泉州聚龍小鎮(zhèn)(生態(tài)健康小鎮(zhèn))講解學(xué)習(xí)

1推薦(tuījiàn)案例第一頁，共9頁。2泉州聚龍小鎮(zhèn)，位于泉州市惠安縣黃塘鎮(zhèn)境內(nèi)，為城市認(rèn)知(rènzhī)陌生區(qū)域項目(xiàngmù)規(guī)模：占地12平方公里項目(xiàngmù)位置：福建省泉州市惠安縣黃塘鎮(zhèn)境內(nèi)的聚龍山麓距離泉州市中心約30分鐘車程項目與2007年3月31動工(dònggōng)泉州市城市市發(fā)展水平：07年GDP2400億元，06年1901億元，增長15.1%，增速較快項目開發(fā)地背景：未開發(fā)前狀態(tài)為森林公園及零散村落本地開發(fā)商聯(lián)合幾個股東做的，開發(fā)周期10年，分四期開發(fā)，投資20-30億元，總占地1萬畝，其中住宅400畝30分鐘車程聚龍小鎮(zhèn)泉州市中心區(qū)項目基本概況項目開發(fā)背景第二頁，共9頁。3城市背景：泉州06年GDP1900億元，城市中心區(qū)和西湖板塊(bǎnkuài)為城市置業(yè)主力板塊(bǎnkuài)2006年泉州房地產(chǎn)市場(shìchǎng)格局圖橋南板塊西湖板塊市中心板塊東海板塊城東洛江板塊東海板塊：新行政商務(wù)中心區(qū)，規(guī)劃完善，依山面海；少量高檔高層住宅，入住率低城東洛江板塊：城市新區(qū)，依托市政配套，有少量樓盤開發(fā)，生活配套缺乏，入住率低西湖板塊：擁有強勢景觀資源，泉州老城區(qū)，生活配套缺乏；湖景豪宅市中心板塊：市中心成熟配套，便利生活，中心豪宅、公園豪宅2006年泉州經(jīng)濟(jīngjì)與城市發(fā)展概況：經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展：全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1900.76億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值1120.25億元，在三大產(chǎn)業(yè)中占比達58.9%；城市建設(shè)：2006年，泉州城市中心區(qū)僅集中在鯉城區(qū)和豐澤區(qū)，洛江和東海尚處于建設(shè)初期房地產(chǎn)板塊：2006年，泉州房地產(chǎn)市場主要集中在以東湖為中心的市中心板塊和以西湖為中心的湖景豪宅板塊，洛江和東海有少量樓盤初現(xiàn)，但生活配套缺乏，入住率低，多以投資客為主第三頁，共9頁。4項目(xiàngmù)規(guī)劃：項目(xiàngmù)建筑及配套沿湖而棲，依托資源，整體呈帶狀布局陶然(táorán)新村陶然(táorán)居聚龍湖東籬新村高爾夫公園聚龍湖其中陶然新村包含了聯(lián)排、獨棟、花園洋房、高層、小高層五種產(chǎn)品；陶然居為高層大戶型產(chǎn)品聚龍小鎮(zhèn)總體規(guī)劃面積為12平方公里，園區(qū)依靠自身已有的自然資源，利用改造荒山坡地及未利用地，整體形成“一心”、“一軸”、“三環(huán)”、“五區(qū)”的規(guī)劃布局

