房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月麗水

房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)000商品房銷(xiāo)售規(guī)模000，10月-2022年9月麗水市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%%00施工面積開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-7月，麗水房屋新開(kāi)工面積為234.25萬(wàn)㎡，同比下降28.14%；房屋施工面積為2167.19萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)62萬(wàn)㎡，同比下降23.35%。10月-2022年9月麗水市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比5000%000住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，麗水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為216.32億元，同比增長(zhǎng)5.01%。8月，麗水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為29.2億元，同比增長(zhǎng)10.52%。年10月-2022年9月麗水市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比0000000000場(chǎng)|開(kāi)發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，麗水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月麗水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速00-50)1)11972-1558310392-119729660-103927329-96600-7329縉云縣、蓮都區(qū)、龍泉市等區(qū)域?yàn)辂愃唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有慶元縣、縉云縣、松1-9月麗水市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)155832.813795-13.96.515388-28.614070-21.5119722.411031-24.610392-13.711701-169660-5.46179-34.1-38.595765.7103946.9縣95219656-5.5縣91288.8904923.5-2.27329-13.36649-32.3-6.5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房022年麗水市商品住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%00020000000000月，麗水商品住宅成交面積為28.81萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)，同比下降3.58%；商品住宅成交套數(shù)為2638套，環(huán)比增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)4.97%。22年09月麗水市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積050123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域有縉云縣、青田縣、云和縣等，同比分別增長(zhǎng)282.7%、146.5%、97.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有景寧畬族自治縣、1-9月麗水市商品住宅分區(qū)域成交面積情況交面積40.1827-496.77-54.9-8))31-4026-3110-265-102-531.2821282.72.068.8-39.425.7817.3146.52.159.26.6-66.822.2114.9549.6941.5219.21188.810.256.997.3385.9106.284.98.825.9-42.10.4-85-72.4縣4.83.2-46.50.47-59.1-56.3縣3.172.1-490.32-72.9-14.3縣2.42-68.90.10.4-93.1-70.4300萬(wàn)元250萬(wàn)元8%0%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房300萬(wàn)元250萬(wàn)元8%0%，從面積段來(lái)看，麗水100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最從總價(jià)段來(lái)看，麗水100(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)2.3%12.0%18.0%16.7%0.5%-120㎡(含)-100㎡-90㎡80㎡14.3%3.3%3.1%6%(含)-150萬(wàn)元3.2%8%8%1%0.9%8%8%1%0.9%萬(wàn)元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月，從單價(jià)段來(lái)看，麗水8000(含)-10000元單價(jià)段成交套0.5%6.1%8.2%0.3%0.5%6.1%8.2%14.0%14.0%17.6%7.2%2%8.7%2%25000(含)-30000元20000(含)-25000元)-20000元12000(含)-15000元28.2%10000(含)-12000元)-8000元下9月，從戶型來(lái)看，麗水其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2638套100.0%其他住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月麗水市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬(wàn)以下30754060萬(wàn)0872601090800萬(wàn)0820900020008020232100萬(wàn)00181680萬(wàn)0000500000033683系-供應(yīng)022年麗水市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%000000009月，麗水商品住宅新批上市面積為76.20萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)5076.9%。0000-1022年09月麗水市商品住宅新批上市面積走勢(shì)月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積21年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)昌縣、縉云縣、青田縣等，同比分別增長(zhǎng)483.8%、137.4%、99.8%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有云和縣9月麗水市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況市面積69.0333.87.212.863-63.545-6938-4521-385-212-544.7421.9137.414.8126.5263.937.7518.5483.89.987.8201.621.3810.599.810.989.6646.3118.119.139.431.22.424.3縣5.262.631.30.480.9-72.7縣4.42.230.64.47.92.28-52.3|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比10月-2022年9月麗水市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2應(yīng)000-108,較去年同期有所下降。月-2022年9月麗水市商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)%50-5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2022年1-9月麗水市商品住宅分區(qū)域銷(xiāo)供比情況比4.51.093.411.210.980.230.2371.29縣0.912.24-1.330.980.61縣0.721.84-1.120.070.70.430.270.140.840.592.23-1.640.970.230.581.22-0.640.530.210.461.04-0.580.17系-庫(kù)存及去化品住宅可售面積約470.63萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)10.91%,同比增長(zhǎng)40.38%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為27.3個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)2.8個(gè)月,同比年10月-2022年9月麗水市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間0003000020000000-企業(yè)(1-9月)麗水市企業(yè)成交金額排行榜1339602723314185186789團(tuán)65(1-9月)麗水市企業(yè)成交面積排行榜133960265318418572631789-企業(yè)9月麗水市企業(yè)成交金額排行榜12023司4集團(tuán)5562789金地集團(tuán)月麗水市企業(yè)成交面積排行榜12023司4集團(tuán)5526789金地集團(tuán)40 -住宅項(xiàng)目 