建筑工程概預(yù)算

建筑工程概預(yù)算學(xué)習(xí)提綱土木系盧國(guó)光前言一、課程性質(zhì)和目的（一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強(qiáng)大家經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程。其目的是使大家懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。

（二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，掌握工程造價(jià)的組成，工程量計(jì)算，工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。核心任務(wù)是幫助大家建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價(jià)管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)管理的初步能力。二、課程教學(xué)要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價(jià)確定的原理，有關(guān)計(jì)算方法。3、掌握建筑工程造價(jià)文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計(jì)算及概預(yù)算的實(shí)際計(jì)算。(續(xù)）第一章概述第1.1節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述第1.2節(jié)注冊(cè)造價(jià)工程師第1.1節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述一、工程建設(shè)及其內(nèi)容1、工程建設(shè)

工程建設(shè)——固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相連帶的其他工作。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。

固定資產(chǎn)——使用年限在一年以上且單位價(jià)值在規(guī)定限額以上的勞動(dòng)資料和消費(fèi)資料。如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。

一、工程建設(shè)及其內(nèi)容一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。低值易耗品—不符合使用年限和單位價(jià)值限。

流動(dòng)資產(chǎn)—低值易耗品與勞動(dòng)對(duì)象的統(tǒng)稱。一、(續(xù)）工程建設(shè)的基本內(nèi)容有：（1）建筑工程

包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；（2）安裝工程

包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；（3）設(shè)備、工器具、生產(chǎn)家具的購置（4）勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作

即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；（5）其他工程建設(shè)工作

如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。二、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的建設(shè)工程。

建筑項(xiàng)目：××學(xué)校新建工程

建設(shè)項(xiàng)目分類方法：按規(guī)模（大中?。?，按性質(zhì)（新建擴(kuò)建改建恢復(fù)遷建），按用途（生產(chǎn)與非生產(chǎn)），按投資來源等。建設(shè)項(xiàng)目分級(jí)（或組成）如下：

建設(shè)項(xiàng)目≥單項(xiàng)工程＞單位工程＞分部工程＞分項(xiàng)工程＞工序＞操作＞動(dòng)作。1、單項(xiàng)工程（工程項(xiàng)目）：指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

教學(xué)樓工程，圖書樓工程，實(shí)驗(yàn)樓工程2、

單位工程：指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立施工，但完工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

土建工程，裝飾工程，給排水工程，安裝工程，園林綠化工程等3、

分部工程：指組成單位工程的若干分部。

基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面工程，裝飾工程4、

分項(xiàng)工程（施工過程）：指組成分部工程的若干分項(xiàng)。

場(chǎng)地平整，基坑開挖，鋼筋制安，腳手架搭設(shè)，吊頂二、(續(xù)1）××工廠車間職工宿舍工業(yè)管道工程土建工程暖通衛(wèi)生工程電器照明工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場(chǎng)地人工挖地槽（堅(jiān)土、2m內(nèi)）人工回填土（夯實(shí)）辦公室…………土方工程土方工程土方工程二、(續(xù)2）二、(續(xù)3）建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。三、概預(yù)算分類1、按工程對(duì)象分類

單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算2、按工程建設(shè)階段分類

投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)標(biāo)價(jià)施工預(yù)算結(jié)算價(jià)竣工決算三、(續(xù)1）建筑工程預(yù)算的概念

建筑工程預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。三、(續(xù)2）設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資三、(續(xù)3）基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對(duì)外確定工程造價(jià)三、(續(xù)4）編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本三、(續(xù)5）單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算2、按編制對(duì)象分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算3、按專業(yè)分類四、工程概預(yù)算與建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)四、(續(xù)）竣工驗(yàn)收交付使用可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建設(shè)實(shí)施項(xiàng)目建議書投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工工程圖量預(yù)清算單計(jì)價(jià)承包合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算計(jì)劃階段設(shè)計(jì)階段施工階段五、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1、單件性計(jì)價(jià)

不能像普通產(chǎn)品那樣按照品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價(jià)，只能就各個(gè)項(xiàng)目，通過特殊的程序（編制估算、概預(yù)算、合同價(jià)及最后確定竣工決算價(jià)等）計(jì)算工程造價(jià)。2、多次性計(jì)價(jià)

