北京市物業(yè)服務(wù)合同模板（3篇）

第22頁共22頁北京市物業(yè)?服務(wù)合同模?板合同編?號(hào)：___?__說明?1.本合?同文本為示?范文本，由?北京市建設(shè)?委員會(huì)和北?京市工商行?政管理局共?同制定，供?業(yè)主委員會(huì)?或業(yè)主與物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽約時(shí)使用?。2.本?合同文本中?所稱物業(yè)服?務(wù)，是指業(yè)?主通過選聘?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)，由物業(yè)?服務(wù)企業(yè)按?照物業(yè)服務(wù)?合同的約定?，對(duì)房屋及?配套的設(shè)施?設(shè)備和相關(guān)?場(chǎng)地進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理，維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關(guān)秩序?，并由業(yè)主?支付費(fèi)用的?活動(dòng)。3?.本合同文?本[]中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商確?定。[]?中選擇內(nèi)容?，以劃√方?式選定;對(duì)?于實(shí)際情況?未發(fā)生或雙?方當(dāng)事人不?做約定的，?應(yīng)當(dāng)在空格?部位打×，?以示刪除。?4.雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)實(shí)際情?況決定本合?同原件的份?數(shù)，并在簽?訂時(shí)認(rèn)真核?對(duì)合同內(nèi)容?。委托方?(甲方)：?_____?[業(yè)主委員?會(huì)][業(yè)主?]委托方?登記號(hào)(身?份證號(hào))：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__物業(yè)?服務(wù)企業(yè)(?乙方)：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號(hào)：___?__組織?機(jī)構(gòu)代碼：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠(chéng)實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，就物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜,協(xié)商訂?立本合同。?第一部分?物業(yè)項(xiàng)目?基本情況?第一條本?物業(yè)項(xiàng)目(?以下簡(jiǎn)稱“?本物業(yè)”)?基本情況如?下名稱：?[地名核準(zhǔn)?名稱][暫?定名]__?___。?類型：[普?通住宅][?經(jīng)濟(jì)適用住?房][公寓?][別墅]?[辦公][?商業(yè)]_?____。?坐落位置?：____?_區(qū)(縣)?_____?路(街)_?____。?建筑面積?：[預(yù)測(cè)面?積][實(shí)測(cè)?面積][房?屋所有權(quán)證?記載面積]?____?_平方米。?區(qū)域四至?東至：_?____;?南至：_?____;?西至：_?____;?北至：_?____。?規(guī)劃平面?圖和委托的?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件一?、二(以實(shí)?際驗(yàn)收清單?為準(zhǔn))。?第二部分?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第二條?物業(yè)交接?1.甲乙?雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在新的?物業(yè)服務(wù)合?同生效之前?，就交接時(shí)?間、交接內(nèi)?容、交接查?驗(yàn)、交接前?后的責(zé)任等?事項(xiàng)進(jìn)行約?定。交接時(shí)?間應(yīng)當(dāng)確定?具體時(shí)點(diǎn)，?時(shí)點(diǎn)前責(zé)任?由原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)承擔(dān)?，時(shí)點(diǎn)后責(zé)?任由乙方承?擔(dān)。2.?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)在?約定時(shí)點(diǎn)將?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的檔案資料?(見附件六?)、物業(yè)服?務(wù)用房及屬?于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備、公共區(qū)?域移交給乙?方，由甲方?、乙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)?查驗(yàn)接收，?并由三方簽?字確認(rèn)。?3.甲乙雙?方和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)對(duì)?查驗(yàn)結(jié)果存?在爭(zhēng)議的，?應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)?記錄中載明?，并明確解?決辦法。?第三條乙?方應(yīng)當(dāng)提供?的物業(yè)服務(wù)?包括以下內(nèi)?容：1.?制訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)劃?并組織實(shí)施?;管理相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等;根據(jù)法?律、法規(guī)和?《管理規(guī)約?》的授權(quán)制?訂物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制度?。2.物?業(yè)共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。共用部?位明細(xì)見附?件三。3?.物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?日常維修養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理。共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)見附件四?。4.公?共綠地、景?觀的養(yǎng)護(hù)。?5.清潔?服務(wù)，包括?物業(yè)共用部?位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集等。?6.協(xié)助維?護(hù)秩序，對(duì)?車輛(包括?自行車)停?放進(jìn)行管理?。7.協(xié)?助做好安全?防范工作。?發(fā)生安全事?故，及時(shí)向?有關(guān)部門報(bào)?告，采取相?應(yīng)措施，協(xié)?助做好救助?工作。8?.消防服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)以?及消防管理?制度的建立?等。9.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)方案。?10.按?照法律、法?