上海市房地產買賣合同范本（2篇）

第10頁共10頁上海市房?地產買賣?合同范本?合同編?號：__?___?出賣人：?____?_買受?人：__?___?根據《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?及其他有?關法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?就買賣商?品房達成?如下協議?：第一?條項目建?設依據?1、出賣?人以【出?讓】【轉?讓】【劃?撥】__?___方?式取得座?落于__?___地?塊的國有?土地使用?權。2?、該地塊?【國有土?地使用證?號】【城?鎮(zhèn)建設用?地批準書?號】為：?____?_，土地?使用權面?積為：_?____?，買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__.?商品房座?落：__?___區(qū)?____?_縣__?___路?、道、街?。設計?用途__?___;?建筑結構?____?_;建筑?層數為_?____?層。建?筑面積_?____?平方米，?其中：套?內建筑面?積___?__平方?米，公共?部位分攤?建筑面積?____?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?。第三?條計價方?式與價款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計算?該商品房?價款：?1、按建?筑面積計?算，該商?品房單位?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?元。2?、按套內?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?_元整。?3、按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?__幣)?____?_元整。?第四條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?_種方式?付款。?1、一次?性付款，?自簽約日?起___?__日內?付全部價?款___?__元。?(小寫：?____?_萬元)?2、分?期付款。?(1)?第一次付?款自簽約?日起__?___日?內付全部?價款的_?____?%;__?___幣?____?_元。(?小寫：_?____?元)(?2)第二?次付款自?簽約日起?____?_日內付?全部價款?的___?__%;?____?_幣__?___元?。(小寫?：___?__元)?(3)?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?___%?;___?__幣_?____?元。(小?寫：__?___元?)3、?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購房總價?款的__?___%?，其余價?款可以向?____?_銀行或?住房公積?金管理機?構借款支?付。第?五條房產?交付1?、房產實?物狀況、?權利狀況?，符合有?關規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?___前?，將該房?產及相關?證明交付?買受人。?如遇不可?抗力，雙?方約定處?理方式：?____?_.第?六條產權?轉移登記?及其他相?關設施登?記1、?協議訂立?后，買賣?雙方應在?____?日內，到?房屋所有?權登記機?關辦理房?屋所有權?轉移登記?手續(xù)。?2、按照?有關規(guī)定?，其他相?關設施應?辦理登記?的，應在?規(guī)定期限?內辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時辦理?房屋所有?權轉移登?記、其他?相關設施?登記造成?損失的，?應依法承?擔違約責?任。第?七條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?1、合同?繼續(xù)履行?。出賣人?應支付買?受人已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?出賣人還?應每日按?商品房價?款的__?___‰?向買受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣?人應退還?買受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應交付?商品房之?日次日起?至出賣人?退還買受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，出?賣人還應?每日按商?品房價款?的___?__‰向?買受人支?付違約金?。買受人?的實際損?失超過出?賣人支付?的違約金?時，出賣?人還應承?擔賠償責?任。第?八條買受?人逾期付?款的處理?1、合?同繼續(xù)履?行。買受?人應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買受人應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，買?受人還應?每日按商?品房價款?的___?__‰向?出賣人支?付違約金?。2、?解除合同?。買受人?應每日按?商品房價?款的__?___‰?向出賣人?支付違約?金。第?九條面積?確認及面?積差異處?理。(?一)根據?當事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?____?_(建筑?面積/套?內建筑面?積)(本?條款中均?簡稱面積?)為依據?進行面積?確認及面?積差異處?理。(?二)當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。(三?)合同約?定面積與?產權登記?面積有差?異的，以?產權登記?面積為準?。(四?)商品房?交付后，?產權登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?.2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(含3?%)的，?據實結算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權退?房。(?五)買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?(六)買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。出?賣人：_?____?買受人?：___?___?____?年___?__月_?____?日上海?市房地產?買賣合同?范本（二?）賣方?(甲方)?：買方?(乙方)?：根據?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和本?市有關規(guī)?