產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)報(bào)告框架AnalyzeSystem>>產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)>>建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)>>建筑風(fēng)格分類>>園林風(fēng)格分類產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品策劃緣起產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)產(chǎn)品策劃體系內(nèi)容目錄經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實(shí)施性。經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)發(fā)商建筑規(guī)劃院房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問(wèn)階段反饋修正反饋修正給出結(jié)論給出結(jié)論緣起產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃緣起前期市場(chǎng)調(diào)研中期產(chǎn)品策劃后期營(yíng)銷推廣給出結(jié)論給出結(jié)論驗(yàn)證反饋驗(yàn)證反饋驗(yàn)證反饋房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實(shí)施性。緣起產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃緣起目錄產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品策劃緣起產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)產(chǎn)品策劃體系內(nèi)容2.當(dāng)?shù)卣咭?guī)范4.市場(chǎng)調(diào)研1.地塊資料3.開(kāi)發(fā)商訴求基礎(chǔ)資料5.項(xiàng)目定位客觀事實(shí)主觀判斷產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料地塊資料規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件地塊CAD圖地塊內(nèi)外部情況既有規(guī)劃方案產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料地塊資料|規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件地塊的用地性質(zhì)、建筑指標(biāo)、容積率、限高、建筑密度規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件：地塊真實(shí)的官方權(quán)威信息產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料是否含代征/代建的道路用地及綠化用地指標(biāo)是否有政策房指標(biāo)？限價(jià)房/廉租房/回遷房/回遷商業(yè)地塊資料|規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件：地塊真實(shí)的官方權(quán)威信息產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料建筑紅線退讓距離及道路紅線退讓距離社區(qū)出入口方位設(shè)置要求與車位配比要求地塊資料|規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件：地塊真實(shí)的官方權(quán)威信息產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料地塊圖：直觀了解規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件：地塊真實(shí)的官方權(quán)威信息地塊資料|規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件：其它官方文件作為補(bǔ)充地塊資料|規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及土地招拍掛文件產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料地塊CAD圖：是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的起點(diǎn)，務(wù)求準(zhǔn)確無(wú)誤。可由開(kāi)發(fā)商直接提供CAD圖紙，或是由釘樁點(diǎn)坐標(biāo)文件生成，或是用JPG圖片大致勾勒生成。CAD格式文件釘樁點(diǎn)文件地塊資料|地塊CAD圖產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料地塊內(nèi)部及周邊情況：包括現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃情況，盡可能用實(shí)景照片展示。內(nèi)部：是否存在地勢(shì)高差、原生植被、水系、溫泉等？是否存在被污染后需要更換的土壤？外部：有利的因素，景觀資源，如河流湖泊、旅游景點(diǎn)、城市地標(biāo)等，社會(huì)資源，如重點(diǎn)中小學(xué)，大醫(yī)院，體育場(chǎng)所等；不利的干擾因素，如市政主干道，鐵路，工廠，專業(yè)市場(chǎng)，發(fā)電廠，高壓線走廊，火葬場(chǎng)，墳地，破舊樓房等地塊資料|地塊內(nèi)部及周邊情況產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料西中中南地塊資料|地塊內(nèi)部及周邊情況北東產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料地塊資料|既有規(guī)劃方案某項(xiàng)目概念性總規(guī)方案開(kāi)發(fā)商已有規(guī)劃方案，需經(jīng)紀(jì)公司提供建議及意見(jiàn)；如要求對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行分割，需開(kāi)發(fā)商提供標(biāo)準(zhǔn)層圖紙。某城市綜合體項(xiàng)目公寓部分標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)圖紙產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料項(xiàng)目所在省、市的最新的政策規(guī)范要求。建筑間距系數(shù)日照測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)建筑寬高比……當(dāng)?shù)卣咭?guī)范產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料建筑間距規(guī)范室內(nèi)采光規(guī)范每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開(kāi)口寬度不應(yīng)小于0．