湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)考試題

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性B：不連續(xù)性C：周期性D：關(guān)聯(lián)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心思想是。A：實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，即要實(shí)現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展B：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過(guò)滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求D：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過(guò)程E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。A：信息B：土地C：宗地D：市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購(gòu)房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。A：抽樣調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：典型調(diào)查D：訪問(wèn)調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、由于的差異，使得買(mǎi)方代理制度目前尚無(wú)法在我國(guó)廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B：市場(chǎng)定位與政府規(guī)范C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)定位D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。A：宅旁綠地B：公共綠地C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地D：道路綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、在實(shí)際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。A：市場(chǎng)分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室B：廚房C：衛(wèi)生間D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選B：整序C：編輯D：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣(mài)房客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：出售房屋的動(dòng)機(jī)B：房屋售價(jià)C：售房款的交付程序D：安全保障E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項(xiàng)中，將成為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。A：信息化和規(guī)范化B：資本和規(guī)范化C：規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化D：資本和信息化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門(mén)職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政管理模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、在市場(chǎng)調(diào)查搜集原始資料時(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作的核心。A：多看、多走B：多問(wèn)、多記C：調(diào)查表格及問(wèn)卷D：進(jìn)行訪談E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化C：門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、直接或間接影響到人類(lèi)的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱(chēng)為。人：自然環(huán)境B：人工環(huán)境C：生態(tài)環(huán)境D：社會(huì)環(huán)境E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。A：鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D：圈梁和過(guò)梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的是。A：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B：二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C：m級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有等級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為等。A：商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢C：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢D：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、業(yè)主委員會(huì)是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：社區(qū)居委會(huì)C：業(yè)主大會(huì)D：業(yè)主或物業(yè)住用人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、居民的生活方式、消費(fèi)觀念、人生觀等因素，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的。A：社會(huì)文化環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：自然環(huán)境D：社區(qū)環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。A：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D：房屋租賃市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、二手房的價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方的對(duì)價(jià)過(guò)程，雖有一定的市場(chǎng)規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對(duì)市場(chǎng)的了解都會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致了二手房銷(xiāo)售具有的特點(diǎn)。A：差異大B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜C：價(jià)格浮動(dòng)空間大D：標(biāo)的物分散E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑B：每個(gè)樓盤(pán)的總面積、主要戶型、總套數(shù)C：樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、樓盤(pán)的竣工日期及開(kāi)發(fā)企業(yè)D：商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析E：每個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格、目前的市場(chǎng)售價(jià)、主要房型的出租價(jià)格2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化B：生產(chǎn)自動(dòng)化C：辦公自動(dòng)化D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化3、各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：差異性B：同質(zhì)性C：統(tǒng)一性口：客觀性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：非農(nóng)人口B：第一產(chǎn)業(yè)C：第二產(chǎn)業(yè)D：第三產(chǎn)業(yè)E：開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)5、居民點(diǎn)中，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A：城鎮(zhèn)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)C：集中市D：城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源B：保證周邊良好的環(huán)境C：保證順暢的交通和可達(dá)性D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)E：保證良好的展示性7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。A：居間和包銷(xiāo)B：居間和代理C：包銷(xiāo)和代理D：行紀(jì)和代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、有情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的B：下級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的C：因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的D：經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的E：上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的9、從風(fēng)險(xiǎn)的分析層次來(lái)看，可以分為。A：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)B：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)C：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)D：信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、行業(yè)自律就是充分發(fā)揮行業(yè)成員自身的，充分利用社會(huì)資源，對(duì)行業(yè)進(jìn)行自我管理。A：積極性B：能動(dòng)性C：靈活性D：機(jī)動(dòng)性E：專(zhuān)業(yè)性11、國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿B：沒(méi)收C：60日內(nèi)支付全部地價(jià)款D：提前收回E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過(guò)店鋪來(lái)承接和開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式可分為。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式D：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式E：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式13、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人B：有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人C：在國(guó)內(nèi)有有效居留身份D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押E：具有真實(shí)合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議14、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件B：企業(yè)章程C：企業(yè)法定代表人的身份證明D：專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同E：驗(yàn)資證明15、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。A：樓盤(pán)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施D：樓盤(pán)總面積、主要戶型、總套數(shù)、開(kāi)盤(pán)價(jià)格E：樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、竣工日期及開(kāi)發(fā)企業(yè)16、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。A：傳統(tǒng)風(fēng)格B：后現(xiàn)代風(fēng)格C：自由風(fēng)格口：自然風(fēng)格E：現(xiàn)代風(fēng)格17、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。人：申請(qǐng)人的收入證明8：申請(qǐng)人的身份證件C：服務(wù)單位同意書(shū)D：家庭成員同意書(shū)E：購(gòu)房合同18、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括。A：拖欠的建設(shè)工程價(jià)款B：營(yíng)業(yè)稅及附加C：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額D：訴訟費(fèi)用E：拍賣(mài)費(fèi)用19、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。A：政策B：市場(chǎng)C：經(jīng)營(yíng)D：決策E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱(chēng)為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層B：面層C：墊層D：抹灰底層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居