上海市房地產(chǎn)買賣合同范本（2篇）

第10頁共10頁上海市房?地產(chǎn)買賣?合同范本?合同編?號(hào)：__?___?出賣人：?____?_買受?人：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?1、出賣?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】__?___方?式取得座?落于__?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)。2?、該地塊?【國(guó)有土?地使用證?號(hào)】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書?號(hào)】為：?____?_，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?，買受人?購(gòu)買的商?品房(以?下簡(jiǎn)稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號(hào)?：___?__.?商品房座?落：__?___區(qū)?____?_縣__?___路?、道、街?。設(shè)計(jì)?用途__?___;?建筑結(jié)構(gòu)?____?_;建筑?層數(shù)為_?____?層。建?筑面積_?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?。第三?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單位?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?元。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?_元整。?3、按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?__幣)?____?_元整。?第四條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?_種方式?付款。?1、一次?性付款，?自簽約日?起___?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款___?__元。?(小寫：?____?_萬元)?2、分?期付款。?(1)?第一次付?款自簽約?日起__?___日?內(nèi)付全部?價(jià)款的_?____?%;__?___幣?____?_元。(?小寫：_?____?元)(?2)第二?次付款自?簽約日起?____?_日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款?的___?__%;?____?_幣_(tái)_?___元?。(小寫?：___?__元)?(3)?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?___%?;___?__幣_(tái)?____?元。(小?寫：__?___元?)3、?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購(gòu)房總價(jià)?款的__?___%?，其余價(jià)?款可以向?____?_銀行或?住房公積?金管理機(jī)?構(gòu)借款支?付。第?五條房產(chǎn)?交付1?、房產(chǎn)實(shí)?物狀況、?權(quán)利狀況?，符合有?關(guān)規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關(guān)?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?___前?，將該房?產(chǎn)及相關(guān)?證明交付?買受人。?如遇不可?抗力，雙?方約定處?理方式：?____?_.第?六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?及其他相?關(guān)設(shè)施登?記1、?協(xié)議訂立?后，買賣?雙方應(yīng)在?____?日內(nèi)，到?房屋所有?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定?，其他相?關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記?的，應(yīng)在?規(guī)定期限?內(nèi)辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時(shí)辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他?相關(guān)設(shè)施?登記造成?損失的，?應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?七條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?1、合同?繼續(xù)履行?。出賣人?應(yīng)支付買?受人已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實(shí)際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?出賣人還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的__?___‰?向買受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣?人應(yīng)退還?買受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至出賣人?退還買受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，出?賣人還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的___?__‰向?買受人支?付違約金?。買受人?的實(shí)際損?失超過出?賣人支付?的違約金?時(shí)，出賣?人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?八條買受?人逾期付?款的處理?1、合?同繼續(xù)履?行。買受?人應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買受人應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，買?受人還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的___?__‰向?出賣人支?付違約金?。2、?解除合同?。買受人?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的__?___‰?向出賣人?支付違約?金。第?九條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。(?一)根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?____?_(建筑?面積/套?內(nèi)建筑面?積)(本?條款中均?簡(jiǎn)稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。(?二)當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。(三?)合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。(四?)商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?.2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出3%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。(?五)買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?(六)買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。出?賣人：_?____?買受人?：___?___?____?年___?__月_?____?日上海?市房地產(chǎn)?買賣合同?范本（二?）賣方?(甲方)?：買方?(乙方)?：根據(jù)?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方遵?循自愿、?公平和誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?甲方將?自有的房?屋及該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?(以下簡(jiǎn)?稱房地產(chǎn)?)轉(zhuǎn)讓給?乙方。房?地產(chǎn)具體?狀況如下?：(一?)房地產(chǎn)?座落在上?海市__?___[?區(qū)][縣?]___?__(部?位：__?___)?房屋類型?___?__結(jié)構(gòu)?：___?__;?(二)房?屋建筑面?積___?__平方?米，該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?[面積]?[分?jǐn)偯?積]__?___平?方米。?(三)房?地產(chǎn)四至?范圍(?四)該房?地產(chǎn)土地?所有權(quán)性?質(zhì)為[國(guó)?有][集?體所有]?土地;土?地使用權(quán)?以[出讓?][劃撥?]方式獲?得;(?五)房屋?平面布局?及附屬設(shè)?施狀況、?套內(nèi)裝飾?標(biāo)準(zhǔn)(?六)甲方?依法取得?房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)：_?____?;乙方?對(duì)甲方上?