房地產(chǎn)市場報(bào)告 -月報(bào)2022年09月新鄉(xiāng)

地產(chǎn)市場月報(bào)房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場銷售規(guī)模開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，新鄉(xiāng)商品房銷售面積為432.9萬㎡，同比增長2.7%；新鄉(xiāng)商品房銷售額為242.2億元，同比下降10月-2022年9月新鄉(xiāng)市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%00%00面積局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，新鄉(xiāng)房屋新開工面積為501.61萬㎡，同比增長11.30%；房屋施工面積為2647.11萬㎡，同比增長0%。10月-2022年9月新鄉(xiāng)市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為214.01億元，同比下降9.34%。8月，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為23.4億元，同比下降27.46%。年10月-2022年9月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1030050100-150開發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速60000-30-40)7)7052-84086085-70525371-60854832-53710-4832鳳泉區(qū)、牧野區(qū)、衛(wèi)濱區(qū)等區(qū)域?yàn)樾锣l(xiāng)商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有鳳泉區(qū)、牧野區(qū)、衛(wèi)1-9月新鄉(xiāng)市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)84087608-4.94.68306.485078.182487.8898022.26.182435.291104.481137388-2.57052-56431-26.8-19.270207098-0.2608571499.4603461600.35767800050縣53715630-8.94832526911.8住宅市場|成交規(guī)模-新房022年新鄉(xiāng)市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%200500000100-50000商品住宅成交套數(shù)為5868套，環(huán)比增長22年09月新鄉(xiāng)市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房1-9月新鄉(xiāng)市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積110.1822.716.6421.89.1㎡)㎡)86-11064-8638-6417-380-1785.7817.7-20.817.1122.4-45.75583.617.25.537.2-15.664.0913.250.216.06173.3115.638.317.9-20.65.597.3-65.3-1.929.314.55.9-11.3縣24.835.15.34-10.217.353.62.913.831.415.363.2752.3-49.512.012.55.30.78-61.9-34.74.796.20.220.3-72.8-620.090.02-80.5場|成交規(guī)模-二手房022年新鄉(xiāng)市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%0010070000020-500008642022年09月新鄉(xiāng)市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積123456789101112.5%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房.5%，從面積段來看，新鄉(xiāng)120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最，從總價(jià)段來看，新鄉(xiāng)60(含)-80萬元總價(jià)段成交套數(shù)最2.5%2.2%46.6%120(含)-140㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡1.3%4%3.9%4%8%8.3%8%22.9%0%22.2%9%10.7%9%2.1%)-300萬元)-250萬元)-200萬元)-150萬元)-120萬元-100萬元60(含)-80萬元)-60萬元萬元以下1.1%20.5%.8%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房1.1%20.5%.8%，從單價(jià)段來看，新鄉(xiāng)6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)，較上月收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。9月，從戶型來看，新鄉(xiāng)四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3724套(含)-10000元-8000元下2.2% 住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月新鄉(xiāng)市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下4590060萬0905000萬00100006800008980000740萬00001730萬000000900000007783.6系-供應(yīng)022年新鄉(xiāng)市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%00000000同比下降28.73%。0000-1022年09月新鄉(xiāng)市商品住宅新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)牧野區(qū)、紅旗區(qū)、原陽縣等，同比分別增長434.8%、200.9%、28.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鳳泉區(qū)分別下降67.9%、37.3%。月新鄉(xiāng)市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積171.4246.47.22.5-51.2))67-17142-6730-4211-301-1167.1618.2200.917.5544.9194.6483.142.2111.44.5.5-10.829.938.1434.820.155.5313.411.1428.90.67-73.8-8111.113.168.17.752.10.71縣4.68754.52.240.6-37.32.245.7.61.310.4-67.9|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月新鄉(xiāng)市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2080402020-2010月-2022年9月新鄉(xiāng)市商品住宅銷供比走勢%43.532.5210-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-9月新鄉(xiāng)市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比5.754.940.8123.853.62.115.363.192.170.3504縣5.33.053.786.383.580.591.98.231.560.921.288.62-7.342.882.81.284.85-3.580.975.293.670.76.340.642.31.03系-庫存及去化0月-2022年9月新鄉(xiāng)市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間月萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間1000100506000000-企業(yè)(1-9月)新鄉(xiāng)市企業(yè)成交金額排行榜19293624置業(yè)有限公司3715203483698047844468773596429598(1-9月)新鄉(xiāng)市企業(yè)成交面積排行榜19293624置業(yè)有限公司371529598620483784446877359司88389804-企業(yè)月新鄉(xiāng)市企業(yè)成交金額排行榜1置業(yè)有限公司99851023432756478588959月新鄉(xiāng)市企業(yè)成交面積排行榜1置業(yè)有限公司998510233274456司667588841295 2-住宅項(xiàng)目 2100261233347352396景和山水云居67府85920834081161610808 3-住宅項(xiàng)目 