?內(nèi)將已付?房款退還?乙方，定?金不返還?；乙方按?總房款的?3％向甲?方支付賠?償金。?2．__?___?（以下適?用于其他?付款方式?）甲乙雙?方解除本?契約時，?按以下約?定處理：?1．就?付款方?式的期限?以及遲延?付款所應(yīng)?承擔的責?任須明確?約定，以?防產(chǎn)生糾?紛無約可?依。2?．如果選?擇按揭的?方式支付?房款，注?意約定如?貸款不獲?銀行批準?時的解決?辦法和處?理方式。?第五條?（本條?適用于預(yù)?售商品房?）預(yù)售款?的專用?第1款?該房屋竣?工前，《?____?_》商品?房的預(yù)售?款應(yīng)用于?有關(guān)該房?屋的工程?建設(shè)，由?開戶銀行?監(jiān)管。?第2款?甲方如將?該預(yù)售款?挪作他用?，視為甲?方可能喪?失履行債?務(wù)能力；?乙方有權(quán)?中止履行?本契約，?甲方在3?0天內(nèi)不?提供相應(yīng)?擔保的，?乙方有權(quán)?解除本契?約，并按?下列第_?____?種方式處?理：1?．甲方應(yīng)?于本契約?解除后1?5天內(nèi)將?已收房款?及雙倍定?金返還乙?方；并按?總房款的?3％向乙?方支付賠?償金。?2．__?___。?第六條?房屋交?付時間?第1款?甲方應(yīng)于?____?_年__?___月?____?_日前將?該房屋交?付乙方。?第2款?甲方逾?期交付該?房屋的，?甲方承擔?下列第_?____?種違約責?任；但乙?方解除本?契外：?1．按照?中國人民?銀行同期?貸款利息?計算，向?乙方支付?逾期期間?已收房款?的違約金?。2．?按照每天?萬分之五?計算，向?乙方支付?逾期期間?已收房款?的違約金?。3．?____?_。第?3款甲?方逾期交?付該房屋?，經(jīng)乙方?催告后3?0天內(nèi)仍?未履行的?，乙方有?權(quán)解除本?契約，并?按下列第?____?_種方式?處理：?1．甲方?應(yīng)于本契?約解除后?15天內(nèi)?將已收房?款及雙倍?定金返還?乙方，并?按總房款?3％向乙?方支付賠?償金。?2．__?___。?第七條?（本條?適用于分?期建設(shè)、?分期驗收?交付的項?目）公共?配套設(shè)施?的交付時?間第1?款甲方?應(yīng)按附件?4載明的?時間將與?該房屋正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?公共配配?套設(shè)施交?付使用。?第2款?如甲方?逾期交付?上述公共?配套設(shè)施?的，甲方?承擔下列?第___?__種違?約責任；?但乙方解?除本契約?的除外：?1．按?照每天萬?分之二計?算，向乙?方支付已?收房款逾?期期間的?違約金。?2．_?____?。第3?款甲方?未按前款?約定的時?間交附件?4中第1?-6項公?共配套設(shè)?施，經(jīng)乙?方催告后?30天內(nèi)?甲方仍未?履行的，?乙方有權(quán)?解除本契?約，并按?下列第_?____?種方式處?理：注意?：明確注?明，如道?路、綠化?、水、電?、氣、防?盜系統(tǒng)等?。商品?房買賣合?同(五)?（四）?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商品?房，甲乙?雙方達成?如下協(xié)議?：第一?條甲方?用地依據(jù)?及商品房?坐落位置?甲方以?____?_方式取?得位于_?____?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。?［土地使?用權(quán)出讓?合同號／?土地使用?權(quán)劃撥批?準文件號?］為__?___。?劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準?文件號為?____?_。土?地使用權(quán)?證號為_?____?，土地面?積為__?___。?地塊規(guī)劃?用途為_?____?，土地使?用權(quán)年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?甲方經(jīng)?批準，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，［?現(xiàn)定名／?暫定名］?____?_，主體?建筑物的?性質(zhì)為_?____?，屬__?___結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為_?____?層。工程?建設(shè)規(guī)劃?許可證號?為___?__。?本房屋位?于___?__市_?____?區(qū)（縣）?____?_路__?___號?____?_樓__?___層?____?_室，施?工進度情?況參照由?甲方提供?的照片；?房屋所在?樓房共有?____?_單元_?____?層，乙方?所購房屋?以自然習?慣計數(shù)處?于___?__單元?____?_層，朝?向為__?___，?房屋結(jié)構(gòu)?為___?__，房?屋用途為?____?_。第?二條面?積確認及?面積差異?處理根?據(jù)當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以［建筑?面積］［?套內(nèi)建筑?面積］（?本條款中?均簡稱面?積）為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進行處理?：1．?雙方自行?約定：_?____?。2．?雙方同意?按以下原?則處理：?（1）?面積誤差?比絕對值?在3％以?內(nèi)（含3?％）的，?據(jù)實結(jié)算?房價款；?（2）?面積誤差?比絕對值?超出3％?時，乙方?有權(quán)退房?。乙方?退房的，?甲方在乙?方提出退?房之日起?30天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。乙?方不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房價款由?乙方補足?；超出3?％部分的?房價款由?甲方承擔?，產(chǎn)權(quán)歸?乙方。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房價款由?甲方返還?乙方；絕?對值超出?3％部分?的房價款?由甲方雙?倍返還乙?方。產(chǎn)?權(quán)登記面?積－合同?約定面積?面積誤?差比＝_?____?×100?％合同?約定面積?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當?簽署補充?協(xié)議。?第三條?甲方出售?的樓宇須?經(jīng)___?__市建?筑質(zhì)量檢?驗部門驗?審合格，?如質(zhì)量不?合格時，?乙方有權(quán)?提出退房?，退房后?甲方應(yīng)將?乙方付款?在三十天?內(nèi)退回。?第四條?價格與?費用甲?方與乙方?約定按下?述第__?___種?方式計算?該商品房?價款：?1．按建?筑面積計?算，該商?品房單位?為（__?___幣?）每平方?米___?__元，?總金額（?____?_幣）_?____?元整。?2．按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?____?_幣）每?平方米_?____?元，總金?額（__?___幣?）___?__元整?。3．?按套（單?元）計算?，該商品?房總價款?為（__?___幣?）___?__元整?。4．?____?_。除?上述房價?款外，甲?方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定收?取下列稅?費：1?．代收_?____?，計（幣?）___?__元整?；2．?代收__?___，?計（幣）?____?_元整；?3．_?____?。上述?代收稅費?合計（幣?）___?__元整?。第五?條價格?與費用調(diào)?整的特殊?約定該?商品房?出現(xiàn)下列?情況之一?時，房價?款和代政?府收取的?稅費可作?相應(yīng)調(diào)整?：1．?由于該商?品房屬于?政府定價?的預(yù)售商?品房，有?權(quán)批