建設(shè)工程計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺到深、最后確定工程實(shí)際造價(jià)的過程，各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。3、組合性計(jì)價(jià)

首選要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，按構(gòu)成進(jìn)行分部計(jì)算，并逐層匯兌。第1.2節(jié)注冊(cè)造價(jià)師和工程造價(jià)咨詢制度一、造價(jià)工程師注冊(cè)考核制度1、申請(qǐng)報(bào)考條件2、考試內(nèi)容

相關(guān)知識(shí)造價(jià)控制施工技術(shù)案例分析3、注冊(cè)4、權(quán)利和義務(wù)二、工程造價(jià)咨詢服務(wù)造價(jià)咨詢單位：甲級(jí)乙級(jí)丙級(jí)第二章建筑工程定額原理第2.1節(jié)定額的概念第2.2節(jié)定額的產(chǎn)生和發(fā)展第2.3節(jié)定額的特性第2.4節(jié)定額的種類第2.5節(jié)工時(shí)研究第2.1節(jié)定額的概念建筑工程定額是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中需消耗的人力、物力和財(cái)力等各種資源的數(shù)量規(guī)定，即在合理的勞動(dòng)組織和合理地使用材料和機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)條件單位合格產(chǎn)品資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)性定額與計(jì)價(jià)性定額

(定額）在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動(dòng)組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料儲(chǔ)備合理10m3100m210mt個(gè)(定額舉例）打預(yù)制鋼筋砼方樁

計(jì)量單位：10m3定額編號(hào)2--12--22--32--4項(xiàng)目12m以內(nèi)25m以內(nèi)45m以內(nèi)45m以上基價(jià)(元)1140121710551107其中人工費(fèi)(元)249.6205.40176.8153.40材料費(fèi)(元)44.9845.6146.2946.96機(jī)械費(fèi)(元)845.75966.31832.06906.97名稱單位單價(jià)(元)消耗量人工Ⅱ類工日26.009.6007.9006.8005.900預(yù)制鋼筋砼方樁墊木金屬周轉(zhuǎn)材料其他材料費(fèi)m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.2708.000(10.100)0.0302.4208.000(10.100)0.0302.5808.000(10.100)0.0302.7408.000步履式柴油打樁機(jī)2.5t步履式柴油打樁機(jī)4t步履式柴油打樁機(jī)6t履帶式起重機(jī)15t履帶式起重機(jī)25t臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班784.641188.801545.74454.25498.540.800--0.480--0.660-0.400--0.570-0.340---0.490-0.300(定額舉例）打預(yù)制鋼筋砼方樁

計(jì)量單位：10m3定額編號(hào)2--2項(xiàng)目25m以內(nèi)基價(jià)(元)1217其中人工費(fèi)(元)205.40材料費(fèi)(元)45.61機(jī)械費(fèi)(元)966.31名稱單位單價(jià)(元)消耗量人工Ⅱ類工日26.007.900預(yù)制鋼筋砼方樁墊木金屬周轉(zhuǎn)材料其他材料費(fèi)m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.4208.000步履式柴油打樁機(jī)2.5t步履式柴油打樁機(jī)4t步履式柴油打樁機(jī)6t履帶式起重機(jī)15t履帶式起重機(jī)25t臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班784.641188.801545.74454.25498.54-0.660-0.400-第2.2節(jié)定額的產(chǎn)生和發(fā)展一、定額的產(chǎn)生

19世紀(jì)末弗?溫?泰勒泰勒制美國(guó)二、定額在我國(guó)的發(fā)展北宋（公元1100年）李誡《營(yíng)造法式》，作為今天的《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》的參考。國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時(shí)期（1949～1952）勞動(dòng)定額創(chuàng)立階段一五計(jì)劃時(shí)期（1953～1957）定額充分應(yīng)用和迅速發(fā)展從大躍進(jìn)到文革前期（1958～1966）定額制度被否定文革時(shí)期（1967～1976）徹底否定定額制度1979以后，恢復(fù)并得到發(fā)展，已實(shí)行規(guī)范化、制度化第2.3節(jié)定額的特性真實(shí)性和科學(xué)性