3100223939.6124735336景和山水云居67府859旋城4.810813333府旋城-住宅項(xiàng)目1001188222345延津美好生活家園74縣67景488旋城9區(qū)1955旋城-住宅項(xiàng)目100118822234延津美好生活家園74縣56旋城7景488都79園1111旋城目-基本信息圖_新鄉(xiāng)憶通未來城實(shí)景圖息通住宅280000m278212m2-04-292013-06-1075224m24274m2(2022-09)時(shí)間最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月憶通未來城成交量價(jià)走勢000005252230003000憶通未來城分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)654180220-12011目-戶型圖兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚_78.58m2㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.42m27㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.47m26㎡三室兩廳兩一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_114.96m2三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.31m24㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_132.14m2寶龍城市廣場一期_實(shí)景圖_SDC15098板1200000m2300000m200-11-2347918m2時(shí)間司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月寶龍城市廣場一期成交量價(jià)走勢000053750006868寶龍城市廣場一期分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)72147267268487168寶龍城市廣場一期_新鄉(xiāng)市寶龍城市廣場1居室戶型圖_1室1廚_41.0m2目-基本信息板250000m250000m24%90㎡)三居(建面107㎡)三居(建面119㎡)斯物業(yè)中心地產(chǎn)2017-12-1505-2640811m21778m2261(2022-10)時(shí)間司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況0005482000000成交面積成交價(jià)格元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)0-10015600-12049444146381117住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖潤華·翡翠國際_46.81㎡_1室1廳1衛(wèi)1廚_46.81m2潤華·翡翠國際_56.31㎡_1室1廳1衛(wèi)1廚_56.31m2潤華·翡翠國際_53.72㎡_1室1廳1衛(wèi)1廚_53.72m21下4225634延津上宅公世紀(jì)2658縣5城6978915656庭新城1下42256345延津上宅公世紀(jì)2658縣617城894474242庭上宅公園世紀(jì)地-9月新鄉(xiāng)市土地市場推出情況|土地供求-9月新鄉(xiāng)市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(jià)(元/m2)22340241.33146.593013.45011.31-15.3757-6-17.4243.9337-12.3用地4441.9496.5664.806038-9月新鄉(xiāng)市土地市場成交情況積(萬m2)價(jià)(元/m2)變化142.15139.6965.90.40.327.93165.83.32-50.3971-61.3-340.32-80.78.3112.754.8-21.1-31.52.17-17.3用地2538.9258.2239.117841.90.5-7.130.4397.4各類用地|土地供求9月，新鄉(xiāng)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積112.69萬㎡，同比增長53.9%;成交規(guī)劃建筑面積24.8萬㎡，同比增長338.3%。萬m20月-2022年9月新鄉(xiāng)市各類用地推出與成交同比走勢%成交規(guī)劃建筑面積同比10010005006040000|土地價(jià)格同比增長97.37%。,新鄉(xiāng)成交樓面均價(jià)為783元/㎡，環(huán)比下跌56.11%,同比上漲117.5%;平均溢價(jià)率為1.49%;各類用地出讓金達(dá)1.94億元，環(huán)比下降比增長853.29%。0月-2022年9月新鄉(xiāng)市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%001500302010000000|區(qū)域-9月新鄉(xiāng)市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化92711879005260113310求10月-2022年9月新鄉(xiāng)市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%0025060000305000000月-2022年9月新鄉(xiāng)市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率987654321010-0.2格元，同比增長165.77%。0月-2022年9月新鄉(xiāng)市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%003500500101000000-9月新鄉(xiāng)市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化6-111436042070%%萬m20月-2022年9月新鄉(xiāng)市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比050000月,新鄉(xiāng)成交樓面均價(jià)為971元/㎡，同比下跌61.25%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降33.96個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.32元，同比下降80.74%。0月-2022年9月新鄉(xiāng)市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%0050000-9月新鄉(xiāng)市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化1133102022年1-9月新鄉(xiāng)市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1人民路和新五街東南角16071253034.993300公司2街東北角136267388352850公司3角22072437081.6404友誼路東南角26965333167.290司5西街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、勝利街以西、規(guī)劃一路以北、規(guī)劃二路以東12037322822.786司7南環(huán)路西北角7382615990.762166489705614674.872司911533614532.3708893813447.412司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月新鄉(xiāng)市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1人民路和新五街東南角16071253034.993300公司2街東北角136267388352850公司3角22072437081.6404友誼路東南角26965333167.290司5西街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、勝利街以西、規(guī)劃一路以北、規(guī)劃二路以東12037322822.786司7南環(huán)路西北角7382615990.762166489705614674.872司911533614532.3708893813447.412司2022年1-9月新鄉(xiāng)市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1人民路和新五街東南角16071253034.993300公司2街東北角136267388352850公司3角22072437081.6404友誼路東南角26965333167.290司5西街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、勝利街以西、規(guī)劃一路以北、規(guī)劃二路以東12037322822.786司7南環(huán)路西北角7382615990.762166489705614674.872司911533614532.3708893813447.412司2022年1-9月新鄉(xiāng)市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1人民路和新五街東南角16071253034.993300公司2街西北角9198627043.82940公司3街東北角136267388352850公司4南環(huán)路西北角7382615990.76216645科隆大道以南、勝利街以西、規(guī)劃一路以北、規(guī)劃二路以東12037322822.786司6466288672.8207角22072437081.64089705614674.872司98893813447.412司11533614532.3