項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議詳情書(shū)

標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用合作協(xié)議書(shū)甲方：乙方：鑒于：1、甲方于2015年12月 日為開(kāi)發(fā)位于 地塊（下稱(chēng)“項(xiàng)目土地”），出資設(shè)立了【】?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（下稱(chēng)項(xiàng)目公司）以實(shí)施項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)；2、現(xiàn)甲方擬將其所持有項(xiàng)目公司的 30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲、乙雙方通過(guò)共同持股項(xiàng)目公司的方式對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。為此，甲、乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商，現(xiàn)就項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目土地的合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下約定：第一條、項(xiàng)目公司及項(xiàng)目土地概況1、項(xiàng)目土地面積【86.6】畝，位于 ，具體位置詳見(jiàn)本協(xié)議附件一地塊四至紅線圖。2、項(xiàng)目公司由甲出資在2015年12月日于市工商局登記成立，注冊(cè)資本金為人民幣5000萬(wàn)元，甲方持股比例為100%。3、項(xiàng)目公司所擁有的項(xiàng)目土地【 86.6】畝用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是甲方于2015年12月11日通過(guò)拍賣(mài)出讓方式依法競(jìng)得。第二條、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、甲方將其所持有的項(xiàng)目公司 30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，股權(quán)轉(zhuǎn)讓文檔大全標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用價(jià)款為萬(wàn)元。乙方同意在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方可按上述股權(quán)比例同步出資增加合作公司注冊(cè)資本。若其中一方不能按約定比例增加出資的， 則在增資后，按雙方各自實(shí)際投入的注冊(cè)資本數(shù)額相應(yīng)變更雙方的股權(quán)比例（即增加增資方的股權(quán)比例，降低未能增資方的股權(quán)比例） 。2、除上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之外，乙方還應(yīng)向甲方支付如下款項(xiàng)：截止本協(xié)議簽訂之日，甲方以股東借款等注冊(cè)資金之外的方式向項(xiàng)目公司投入的資金總額為6300萬(wàn)元（項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)保證金5500萬(wàn)元，項(xiàng)目開(kāi)竣工保證金800萬(wàn)元，最終金額以乙方向甲方支付本款約定款項(xiàng)之日甲方實(shí)際投入金額為準(zhǔn)）。乙方同意在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日代項(xiàng)目公司將該資金總額的30%（即1890萬(wàn)元）償還給甲方。3、甲方收齊上述 1、2款約定的款項(xiàng)后 3個(gè)工作日與乙方共同前往工商行政主管部門(mén)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)。第三條、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理1、合作公司股東會(huì)按照股東出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過(guò)，但按公司法規(guī)定，修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。股東會(huì)可以不召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議， 直接作出決議，并由全體股東在決議文件上簽名、蓋章。2、項(xiàng)目公司管理架構(gòu)按碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 增資后的項(xiàng)目公司董事會(huì)由3人組成，其中甲方選派 2人，乙方選派1人；董事長(zhǎng)及法定代表人由甲方指派。合作項(xiàng)目的規(guī)劃方案、預(yù)算成本控制、施工計(jì)劃、銷(xiāo)售方案及定價(jià)、資金使用方案、融資安排、利潤(rùn)分配事宜由合作公司總經(jīng)理擬訂方案， 報(bào)董事會(huì)審核，二分之一以上的董事表決通過(guò)后方可執(zhí)行。文檔大全標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用3、項(xiàng)目公司組織管理架構(gòu)及崗位職責(zé)按照碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由甲方委派，其他部門(mén)負(fù)責(zé)人原則上由甲方委派，乙方委派財(cái)務(wù)副經(jīng)理一名，對(duì)日常經(jīng)營(yíng)管理有知情權(quán)和財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)，但不參與日常管理工作和各項(xiàng)流程審批工作（可參與旁聽(tīng)項(xiàng)目的工作例會(huì),并可提出咨詢(xún)及建議）。