60m。臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光。臥室、起居室(廳)、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%；當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光系數(shù)不應(yīng)低于0．5%。臥室、起居室(廳)、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。采光窗下沿離樓面或地面高度低于0．50m的窗洞口面積不應(yīng)計(jì)入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。除嚴(yán)寒地區(qū)外，居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽(yáng)措施，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽(yáng)措施。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時(shí)，應(yīng)采取活動(dòng)遮陽(yáng)措施。

——國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011當(dāng)?shù)卣咭?guī)范產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料住宅南北向間距住宅設(shè)計(jì)間距應(yīng)嚴(yán)格滿足日照要求，綜合考慮采光，通風(fēng)等。日照設(shè)計(jì)不宜低于大寒日一小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，我們?cè)诰唧w的建筑樓座排布中，住宅的正面間距均按照不同區(qū)域、不同建筑形態(tài)，按相應(yīng)的日照系數(shù)進(jìn)行排布。住宅側(cè)面間距中條式住宅，多層不小于6米，高層與各種層數(shù)住宅之間不小于13米；高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅，應(yīng)考慮視線因素，適當(dāng)加大間距；——城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范開(kāi)發(fā)商訴求開(kāi)發(fā)商訴求：項(xiàng)目目標(biāo)、項(xiàng)目發(fā)展方向、期望均價(jià)、開(kāi)工順序、可突破的限制性規(guī)劃條件等，通過(guò)項(xiàng)目招投標(biāo)文件或與開(kāi)發(fā)商溝通了解。最重要是項(xiàng)目目標(biāo)：追求高利潤(rùn)還是回款速度？本項(xiàng)目的目標(biāo)是什么？是迅速回收資金是利潤(rùn)最大化關(guān)鍵是大老板的想法產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)工順序常常有自己的考慮。ABCDE初步方案：開(kāi)工順序，由南向北最終方案：開(kāi)工順序，由北向南由南向北由北向南開(kāi)發(fā)商訴求產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料市場(chǎng)調(diào)研|宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)涉及城市層面的信息，如：GDP，房地產(chǎn)年度/季度/月度的成交量與成交均價(jià)；中觀市場(chǎng)涉及區(qū)域及板塊層面的信息，如：區(qū)域位置，成熟度，居民評(píng)價(jià)；微觀市場(chǎng)涉及直接競(jìng)品，如：競(jìng)品產(chǎn)品類型、建筑/園林風(fēng)格、精裝報(bào)價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)、單盤年度/季度/月度消化量，現(xiàn)有存量，暢銷/滯銷產(chǎn)品的房型、面積區(qū)間、單價(jià)、總價(jià)區(qū)間等。產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料項(xiàng)目定位|項(xiàng)目檔次和居所用途項(xiàng)目檔次和居所用途：指導(dǎo)戶型及樓座標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)。高端中高端中端頂級(jí)第一居所第二居所商務(wù)公寓投資型度假養(yǎng)生……項(xiàng)目檔次居所用途產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料客群定位：目標(biāo)客群的家庭收入、成員數(shù)量、房型需求、能承受的單價(jià)與總價(jià)等。項(xiàng)目定位|客群定位產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品類型與戶型配比：最具指導(dǎo)意義，重中之重產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間比例（建面比）公寓塔樓零居50-60㎡30-40%一居70-80㎡40-50%兩居90-110㎡20%合計(jì)23000㎡100%注意：建筑面積/實(shí)得面積?套數(shù)比/建面比?項(xiàng)目定位|產(chǎn)品類型與戶型配比產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料項(xiàng)目檔次居所用途客群定位產(chǎn)品類型戶型配比宏觀市場(chǎng)中觀市場(chǎng)微觀市場(chǎng)小結(jié)產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件地塊CAD圖地塊內(nèi)外部情況既有規(guī)劃方案與樓座排布相關(guān)與贈(zèng)送面積相關(guān)其它項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目發(fā)展方向期望均價(jià)開(kāi)工順序……2、當(dāng)?shù)卣咭?guī)范3、開(kāi)發(fā)商訴求4、市場(chǎng)調(diào)研5、項(xiàng)目定位1、地塊資料產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料目錄產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料產(chǎn)品策劃緣起產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)產(chǎn)品策劃體系內(nèi)容綜述產(chǎn)品策劃體系分為六部分內(nèi)容。