規(guī)和有關(guān)約?定對(duì)物業(yè)裝?飾裝修提供?服務(wù)。1?1.對(duì)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、?環(huán)保、物業(yè)?裝飾裝修和?使用等方面?法律、法規(guī)?、規(guī)章的行?為，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知、建?議、勸阻，?并向有關(guān)部?門報(bào)告。?12.制定?預(yù)防火災(zāi)、?水災(zāi)等應(yīng)急?突發(fā)事件的?工作預(yù)案，?明確妥善處?置應(yīng)急事件?或急迫性維?修的具體內(nèi)?容。13?.設(shè)立服務(wù)?監(jiān)督電話，?并在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示。?14.其?他服務(wù)事項(xiàng)?：____?_。第三?部分物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第四條乙?方按照雙方?約定的物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(?見附件五)?提供服務(wù)。?雙方約定?的住宅物業(yè)?的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?不得低于《?住宅物業(yè)服?務(wù)等級(jí)規(guī)范?(一級(jí))(?試行)》中?規(guī)定的相應(yīng)?要求。第?四部分物?業(yè)服務(wù)期限?第五條?物業(yè)服務(wù)期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。第?五部分物?業(yè)服務(wù)相關(guān)?費(fèi)用第六?條本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)方式?為：[包干?制][酬金?制]第七?條包干制?1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：[?多層住宅]?：____?_元/平方?米/月;?[高層住宅?]：___?__元/平?方米/月;?[別墅]?：____?_元/平方?米/月;?[辦公樓]?：____?_元/平方?米/月;?[商業(yè)物業(yè)?]：___?__元/平?方米/月;?[會(huì)所]?：____?_元/平方?米/月;?物業(yè)：__?___元/?平方米/月?。2.實(shí)?行包干制的?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān);乙方?不得以虧損?為由要求增?加費(fèi)用、降?低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或減少服務(wù)?項(xiàng)目。3?.乙方應(yīng)當(dāng)?定期向業(yè)主?公布公共服?務(wù)收支情況?。第八條?酬金制?1.物業(yè)服?務(wù)資金由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積預(yù)先交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層住宅?]：___?__元/平?方米/月;?[高層住?宅]：__?___元/?平方米/月?;[別墅?]：__?___元/?平方米/月?;[辦公?樓]：_?____元?/平方米/?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?_____?元/平方米?/月;[?會(huì)所]：?_____?元/平方米?/月;物?業(yè)：___?__元/平?方米/月。?2.物業(yè)?服務(wù)資金為?交納的業(yè)主?共同所有，?由乙方代管?，其構(gòu)成包?括物業(yè)服務(wù)?支出和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)的?酬金。物?業(yè)服務(wù)支出?包括以下部?分：(1?)乙方員工?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;(?3)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?乙方辦公費(fèi)?用;(7?)乙方企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)業(yè)主?同意的其他?費(fèi)用：__?___。?3.乙方采?取以下第_?____種?方式提取酬?金(1)?[每季]?[每半年]?[每年]?_____?，計(jì)___?__元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中提取;?(2)[?每季][?每半年]?[每年]_?____，?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按___?__%的比?例提取。?4.物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)當(dāng)?全部用于本?合同約定的?支出，年度?結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入?下一年度繼?續(xù)使用，年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔(dān)，另行交?納。5.?乙方應(yīng)當(dāng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?年度計(jì)劃和?支出年度預(yù)?決算，并按?[季][?半年]_?____向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況;同時(shí)?，雙方按照?約定每年聘?請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收支?情況進(jìn)行審?計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)?用由[甲方?承擔(dān)][乙?方承擔(dān)][?甲乙共同承?擔(dān)]___?__。第?九條業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按[季?度][半?年]___?__交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?每次交費(fèi)的?具體時(shí)間為?_____?。物業(yè)區(qū)?域內(nèi)已竣工?但尚未出售?的物業(yè)、因?開發(fā)建設(shè)單?位原因未能?按時(shí)交付物?業(yè)買受人的?物業(yè)及開發(fā)?建設(shè)單位的?自有物業(yè)，?乙方應(yīng)當(dāng)按?前款規(guī)定向?開發(fā)建設(shè)單?位收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第十條業(yè)?主或物業(yè)使?用人申請(qǐng)裝?飾裝修時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)告?知相關(guān)的禁?止行為和注?意事項(xiàng)，與?其訂立書面?的裝飾裝修?服務(wù)協(xié)議。?除約定收取?裝飾裝修服?務(wù)費(fèi)外，乙?方不得另行?收取裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)、?