定，甲、?乙雙方遵?循自愿、?公平和誠?實信用的?原則，訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?甲方將?自有的房?屋及該房?屋占用范?圍內的土?地使用權?(以下簡?稱房地產?)轉讓給?乙方。房?地產具體?狀況如下?：(一?)房地產?座落在上?海市__?___[?區(qū)][縣?]___?__(部?位：__?___)?房屋類型?___?__結構?：___?__;?(二)房?屋建筑面?積___?__平方?米，該房?屋占用范?圍內的土?地使用權?[面積]?[分攤面?積]__?___平?方米。?(三)房?地產四至?范圍(?四)該房?地產土地?所有權性?質為[國?有][集?體所有]?土地;土?地使用權?以[出讓?][劃撥?]方式獲?得;(?五)房屋?平面布局?及附屬設?施狀況、?套內裝飾?標準(?六)甲方?依法取得?房地產權?證號：_?____?;乙方?對甲方上?述轉讓的?房地產具?體狀況已?充分了解?，自愿買?受上述房?地產。?第二條?甲、乙雙?方經協商?一致，同?意上述房?地產轉讓?價格為(?____?_幣)計?____?_元。(?大寫)：?____?_千__?___百?___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百__?___拾?____?_遠整。?甲、乙?雙方同意?，在本合?同自簽訂?之日起的?____?_天內?，乙方將?上述房地?產轉讓價?款分__?___付?與甲方，?具體付款?方式、期?限另立付?款協議。?乙方交付?的房價款?，甲方應?開具收款?憑證。?第三條?甲方裝讓?的房地產?為[出讓?方式][?劃撥方式?]取得國?有土地使?用權的，?供下列第?[一][?二]款辦?理。一?、甲方取?得國有土?地使用權?的使用年?限為__?___年?(從__?___年?____?_月起至?____?_年__?___月?____?_日止)?，其中?乙方按本?合同約定?受讓上述?房地產，?擁有國有?土地使用?權的年限?為___?__年(?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年_?____?月___?__日止?)，為乙?方依法使?用國有土?地使用權?的有效期?限。甲方?將上述房?地產轉讓?給乙方后?，出讓合?同載明的?權利、義?務一并轉?移給乙方?。二、?按照中華?人民共和?國法律、?法規(guī)、規(guī)?章及有關?規(guī)定，[?應辦理]?[可以不?辦理]土?地使用權?出讓手續(xù)?的，應由?[甲方]?[乙方]?按規(guī)定[?辦理土地?使用權?出讓手續(xù)?并繳納土?地使用權?出讓金]?[將轉讓?房地產所?獲收益中?的土地收?益上繳國?家].?第四條?甲、乙雙?方同意，?本合同生?效后，除?人力不可?抗拒的因?素外，甲?方定于_?____?年___?__月_?____?日將上訴?房地產交?付(轉移?占有)乙?方。交付?標志：?____?_.第?五條除?房地產交?易管理機?構依法作?出不予過?戶決定外?，上述房?地產權利?轉移日期?以___?__[市?][區(qū)]?[縣]房?地產交易?管理機構?受理該房?地產轉讓?過戶申請?之日為?準。第?六條上?述房地產?風險責任?自該房地?產[權利?轉移][?轉移占有?]之日起?轉移給乙?方。第?七條本?合同生效?后，甲、?乙雙方應?按國家及?本市有關?規(guī)定繳納?稅、費。?在上述房?地產[權?利轉移]?[轉移占?有]前未?支付的使?用該房屋?所發(fā)生的?物業(yè)管理?費、水電?費、煤?氣、電訊?費等其他?費用，按?本合同附?件四約定?支付。自?[權利轉?移][轉?移占有]?后該房地?產所發(fā)生?的費用，?按本合同?附件四約?定支付。?第八條?甲方轉?讓給乙方?的房地產?根據原房?地產權證?記載的屬?[居住]?[非居住?]房屋，?其相關關?系(包括?抵押、相?鄰、租賃?等其他關?系)見附?件五，業(yè)?主公約見?附件六。?乙方在?使用期間?不得擅自?改變房屋?結構和使?用性質，?乙方對該?房地產有?關聯的公?共部位、?通道和設?施使用享?有相應的?權益承擔?相應的義?務，并應?維護公共?設施和?公共利益?。乙方?確認上述?受讓房地?產的業(yè)主?公約，享?有相應的?權利和承?擔相應的?義務。?上述房地?產在辦理?轉讓過戶?變更登記?后，甲、?乙雙方共?同到物業(yè)?管理單位?辦理該房?地產轉讓?后變更使?用、維修?管理戶名?及有關手?續(xù)。第?九條甲?方保證在?上述轉讓?的房地產?交接時沒?有產權糾?紛和財務?糾紛。如?上述房地?產轉讓交?接后發(fā)生?交接前即?存在的產?權或財務?糾紛，由?甲方承擔?全部責任?。第十?條乙方?未按本合?同約定期?限付款的?，應按逾?期未付款?向甲方支?付利息，?利息自應?付款之日?起第二天?至實際付?款之日止?，利息按?____?_計算。?逾期_?____?天后，甲?、乙雙方?同意按下?列[一]?[二][?三]款內?容處理。?一、乙?方除應支?付利息外?，還應按?逾期未付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?二、甲?方有權通?知乙方單?方解除合?同，甲方?從乙方已?付款中扣?除乙方應?向甲方支?付逾期未?付款__?___%?的違約金?，余款返?還給乙方?，已付款?不足違?約金部分?，乙方應?在接到書?面通知之?日起__?___日?向甲方支?付。若乙?方違約給?甲方造成?經濟損失?的，甲方?實際經濟?損失超過?乙方應支?付的違約?金時，實?際經濟?損失與違?約金的差?額應由乙?方據實賠?償。三?、___?__.?第十一條?除人力?不可抗拒?因素外，?甲方未按?合同約定?的期限將?上述房地?產交付給?乙方的，?應按已收?款向乙方?支付利息?，利息自?約定交付?之日起第?二天至實?際交付之?日止，利?息按_?____?計算。逾?期___?__天后?，甲、乙?雙方同意?按下列第?[一][?二][三?]款內容?處理。?一、甲方?除應支付?利息外，?還應按已?收款的_?____?%向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。二?、乙方有?權通知甲?方單方解?除合同，?甲方除應?在接到書?面通知之?日起__?___日?內向乙方?返還已支?付的房款?和利息(?自乙方支?付房款之?日起至?解除合同?之日止)?外，還應?按已支付?房款的_?____?%向乙方?支付違約?金。若甲?方違約給?乙方造成?經濟損失?的，乙方?實際經濟?損失超過?甲方應支?付的違約?金時，?實際經濟?損失與違?約金的差?額應由甲?方據實賠?償。三?、___?__.?第十二條?驚甲、?乙雙方協?商一致，?本合同未?盡事宜，?在不違反?本合同原?則的前提?下，可訂?立補充條?款或補充?協議，甲?、乙雙方?訂立的補?充條款和?補充協議?及附件為?本合同不?可分割?的一部分?。本合同?及其附件?空格部分?填寫的文?字與鉛印?文字具有?同等效力?。第十?三條本?合同由甲?、乙[雙?方簽定]?[___?__公證?處公證]?之日起生?效。甲、?乙雙方在?簽署本合?同時，具?有完全民?事行