地塊價(jià)值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)原則總體規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議建筑及園林風(fēng)格建議產(chǎn)品策劃體系附加值提升建議產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃內(nèi)容基于地塊內(nèi)外部情況地塊價(jià)值居住價(jià)值：東地塊>西地塊商業(yè)價(jià)值：中間規(guī)劃路>兩側(cè)影響因素：京九鐵路>建材城>京開(kāi)高速>城中村改善因素：東側(cè)綠地>西側(cè)綠地西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊N京開(kāi)高速噪聲影響建材市場(chǎng)綜合影響待拆遷城中村綜合影響150米綠帶改善環(huán)境降低噪聲100米綠帶改善環(huán)境地塊價(jià)值分析：判斷各地塊之間、同一地塊各方位之間的居住價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。京九鐵路噪聲影響產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃內(nèi)容西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1總建筑面積做滿，實(shí)現(xiàn)總體2.5容積率；適度拆分總體容積率；拔高西地塊容積率指標(biāo)，做足高度，降低東地塊容積率；所有商品住宅均為南北通透的板式建筑，舒適性較高；打造地塊內(nèi)部均質(zhì)化優(yōu)良環(huán)境。基于地塊價(jià)值分析、規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目定位等規(guī)劃原則規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：確定規(guī)劃方向，如容積率的拆分，各地塊的容積率和建筑類型，戶型分配等產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃內(nèi)容總體規(guī)劃建議概念規(guī)劃圖總規(guī)圖樓體鳥(niǎo)瞰圖日照測(cè)算圖……交通組織圖消防通道圖單元入口圖地下車庫(kù)圖……戶型配比表總規(guī)指標(biāo)表交通組織戶型配比總規(guī)布局產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃內(nèi)容附加值提升建議精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修價(jià)格精裝修風(fēng)格常規(guī)設(shè)備設(shè)施新技術(shù)運(yùn)用精裝修設(shè)備設(shè)施會(huì)所商業(yè)幼兒園……服務(wù)等級(jí)服務(wù)內(nèi)容社區(qū)配套物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品策劃內(nèi)容報(bào)告框架AnalyzeSystem>>產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)>>建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)>>建筑風(fēng)格分類>>園林風(fēng)格分類>>案例分享產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)產(chǎn)品形態(tài)的認(rèn)知戶型的基本概念建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)雙拼別墅獨(dú)棟別墅別墅的產(chǎn)品形態(tài)疊拼別墅聯(lián)排別墅合院別墅空中別墅花園洋房低密產(chǎn)品形態(tài)的認(rèn)知建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知獨(dú)棟別墅——2-3層，獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知雙拼——建筑僅2-3層，它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知聯(lián)排——又稱TOWNHOUSE，高度一般不過(guò)5層，（常見(jiàn)3層）有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知1F2F3F4F5FAB6F電梯A反B反B反A反BA疊拼——建筑僅4-7層，它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為頂層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。剖面示意建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知合院別墅——建筑僅1-2層，總高度得以控制，2-6個(gè)建筑單體組合，內(nèi)部形成中心庭院建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知花園洋房——室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶型設(shè)計(jì)的基本模式。一層平面圖七層平面圖剖面圖建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)與容積率有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系容積率與產(chǎn)品形態(tài)容積率=地上總建筑面積用地面積容積率指標(biāo)與相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品形態(tài)容積率指標(biāo)＜0.50.5~0.70.7~1.01.0~1.61.6~2.1＞2.1對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品形態(tài)獨(dú)棟/雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼+聯(lián)排多層住宅小高層高層建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知低層住宅為1F~3F；多層住宅為4F~6F；中高層住宅為7F~9F；高層住宅為≥10F;高度超過(guò)100m時(shí)，為超高層。

1F2F3F低層(1F-3F)1F2F3F4F5F6F多層(4F-6F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F中高層(7F-9F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F高層(≥10F)10F超高層(＞100m)住宅按層數(shù)劃分如下：建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知該劃分為建筑規(guī)范劃分，可能與我們之前的叫法不同頂層為躍層住宅時(shí)，六層部分不計(jì)層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò)16m時(shí)，可不設(shè)電梯。＜16米1F2F3F4F5F6F躍層無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。1-6層住宅建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知7層及7層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。