施工人員管?理費(fèi)、門卡?工本費(fèi)、開?工證費(fèi)、管?線圖費(fèi)等與?裝飾裝修有?關(guān)的費(fèi)用。?如收取裝?飾裝修押金?的，未造成?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和承重結(jié)?構(gòu)損壞，乙?方應(yīng)當(dāng)在完?工后___?_日內(nèi)將押?金全額退還?。第十一?條停車服?務(wù)費(fèi)按露天?停車場(chǎng)車位?_____?元/個(gè)/月?、地下停車?庫、停車樓?車位___?__元/個(gè)?/月的標(biāo)準(zhǔn)?收取。乙?方應(yīng)當(dāng)與停?車場(chǎng)車位使?用人簽訂書?面的停車服?務(wù)協(xié)議，明?確雙方在車?位使用及停?車服務(wù)等方?面的權(quán)利義?務(wù)。第十?二條乙方?對(duì)業(yè)主自有?物業(yè)提供維?修養(yǎng)護(hù)或其?他特約服務(wù)?的，按乙方?在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按?雙方的約定?收取費(fèi)用。?業(yè)主、物?業(yè)使用人在?符合相關(guān)法?律規(guī)定的前?提下，利用?住宅物業(yè)從?事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的，乙方可?以參照商業(yè)?物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收?取相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?第十三條?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)，乙方接?受供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?等公用事業(yè)?服務(wù)單位委?托代收使用?費(fèi)用的，不?得向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)等?額外費(fèi)用，?不得限制或?變相限制業(yè)?主或物業(yè)使?用人購(gòu)買或?使用。第?六部分共?用部位、共?用設(shè)施收益?及分配第?十四條乙?方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)?主所有的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?用于廣告、?房屋租賃、?會(huì)所經(jīng)營(yíng)、?商業(yè)促銷等?活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)?在符合有關(guān)?法律規(guī)定并?征得相關(guān)業(yè)?主、業(yè)主大?會(huì)的同意后?，按照規(guī)定?辦理有關(guān)手?續(xù)，并每半?年向甲方公?布收益情況?，接受甲方?監(jiān)督。第?十五條乙?方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)?主所有的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?所得收益歸?業(yè)主所有，?可按下列第?_____?種方式使用?：1.補(bǔ)?充專項(xiàng)維修?資金，分?jǐn)?到戶;2?.抵減下一?年度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，分?jǐn)?到戶;3?.業(yè)主大會(huì)?表決。第?七部分雙?方權(quán)利與義?務(wù)第十六?條甲方的?權(quán)利義務(wù)?1.有權(quán)審?定乙方制定?的物業(yè)服務(wù)?方案，并監(jiān)?督實(shí)施。?2.對(duì)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)有知情權(quán)?。3.對(duì)?乙方提供的?物業(yè)服務(wù)有?建議、督促?的權(quán)利。?4.有權(quán)監(jiān)?督本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)共用部?位、共用設(shè)?施的收益使?用情況。?5.有權(quán)組?織物業(yè)服務(wù)?滿意度調(diào)查?。6.在?乙方辦理入?住____?_日前，提?供符合辦公?要求的物業(yè)?服務(wù)用房，?建筑面積約?_____?平方米，位?置為___?__。7?.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?、處理、解?決本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題，?不因此影響?乙方工作。?8.配合?乙方做好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)工?作。9.?按照相關(guān)規(guī)?定交存、使?用和續(xù)交專?項(xiàng)維修資金?。10.?按照約定交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)與特約服?務(wù)費(fèi);對(duì)違?反物業(yè)服務(wù)?合同約定、?逾期不交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的業(yè)主或物?業(yè)使用人，?督促其交納?。11.?有關(guān)法律規(guī)?定和當(dāng)事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第十七條?乙方的權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，按照?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)和內(nèi)容提?供物業(yè)服務(wù)?，收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、特?約服務(wù)費(fèi)。?2.可以?選聘專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)承?擔(dān)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的專項(xiàng)服?務(wù)項(xiàng)目，但?不得將本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)服?務(wù)委托給第?三方;乙方?應(yīng)當(dāng)將委托?事項(xiàng)及受托?企業(yè)的信息?在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示;乙?方與受托企?業(yè)簽訂的合?同中約定的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?不得低于本?合同約定;?乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)?受托企業(yè)的?服務(wù)行為進(jìn)?行監(jiān)督，并?對(duì)受托企業(yè)?的服務(wù)行為?承擔(dān)責(zé)任。?3.妥善?保管和正確?使用本物業(yè)?的檔案資料?，及時(shí)記載?有關(guān)變更信?息，并為業(yè)?主的個(gè)人資?料信息保密?。4.及?