述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具?體狀況已?充分了解?，自愿買?受上述房?地產(chǎn)。?第二條?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，同?意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)格為(?____?_幣)計(jì)?____?_元。(?大寫)：?____?_千__?___百?___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百__?___拾?____?_遠(yuǎn)整。?甲、乙?雙方同意?，在本合?同自簽訂?之日起的?____?_天內(nèi)?，乙方將?上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?款分__?___付?與甲方，?具體付款?方式、期?限另立付?款協(xié)議。?乙方交付?的房?jī)r(jià)款?，甲方應(yīng)?開具收款?憑證。?第三條?甲方裝讓?的房地產(chǎn)?為[出讓?方式][?劃撥方式?]取得國(guó)?有土地使?用權(quán)的，?供下列第?[一][?二]款辦?理。一?、甲方取?得國(guó)有土?地使用權(quán)?的使用年?限為__?___年?(從__?___年?____?_月起至?____?_年__?___月?____?_日止)?，其中?乙方按本?合同約定?受讓上述?房地產(chǎn)，?擁有國(guó)有?土地使用?權(quán)的年限?為___?__年(?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年_?____?月___?__日止?)，為乙?方依法使?用國(guó)有土?地使用權(quán)?的有效期?限。甲方?將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后?，出讓合?同載明的?權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方?。二、?按照中華?人民共和?國(guó)法律、?法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)?規(guī)定，[?應(yīng)辦理]?[可以不?辦理]土?地使用權(quán)?出讓手續(xù)?的，應(yīng)由?[甲方]?[乙方]?按規(guī)定[?辦理土地?使用權(quán)?出讓手續(xù)?并繳納土?地使用權(quán)?出讓金]?[將轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)所?獲收益中?的土地收?益上繳國(guó)?家].?第四條?甲、乙雙?方同意，?本合同生?效后，除?人力不可?抗拒的因?素外，甲?方定于_?____?年___?__月_?____?日將上訴?房地產(chǎn)交?付(轉(zhuǎn)移?占有)乙?方。交付?標(biāo)志：?____?_.第?五條除?房地產(chǎn)交?易管理機(jī)?構(gòu)依法作?出不予過?戶決定外?，上述房?地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期?以___?__[市?][區(qū)]?[縣]房?地產(chǎn)交易?管理機(jī)構(gòu)?受理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?過戶申請(qǐng)?之日為?準(zhǔn)。第?六條上?述房地產(chǎn)?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房地?產(chǎn)[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有?]之日起?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?七條本?合同生效?后，甲、?乙雙方應(yīng)?按國(guó)家及?本市有關(guān)?規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。?在上述房?地產(chǎn)[權(quán)?利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占?有]前未?支付的使?用該房屋?所發(fā)生的?物業(yè)管理?費(fèi)、水電?費(fèi)、煤?氣、電訊?費(fèi)等其他?費(fèi)用，按?本合同附?件四約定?支付。自?[權(quán)利轉(zhuǎn)?移][轉(zhuǎn)?移占有]?后該房地?產(chǎn)所發(fā)生?的費(fèi)用，?按本合同?附件四約?定支付。?第八條?甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方?的房地產(chǎn)?根據(jù)原房?地產(chǎn)權(quán)證?記載的屬?[居住]?[非居住?]房屋，?其相關(guān)關(guān)?系(包括?抵押、相?鄰、租賃?等其他關(guān)?系)見附?件五，業(yè)?主公約見?附件六。?乙方在?使用期間?不得擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)和使?用性質(zhì)，?乙方對(duì)該?房地產(chǎn)有?關(guān)聯(lián)的公?共部位、?通道和設(shè)?施使用享?有相應(yīng)的?權(quán)益承擔(dān)?相應(yīng)的義?務(wù)，并應(yīng)?維護(hù)公共?設(shè)施和?公共利益?。乙方?確認(rèn)上述?受讓房地?產(chǎn)的業(yè)主?公約，享?有相應(yīng)的?權(quán)利和承?擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)。?上述房地?產(chǎn)在辦理?轉(zhuǎn)讓過戶?變更登記?后，甲、?乙雙方共?同到物業(yè)?管理單位?辦理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?后變更使?用、維修?管理戶名?及有關(guān)手?續(xù)。第?九條甲?方保證在?上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)?交接時(shí)沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)?糾紛。如?上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交?接后發(fā)生?交接前即?存在的產(chǎn)?權(quán)或財(cái)務(wù)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條乙方?未按本合?同約定期?限付款的?，應(yīng)按逾?期未付款?向甲方支?付利息，?利息自應(yīng)?付款之日?起第二天?至實(shí)際付?款之日止?，利息按?____?_計(jì)算。?逾期_?____?天后，甲?、乙雙方?同意按下?列[一]?[二][?三]款內(nèi)?容處理。?一、乙?方除應(yīng)支?付利息外?，還應(yīng)按?逾期未付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?二、甲?方有權(quán)通?知乙方單?方解除合?同，甲方?從乙方已?付款中扣?除乙方應(yīng)?向甲方支?付逾期未?付款__?___%?的違約金?，余款返?還給乙方?，已付款?不足違?約金部分?，乙方應(yīng)?在接到書?面通知之?日起__?___日?向甲方支?付。若乙?方違約給?甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過?乙方應(yīng)支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額應(yīng)由乙?方據(jù)實(shí)賠?償。三?、___?__.?第十一條?除人力?不可抗拒?因素外，?甲方未按?合同約定?的期限將?上述房地?產(chǎn)交付給?乙方的，?應(yīng)按已收?款向乙方?支付利息?，利息自?約定交付?之日起第?二天至實(shí)?際交付之?日止，利?息按_?____?計(jì)算。逾?期___?__天后?，甲、乙?雙方同意?按下列第?[一][?二][三?]款內(nèi)容?處理。?一、甲方?除應(yīng)支付?利息外，?還應(yīng)按已?收款的_?____?%向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。二?、乙方有?權(quán)通知甲?方單方解?除合同，?甲方除應(yīng)?在接到書?面通知之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?返還已支?付的房款?和利息(?自乙方支?付房款之?日起至?解除合同?之日止)?外，還應(yīng)?按已支付?房款的_?____?%向乙方?支付違約?金。若甲?方違約給?乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過?甲方應(yīng)支?付的違約?金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額應(yīng)由甲?方據(jù)實(shí)賠?償。三?、___?__.?第十二條?驚甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?本合同未?盡事宜，?在不違反?本合同原?則的前提?下，可訂?立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議，甲?、乙雙方?訂立的補(bǔ)?充條款和?補(bǔ)充協(xié)議?及附件為?本合同不?可分割?的一部分?。本合同?及其附件?空格部分?填寫的文?字與鉛印?文字具有?同等效力?。第十?三條本?合同由甲?、乙[雙?方簽定]?[___?__公證?處公證]?之日起生?效。甲、?乙雙方在?簽署本合?同時(shí)，具?有完全民?事行