商業(yè)項(xiàng)目交付條件

項(xiàng)目交付條件第一部分建筑、結(jié)構(gòu)、裝修部分1.商鋪商鋪?zhàn)赓U區(qū)與公共區(qū)域分界線1.1.1.有玻璃隔斷處無(wú)不銹鋼壓條。除主力店及次主力店及外，其余商鋪與公共區(qū)做玻璃隔斷及門。1.2.地面□□□□□50mm□□□□□1.3.天花無(wú)吊頂，店鋪內(nèi)吊頂與公共區(qū)應(yīng)完全封閉。3.3-3.5m□留,□□□□□□□非餐飲商鋪間隔墻為石膏板商鋪吊頂高度按首層 3.3-3.5m□留,□□□□□□□非餐飲商鋪間隔墻為石膏板需求再提。商鋪間隔墻餐飲商鋪與其相鄰商鋪間隔墻為輕質(zhì)砌體墻，墻，所有店鋪隔墻均需到頂。輕質(zhì)砌體隔墻水泥砂漿抹平，石膏板隔墻不刮膩?zhàn)?。踢腳線1.5.1.商鋪內(nèi)無(wú)踢腳線。電梯廳、公共走道應(yīng)安裝踢腳線。1.6.防盜卷簾商鋪齊租賃線安裝水晶防盜卷簾。商鋪玻璃隔斷位置不設(shè)置防盜卷簾。1.7.商鋪店招燈箱餐飲商鋪由商戶自行制作店招燈箱（此條僅供參考）。非餐飲商鋪預(yù)留燈箱，面層扣白色烤漆鋼板，四周刷白色涂料（此條僅供參考）。商戶燈箱內(nèi)光源由建造方統(tǒng)一提供。外立面廣告燈箱開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)施工完成，取得廣告發(fā)布手續(xù)并完成首次畫(huà)面制作安裝。1.9.開(kāi)放式餐飲區(qū)1.9.1.地磚鋪設(shè)完成；商鋪間石膏板矮墻完成，不刮膩?zhàn)?，壓頂裝飾面完成。開(kāi)放式餐飲區(qū)商鋪的防盜卷簾應(yīng)設(shè)置在店鋪區(qū)與開(kāi)放區(qū)之間的門頭及隔墻處。1.10.店鋪內(nèi)裸露鋼結(jié)構(gòu)斜撐、梁、柱統(tǒng)一完成噴白處理。2.幕墻幕墻與商鋪間隔墻幕墻與結(jié)構(gòu)柱之間縫隙由建造方統(tǒng)一完成裝修施工。玻璃幕墻與商鋪間隔斷墻、樓層板間縫隙由建造方統(tǒng)一完成封閉。3.公共區(qū)域地面采用主材為設(shè)計(jì)封樣地磚。一層公共區(qū)域凈高m,二層公共區(qū)域凈高m。33玻璃扶手高1.1m,玻璃攔板高1.25m,厚16mm鋼化（夾膠）安全玻璃。公共區(qū)域內(nèi)管道須隱蔽處理,并在需檢修部位留有檢查口。地插采用旋入式、與地面平齊。地面疏散指示安裝與地面平齊,墻面疏散指示安裝與墻面平齊。消火栓箱跨越商鋪分隔墻時(shí),消火栓箱背側(cè)完成封堵,不做裝飾,面向公共區(qū)域飾面按總體要求完成裝飾。中庭欄桿應(yīng)確保牢固無(wú)晃動(dòng)。2上3及更高中庭扶梯應(yīng)帶不低于1.4m護(hù)欄。4.后勤區(qū)域消防中控室應(yīng)吊頂。運(yùn)營(yíng)辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)地面：塊狀地毯；墻壁：膩?zhàn)诱移饺槟z漆；吊頂：礦棉板，高度±2.7米；燈具：鑲嵌格柵燈（節(jié)能燈具）；空調(diào)：風(fēng)機(jī)盤管、排風(fēng)、新風(fēng)；強(qiáng)、弱電接口：按運(yùn)營(yíng)辦公室位置預(yù)留強(qiáng)、弱電（電話、網(wǎng)線）接口；衛(wèi)生間、開(kāi)水間：墻面鑲瓷磚到頂,地面防滑地磚,地面1.7米做防水清潔間墩布池鑲瓷磚；辦公室入口、財(cái)務(wù)辦公室、收銀辦公室設(shè)置視頻監(jiān)控；財(cái)務(wù)室及收銀辦公室墻體吊頂內(nèi)置防盜網(wǎng)。機(jī)房打印室地面根據(jù)需求設(shè)置靜電地板，分體式空調(diào)、電源為雙電源末端互投。圖紙上每個(gè)工位配備兩個(gè)電源插座及一對(duì)信息點(diǎn)（上桌面）；無(wú)辦公位的房間預(yù)留配備一對(duì)信息點(diǎn)、電源插座設(shè)計(jì)均布；網(wǎng)絡(luò)電話布線引致機(jī)房打印室并上配線架。單獨(dú)設(shè)置機(jī)柜放在機(jī)房打印室，包括：電話交換機(jī)100口、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、路由器、配線架等。4.3.物業(yè)用房裝修標(biāo)準(zhǔn)消防中控室地面防靜電地板，礦棉板吊頂，吊頂高度±2.7米，鑲嵌格柵燈，墻壁膩?zhàn)诱移剿⑷槟z漆，中央空調(diào)、排風(fēng)、新風(fēng)，預(yù)留強(qiáng)、弱電（電話、網(wǎng)線）接口；分體空調(diào)。淋浴間、洗漱間墻面鑲瓷磚到頂，地面防滑地磚，地面1.7米高做防水，墻面加鏡子、烘手器、紙巾盒；設(shè)備間地面根據(jù)需求設(shè)置靜電地板或地坪漆（防水型）；其他裝修標(biāo)準(zhǔn)同運(yùn)營(yíng)辦公室；按電氣平面圖中插座的位置配置信息點(diǎn)，每個(gè)插座旁放置一對(duì)信息點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)電話布線引致物業(yè)用房附近豎井內(nèi)并上配線架。