第四頁，共9頁。5項目以養(yǎng)生為亮點，充分利用生態(tài)資源，集運動休閑、綠色(lǜsè)食物等為一體，打造天然養(yǎng)生居所項目建設(shè)養(yǎng)生運動配套：綠色食物：項目內(nèi)規(guī)劃有生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，包括無公害蔬菜基地、臺灣水果園區(qū)、休閑農(nóng)場等。生產(chǎn)的蔬菜、水果等主要供應(yīng)給業(yè)主，也有住在小鎮(zhèn)外的人來此采購。運動：項目建有20萬㎡的運動公園，分為體育中心和健身中心。休閑：規(guī)劃有18洞的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，現(xiàn)已有10洞建成。公園：花海園、50萬平方米的聚龍湖公園醫(yī)療(yīliáo)：小鎮(zhèn)與180醫(yī)院合作建立了保健中心。高端配套設(shè)施：會所、茶藝館、瑜伽館等高端瑜伽(yúɡā)會所第五頁，共9頁。6同時強勢的城市休閑生活配套體系(tǐxì)的打造，滿足區(qū)域人群多樣化的生活需求干洗(ɡànxǐ)中心：已運營商業(yè)中心：已運營(yùnyíng)聚龍外國語學(xué)校：建好聚龍山湖會所：已運營城市生活配套體系——構(gòu)建五大生活配套體系1、商業(yè)中心：小鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有一座6層商業(yè)中心，1-3層為家居廣場，4層為超市，5-6層為營銷中心和生活廣場。生活廣場內(nèi)包括：紅酒館、面包坊、茶藝館、美容SPA、影院等配套。2、學(xué)校：聚龍外國語學(xué)校占地460畝，建筑面積約15萬㎡，是一所集幼兒園、小學(xué)、中學(xué)為一體的全封閉住宿制生態(tài)園林式的現(xiàn)代化高等學(xué)府3、醫(yī)療：小鎮(zhèn)與180醫(yī)院合作建立了保健中心。4、親子：在水一方，少兒藝術(shù)培訓(xùn)中心。小鎮(zhèn)入口左片區(qū)則規(guī)劃為在水一方水上樂園、知味齋中餐廳、酒吧、和拓展訓(xùn)練基地。5、運動：游泳館、網(wǎng)球館、羽毛球館、臺球館等第六頁，共9頁。7全新生活方式營造，客戶(kèhù)不斷升級聚龍小鎮(zhèn)(xiǎozhèn)的生活方式市區(qū)中高度(gāodù)客戶市區(qū)高端客戶大泉州客戶閩南客戶第七頁，共9頁。8聚龍小鎮(zhèn)產(chǎn)品快速增值，價格(jiàgé)逐步超越市場2008年聯(lián)排、疊加別墅，1幢212戶酒店式公寓，小高層公寓開盤公寓銷售(xiāoshòu)率不足40%，別墅快速銷售(xiāoshòu)物業(yè)(wùyè)類型價格客戶項目前期泉州市區(qū)、晉江客戶為主，泉州公務(wù)員、大學(xué)老師、律師、醫(yī)生等比例較大；客戶范圍進一步擴大，擴大到大泉州的石獅、外地的莆田、福州等地；投資科進入；項目中期項目中后期2010-2012年2013年高層，面積100-300平，空中花園大平層繼續(xù)擴張客戶范圍，延伸到全國各地，包括廈門、浙江、北京等地湖景高層、獨棟聚龍小鎮(zhèn)高層產(chǎn)品價格年增長率約32%高于市場價格增長率13%別墅增長率達17%高于市場增長率12%第八頁，共9頁。9現(xiàn)已成為閩南地區(qū)中高端客戶(kèhù)置業(yè)的首選之一，并成為泉州獨特的城市功能板塊項目現(xiàn)已成為閩南地區(qū)中高端客戶的置業(yè)首選之一，其客群中泉州中高端客戶占比達60%以上，晉江及石獅的客戶能占到20%左右(zuǒyòu)，另外有不少廈門的投資度假客

兩年內(nèi)別墅(biéshù)均價上漲近2倍聚龍小鎮(zhèn)房價走勢圖市場表現(xiàn)好客戶評價高……泉州有錢人現(xiàn)在買房，就去兩個地方，要么是去廈門，廈門城市建設(shè)比泉州好，教育、商業(yè)等配套也好；要么去聚龍小鎮(zhèn)，它給我們提供了一種全新的生活體驗，不但全家人在那都能找到游玩的地方，我們公司的一些商務(wù)接待都會安排去那，客戶也感覺很好，我們也覺著有面子……——泉州七