電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔音和減震措施。＞16米1F2F3F4F5F6F7F電梯7-11層住宅建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯（消防電梯）。12-18層住宅建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知剪刀梯多用于18層以上的住宅，其特點(diǎn)是：在同一樓梯間里設(shè)置了兩個(gè)樓梯，具有兩條垂直方向疏散通道的功能。且而提高了建筑面積使用率。建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知5.12大地震后，西南地區(qū)的高層都強(qiáng)制要求設(shè)置避難層超高層建筑高度超過(guò)100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），并應(yīng)符合下列規(guī)定：避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過(guò)15層。避難層可兼作設(shè)備層。建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱產(chǎn)品形態(tài)認(rèn)知產(chǎn)品形態(tài)的認(rèn)知戶型的基本概念建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念一梯兩戶（兩部電梯）一梯六戶（三部電梯）“一梯”的含義——一個(gè)豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念2梯28戶（8部電梯）標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念開(kāi)間與進(jìn)深建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念面積與居室數(shù)建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念設(shè)備平臺(tái)陽(yáng)臺(tái)書(shū)房?jī)?chǔ)藏空間廚房陽(yáng)臺(tái)主臥陽(yáng)臺(tái)餐廳玄關(guān)公衛(wèi)次臥功能名稱建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念入口空間起居空間臥室空間輔助空間玄關(guān)、門廳客廳、餐廳、書(shū)房、活動(dòng)室等主臥、次臥、客臥等廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間等交通空間樓梯、走廊、過(guò)道等室外空間陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)等平面關(guān)系建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念錯(cuò)層躍層平層室內(nèi)無(wú)任何的地平高差室內(nèi)局部存在高差（0.45-1.5米）上下完全對(duì)應(yīng)的兩層或多層復(fù)式一套戶型中包含上述多種空間關(guān)系立體空間建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念【躍層】【錯(cuò)層】【復(fù)式】【平層】立體空間建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)︱戶型基本概念報(bào)告框架AnalyzeSystem>>產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)>>建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)>>建筑風(fēng)格分類>>園林風(fēng)格分類產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)中式建筑風(fēng)格歐洲古典新古典地中海北美英倫現(xiàn)代以下為樓盤常見(jiàn)建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格分類中式風(fēng)格：具有本土文化審美，融匯中國(guó)傳統(tǒng)人居建筑文化精髓。建筑風(fēng)格——中式風(fēng)格中式風(fēng)格：古典中式：完整的保留發(fā)揚(yáng)了傳統(tǒng)建筑的諸多細(xì)節(jié)，高墻、深院、青磚、灰瓦的居住體驗(yàn)，“結(jié)廬在人境，而無(wú)車馬喧”式的居住夢(mèng)想。建筑風(fēng)格——中式風(fēng)格案例：北京觀唐別墅古典中式建筑風(fēng)格中式園林風(fēng)格建筑風(fēng)格——中式風(fēng)格案例：北京觀唐別墅建筑風(fēng)格——中式風(fēng)格歐洲古典風(fēng)格：氣派、雄偉、華麗，其強(qiáng)烈的歐式藝術(shù)氣息使得建筑充滿了藝術(shù)感和美感，細(xì)節(jié)得體而精致。主要建筑元素：高雅的灰色或淺米色外墻，深色坡屋頂建筑風(fēng)格——?dú)W式古典風(fēng)格別墅產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——?dú)W式古典風(fēng)格洋房產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——?dú)W式古典風(fēng)格高層產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——?dú)W式古典風(fēng)格高層產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——?dú)W式古典風(fēng)格新古典風(fēng)格：與歐洲古典風(fēng)格神似，在整體造型與色調(diào)上相似，但省略了繁縟的細(xì)節(jié)，顯得更為簡(jiǎn)潔。建筑風(fēng)格——新古典風(fēng)格充滿文化氣息和古典意韻，雅黃色調(diào)，營(yíng)造溫馨的居住氣氛的同時(shí)，也突出其低調(diào)華貴的形象。建筑風(fēng)格——新古典風(fēng)格ArtDeco風(fēng)格為典型的新古典主義代表，強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔、對(duì)稱，立面大塊整潔，注重外立面的縱向幾何線條使用。