單獨(dú)設(shè)置機(jī)柜放在豎井內(nèi)，包括：電話交換機(jī)100口、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、路由器、配線架等。4.4.后勤通道地面：防滑瓷磚；墻壁：貼瓷磚至1.5米高，之上膩?zhàn)诱移剿⑷槟z漆，；4.4.3.燈具：節(jié)能燈具；4.4.4.強(qiáng)電接口：預(yù)留電源插座；□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 0.6m高）；樓梯需做防滑條，樓梯地面建議貼磚或環(huán)氧樹(shù)脂地坪；4.5.垃圾間垃圾間應(yīng)干、濕分離；具備上、下水條件；位置應(yīng)安排在建筑物東側(cè)臨近垃圾專用電梯附近；地面：水磨石地面；墻壁：貼瓷磚到頂，距地面 1.7米做防水；燈具：節(jié)能燈具；空調(diào)：排風(fēng)、新風(fēng)；4.6.開(kāi)水間□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□ 5KW□□□□□空調(diào)、排風(fēng)、新風(fēng)功能。第二部分 機(jī)電部分餐飲商鋪及預(yù)留餐飲條件商鋪（賃線以內(nèi)部分）強(qiáng)電為商鋪提供獨(dú)立電纜入戶，隔離開(kāi)關(guān)箱位于租賃線內(nèi) 1~1.5米，底標(biāo)高250KW□含250KW□□□□,□□10m電3.5m250KW□含250KW□□□□,□□10m電IC卡遠(yuǎn)傳電表位于公共電表間，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳、低電量遠(yuǎn)傳報(bào)警、預(yù)付費(fèi)售電、自動(dòng)統(tǒng)計(jì)等功能。弱電（弱電箱與強(qiáng)電箱異側(cè)）為商鋪提供電話線預(yù)留，弱電箱或接線盒位于租賃線內(nèi)1.5m~2.0m,距地面3.5m。為商鋪提供數(shù)據(jù)線預(yù)留，弱電箱或接線盒位于租賃線內(nèi)1.5m~2.0m，距地面3.5m。給排水給水管進(jìn)店鋪1.5m范圍內(nèi)距地面3.5m設(shè)置截門，截門后管道引至商鋪廚房區(qū)域內(nèi)，距地面500-1200mm安裝水表。廢水、污水在后廚區(qū)預(yù)留管及地漏。燃?xì)庥腥細(xì)庑枨蟮纳虘?，按已確認(rèn)的預(yù)留條件要求將燃?xì)夤艿腊惭b到戶并安裝燃?xì)饧瘓F(tuán)認(rèn)可的計(jì)量表（商戶提供燃?xì)獗黹g）；燃?xì)庥?jì)量表之后的管道按商戶提供的廚房灶具平面布置完成；暖通空調(diào)空調(diào)系統(tǒng)商鋪就餐區(qū)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)形式，由建造方負(fù)責(zé)設(shè)備供應(yīng)及安裝，包括但不限于風(fēng)機(jī)盤管（電源由商戶自行接入）、送風(fēng)箱、回風(fēng)箱、送風(fēng)口、回風(fēng)口、軟連接、溫控開(kāi)關(guān)等。風(fēng)盤回風(fēng)箱應(yīng)便于拆卸滿足電機(jī)檢修及表冷器清洗。后廚區(qū)不安裝風(fēng)機(jī)盤管。商鋪廚房區(qū)原則上不設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)（預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)安裝位置）。根據(jù)招商需求，部分店鋪需要獨(dú)立空調(diào)條件（影院、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、真功夫、正一味、阿香米線、滿記甜品、星巴克、呷哺呷哺等）5.5.2.新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)管道做至商鋪?zhàn)赓U線內(nèi)甩口，戶內(nèi)管道安裝風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，并在調(diào)節(jié)閥后預(yù)留0.5米風(fēng)管。5.5.3.局部補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)餐飲廚房區(qū)局部補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)管道按已確定的參數(shù)做至商鋪?zhàn)赓U線內(nèi)1.0m甩口。建造方負(fù)責(zé)租區(qū)外設(shè)備供應(yīng)及安裝（包含設(shè)備穿線），包括但不限于補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)等。多商戶合用設(shè)備應(yīng)考慮風(fēng)量平衡措施。局部排風(fēng)（排油煙）系統(tǒng)餐飲廚房區(qū)局部排風(fēng)系統(tǒng)管道按已確定的參數(shù)做至商鋪?zhàn)赓U線內(nèi)1.0m甩口。