時(shí)向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人通報(bào)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)服?務(wù)的重大事?項(xiàng)，接受甲?方、業(yè)主和?物業(yè)使用人?的監(jiān)督。?5.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反本合?同和《管理?規(guī)約》的行?為，采取告?知、勸說和?建議等方式?督促業(yè)主和?物業(yè)使用人?改正。6?.不得擅自?占用本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變用途?，不得擅自?占用、挖掘?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的道路、?場(chǎng)地。確?需臨時(shí)占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地的?，應(yīng)當(dāng)按規(guī)?定辦理相關(guān)?手續(xù)，制定?施工方案，?開工前要在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示，施工?過程中盡可?能減少對(duì)業(yè)?主的影響，?并及時(shí)恢復(fù)?原狀。7?.本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)需另行?配備相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的，?應(yīng)當(dāng)與甲方?協(xié)商解決。?8.有關(guān)?法律規(guī)定和?當(dāng)事人約定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?八部分合?同終止第?十八條甲?乙雙方中任?何一方?jīng)Q定?在服務(wù)期限?屆滿后不再?續(xù)約的，均?應(yīng)當(dāng)在期滿?3個(gè)月前書?面通知對(duì)方?。第十九?條服務(wù)期?限屆滿前，?甲方?jīng)Q定繼?續(xù)聘用乙方?的，應(yīng)當(dāng)在?期滿前3個(gè)?月書面通知?乙方;乙方?自接到續(xù)約?通知1個(gè)月?內(nèi)回復(fù)甲方?。雙方同?意續(xù)簽，應(yīng)?當(dāng)在服務(wù)期?限屆滿前_?____日?內(nèi)簽訂新的?物業(yè)服務(wù)合?同。第二?十條服務(wù)?期限屆滿前?3個(gè)月，甲?方未將續(xù)聘?或解聘意見?通知乙方的?，視為甲方?同意續(xù)聘，?服務(wù)期限自?動(dòng)延續(xù)1年?。第二十?一條本合?同終止后，?新的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)接管?本物業(yè)前，?應(yīng)甲方的要?求乙方應(yīng)當(dāng)?暫時(shí)繼續(xù)提?供物業(yè)服務(wù)?，一般不超?過3個(gè)月;?雙方的權(quán)利?義務(wù)繼續(xù)按?本合同執(zhí)行?。第二十?二條本合?同終止后，?甲乙雙方應(yīng)?當(dāng)共同做好?債權(quán)債務(wù)處?理事宜，包?括物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的清算?、對(duì)外簽訂?的各種協(xié)議?的執(zhí)行等;?甲乙雙方應(yīng)?當(dāng)相互配合?，做好物業(yè)?服務(wù)的交接?和善后工作?。第九部?分違約責(zé)?任第二十?三條業(yè)主?逾期未交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，應(yīng)當(dāng)按?照[逾期每?日萬分之五?]___?__的標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)相應(yīng)的?滯納金。?乙方在服務(wù)?期限內(nèi)擅自?撤出的，應(yīng)?當(dāng)按照[剩?余期限物業(yè)?服務(wù)總費(fèi)用?]____?_的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主支付違?約金;乙方?在本合同終?止后拒不撤?出本物業(yè)區(qū)?域的，應(yīng)當(dāng)?按照[延遲?撤出期間物?業(yè)服務(wù)總費(fèi)?用]___?__的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主支付?違約金。前?述行為給業(yè)?主造成損失?的，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)任?。除不可?預(yù)見的情況?外，乙方擅?自停水、停?電的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期解決?，乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任;?給業(yè)主造成?損失的，乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠償?責(zé)任。第?二十五條?除本合同第?八部分規(guī)定?的合同終止?情形外，甲?乙雙方均不?得提前解除?本合同，否?則解約方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;造成損失?的，解約方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二?十六條除?本合同另有?約定外，甲?乙雙方可以?結(jié)合本物業(yè)?的具體情況?和服務(wù)需求?以附件的形?式對(duì)違約責(zé)?任進(jìn)行詳細(xì)?約定。違約?行為給他方?造成損失的?，均應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十七條?因不可抗?力致使合同?部分或全部?無法履行的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或全?部免除責(zé)任?。第二十?八條為維?護(hù)公共利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄露、漏電?、火災(zāi)、暖?氣管、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險(xiǎn)措施?造成損失的?，當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)按有關(guān)規(guī)?定處理。?第二十九條?乙方有確?切證據(jù)證明?屬于以下情?況的，可不?承擔(dān)違約責(zé)?任：1.?由于甲方、?業(yè)主或物業(yè)?使用人的自?身責(zé)任導(dǎo)致?乙方的服務(wù)?無法達(dá)到合?同要求的。?2.因維?修養(yǎng)護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，?暫時(shí)停水、?停電、停止?共用設(shè)施設(shè)?備使用等造?成損失的。?3.非乙?方責(zé)任出現(xiàn)?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線電視及?其他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?障礙造成損?失的。第?十部分爭(zhēng)?