1園8240332134金周佳苑780915遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興安華庭)73357665771589云和縣大搬快聚富民安居大坪安置小區(qū)工程900桂語(yǔ)江南787873遂7365651515坪安 -住宅項(xiàng)目 1園82云和縣大搬快聚富民安居大坪安置小區(qū)工程900340734遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興安華庭)73356752136金周佳苑4.7809170309785659金湖佳苑5091苑01坪安4435遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興35212109090303-住宅項(xiàng)目1遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興安華庭)45166726區(qū)37區(qū)465金湖佳苑79367園8金宸府29金周佳苑145遂4522金湖佳苑金宸府金周佳苑-住宅項(xiàng)目1遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興安華庭)4.45166726區(qū)3金湖佳苑79347區(qū)5云和縣大搬快聚富民安居大坪安置小區(qū)工程047667金宸府28金周佳苑19園16遂16金湖佳苑坪安商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平月,麗水商業(yè)成交均價(jià)為11829元/㎡，環(huán)比下跌17%，同比下跌42%。月-2022年9月麗水市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000000000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模022年麗水市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%00550002022年09月麗水市商業(yè)成交面積走勢(shì)50-5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112 %。2022年麗水市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%20025005-500009月，麗水商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.53萬(wàn)㎡，環(huán)比下降22年09月麗水市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)86420-2月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積21年月均供應(yīng)面積123456789101112 12桂語(yǔ)江南43區(qū)46縣5溫溪首府(062區(qū)74464區(qū)8896溫居1626縣3苑9945區(qū)6桂語(yǔ)江南47溫溪首府(08苑1198居苑溫辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平。0月-2022年9月麗水市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比10000600206000000-202000-400辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模022年麗水市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%887654043021000022年09月麗水市辦公樓成交面積走勢(shì)76543210-1月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112 辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)22年麗水市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%0008860402000876543210-122年09月麗水市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積21年月均供應(yīng)面積123456789101112 1-9月麗水市土地市場(chǎng)推出情況地|土地供求1-9月麗水市土地市場(chǎng)推出情況積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)-27.372.6-40.86471-18.42044.951657.5334-72.3-26.195.11-3.8231-5.9-77.80.82-98.989628.5用地33-31.3213.48-28.32588-27.31-9月麗水市土地市場(chǎng)成交情況積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)變化16.775.565820-54.20.9-40.143.94-23.933.344.14361.2292-68.50.2-14.15.745.2-598.262.2252-0.62.481.6-506.52-88.2628-13.50.41-89.8用地33-5.7224.423.32341-31.80.8-33.452.53-22.7各類(lèi)用地|土地供求月，麗水共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積31.61萬(wàn)㎡，同比下降55.45%;成交規(guī)劃建筑面積2.38萬(wàn)㎡，同比下降27.6%。0月-2022年9月麗水市各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2成交規(guī)劃建筑面積同比400%000地|土地價(jià)格53億元，同比下降22.68%。比增長(zhǎng)270.73%。0月-2022年9月麗水市各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%00|區(qū)域1-9月麗水市各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況積價(jià)期變化1供求筑面積75.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)65.97%。，麗水共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積28.76萬(wàn)㎡，同比下10月-2022年9月麗水市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬(wàn)m2%7000600000000100000010月-2022年9月麗水市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率21010-0.2價(jià)格.94億元，同比下降23.93%。0月-2022年9月麗水市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%0001-9月麗水市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)期變化87201商辦用地|土地供求0月-2022年9月麗水市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2成交規(guī)劃建筑面積同比050%000元，同比增長(zhǎng)45.18%。年9月,麗水成交樓面均價(jià)為2592元/㎡;平均溢價(jià)率為1.64%;商辦用地出讓金達(dá)0.62億元。0月-2022年9月麗水市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000000000000%001-9月麗水市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)期變化64540-142022年1-9月麗水市各類(lèi)用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1路交叉口東北側(cè)地塊119842156100130250.1科技控股集團(tuán)有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6199556239008經(jīng)濟(jì)發(fā)展7162027178009經(jīng)濟(jì)發(fā)展86090101001658527.995596691627有限公司A1020762036077有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月麗水市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1路交叉口東北側(cè)地塊119842156100130250.1科技控股集團(tuán)有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6199556239008經(jīng)濟(jì)發(fā)展7162027178009經(jīng)濟(jì)發(fā)展86090101001658527.995596691627有限公司A1020762036077有限公司2022年1-9月麗水市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1路交叉口東北側(cè)地塊119842156100130250.1科技控股集團(tuán)有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司66090101001658527.97A塊1020762036077營(yíng)有限公司2022年1-9月麗水市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)16090101001658527.92林路交叉口東北側(cè)地塊119842156100130250.1新科技控股集團(tuán)有限公司310827012000011083理有限公司4A1020762036077有限公司51