建造方負(fù)責(zé)租區(qū)外設(shè)備供應(yīng)及安裝（包含設(shè)備穿線），包括但不限于排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化設(shè)備等。多商戶合用設(shè)備應(yīng)考慮風(fēng)量平衡措施。全面排風(fēng)系統(tǒng)餐飲廚房區(qū)全面排風(fēng)系統(tǒng)管道按已確定的參數(shù)做至商鋪?zhàn)赓U線內(nèi)1.0m甩口。（商戶明確要求不需全面排風(fēng)系統(tǒng)的除外）。建造方負(fù)責(zé)租區(qū)外設(shè)備供應(yīng)及安裝（包含設(shè)備穿線控制箱安裝）。包括但不限于排風(fēng)風(fēng)機(jī)等。多商戶合用設(shè)備應(yīng)考慮風(fēng)量平衡措施。以上各種風(fēng)道底標(biāo)高不應(yīng)低于隔離開(kāi)關(guān)箱底標(biāo)高，并且不應(yīng)上下層疊甩口5.6.消防商鋪內(nèi)按無(wú)吊頂房間設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，預(yù)留下噴甩口。廚房區(qū)按規(guī)范設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。商鋪內(nèi)預(yù)留感煙、感溫探測(cè)器，使用燃?xì)馍虘舭惭b可燃?xì)怏w探測(cè)器。有燃?xì)鈴N房應(yīng)完成全套事故排風(fēng)設(shè)備安裝及全套聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)施工。非餐飲商鋪（賃線以內(nèi)部分）6.1.強(qiáng)電6.1.1.為商鋪提供獨(dú)立電纜入戶，隔離開(kāi)關(guān)箱位于租賃線內(nèi)1.0m~1.5m，底標(biāo)高3.5m首層4米用電量大于250KW（含250KW）的商鋪，預(yù)留10m電纜。IC卡遠(yuǎn)傳電表位于公共電表間，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳、低電量遠(yuǎn)傳報(bào)警、預(yù)付費(fèi)售電、自動(dòng)統(tǒng)計(jì)等功能。弱電（弱電箱與強(qiáng)電箱異側(cè)）為商鋪提供電話線預(yù)留，弱電箱或接線盒位于租賃線內(nèi)1.5m~2.0m，距地面完成面3.5m；為商鋪提供數(shù)據(jù)線預(yù)留，弱電箱或接線盒位于租賃線內(nèi)1.5m~2.0m，距地面完成面3.5m；給排水給水管進(jìn)店鋪1.5m范圍內(nèi)距地3.5m設(shè)置截門，截門后管道引至商鋪?zhàn)钌钐?，距地?00-1200mm,安裝水表。廢水預(yù)留管或地漏安裝到位；暖通空調(diào)6.4.1.空調(diào)系統(tǒng)商鋪內(nèi)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)形式，由建造方負(fù)責(zé)設(shè)備供應(yīng)及安裝，包括但不限于風(fēng)機(jī)盤管（電源由商戶自行接入）、送風(fēng)箱、回風(fēng)箱、送風(fēng)口、回風(fēng)口、軟連接、溫控開(kāi)關(guān)等；風(fēng)盤回風(fēng)箱應(yīng)便于拆卸滿足電機(jī)檢修及表冷器清洗。6.4.2.新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)管道做至商鋪?zhàn)赓U線內(nèi)甩口，戶內(nèi)管道安裝風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，并在調(diào)節(jié)閥后預(yù)留0.5米風(fēng)管。6.5.消防商鋪內(nèi)按無(wú)吊頂房間設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，預(yù)留下噴甩口。6.5.2.商鋪內(nèi)預(yù)留感煙探測(cè)器。其他通用條款所有店鋪內(nèi)機(jī)電管線應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)做法參見(jiàn)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪內(nèi)不應(yīng)布置垂直或水平穿越店鋪的公共機(jī)電管線，專供本商鋪使用的除外。商鋪內(nèi)不應(yīng)布置消防卷簾、消火栓、聲光報(bào)警、消防手報(bào)按鈕、排煙閥復(fù)位開(kāi)關(guān)等消防設(shè)施。強(qiáng)弱電預(yù)留箱或盒位置分別設(shè)置在商鋪兩側(cè)墻體上。8.公共區(qū)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，首層出入口應(yīng)設(shè)熱風(fēng)幕，熱風(fēng)幕功率應(yīng)考慮運(yùn)行經(jīng)濟(jì)性