建筑風(fēng)格——新古典風(fēng)格ArtDeco更加追求強(qiáng)烈、華美的視覺(jué)印象，使整個(gè)建筑展現(xiàn)昂貴、古典的氣質(zhì)建筑風(fēng)格——新古典風(fēng)格英倫風(fēng)格：展現(xiàn)歷史的厚重和自然的質(zhì)樸，不追求光鮮亮麗，講究實(shí)用和舒適。主要建筑元素有：暖色系的外立面材質(zhì)，多重人字形坡屋頂，老虎窗，煙囪，深檐口，磚砌底腳，外露木架構(gòu)等。建筑風(fēng)格——英倫風(fēng)格別墅產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——英倫風(fēng)格英倫別墅改良版北歐風(fēng)格，色調(diào)明快，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸，田園風(fēng)情。建筑風(fēng)格——英倫風(fēng)格洋房產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——英倫風(fēng)格高層產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——英倫風(fēng)格案例：天津萬(wàn)科霞光道5號(hào)英倫建筑風(fēng)格歐式園林風(fēng)格建筑風(fēng)格——英倫風(fēng)格案例：天津萬(wàn)科霞光道5號(hào)建筑風(fēng)格——英倫風(fēng)格原指沿歐洲地中海北岸沿線的建筑，特別是西班牙、葡萄牙、法國(guó)、意大利、希臘這些國(guó)家沿海地區(qū)的獨(dú)有的建筑風(fēng)格。法國(guó)普羅旺斯、意大利托斯卡納、西班牙安達(dá)盧西亞等地區(qū)的是經(jīng)典的代表。美國(guó)加州更是將該風(fēng)格發(fā)揚(yáng)光大，在融入歐洲其他地區(qū)的建筑特點(diǎn)后，逐漸成為美國(guó)時(shí)尚名宅主流。地中海風(fēng)格：建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格陽(yáng)光而不失隨意與柔和，質(zhì)樸而溫暖。閑適得近似慵懶，浪漫中不乏寧?kù)o是這種建筑所蘊(yùn)含的生活方式的精髓所在。建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格細(xì)節(jié)構(gòu)造——坡面屋頂，坡度平緩，多用兩坡屋頂與四坡屋頂?shù)慕M合，磚紅色陶制的S瓦和半筒瓦細(xì)節(jié)構(gòu)造——屋檐為挑檐，且多用小連券檐口裝飾建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格細(xì)節(jié)構(gòu)造——STUCCO（原漿型質(zhì)感涂料）涂料墻面，可進(jìn)一步進(jìn)行拉毛處理（可考慮純白色或雅黃色墻面），墻面部分低層區(qū)域可考慮用粗獷的文化石貼面建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格細(xì)節(jié)構(gòu)造——門廊與窗也多呈拱形，窗洞略小，局部設(shè)計(jì)挑高的拱敞廊。建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格細(xì)節(jié)構(gòu)造——鐵藝的運(yùn)用較多，局部可采用鑄鐵雕花的裝飾建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格別墅產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格洋房產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格高層產(chǎn)品示意建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格案例：北京花盛香醍地中海建筑風(fēng)格地中海園林風(fēng)格建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格案例：北京花盛香醍建筑風(fēng)格——地中海風(fēng)格北美風(fēng)格：整體風(fēng)格簡(jiǎn)約、質(zhì)樸，立面線條明快、顏色素雅，通常采用坡屋頂，大范圍運(yùn)用天然石材飾面和純木窗框，彰顯源于自然、融于自然的特質(zhì)。多見(jiàn)于別墅項(xiàng)目。建筑風(fēng)格——北美風(fēng)格北美建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格建筑風(fēng)格——北美風(fēng)格案例：北京保利壟上建筑風(fēng)格——北美風(fēng)格案例：北京保利壟上案例：北京保利壟上建筑風(fēng)格——北美風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格：立面簡(jiǎn)潔、明快，用色豐富，更多的體現(xiàn)時(shí)尚的元素。建筑風(fēng)格——現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格建筑風(fēng)格——現(xiàn)代風(fēng)格案例：北京建外SOHO案例：北京建外SOHO建筑風(fēng)格——現(xiàn)代風(fēng)格報(bào)告框架AnalyzeSystem>>產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識(shí)>>建筑產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)>>建筑風(fēng)格分類>>園林風(fēng)格分類產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)中式東南亞歐式地中海現(xiàn)代園林風(fēng)格以下為樓盤常見(jiàn)園林風(fēng)格中式風(fēng)格：中國(guó)元素的展示，素淡、雅靜、內(nèi)斂、隱逸，突出“內(nèi)部”和“私有”圍合性，布局上突破嚴(yán)格的中軸線格局，各要素有著明顯地域特點(diǎn)。園林風(fēng)格——中式風(fēng)格典型元素一：水體與山石園林風(fēng)格——中式風(fēng)格典型元素二：構(gòu)筑物園林風(fēng)格——中式風(fēng)格典型元素三：小品園林風(fēng)格——中式風(fēng)格典型元素四：植物園林風(fēng)格——中式風(fēng)格典型元素五：鋪裝園林風(fēng)格——中式風(fēng)格案例：北京萬(wàn)科紫臺(tái)園林風(fēng)格——中式風(fēng)格案例：北京萬(wàn)科紫臺(tái)園林風(fēng)格——中式風(fēng)格案例：北京萬(wàn)科紫臺(tái)園林風(fēng)格——中式風(fēng)格案例：北京萬(wàn)科紫臺(tái)園林風(fēng)格——中式風(fēng)格案例：北京萬(wàn)科紫臺(tái)園林風(fēng)格——中式風(fēng)格東南亞風(fēng)格特點(diǎn)：熱帶、佛教、自然、殖民地。體現(xiàn)了對(duì)自然的尊重和對(duì)手工藝制作的崇尚，源于東方文化，卻又融入了西方園林的符號(hào)，給人以隨性、熱情、返璞歸真的感覺(jué)。園林風(fēng)格——東南亞風(fēng)格典型元素一：大規(guī)模水景（面積與形式）園林風(fēng)格——東南亞風(fēng)格典型元素二：獨(dú)特的雕塑園林風(fēng)格——東南亞風(fēng)格典型元