議解決第?三十條合?同履行過程?中發(fā)生爭(zhēng)議?的，雙方可?以通過友好?協(xié)商或者向?物業(yè)所在地?物業(yè)糾紛人?民調(diào)解委員?會(huì)申請(qǐng)調(diào)解?的方式解決?;不愿協(xié)商?、調(diào)解或者?協(xié)商、調(diào)解?不成的，可?以按照以下?方式解決：?1.向有?管轄權(quán)的人?民法院提起?訴訟;2?.向[北京?仲裁委員會(huì)?][中國(guó)國(guó)?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員會(huì)?]或__?___申請(qǐng)?仲裁。第?十一部分?附則第?三十一條?對(duì)需進(jìn)入物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?執(zhí)法活動(dòng)和?救援等公共?事務(wù)，各方?應(yīng)當(dāng)配合，?不得阻撓。?第三十二?條對(duì)本?合同的任何?修改、補(bǔ)充?須經(jīng)雙方書?面確認(rèn)，與?本合同具有?同等的法律?效力。修改?、補(bǔ)充的內(nèi)?容不得與本?合同文本和?《管理規(guī)約?》的內(nèi)容相?抵觸。第?三十三條?本合同正本?連同附件一?式____?_份，甲方?、乙方、_?____各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十四條?本合同經(jīng)甲?乙雙方簽字?并簽章后生?效，效力同?時(shí)及于本物?業(yè)區(qū)域的全?體業(yè)主。?第三十五條?其他約定?：____?_。甲方?：____?_?????????????乙方：?_____?授權(quán)代表?：____?_??????????授權(quán)代表?：____?_簽訂日?期：___?__年__?___月_?____日?附件：?一、規(guī)劃平?面圖二、?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)三、物?業(yè)共用部位?明細(xì)四、?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明細(xì)?五、物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?六、移交資?料清單七?、違約責(zé)任?約定北京?市工商行政?管理局/北?京市建設(shè)委?員會(huì)監(jiān)制?北京市物業(yè)?服務(wù)合同模?板（二）?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：_?____?物業(yè)管理資?質(zhì)等級(jí)證書?編號(hào)：__?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方選聘（?或續(xù)聘）乙?方為___?__（物業(yè)?名稱）提供?物業(yè)管理服?務(wù)，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?管理區(qū)域基?本情況物?業(yè)名稱：_?____?物業(yè)用途：?_____?座落：_?____?四至：__?___占?地面積：_?____?總建筑面積?：____?_委托管?理的物業(yè)范?圍及構(gòu)成細(xì)?目見附件一?。第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第三?條制定物?業(yè)管理服務(wù)?工作計(jì)劃，?并組織實(shí)施?；管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收材?料等___?__第四?條房屋建?筑共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，共用部?位包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、__?___第?五條共用?設(shè)施設(shè)備的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，共用設(shè)施?設(shè)備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?____。?第六條?共用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?日常維修養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?化糞池、泵?房、自行車?棚、___?__。第?七條公共?區(qū)域的綠化?養(yǎng)護(hù)與管理?，____?_。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?____。?第九條?維護(hù)公共秩?序，包括門?崗服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡?查、___?__。第?十條維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛秩?序，對(duì)車輛?停放進(jìn)行管?理，___?__。第?十一條消?防管理服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施設(shè)備的維?護(hù)管理，_?____。?第十二條?電梯、水?泵的運(yùn)行和?日常維護(hù)管?理，___?__。第?十三條房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)，?_____?。第十四?條其他委?托事項(xiàng)__?___。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量按以下?第____?_項(xiàng)執(zhí)行：?1．執(zhí)行?北京市國(guó)土?資源和房屋?管理局發(fā)布?的《北京市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》（京國(guó)土?房管物字[?2003]?950號(hào)）?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?一，即普通?商品住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)；__?___。?2．執(zhí)行北?京市國(guó)土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《北京市住?宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國(guó)土房?管物字[2?003]9?50號(hào)）規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)二?，即經(jīng)濟(jì)適?用房、直管?和自管公房?、危舊房改?造回遷房管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?；____?_。3．?執(zhí)行雙方約?定的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要求?，具體為：?_____?。第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第十?六條（適?用于政府指?導(dǎo)價(jià)）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行政府指導(dǎo)?