武漢房地產數(shù)據(jù)報告

****2008武漢房地產數(shù)據(jù)報告（一）導讀：2009年1月13日，****2008武漢房地產數(shù)據(jù)分析報告正式出爐，該分析報告的部分內容將在****《購房****》欄目獨家連載。完整版僅限量印刷200本，請****廣告客戶向****房產部領取，另訂閱客戶可向****研究中心領取(****)。此次報告共200頁，較之2007年報告增容供求分析、消費者調查、租賃市場、宏觀經濟對房地產影響、2003—2008年國家關于房地產政策、武漢房地產政策、2003—2008武漢房地產特點、2003—2008年土地市場等內容，力求全面客觀的反映2008年房地產情況，并對2009年房地產市場做出了獨立判斷。一、2008年武漢經濟發(fā)展宏觀情況(一)全市生產總值情況2008年1—11月，全市規(guī)模以上工業(yè)累計實現(xiàn)工業(yè)增加值1304.83億元，同比增長22.0%，完成工業(yè)總產值4083.96億元，同比增長28.5%。12年來增幅最大，高于全國、全省平均水平，繼續(xù)保持高速運行。(二)全市進出口情況2008年1-11月，全市進出口總額120.42億美元，同比上漲51.1%，全市出口總額59.65億美元，同比上漲56.5%。(三)全市消費品零售總額2008年1-11，全市累計實現(xiàn)社會消費品零售總額1655.47億元，增長22.7%，累計增速同比高出5.5個百分點。2008年1-11月武漢市居民價格消費指數(shù)(CPI)為106.5。(四)房地產企業(yè)家信心指數(shù)相對不景氣據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在對八大行業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)的調查中，房地產業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)處于“相對不景氣”區(qū)間。二、2008年武漢房地產開發(fā)投資情況(一)固定資產投資情況2008年1-11月武漢市固定資產投資達到1896.44億元，同比增長30.1%。外商直接投資(FDI)21.13億美元，同比上漲12.5%。2003年至2008年1-11月武漢市社會固定投資情況：(二)房地產開發(fā)投資情況2008年1-11月，全市房地產開發(fā)投資443.54億元，比去年同期增長21.3%。其中住房投資337.39億元，同比增長25.5%，經濟適用房完成投資34.18億元，同比增長70.6%。(三)人均可支配收入和人均消費支出情況2008年1-11月武漢市人均可支配收入累計為15350.5元，同比增長16.2%，繼續(xù)保持較快的增長水平。1-11月農民人均現(xiàn)金收入累計7456.4元，同比增長22.1%。三、商品房市場情況(一)商品房施工情況2008年1-11月武漢市在建房屋施工面積3324.37萬平方米，同比增長10.5%。(二)商品房新開工情況2008年1-11月商品房新開工面積1031.14萬平方米，與去年同期相比增長3.9%。****08武漢房地產數(shù)據(jù)報告(二)土地市場導讀：2009年1月13日，****2008武漢房地產數(shù)據(jù)分析報告正式出爐，該分析報告的部分內容將在****《購房****》欄目獨家連載。完整版僅限量印刷200本，請****廣告客戶向****房產部領取，另訂閱客戶可向****研究中心領取(****)。此次報告共200頁，較之2007年報告增容供求分析、消費者調查、租賃市場、宏觀經濟對房地產影響、2003—2008年國家關于房地產政策、武漢房地產政策、2003—2008武漢房地產特點、2003—2008年土地市場等內容，力求全面客觀的反映2008年房地產情況，并對2009年房地產市場做出了獨立判斷。2008武漢房地產數(shù)據(jù)報告目錄2008武漢房地產數(shù)據(jù)報告(一)一、土地市場基本特征(市土地交易中心公布的成交數(shù)據(jù)，不含東西湖、東湖高新、蔡甸、新洲、黃陂等市郊土地交易情況)2008年，武漢市中心城區(qū)通過招拍掛方式共出讓土地65宗，實際成交49宗，實際成交面積1010711.6平方米(約1516畝)，與去年同期相比減少1564542.16平方米(約2346.8畝)，降幅為60.75%。2008年武漢市中心城區(qū)通過招、拍、掛方式出讓土地的樓面地價為1602.30元/平方米同比降低43.08%;每畝單價308.46萬元/畝，同比降低51.66%。2005年至2008年武漢土地成交情況：綜觀今年土地市場，與去年同期相比表現(xiàn)出截然不同的特征：(一)量價齊跌，成交減少主要體現(xiàn)在土地成交率及成交面積大幅萎縮，出讓65宗成交49宗，16宗流拍。成交率同比下降17.15%，成交面積同比減少60.75%.(二)市場冷熱不均,熱點較少一是上半年相對冷清(僅成交12宗)，下半年相對集中(成交37宗)。二是中小地塊尤其是中心城區(qū)的小地塊受到開發(fā)商熱捧。如P(2008)008，P(2008)004，P(2008)029等地塊都是經過幾十、上百輪竟拍才成交，而面積較大的地塊尤其是城郊結合部的大面積地塊則相對冷清，很多都是在沒有競爭對手的情況下成交。(三)心態(tài)謹慎,拿地漸趨理性相對去年大面積與高總價的地塊受到追捧，今年小面積與低總價的地塊受到青睞。開發(fā)商的拿地沖動得到抑制,每一輪竟價都比較謹慎。很多大面積高總價地塊如漢陽四新地塊P(2008)017等以流拍收場,顯示出開發(fā)企業(yè)漸趨理性的心態(tài)。二、中心城區(qū)土地市場供需情況從供需總量來看，2008年武漢市中心城區(qū)通過招拍掛方式共出讓土地1455494.67平方米，成交1010711.6平方米。(一)成交規(guī)模急劇萎縮從出讓土地的規(guī)模來看，成交率為75.38%，較去年同期下降了17.15%。成交面積大幅萎縮，同比減少了60.75%。成交多集中在中小地塊，最大成交單宗地塊約為154畝。(二)容積率有所降低今年武漢市中心城區(qū)土地出讓平均容積率為2.7，較去年同期減少0.6。(三)用地性質以居住用地為主從用地性質來看，武漢市中心城區(qū)土地主要用途為居住用地，占總成交面積的79.91%，約為1211.5畝。(四)住房用地樓面地價排行：地塊編號地塊位置成交面積(㎡)土地用途