必須與生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，真實(shí)反映客觀的工程造價(jià)系統(tǒng)性和統(tǒng)一性層次分明，目標(biāo)明確權(quán)威性和強(qiáng)制性穩(wěn)定性和時(shí)效性工程量計(jì)算規(guī)則10年左右，工料機(jī)定額5年左右，費(fèi)用定額則更短。

(續(xù)）科學(xué)性群眾性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾法令性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會(huì)生產(chǎn)力水平提高，一般為5～8年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對(duì)應(yīng)的相對(duì)穩(wěn)定性針對(duì)性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的施工方法第2.4節(jié)定額的種類一、按反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分

勞動(dòng)定額機(jī)械定額材料定額二、按編制程序和用途分

施工定額預(yù)算定額概算定額及指標(biāo)投資估算指標(biāo)三、按適用范圍分全國(guó)統(tǒng)一定額企業(yè)定額補(bǔ)充定額行業(yè)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額四、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分直接費(fèi)定額工器具定額間接費(fèi)定額其他費(fèi)用定額

(定額分類）機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時(shí)間定額產(chǎn)量定額時(shí)間定額按生產(chǎn)要素分勞動(dòng)定額機(jī)械臺(tái)班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對(duì)外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算業(yè)主方投資估算

(定額分類）按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時(shí)定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國(guó)統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額

(定額分類）第2.5節(jié)工時(shí)研究一、工時(shí)研究的含義在一定的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定條件下，確定操作者作業(yè)活動(dòng)所需時(shí)間總量的一套方法。二、施工過程的研究按勞動(dòng)分工不同分：個(gè)人完成的，施工班組完成的，施工隊(duì)完成的按完成方法不同分：手工操作過程，機(jī)械化過程，半機(jī)械化過程按組織上復(fù)雜程度分：工序，工作過程，綜合工作過程二、施工過程的研究工序是組織上分不開和技術(shù)上相同的施工過程。

特點(diǎn)：工人班組、工作地點(diǎn)、施工工具和材料均無變化。工序又分解為操作和動(dòng)作。工作過程是由同一工人或同一工人班組所完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序的總和。

特點(diǎn)：人員編制不變、工作地點(diǎn)不變，而材料和工具則可以變換。綜合工作過程是同時(shí)進(jìn)行的、在組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的、最終能獲得一種產(chǎn)品的工作過程的總和。二、（續(xù)）澆筑砼結(jié)構(gòu)砼攪拌砼運(yùn)輸砼振搗鋼筋工程模板工程砼分項(xiàng)工程配料平倉鋪料搗實(shí)拌和綜合工作過程工作過程工序分項(xiàng)工程三、工人工作時(shí)間消耗的分類必須消耗時(shí)間損失時(shí)間休息時(shí)間有效工作時(shí)間不可避免中斷時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間多余和偶然工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間基本工作工作時(shí)間輔助工作工作時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間工人工作時(shí)間四、機(jī)械工作時(shí)間消耗的分類必須消耗時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)間休息時(shí)間不可避免中斷時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間多余和偶然工作時(shí)間正常負(fù)荷下有根據(jù)地降低負(fù)荷下低負(fù)荷下施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間與工藝過程的特點(diǎn)有關(guān)與機(jī)械有關(guān)工人休息時(shí)間五、定額時(shí)間的確定定額時(shí)間包括所有的必須消耗時(shí)間，適當(dāng)考慮偶然工作時(shí)間和非施工本身造成的停工時(shí)間。定額時(shí)間不包括多余工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間及違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間。練習(xí)題1.在民用建筑中，建一所學(xué)校為一個(gè)【】A.建設(shè)項(xiàng)目B.單位工程C.單項(xiàng)工程D.分部工程2.一個(gè)賓館的裝飾裝修工程為【】A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程3.分部工程是

的組成部分?！尽緼.分項(xiàng)工程B.單項(xiàng)工程C.單位工程D.建設(shè)項(xiàng)目4.工程建設(shè)定額按編制程序和用途可分為【

】A.施工定額B.預(yù)算定額C.概算指標(biāo)

D.勞動(dòng)消耗定額E.材料消耗定額5.建設(shè)工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目（工程項(xiàng)目）有計(jì)劃地進(jìn)行

再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的

和鋪底流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用總和【】A.固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)有形資產(chǎn)D.有形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)6.名詞解釋：工程建設(shè)