價(jià)。1．?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?由乙方按_?____元?／平方米／?月向業(yè)主（?或交費(fèi)義務(wù)?人）按年（?季、月）收?取。（按房?屋建筑面積?計(jì)算，房屋?建筑面積包?括套內(nèi)建筑?面積和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積。）?其中，電梯?、水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為：__?___；按?房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。2．如?政府發(fā)布的?指導(dǎo)價(jià)有調(diào)?整，上述價(jià)?格隨之調(diào)整?。3．共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用，?按照乙方與?保險(xiǎn)公司簽?定的保險(xiǎn)單?和所交納的?年保險(xiǎn)費(fèi)按?照房屋建筑?面積比例分?攤。乙方收?費(fèi)時(shí)，應(yīng)將?保險(xiǎn)單和保?險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公?示。北京?市物業(yè)服務(wù)?合同模板（?三）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：__?___受?委托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：___?__物業(yè)?管理資質(zhì)等?級(jí)證書編號(hào)?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?選聘(或續(xù)?聘)乙方為?_____?(物業(yè)名稱?)提供物業(yè)?管理服務(wù)，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)管理?區(qū)域基本情?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?用途：__?___座?落：___?__四至?：____?_占地面?積：___?__總建?筑面積：_?____?委托管理的?物業(yè)范圍及?構(gòu)成細(xì)目見?附件一。?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第三條?制定物業(yè)管?理服務(wù)工作?計(jì)劃，并組?織實(shí)施;管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收材料等?_____?第四條?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用部位包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、____?_第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，共?用設(shè)施設(shè)備?包括：共用?的上下水管?道、共用照?明、___?__。第?六條共用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的日常?維修養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車棚、?_____?。第七條?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)護(hù)?與管理，_?____。?第八條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?__。第?九條維護(hù)?公共秩序，?包括門崗服?務(wù)、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查、?_____?。第十條?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?行駛秩序，?對(duì)車輛停放?進(jìn)行管理，?_____?。第十一?條消防管?理服務(wù)，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)管?理，___?__。第?十二條電?梯、水泵的?運(yùn)行和日常?維護(hù)管理，?_____?。第十三?條房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)，__?___。?第十四條?其他委托事?項(xiàng)____?_。第三?章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量第?十五條乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?按以下第_?____項(xiàng)?執(zhí)行：1?.執(zhí)行北京?市國(guó)土資源?和房屋管理?局發(fā)布的《?北京市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(?京國(guó)土房管?物字[20?03]95?0號(hào))規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)一，?即普通商品?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?;____?_。2.?執(zhí)行北京市?國(guó)土資源和?房屋管理局?發(fā)布的《北?京市住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》(京?國(guó)土房管物?字[200?3]950?號(hào))規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，即?經(jīng)濟(jì)適用房?、直管和自?管公房、危?舊房改造回?遷房管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_?____。?3.執(zhí)行?雙方約定的?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求，具?體為：__?___。?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十六條?(適用于?政府指導(dǎo)價(jià)?)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價(jià)。?1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由乙?方按___?__元/平?方米/月向?業(yè)主(或交?費(fèi)義務(wù)人)?按年(季、?月)收取。?(按房屋建?筑面積計(jì)算?，房屋建筑?面積包括套?內(nèi)建筑面積?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積。)其中?，電梯、水?泵運(yùn)行維護(hù)?費(fèi)用價(jià)格為?：____?_;按房屋?建筑面積比?例分?jǐn)偂?2.如政府?發(fā)布的指導(dǎo)?價(jià)有調(diào)整，?上述價(jià)格隨?之調(diào)整。?3.共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用，按照?乙方與保險(xiǎn)?公司簽定的?保險(xiǎn)單和