使用年限限成交價

(萬元)樓面地價容積率P(2008)0027武咸公路張家灣特特1號1800商服40年41011351.0550.24P(2008)0062江漢區(qū)滑坡路32000商業(yè)40年1070006687.505P（2008）0044京漢大道B―35779.42住房70年

商服40年176506107.885(五)成交金額排行地塊編號地塊位置成交面積(㎡)土地用途

使用年限限成交價

(萬元)容積率P(2008)0062江漢區(qū)滑坡路32000商業(yè)40年1070005P(2008)0068硚口區(qū)農利村102500住房70年575003.5、0.66P(2008)0046洪山區(qū)和平街三角角路村80200住房70年385702.6****08武漢房地產數(shù)據(jù)報告(三)價格走勢導讀：2009年1月13日，****2008武漢房地產數(shù)據(jù)分析報告正式出爐，該分析報告的部分內容將在****《購房****》欄目獨家連載。完整版僅限量印刷200本，請****廣告客戶向****房產部領取，另訂閱客戶可向*****研究中心領取(****)。此次報告共200頁，較之2007年報告增容供求分析、消費者調查、租賃市場、宏觀經濟對房地產影響、2003—2008年國家關于房地產政策、武漢房地產政策、2003—2008武漢房地產特點、2003—2008年土地市場等內容，力求全面客觀的反映2008年房地產情況，并對2009年房地產市場做出了獨立判斷。2008武漢房地產數(shù)據(jù)報告目錄2008武漢房地產數(shù)據(jù)報告(一)08武漢房地產數(shù)據(jù)報告(二)土地市場2008年商品住房價格走勢2008年，全市商品住房價格為5463.86元/平方米，與2007年相比，上漲778.54元/平方米，漲幅為16.62%,與2007年29.35%的漲幅相比，回落了近13個百分點.2003年—2008年商品住房成交均價走勢：數(shù)據(jù)顯示，2008年1-5月，商品住房價格上升幅度較大。至5月，突破6000元/平方米，進入6月以后，價格開始下跌，至12月，較高峰期下跌823.65元/平方米，其中9、10、11三個月商品住房價格跌幅最大，月跌幅都在3個百分點左右。全年房價呈現(xiàn)“前漲后跌”格局。對數(shù)據(jù)進一步分析，從得到的紅色平均線可以看出，雖然經歷2008年的調整,但房價仍在斜率之上，年度價格仍位于上漲區(qū)間。據(jù)2008年商品住房每月成交價格情況，2008年上半年商品住房成交價格每月平均上漲59元/平方米，月均漲幅1.03%，與去年同期相比減少2.58%;2008年下半年商品住房每月平均下跌121.37元/平方米，月均跌幅2.01%，與去年同期相比降幅達到7.39%。2007年12月—2008年12月商品住房成交均價走勢：從上圖可以看出，2007年12月以后，商品住房價格上升幅度逐月減緩，至2008年5月，價格突破6000元/平方米以后，緊接樓市出現(xiàn)一年來首次價格單月下跌行情。(二)商品住房區(qū)域價格情況2008年，全市各區(qū)域商品住房價格均有不同幅度的上漲。均價最高的片區(qū)為漢口中心區(qū)，平均價格為6643.25元/平方米，其次是武昌中心區(qū)，平均價格為6584.04元/平方米。價格最低的區(qū)域為沌口片區(qū)，平均價格為4118.19元/平方米。2008年各片區(qū)商品住房價格情況從價格漲幅來看，武昌中心區(qū)最高，同比上漲1103.28元/平方米，漲幅20.13%，其次是南湖片區(qū)，漲幅19.87%。2008年武漢市片區(qū)商品住房均價：****08武漢房地產數(shù)據(jù)報告(四)住房銷量導讀：2009年1月13日，****2008武漢房地產數(shù)據(jù)分析報告正式出爐，該分析報告的部分內容將在****《購房****》欄目獨家連載。完整版僅限量印刷200本，請****廣告客戶向****房產部領取，另訂閱客戶可向****研究中心領取(****)。此次報告共200頁，較之2007年報告增容供求分析、消費者調查、租賃市場、宏觀經濟對房地產影響、2003—2008年國家關于房地產政策、武漢房地產政策、2003—2008武漢房地產特點、2003—2008年土地市場等內容，力求全面客觀的反映2008年房地產情況，并對2009年房地產市場做出了獨立判斷。008武漢房地產數(shù)據(jù)報告目錄2008武漢房地產數(shù)據(jù)報告(一)08武漢房地產數(shù)據(jù)報告(二)土地市場08武漢房地產數(shù)據(jù)報告(三)價格走勢商品住房銷售情況2008年商品住房共成交41569套，與去年同期相比減少48279套，同比下降53.73%。成交面積482.39萬平方米，與去年同期相比減少538.76萬平方米，同比下降52.76%。平均每月成交了3464套，月均成交面積40.2萬平方米。(一)分戶型銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2008年商品住房成交面積主要集中在90-