4、項(xiàng)目公司日常管理制度、審批權(quán)限、審批流程及費(fèi)用支付均按照碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，乙方不參與日常管理，需重點(diǎn)關(guān)注的方面，可抄備給乙方。乙方對(duì)甲方在日常經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的重大問(wèn)題可提請(qǐng)公司管理層、董事會(huì)進(jìn)行研究決定。5、項(xiàng)目公司的在編員工由碧桂園集團(tuán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘、管理，并按照碧桂園集團(tuán)的薪酬體系執(zhí)行。項(xiàng)目公司在編員工薪金、碧桂園集團(tuán)和區(qū)域員工因該項(xiàng)目發(fā)生的薪金由項(xiàng)目公司支付（含成就共享計(jì)劃應(yīng)兌現(xiàn)的獎(jiǎng)金，成就共享計(jì)劃激勵(lì)制度作為附件二在合作協(xié)議中約定），列支在項(xiàng)目公司成本中。6、項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作（包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工單位、銷(xiāo)售代理、廣告策劃合作方的確定和配合等項(xiàng)工作）由甲方主導(dǎo)并決策，乙方可派人員協(xié)助配合項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)報(bào)建及維護(hù)政府關(guān)系。項(xiàng)目公司發(fā)生的成本和費(fèi)用 [包括但不限于樓面價(jià)、前期費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、開(kāi)發(fā)期間間接產(chǎn)生及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（含銷(xiāo)售費(fèi)用及管理費(fèi)用）、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等]列支在項(xiàng)目公司成本中。7、甲乙雙方就本項(xiàng)目簽訂協(xié)議后，項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的本項(xiàng)目可使用?集團(tuán)持有的商標(biāo)（下稱(chēng)“?”商標(biāo)） 。項(xiàng)目名稱(chēng)、商標(biāo)使用的具體方式、圍由甲方?jīng)Q定。8、在法律法規(guī)允許的情況下項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)的前期物業(yè)管理優(yōu)先選用碧桂園集團(tuán)控股的物業(yè)公司。9、任何一方股東（包括該股東委派到合作公司的董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)副經(jīng)理等人員）有損害合作公司利文檔大全標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用益的行為，合作公司有權(quán)進(jìn)行追究，對(duì)于由此給合作公司及其余股東造成的損失從責(zé)任方的權(quán)益中扣減。10、目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)過(guò)程中可使用 集團(tuán)品牌，使用的具體方式、圍由甲方確定。第四條、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理1、項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金由項(xiàng)目公司對(duì)外融資解決， 如融資不足或無(wú)法融資的，則通過(guò)甲乙雙方按股權(quán)比例投入注冊(cè)資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的， 對(duì)方可代為墊付，墊資方可按年利率 15%要求少投入資金一方支付資金占用利息。利息按季度結(jié)算，每季度末次月由少投入的股東支付現(xiàn)金利息給墊資的股東，墊資股東開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票給少投入股東。 逾期超過(guò)3個(gè)月，墊資方有權(quán)要求采用稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例， 按股東各方的累計(jì)年化資金投入比例調(diào)整各方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例及在項(xiàng)目土地的利潤(rùn)分配比例，具體按如下公式進(jìn)行計(jì)算：股東的股權(quán)比例、項(xiàng)目土地利潤(rùn)分配比例=股東的累計(jì)年化資金投入數(shù)額÷項(xiàng)目累計(jì)年化資金投入數(shù)額其中，年化資金投入數(shù)額=實(shí)際資金投入數(shù)額×（資金被占用的天數(shù)÷365天）資金被占用天數(shù)以決議分配利潤(rùn)當(dāng)天或墊資方選擇的時(shí)間作為時(shí)間參照日，甲乙雙方應(yīng)配合在時(shí)間參照日10天完成股權(quán)的變更。但該股權(quán)變更手續(xù)的辦妥與否不影響甲乙雙方按上述約定稀釋后的比例分配利潤(rùn)及股東權(quán)益。2、當(dāng)項(xiàng)目公司為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地