物業(yè)的管理服務合同（2篇）

第20頁共20頁物業(yè)的管?理服務合?同甲方?(委托方?)：__?___(?業(yè)主管理?委員會)?乙方(?受托方)?：___?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強__?___(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1、?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型：_?____?。(2?)座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號。?(3)四?至：東_?____?，南__?___，?西___?__，北?____?_。(?4)占地?面積：_?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?__平方?米。2?、委托管?理事項?(1)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(2)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。(3?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(4)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務設施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(5)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?(6)?交通、車?輛行駛及?停泊。?(7)配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任)?。(8?)社區(qū)文?化娛樂活?動。(?9)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(10)?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管理?服務費用?和住宅公?共維修基?金1、?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(2)按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(3)?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?。2、?管理服務?費標準的?調(diào)整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標準調(diào)?整;(?2)按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?;(3?)按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?(4)?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整;?(5)按?雙方議定?的標準調(diào)?整___?__。?3、住宅?共用部位?共用設施?設備維修?基金(?1)共用?部位共用?設施設備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關文件?執(zhí)行。?(2)共?用部位共?用設施設?備維修基?金不敷使?用時，經(jīng)?房地產(chǎn)行?政主管部?門或物業(yè)?管理委員?會研究決?定，按建?筑面積比?例向產(chǎn)權?人續(xù)籌或?由產(chǎn)權人?按實分攤?。(3?)產(chǎn)權人?在出售、?轉讓或饋?贈其單元?或因其他?原因房屋?產(chǎn)權轉移?時，所繳?交的共用?部位共用?設施設備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權同?時過戶。?4、乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;(?2)由乙?方承擔;?(3)?在___?__費用?中支付。?5、因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?第四條其?他有償服?務費用?1、車位?及其使用?管理服務?費用：?(1)機?動車：_?____?;(2?)非機動?車：__?___;?2、有?線電視：?____?_;3?、___?__。?第五條代?收代繳收?費服務?受有關部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?(煤)氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?收費服務?(代收代?繳費用不?屬于物業(yè)?管理服務?費用)，?收費標準?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第七?條雙方權?利、義務?1、甲?方權利義?務：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準;(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2、?乙方權利?義務：?(1)根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，結合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責任要求?，根據(jù)甲?方授權，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設?施專用基?金中領取?所需的維?修經(jīng)費;?(4)?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;(?5)對住?宅區(qū)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?;(7?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(8)負?責測算住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;(?12)有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第八條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1、各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達到__?___標?準。2?、確保年?完成各項?收費指標?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第九條風?險抵押?1、乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?。2、?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3、如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?4、如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?十條獎罰?措施1?、在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?3、如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。4?、如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?元至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。5、?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第十?一條合同?更改、補?充與終止?1、經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2、合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?____?個月向對?方提出書?面意見。?3、合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十二條?物業(yè)的?管理服務?合同（二?）甲方?(委托方?)：__?___(?業(yè)主管理?委員會)?乙方(?受托方)?：___?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強__?___(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?、物業(yè)基?本情況?(1)物?業(yè)類型：?____?_。(?2)座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號。?(3)?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?(4)占?地面積：?____?_平方米?。(5?)建筑面?積：__?___平?方米。?2、委托?管理事項?(1)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎?等承重結?構部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設備機房?、)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(2)?房屋建筑?本體共用?設施設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。(?3)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。(4?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務設施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(5)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。(6?)交通、?車輛行駛?及停泊。?(7)?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?)。(?8)社區(qū)?文化娛樂?活動。?(9)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(10?)法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負盈?虧。第?三條物?業(yè)管理服?務費用和?住宅公共?維修基金?1、本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元。?2、管?理服務費?標準的調(diào)?整按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?;(2?)按每年?____?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?____?%的幅度?下調(diào);?(4)按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;(?5)按雙?方議定的?標準調(diào)整?____?_。3?、住宅共?用部位共?用設施設?備維修基?金(1?)共用部?位共用設?施設備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關文件執(zhí)?行。(?2)共用?部位共用?設施設備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權人按?實分攤。?(3)?產(chǎn)權人在?出售、轉?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權轉移時?，所繳交?的共用部?位共用設?施設備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權同時?過戶。?4、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?____?_元，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔;?(3)在?____?_費用中?支付。?5、因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;第?四條其?他有償服?務費用?1、車位?及其使用?管理服務?費用：?(1)機?動車：_?____?;(2?)非機動?車：__?___;?2、有?線電視：?____?_;3?、___?__。?第五條?代收代繳?收費服務?受有關?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費?、電費、?燃(煤)?氣費、熱?費、房租?等代收代?繳收費服?務(代收?代繳費用?不屬于物?業(yè)管理服?務費用)?，收費標?準執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第七條?雙方權利?、義務?1、甲方?權利義務?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關問題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?2、乙?方權利義?務：(?1)根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費;?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設置?管理機構?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第八條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1、各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達到__?___標?準。2?、確保年?完成各項?收費指標?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第九條?風險抵押?1、乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?、乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3、如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4、如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第十條?獎罰措施?1、在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。3、?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4、如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責任或?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第十一條?合同更?改、補充?與終止?1、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向對方?提出書面?意見。?3、合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條?聲明及保?證甲方?：1、?甲方為一?家依法設?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監(jiān)管機?構均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?、乙方為?一家依法?設立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密(技?術信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十四條?不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預?見，不能?克服、不?能避免并?對一方當?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災害?如洪水、?地震、火?災和風暴?等以及社?會事件如?戰(zhàn)爭、動?亂、政府?行為等。?如因不?可抗力事?件的發(fā)生?導致合同?無法履行?時，遇不?可抗力的?一方應立?即將事故?情況書面?告知另一?方，并應?在___?__天內(nèi)?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認可?后協(xié)商終?止合同或?暫時延遲?合同的履?行。第?十五條?通知